-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в m-monte

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 18.11.2015
Записей: 42
Комментариев: 3
Написано: 44





Строительство и реализация недвижимости в Черногории

Четверг, 20 Декабря 2018 г. 18:59 + в цитатник

Покупку жилья или его продажу в Черногории следует доверять специалиста компании Magnet Real Estate. Здесь предлагается проведения различных операций с недвижимостью, что сэкономит ваше время и нервы.

читать дальше


Метки:  

Понравилось: 17 пользователям

Агентство Magnet Real Estate

Суббота, 03 Ноября 2018 г. 19:36 + в цитатник
Magnet Real Estate Черногория: компания, предоставляющая услуги по приобретению различных коммерческих, готовых объектов, инвестиционных проектов. Предлагаем виллы и дома, земельные участки в Черногории

Легализация недвижимости в Черногории

Воскресенье, 24 Сентября 2017 г. 12:42 + в цитатник
Первое, что необходимо будет сделать для легализации незаконно построенного объекта, это заплатить таксу за легализацию в среднем от 40 до 80 евро, можно в рассрочку на 240 ежемесячных платежей. Если объект построен на чужой земле, легализация не может начаться, пока не будет решен имущественный вопрос с владельцем земли. Для крупных объектов необходимо будет определить их сейсмостойкость.

Формально легализация незаконно построенных зданий начнется с 1 января следующего года, а для этого потребуется очень обширная документация.

На сегодняшний день зарегистрировано 40 тысяч нелегально построенных объектов, а согласно неофициальной информации количество таких объектов около 100 тысяч.

После вступления в силу этого закона собственники недвижимости будут иметь срок 6 месяцев, чтобы заявить о нелегально построенном объекте.

Предлагаем помощь в легализации Вашей недвижимости в Черногории!
Источникm-monte.com

Метки:  

Без заголовка

Понедельник, 14 Августа 2017 г. 11:10 + в цитатник
По всемирным образцам, юное балканское государство только недавно стало развиваться в туристическом направлении. Но развитие сразу приобрело стремительные масштабы. В соответствии с запланированным проектом, которому придерживается власть страны, Черногория обязана стать обновленным центром престижного отдыха в Европе. А без наличия элитной недвижимости, такой отдых просто невозможен.

Еще Байрон подмечал удивительную красоту Черногории. По этой причине закономерно, что молодая страна приняла решение сделать упор непосредственно на формирование туризма.

Небольшое и весьма восхитительное государство может, без сомнения, составить конкуренцию наиболее привлекательным курортам в Европе. А престижная недвижимость в Черногории должна быть на высоком уровне.

Давайте рассмотрим отличительные черты имущества «ЛЮКС» в данном государстве.

Небольшое количество

Престижных комплексов в Черногории, действительно очень мало, их не сложно пересчитать: Dukley Residences и Dukley Gardens, Porto Montenegro, Lustica Bay и Portonovi.

На первый взгляд не достаточно? Однако учитывая, что размеры государства крошечные (с населением не более 600 тыс.), а сами комплексы большие по размерам, то можно отметить, что рынок престижной недвижимости сформирован.

Первые сделки

По сведениям на июль 2017 года, все престижное имущество Черногории считается новым. Одна половина комплексов достроена всего пару лет назад, а другая – еще достраивается. Поэтому вкладывать инвестиции в Черногорию достаточно выгодно, а большая часть сделок протекает на «первичке».

Город в городе

Проектировщики абсолютно всех комплексов не экономили на инфраструктуре для будущих жителей: торговые центры, кафе, игровые площадки для детей, детсады, спа-салоны, яхт- и минигольф-клубы.

Lustica Bay в целом, возможно, охарактеризовать как самостоятельный город. Комплекс вмещает в себе 20 тыс. жителей. Помимо «шикарных излишеств» в виде 7 гостиниц, 500 коттеджей, в комплексе планируется поместить учебное заведение, мед центр, кафе, торговые центры, спортплощадки и т.д. В таком случае выбираться за пределы этого маленького города нет никакой необходимости.

