-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Mos-flat

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 09.01.2011
Записей: 91
Комментариев: 0
Написано: 91


Однокомнатную квартиру м. Нахимовский проспект

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Продаю 1-комнатная квартира  5 мин пешком от  м. Нахимовский проспект, Нахимовский проспект д. 11, площадь 38/18/9, санузел совмещен, 10/17 панельного дома, окна во двор, цена 4300000р.




LIci WP

Спрос на рынке недвижимости Москвы начал движение вверх

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Рынок столичной жилой недвижимости «оттаял от зимний спячки». Количество сделок купли-продажи жилья в Москве в апреле увеличилось на 14,3% относительно марта, а по сравнению с апрелем 2009 года их стало больше на 66,5%. Такую статистику опубликовало сегодня, 5 мая, управление Росреестра. Эксперты подтверждают рост спроса, правда, на рынке инвестиций по-прежнему затишье.


По опубликованным сегодня данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Рос. реестра) по Москве, число сделок купли-продажи, зарегистрированных этим ведомством, выросло до 7,93 тысячи сделок. Для сравнения в апреле прошлого года таких сделок было зарегистрировано всего 4,764 тысячи. Стоит учесть, что регистрация сделки завершает процедуру длительностью до двух месяцев, не считая времени экспозиции жилья. То есть, реально спрос начал расти практически с самого начала 2010 года.


При изучении данных, становится очевидно, что рост происходит за счет ипотечных квартир, что логично, т.к. ставки на ипотеку начали снижаться.  Число ипотечных сделок в апреле в Москве выросло относительно марта на 10,97%, а по сравнению с апрелем прошлого года  в 3,67 раза. Всего в апреле в Москве было зарегистрировано 2023 ипотечных сделок, против 551 в том же месяце 2009 года. То есть почти четверть сделок купли-продажи состоялись благодаря ипотеке. Рынок ипотеки начал набирать обороты, за счет государственных банков,  и он почувствовал реальную поддержку государства и местных властей


Цены на квадратные метры медленно идут вверх и примерно с начала года прибавили 1%, что является ниже инфляции, соответственно квартиры дешевеют. Цены на недвижимость, скорее всего, будут подниматься осенью, и могут вырасти на 5-15%


Стоимость квартир по всей стране разная. Объяснением этому выступает разница в уровнях дохода граждан. Из-за того, сколько гражданин готовы платить за жилье, от потребностей. Сейчас наступает время покупателя, и покупатель начинает диктовать цены на жилье.


Москва выделяется на фоне общей статистики: здесь рост цен в апреле составил 1,1%, а с начала года  2,5%. Конечно, до докризисных показателей еще далеко, но уже можно увидеть явное движение на рынке первичного и вторичного жилья. В силу невысокой доходности жилья и прибавления цен, инвесторы не рассматривают недвижимость серьезно, как это было раньше, т.е. спекулятивных сделок практически не совершается, ввиду того, что доходность от них невелика.


Сейчас цены достигли равновесия, т.е. они становятся оптимальными, как и для продавцов и покупателей. Естественно мыльными пузырями пока не пахнет, как было раньше до кризиса.




LIci WP

Аренда складских помещений устойчиво дорожает.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Аренда качественных складских помещений может подняться выше 120 долл.  за кв. метр. В настоящее время стоимость аренды складских помещений составляет 115 долл.  за кв. метр. А в начале года аренда стоила 110 долл. Поэтому годовой рост цен в долларах составит около 10%.

Сейчас в Москве достаточно количество складских площадей,  их насчитывается примерно 6 млн. кв. метров. Сначала года сдано в эксплуатацию около 800 кв. метров. К концу года и на следующий год  заявлено еще около 1000 метров кв. метров.  Многие объекты заявлены не только в Москве, но и в других городах миллионщиках.




LIci WP

Ожидается плавный рост цен на элитную недвижимость в 2011 году.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Уменьшение предложения на рынке элитной недвижимости в центре Москвы, прежде всего вызвано резким уменьшением участков на которых можно заниматься строительством. Что в свою очередь даст толчок  для дальнейшего расширения рынка вторичной элитной недвижимости. Резкого цен на рынке не должно быть, т.к. рынок еще не оправился после кризиса,  и на элитную недвижимость спрос по-прежнему невысок. Рост цен за 2010 год составил примерно 10%, что примерно соответствует инфляции в целом по стране.


