-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Mos-flat

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 09.01.2011
Записей: 91
Комментариев: 0
Написано: 91


Стоимость нефти растет, а что же с недвижимостью?

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Вот и дождались – в Россию снова потянутся нефтедоллары. Котировки нефти выходят на докризисный уровень и составляют на сегодняшний день 84$ за баррель. Прибыль корпораций и частных инвесторов увеличится, поэтому встает вопрос, а что делать дальше?


После того, как в нефте-газовом секторе начнут аккумулироваться доходы, полученные в этот период, многие потенциальные инвесторы проявят интерес к рынку строительства и недвижимости. Потому что, на сегодня этот рынок ведет себя достаточно спокойно и ждет новых инвестиций. Сформировался «инвестиционный голод» из-за того, что спрос на коммерческую недвижимость резко упал и еще не вернулся к докризисным показателям.

Инициатива инвесторов может послужить стимулирующим фактором для дальнейшего роста рынка строительства и  недвижимости. Спрос на все виды недвижимости, скорее всего, увеличится, что может привести к увеличению цены на недвижимость.  На рынке должно появиться много новых и перспективных инвестиционных проектов, которые будут толкать, как локомотив этот рынок вперед.


Высокая стоимость нефти не смогла поддержать российские фондовые рынки. По итогам торгов индекс ММВБ опустился до отметки в 1436,04 пункта (-1,3%), индекс РТС – до 1576,82 пункта (-0,75%), и пока что на рынке недвижимости особых изменений не происходит. Все замерли и ждут.




LIci WP

Продаю квартиру м. Царицыно

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Продаю 1-комнатная квартира. 3 мин пешком от м. Царицыно, Михнеевская ул. д. 11, 9/12 эт. Площадь 37/19/10 санузел совмещен, цена 4300000р.




LIci WP

Бич программы! Или «паленые квартиры»!

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Самоуверенность покупателя  это бич сегодняшней программы по совершению сделок с недвижимостью!

«Я сам и мне никто не нужен!» Как мы часто слышим фразу «Вы мне найдите квартиру, а дальше я сам все сделаю. Я сам все проверю и пробью, у меня везде связи» и т.д. Что тут можно сказать, ну если связи везде… «Мне нужен риелтор для того, чтобы просто найти квартиру».


В задачи профессионального риелтора входит не только поиск квартиры, но и дальнейшее сопровождение сделки, сбор и проверка документов. Если Вам нужна просто квартира, Вы можете зайти в Базу Винер и найти интересное для вас предложение, поехать на просмотр и дальше все делать самому…

Сколько предупреждаем, пишем и говорим, но наш покупатель недвижимости  сам себе создает проблемы! От того и болит у него голова, что в свое время решил, что умнее всех, а речь идет о том, что в очередной раз, наш покупатель обратился за помощью к юристам. Проблема – приобретенная год назад квартира, в хорошем состоянии, по хорошей цене, в хорошем районе…


Пара средних лет, решили купить квартиру в более престижном районе. Детей нет, накопленные деньги плюс продажа старой квартиры было достаточно для покупки более лучшего жилья. Просмотрели газеты, базы по недвижимости, нашли очень привлекательный вариант. Агент продавца замечательной квартиры, в престижном районе, организовал просмотр, договорились о покупке, документы собрали, проверили, сделку оформили, ударили по рукам, и въехали в квартиру своей мечты. Радости хватило ровно на полтора года, когда в нашу квартиру пожаловал брат продавца, отсутствующий более 15 лет, 10 из которых он провел в местах не столь отдаленных! И тут началось&


Суть да дело, сделку признали недействительной, после предъявленных дополнительно справок и документов от ранее выбывшего "временно" лица.

И вот дорогой покупатель, старая добрая пословица «скупой платит дважды» как факт. Квартиру потерял, деньги вернул на половину, так сказать оказался у разбитого корыта. Помните сказку о рыбаке и рыбке? Вот ему и хоромы в конце сказки!

Факт, остается фактом!


Эти же юристы могли бы помочь, с самого начала, не пожалей деньги за оплату услуг риелтерского агентства (которая уже входит в стоимость квартиры).

Мы еще раз хотим обратить внимание на типичные ошибки, которые допускает покупатель при подборе квартиры на самом первом этапе.


Решающим фактором при рассмотрении покупки является цена. Цена на рынке определяется спросом и предложением. Покупатель должен понять, если квартира продается за 10 миллионов и аналогичные квартиры стоят тоже примерно 10 миллионов  значит это адекватная цена на рынке. И эта квартира не может стоить на 10-20% дешевле. С какой радости она будет стоить на 20% дешевле, если на рынке и так купят по нормальной стоимости? Глупо тратить и Ваше и наше время на поиски более дешевой квартиры с такими же характеристиками, но по заниженной цене!

