В сериале Breaking Bad (Во все тяжкие) кроме интересного сюжета можно также проследить за жизнью среднестатистического американца в среднестатистическом штате. То есть жизнь простого рабочего, не имеющего свой бизнес из штата Нью-Мексико, в котором определенно не столько возможностей у его жителей, как, например, у жителей Калифорнии или Нью-Йорка. Озвучивается много цифр, которые действительно такие и есть.

Зарплата Уолта составляет 42 000 долларов в год. После налогов это 3000 в месяц. И на эти 3000 надо выплачивать ипотеку, что уже явно отнимает львиную долю дохода, кормить 4-х человек, откладывать деньги на оплату 2-х колледжей. Стоимость колледжа тоже озвучивается и составляет 45 000 долларов в год. И это речь идет не о высшем образовании, а пока только о колледже. И этих денег уже не хватает на то, чтоб приобретать полноценные медицинские страховки.

Уолту уже 50 лет, а выплачивать ипотеку ему еще целых 15 лет. То есть только в 65 лет над ним наконец-то не будет висеть долг за дом, а дом у них самый обычный, вообще без никаких излишеств. Такой дом в Альбукерке стоит не много по американским меркам, тысяч 170 000, а ипотека явно была взята не меньше чем на 30 лет.

Его химиотерапия стоит 170 000 долларов, а операция еще 100 000 долларов, это намного больше чем стоимость его дома в импотеку, которая минимум на 30 лет.  Получается если ты не богатый, то можешь и не мечтать о том, что тебя если что вылечат. Но и наличие хорошей страховки тоже к сожалению еще не гарантия успеха. По этому поводу можно посмотреть фильм Майкла Мура под названием «Здравозахоронение», где показано, что медицина в США это в первую очередь бизнес и если страховая компания будет нести от вас значительный убыток, то найдется миллион объяснений почему вас лечить не будут и ваш случай является не страховым.

Уолтер подсчитал, что для того чтобы обеспечить свою семью на следующие 10 лет ему необходимо заработать чуть больше 700 000 долларов. Поделим 700 000 на 10 и на 12, получается 5 800 долларов в месяц. Это почти в 2 раза больше того, что Уолтер получает. А под обеспечить имелось в виду выплатить ипотеку, оплатить колледж 2-м детям ну и питание, как видим никаких излишеств, обычная скромная жизнь. Получается с текущей зарплатой рано или поздно пришлось бы либо пожертвовать образованием детей, либо продать дом.

Вот такая вот невеселая статистика.

Часто слышу о том, что один из плюсов в США это низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. Да если сравнивать сами ставки, то в США они действительно в 5 раз меньше наших. Но давайте рассмотрим с точки зрения суммы переплаты и чистой прибыли банка.

Предположим мы хотим купить квартиру в Киеве. Возьмем квартиру со стоимостью 100 000 долларов. Это конечно далеко не самая лучшая квартира в столице, но за эти деньги можно найти вполне достойный вариант. Средний минимальный первоначальный взнос, который требуют большинство банков составляет 30%. Предположим, что мы заплатили этот взнос и соответственно сумма кредита, который мы хотим взять составит 70 000 долларов. Самый популярный срок кредитования ипотечных кредитов у нас составляет 20 лет. Процентная ставка варьируется вокруг 20%. Теперь посчитаем сколько составит выплата процентов по стандартной схеме кредитования. Получается 140 583 доллара. То есть за то время пока вы выплатите кредит банку вы купите квартиру еще лучше вашей.

Теперь рассмотрим как это все происходит в США. Для примера берем Калифорнию, а именно силиконовую долину и окрестности, так как множество наших уезжает именно туда. Город Фримонт не считается силиконовой долиной,  соответственно в нем цены на недвижимость не такие заоблачные, но расположен очень близко к ней. Средняя стоимость дома в этом городе составляет 685 000 долларов. Годовая процентная ставка – 4%. Первый взнос в большинстве случаев должен быть от 20%, соответственно берем суму кредита 548 000$. Самый распространенный срок кредитования 30 лет. С этими данными по стандартной схеме кредитования переплата составляет 329 713 долларов. Как видим на аналогичной ситуации прибыль американских банков в 2,35 раза больше.

А теперь представим, что мы хотим купить дом все таки не в деревушке, а в большом городе. В Украине то мы в столице покупали квартиру. И подыскиваем себе дом в Сан-Франциско. Тут уже средняя стоимость составляет 1 млн. А первый взнос соответственно вырастет до 200 000, итого мы берем кредит на 800 000 со всеми теми же условиями, которые были для Фримонта. Переплата составит 481 333 доллара, почти пол миллиона долларов. Не плохой заработок на одной ипотеке в большом городе.

А теперь представим, что кредиты на ипотеку в США были бы как и у нас 20%. Тогда переплата по ипотеке в Сан-Франциско составила бы 2 406 667 долларов. Соответственно процентная ставка должна рассматриваться вместе со средней стоимостью недвижимости в регионе. Чем выше стоимость недвижимости, тем больше прибыли банк получает от выплат по процентам. В итоге получается, что для среднестатистического случая банк Украины получает сумму в 2 раза больше той, которую выдал, а банк США в 1,6 от суммы, которую выдал. Но в абсолютных значениях прибыль банка США больше в 2,35 раза аналогичной прибыли банка Украины, если сравнивать Киев и пригород силиконовой долины, и в 3,4 раза больше, если сравнивать Киев и Сан-Франциско, что обусловлено стоимостью недвижимости.

