-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Mos-flat

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 09.01.2011
Записей: 91
Комментариев: 0
Написано: 91


Столичная недвижимость. Прогноз на 2011 год.

Вторник, 18 Января 2011 г. 20:19 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

С началом нового 2011 года, эксперты начали ставить свои оценки и прогнозы на динамику цен в недвижимости на ближайшее полугодие. Начнем с того, что в связи с  ростом цен на нефть с 75 долл. за баррель до 110 долл., начнется новая волна спроса на элитную недвижимость и накроет столицу в конце I квартала 2011 года. Этому так же способствует и отложенный спрос, и новогодние бонусы топ-менеджерам, которые увеличат количество сделок и на рынке загородной недвижимости. И весной, в 2011 году, спрос продолжит бурно расти  и будет перераспределяться с участков без подряда в сторону строящихся и готовых домовладений.


Так же спрос на офисную недвижимость Москвы в 2011 году сохранит позитивную тенденцию и будет только расти. Эксперты обещают плавное повышение ставок аренды на офисы (в основном высококачественные) в течение года в среднем на 10-12%.


Стоимость аренды для офиса класса "А" с центральным местоположением может составить 700-750 долл. за 1 кв. м в год (для помещений без отделки, без эксплуатационных расходов и НДС).


Стоимость аренды на офисы класса "В" в этом году будут расти только для объектов в пределах Садового кольца, так как в этой зоне наблюдается сильная нехватка офисных помещений.


Так же эксперты отмечают, что в 2011 году к вводу в эксплуатацию в Москве заявлено около 300 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей класса "А". Такие объемы нового строительства не позволят резко упасть уровню вакантности офисных площадей. Эксперты  так же считают, что  доля свободных площадей в объектах класса "А/В",  будет постепенно снижаться. Колебаться в пределах 10-12%.




LIci WP

Инвестиции в офисной недвижимости набирают объем.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Оживление и рост количества сделок на рынке офисной недвижимости в 2010 году по прежнему пользуется  высоким спросом, особенно офисы в центре. Мы считаем, что объем рынка инвестиций в этом году может достичь более 2 млрд. долл. Рынок инвестиций начал оживать еще в начале 2010 года. Как мы отмечали, устойчивым спросом пользовались здания и сооружения,  которые находились на поздних стадиях строительства. «Рискованные активы» это сооружения на ранних стадиях,  особым спросом не пользовались, т.к. риски оставались большими. 

Сейчас ситуация на рынке начала меняться и по нашим прогнозам, к началу 2011 года приток инвестиций в рискованные активы может увеличиться, т.к. инвесторы могут начать проявлять интерес к офисной недвижимости, которая находится на ранних стадиях строительства. Такая недвижимость может принести ощутимый  доход при правильной проектной и финансовой политике.

Увеличение качественных показателей России на международных рынках (рост ВВП + пересмотр кредитного фактора), может дополнительно заинтересовать западных инвесторов и привлечь финансовые средства на ликвидный рынок офисной недвижимости.




LIci WP

Прогноз цен на жилье в России

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

В 2010 году цены на жилье в России за полгода выросли на 1,1%. Интерес к недвижимости в первом полугодии был вызван оживлением рынка новостроек в различных сегментах: размораживанием законсервированных площадок и явным увеличением строительной активности на существующих.


Тенденция роста стоимости жилья закрепилась, и до конца года при стабильной финансовой ситуации цены на жилье вырастут на 15-18%. Более привлекательные предложения растут в цене на 3-6% в месяц, что по итогам года выльется в еще большие цифры.


Некоторые компании считают, что цены на московское жилье поднимутся аж до 40% в течение года. Аргументом являются накопление отложенного спроса, оживление ипотеки, ожидаемый рост инвестиционных сделок и сокращение объемов строительства жилья.

Скорость повышения будет зависеть от объема нового строительства и роста доходов населения. А доходы населения как мы видим из новостей различных средств массовой информации растут и количество безработных сокращается.

По прогнозам, рост покупательской активности начнется осенью.

В среднем, в крупнейших городах России  Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск  средние цены на вторичке с начала года, выросли на 2%. Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. Самое дешевое  в Набережных Челнах, Курске и Ульяновске.


В отдельных регионах, где предложение в существенной степени было сокращено остановкой всех проектов, возможно скачкообразное повышение цен, но вряд ли выше 10-15%.




LIci WP

Рынок аренды квартир конец мая

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

На рынке аренды квартир наступило сезонное оживление. Как и ожидалось, сезонное предложение аренды квартир увеличилось. Сроки аренды 4-5 месяцев, это связано с тем, что многие уезжают на дачи и все лето будут жить там. Общее количество предложений увеличилось примерно на 13%


Стоимость квадратного метра, можно сказать, увеличилась пропорционально курсу доллара и текущей инфляции. Рост цен составил около 3% в сегменте эконом класса, на элитные квартиры цена не изменилась, т.к. они пользуются ограниченным спросом, что не удивительно.