Если Вы видите квартиру, стоимость которой ниже рыночной на 20% это вас должно насторожить! Скорее всего, может быть не все в порядке с документами, собственниками или возможно даже мошенничество.


Есть очень много способов обмана покупателей, в результате которых последний остается и без денег и без квартиры.

Вот некоторые признаки опасных квартир:

- квартиры, в которых на момент сделки кто-нибудь прописан или проживает.

- квартиры, доставшиеся по наследству.

- квартиры, лиц призывного возраста, лиц осужденных в соответствии с решением суда.

- квартиры, собственников, где есть несовершеннолетние; одиноких граждан пенсионного возраста, инвалидов; лиц состоящих на учете в психоневрологических и наркологических диспансерах.

В наше время все справки можно подделать, либо купить!

Как только деньги «упали» на счет продавца, это уже не ваши деньги. Он потратит их быстро, не сомневайтесь! И если сделка будет признана недействительной, то продавец будет выплачивать из своего дохода часть в счет погашения долга. Доходы у наших граждан невысокие и поэтому процесс возврата денег может длиться годами, десятилетиями, т.к. суммы отнюдь немаленькие. Трудно накопить и заработать, а быстро потратить может каждый! Может, что-то случиться в силу обстоятельств и эти копейки перестанут поступать на ваш счет, плюс инфляция и другие факторы риска.… Поэтому практически с деньгами можно попрощаться!

У профессиональных риелторов есть большой опыт работы, чутье, интуиция. Тем более, «одна голова хорошо, а две лучше». Ни один профессионал не может гарантировать 100% результат, тем более как может быть уверен в себе покупатель на 100%?


Арифметика проста!

Самый лучший вариант покупки квартиры:

1) Когда сделка проходит

продавец + (покупатель + агент) = чистота сделки

Выгода заключается в том, что агент проверяет продавца, т.к. чаще продавцы недвижимости и агент с их стороны пользуются поддельными справками лишь бы продать квартиру как можно скорее.

Покупатель, имеющий своего агента  здесь обмануть сложно!

2) (Продавец+ агент) + (покупатель + агент) = чистота сделки

Выгода для всех! Продавец имеет гарантию, что его не обманут в получении наличных, а покупатель в подлинности документов!

Продать не проблема- проблема купить! Покупателю «свой» агент обязательно нужен  на то он и агент, как разведчик  цель его выяснить «палевость квартиры»! Не соглашайтесь на сделку, если продавец говорит, что «его агент» все сделает! Лучше найдите своего агента!


Риелтор всегда готов подобрать для Вас нужный вариант по адекватной рыночной цене, организовать встречу и проверку документов, юридическое сопровождение сделки. И конечно нельзя забывать, что чудес не бывает, тем более, когда на кону большие деньги!

Будьте бдительны и осмотрительны в делах с недвижимостью!

Если у вас возникли вопросы или нужна консультация, обращайтесь info@mos-flat.com




LIci WP

Объем новостроек средний стадии устойчиво сокращается.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Мы видим, что в Московском регионе идет сокращение новостроек, которые находятся на средних стадиях строительства. Поэтому в скором времени объем предложения по новостройкам может сократиться и привести к росту цен. Придет время рынка продавца, и продавцы будут диктовать условия.

Сейчас примерно половина всех новых квартир приходится на те новостройки, которые уже сданы. Чуть меньше приходится нате квартиры, которые уже готовы, но не сданы. Примерно четверть находится на стадии строительства. Около 5 % находятся на стадии подготовки к строительству.

Такая ситуация на рынке может привести к увеличению цен на новостройки которые находятся на ранних стадиях строительства или же на те которые только собираются строить. Т.к. предложений от застройщиков будет мало.




LIci WP

Продам трехкомнатную метро Петровско-Разумовская

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Трехкомнатная квартира , улица Дубнинская 6к1, пять минут транспортом от метро, общей площадью 65м, жилая 45, кухня 10, коридор 7. В хорошем состоянии, школа, поликлиника, парк рядом. 7 100 000 рублей.




LIci WP

Аренда для малого бизнеса.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

В 2011 году  минимальный размер арендной платы за городские помещения для малого бизнеса могут подняться до 1,6 тысячи рублей за квадратный метр в год. В настоящее время минимальная ставка равна 1,2 тысячи рублей за квадратный метр в год. Особые условия аренды могут получить малый и средний бизнес, фирмы, участвующие в реализации программ социально-экономического развития. Сотрудники департамента поддержки и развития малого предпринимательства,  представители департамента имущества столицы заговорили о том, что далее сохранять льготы по аренде не имеет смысла, поскольку отечественная экономика постепенно выходит из кризиса. В 2011 — 2013 годах московская мэрия собирается поэтапно перейти к рыночным ставкам арендной платы за нежилые помещения по договорам аренды с компаниями, работающими в «конкурентных секторах экономики города».

