-–убрики

 -“оррЌјƒќ - торрент-трекер дл€ блогов

 -ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в neskromnaja1

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—ообщества

„итатель сообществ (¬сего в списке: 1) ќ_—амом_»нтересном

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 14.07.2007
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 4610

”¬»ƒ≈Ћ Ц Ѕ≈√»: —јћџ≈ Ђќѕј—Ќџ≈ї  ¬ј–“»–џ Ќј ¬“ќ–»„Ќќћ –џЌ ≈.

ƒневник

ѕонедельник, 09 январ€ 2017 г. 22:03 + в цитатник

 


 


3043090—оздать демотиватор


 


 акие объекты покупател€м лучше обходить стороной”видел – беги: самые «опасные» квартиры на вторичном рынке


1.  ”наследованные квартиры 


ѕо€вл€ютс€ новые законные наследники 


ѕокупа€ квартиру, недавно полученную продавцом по наследству, нужно быть готовым к по€влению других наследников. ѕродавец может не знать о них, а может и скрывать, чтобы быстрей продать квартиру и получить деньги. „аще всего «вновь прибывшие» – это внебрачные дети умершего. ќн вписан в их свидетельство о рождении, и они могут претендовать на наследство. —делка по продаже квартиры признаетс€ недействительной.


ѕо€вл€ютс€ наследники с последней версией завещани€ 


ѕраво на наследство придетс€ доказать


»ногда «всплывает» более поздн€€ верси€ завещани€, по которой наследником €вл€етс€ не ваш продавец, а другой человек. Ќередко у пожилых людей оказываетс€ много версий завещани€, по которым квартира отписывалась разным люд€м «по настроению». ƒействительна лишь сама€ последн€€ редакци€, остальные - не имеют силы.


ѕо€вл€ютс€ несовершеннолетние наследники


Ќекоторые наследники имеют право на об€зательную долю в наследстве, даже если они не внесены в завещание. Ёто несовершеннолетние дети и лица, наход€щие на попечении. ≈сли вы€снитс€, что люди, у которых вы купили квартиру, не поделились с такими наследниками, сделку признают недействительной. 


Ёксперты не советуют покупать жилье, правоустанавливающим документом на которое €вл€етс€ свидетельство о праве на наследство – это буквально «русска€ рулетка», ведь покупатель не застрахован от по€влени€ новых наследников. 


2. ѕодаренные квартиры 


—делки с подаренными квартирами – безвозмездны. Ќо нередко договором дарени€ «прикрываютс€» обычные сделки. » они могут быть расторгнуты, если вы€снитс€ факт передачи денег.  


–асторгнуть сделку может и сам даритель. Ќапример, внук не ухаживает за подарившей ему квартиру бабушкой, и она имеет право изменить свое решение. ≈сли вы купили у этого внука квартиру, то можете ее лишитьс€.   


3.  вартиры, полученные по договору ренты 


ѕожилой человек может передать свою недвижимость в обмен на содержание и уход (ренту) до конца жизни. ѕредставим ситуацию: после смерти владельца человек, который за ним ухаживал, получает недвижимость и продает ее.


–одственники могут попытатьс€ оспорить перепродажу квартиры и доказать, что уход за стариком был плохим.


“огда сделка будет расторгнута. 


4.  вартиры с «детскими правами»


ѕричины и тонкости оформлени€ жиль€ на несовершеннолетних детей


 ак рассказали эксперты Est-a-Tet, чтобы не получать разрешение органов опеки на продажу жиль€, люди нередко выписывали несовершеннолетних детей из квартиры до приватизации, а потом подавали документы на приватизацию уже без учета детей.


≈сли будет доказано, что ребенок выписан меньше чем за полгода до приватизации, все дальнейшие сделки по продаже могут признать недействительными. ƒо 1994 года родителей не об€зывали включать несовершеннолетних детей в приватизацию, но теперь это - об€зательное требование. 


5.  вартиры с материнским капиталом


“акое жилье не может быть продано без разрешени€ органов опеки и попечительства, пока ребЄнку не исполнилось 18 лет. Ќо в договорах купли-продажи не всегда указывают, что квартира куплена с помощью маткапитала. Ёто может быть основанием расторжени€ сделки со стороны органов опеки.


„то же делать, если вы покупаете вторичную квартиру? “щательно изучайте квартирную историю и вы€сн€йте все обсто€тельства, приведшие к сделке. “олько так можно снизить риски.


»сточник

–убрики:  –ј«Ќќ≈

ћетки:  

 —траницы: [1]