-ћузыка

 -ѕодписка по e-mail

 

 -ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в PING

 -—ообщества

„итатель сообществ (¬сего в списке: 1) ЋќЎјƒ»_Ќј_‘ќ“ќ

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 19.10.2006
«аписей: 1669
 омментариев: 4074
Ќаписано: 11617

—ама€ дорога€ квартира столицы

—уббота, 31 ћарта 2007 г. 11:26 + в цитатник
≈ще недавно цены выше 10 тыс. долларов за квадратный метр считали признаком безуми€ застройщика, свидетельством неоправданных амбиций, да и вообще фантастикой. ќднако этот порог и даже порог в два раза больший цены давно перешагнули. »здание Ђ—обственникї попыталось вы€снить, сколько стоит квадратный метр в самой дорогой новостройке.

ќтметим сразу также и то, что эта стать€ не €вл€етс€ справочным материалом по элитной недвижимости.  ак известно, к квартирам класса люкс предъ€вл€ютс€ определенные требовани€. ћы не готовы гарантировать вам, что в упом€нутых домах соблюдены эти требовани€, и анализируем лишь один критерий, а именно Ц цену.

–екордна€ цена

»так, самый дорогой квадратный метр в столице стоит 24 650 долларов —Ўј.  вартира располагаетс€ в доме по адресу ’илков переулок, владение 5/43, стр. 1, 3. ƒом расположен в п€ти минутах ходьбы от метро Ђѕарк культурыї. —тоимость 1 кв. м колеблетс€ от 16 600 до 24 650 долларов. ƒом будет сдан √  в четвертом квартале 2007 года. ¬ доме осталось 10 непроданных квартир.

Ќа втором месте Ц стоимость квадратного метра 20 тыс. долларов. “аких объектов в столице тоже немного Ц всего три. ѕервый находитс€ по адресу Ѕольшой ѕалашевский переулок, дом 10, что в п€ти минутах ходьбы от метро Ђ“верска€ї. ƒом 7-этажный, прошел √  в 2005 году, строительство завершено, но в продаже еще осталось две квартиры. ƒо этой же планки цены доход€т в доме по адресу улица Ѕольша€ Ќикитска€, владение 45, и в новостройке Ђѕетров домї по адресу ƒмитровский переулок, владение 5Ц7. ќба дома сданы √ , в продаже осталось четыре и п€ть квартир соответственно.

ќчевидно, что в ближайшее врем€ психологический рубеж в 25 тыс. долларов за метр будет перейден. Ѕолее того, вторичный рынок элитного жиль€ этот рубеж уже перешел. ѕо прогнозам аналитиков, ценовой рекорд побьют пентхаусы в жилых новостройках ћосква-—ити. ќни будут продаватьс€ по 25 тыс. долларов за метр.  аждый пентхаус станет Ђдомом на крышеї Ц с отдельным лифтом и вертолетной площадкой.

ѕричин подорожани€ немало. Ёто и улучшение качества жиль€, и стабильна€ экономическа€ ситуаци€ в стране, и высокий платежеспособный спросЕ «апросы будущих владельцев, которым не хочетс€ видеть по соседству обшарпанный жилфонд, тоже отражаютс€ на цене. ѕоэтому большинство элитных домов стро€т не инвесторы-одиночки, а девелоперы, которые привлекают нескольких инвесторов, подр€дчиков и ведут весь проект. ќн зачастую включает в себ€ укрепление фундаментов, ремонт фасадов соседних домов Ц фактически реконструкцию и благоустройство всего квартала ради создани€ одного эксклюзивного объекта.

«а что плат€т?
„то такого неверо€тного в этих дорогих новостройках? «а что покупатели готовы платить баснословную цену? ‘актически лишь одно Ц престиж. ¬се остальное Ц предмет споров и дискуссий. ¬прочем, кое-какие подвижки в сознании покупателей все же происход€т.

Ђ≈ще недавно было модно насыщать дорогие дома разнообразной инфраструктурой, Ц говорит аналитик рынка недвижимости Ќаталь€ „еремисина, Ц собственным фитнес-центром, бассейном, кортом и т. д. Ќо за последние два-три года Ђбизнес на здоровом образе жизниї развилс€, и домовладельцы теперь предпочитают плавать и качатьс€ не во дворе своего дома, а в специализированных заведени€хї.

“радиционно прин€то считать, что главный признак новостройки, претендующей на звание элитной, Ц место. ќднако не все с этим согласны. ЂЁто чиста€ психологи€, Ц утверждает ћосквин-“арханов. Ц „ем та же ќстоженка или ѕречистенка так уж отличаютс€ от многих старых кварталов Ѕасманного района? Ќо о них никто не знает Ц клюют на раскрученный бренд. –ади продвижени€ бренда нужно найти что-нибудь уникальное в этом квартале. ј если нет ничего Ц выдуматьї.

ƒмитрий Ѕорисов, ведущий специалист компании Ђ онтакт Ц Ёлитна€ недвижимостьї, считает, что сегодн€ уже можно говорить о тенденции, когда несколько крупномасштабных проектов, реализованных в одном районе, вли€ют на изменение инфраструктуры района в целом и измен€ют его статус. ѕо его словам, примером тому могут служить дома, построенные компанией ЂƒќЌ-—тройї на северо-западе ћосквы, в районе Ђѕолежаевскойї и Ђќкт€брьского ѕол€ї. Ђ“ам возведено несколько новых жилых комплексов бизнес-класса. ћожно констатировать, что это повли€ло на статус района: он стал более престижен. »ли комплекс Ђјлые парусаї, построенный тем же ЂƒќЌ-—троемї в районе Ђўукинскойї. ≈го присутствие тоже повысило статус района и видоизменило его, но основным фактором таких изменений был снос большого количества п€тиэтажекї, Ц говорит Ѕорисов.

»ногда какой-либо дом может задавать тон всей остальной застройке. яркий пример Ц Ђјгаларов-’аусї. ƒом построен вне прин€тых тогда, да и сейчас, Ђзолотых мильї. Ќесмотр€ на неэлитное расположение, дом стал эталоном и дл€ застройщиков, и дл€ покупателей. –€дом с ним уже построено большое количество домов высокого класса. ¬едь такие дома существенно вли€ют и на рейтинг самих застройщиков. «наковый объект хорошо известен на рынке и положительно вли€ет на имидж компании. Ёто лучша€ и вечна€ реклама.

—тро€т и продают элитное жилье в основном крупные компании, с известными на рынке именами. »м довер€ют покупатели, порой приобретающие у них не первую квартиру. » действительно, отдава€ за жилье свыше 1,5 млн. долларов, хочетс€ быть уверенным в его качестве, надежности, в достойном уровне эксплуатации и обслуживани€, да и в окружении, наконец. »менно это и предлагают своим клиентам маститые застройщики. Ќо и плату за это, как видим, они назначают немалую.



 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку