-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Perm-realty

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 17.11.2008
Записей: 2699
Комментариев: 12
Написано: 2713


REZON

Вторник, 30 Ноября 2010 г. 06:02 + в цитатник




@RezonRealty:
06:02:31 Статьи: Трудно ли стать риэлтором?: Тот, кто решил попробовать работать в качестве риэлтора… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
14:45:55 Регион: Введен мораторий на приватизацию подвальных помещений: Депутаты Пермской гордумы ввели мораторий на… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
14:45:56 Россия: Возможность направлять маткапитал на ипотеку сделают в РФ постоянной http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
16:48:19 Статьи: Дачные поселки Подмосковья: Москвичи наконец оценили все преимущества дальних дач… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
16:48:20 Статьи: Применение современных металлоискателей в строительстве: В последнее время… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
17:45:57 Регион: В Перми утвержден план приватизации муниципального имущества на 2011 год: На пленарном заседании городской… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
17:45:59 Статьи: Датские технологии сохранения энергии признаны самыми удачными в Татарстане… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
21:21:27 Статьи: Пластиковые окна ПВХ: Пластиковые окна изготавливаются из ПВХ-профиля. В последнее… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
22:54:20 Статьи: Качественные светильники - удобство, красота и уют: Дизайн помещения складывается из… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
22:54:21 Статьи: Недвижимость в Испании: Экономический криз оказал с одной стороны очень негативное… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
22:54:21 Статьи: Как снять квартиру посуточно: Когда человек приезжает в деловую командировку или с… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
23:28:27 Регион: Земельные участки Перми и Пермского края. Обзор рынка по итогам III квартала 2010 г.: Самую большую долю… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
23:32:49 Земельные участки Перми и Пермского края. Обзор рынка по итогам III квартала 2010 г. http://rezon-perm.livejournal.com/18628.html

00:06:02 Регион: ПЗСП отстоял земельный участок возле Гагаринских прудов: Арбитражный суд Пермского края на днях отказал ООО… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty


00:06:03 Регион: Отельер Александр Полев прикупил недвижимость в Усть-Качке: ФГУ «Имущественное казначейство Пермского края… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezon/~3/NZ59fTYzf7...r&utm_campaign=RezonRealty

REZON

Понедельник, 29 Ноября 2010 г. 06:05 + в цитатник




@RezonRealty:
06:05:18 Статьи: Вывоз мусора и кровли круглосуточно - ООО "СпецТранс": Вывоз мусора в Москве часто… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
13:00:55 Статьи: Интерьер кухни: Кухня – это место сбора всей семьи, поэтому важно, чтобы интерьер… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty

13:35:51 Регион: Елена Жданова: Пермякам, посещающим наш торговый центр, бояться нечего: Управляющая компания «ЭКС» сообщила… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty


22:24:43 Регион: Склады, гаражи, производство. Обзор рынка по итогам III квартала 2010 г.: В III квартале 2010 г была… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezon/~3/MUQEoPGqV1...r&utm_campaign=RezonRealty

REZON

Воскресенье, 28 Ноября 2010 г. 11:21 + в цитатник




@RezonRealty:
11:20:42 Регион: «Новогор» продает проходные и склады ЗиД: Распродажа имущества завода имени Дзержинского (ЗиД) продолжается… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
13:43:07 Статьи: Перевозка ценных грузов: Перевозка ценного груза – один из специфических видов… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty

21:08:27 Статьи: Инженерно-геодезические изыскания: Для того, чтобы построенный объект недвижимости… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty


22:55:15 Статьи: Нюансы выбора транспортной компании в Москве и Московской области: В наш динамичный… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezon-Public/~3/Vh5...r&utm_campaign=RezonRealty

REZON

Суббота, 27 Ноября 2010 г. 10:15 + в цитатник




@RezonRealty:
10:14:12 Статьи: Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья: На вторичном рынке можно… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
11:26:26 Статьи: Купить деревянные жалюзи: Жалюзи по сравнению со шторами имеют массу достоинств… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
20:01:19 Статьи: Бордюрный камень: Для того, чтобы обозначить край проезжей части или тротуара… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty

20:01:19 Статьи: Группа ГУТА - победитель премии URBAN Awards—2010 в номинации «Девелопер года»: 25… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty


20:35:40 Регион: Star Moll на Революции, 5а готовится к открытию: Алексей Старожук намерен летом следующего года открыть… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezon/~3/O-L05fcoOd...r&utm_campaign=RezonRealty