Свои люди

Благодаря выполнению застройщиками концепции «город в городе», внутри комплекса формируется отдельное «свое общество». Организовываются разнообразные события: выставки живописи, дегустации напитков или праздники для детей.

Популярность экологичности

Если строй материалы – то экологично-очищенные и естественные, если техническое «содержимое» – то сохраняющее энергию. К примеру, Lustica Bay стал первоначальным экологическим комплексом в Западной Европе. Этот статус подтверждает наличие золотистого свидетельства LEED для эко-чистых строений.

Не упускают из виду и пейзажные проектирования. На озеленение предусмотрены большие финансовые затраты. Например, в Dukley Gardens израсходовали приблизительно $1 миллион.

Вилка цен

Как упоминалось раннее, престижных комплексов в Черногории совсем мало, однако в масштабах такого небольшого государства – это хорошая биржа недвижимости. Стоимость престижного жилья варьируются от €2800 до €13 000 за кв. м. Представляется возможность купить элитную недвижимость в Черногории по невысоким ценам – €2800-3600 за кв.м., а возможно купить и дорогостоящую – по €10 -13 тыс. за кв. м.
недвижимость в Черногории
m-monte.com

Метки:  

Без заголовка

Четверг, 03 Августа 2017 г. 11:37 + в цитатник
По всемирным образцам, юное балканское государство только недавно стало развиваться в туристическом направлении. Но развитие сразу приобрело стремительные масштабы. В соответствии с запланированным проектом, которому придерживается власть страны, Черногория обязана стать обновленным центром престижного отдыха в Европе. А без наличия элитной недвижимости, такой отдых просто невозможен.

Еще Байрон подмечал удивительную красоту Черногории. По этой причине закономерно, что молодая страна приняла решение сделать упор непосредственно на формирование туризма.

Небольшое и весьма восхитительное государство может, без сомнения, составить конкуренцию наиболее привлекательным курортам в Европе. А престижная недвижимость в Черногории должна быть на высоком уровне.

Давайте рассмотрим отличительные черты имущества «ЛЮКС» в данном государстве.

Небольшое количество

Престижных комплексов в Черногории, действительно очень мало, их не сложно пересчитать: Dukley Residences и Dukley Gardens, Porto Montenegro, Lustica Bay и Portonovi.

На первый взгляд не достаточно? Однако учитывая, что размеры государства крошечные (с населением не более 600 тыс.), а сами комплексы большие по размерам, то можно отметить, что рынок престижной недвижимости сформирован.

Первые сделки

По сведениям на июль 2017 года, все престижное имущество Черногории считается новым. Одна половина комплексов достроена всего пару лет назад, а другая – еще достраивается. Поэтому вкладывать инвестиции в Черногорию достаточно выгодно, а большая часть сделок протекает на «первичке».

Город в городе

Проектировщики абсолютно всех комплексов не экономили на инфраструктуре для будущих жителей: торговые центры, кафе, игровые площадки для детей, детсады, спа-салоны, яхт- и минигольф-клубы.

Lustica Bay в целом, возможно, охарактеризовать как самостоятельный город. Комплекс вмещает в себе 20 тыс. жителей. Помимо «шикарных излишеств» в виде 7 гостиниц, 500 коттеджей, в комплексе планируется поместить учебное заведение, мед центр, кафе, торговые центры, спортплощадки и т.д. В таком случае выбираться за пределы этого маленького города нет никакой необходимости.

Свои люди

Благодаря выполнению застройщиками концепции «город в городе», внутри комплекса формируется отдельное «свое общество». Организовываются разнообразные события: выставки живописи, дегустации напитков или праздники для детей.

Популярность экологичности

Если строй материалы – то экологично-очищенные и естественные, если техническое «содержимое» – то сохраняющее энергию. К примеру, Lustica Bay стал первоначальным экологическим комплексом в Западной Европе. Этот статус подтверждает наличие золотистого свидетельства LEED для эко-чистых строений.

Не упускают из виду и пейзажные проектирования. На озеленение предусмотрены большие финансовые затраты. Например, в Dukley Gardens израсходовали приблизительно $1 миллион.