Если вы приехали в США на короткий срок как турист, вы можете ездить и по своим домашним правам. Арендуете машину и вперед. Арендовать кстати нельзя за наличку, для этого обязательно необходима карточка. Рекомендовано также приобретать и страховку на авто, обойдется она конечно почти также как и сам прокат, но зато вы сможете вернуть машину хоть без двери, и ездить совершенно не боясь ни поцарапать машину ни попасть в ДТП. Если же вы тут на более длительный срок, необходимо получать американские права. Получить их гораздо проще чем у нас.

На сайте DMV(Departmentofmotorvehicles), по нашему МРЕО, находите правила дорожного движения и читаете. Написаны они очень легко и у вас не будет вопросов в стиле «какой максимальный угол люфта рулевого управления допускается на автобусах снятых с производства и весом свыше 5 тонн». Правила все простые и интуитивно понятные. Направо, например, можно поворачивать всегда, только предварительно всех пропустив, и если нет запрещающих знаков, а знаков таких пару штук на все США. Нет такого количества никому не нужных дорожных знаков. Для поворотов налево, что у нас обычно всегда стресс, тут установлены специальные светофоры. По собственному опыту могу сказать, что ездить в штатах намного проще и все ПДД интуитивно понятные, логичные и удобные.

После того как вы прочитаете ПДД идите на YouTubeи ищите заснятые билеты. Ваш проверенный билет после экзамена оставляют вам, таким образов на YouTube и появились наверное все варианты билетов. После того как вы пройдете и запомните ответы билетов на десять вы готовы идти сдавать.

В DMVс собой надо взять паспорт, форму I-94 и SSN, если таковой имеется. Можно заранее договорится о визите по телефону, на сайте DMVрекомендуется именно так сделать, но лично я бы не советовала. Ближайшее свободное время будет скорее всего аж через месяц, а если вы просто придете в отделение, то пробудете в очереди часа 2. Приходить чем раньше тем лучше, лучше всего в 9, а то и раньше уже быть там. В отделении вас попросят заполнить анкету, далее проверят ваше зрение. Если у вас плохое зрение, не забудьте свои очки или линзы, иначе на этом этапе все и закончится и придется приходить еще раз. Потом у вас возьмут отпечатки пальцев, попросят заплатить 32 доллара, сфотографируют и выдадут вам билет. Билет состоит из 36 вопросов, ошибок можно допустить аж 6. После того как ваш билет проверили вам выдадут learningpermition, то есть разрешение на обучение вождению вместе с инструктором. Если у вас есть права родной страны, требуйте чтобы вам дали temporarylicense (временную лицензию). Этот документ даст вам право ездить самому за рулем на протяжении 2-х месяцев, в течении которых вам надо будет сдать вождение. Если права у вас есть в тот же день записывайтесь на сайте или позвонив по телефону на вождение, потому что без записи нельзя, а ближайшее свободное время будет где-то аж через месяц.

Сдать вождение также не сложно, главное не нарушать, не превышать скорость, обязательно выполнять инструкции всех дорожных знаков и светофоров. Обязательно, когда вас просят сменить полосу, не просто смотреть в зеркало бокового вида, а и самому поворачиваться и кидать взгляд назад в ту сторону куда необходимо перестроиться. Тоже самое касается и когда вы сдаете назад, смотреть в одни зеркала недостаточно.

Привычного стресса при сдаче на права у вас не будет, вообще никаких нервов. Все будут очень вежливые и дружелюбные. Удачи всем, кому предстоит это сделать.

Хочу рассказать о новом стартапе, который уже завоевал невероятную популярность и надеюсь  скоро появится и распространится и в наших городах. Услугами Uber  я сама неоднократно пользовалась в Сан-Франциско.

Итак, как это работает. Вы ставите себе на телефон приложение. Когда хотите вызвать такси, просто открываете приложение и одним прикосновением вызываете его, потом еще одним подтверждаете вызов. Приложение при этом само определит где вы находитесь, нет никакой необходимости знать адрес. Хотя конечно есть и возможность ввести конкретный адрес. Далее на своем телефоне вы увидите передвижение такси на карте, время, через которое приедет машина, фото водителя и марку и модель машины. Все очень удобно. Глянув на телефон вы сразу видите и где в данный момент едет машина и сколько еще ждать.

Для того чтобы расплачиваться  вы один раз при регистрации вводите номер вашей карточки. Даже можно не вводить, вы просто подносите камеру телефона к карточке, а приложение само отсканирует ее и распознает номер. Соответственно вы в такси не расплачиваетесь, а просто уходите, когда приехали в нужное место. А приложение само спишет деньги с вашей карточки и пришлет отчет вам на почту с указанием снятой суммы, картой проезда, длинной пути и остальными деталями. Количество ваших действий минимизировано на столько на сколько это в принципе возможно.

