Ну вот, спросите вы меня: «Сколько же, все-таки, надо на сегодняшний день денег, чтоб начать строить свою мечту?»
А я вас спрошу (вопросом на вопрос, как еврей еврея) вот о чем: «Сколько сегодня стоит самая дешевая квартира в Москве, хрущевка да на первом этаже? »
Вы может не в курсе, а я в материале. Так вот она стоит от 200 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ США. Прикольно да?
Вы хоть на секундочку представляете, что это за квартира? Это наверняка первый этаж без балкона и где-нибудь в Котельниках. Далеко на Южное Бутово.
Ну, так вот теперь я отвечу на ваш вопрос (отвлекся я чего-то). На данный момент ИЮЛЬ 2008года пустой участок без коммуникаций стоит в Федоскине 70тысяч тех же доларей. Коммуникации, то бишь электричество и газ обойдутся 10+10тысяч баксов. Это уже 90тысяч. Остается у нас 110тысяч, правильно? Теперь озвучу бюджет каркасного дома площадью 150м. квадратных под чистовую отделку. 70тысяч долларов США. Почему под чистовую? Да потому, что когда вы купите эту чертову хрущевку ремонта в ней точно не будет. Вот вам и арифметика: 70+20+70=160тысяч американских рублей. А на остальные 40тысяч вы себе спокойно делаете чистовую отделку дома (обои, двери, полы, сантехника).
На выходе у вас три спальни (по семнадцать метров квадратных каждая), два санузла (три метра на первом этаже и шесть метров на втором этаже), большая кухня, переходящая в столовую и гостиную (общая площадь этой полезной территории около 50м.кв.).
Ну а про участок я вообще молчу. Кто скажет, что шесть соток мало тому я кадык вырву . Помните! Это не загородная резиденция олигарха- это альтернатива Московской квартире, поэтому поумерьте свой пыл, закатайте губу и пойдите, пообщайтесь с банковскими брокерами по ипотечному кредитованию. Вы узнаете много интересного.

Если еще уделить достаточно внимания строительным технологиям, то всплывет еще вид строительства – это сруб. Чего-чего, а это в нашей стране вообще не надо объяснять что такое. Все помнят деревенские дома. Правда мало кто знает, сколько вообще эти дома живут лет и сколько ежегодно хлопот они доставляют своим владельцам. А это отдельная тема. Поищите про нее в инете. Если кто скажет что это круто, то я приведу массу доводов в противовес ему. Кстати та же самая нагрузка на грунт, немало, важный фактор. А еще только представьте себе, какая нагрузка возлагается на нижний венец сруба. На нем лежит вес всего деревянного колодца, плюс крыша и все содержимое дома, включая жителей, все это давит на нижнее бревно. Ну оно же не вечное и не «железное». Ему надо та всего чуть-чуть хлебнуть влаги, и все… Поехал угол. Провалился пол. У кого в избе вы видели ровные полы? Дай бог у тех, кто лет двадцать назад уже побеспокоился о капитальном ремонте. Поддомкратил дом и заменил нижний ряд бревен. Вы скажите, что это же аш двадцать лет назад!!! Да это же недавно совсем было. Короче это не наш вариант. Нам нужен дом с хорошим ремонтом. И чем основательнее его я продумаю с самого нуля с использованием современных материалов, тем меньше проблем появится в последствии.
Поверьте, что я много полезной литературы пролистал в интернете, в журналах, в книгах. И чтобы я не делал, все мои мысли рано или поздно возвращались к каркасному типу строительства.
Прошу вас не путать каркасное домостроение с каркасно-щитовым домиком на даче у вашей бабушки. В моем случае никаких щитов нет и не будет.
Данная технология имеет огромную популярность в Скандинавии, в Западной Европе, Японии, Канаде. Даже некоторые наверняка слышали такое понятие: канадский дом или канадская технология. Эта популярность связана прежде всего с сейсмоустойчивостью, с быстровозводимостью и с немецкой практичностью. Жители этих стран обеспокоены расходами электричества или газа на отопление домов и квартир. В этих странах нет привычного нам централизованного парового отопления. Каждый отапливает свой дом (квартиру) сам, и поверьте, они умеют считать деньги затраченные на энергоресурсы.

Да да вы привильно поняли. Забыл совсем. Вот ссылка на ту самую фотогаллерею, о которой говорится в самом начале моего рассказа http://picasaweb.google.com/fedoskino.vn/iUOckG
прошу любить и жаловать.
не стесняйтесь в журнале оставлять комментарии и прочие записи. очень важно иметь объективные мнения о моем проекте...
ту би континью...