Представители малого бизнеса, получившие помещения вне конкурсных процедур и не работающие по направлениям, отнесенным столицей к приоритетным, могут в 2011 году рассчитывать на ставку найма, равную 40% от указанной в заключении независимого оценщика, в 2012 году — на ставку, равную 60%, а в 2013 году — на ставку, равную 80%.

Нанимателям помещений в памятниках культуры, для которых арендная плата была установлена не по результатам независимой оценки, придется платить за недвижимость двукратный размер минимальной арендной ставки (3,2 тысячи рублей за квадратный метр в год). Меры имущественной поддержки для них не предусмотрены.

Данные меры позволят обеспечить планомерный рост доходов бюджета Москвы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города, развитию конкуренции при сохранении имущественной поддержки арендаторов, осуществляющих социально-значимую для города деятельность.




LIci WP

Рынок жилой недвижимости Москвы. Итоги мая 2010

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Подводя итоги мая на рынке недвижимости, можно с уверенностью сказать, что цены на новостройки пошли вверх и понялись в среднем на 2%. Объем предложений незначительно сократился, это связано с тем, что многие собственники уехали в отпуска. Увеличение курса доллара по отношению к рублю сыграло не в пользу цен. Те предложения, которые остались на рынке отметились повышением цен, т.к. вырос доллар, и произошла очередная корректировка цен.

Самый высокий рост цены наблюдался в сегменте эконом класса на 5-6%, в среднем классе примерно 3%. На стоимость жилья по-прежнему сильно влияет курс валют, а также стадии и темпы строительства. Чем выше курс доллара и ближе к завершению стадия строительства, тем больше стоимость квадратного метра. Типичная ошибка покупателя в том, что он хочет взять новостройку на поздней стадии строительства, по цене ранней. Цены существенно различаются – примерно на 30-40%. Поэтому можно сразу сказать, что чудес не бывает!

В настоящий момент на рынке появилось много новых предложений жилья бизнес-класса и более дорогих предложений, поэтому происходит «вымывание» дешевых вариантов.


Можно предположить, что весной цены были достаточно низкие на жилье. Это связано с низким курсом доллара, относительно низким уровнем инфляции и большим количеством предложений на рынке дешевых квартир, а также выгодными условиями ипотеки.


Не откладывайте в «долгий ящик» покупку квартиры, т.к. цены могут постоянно меняться и, к сожалею, далеко не всегда,  не в меньшую сторону. Скорее всего, цены на жилье будут расти.




LIci WP

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 119-ФЗ от 17 июня 2010 г.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

17 июня 2010 года


N 119-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Принят Государственной Думой 4 июня 2010 года


Одобрен

Советом Федерации

9 июня 2010 года


Статья 1


Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22, 40; 2006, N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; 2007, N 41, ст. 4845; 2008, N 20, ст. 2251; N 52, ст. 6219; 2009, N 52, ст. 6410) следующие изменения:


1) абзац первый пункта 5 статьи 18 после слов "ограничения (обременения) прав, представляются" дополнить словами ", если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом,";


2) в статье 25.1:


а) наименование изложить в следующей редакции:


"Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства";


б) в пункте 1 слова "с указанием его местоположения" заменить словами ", составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства";


в) первое предложение абзаца первого пункта 2 изложить в следующей редакции: "Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).";


г) в абзаце втором пункта 2.1 слова "не более чем десять рабочих дней" заменить словами "не более чем пять рабочих дней";


д) дополнить пунктами 2.2 и 2.3 следующего содержания:


"2.2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.


2.3. В течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет об этом уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.";


е) пункт 3 после слов "права аренды" дополнить словами ", права субаренды";


ж) дополнить пунктом 5 следующего содержания:


"5. На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр  подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.";


3) в статье 29:


а) абзац первый пункта 4 изложить в следующей редакции:


"4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее  Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").";


б) пункт 5 изложить в следующей редакции:


"5. Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".".


Статья 2


Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; 2005, N 1, ст. 42; 2006, N 52, ст. 5498; 2007, N 50, ст. 6237; 2008, N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14) следующие изменения:


1) в абзаце втором пункта 5 статьи 5 слова "Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" заменить словами "Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее  Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")";


2) в статье 25:


а) абзац первый пункта 1 после слов "федеральным законом" дополнить словами "или настоящей статьей";


б) дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:


"1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.";


3) в пункте 5 статьи 50 слова "Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее  Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")" заменить словами "Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".


Статья 3


Часть вторую статьи 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 9, ст. 1096; 2000, N 2, ст. 143) дополнить словами ", а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".