REZON

Пятница, 26 Ноября 2010 г. 12:53 + в цитатник



@RezonRealty:
12:52:32 Россия: Долевое строительство могут отменить http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty

15:55:11 Статьи: Внимание к клиентам – залог успеха любой компании: Современные компании уделяют… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty


21:34:07 Статьи: Отделка квартиры: звукоизоляция перекрытий: Отделка квартиры под ключ - это, в том… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezon-Public/~3/Mo4...r&utm_campaign=RezonRealty

REZON

Четверг, 25 Ноября 2010 г. 12:12 + в цитатник




@RezonRealty:
12:11:34 Статьи: Дымоходы для каминов. Устройство и эксплуатация: Рекомендуется располагать дымоход… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
13:15:13 Аренда офисов в Перми. Обзор по итогам III квартала 2010 г. http://rezon-perm.livejournal.com/16910.html
13:20:12 Регион: РОСГОССТРАХ в Пермском крае застраховал дома: Пермский филиал компании РОСГОССТРАХ застраховал дом в г… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
13:20:13 Регион: Аренда офисов в Перми. Обзор по итогам III квартала 2010 г.: Наибольшее количество предложений по аренде… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
14:30:45 Регион: Строительство «Порт Сити» запланировано на вторую половину следующего года: ОАО «Порт Пермь» приступит к… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
15:03:45 Статьи: История окон: Это сегодня вы вводите в поисковые системы "купить окна", "заказать… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
15:49:16 Статьи: Арендовать квартиру без посредника: как?: Аренда недвижимости - то, с чем приходится… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
20:34:54 Россия: АИЖК заключит договоры по программе "Стимул" со всеми субъектами РФ http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
23:03:18 Статьи: Мебель на заказ: Купив квартиру, каждый человек стремится обустроить ее под себя… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
23:43:19 Статьи: Мраморная плитка: Мрамор является натуральным камнем. Его месторождения находятся в… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
23:44:16 Статьи: Аренда склада в Москве: На рынке недвижмости Москвы представлено большое… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty

00:19:54 Статьи: Металлические двери: Обычно специалисты рекомендуют не экономить на установке… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty


00:20:01 Статьи: Стальные ванны Kaldewei: Компания “Kaldewei GmbH & Co” является профессиональным… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezon-Public/~3/4BA...r&utm_campaign=RezonRealty

REZON

Четверг, 25 Ноября 2010 г. 12:12 + в цитатник
@RezonRealty:

12:11:33 Регион: В Перми открывается клуб «Горный хрусталь»: Неформальное открытие клуба «Горный хрусталь» в одноименном… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezon/~3/9fe3WbnUAy...r&utm_campaign=RezonRealty

REZON

Четверг, 25 Ноября 2010 г. 12:12 + в цитатник
@RezonRealty:

12:11:33 Россия: Пермяки самые активные на рынке вторичного жилья http://feeds.feedburner.com/~r/Rezon-RussiaNews/~3...r&utm_campaign=RezonRealty

REZON

Среда, 24 Ноября 2010 г. 13:06 + в цитатник




@RezonRealty:
13:06:18 Статьи: Если предстоит сдать квартиру в аренду: Всех рисков сдачи жилья перечесть невозможно… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
13:18:07 Если предстоит сдать квартиру в аренду http://ff.im/-ugXY8
14:51:14 Регион: «Девелопмент-Юг» возобновит работу над проектом по застройке Ива-1 в следующем году: Краснодарская… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
20:22:47 Статьи: Коммерческая недвижимость в Москве: Основные показатели, по которым оценивается… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty
21:03:02 Статьи: Недвижимость в Тюмени: Рынок недвижимости в Тюмени после кризиса развивается… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty

21:03:03 Статьи: Алюминевые радиаторы: В связи с принятием последних законов в области… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezo...ign=RezonRealty


23:25:55 Регион: Андрей Стариков прокомментировал заявление компании «Миэль» о строительстве в Перми: По словам генерального… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezon/~3/bRCD4XJydV...r&utm_campaign=RezonRealty

Twitter

Среда, 24 Ноября 2010 г. 12:09 + в цитатник
@RezonRealty:

Статьи: Жироуловители Эко-Ж. Назначение и основные характеристики: Для предприятий… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezon-Public/~3/trY...r&utm_campaign=RezonRealty