В 2011 году продолжится сокращение ввода новых квартир элитной недвижимости, т.к. площадей под строительство становится все меньше и меньше. Резкого подъема цен на сегодняшний день не предвидится т.к. предложения будут поддерживаться за счет вторичного рынка. Поэтому в 2012 году рост цен, скорее всего, составит 10-15%. На рост цен может повлиять выход из кризиса, увеличение ликвидности и оживление ипотечного рынка, дополнительные иностранные инвестиции.




LIci WP

Продам квартиру метро Юго-западная

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

однокомнатная, 10 минут пешком, ул. Покрышкина, д.8, 7 этаж, новый многофункциональный ЖК "Академия плюс", ЖК сдан, ключи выданы.




LIci WP

Продаю две квартиры на одном этаже, метро Проспект Мира

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Продаю две квартиры на одном этаже, возможна перепланировка в трехкомнатную. Кирпичный дом,8/9 этаж,площадь общая 90, жилая 53, окна во двор, кондиционеры. 23 000 000 руб.




LIci WP

Двухкомнатную квартиру, м. Алексеевская

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Двухкомнатную квартиру, м. Алексеевская, проспект Мира д. 114, две минуты пешком от метро, 2/9 кирпичное здание, площадь 42/24/8, балкон, телефон, с/у совмещен, 7 600 тыс. руб.




LIci WP

Продаю! Однокомнатную квартиру, м. ВДНХ

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Продаю! Однокомнатную квартиру,  м. ВДНХ, ул. Ярославская д.9, 10 минут пешком от метро, 7/12 кирпичный дом,  площадь 35/18/9,5, полы ламинат, балкон, с/у совмещен, в отличном состоянии, приватизация более трех лет, свободная продажа. 6 000 тыс. руб.




LIci WP

Куплю квартиру район Алтуфьево

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Одно-двухкомнатную квартиру в шаговой доступности от метро Алтуфьево, до 4800 тыс. рублей. Рассмотрю все варианты.




LIci WP

С Новым 2011 Годом!

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Поздравляем всех с Новым Годом,


желаем Вам здоровья, успехов в работе,


материального благополучия, счастья и любви,


радостных встреч и незабываемых впечатлений!


Всех благ Вам!


С уважением Mos-flat.com




LIci WP

Стоимость нефти растет, а что же с недвижимостью?

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Вот и дождались – в Россию снова потянутся нефтедоллары. Котировки нефти выходят на докризисный уровень и составляют на сегодняшний день 84$ за баррель. Прибыль корпораций и частных инвесторов увеличится, поэтому встает вопрос, а что делать дальше?


После того, как в нефте-газовом секторе начнут аккумулироваться доходы, полученные в этот период, многие потенциальные инвесторы проявят интерес к рынку строительства и недвижимости. Потому что, на сегодня этот рынок ведет себя достаточно спокойно и ждет новых инвестиций. Сформировался «инвестиционный голод» из-за того, что спрос на коммерческую недвижимость резко упал и еще не вернулся к докризисным показателям.

Инициатива инвесторов может послужить стимулирующим фактором для дальнейшего роста рынка строительства и  недвижимости. Спрос на все виды недвижимости, скорее всего, увеличится, что может привести к увеличению цены на недвижимость.  На рынке должно появиться много новых и перспективных инвестиционных проектов, которые будут толкать, как локомотив этот рынок вперед.


Высокая стоимость нефти не смогла поддержать российские фондовые рынки. По итогам торгов индекс ММВБ опустился до отметки в 1436,04 пункта (-1,3%), индекс РТС – до 1576,82 пункта (-0,75%), и пока что на рынке недвижимости особых изменений не происходит. Все замерли и ждут.




LIci WP

Продам квартиру, метро Алексеевская

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

трехкомнатная квартира, перепланировка в большую двухкомнатную, студия, проспект Мира, дом 112, 3 этаж сталинского дома, общая площадь 72, жилая 51. Вид на площадь метро, окна с торца, Хороший евроремонт, кондиционеры, гардеробная, сан.узел совмещен, полы с подогревом, джакузи, биде, душевая, большая кухня, встроенная мебель. По желанию мебель оставим в подарок, 12 000 000 рублей, цена действительна до 01 августа, потом повысится.





















