Рейтинг московских районов >>> – это первое в своем роде исследование, пытающееся ответить на вопрос «Где в Москве лучше жить?» В основу ранжировки муниципальных районов были положены около пятидесяти разнообразных показателей. С одной стороны, они характеризуют качество среды обитания (плотность заселения, экологическая обстановка, транспортная ситуация, состояние социальной инфраструктуры, положение муниципальных финансов и пр.), а с другой стороны – цену, которую нужно платить за возможность обосноваться в районе с тем или иным качеством этой среды, то есть стоимость недвижимости.
К сожалению, некоторые важные факторы, оказывающие влияние на состояние городской среды обитания, в ходе исследования учесть не удалось. ГУВД Москвы, например, отказалось предоставить данные по количеству преступлений по районам, мотивировав это тем, что эти сведения двумя приказами МВД отнесены к информации для служебного пользования.


Где в Москве жить хорошо >>>

Посмотреть актуальные предложения недвижимости >>>

2. Еще одна важная особенность расположения квартир в Москве - удаленность от станции метро и других остановок. Заплатив немалые деньги за аренду, вполне естественно задуматься о том, как далеко и как долго прийдётся добираться каждый день до места работы или учёбы. Здесь имеется два фактора, влияющих на стоимость:
- плюсом является расположение квартиры на расстоянии в 15-ти мин. ходьбы от метро или 2-3-ех остановок наземным общественным транспортом;
- большой минус - до дома от метро практически невозможно дойти пешком, а наземным транспортом ехать дольше 10-15 мин.

Посмотреть актуальные предложения недвижимости >>>

1. Месторасположение. Один из немаловажных факторов, влияющих на стоимость квартиры в Москве, - это престижность района, в котором она расположена. Надо заметить, что этот фактор практически не связан с экологией - больше он зависит от сложившейся репутации данной местности. Так, представленная ниже градация округов Москвы довольно сильно отличается от опубликованной недавно оценки экологической обстановки в них.
Наиболее предпочтительными (а значит, и дорогими) являются ЮЗАО, СЗАО, ЗАО, отчасти ЮАО. Менее предпочтительны (и более дешевые) САО, СВАО, ВАО. Замыкают этот ряд ЮВАО, ЮАО. Ну и, конечно, нельзя забывать о неизменной престижности центра Москвы. Нужно иметь в виду, что одинаковые во всем квартиры, расположенные в разных округах Москвы, будут отличаться в цене и различие может быть очень большим.
Если же Вы откроете для себя, что за МКАДом тоже есть жизнь и к тому же весьма неплохая, то ваш квадратный метр будет стоить гораздо меньше. Те, кто хочет сохранить работу в столице, могут выбрать города, расположенные на расстоянии 5–10 км от МКАД. Инфраструктура многих из них развита почти так же хорошо, как в Москве, а кроме того, всегда есть шанс найти работу на каком-нибудь из предприятий, расположенных неподалеку. Количество организаций, выводящих офисы за МКАД, будет расти — именно так их владельцы снижают издержки. Населенные пункты, расположенные в 20–50 км от Москвы, имеют свои преимущества: низкие цены на жилье, в два-три раза уступающие столичным, и, как правило, хорошая экология.

Посмотреть актуальные предложения недвижимости >>>

Как правило, вместе с суммой оплаты первого месяца проживания Наниматель при подписании договора найма вносит Наймодателю – залоговую сумму в размере месячной арендной ставки, на случай возможного нанесения ущерба квартире и находящемуся в ней имуществу, а так же исключает риск того, что он съедет досрочно не заплатив за следующий месяц. Если до конца срока аренды ничего подобного не происходит, залог либо возвращается арендатору, либо засчитывается за последний месяц арендной платы.
На случай незаконного досрочного расторжения договора найма со стороны Наймодателя (даже при наступлении непредвиденных обстоятельств), последний обязан не только вернуть Нанимателю залоговую сумму, но и выплатить неустойку в размере затрат идущих на оплату услуг агентства недвижимости при поиске нового жилья.