Вилка цен

Как упоминалось раннее, престижных комплексов в Черногории совсем мало, однако в масштабах такого небольшого государства – это хорошая биржа недвижимости. Стоимость престижного жилья варьируются от €2800 до €13 000 за кв. м. Представляется возможность купить элитную недвижимость в Черногории по невысоким ценам – €2800-3600 за кв.м., а возможно купить и дорогостоящую – по €10 -13 тыс. за кв. м.

вm-monte.com

Без заголовка

Среда, 14 Декабря 2016 г. 14:29 + в цитатник

Бред Питт покупает недвижимость в Черногории

Понедельник, 19 Сентября 2016 г. 18:24 + в цитатник

Звезда Голливуда, актер Бред Питт планирует купить квартиру в жилом и деловом комплексе Porto Budva, площадь квартиры около 120 квадратных метров стоимостью 400000 евро. Брэд Питт не появлялся лично, покупка будет происходить через посредника. Договор купли-продажи будет подписан в ближайшие дни.

Квартира, которую выбрал Бред, имеет большую гостиную 49 кв. м., три спальни (от 11 до 16 кв. м.), две ванные комнаты, холл, постирочную и террасу.

Питт со своей супругой Анджелиной Джоли посетил Черногорию в 2010 году. Впечатленные природой и людьми, они еще тогда решили приобрести квартиру или дом в Черногории. Узнав недавно через посредника о проекте Poirto Budva, они достаточно быстро достигли соглашения с продавцом.

Это было не первое посещение Бредом Черногории. Фильм «Темная сторона солнца» режиссера Божидара Николича , где Питт сыграл свою первую роль, был снят в 1988 году  в бывшей Югославии.

Строительство жилого и делового комплекса Porto Budva началось в конце апреля этого года и планируется завершиться в течение сезона 2019 года. Стоимость проекта 60 миллионов евро. Комплекс Porto Budva расположен в самом центре города, брутто площадь 27000 квадратных метров, с двумя подземными этажами на 400 парковочных мест и с 9 надземными этажами.

Запланировано строительство 240 квартир — от 20 до 130 квадратных метров. Кроме того, запланирован SPA центр, расположенный на 3500 квадратных метров, торговый центр на 7.200 квадратных метров, который разместится на двух уровнях. В СПА-центре будет два олимпийских бассейна — крытый и открытый. Стоимость офисных площадей колеблется от 5000 до 10000 евро за квадратный метр, а жилых 2700, 3000, 3200, 3500 и 5500 евро за квадратный метр с дизайн интерьером.

 

Метки:  

Услуги агентства Magnet Real Estate

Суббота, 09 Июля 2016 г. 13:44 + в цитатник
- Опыт на рынке недвижимости более 15 лет работы позволяет оказывать услуги на высшем уровне.
- Профессиональный штат сотрудников. Magnet Real Estate - работа команды. Вас будут вести профессионалы: юрист по недвижимости, специалист по рекламе, опытные продавцы-риелторы. Компания постоянно развивается и гарантирует должный уровень подготовки сотрудников.
- Профессиональный поиск недвижимости. Мы работаем исключительно для клиентов - риелтор всегда рядом и предоставляет квалифицированную поддержку. Наши специалисты помогут найти нужный объект - оперативно и легко.
- У нас нет скрытых комиссий и гарантирована надежность сделок.
- Актуальные цены, которые соответствуют уровню рынка.
- Правовое сопровождение. Законность сделки гарантируется соблюдением действующих норм права в сфере недвижимого имущества. Компании контролирует законностью операций на каждом этапе работы.
- Удобный поиск недвижимости: на сайте компании представлена огромная база объектов (как по продаже, так и аренде жилых помещений, земельных участков и коммерческой недвижимости). У нас Вы найдете нужный вариант за считанные минуты. Занимаемся международным обменом объектов недвижимости.
 
Если Вам нужна профессиональная помощь в поиске и приобретении недвижимости в Черногории, то Вы обратились по адресу! Magnet Real Estate - гарантия надежности сделки и комфорта клиента. Мы воплотим Вашу мечту в реальность!
 