Twitter

Среда, 24 Ноября 2010 г. 12:09 + в цитатник
@RezonRealty:

Статьи: Этапы строительства автомобильной дороги: Хорошее состояние дорог издавна было… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezon-Public/~3/e7W...r&utm_campaign=RezonRealty

Twitter

Среда, 24 Ноября 2010 г. 12:09 + в цитатник
@RezonRealty:

Регион: Администрация города завершила разработку Генерального плана Перми: Проект направлен на утверждение… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezon/~3/ka1nbDNA_n...r&utm_campaign=RezonRealty

Twitter

Среда, 24 Ноября 2010 г. 12:09 + в цитатник
@RezonRealty:

Регион: Эскизы для «Пермского деревянного дома» представили 50 компаний России и СНГ: На открытый архитектурный… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezon/~3/wCE6WnyeeM...r&utm_campaign=RezonRealty

Twitter

Среда, 24 Ноября 2010 г. 12:09 + в цитатник
@RezonRealty:

Регион: «Виват» готовится к открытию в Перми своего второго супермаркета: Новый супермаркет «Виват», второй по… http://feeds.feedburner.com/~r/Rezon/~3/Wl1s8a_EI_...r&utm_campaign=RezonRealty

Новостройка в ипотеку в Перми: миф или реальность?

Четверг, 27 Ноября 2008 г. 08:43 + в цитатник

Как купить квартиру, если недостаточно средств? Еще несколько месяцев назад самым распространенным ответом на этот вопрос был: «Возьми ипотеку!». Сегодня бытует мнение, что получить ипотечный кредит на новостройку нереально.

Портал RezonRealty.ru выяснил, какие банки, работающие на территории Перми, в настоящий момент дают ипотечные кредиты на новое жилье.  Результаты неутешительные – получить ипотеку сегодня достаточно сложно. Одна из причин – ограниченное количество банков, выдающих ипотечные кредиты на новостройки.  Высокие процентные ставки и возросший первоначальный взнос ставят преграды к заветной квартире потенциальному заемщику. Кроме того, список домов, которые можно приобрести по ипотеке, минимален.

Лишь 42% банков, работающих на территории Перми, предоставляют ипотечные кредиты (как на вторичное, так и на первичное жилье).  Остальные 58% банков либо не работают с ипотекой, либо приостановили прием заявок. Получить ипотечный кредит на новостройку житель Перми может в следующих банках: «Сбербанк», «ЖилфинансБанк», «Сосьете Женераль Восток», «Райффайзенбанк», «БИНБАНК», «Росбанк» и др.

Минимальная процентная ставка по кредиту в рублях (при максимальном первоначальном взносе и минимальном сроке) варьируется от 14, 25 до 20%. В связи с повышением ЦБ России ставки рефинансирования до 12% возможно дальнейшее увеличение процентной ставки по кредиту.

Банки ужесточили требования к заемщику: сумма, которой обладать потенциальный заемщик, возросла с 10% до 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. Кроме того, по новым условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 35-40% от дохода заемщика (ранее допускалась максимальная граница – 50%).

Портал  RezonRealty.ru провел независимое исследование ипотечных программ банков, предоставляющих кредиты на покупку квартир в новостройках Перми с  использованием методики «Тайный покупатель». Результаты свидетельствуют,  что квартиру в новостройке купить можно, но заемщику нужно предоставить качественное обеспечение по возврату кредита.    

Виды обеспечения по возврату кредита.
1. Имущественные права заемщика по договору о долевом участии в строительстве
Раньше повсеместно в качестве залога выступали имущественные права заемщика по договору о долевом участии в строительстве. Сейчас такую практику применяют лишь три банка: «Сбербанк России», «ЖилФинансБанк», «БИНБАНК». 

Кредитная программа «Ипотечный плюс» Сбербанка России в качестве залога принимает имущественные права заемщика по договору о долевом участии в строительстве. Однако, это возможно только для отдельных новостроек, по которым заключены специальные соглашения.  Перечень домов на 10 ноября:
- многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Пермь,   ул. Светлогорская 17.
- коттеджный поселок «Южная усадьба» (Пермский район, с. Култаево).
- многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Добрянка, ул. Советская, 68
- многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Добрянка, ул. Победы, 35/37
- многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Соликамск, Северная, 46
- многоквартирный дом, расположенный по адресу Пермский район, п. Звездный, ул. Коммунистическая, 5а.