Посмотреть актуальные предложения недвижимости >>>

При заключении договора найма обычно происходит и процедура приемки квартиры. В Акте приема/передачи письменно фиксируется находящееся в квартире имущество – мебель и бытовая техника, указывается степень его износа и повреждений. Кроме того описывается общее состояние самой квартиры. Грамотно составленный акт приема/передачи позволит избежать необоснованных претензий как со стороны Наймодателя, так и со стороны Нанимателя.
Для хозяина это служит гарантией сохранности имущества и возмещения ущерба в случае повреждения обстановки дома жильцами. Нанимателям рекомендуем лично убедиться, что описание мебели и техники, составленное хозяином, соответствует действительности, иначе, впоследствии на Вас могут возложить оплату ремонта устройств, которые на самом деле были неисправны уже к моменту въезда в квартиру.

Посмотреть актуальные предложения недвижимости >>>

При заключении договора найма
не забудьте письменно указать следующие положения:

- срок действия договора (продолжительность проживания);
- величину арендной платы, а так же срок, в течение которого она не будет изменяться;
- перечень лиц, которые будут проживать совместно с Нанимателем, и их паспортные данные;
- периодичность посещений квартиры Наймодателем (Обычно, это происходит один раз в месяц, когда владелец квартиры приезжает за очередным арендным платежом, заранее предупредив о точном времени своего визита);
- показания электро- и водо-счетчиков на момент приема квартиры;
- дополнительные платежи (Например, оплату счетов за электричество, телефон и доступ к междугородней/международной связи, пользование кабельным телевидением и сетью Интернет, и т.д. Оплата коммунальных услуг, в большинстве случаев, уже включена в арендную плату, но лучше этот вопрос оговорить заранее.);
- порядок расторжения договора найма, отдельно необходимо прописать порядок досрочного расторжения по инициативе любой из сторон.

Посмотреть актуальные предложения недвижимости >>>

Согласно положениям Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник обязан предоставить нанимателю жилое помещение за плату для проживания по договору найма. Договор найма является главным и основным документом регламентирующим взаимоотношения между нанимателем и наймодателем в процессе сдачи жилья в аренду. Договор найма призван защищать интересы обеих сторон. В случае возниконовения взаимных претензий устные договоренности не имеют силу. Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
В случае, если после просмотра жильё Нанимателю понравилось, и Наймодатель не имеет возражений, заключается Договор краткосрочного найма – сторонами по такому договору выступают физические лица: Наниматель и Наймодатель, либо их доверенные представители. При отсутствии у Вас своего варианта договора сотрудники службы недвижимости «Покров» предоставляют типовой договор найма, выполненный на фирменном бланке. Необходимо письменно зафиксировать оговоренные с Наймодателем иные условия и спорные моменты, не указанные в типовом бланке договора.
Собственник сдаваемой квартиры, должен гарантировать на момент подписания договора найма, что квартира не сдана внаем, не заложена, свободна от претензий третьих лиц. А Наниматель обязан использовать жилье только для проживания, обеспечить его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
Настоятельно рекомендуем Нанимателям убедиться, что сдает квартиру именно собственник (или его доверенный представитель). В случае, если договор найма подписан лицом, не имевшим на это полномочий, то такой договор является недействительным и не имеет юридической силы.

Посмотреть актуальные предложения недвижимости >>>

В большом городе, особенно в Москве человек зачастую чувствует себя незащищённым, забытым, одиноким. Жизнь в современном мегаполисе чем-то похожа на борьбу за выживание. И если у Вас нет здесь добрых друзей или хороших знакомых, то будет действительно очень трудно.
Когда же дело касается поиска жилья в столице, или площади необходимой для вашего бизнеса, не падайте духом: сотрудники службы недвижимости "Покров" помогут Вам. У нас работают отзывчивые и внимательные люди. Наша служба – это небольшой коллектив сотрудников, но залог успеха их работы - это честность и открытость. Деятельность службы нацелена прежде всего на то, чтобы помочь всем нуждающимся найти недвижимость с минимальными затратами сил и финансов.
Основная цель этого интернет-ресурса – способствовать налаживанию прямых отношений между владельцами недвижимости и её арендаторами (покупателями). Мы делаем процесс аренды и приобретения недвижимости максимально прозрачным и понятным для всех его участников.

Посмотреть актуальные предложения недвижимости >>>

Служба недвижимости "Покров". Мы делаем недвижимость доступной.


Посмотреть актуальные предложения недвижимости >>>