Сами понимаете, что такое нетерпеж. Хочется все и сразу. Но прежде чем начинать строить дом, нужно все учесть, рассчитать, предусмотреть много нюансов и пр.. Поэтому мы решили подойти к этому важному делу с холодным умом. Свербящего червя пришлось убить, и начало строительства было отложено до следующего летнего сезона. Были, конечно, мысли, как у многих, сделать как бы какой фундамент. Лишь бы под зиму. Может и материалов, каких прикупить. Лишним не будет. Но проект. Проекта как такового не было еще долго. А про технологии в строительстве я вообще молчу. Это отдельный разговор.
В поиске проекта дома было перевернуто все кверху дном: интернет, газеты, журналы. Даже левые паленые диски, с горбушки, с проектами были просмотрены до дыр. И все безрезультатно. Нет ну конечно были определены некоторые фавориты. Один проект даже пришлось увести из-под носа у нашего друга из Дрезны, на который он не один год уже молился и пускал слюни. Когда он узнал, что мы будем строить по его любимому проекту, он чуть не поперхнулся. Шутка конечно. Но душа все равно не лежала, ни к чему. Жене хотелось, чтоб на втором этаже были ровные плоские потолки (как по феншую), а я и сам не знал чего хотел. Так и шли месяц за месяцем… Не знаю как у вас. Но как вы помните, у меня все происходит всегда в самый последний момент. В то же время я, конечно, не пропускал возможности пообщаться с папой и другими людьми провсещенными в строительстве на предмет использования необходимых материалов. Как и говорил это отдельный разговор, к которому как вы поняли я уже подошел.
Все знают из чего принято строить загородный частный дом для постоянного, т.е. круглогодичного проживания. Все в один голос скажут: кирпич. Кто-то скажет кирпич с пеноблоком. А некоторые начитанные люди скажут, что можно построить брусовый дом и обложить его тем же самым кирпичом. Но это не про меня. Квартиру мы не купили, как все. Агентам за поиск земельного участка мы не платили, как все. А кто сказал, что дом будем строить как все? Стадного рефлекса мы с женой, конечно, не лишены, но постоянно его выявляем его и пресекаем.
Первым выбранным способом строительства было каркасное домостроение. О нем я знал еще с детства, когда в эпоху отсутствия строительных материалов мой отец построил на даче в Дрезне баньку. Она, как не странно, скоро будет как тридцать лет стоит и еще как стоит, скажу я вам. Стоит на зависть всем соседям. Так вот тогда, в начале восьмидесятых годов, из материалов было только: стекловата, немного пенопласта, а дерево приходилось в лесу самим добывать. Но это все я помнил и как вид строительства откладывал на последний план. Так как хотелось выискать что-то новое, незаюзаное .
Приходилось общаться много с архитекторами, кровельщиками, гипсокартонщиками, да и просто с людьми, которые хоть туалет, но построили сами. Так я наткнулся на доселе не известный мне вариант строительства домов - по системе несъемной опалубки. Вы, наверное, и по сей день не знаете, что это такое, а я уже разочаровался в этом способе и не вижу смысла про это много рассказывать. Коротко. Получается дом из бетонного монолита, а с двух сторон, с улицы и внутри, пенопласт. В принципе, дом получается очень теплый и прочный, но мыши. Что с ними делать? Они любят пенопласт. А еще это дом окажет большую нагрузку на грунт. У нас в Федоскино глина. Поэтому рисковать не хотелось с фундаментом, а выбрасывать бешеные бабки на космический запас прочности особого желания не было. А еще аргументом отказа было то, что дом получится как термос теплым, но не дышащим, а нам этого не хотелось. Мы же решили строить экологически чистое жилье, а бетонных стен нам и в Москве хватает.

Примерно через неделю позвонил мне Виктор с просьбой подтвердить мое финансовое благополучие авансом в размере две тысячи долларов. Ему нужны были деньги, чтобы до-оформить участок под продажу, а я, если отказывался покупать его, терял бы деньги, а еще страшнее, что потерял бы кусок земли, на котором семьей решили строить светлое и экологически чистое будущее. Пацан сказал, пацан сделал. «На, Виктор, деньги!» - сказал я, и мы договорились о дате закладывания всей суммы за участок в банковскую ячейку для заключения договора купли-продажи.
Все что не делается - все к лучшему. Но всегда все делается почему-то в последний момент. Так и это раз произошло. Деньги удалось собрать с некоторой легкостью. Что-то пришлось продать, правда нужное, собрать выданные ранее денежные займы у друзей и знакомых, и чуть-чуть все же пришлось влезть в банковский кредит, но не кабальный, а обычный потребительский. Короче деньги собрали – деньги кое-что жгут.