Статья 4


Пункт 3 статьи 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340, 3341; 2001, N 1, ст. 18; N 53, ст. 5015; 2002, N 22, ст. 2026; N 30, ст. 3027; 2003, N 1, ст. 2; N 28, ст. 2886; 2004, N 27, ст. 2711; N 34, ст. 3524; N 45, ст. 4377; 2005, N 30, ст. 3130; 2006, N 10, ст. 1065; N 31, ст. 3436; N 45, ст. 4628; N 50, ст. 5279; 2007, N 23, ст. 2691; N 31, ст. 3991; N 45, ст. 5417; 2008, N 30, ст. 3616; N 48, ст. 5504, 5519; N 52, ст. 6237; 2009, N 29, ст. 3598; N 48, ст. 5731, 5737; N 51, ст. 6155; N 52, ст. 6455) дополнить подпунктом 23.1 следующего содержания:


"23.1) услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения);".


Статья 5


Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 1, ст. 1; 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 1, ст. 10; 2007, N 26, ст. 3089; N 31, ст. 4015; 2009, N 7, ст. 777; N 29, ст. 3597; N 48, ст. 5755) следующие изменения:


1) в статье 14.28:


а) часть 1 изложить в следующей редакции:


"1. Привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, -


влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц  от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.";


б) в абзаце втором части 2 слово "десяти" заменить словом "пяти", слово "трехсот" заменить словом "двухсот";


в) в части 3:


абзац первый после слов "недостоверные сведения," дополнить словами "или представление отчетности не в полном объеме";


в абзаце втором слово "десяти" заменить словом "пяти", слово "ста" заменить словом "пятидесяти";


г) дополнить частью 4 следующего содержания:


"4. Непредставление лицом, деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления указанных контроля и надзора и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а равно представление таких сведений и (или) документов не в полном объеме или недостоверных сведений -


влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц  от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.";


д) дополнить примечанием следующего содержания:


"Примечание. В случае нарушения лицом требований к привлечению денежных средств гражданина, связанному с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, административная ответственность, установленная частью 1 настоящей статьи, наступает в отношении каждого случая неправомерного привлечения денежных средств гражданина в отдельности.";


2) абзац первый статьи 19.7 после слов "за исключением случаев, предусмотренных" дополнить словами "частью 4 статьи 14.28,".


Статья 6


Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3584) следующие изменения:


1) в статье 1:


а) в части 1 слова "на основании договора участия в долевом строительстве" исключить;


б) часть 2 изложить в следующей редакции:


"2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее  привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:


1) на основании договора участия в долевом строительстве;


2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида  жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;


3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.";


в) дополнить частями 2.1 и 2.2 следующего содержания:


"2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.


2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.";


2) пункт 1 статьи 2 после слов "на праве аренды" дополнить словами ", на праве субаренды";


3) в статье 3:


а) часть 1 после слов "договора аренды" дополнить словами ", договора субаренды";


б) часть 3 изложить в следующей редакции:


"3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.";


4) в статье 5:


а) в части 4 слова "три месяца" заменить словами "два месяца";


б) в части 5 слова "три месяца" заменить словами "два месяца";


5) в статье 7:


а) часть 5 после слов "объекта долевого строительства" дополнить словами ", за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства,";


б) дополнить частью 5.1 следующего содержания:


"5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.";


6) в пункте 1 части 1 статьи 9 слова "в установленный договором срок" заменить словами "в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца";


7) в статье 13:


а) часть 1 после слов "право аренды" дополнить словами ", право субаренды";


б) часть 3 изложить в следующей редакции:


"3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.";


в) в части 8 слова "подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства" заменить словами "передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона,";


г) дополнить частью 8.1 следующего содержания:


"8.1. Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.";


8.) в пункте 1 части 2 статьи 15.1 слово "солидарную" заменить словом "субсидиарную";


9) статью 18 изложить в следующей редакции:


"Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору


1. Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях:


1) строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);


2) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;


3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;


4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;


5) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;


6) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;


7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства.


2. В случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные частью 1 настоящей статьи ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению.


3. В случае нарушения застройщиком предусмотренного настоящей статьей целевого использования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, договор по требованию участника долевого строительства может быть расторгнут в судебном порядке.";


10) в части 2 статьи 19 слова "части 13 заменить словами "части 23;


11) в статье 20:


а) в пункте 6 части 1 слова "размере кредиторской задолженности" заменить словами "размерах кредиторской и дебиторской задолженности";


б) пункт 5 части 2 изложить в следующей редакции:


"5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;";


в) часть 3 дополнить предложением следующего содержания: "Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.";


12) в части 1 статьи 21:


а) пункт 3 изложить в следующей редакции:


"3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;";


б) в пункте 5 слова "передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости," исключить;


в) в пункте 8 слова "перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости" заменить словами "об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию";


13) в статье 23:


а) в части 3:


пункт 1 изложить в следующей редакции:


"1) устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков;";


дополнить пунктами 2.1 и 2.2 следующего содержания:


"2.1) разрабатывать и издавать методические рекомендации по вопросам практики осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;


2.2) запрашивать у контролирующих органов документы и информацию, необходимые для осуществления государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;";


б) в части 5:


дополнить пунктами 2.1  2.3 следующего содержания:


"2.1) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;


2.2) получать от лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства, в установленный разумный срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации;


2.3) получать от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления контроля в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (в том числе документы, связанные со строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости);";


в пункте 6 слово "застройщикам" заменить словами "лицам, осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства,";


в пункте 7 слова "застройщиков (их должностных лиц)" заменить словами "лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства (их должностных лиц),";


в) в части 6 слово "Застройщик" заменить словами "Лицо, осуществляющее привлечение денежных средств граждан для строительства";


г) в части 8 слово "застройщика" заменить словами "лица, осуществляющего привлечение денежных средств граждан для строительства,", слово "застройщиком" заменить словом "им";


д) дополнить частью 9 следующего содержания:


"9. В случае обращения в арбитражный суд с заявлениями, предусмотренными частями 7 и 8 настоящей статьи, контролирующий орган в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решения арбитражного суда о ликвидации застройщика или приостановлении осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязан уведомить органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о вступлении в силу соответствующего решения суда.".


Статья 7


1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением статьи 4 настоящего Федерального закона.


2. Статья 4 настоящего Федерального закона вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на добавленную стоимость.


Президент


Российской Федерации


Д.МЕДВЕДЕВ


Москва, Кремль


17 июня 2010 года


N 119-ФЗ




LIci WP

Продаю однокомнатную квартиру м.Текстильщики

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Однокомнатная квартира  5 мин пешком от  м.Текстильщики, улица Текстильщиков 8-я к.1 , 14/16, площадь 35/19,4/9,9.  цена 5 400 000 руб.




LIci WP

Середина июня – самое время покупать!

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

На сегодняшний день мы видим, что объем предложения на рынке жилья в сегменте вторичной недвижимости увеличился примерно на 3%. Рост наблюдался среди 1-комн и 2-комн квартир. Владельцы квартир эконом. класса, которые не успели улучшить свои жилищные условия в апреле-мае, начали выходить на рынок со своими предложениями. Так же появилась активность в сегменте рынка альтернативных сделок.

Число 3-комн, 4 и более комн. квартир немного уменьшилось примерно на 2-3% это связано с тем, что многие собственники решили придержать квартиры до осени, до начала сезона деловой активности, когда цены начнут расти.

Средняя стоимость квадратного метра практически не изменилась, осталась на уровне мая, т.к. в мае уже произошла корректировка цен – это было связано с изменившимся курсом доллара. Хотя, незначительный рост цен зафиксирован в отдельных случаях жилья эконом класса и среднем классе. Среди жилья бизнес класса и в секторе элитной недвижимости цены практически не изменились.

Сейчас наступает время покупателя – тихая спокойная обстановка на рынке недвижимости, большой выбор предложений, скорректированный курс доллара и, соответственно, цен на недвижимость. Особых скачков цен не предвидится до сентября, фактически наступил момент стабильности на рынке недвижимости.




LIci WP

Зарубежная недвижимость. Франция.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

В настоящий момент идет сильный рост спроса на недвижимость в Париже и во Франции. Инвесторы считают эту недвижимость одной из самой ликвидной в Европе. Стимулом для спроса послужил тот факт, что правительство России купило большой участок земли под Русский Духовный Центр. Как мы видим, спрос на зарубежную недвижимость очень сильно зависит от внешней политики государства.

Россияне покупают квартиры в округах Парижа. Обычно, в этих округах достаточно дорогие квадратные метры, стоимость которых равна десяти тысячам долларов за квадратный метр. Эти цены адекватны и для московского рынка недвижимости. Традиционно россияне обращали внимание на Париж, но сейчас стали еще больше интересоваться.

2010 год является годом Франции в России и России во Франции. Русский дух присутствует даже при оформлении витрин бутиков, супермаркетах, куда наши граждане приезжают за покупками. Запланировано очень много выставок, гастролей театров, конференций и других культурных мероприятий. Правительства этих стран очень тесно общаются и обсуждают постоянно экономические и политические вопросы. Что дает благоприятную среду для инвестиций и бизнеса.

Все цены на недвижимость выросли примерно на 30%. Во Франции многие собственники предпочитают сдавать жильё в аренду и при этом собственник не ухаживает за квартирой, т.е. все расходы по ремонту и коммунальным платежам несет арендатор. Во Франции законы стали более либеральными и поэтому доступность к кредитам выросла у населения.

