-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в m-monte

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 18.11.2015
«аписей: 37
 омментариев: 3
Ќаписано: 39

«аписи с меткой квартиры в черногории

(и еще 32 запис€м на сайте сопоставлена така€ метка)

ƒругие метки пользовател€ ↓

magnet real estate бред питт будва вилла в черногории внж в ес внж в сша внж в черногории гражданство ес дом в которе дом в черногории дома в черногории дома и виллы в боко конторском заливе дома и виллы в черногории зарубежна€ недвижимость зима инвестиции в недвижимость квартира в сша квартиры в черногории компани€ magnet real estate котор креатив купить дом в будве купить дом в черногории купить квартиру в будве купить недвижимость в черногории недвижимость недвижимость в испании недвижимость в сша недвижимость в черногории недвижимость в черногории на побережье недвижимость от застройщика в будве новый год обмен недвижимости на ченогорию отдых в черногории парк дурмитор пл€жи черногории пмж в европе побережье черногории политика продажи расширение нато рождество с рождеством советы бывалых статьи о черногории туризм в черногории херцег-нови черногори€ элитна€ недвижимость элитна€ недвижимость за рубежом

¬Ќ∆ в „ерногории, основные аспекты

ƒневник

ѕ€тница, 15 јпрел€ 2016 г. 09:52 + в цитатник

«а последние годы „ерногори€ стала наиболее привлекательным направлением в плане покупки недвижимости иностранцами.

ѕроцесс приобретени€ недвижимости отличаетс€ простотой. Ѕез лишних трудностей иностранец вправе купить дом в „ерногории или квартиру на морском побережье. —делка оформл€етс€ всего за один день, а дл€ ее заключени€ потребуетс€ загранпаспорт.

—тоимость домов в „ерногории намного ниже, чем в ближайших государствах (например, в »талии, ’орватии или —ловении), но качество и широта ассортимента представлена на высоком уровне. Ќедвижимость в „ерногории привлекает и с позиции налогообложени€. ¬се нерезиденты при покупке жиль€ имеют одинаковые права с резидентами, а величина налога здесь одна из самых привлекательных среди европейских стран.

Ќа данный момент, в „ерногории собственные дома имеет большое число иностранцев, поэтому руководство страны решило прин€ть законные меры дл€ облегчени€ их пребывани€ на территории государства. «акон начал действовать с первого апрел€ 2015 г. ¬ нем указывалось, что собственникам недвижимости может предоставл€тьс€ вид на жительство на территории „ерногории.   концу 2015 года правительство прин€ло поправочное решение, что любой иностранец, владеющий жильем в „ерногории, получает ¬Ќ∆ в независимости от стоимости приобретенного дома.

Ёти нововведени€ удобны лицам, желающим проводить в своем зарубежном доме значительный период времени и выгодно выдел€ют „ерногорию среди прочих европейских стран, где присутствует ценовой барьер на приобретение вида на жительство. ¬о многих из них планка стоимости жиль€ сильно ограничивает возможность покупки жиль€ на рынке недвижимости.

ƒл€ тех покупателей, что приобретают квартиры в „ерногории только дл€ отдыха в определенный сезон, данные упрощени€ тоже имеют свои выгодные последстви€. ѕредоставление ¬Ќ∆ за вклад в недвижимость способствует повышению внимани€ потенциальных покупателей к этому рынку, что ранее было продемонстрировано на примере »спании. ¬ результате, повышаетс€ ликвидность рынка или он хот€ бы стабилизируетс€, что создает привлекательные услови€ дл€ инвестиций.

¬ последнее врем€ недвижимость в „ерногории возводилась застройщиками с определенным расчетом, поскольку они были осведомлены о прин€тии закона заблаговременно. »з-за этого по€вилось огромное число современных домов, различающихс€ местом расположени€ и качеством инфраструктуры, которые способны удовлетворить покупателей с самыми разнообразными предпочтени€ми.

ѕри прин€тии закона правительство „ерногории провело классификацию недвижимости, обладание которой дает право на получение ¬Ќ∆.   ним относ€тс€ не только частные дома и квартиры в „ерногории, но также рестораны, дачи, хостелы, офисные помещени€ и проча€ собственность дл€ ведени€ бизнеса. “о есть, теперь любой владелец вправе проживать в „ерногории круглогодично.

¬Ќ∆ владельцам жиль€ будет предоставл€тьс€ на период до одного года, с возможностью дальнейшего продлени€. ѕраво приобретать и продлевать ¬Ќ∆ сохранитс€ в течение полного периода владени€ собственностью на территории „ерногории.

ѕакет документов дл€ приобретени€ ¬Ќ∆ на данных услови€х довольно простой, и его приготовление не потребует больших трудовых затрат. ƒл€ этого нужно:

загранпаспорт собственника жиль€, об€зательно действующий;
свидетельство, подтверждающее владение собственностью;
медстраховка;
справка о том, что гражданин несудим (может быть выдана в российском консульстве на территории „ерногории);
квитанци€ о внесении госпошлин;
справка от „ерногорского банка, подтверждающа€ наличие 3650 евро на счете.
»сход€ из этого, приобретение дома и виллы на побережье в „ерногории с последующим получением ¬Ќ∆ становитс€ наиболее бюджетным вариантом с позиции стоимости и быстроты оформлени€ нужных документов. —редний срок удовлетворени€ за€вки на ¬Ќ∆ – около 21 дн€.