В договоренный день я утром встал в приподнятом настроении. Такое же настроение, я помню, было у меня в детстве перед первомайской демонстрацией. Нас так же ждало светлое будущее. Договор купли-продажи, как выяснилось, сделать проще пареной репы, и мы всей делегацией направились в расположенный неподалеку банк с целью заложить деньги за участок в депозитную ячейку. Условия такие. Если Виктор через месяц приходит в банк с свидетельством о собственности на мое имя, то он забирает содержимое ячейки, если он в течение отведенного на то времени не забирает бабло, то через десять дней сделка считается несостоявшейся и я забираю все то, что сам туда заложил.
Ровно через тридцать дней бывший владелец участка Виктор забрал из банка котлету, завернутую в старую газету, как положено собственно, и на метро, а потом на автобусе поехал радовать свою жену удачно проведенной сделкой. Идиот. Забегу вперед скажу почему идиот. Потому, что через год он бы получил в два раза больше, а через два года - в три раза больше. Зачем ему деньги? Он все равно не знает, куда их потратить. И потратил, как потом выяснилось «на ветер». А вот я, через те же тридцать дней, поехал на своей машине с кондиционером радовать, уже родившую к тому времени мне дочку, жену удачной сделкой. Вспрыснули мы это дело, как полагается.

Ну что начнем?
По просьбе Дмитрия Сенчукова решил начать писать данное пояснение к фотогаллерее.
Не знаю даже с чего начать, но вспомнить придется, наверное, май 2006года, когда я, будучи в положении мужчины ждущего в скором времени рождения малыша решил задуматься о благополучии семьи, а главным образом о решении жилищного вопроса во чтобы, то, ни стало…
На самом деле мысли были разные. Мы с женой ее, кстати, зовут Ирина, не чем не отличаемся от среднестатистической Российской супружеской пары. Ну, так вот… Все наши мысли о возможности решения жилищно-квартирного вопроса сходились на мысли об обмене имеющейся однокомнатной квартиры на двухкомнатную с очевидной нашей доплатой… И все так и получилось, если бы не одно «НО», как говорил один мой товарищ в молодости «Мама не против, но денег нет.» Тем более что добивать придется как минимум полтора – два миллиона российских, хоть и деревянных, но рублей. Существуют, конечно, разные программы помощи молодой семье, ипотечные программы кредитования населения, но это либо в газетах, либо не про нас, так как для всего этого нужны белые з/п и прочие заслуги перед отечеством
А что дальше…? Пока мы будем выплачивать этот кабальный долг банку, дети вырастут, и придется лет через пять думать о новой сложившейся проблеме обмена двушки на трешку… и так до самой пенсии. Не правда ли печальные перспективы?
Вот и я говорю, что такого геморроя нам не нужно!
Сложно уж теперь вспомнить о том, как вообще завелась мысль о покупке участка близ Москвы, но, слава богу, что таковая мысль объявились и, слава богу, что Ира ее поддержала. Честь ей и хвала!
Хотел сказать, что короче говоря, но подумал, что коротко не получится, да и не к чему. История та длинная, да и читателям надо понимать, что за чем следует…
Одним теплым весенним днем занесла меня судьба к заказчику на замер окон (я занимаюсь продажей с установкой пластиковых окон это чистой воды продуктплейсмент поэтому мой телефон 8(926)221-5-221. Владлен) в деревню Аксаково, что в 20км от Москвы по Дмитровскому шоссе. Накануне человек нарисовал мне схему проезда к нему в деревню, с всевозможными подробными комментариями и пояснениями. Но я умудрился ее забыть в офисе и поехал по данному адресу как слепой котенок, зная пословицу, что язык куда-то должен довести, тем более мой. И довел же… Еду, рот разинул, смотрю прикольная деревня. Чистый ровный асфальт, лежачие полицейские, церковь, магазин типа СЕЛЬПО и какие-то четырехэтажные, трехподъездные жилые дома из красного кремлевского кирпича. Дальше тупик. Тишина и покой. И это всего в двадцати минутах и двадцати километрах от столицы мира города Москвы. Обалдеть, подумал я. Я думал, что в такой отдаленности только от города только коттеджи олигархов могут располагаться, а тут на тебе, обычные люди живут, алкаши по улице гуляют сами по себе и иногда проходят талибы в магазин за хлебом видимо на обед. В остальном все тоже круто. Бабульки (в смысле старые женщины) мило сидят на лавках и грызут одним зубом на всех семечки. Прям как в советских фильмах.