Размер минимального первоначального взноса по этой программе составляет 30% от стоимости недвижимости, минимальная процентная ставка – 14,25% (действует при первоначальном взносе от 40%, сроке кредитования от 5 до 10 лет). 
При минимальном первоначальном взносе 30%, сроке кредитования 180 месяцев процентная ставка составит 15%.

«ЖилФинансБанк» предоставляет ипотечные кредиты на покупку квартир в жилом комплексе «Полет». Минимальный размер первоначального взноса по программе «Ипотечный» составляет 30%, процентная ставка – 19%.

«БИНБАНК» предоставляет ипотечные кредиты на квартиры в жилом комплексе «Бон’Апарт» (г. Пермь, ул. Островского, 52).  Минимальный размер первоначального взноса составляет 25%, процентная ставка – 17,5%.

Плюсом такой покупки, несомненно, является то, что нет необходимости оформлять залог другой недвижимости. В противном случае собственник оформленной в залог недвижимости не сможет ее продать до момента полного погашения кредита. Очевидный минус - ограниченный выбор новостроек.

2. Залог другого объекта недвижимости
Более распространенным вариантом обеспечения по возврату кредита сегодня выступает залог другого объекта недвижимости. В некоторых банках (например, «Сбербанк», программа «Ипотечный») залог другого объекта недвижимости прекращается  после сдачи в эксплуатацию дома, в котором приобретается квартира.  После этого в качестве обеспечения выступает залог приобретенной квартиры. В других банках (например, «Сосьете Женераль Восток») залог другого объекта недвижимости прекращается только после окончательного погашения кредита. Переоформить залог возможно только через механизм рефинансирования.

В некоторых банках собственником такой недвижимости может выступать либо близкий родственник, либо не состоящее в родственных связях с заемщиком  третье лицо. На таких условиях выдает большее количество банков, к примеру,  Сбербанк (программа «Ипотечный»), «Сосьете Женераль Восток» («Квартира»), «Райффайзенбанк» («Кредит на покупку недвижимости под залог имеющегося жилья») и др.

Заемщик волен выбирать объект недвижимости самостоятельно и покупать квартиру в новостройке на любом этапе строительства.  Однако необходимо учитывать, что сумма кредита, как правило, не будет превышать 70% от стоимости объекта недвижимости, оформленного в залог. Кроме того, необходимо провести оценку недвижимости у оценочной компании, аккредитованной в банке.

Плюсом такого варианта выступает то, что заемщик может выбирать любой дом. К примеру, заемщик может купить квартиру в новостройке и до сдачи дома жить в старой квартире.

Вместе с тем, получение кредита под залог имеющегося жилья может нести риски, о которых потенциальные заемщики и залогодатели даже не подозревают. Партнер юридической фирмы «Юхневич, Леготкин и партнеры» Денис Кобелев обращает внимание на статью 813 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при утрате обеспечения или ухудшении его условий банк вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита. Падение рыночных цен на заложенную недвижимость, по мнению специалиста, может быть использовано банками как повод потребовать от заемщика и других обязанных лиц (залогодателя, поручителей) досрочного внесения платежей по кредитному договору. Примечательно, что такое право возникает у банков независимо от вины заемщика, т.е. снижение рыночной цены заложенного жилья может привести к досрочному взысканию кредита и с добросовестных граждан, исправно исполняющих обязанности по внесению платежей по кредиту.


Метки:  

Самые самые пермской недвижимости

Вторник, 25 Ноября 2008 г. 14:32 + в цитатник

Портал RezonRealty.ru начинает цикл публикаций «Самые-самые». Еженедельно производится отбор самых дорогих и недорогих предложений на рынке жилой недвижимости Перми. Данными для материала выступают объявления, опубликованные в базе недвижимости портала RezonRealty.ru. Критериями отбора является общая заявленная стоимость квартиры, а также стоимость 1 кв. м.

Начнем с новостроек:

Данная публикация посвящена первичному рынку недвижимости Перми на 25 ноября 2008 года.