Мы уверены в том, что цены на качественную и дорогую недвижимость во Франции будут постоянно расти примерно на десять процентов в год. Что послужит стимулирующим фактором покупки недвижимости во Франции российскими гражданами. В кризис обычно такая недвижимость практически не теряет в цене, т.к. предложение всегда ограничено, а спрос на неё всегда есть.




LIci WP

Нонсенс.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Предложений по аренде на рынке много. С наступлением сентября спрос на аренду вырос, как обычно осенью. Но этот сезон просто вызывает удивление, когда квартиры могут пустовать и простаивать. Риэлторы говорят, что квартиры пустуют по вине самих собственников!

Многие считают, что услуги риэлтора должны оплачивать не собственники жилья, а только арендаторы.

Собственники считают, что комиссионные риэлтору должны платить те, кто снимают квартиру. Суть в том, что у арендаторов и так три платежа:

1) За первый месяц

2) Вознаграждение агентству

3) Обеспечительный платеж

В настоящий момент, мало кто готов взять на себя такой платеж в сегменте эконом класса. В массе своей у людей хватит денег  только на два платежа до 50 тыс. руб.

А собственники сильно затрудняют работу риэлтора. При том, что гарантии на сделку хотят иметь обе стороны и собственники, и арендаторы.

Арендодатели подают информацию везде, куда только можно. И обычно подают сразу в пару тройку агентств.  Агентств, которые работают бесплатно   нет. Обычно, когда встречаются два агентства, одно со стороны арендатора, а другое со стороны арендодателя, то они пытаются разделить финансы арендатора.

Выходом может быть эксклюзивный договор с агентством. Но на это идут крайне редко, т.к. всегда боятся, что люди не будут работать и само слово «договор» многих пугает. И арендаторы, и арендодатели и агентства сейчас имеют практически одинаковые возможности найти друг друга через базы недвижимости и все узнать.




LIci WP

Хит продаж – загородная недвижимость.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Жаркое лето закончилось, и рынок загородной недвижимости резко ожил. Обычно сентябрь – это предпоследний месяц сезона загородной недвижимости. Сейчас резко увеличился спрос  не на дачах рядом с Москвой, а те дома, которые находятся в дальнем Подмосковье. Ближние и дальние участки пользуются примерно одинаковым спросом.  Если сравнивать ситуацию с прошедшими годами, то сегодня в сентябре идет резкое количество увеличение сделок примерно на 20-30%. Огромную роль у дальних дач имеет наличие леса и озер в шаговой доступности.

Жаркое лето и пожары, внесли изменения в спрос на дачи. Упал спрос на те места, где торфяники это восток и юг. Летом многие отложили покупку дачи из за смога. Сейчас же сложились комфортные условия для выбора дома и вследствие этого спрос начал расти. Мы думаем, что такой спрос будет расти еще долго до зимы. В будущим удаленные дачи будут пользоваться все большим и большим спросом северное и западное направление.




LIci WP

Перспективы застройки Москвы и Подмосковья.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Площади, которые можно пустить под строительство в Московском регионе не так уж много, к ним можно отнести промышленные зоны, поля фильтрации, свалки. Это можно смело считать последним резервом Москвы.

Застройщики активно начинают проявлять интерес к таким территориям, но их пугают в первую очередь перевод  земель в категорию под строительство жилых домов. Очень много риска для жизни и здоровья будущих новоселов. Эти риски могут оказаться очень высокими, люди побояться покупать такие квартиры.

В настоящее время в Москве осталось только два вида земель под строительство это промзоны, откуда планируется выводить предприятия и вредные производства, и ветхое жилье. Точечная застройка уже запрещена. С одной стороны застройка промышленных зон жилыми домами более выгодна, чем строительство на полях фильтрации. Т.к. будет тратиться меньше средств на приведение земельного участка под стройку и риски для здоровья снижаются очень резко. Выгоднее конечно реконструкции целых жилых кварталов на месте старого ветхого жилья.

Что касается Подмосковья, там площадей пустующих земель очень много и недостатка в площадях никто не испытывает. Очень много земли, не требующей рекультивации и экологически чистые районы. В настоящий момент есть компании, которые готовы взяться за рекультивацию земель фильтрации и прочих земель, например в районе Люберец. Конечно, это продиктовано тем, что земли находятся близко к Москве, и в скором будущем стоимость земли может вырасти. Промышленные зоны Подмосковья не представляют для застройщиков особых интересов, т.к. помимо этого есть много «лакомых кусков».

С одной стороны для застройщиков может показаться выгодным рекультивация земель или застройка промышленных зон в Подмосковье, но затраты и инвестиции в которые нужно вкладывать в проекты огромны и говорить о большой экономической выгоде не приходится. Есть очень большая вероятность, того что проект просто не окупится и поэтому инвесторы замерли в ожидании возможных субсидий.