Стоимость же этого такси не чуть не выше стоимости любого другого. Можете не переживать что вас обманут в плане денег. Пользоваться этой услугой просто приятно, потому что все сделано качественно, приложение красивое и легкое в пользовании. Если вы решите воспользоваться услугами этого такси, воспользуйтесь также его акцией: за каждого привлеченного нового клиента 20 долларов в подарок и вам и новому клиенту. Я это такси не рекламирую, просто оно оставило у меня хорошие впечатления.

Не могу обойти эту тему и не написать про дома в Америке, это то, что мне здесь больше всего не нравится. Речь пойдет о домах в силиконовой долине. Хотя на сколько я видела и в других местах все тоже самое.

Дома все картонные, при желании можно пробить рукой стену между комнатами, ну или вырубать топором вторую входную дверь. Похоже они больше на дачные домики, а в некоторых случаях действительно на коробки. Звукоизоляции соответственно тоже никакой нет. Вы будете слышать абсолютно все, что происходит на улице, а в большинстве случаев прямо рядом с домом проезжая часть. Если вы снимаете апартаменты, которые, как правило, находятся в двух или трех этажных домах, вы будете в курсе всего, что делают ваши соседи. Жить в таких апартаментах возможно только на последнем этаже, иначе у вас будут бесконечно ходить по голове. Множество моих знакомых неоднократно получали жалобы от соседей снизу за то, что громко ходят по собственным апартаментам. Не знаю на что рассчитывали эти люди, ведь должны понимать, что проблема явно не в соседях.

Писать жалобы похоже любимое занятие американцев. О каких только жалобах я не слышала от своих знакомых. Большинство конечно жалоб на шум, бывали жалобы на то, что к вам в дом пришли какие-то новые незнакомые соседям люди. Вот представьте, приехали к вам родственники, а соседи уже полицию вызвали, так как мало ли кто к вам и с какими намерениями пришел, вдруг убьют и ограбят, а потом и самих соседей. Не раз слышала про случаи, когда вызывали милицию, услышав, что вы ссоритесь с мужем. Многим поступали жалобы на то, что вы не сортируете мусор по контейнерам, когда выбрасываете. От комплекса, где одни знакомые снимали апартаменты, на них поступила жалоба, что столик, который они поставили на веранду, не эстетично выглядит и должен быть немедленно забран. Тут мне уже просто смешно стало, как по мне понятие эстетики тут отсутствует напрочь в принципе.

В этих домах температура стоит такая же как и на улице, окна здесь такие, как были у нас еще в Советском Союзе, и то, у нас были двойные, а то и тройные стеклопакеты, а здесь одинарные, соответственно холодный поток воздуха с улицы вообще ничего не задерживает. А зимой температура тут иногда опускается и до 3-х – 5-ти градусов. Приходится покупать обогреватель и как-то выживать с ним, а это сразу отражается на счете за коммунальные услуги, который из-за одного обогревателя сразу увеличивается на 100 долларов.

Что внутри, что снаружи все однотипно, простенько и я бы даже сказала убого, над дизайном здесь не парятся вообще.  Читала статью о том, что дома строят из sit-панелей, строительство которых было запрещено в Европе еще в 90-х годах, но при этом они до сих пор поставляются в Северную Америку. Эти панели выделяют формальдегид и еще какие-то вредные вещества и очень негативно сказываются на здоровье. Не знаю правда или нет, но по собственному опыту могу сказать, что в этих домах вообще не уютно и они не идут ни в какое сравнение с домами в Европе.

Цены же на съем такого жилья очень кусаются. В самой долине или Сан-Франциско стоимость one bedroom обойдется в 2,5 – 3 тысячи долларов в месяц, в окрестностях от 1300 до 2000 долларов.

Открыла сайт для поиска недвижимости в США http://www.zillow.com/ и сайт для поиска недвижимости в Голландии http://www.funda.nl/. Для сравнения взяла пригород Сан-Франциско – Fremontи пригород Амстердама – Almere. Первые попавшиеся 4 предложения там и там. Как говорится судите сами, смотрите сами. Как по мне картонные дома США не идут ни в какое сравнение с домами в Европе и вторые явно предпочтительней как по качеству строй материалов, та и по внешнему виду. Единственное с чем не поспоришь так это с тем, что в Америке в разы больше зарплаты и в разы больше возможностей заработать на такой дом.

Итак, начнем с США, дом №1. Стоимость 469 000$. 3 комнаты, 2 ванны. Дом построен в 1960 году!

Дом №2. Стоимость 550 000$. 3 комнаты, 2,5 ванны (чтобы это ни значило, на сайте так и написано). Дом построен в 1981 году.

Дом №3. Стоимость 570 000$. 4 комнаты, 2 ванны. Дом построен в 1969 году.

Дом №4. Стоимость 649 000$. 4 комнаты, 2 ванны. Дом построен в 1968 году.

А теперь перейдем к домам Голландии.

Дом №1. Стоимость 449 000 €. 4 комнаты, 1 ванна. Дом построен в 1994 году.

Дом №2. Стоимость 339 000 €. 4 комнаты, 1 ванна. Дом построен в 2005 году.

Дом №3. Стоимость 389 500 €. 6 комнат, 1 ванна. Дом построен в 2001 году.

Дом №4. Стоимость 465 000 €. 4 комнаты, 1 ванна. Дом построен в 1991 году.