—ейчас на европейском рынке отсутствует альтернативный вариант дл€ приобретени€ собственности за рубежом, выдел€ющийс€ такими же удобствами, какие предлагает „ерногори€. »менно здесь можно купить земельный участок с домом либо квартиру и приезжать сюда круглогодично, без лишних неудобств и формальностей.

»сточник


ћетки:  

Ѕез заголовка

ƒневник

¬оскресенье, 03 јпрел€ 2016 г. 17:26 + в цитатник

ѕочему стоит выбирать именно „ерногорию?

” большинства инвесторов „ерногори€ вызывает большой интерес по нескольким причинам:

  • стабильный рост туристического сектора с неплохим потенциалом развити€;
  • низка€ стоимость налогов;
  • в „ерногории множество новых проектов.

ќсновные перспективы дл€ инвестиций в „ерногории.

Ќа сегодн€шний день вкладывать в недвижимость „ерногории становитс€ выгодным делом по причинам:

  • на рынке не осталось спекул€ций;
  • перспектива восстановлени€ рынка составл€ет 5-7 лет;
  • все пессимистические настроени€ постепенно превращаютс€ в оптимистические;
  • в стране происходит новый цикл различных инвестиционных вложений;
  • „ерногори€ делает многое дл€ входа в состав ≈вропейского союза.

ѕокупать недвижимость с последующей продажей – не самое выгодное капиталовложение в „ерногории. Ѕольшую прибыль можно получать за аренду квартиры в „ерногории.  ¬ ≈вропе очень маленький процент по инвестици€м в недвижимость, сдать квартиру в аренду €вл€етс€ дл€ большинства жителей одним из основных источников дохода.   роме квартир, так же можно рассмотреть вариант купить недорогой дом в „ерногории и сдавать в аренду.

—ама€ выгодна€ недвижимость.

Ќедвижимость, расположенна€ на прибрежных районах города или населенного пункта, считаютс€ самыми выгодными. ƒанна€ недвижимость пользуетс€ большой попул€рностью у большинства туристов. Ќедвижимость в прибрежных районах покупаетс€ на первичном рынке. —татистика показывает, что спрос на квартиры в „ерногории больше, чем на обычные дома.  

             –егионы, в которых больша€ перспектива роста цен на квартиры и дома „ерногории.

             ѕолуостров Ћуштина считаетс€ самым перспективным районам дл€ инвестиций в недвижимость.  роме полуострова к перспективным районам можно отнести муниципалитеты ’ерцег Ќови и “иват. ¬ данных районах сосредоточены практически все новые масштабные проекты „ерногории. ѕрактически все проекты инвестируютс€ международными инвесторами. Ѕлагодар€ этому соблюдаютс€ все технические и экологические нормы.

             „то делать, что бы удачно инвестировать средства в недвижимость и получить хорошую прибыль?

             ƒл€ удачного вложени€ в недвижимость „ерногории необходимо всегда изучать рынок, иногда могут попасть выгодные предложени€, цены которых оказываютс€ значительно ниже рыночных цен. ѕриобретение недвижимости по низкой цене обеспечивает запас денежных средств, а при возникновении трудностей, такую недвижимость можно быстро продать, не потер€в вложенных инвестиций.

             ћногие агентства недвижимости и строительные компании могут предложить дома в „ерногории по заниженным ценам.  Ќеобходимо посто€нно просматривать новые предложени€ рынка, чтобы не упустить возможность приобрести дом по заниженным ценам.

             –егионы, с высоким доходом от аренды недвижимости.

             «ачастую, выбира€ объекты дл€ вложений, инвесторы присматривают возможность дальнейшей сдачи недвижимости в аренду.  ≈сли инвестор ставит задачу сдать будущую недвижимость „ерногории в аренду, он может столкнутьс€ с некоторыми трудност€ми:

  • непрозрачность ценообразовани€;
  • требуютс€ дополнительные вложени€ и времени на маркетинговую компанию;
  • высокие риски: налоговые, лицензионные и правовые;
  • наладить аренду между несколькими объектами.

             ѕо этой причине многие инвесторы предпочитают вкладыватьс€ в стро€щиес€ помещени€ в апарт-отел€х или покупать готовые номера. Ёто обусловлено тем, что:

  • инвесторы защищены от налоговых и юридических рисков;
  • уверенность инвесторов в 100% сдаче объекта в аренду;
  • узнаваемый бренд;
  • прозрачное ценообразование;
  • объекты можно использовать в своих цел€х.

— учетом всех налогов, прибыль от аренды составл€ет в среднем около 6% в год. Ќо даже на €вно низкую рентабельность, инвестиции в недвижимость, с целью сдачи в аренду, остаютс€ наиболее надежными.

—овет начинающим инвесторам.

Ќезнакомый рынок может преподнести различные непри€тности. „то бы избежать рисков, лучше обратитьс€ в агентства недвижимости.  Ћучше заплатить агентству небольшой процент за услуги, и не волноватьс€ за возникновени€ различных непредвиденных ситуаций и рисков.


ћетки:  

 —траницы: [1]