Москва сегодня.

В Москве очень много промышленных зон и количество их планируется резко сократить. Хотят сделать как Европе. И поэтому освобождается много площадей под строительство жилья, офисных зданий, социальных учреждений. Для таких проектов нужны большие площади земли, и они есть в промышленных зонах.

Власти Москвы заинтересованы в выводе промышленных зон за черту Москвы и застройки их современным жильем. Также начали применяться упрощенные процедуры инвесторам в купе с участком земли. Это является одним и основных факторов для стимулирования интереса застройщиков к промышленным зонам. Однако стоит заметить, что этот процесс очень затратный и трудоемкий и по силам только крупным застройщикам, которые имеют мощную финансовую поддержку и сильные финансовые инструменты. Вся элитная недвижимость строится на месте безвредных производств, например автобусных или троллейбусных парках, хлебозаводов и т.д.

Такие промышленные зоны представляют все больший интерес для инвесторов и строителей т.к. имеет большую выгоду при реализации глобального проекта.

Конечно, промышленные зоны будут активно осваиваться инвесторами т.к. рынок жилья будет развиваться, власти готовы пойти на уступки и создать благоприятные условия для девелоперов.




LIci WP

Инвестиции в офисной недвижимости набирают объем.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:09 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Оживление и рост количества сделок на рынке офисной недвижимости в 2010 году по прежнему пользуется  высоким спросом, особенно офисы в центре. Мы считаем, что объем рынка инвестиций в этом году может достичь более 2 млрд. долл. Рынок инвестиций начал оживать еще в начале 2010 года. Как мы отмечали, устойчивым спросом пользовались здания и сооружения,  которые находились на поздних стадиях строительства. «Рискованные активы» это сооружения на ранних стадиях,  особым спросом не пользовались, т.к. риски оставались большими. 

Сейчас ситуация на рынке начала меняться и по нашим прогнозам, к началу 2011 года приток инвестиций в рискованные активы может увеличиться, т.к. инвесторы могут начать проявлять интерес к офисной недвижимости, которая находится на ранних стадиях строительства. Такая недвижимость может принести ощутимый  доход при правильной проектной и финансовой политике.

Увеличение качественных показателей России на международных рынках (рост ВВП + пересмотр кредитного фактора), может дополнительно заинтересовать западных инвесторов и привлечь финансовые средства на ликвидный рынок офисной недвижимости.




LIci WP

Статистика покупок россиянами зарубежной недвижимости

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Россияне в кризисный год проявили очень сильную экономическую активность на зарубежных рынках недвижимости. Покупки россиян составили ориентировочно одиннадцать процентов от всех купленных квадратных метров на Лазурном берегу Франции. На втором месте англичане, Франции, Италии и т.д. На российских покупателей приходит половина запросов в горнолыжных курортах Болгарии, Румынии, Чехии, Черногории, Финляндии и Турции. Россияне устойчиво лидируют в сегменте элитной недвижимости в Швейцарии.

Недвижимость на зимних курортах по-прежнему пользуется спросом у россиян, более половины стремятся купить такую недвижимость в Восточной Европе. На западную часть Европы приходится около тридцати процентов. Многие покупают дома для семейного отдыха, другая часть россиян рассматривает покупку недвижимости как долгосрочные финансовые инвестиции. Т.е. покупают недвижимость для дальнейшей её продажи, а около десяти процентов для постоянного проживания.




LIci WP

Сейчас Греция и ЕС, а потом и Россия?

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Первая волна кризиса пришла с запада и накрыла всю Европу и Россию – это ни для кого не секрет.

Сейчас многие аналитики ждут второй волны кризиса, которая, скорее всего, начнется с Европы. На наш взгляд кризис начнется с Греции и распространится на более слабые государства, после чего не обменит и экономически развитые страны. Как известно, Греция пытается решить проблемы связанные с  государственным долгом. Основным держателем долгов являются крупные банки, которые играют огромную роль на рынке инвестиций. Если Греция не решит свои экономические проблемы до осени или зимы, существует большая вероятность второй волны кризиса. Мы думаем, стоит обратить на стоимость недвижимости в Афинах, т.к. наступает самое благоприятное время для инвестиций, поскольку не исключена вероятность того, что часть  государственных активов будут продаваться по очень привлекательным ценам,  для того чтобы Афины смогли покрыть краткосрочные обязательства по внутреннему и внешнему долгу.


И есть еще очень важный вопрос, какова вероятность наступления дефолта в Греции? Сможет ли Греция и другие ослабленные страны утащить вслед за собой на дно экономики развитых стран? Вероятность классического дефолта, в теоретическом смысле этого слова, близка к нулю, т.к. от этого может пострадать в целом экономика ЕС  (из-за еще большего падения курса евро и фондового рынка). Именно поэтому ЕС будет прикладывать максимум усилий для поддержания Афин. При долгосрочном обвале курса евро ЕС понесет еще большие потери, а вот другие страны, экономики которых не были привязаны к европейской валюте, могут выиграть.