Американцы очень ответственно подходят к любой работе, в том числе и к продаже или сдаче в аренду имущества. Когда я, еще ни разу там не побывав, выбирала жилье для аренды, мне казалось что там все очень красиво. Ведь везде на фотографиях хорошо подобран ракурс, обязательно заботятся о том, чтобы в кадр попали пальмы и цветочки, увеличивают яркость фотографий. Хотя апартаменты везде сдаются без мебели, на фотографиях вы обязательно увидите хорошо обставленные комнаты, в которых кроме фотографа явно еще и дизайнер постарался. Принято здесь чтобы рядом  с домом обязательно бассейн был, здесь это норма, а для нас просто шик. И на этом тоже делают акцент и бассейн везде на фотографиях обязательно в центре, как главный герой. Так и создается из-за океана впечатление, что тут что не дом, то сказка.

Больше же всего любят фотошопить так называемые luxuryапартаменты. И ты понимаешь, что это все фотошоп, так как это трудно не заметить, но о том, как это все может выглядеть на самом деле, ты уже не задумываешься. Произошло главное, мозг получил информацию, что это красиво и богато выглядит. А в реальной жизни все оказывается далеко не так красиво. Но чего все таки у американцев не отнимешь, так это того как они ухаживают за своими газонами. Дворики тут все чистые и опрятные. Для них это как то, что обувь должна быть начищенная, а рубашка выглаженная.

Итак, вот пример фотографий апартаментов для сдачи в аренду. Взяты с официального сайта комплекса.

Вот так это выглядит на обычной фотографии.

Вот еще один пример апартаментов для аренды.

И обычная фотография

А вот этот дом меня особо порадовал. Его пытаются не сдать, а продать. И на всех сайтах по продаже недвижимости выставлены такие фотографии.

Это обычное фото.

А стоимость этого дома составляет 4 680 000$. Или ежемесячный платеж 23 686$ по кредиту на 30 лет.

Сегодня хочу рассказать о том, чему бы нам стоило поучиться у американцев. Сразу предупреждаю, что я не хочу сравнивать их и нас и не делю население разных стран на категории. Везде есть разные люди, и в любой стране найдутся как прекрасные люди, так и плохие. Речь скорее пойдет об устоявшихся здесь традициях. И как эти традиции отражаются на повседневной жизни.

Американцы всегда улыбаются, всегда приветливы и интересуются как у вас дела. Многие, сейчас скажут, что ну и что, у них фальшивая улыбка, кому она нужна. Да, улыбка фальшивая и как у вас дела их также абсолютно не интересует. Но все таки это подымает настроение. С вами будут вежливы продавцы магазинов, персонал службы поддержки различных сервисов, просто обычный прохожий. Никто вас никогда в жизни не встретит фразой «Почему так плохо выглядишь?». Если у вас не будет работать интернет, с вами в службе поддержки будут предельно вежливы, а не хамить и рявкать, как все время было у меня в Киеве. Про такое явление как хамство в принципе можно забыть. И пусть эта улыбка фальшивая, зато нервы целее. А лучше всего наверное где-то посередине, пусть не будет улыбки в 32 зуба, но вот что и как вы кому-то говорите следить точно надо.

Здесь не принято хвастаться ни внешним видом, ни вещами. Никто никому ничего не пытается доказать. Вы не встретите девушку, которая в платье, на каблуках и при макияже пошла в магазин. Прежде всего ценится комфорт. Но если надо сходить на вечеринку, американцы полностью преобразятся и будут одеты с иголочки, с прической и с макияжем. И это более естественно, ведь зачем тратить пол часа времени на свой внешний вид, если вы собираетесь вынести мусор или купить продукты. Получается они менее закомплексованы, а это мне кажется следствие вежливости, о которой я писала выше. Нет вопросов вида «Почему так плохо выглядишь?», нет комплексов.

Следующий пункт это честность. Многое здесь построено на доверии. В Диснейленде, например, на любой аттракцион, если вы идете на него повторно, можно пройти без очереди, взяв специальные билеты. То что вы уже были на этом аттракционе никак не проверяется. Так вот я среди тысяч людей не увидела ни одного кто бы так делал, все честно стояли в очереди и дети в том числе. Разве было бы у нас также? Еще наблюдала в магазине как одна девушка подойдя к кассе поняла, что потеряла кошелек. Но персоналу магазина его на тот момент уже передал нашедший его человек и она тут же получила его обратно.

Американцы гордятся тем, что работают. И здесь любая работа в почете. От наших часто слышала фразу «Что я дурак что ли работать?». Здесь такого просто не поймут. Не раз меня радовали у нас высокомерные официантки, которые подходят с видом «я вообще-то королева, просто сегодня вынуждена тут находиться, так и быть сделаю одолжение обслужу». Тут и официантка будет к вам нормально относится и наоборот, все клиенты будут к ней нормально относится. Опять таки, если бы нашим девушкам не говорили вольные фразы вида «бедняжка, официанткой приходится быть», то и такого отношения не было бы. Просто здесь это не считается чем-то постыдным. И такое нормальное отношение ко всем людям явно смотрится гармоничнее.