1 комнатные квартиры:
Самой недорогой была признана квартира, расположенная по адресу Ким, 14. Ее стоимость составляет 1272 тыс. рублей. Общая площадь - 30 кв. м. Стоимость 1 кв. м - 42,4 тыс. рублей. Дом находится на стадии подготовки к строительству (ID в базе предложений 100005).
Самая низкая стоимость 1 кв. м в новостройке Перми - 32 тыс.рублей – зафиксирована в двух объектах: Автозаводская, 11 (ID в базе предложений 92669) и Челюскинцев, 23 (ID в базе предложений 110368).
Самой дорогой в базе на указанный период является квартира, расположенная в доме по адресу Осинская, 8. Ее стоимость составляет 21 480 тыс. рублей. Общая площадь объекта – 214,8 кв.м. Дом сдан.(ID в базе предложений 100330).
Самая высокая стоимость 1 кв. м отмечена в доме по адресу Пушкина, 50 и равна 120 тыс. рублей. (ID в базе предложений 109210).

2 комнатные квартиры:
Среди 2-х комнатных квартир лидирует объект, расположенный по адресу Полевая (Данилиха), 22. Его стоимость составляет 1295 тыс. рублей (ID в базе предложений 109389).
Наименьшей стоимостью кв. м – 30 тыс. рублей - обладают 2 объекта в базе: квартира площадью 70,1 кв. м, расположенная по адресу Адмирала Ушакова, 21 (ID в базе предложений 103434), и квартира на ул. Вагонная, 29 (ID в базе предложений 112246) общей площадью 61,7 кв. м. Оба дома находятся на стадии возведения каркаса.

3 комнатные квартиры
Самая недорогая квартира расположена в доме по адресу Делегатская, 39а. Ее стоимость равна 2360 тыс. рублей. Общая площадь - 71 кв. м. Дом находится на завершающем этапе строительства. (ID в базе предложений 109914).
Самая низкая стоимость 1 кв. метра в трехкомнатной квартире равна 29 тыс. рублей. По такой цене выставлен на продажу объект общей площадью 98,8 кв.м по адресу Островского,30. Общая стоимость - 2865,2 тыс. рублей. (ID в базе предложений 99744).
Самыми дорогими являются квартиры по адресу Пушкина, 50 и Осинская, 8, упомянутые выше.

4 и более комнат
Самая низкая цена 4-х комнатной квартиры равна 2850 тыс. рублей. Квартира общей площадью 95 кв. м, расположенная по адресу Делегатская, 41. (ID в базе предложений 98769). Самая низкая стоимость 1 кв. м – 29,5 тыс. рублей – зафиксирована у двух объектов: квартиры общей площадью 102,3 кв.м каждая, расположенные по адресам Делегатская 45 (ID в базе предложений 88632)и Делегатская 41 (ID в базе предложений 88631)
Самая дорогая квартира расположена по адресу Адмирала Ушакова, 32. Ее стоимость 35 млн. рублей. Общая площадь – 590 кв. м. (ID в базе предложений 100354)

Как искать по номеру ID объект: необходимо на любой странице описания объекта в адресной строке заменить последние цифры на необходимые.


Метки:  

И опять про цены на новостройки Перми

Понедельник, 24 Ноября 2008 г. 07:37 + в цитатник

В среднем цены на новостройки Перми за вторую неделю ноября немного выросли – 1.6%.

Таким образом, стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на первичном рынке по состоянию середину ноября равна 49 620 рублей. С начала года рост составил чуть менее 1% (с 49 241 рублей за 1 кв. м).

Это обусловлено ростом цен в 3 (+2,3%) и 4 (+2,7%) зонах Перми (микрорайонах Разгуляй, Данилиха, Новоплоский, Светлый, Садовый, Парковый; Ераничи, Балатово, Городские горки).

Несмотря на рост среднего показателя средней стоимости в большинстве зон (1, 2, 5, 6, 9) отмечено снижение цен. «Вероятно, это произошло по следующей причине: когда в конце октября в центральных зонах на строящееся жилье стали предлагаться значительные дисконты, этой волной накрыло и близлежащие зоны (в том числе и 3, и 4), - отмечает руководитель департамента аналитики ИКГ «Резон» Юлия Ипанова. - Но в этих зонах стоимость за квадратный метр была переоценена значительно меньше, чем в 1 и 2. Поэтому сейчас отмечается обратный процесс. Такие колебания отмечаются всегда, когда продавцы, устанавливая цены, прощупывают рынок».

Наибольшее снижение (-5,3%) зафиксировано в прилегающих к центру микрорайонах (зона 2 – микрорайоны Островского, Свердлова, Громова), где цены на новостройки остаются по-прежнему высокими. Так, стоимость 1 кв. м на середину ноября 2008 года составила 66 220 рублей. В начале месяца в этой зоне средняя цена за кв. м была 69 961 рублей. С начала года цены упали почти 11%. Напомним, именно в этой зоне сосредоточено большинство новостроек на завершающем этапе строительства. По мнению Юлии Ипановой, это вызвано тем, что количество покупателей, имеющих деньги, становится все меньше, а потребность у застройщиков в «живых» деньгах остается.