Роль МВФ, в ближайшем будущем, может измениться. Если раньше МВФ поддерживал страны с переходной экономикой и развивающиеся государства, то сейчас придется поддерживать уже экономики «благополучных стран». Вероятность технического дефолта более вероятна. С одной лишь целью выждать время, отдышаться и попытаться реанимировать экономику, опять же при помощи ЕС. От технического дефолта Европа не понесет больших убытков в курсе евро. Возможно, будет просто небольшое краткосрочное снижение индексов Еврозоны, а показательный процесс для ЕС сейчас нужен, чтобы другим было уроком, что может быть, если искусственно завышать экономические показатели страны. Если идти по второму сценарию, на европейском рынке могут появиться новые лидеры и произойдет обновление рынка, что повлечет за собой корректировку российского рынка.  Так же не стоит забывать о циклах, которые свойственны экономикам всех стран без исключения.


Вторая волна кризиса может поставить в тупик российский рынок. Рынок строительства и недвижимости  еще не достиг  докризисных показателей, поэтому он уйдет  в большой минус по всем характеристикам. Если будет вторая волна кризиса, то, скорее всего, она придет не раньше через полгода,  дополнительным толчком может послужить отрицательные отчеты европейских стран и транснациональных корпораций о прибылях и объемах производства, балансах, которые как раз появятся в конце отчетного периода.




LIci WP

Налог на недвижимость. Ждем 2013 года

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Многие аналитики прогнозируют, что единый налог на недвижимость «собьет» цены на жилье.


Минфин и минэкономразвития согласовали свои позиции по переходу к единому налогу на недвижимость, который должен заменить существующие сегодня налоги на землю и на имущество. Как отмечается, единый налог будет введен не раньше 2013 года. Нормативные документы планируется подготовить в четвертом квартале 2012 года.


Вопрос как оценивать жилье по рыночной стоимости, когда цены меняются постоянно, встает очень остро. По сути, каждая квартира имеет свою индивидуальную цену из-за того, что некоторые граждане инвестировали свои средства в квартиры, чтобы уберечь деньги и заработать немного на квадратных метрах, т.к. они поднимались в цене. С введением этого налога многие могут отказать от пустых квартир и будут вынуждены их продать. Увеличится предложение, и цены пойдут вниз.


Хотя можно предположить, что те, кто покупал дорогие квартиры, так и будут покупать, не смотря на налоги и прочие расходы. Те, кто привык ездить на дорогих машинах, никогда не пересядет на дешевые.


На наш взгляд, больше всего может пострадать простой покупатель, который покупал квартиру за 5 – 10 млн. руб. по ипотеке, т.к. на него может лечь двойная нагрузка – с одной стороны проценты банка, а с другой неподъемный налог на недвижимость.


Наша проблема в том, что мы пытаемся ввести те налоги, которые эффективно работают в экономически развитых странах, а не в России, но мы забываем о том, что уровень жизни и заработная плата в РФ совсем другая, нежели в этих странах и доходы населения на порядок ниже.




LIci WP

Продам квартиру Комсомольский проспект

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Двухкомнатная квартира, на улице Комсомольский проспект, метро Парк культуры, площадью – общая 80 кв. м, жилая 60, кухня 11; 4 этаж сталинского дома, балкон, эксклюзивный евро ремонт. 24 млн. руб.




LIci WP

Покупаем новое жильё.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Кредитные организации и застройщики в настоящее время разрабатывают совместно специальные программы, которые позволяют купить современные новые квартиры. Покупатель может оформить рассрочку на квартиру, и  получить еще субсидию от государства. В некоторых случаях, государство готово оплатить даже часть квартиры.

Сегодня многие строители предлагают рассрочки. У такого рода рассрочки есть преимущества:

1) Не нужен банк

2) Не нужны поручители и куча документов,справок

3) Проще договориться об увеличении сроков рассрочки и свести к минимуму штрафные санкции.

Есть и недостатки:

1) Большой первый взнос.

2) Обычно такие рассрочки предоставляются от шести месяцев до двух лет

3) Процентная ставка 18% годовых.

Конечно, если рассрочка не доступна, тут возможна ипотека.

Есть случаи, когда покупка жилья попадает под субсидии для льготных категорий граждан.  В столичном регионе субсидия на жилье эконом класса может составлять два миллиона рублей, если заемщик принадлежит к льготной категории граждан.




LIci WP


Поиск сообщений в Mos-flat
Страницы: 5 [4] 3 2 1 Календарь