Американцы приучены усердно работать и на работе никто халтурить не будет. Будете халтурить, сразу найдут другого. Уровень безработицы высокий и желающих на ваше место будет очень много. Также дает о себе знать капитализм. Если вы не будете работать, у вас не будет такого соц обеспечения как в Европе, и вам придется жить в нищете.

Американцы очень экономны, они не бегут за новыми вещами в бутики, а дожидаются распродаж и скидок. Здесь каждую неделю на почту приходят различные купоны со скидками от супермаркетов или кафешек и все этими купонами активно пользуются, целеустремленно ищут способы получить дополнительные скидки.

Ну и напоследок хочется сказать о том, что американцы гордятся своей страной. Они не будут говорить о ней ничего плохого, хотя здесь тоже такого хватает. Есть и нищета, и бандитизм, и маленькие зарплаты. Но все же каждый сам кузнец своего счастья. И если у вас не идут дела, вам просто скажут что значит вы мало работаете. Зато очень много наших очень не лестно отзываются о своей родной стране и я бы сказала, что часто это даже не мотивировано. Возможно если бы мы сами всем не рассказывали, что у нас плохо, то во всем остальном мире так бы и не считали. На собственном опыте могу сказать, что у многих очень искаженное представление о нас. И что самое интересное после разговора на эту тему все начинают думать о нашей стране именно то, что вы и рассказали. Сначала конечно удивляются что не все так плохо как им казалось  (ведь действительно у нас далеко не все плохо), но потом принимают эту информацию.

Пока писала эту статью все таки сделала вывод, что основная наша проблема в том, что мы говорим. Много людей у нас не следят за своей речью и позволяют себе оскорблять и хамить абсолютно незнакомым людям. И получается эффект бумеранга, вам нахамили, вы в ответ нахамили, у всех испорчено настроение. Как бы все изменилось, если бы у нас тоже приветливость и вежливость была правилом, которое не принято нарушать?

Еще одна вещь, которая мне не нравится в США – это их процесс стирки. Во-первых, очень много апартаментов сдаются без стиральных машин. Прачечная обычно одна на весь комплекс. И ты вынужден ходить туда со всеми своими вещами и порошком. Апартаменты, в которых стиралка есть, считаются уже классом выше и стоить соответственно тоже будет дороже.

Почему в Америке стирают в прачечных? Во многих домах запрещено устанавливать машинки. Объясняется это рядом причин. Одна их них это то, что не позволяет планировка, машинку просто некуда втулить. Самая распространенная это отсутствие вытяжной вентиляции в квартирах. Американцы не развешивают белье на веревках, а все поголовно пользуются сушками, а подключить такой аппарат оказывается просто не к чему. Третья причина это то, что большинство апартаментов сдаются, а арендодателям совсем не хочется брать на себя ответственность за починку машинок и оформление дополнительных страховок.

 Но нашему человеку очень не привычно таскать в прачечные свое белье и поэтому когда я искала апартаменты, для меня обязательным условием было наличие стиральной машины. Но американская стиральная машина меня разочаровала. Ей до немецкой эволюционировать еще очень долго. Чтобы залить кондиционер, например, необходимо словить момент, когда машинка будет полоскать, открыть крышку и влить. Вещи она нормально не отстирывает. Дома с Boschникогда не было никаких проблем, отстирывала все идеально. Эта стирает очень быстро и плохо. Порошок тут весь только жидкий, самый дорогой и качественный считается Tide. Но по сравнению с тем, какой у меня был раньше, он тоже ужасный. Деликатные вещи в этой машинке тоже не постираешь, они сразу пропадут. Да и сушка на такие вещи тоже влияет не лучшим образом.

Сейчас я уже поняла, что та машинка которая у меня явно не самая хорошая, но и в других съемных апартаментах очень часто варианты не лучше. Да и разрывать контракт и платить за это штраф из-за машинки тоже не будешь. Когда сюда ехала и не думала, что возникнут такие проблемы. А ведь можно было и заметить как минимум в сериале «Друзья», что они все ходили в прачечную и задаться вопросом почему.

А выглядит это чудо вот так.

Так как этот вопрос очень часто всех интересует, напишу о версиях, которые я слышала от самих американцев и о которых читала.

1.       Итак, версия номер 1. Как обычно все дело в деньгах. Главная преследуемая цель это как можно дешевле построить дом и как можно дороже его продать. «В Америке все просто так, кроме денег». Такой дом очень быстро строится. Несущие конструкции из дерева, стены из фланельных планок, рубероидные крыши, «воздушная система» отопления совмещенная с кондиционером. Все быстро и дешево. Но это плюс для строительных компаний. А на руку в этом деле строительным компаниям пункты описанные ниже.

2.       Американцы очень мобильные. Статистика гласит, что обычный американец переезжает приблизительно 11 раз за жизнь. Это происходит по многим причинам. Если карьера идет вверх и зарплата увеличивается, переезжают в дома побольше и район попрестижнее. Частые увольнения, соответственно частые поиски работы, и далеко не всегда новая работа оказывается в том же штате. Когда дети вырастают и съезжают, меняют дома на меньшие. Связано это с тем, что на недвижимость платится налог и чем выше рыночная стоимость вашего дома, тем больше налог. Поэтому никто не стремится основательно обустроится на всю оставшуюся жизнь. Нет смысла вкладывать деньги в дорогие материалы, если не знаешь сколько в этом доме реально проживешь.