Метки:  

Зима в Черногории

Четверг, 30 Июня 2016 г. 18:02 + в цитатник

Многие туристы отдают предпочтение Черногории только лишь в летний период. На самом же деле, отдыхая в этой стране зимой, можно получить просто нереальные ощущения. Зима в Черногории имеет свою необычную привлекательность. Местные жители считают, что их страна наиболее очаровательна именно зимой. Они же заботятся о том, чтобы вся природная красота и естественность оставалась нетронутой цивилизацией.

Погода зимой в Черногории очень мягкая и теплая. Температура максимум опускается до – 10 градусов, хотя в большей степени она держится на уровне 2-3 градусов выше нуля. Лишь в горах погода немного прохладнее. Очень часто валит снег, а вот дождей в это время года почти не бывает. А в России нередко случается, что в Новогоднюю ночь идет дождь, и мы имеем «счастье» видеть лужи на улице. Так что это обстоятельство заставляет задуматься о возможности проведения Новогодних каникул именно в Черногории. К тому же путевки в это время года на 30-40% дешевле, чем в летний период.

Пейзажи зимней Черногории не оставят никого равнодушными. Это именно то, что называют «картинной зимой». Высокие, пушистые, заснеженные ели, полностью занесенные снегом поля, уютные домики, которые располагаются по долинам и склонам гор, да и сами горы с великолепными снежными «шапками». Вся эта картина дает сказочное ощущение, которого так хочется именно в канун новогодних праздников.

Любители активного зимнего отдыха непременно отдадут предпочтение именно Черногории. Большое количество горных склонов прекрасно подходит для катания на лыжах и сноубордах. И для любителей культурного отдыха зимой, несмотря на небольшой наплыв туристов, найдется немало развлечений. В стране достаточно достопримечательностей, которые будет интересно посетить не только летом, но и зимой. Множество массовых мероприятий проходит в это время года в Черногории. Одни только новогодние гуляния доставят массу удовольствия и подарят большое количество ярких и незабываемых впечатлений.

Один из замечательных городов — курортов в Черногории – Будва. Это один из самых теплых городов, находящихся на Средиземном море. Большое время в году, а именно восемь месяцев из двенадцати средняя температура воздуха находится на отметке + 25 — +27 градусов. Почти до такой же высокой температуры летом прогревается вода в море. Климат очень мягкий, нет сильной жары, потому как ее уносит морской бриз. Купальный сезон длится с последних дней мая до первых дней октября. Что касается зимы то, климат так же очень приятный для тех, кто не любит морозы. Снег и заморозки в это время года в Будве бывают очень редко.

Все эти условия могут привести вас к решению о переезде в Черногорию. К тому же недвижимость в Черногории значительно дешевле, чем в нашей стране. Комфортный климат и чистая экология, низкая стоимость, небольшие налоги, возможность пассивного дохода – основные преимущества приобретения недвижимости в Черногории. К тому же, приобретая квартиру или дом, вы получаете вид на жительство в этой стране сроком на один год. Если же вы предпочитаете курортный климат и теплое море, то стоит задуматься о приобретении жилья в Будве. На рынке жилья представлено немало вариантов квартир в Будве от застройщика. Именно близость моря является главным преимуществом жилья в этом городе. Приобретая квартиру в Будве от застройщика, вы так же можете получить вид на жительство сроком на год. Если же вы не имеете желания круглогодично проживать в этом городе, вы можете с легкостью сдать свою недвижимость в аренду и получать доход от этого, практически не затрачивая финансов на содержание жилья. К тому же недвижимость в курортном городе является отличным капиталовложением на будущее.


Метки:  

Стоит ли инвестировать в Черногорию?

Четверг, 30 Июня 2016 г. 18:00 + в цитатник

5960725_DSC02868 (700x393, 84Kb)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Черногория привлекательна для инвестиций
 
 
 
За последние годы Черногория уже стала пользоваться большой популярностью, ее часто выбирают россияне местом отдыха. В этом году Черногории будут отдавать предпочтение все, кто раньше любил отдыхать в Египте и Турции. Но для многих эта страна стала не только место отдыха, но и местом постоянного жительства. Но Черногория — европейская страна, и повышение курса европейской валюты, а также присоединение Черногории к блоку НАТО, заставляют задуматься при покупке недвижимости о правильности выбора этой страны.
 