Mos-flat.com - трехкомнатная квартира,перепланировка в двухкомнатную,проспект Мира Mos-flat.com - трехкомнатная квартира,перепланировка в двухкомнатную,проспект Мира Mos-flat.com - трехкомнатная квартира,перепланировка в двухкомнатную,проспект Мира Mos-flat.com - трехкомнатная квартира,перепланировка в двухкомнатную,проспект Мира
Mos-flat.com - трехкомнатная квартира,перепланировка в двухкомнатную,проспект Мира Mos-flat.com - трехкомнатная квартира,перепланировка в двухкомнатную,проспект Мира Mos-flat.com - трехкомнатная квартира,перепланировка в двухкомнатную,проспект Мира Mos-flat.com - трехкомнатная квартира,перепланировка в двухкомнатную,проспект Мира
Mos-flat.com - трехкомнатная квартира,перепланировка в двухкомнатную,проспект Мира Mos-flat.com - трехкомнатная квартира,перепланировка в двухкомнатную,проспект Мира Mos-flat.com - трехкомнатная квартира,перепланировка в двухкомнатную,проспект Мира Mos-flat.com - трехкомнатная квартира,перепланировка в двухкомнатную,проспект Мира



LIci WP

Продаю квартиру м. Войковская

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Продаю однокомнатную  квартиру, 5мин пешком от  м. Войковская, Войковский 1-й проезд  д. 4 , 10/14П,  площадь 40/19/9 санузел раздельный,  4250000р.




LIci WP

Рейтинг крупнейших строительных компаний в 2010 году.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Рейтинг крупнейших строительных компаний Москвы


1. ОАО «Домостроительный комбинат № 1»

2. ЗАО «Мосстроймеханизация-5»

3. ООО «Строительный трест «Дон-Строй»

4. ЗАО «Моспромстрой»

5. ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой»

6. ЗАО «Трансмонолит»

7. ЗАО «Группа «Терра»

8. «Мосфундаментстрой – 6»

9. ООО «ПСФ «Крост»»

10. ОАО «Домостроительный комбинат № 2»


Рейтинг крупнейших строительных компаний России


Домостроительный комбинат № 3

ОАО «Мосфундаментстрой- 2»

ЗАО «Строительное управление № 83 Мосфундаментстрой»

ЗАО «СК «Строймонтаж»

ООО «Фирма «Латгария»

ОАО «Трест Мосстрой-49»

ООО «СМУ «Ингеоком»»

ЗАО «Спецвысотстрой»

ООО «ПИК-Девелопмент»

ООО «Элгад»

ООО «Домостроительный комбинат № 5»

ООО «Ингеокомспецвысоцстрой»

ООО «Строительная компания ДСК-3»

ОАО «Главмосстроймонолит»

ООО «Фирма «Зеленоградстрой»

ОАО «Вертикаль»

ООО «Фаворит-Строй»

ЗАО «Строительное управление № 7 «Фундаментстрой»

ООО «Инжстрой  Сити Монолит»

ОАО «Первый строительно-монтажный трест»

ООО «Ордынка-448 ТГС»




LIci WP

«Размороженные» новостройки дорожают, а «замороженные» дешевеют!

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

В настоящее время наблюдается тенденция «разделения» рынка новостроек, т.е. четко выделяются объекты,  которые смогли ожить после кризиса и на которых сейчас продолжаются работы только уже намного более быстрыми темпами, не выбиваясь из графика. Стоимость квартир в таких новостройках зависит от стадии строительства, соответственно, чем ближе срок сдачи проекта, тем квартиры стоят дороже. Это обусловлено, тем,  что риск для покупателя с течением времени уменьшается и в обозримом будущем можно будет получить долгожданные ключи от квартиры. Такая недвижимость сейчас на рынке распродается как «горячие пирожки» даже, несмотря на то, что стоимость  квартир увеличивается примерно на 4% каждый месяц. С другой стороны может сложиться неправильное впечатление о снижении цен на новостройки.