3.       Третья причина – это климат. В очень многих штатах теплый климат, где и близко нет суровых зим. Соответственно не надо такие постройки утеплять. В  таком домике как в Калифорнии перезимовать настоящую зиму будет крайне проблематично. Когда температура изредка опускается до 5 градусов в них уже очень не комфортно.

4.       Одни земли США подвержены частым землетрясениям, как например Калифорния, где мелкие толчки в разных районах происходят ежедневно, а иногда и существенные. Другие земли подвержены частым ураганам, третьи – торнадо. Соответственно таким домом, если что не убьет, а просто прихлопнет. Мне эта версия кажется натянутой, так как можно строить сейсмически устойчивые дома, но тут мы возвращаемся к первому пункту – это дорого, это не неприбыльно. А так снесло все под чистую, страховые может быть что-то выплатят, но точно не 100% стоимости, а дома то все равно надо строить заново и заново продавать. А ВВП при этом неуклонно растет.

Силиконовая долина яркий пример того как недвижимость в правильном месте может сделать вас миллионером. И даже на сегодняшний день нет сомнений, что покупка дома в этом месте очень прибыльная инвестиция. Цены здесь давно заоблачные. Средняя стоимость дома на одну семью перепрыгнула отметку в миллион долларов. При этом спрос намного превышает предложение.

Спрос такой создают ключевые сотрудники интернет-компаний и софтверных гигантов. А у ведущих технологических компаний дела идут очень хорошо, только и успевай следить за ростом их прибыли и стоимости акций. Так что нет ни малейшего повода думать, что отток «мозгов» в это место приостановится. Наоборот будут нанимать все новых и новых инженеров. Также есть тенденция миграции состоятельных азиатов в Силиконовую долину. Их очень привлекают условия жизни в этом месте и они всеми силами стараются сюда уехать, а в последствии и всю семью перетащить. И в первую очередь приобретают дом, и не беда если не могут купить его сразу, скидываются всей семьей на первый взнос и берут в кредит.

А теперь о том почему же это такая выгодная инвестиция. Во-первых ничего не предвещает, что ситуация на этом рынке изменится, уже много лет подряд цены здесь растут бешеными темпами, спрос выше предложения, а компании из-за которых собственно создался такой ажиотаж стремительно развиваются. На сайтах по продаже недвижимости доступна информация когда и за какую сумму дом продавался предыдущий раз. Так вот проанализировав эту информацию не трудно увидеть, что только за последний год в сердце Силиконовой долины – Пало Альто стоимость домов выросла на 32%. Если брать стоимость домов, за которую они были проданы 10 лет назад, то она приблизительно в 5 раз меньше нынешней. Ну а самые счастливчики те, кто покупал дома еще в 80-х. Тогда это было 50 000, а сейчас больше миллиона. И ведь дома то за такие деньги ничем не лучше всех остальных, они также в большинстве своем построены еще в 60-х, также из «картона». Вот таковой вот дом, например, как на фото ниже в 1988 году был продан за 40 000 $. Сейчас же он выставлен на продажу за 4 000 000 $.

Вот и получается, что купив такой дом его, во-первых, можно сдавать. А стоит это начиная от 2,5 тысяч за one bedroom в месяц и выше. А лет так через 5 такая недвижимость успеет сильно подорожать. А когда вы захотите дом продать, то скорее всего у вас даже получится устроить на него аукцион, так как желающих больше, чем этих самых домов.

И даже кризис 2008 года, во время которого цены на недвижимость по всей стране падали, никак не повлиял на Силиконовую долину. Так что не зря рынок недвижимости в этом месте по мнению экспертов самый стабильный и безопасный во всем мире. Кстати укоренившееся в русском языке название местности «Силиконовая долина» является неправильным. На английском название звучит Silicon valley, что переводится как Кремниевая долина, а не Silicone valley (вот это сочетание действительно бы переводилось как Силиконовая долина). Но в независимости от названия место уникальное, и по количеству стартапов, и по зарплатам, и по ценам на недвижимость и по росту этих цен. И даже если брать дом в кредит, то при солидном первом взносе и сдаче его в аренду вы все равно останетесь в выигрыше.

Последние несколько недель, когда приезжаю в Сан-Франциско на выходные, первое что замечаю это стойкий запах туалета в престижном финансовом районе города вдоль Marketstreet. Раньше там не было аж на столько грязно, хотя этот город всегда славился количеством бомжей. Но сейчас их наверно стало уж слишком много.

Почему в США так много бездомных? По разным оценкам их численность составляет 3,5 млн человек. Называется много возможных причин этого явления:

- Бедность и рост цен на жилье.

- Реформа системы здравоохранения, сутью которой было переориентировать содержание душевнобольных из психиатрических лечебниц в общественные поселения. Но в последствии дефицит средств привел к тому, что многие пациенты психиатрических клиник просто стали бездомными.

- Жилищное законодательство, которое затрудняет возможность строительства дешевого жилья, а также высокие налоги на недвижимость.

- Дети приютов, которые достигли совершеннолетия, больше не находятся на содержании государства и многие из них оказываются на улицах.

- В следствии природных катаклизм многие остаются без крыши над головой.