Позвонив по контактному телефону заказчику, я понял, что это деревня называется Федоскино, что я заблудился и вообще какого хрена я там делаю, времени уже огого сколько…
Только сейчас я вспоминаю, что мысль о покупке участка для жилья за городом зародилась у меня как раз тогда, вовремя плутания по деревне Федоскино, но тогда я этого еще не знал…
Сделка с заказчиком состоялась, и я по факту исполнения данного остекления еще раз заехал в деревню Федоскино просто так посмотреть, правда ли что там одни художники живут как мне сказали или это все брехня.
Прошел месяц. Червь свербевший нас с женой о решение жилищного вопроса вырос до размера живота аш шести с половиной месяцев беременности. Короче времени не было вообще… Видимо тогда и зашел разговор о варианте постепенного, может не скорого, но зато основательного строительства, и переезда за город в частный дом.
Вариантов с выбором направления не было вообще. Дмитровское шоссе и только, решили мы единогласно. Спросите, почему именно Дмитровка? Самая перспективная и недооцененная трасса. Посмотрите сколько санаториев, пансионатов, горнолыжных курортов и пр. на ней расположено. Гольф клуб, клуб любителей стрельбы из охотничьего ружья, конные отели, и это все на Дмитровке. Забыл сказать о яхт-клубах. Про них, да и вообще про водоемы долго можно рассказывать. А пейзажи, какие. Вы на Клязьме были? А недооцененная, потому что стоимость земли еще более-менее адекватных денег стоит поотношению к той же самой рублевке, новориге, да и, пожалуй киевско-калужскому направлению. А и хорошо, что ее не раскрутили как вышеперечисленные брендовые направления. Ведь хочется купить подешевле, а жить подороже в крутом месте.
Вот как получил от Иры благополучия на переезд за город, так и вариантов особо не было с выбором населенного пункта- Федоскино онли.
Перевернув, все современные интернет и оффлайн издания по недвижимости за городом, пообщавшись с агентами по телефону была определена актуальная рыночная стоимость оной сотки земли в данном месте. После чего я решил, что платить бабло (теперь это про деньги, если что) агентствам я не намерен, я поехал в известное мне место под названием деревня Федоскино вооружившись тем же самым языком что и первый раз. Разница только в том, что первый раз он должен был найти дорогу, а теперь участок, что на самом деле важнее.
Деревня Федоскино располагается в двадцати километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе. Отделяет ее от скоростной трассы полуторокилометровая лесополоса, являющаяся хорошим звуковым барьером. А от юридической Москвы Федоскино удалено на двенадцать километров всего лишь, так как столица в данном направлении не ограничивается МКАДом. Район- Мытищинский. Как заявляют знающие лица мособлдумы. Мытищинский район- лучший район Московской области!
Приехав очередной раз, но со спец. миссией, я не стал торопиться. Проехал до самого конца деревни. Честно говоря, Федоскино сложно называть деревней, хоть таковой она и является. В сознании многих деревня – это вообще глушь, печки каменки в домах и грунтовые дороги по которым можно только на лошади проехать. Но это не тот случай. Тут все цивильно. Мерикам и геликам тут давно никто не удивляется. Из каждого двора торчит бампер иномарки. Поэтому каждый мною встреченный человек обладал инфой по ценовой политике, наличием пустых участков и потенциальных продавцов. Так встретил я в одном огороде женщину, которая окучивала кверху задом, толи картошку тили еще что. Она мне поведала, что есть участок шесть соток, продаваемый ее племянником видимо просто так ради денег. Поскольку разумного и внятного ответа о причине продажи я не услышал. Тут же я позвонил этому малому и через десять минут Виктор показал мне кусок земли, огороженный забором из сетки рабици. Кстати, на первой фотографии датируемой 19 мая 2006года это отчетливо видно. Это первая фотография. Такой он нам достался. Целина. Пижма и прочая полынь выше человеческого роста было на этом месте уже к середине лета. Сею же минуту Виктор озвучил запрашиваемую им сумму за наше светлое будущее Почесав, затылок я понял что дешевле уже некуда, так как был в теме ценообразования. Единственное о чем я попросил нового знакомого, даже я бы сказал по-мужски попросил- он не должен продавать участок никому другому в течение месяца, а я за это не буду торговаться. От него я получил подтверждения моих просьб, и мы разъехались. Он – спать и видеть деньги в ближайшем будущем, а я не спать – и думать, где я такие огромные деньги за месяц смогу собрать. Теперь цитата из мультика всем известного «Чтобы купить чего нужное, надо продать чего-нибудь ненужное, а у нас денег нет.»
Еще целую неделю я возил на участок друзей, беременную жену и других родственников смотреть голый участок на котором «конь не валялся». А еще приезжал, садился на траву и дышал свежим воздухом, которого так не хватало в Москве. Уезжать не хотелось вовсе. Меня это место чем-то приманило, и отпускать не хотело.

отчет о строительстве каркасных домов