По законам рынка снижение цен происходит там, где увеличиваются риски. Снижение цен, как правило, характерно для новостроек эконом класса, в далеко не самых престижных районах Москвы, и самое главное там,  где стройки заморожены или строительство практически простаивает, ведется медленно или на самых начальных этапах, где риски у покупателя значительно возрастают. Для таких объектов падение цен может доходить до 18%! Таких новостроек очень много более 50% и поэтому низкие цены могут ввести покупателя в заблуждение.


Курсы валют, особенно  доллара и евро, также начинают диктовать свои условия. Наши цены хоть и в рублях, но все равно они косвенно привязаны к доллару. По прогнозам финансистов может наступить «целебная девальвация и доллар по 35 рублей». Евро переживает сильный кризис и поэтому курс евро падает и может опуститься еще ниже. Сейчас наблюдается  рост американской экономики и на фоне кризиса евро, доллар должен укрепляться. Взгляды инвесторов устремились к американской валюте, что рано или поздно приведет к увеличению курса доллара к рублю. В течение года курс может подняться вплоть до 35 руб. за доллар, что предусмотрено валютным коридором ЦБ. Такой курс доллара может послужить увеличением цен на недвижимость в течение года. Поэтому мы считаем, что цены падать больше не будут, более того возможен плавный рост цены за квадратный метр в столичном регионе.


На данный момент квартиры в «размороженных» новостройках оптимальное решение для покупателя, т.к. цены демократичные, риски минимальны, бери ключи и живи!

Мы всегда рады оказать любую консультацию по новостройкам и подготовить нужные документы.




LIci WP

Спрос на новостройки стабилизировался и начал подниматься.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

Летом 2010 года, особенно в конце лета на московском рынке недвижимости увеличилось количество сделок с новостройками примерно в 2 раза. Однозначно рынок начал оживать после «московского смога», покупатель начал себя активно. Если в 2008-2009 году покупатель ждал снижения цен, то сейчас уже понятно, что на качественное жилье больше спада цен не будет. Во время кризиса многие заморозили стройки, весной они ожили, следовательно, можно ждать увеличения предложения на рынке недвижимости во всех сегментах. Начало осени традиционно отмечается оживление финансовой активности населения.

Рынок замер в ожидании новых интересных предложений по недвижимости. Как и ожидалось, началось плавное подорожание недвижимости. В виду сложной экономической ситуации, скрытой инфляции, увеличение банками ставок на депозиты, увеличения цен и издержек на строительство. Все эти факторы оказывают сильное влияние на увеличение цен.

Недвижимость, как и в старые добрые времена, остается самым надежным сбережением денег и остается «лакомым куском» для инвестора. После того как появились дополнительные гарантии на недвижимость 214 ФЗ, становится еще более привлекательным для покупателя.




LIci WP

Стоимость аренды квартир в столичном регионе стала повышаться.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

В отличии от офисной недвижимости, аренда квартир с наступлением осени начала повышаться. Население из регионов потянулось в Москву и спрос на квартиры резко начал идти вверх. Рост оказался настолько значительным, что превзошел все показатели 2010 года. Однокомнатные эконом класса стоили 26 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные  35 тыс. руб.,  трехкомнатные 42 тыс. руб. На рынке видна тенденция к снижению предложения примерно на 30%. Резкий скачек спроса перешел и на сегменты бизнес класса. В сегменте эконом  класса цены подросли очень сильно, например, летом однокомнатную  квартиру  можно было найти за 19 тыс. руб., а сейчас таких цен нет в природе.


Такой возросший спрос образуется из-за повышения деловой активности населения и притока приезжих, которые традиционно возвращаются в московский регион после отпусков.




LIci WP

Стоимость недвижимости зависла и ждет перезагрузки!

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

В целом весна 2010 не удивила своими результатами. Из общих тенденций рынка наблюдается некоторая стагнация. Цены на недвижимость практически не меняются, не наблюдается также спада и роста. За апрель месяц  наметилось снижение цен на 0,1%. Мы думаем, что это связано с  «майским затишьем», которое приходит на рынок.