Рынок аренды жилья в Подмосковье «живет» еще ценами прошлой недели, роста цен не зафиксировано, хотя сезонность и здесь присутствует – увеличилось количество предложений от арендодателей.




LIci WP

Ярмарка недвижимости в России

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

С пятого по седьмое октября этого года в Петербурге соберутся все ныне действующие компании  операторов рынка недвижимости России. Цель ярмарки закрепить имидж участников, как лидеров своего сегмента рынка, привлечь дополнительное внимание со стороны профессионалов, крупных игроков, повысить уровень доверия со стороны конечных покупателей. Это знаменательный год для выставки. Десятилетие выставочного проекта, он является крупнейшим в России.

В дни проведения ярмарки организована Деловая программа. Самые актуальные темы обсудят на ежедневных тематических семинарах, презентациях и мастер-классах, консультациях, проведение тренингов для специалистов. Очень важные вопросы по программам ипотеки, страхованию, и оказание юридических услуг.

В этом году будут представлены курорты черноморского побережья России, Сочи, Крым, Кавказ. Компании предложат жилые и коммерческие объекты на курортах Краснодарского края, Крыма, Абхазии. Ярмарка недвижимости  комплексный выставочный проект, включает в себя три направления: "Ярмарка городской недвижимости", "Салон зарубежной недвижимости", "Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство".

Салон зарубежной недвижимости представит программы по вопросам недвижимость на курортах, квартиры и апартаменты в городах, загородная недвижимость, объекты для инвестиций, эксклюзивные объекты и проекты, коммерческая недвижимость и «готовый бизнес».

На Ярмарке городской недвижимости представят материал по недвижимости: новостройки, вторичный рынок жилья, малоэтажные жилые комплексы, коммерческая недвижимость, недвижимость курортов, ипотечное кредитование и субсидии, страхование и юридические услуги, проектные, интерьерные, отделочные, дизайнерские услуги.

В Салоне зарубежной недвижимости примут участие компании, предлагающие услуги по продаже и аренде недвижимости за рубежом, а также фирмы, которые дают профессиональные консультации о том, как правильно покупать, арендовать и управлять недвижимостью в той или иной стране, о наиболее выгодных способах инвестирования и кредитования

Деловая программа представит широкий спектр СМИ, освещающих рынок зарубежной недвижимости.

Выставка "Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство"  самостоятельная экспозиция на Ярмарке не движимости. Тематика помимо риэлтерских услуг, продажи загородной недвижимости и загородного строительства, включает услуги по кредитованию загородной недвижимости, инженерному оборудованию индивидуальных домов, ландшафтному проектированию и дизайну, ремонту, аренде загородного жилья и т.д.

(05.11.2010  07.11.2010)

Организатор: ООО "Выставка"

Координаты: Тел.: +7 (812) 320-24-57




LIci WP

Зарубежная недвижимость. Франция.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

В настоящий момент идет сильный рост спроса на недвижимость в Париже и во Франции. Инвесторы считают эту недвижимость одной из самой ликвидной в Европе. Стимулом для спроса послужил тот факт, что правительство России купило большой участок земли под Русский Духовный Центр. Как мы видим, спрос на зарубежную недвижимость очень сильно зависит от внешней политики государства.

Россияне покупают квартиры в округах Парижа. Обычно, в этих округах достаточно дорогие квадратные метры, стоимость которых равна десяти тысячам долларов за квадратный метр. Эти цены адекватны и для московского рынка недвижимости. Традиционно россияне обращали внимание на Париж, но сейчас стали еще больше интересоваться.

2010 год является годом Франции в России и России во Франции. Русский дух присутствует даже при оформлении витрин бутиков, супермаркетах, куда наши граждане приезжают за покупками. Запланировано очень много выставок, гастролей театров, конференций и других культурных мероприятий. Правительства этих стран очень тесно общаются и обсуждают постоянно экономические и политические вопросы. Что дает благоприятную среду для инвестиций и бизнеса.

Все цены на недвижимость выросли примерно на 30%. Во Франции многие собственники предпочитают сдавать жильё в аренду и при этом собственник не ухаживает за квартирой, т.е. все расходы по ремонту и коммунальным платежам несет арендатор. Во Франции законы стали более либеральными и поэтому доступность к кредитам выросла у населения.

Мы уверены в том, что цены на качественную и дорогую недвижимость во Франции будут постоянно расти примерно на десять процентов в год. Что послужит стимулирующим фактором покупки недвижимости во Франции российскими гражданами. В кризис обычно такая недвижимость практически не теряет в цене, т.к. предложение всегда ограничено, а спрос на неё всегда есть.




LIci WP

Сдам квартиру

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

двухкомнатная, м. Проспект Мира, ул. Гиляровского, пятый этаж, сдаю на длительный срок, 60 тыс. руб.