Сан-Франциско же привлекает бездомных в первую очередь своим климатом и марихуаной. Также в 70-х годах в Калифорнии позакрывали все приюты и ночлежные дома и так исторически сложилось, что все эти люди особенно облюбовали Сан-Франциско. А в последствии в этом городе стали оказывать хоть какую-то социальную помощь бездомным.

Но что значит Америка, даже среди бомжей нашелся бывший наркоман и алкоголик с предпринимательской жилкой и придумал бомж-тур. Цель тура – рассказать о жизни бездомных изнутри и показать изнанку данного города. Туристов знакомят с бездомными, показывают им ночлежки, кухни для бездомных. Вы на день окунаетесь в эту жизнь и в буквальном смысле пробуете ее на своей шкуре. Стоимость такого тура 100 долларов. Аналогичного тура больше нет нигде и он пользуется популярностью, вот такая вот она земля возможностей для всех без исключения.

В США есть 2 основные партии: демократическая и республиканская.

Базовые принципы демократической партии гласят, что богатство и положение в обществе не должны давать права на власть. Лишь мудрость и сострадание могут стать составной частью государственного управления.

Базовые принципы республиканской партии гласят: лучшие решения принимают люди, а не правительства. Все люди обладают равными правами. Законы государства должны отражать традиционные взгляды в области морали (именно поэтому республиканцы выступают за запрещение абортов, однополых браков и т.д.)

Естественно бедная часть населения больше поддерживает демократическую партию, так как они выступают за введение различных социальных помощей малоимущим и градацию налогов в зависимости от дохода (богатые должны платить больше налогов чем бедные). Ну а состоятельная часть населения поддерживает республиканскую партию, так как та против повышения для них налогов и всячески защищает их интересы.

По этому поводу мне понравился анекдот, который я недавно услышала.

Будучи в гостях у своих друзей демократов, республиканец спросил у их маленькой дочки, кем бы она хотела быть, когда вырастет.

- Президентом! - убежденно ответила девочка.

- Похвально! - сказал республиканец, - а что ты в первую очередь сделаешь, когда станешь президентом?

- Я дам крышу над головой и еду всем бездомным, - ответила девочка.

Её родители, либеральные демократы, присутствующие при этом диалоге, просто сияли.

- Достойная цель, - сказал республиканец, - но для этого совсем не обязательно ждать, пока ты станешь президентом. Давай-ка ты расчистишь лужайку позади моего дома, прополешь все сорняки, подрежешь траву и цветы, а я тебе за это заплачу 50 долларов. Потом мы пойдем с тобой к супермаркету, где постоянно болтается бездомный парень, и ты ему отдашь эти деньги, чтобы он мог купить себе еду и крышу над головой.

Девочка на несколько секунд задумалась. Потом посмотрела республиканцу прямо в глаза и спросила:

- А почему бы этому бездомному парню самому не сделать всю эту работу и получить 50 долларов?

- Добро пожаловать в Республиканскую Партию, моя крошка, - улыбнулся республиканец.

Живя в штатах очень быстро обнаруживаешь следующие вещи:

- Медицинскую страховку вы себе оплачиваете сами, либо это делает ваш работодатель, если компания на которую вы работаете может себе это позволить. Стоит она примерно 600 долларов в месяц на человека. Есть страховки и дешевле, например за 200$, в зависимости от того какие случаи считаются страховыми, а какие нет.

- Образование платное и достаточно дорогое. Обучение в 2-х годичном колледже обойдется в 17 000 долларов в год. В университетах стоимость обучения за год от 30 000 долларов.

- Многие компании не предоставляют классический пенсионный план (который в основном рассчитан на госслужащих), а вместо этого так называемый 401к план. В соответствии с данным планом работники вносят на свои личные накопительные пенсионные счета часть зарплаты до уплаты подоходного налога в рамках организуемых по месту работы пенсионных планов с установленными взносами. Кроме этого и работодатели могут в добровольном порядке вносить средства на те же счета, и такие платежи тоже не облагаются налогом. Кроме накопительной функции, пенсионные планы позволяют увеличивать сумму счёта благодаря инвестиционному доходу. Владелец плана может выбирать куда ему инвестировать, например, фонд акций, сбалансированный фонд акций и облигаций, фонд облигаций и т.д. Т.е. грубо говоря, вы сами откладываете себе на пенсию с каждой зарплаты, а потом инвестируете эти деньги на свой страх и риск. Если с экономикой страны что-то случится, то естественно вместо прибыли от таких инвестиций будут убытки.

- Есть много платных дорог, а также платный проезд по мостам: 5$ за проезд. Например, бюджет моста Золотые Ворота на 2013-14 годы предусматривает выручку в размере $168,3 млн.

- Пособие по безработице в среднем в штатах составляет 260$ в неделю.

Возникает естественный вопрос, куда же деваются все налоги? Посмотреть распределение бюджета за 2011 год можно на страничке New York Times http://www.nytimes.com/interactive/2010/02/01/us/budget.html?_r=0. Львиная доля бюджета уходит на национальную безопасность. На расходы по этой статье уходит 20% федерального бюджета и 28% прогнозируемых налоговых поступлений. Эти средства идут на финансирование всех веток вооруженных сил Америки: армии, флота, ВВС, морской пехоты и береговой охраны. Военный бюджет США составляет примерно 40% от мировых расходов на вооружение и поддерживает наибольшее число военных баз на территориях иностранных государств во всем мире.