Хотя фон деловой активности и показатели фондового рынка явно демонстрируют положительные тенденции, такие как низкий курс валют, индекс РТС был выше 1600 пунктов. Корректировка курса нефти, конечно, внесла малозначительные изменения 2,1%. Цены на нефть остаются на высоком уровне более 80$ за баррель. Цены на нефть превосходят оценки многих экспертов.


Можно сделать вывод, что рынок строительства и недвижимости находится в глубокой депрессии. Объемы строительных работ уменьшаются, ввод новостроек в целом уменьшился. Все индексы строительного сектора и недвижимости ключевым регионам демонстрируют устойчивый спад по сравнению с прошлым годом.

Остается только ждать, пока инвесторы снова проявят интерес к недвижимости, и будут рассматривать недвижимость как выгодное вложение денежных средств, вследствии чего  и наступит оживление рынка.




LIci WP

Нововведения в строительстве.

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

"К сожалению, в Москве создана мутная среда инвестиционных контрактов, которая является образцом российской коррупции, чиновничьего беспредела, да и просто бестолковщиной",  заявил мэр Сергей Собянин в пятницу на конференции "Конкуренция в России: как создать благоприятный климат для развития бизнеса".

Власти Москвы в ближайшее время проведут инвентаризацию уже  заключенных  инвестиционных контрактов  на строительство 40 млн. кв. метров площадей разного назначения.

Как считает мэр Москвы,  половина площадей являются нереализуемыми объектами, а вторая половина требует серьезной ревизии. После проверки этих объектов будут приниматься уже конкретные решения, какие согласовывать и пролонгировать, а какие реконструировать.

Министерство регионального развития РФ рассматривает вопрос о полной отмене закона о долевом строительстве. По их мнению, это единственный способ решить проблему обманутых дольщиков. Средства на строительство привлекать только с помощью банковских кредитов, а недостроенное жилье запретить к продаже.




LIci WP

Продажу новостроек по серым схемам запретят окончательно

Понедельник, 10 Января 2011 г. 01:08 + в цитатник
Оригинал сообщения
Комментарии: Комментарии

За счет новых инициатив окончательно искоренить волну серых схем в продаже новостроек, скорее всего, не получится. Однако эти шаги могут положить конец продаже квартир в новостройках по «серым схемам» или принять более изворотливые схемы.


Финансовый кризис вывел на белый свет проблемы, которые в благополучные времена даже и не поднимались. До кризиса у людей были деньги, стоимость недвижимости росла, и все складывалось отлично, люди доверяли «серым» схемам отдавали деньги застройщикам под «честное слово»  ведь главное результат и прибыль. Но стоило кризису затронуть строительный сектор, как спрос на квартиры снизился, упали объемы продаж, и как результат – денег на строительство больше нету.


У крупных компаний остались кредиты, рассчитанные с учетом будущей прибыли, которые они вовремя не смогли погасить. Государство пришло людям на помощь, оказало помощь строительным фирмам путем реструктуризации долга или выкупа квадратных метров. Государство решило себя обезопасить от подобного и от фирм, которые не могут просчитать риски.


Был принят ряд законов, которые четко регламентировали строительную деятельность и  создавали преграды для серых схем. Активно законы начали работать в марте 2010 года, когда начался мониторинг, сопровождение, координация всех инвестиционных проектов Москвы. Моснадзор долевого строительства наделили полномочиями контроля над расходованием средств дольщиков.


Правила игры на рынке недвижимости начали меняться. Покупали заинтересованные переходить на белые схемы, которые смогут получить гарантию того, что они действительно приобретут квартиру. Если в регионе ограничено предложение по квартирам, то застройщик может диктовать условия и покупатель вынужден идти на его условия. Многие покупатели готовы переплачивать, но чтобы были гарантии. Пузырь недвижимости лопнул, бешеных денег больше нет, люди научились считать и поэтому продавцы вынуждены завоевывать покупателя, т.к. сейчас покупателей стало меньше. Застройщики могут привлечь клиента только гарантиями, того, что человек вкладываясь в строительство, получит все-таки квартиру, а не останется без денег и без квартиры.


Сейчас, пока спрос на недвижимость ограничен, самое время подумать над покупкой квартиры!




LIci WP


Поиск сообщений в Mos-flat
Страницы: 5 4 [3] 2 1 Календарь