В первой зоне (микрорайоны Центр, Центр 1, Центр 2) также отмечено снижение цен почти на 4% с 58 384 до 56 117 рублей за 1 кв. м. Причиной этого Юлия Ипанова называет снижение цены на 1 кв. м в домах, далеких от сдачи (конец 2009 года, 2010 год), тогда как стоимость в сданных домах более стабильна.

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья продолжает плавно снижаться почти во всех зонах – 1% за неделю и составляет 58 910 рублей. Максимальное снижение (-2,54% отмечено в самых отделенных микрорайонах г. Перми (Бумкомбинат, Голованово, Малые реки, Головановский, Банная гора, Заозерье, Одино, Тимкино, Турбино, Промзона, Камская долина, Голый мыс, Новобродовский, Новые ляды, С/х опытная станция, Чусов.водозабор). «Эти зоны наименее привлекательны для покупателей, которые заняли выжидательную позицию, - поясняет аналитик. - За те же деньги, за которые можно было приобрести жилье только на окраине города, скорее всего можно будет подобрать более выгодный вариант».


Метки:  

Сегодня новостройки Перми стоят дешевле, чем в начале текущего года

Понедельник, 17 Ноября 2008 г. 13:11 + в цитатник
rezon-realty.ru/NewsDescrip...newsID=413 Снижение средних цен на новое жилье Перми, начавшееся в августе 2008 года, привело к тому, что на данный момент средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке опустилась до отметки ноября 2007 года.

По данным департамента аналитики ИКГ «Резон», за первую неделю ноября средние цены на новостройки Перми снизились на 3% по отношению к октябрьским показателям. Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м в новом жилье равна 48 821 руб. Стоит заметить, что такой уровень цен был последний раз зафиксирован в ноябре 2007 года (48 670 руб.). В начале 2008 года стоимость кв. м в новостройке составляла 49 919 рублей.

Падения цен на вторичном рынке не наблюдается.

«В настоящее время в условиях кризиса, а значит тотального отсутствия финансирования, и вывода денежной массы из России, застройщикам все сложнее придерживаться политики выжидания при продаже объектов, отсутствуют финансы на поддержание существующей деятельности, - поясняет ведущий специалист департамента аналитики ИКГ «Резон» Денис Халезов. - В связи с этим, чтобы выжить в условиях кризиса, необходимы наличные, которые многие компании уже готовы получать, продавая объекты по цене которая просто окупает затраты.

Как результат, мы видим падение цен на новостройки. Очевидно, что ушедший (да и продолжающий уходить) капитал из России быстро назад не вернется, а значит, проблемы с кредитованием и внешним финансированием быстро не решатся. Так что, возможно, снижение цен на новостройки еще будет продолжаться. Ответ на этот вопрос сложен в силу того, что сложно оценить финансовое состояние каждого застройщика.

Могут начаться процессы банкротства некоторых застройщиков, тогда для погашения долгов по кредитам квартиры будут распродаваться по себестоимости. В итоге на рынок выйдут еще более дешевые новые квартиры.

На вторичном рынке все сложнее: в основном недвижимость принадлежит частным лицам, которые "не спешат" – мало кто из продающих срочно нуждается в деньгах. Снижение цены - это потеря денег – шаг, на который человек по своей сущности идти не хочет, поэтому продаж на вторичном рынке почти нет. К тому же новостройки стоят дешевле... Замкнутый круг, для выхода из которого никто не хочет сделать первый шаг».

Метки:  

Недвижимость Перми и Пермского края

Понедельник, 17 Ноября 2008 г. 13:09 + в цитатник
rezon-realty.ru Предложения о продаже и аренде недвижимости в Пермском крае. Каталог коммерческой недвижимости. Бесплатная оценка квартиры в режиме on-line, сравнение новостроек. Обзоры и исследования рынка недвижимости Перми, ценовые индексы, новости.

Метки:  

Дневник Perm-realty

Понедельник, 17 Ноября 2008 г. 13:07 + в цитатник
О недвижимости Перми


Поиск сообщений в Perm-realty
Страницы: 135 ..
.. 3 2 [1] Календарь