Вторая статья расходов – это социальные выплаты, 20% госбюджета. Данная статья расходов предназначена для выплат пенсий, социальных пособий  при потере кормильца или по инвалидности. Наряду с пенсионерами и инвалидами, нуждающиеся семьи с детьми, и прежде всего семьи с одним работающим родителем, являются основными получателями социальной помощи. Многие из них включены одновременно в несколько социальных программ, что, однако, не всегда позволяет им вырваться из бедности. Кроме того, остается еще значительная часть нуждающихся семей, не подпадающих под действие этих программ, — это полные семьи с детьми, в которых родители имеют низкие доходы. Таким образом, несмотря на большое количество программ, различными видами социальной поддержки охвачена лишь часть американских семей.

14% бюджета идет на медстраховку для граждан пожилого возраста и инвалидов. И где-то столько же на страхование по безработице, пособия для малоимущих, продовольственные талоны, временную помощь нуждающимся семьям. А за чертой бедности по данным Бюро переписи населения США находится 15% населения (50 млн. чел.). Но ведущие мировые СМИ все это практически не освещают.

13% населения Калифорнии и 30% населения Сан-Франциско - китайцы. 50% населения Силиконовой долины составляют китайцы вместе с индусами.

С китайцами, как оказалось, очень приятно общаться, они очень образованные, очень вежливые, а их девушки явно выигрывают на фоне остальных жителей Калифорнии. Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) представила очередное исследование, посвященное качеству образования в мире. Первые места в новом рейтинге, оценивающем умение старшеклассников применять свои знания на практике, заняли школьники из Китая и других азиатских стран. Они оказались лидерами по всем трем предметам, включенным в исследование — математике, чтению и естественнонаучным дисциплинам. Прогуливаясь по Стэнфорду я так же заметила, что студентов-китайцев очень много. Подруга, которая учится в долине в колледже, сказала, что американцев в нем только 10%.

Почему же китайцы так стремятся переехать? Сами они называют следующие причины:

- Первая причина это экология. Работа для ИТ-специалистов в Китае есть только в таких городах как Шанхай и Пекин. Эти города постоянно покрывает смог, поездку в Пекин иронично сравнивают с поездкой в газовую камеру. Кроме загрязненного воздуха также есть проблемы с загрязненностью различной степени тяжести грунтовых вод и почвы. Калифорнийский воздух на берегу Тихого океана после такого естественно кажется раем. Да и для своих детей при возможности все выберут экологию Калифорнии, а не Китая.

- Вторая причина – это стоимость жилья. Цены на недвижимость за последние года в Китае выросли до такое степени, что теперь самим китайцам выгодней покупать жилье в Калифорнии. Средняя цена за квадратный метр в Пекине выросла уже до 4000$. А на счет зарплат, если брать самую высокооплачиваемую работу инженера – программиста, то средний доход по такой специальности варьируется от 1280 долларов в месяц до 2 500, в зависимости от опыта, квалификации и фирмы-нанимателя. Такую зарплату явно не сравнить с зарплатами в Силиконовой долине.

Можно конечно и продолжать перечислять причины, по которым китайцы во что бы то ни стало пытаются уехать из родной страны, такие как например мягкий климат, комфорт жизни, лучший рынок труда в ИТ-сфере, но все же основными причинами остаются изложенные выше.

За то время пока живу в штатах заметила некоторые особенности, которые могут удивить.

1.       В больших супермаркетах есть кассы без продавцов. Вы сами выбираете какой товар взяли, выбираете метод оплаты и после оплаты получаете чек. Очень удобно, если Вы забежали за небольшим количеством товаров.

2.       В магазинах бывают скидки действительно по 50-90%. Самые большие скидки обычно перед Новым Годом. Так я сама покупала футболки из натуральной ткани по 2$, потому что они долго висели в магазине.

3.       Не принято говорить о политике. Считается, что спорить о политике и религии это изначально провальное дело, так как Вы рискуете заговорить плохо о предпочтениях вашего собеседника и загнать себя в неудобную ситуацию.

4.       В любом гос. учреждении нет классических очередей. Вы в первую очередь подходите к автомату, который дает вам номер. А потом вы ждете пока этот номер высветится на табло, либо его назовут. В результате никогда не возникает конфликтов и разборок кто за кем занимал.

5.       Алкоголь и сигареты в любом магазине и учреждении продают только лицам достигшим 21 года и только по паспорту. На дискотеки в клубы пускают также только тех, кому исполнился 21 год.

6.       Голливудские фильмы абсолютно не отображают реальную жизнь в Америке, а напротив сильно ее приукрашают. Многие в США живут в вагончиках, чего нет даже у нас. Большинство платит по кредиту за машину и квартиру. Машины есть и крутые, но общая масса это машины которым уже лет 7. Зарплаты у людей без хорошего образования также далеко не космические.

7.       На водительском удостоверении присутствует надпись о том согласны ли вы стать донором своих органов, если попадете в автокатастрофу. Вот такое вот проявление гуманизма.