LIci WP

Цены на жилье в России 2010. Итог.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Рост цен на жилье в России, скорее всего, начнет снижаться. За ноябрь 2010 средняя цена на жилье в России по  исследованным городам не изменилась. Это связано с тем, что пик деловой активности на рынке купли-продажи жилья уже достигнут. Продавцы,  желающие завершить сделки до Нового Года вынуждены идти на скидки. А новая ее волна традиционно начнет набирать силу только в конце января 2011 года. Ожидается, что в новом году, на продажу будет выставлено не более 2,5 млн. кв. м нового жилья в Москве. Не смотря на низкие объемы строительства, стоимость жилья будет увеличиваться лишь по отдельным проектам  по мере их продвижения и стадии строительства. В целом по рынку, рост цен будет не выше инфляции.

Индекс цен на жилье, руб. за 1 кв. м на вторичном рынке по результатам исследования за ноябрь месяц 2010года:

   

Барнаул                                34 483 /34 751 Изменение 0,8%

Белгород                             42 116 /42 049 Изменение -0,2%

Брянск                                  31 571 /31 564 Изменение 0,0%

Владимир                            40 333  /40 354 Изменение 0,1%

Волгоград                           43 986 /43 992 Изменение 0,0%

Воронеж                               35 385 /35 352 Изменение -0,1%

Екатеринбург                    52 266 /52 264 Изменение 0,0%

Иваново                                 30 001 /30 077 Изменение 0,3%

Ижевск                                  34 836 /34 783 Изменение -0,2%

Иркутск                                43 247 /43 725 Изменение 1,1%

Казань                                     39 594 /39 589 Изменение 0,0%

Киров                                       34 424 /34 545 Изменение 0,4%

Краснодар                             50 990 /51 002 Изменение 0,0%

Красноярск                          40 055 /40 140 Изменение 0,2%

Курск                                        29 000 /29 397 Изменение 1,4%

Липецк                                    39 925 /39 789 Изменение -0,3%

Москва                                     146 067 /145 989 Изменение -0,1%

Московская обл.                65 175 /65 058 Изменение -0,2%

Нижний Новгород                45 631 /45 631 Изменение 0,0%

Новокузнецк                             34 097 /34 112 Изменение 0,0%

Новосибирск                           46 570 /46 650 Изменение 0,2%

Омск                                             34 352 /34 571 Изменение 0,6%

Орел                                             32 690 /32 690 Изменение 0,0%

Пенза                                            32 341 /32 341 Изменение 0,0%

Пермь                                          40 394 /40 402 Изменение 0,0%

Ростов-на-Дону                      47 217 /47 228 Изменение 0,0%

Рязань                                          36 139 /36 087 Изменение -0,1%

Самара                                         47 131 /46 599 Изменение -1,1%

Санкт-Петербург                  81 960 /81 880 Изменение -0,1%

Саратов                                      36 156 /35 826 Изменение -0,9%

Смоленск                                  34 375 /34 439 Изменение 0,2%

Сочи                                              99 277 /99 025 Изменение -0,3%

Тольятти                                   33 109 /32 961 Изменение -0,4%

Тула                                            40 428 /40 086 Изменение -0,8%

Тюмень                                       44 855 /44 687 Изменение -0,4%

Ульяновск                                 31 407 /31 350  Изменение -0,2%

Уфа                                                 44 457 /44 621 Изменение 0,4%

Хабаровск                                  49 293 /49 101 Изменение -0,4%

Ярославль                                  42 554 /42 193 Изменение  -0,8%




LIci WP

Обзор московских цен на жилье в начале мая

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Рост цен на жилье в начале мая в среднем составил от 0,2%  0,4% и варьируется в зависимости от типа недвижимости. Стоимость элитного жилья в Москве практически не изменилась.


Как мы и прогнозировали, в период майских праздников наблюдался спад деловой активности, в связи с чем резко уменьшилось количество предложений на рынке. Все хотят отдыхать. На рынке явно присутствует элемент сезонности, который задает тон всему рынку жилья. По нашим прогнозам для рынка городской недвижимости наступает затишье до осени. Зато на рынке загородной недвижимости наступил подъем, т.к. самое время подумать о покупке загородной недвижимости.


Заметного увеличения цен на рынке городской недвижимости в последние недели мая не произойдет, т.к. все планируют «летний отдых». Изменения цен на жилье может произойти, если наступит  какое-либо «громкое событие».




LIci WP

Аренда квартир

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Сниму срочно!


Семья из трех человек снимет однокомнатную квартиру или комнату без хозяев, русские, порядочные;  не важно  мебель, бытовая техника, телефон, ремонт; важно  желательно с подключением к интернет или возможность установить  оплатим сами, порядок, чистоту, своевременную оплату гарантируем. Рассмотрим варианты. До 20 тыс. руб в месяц, район ЦАО - предпочтительно! (Привязка к 235 школе, и муниципалитету.)




LIci WP

Продаю две квартиры на одном этаже, метро Проспект Мира

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Продаю две квартиры на одном этаже, возможна перепланировка в трехкомнатную. Кирпичный дом,8/9 этаж,площадь общая 90, жилая 53, окна во двор, кондиционеры. 23 000 000 руб.




LIci WP


Поиск сообщений в Mos-flat
Страницы: [5] 4 3 2 1 Календарь