 
 
Еще несколько лет назад, вплоть до 2014 года,купить недвижимость в Черногории считалось очень удобным вложением денег для представителей среднего класса. По данным исследовательских компаний с 2009 по 2014 год покупатели из России составили 87% от общего числа за эти годы.
 
 
 
Привлекательность Черногории
 
 
 
Но в последние годы ситуация стала резко меняться. После того, как Черногория планово входит в Североатлантический Альянс, российские власти рассматривают эту страну как представляющую потенциальную угрозу. Но не только этот фактор повлиял на снижение интереса россиян к покупке недвижимого имущества в Черногории, тут сказались и кризис в России, и подорожание евро. Но желание купить недвижимость в Черногории у граждан РФ не угасает. Несмотря на понижение спроса на недвижимость, россияне остаются основными претендентами на покупку черногорской недвижимости.
 
 
 
Сейчас начинают проявлять внимание к Черногории инвесторы из Европейских стран и с Востока. В зоне отдыха идет активное строительство объектов для продажи, здесь же налаживается инфраструктура, растет качество услуг. Все это делает Черногорию еще более привлекательной для туристов, которые ожидают получить качественный европейский сервис. Строительство в Черногории продолжается прежними темпами, строятся и малоквартирные дома, и большие гостиничные комплексы.
 
 
 
Выгодное вложение
 
 
 
По последним данным статистики цена за метр квадратный квартиры в новом доме в Черногории в первом квартале этого года была ниже на 2 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 5 процентов меньше чем в четвертом квартале прошлого года. По официальным данным средняя цена квадратного метра составляет 1057 евро. Но агентства недвижимости называют другие цены, по их мнению средняя цена за квадратный метр превышает в полтора раза официальную статистику. Здесь учитывается качество постройки, близость к морю и другие факторы. Они могут существенно повлиять на цену. Дома и виллы на побережье Черногории могут стоить значительно дороже, но стоит рассматривать каждый вариант отдельно.
 
 
 
Наиболее эффективным способом инвестиций специалисты называют отельный бизнес. Черногория с каждым годом повышает показатели посещаемости туристами, а это говорит о повышении спроса на размещение. Также теперь каждый, кто стал владельцем недвижимости в Черногории, получает право на получение вида на жительство. В Черногории относятся лояльно ко всем иностранцам, здесь налоги значительно ниже чем в других европейских государствах. С лета текущего года действует новый закон, по которому граждане России имеют право пребывать в стране без визы 90 дней.
 
 
 
Что кроется за присоединением к блоку НАТО
 
 
 
Несмотря на беспокойство со стороны России по поводу того, что Черногория присоединится к Североатлантическому Альянсу, эксперты уверяют, что страна после это только увеличит свою привлекательность для инвестиций. Для представителей западных стран это станет гарантией безопасности вложений. Для Российских инвесторов безопасность тоже является немаловажным фактором, примером могут служить активные вложения в недвижимость в тех странах, которые входят в Альянс.
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 


Метки:  

Компания Magnet Real Estate

Среда, 15 Июня 2016 г. 15:21 + в цитатник
Уважаемый посетитель, приветствуем вас на сайте компании "Magnet Real Estate". Если вы заглянули на эту страничку, значит, вас посетила мысль инвестировать накопления в собственный домик на морском побережье. А если ещё не посетила, то после прочтения данного релиза непременно посетит.
 
Природа Черногории
 
Недвижимость в Черногории – это не только выгодное вложение капитала, но и прекрасная возможность обеспечить себе отдых в любое удобное время. В этой маленькой волшебной стране практически вся недвижимость расположена рядом с морем. Из окон домов открываются прекрасные виды. Глянешь направо – прекрасные пляжи. Посмотришь налево – потрясающая панорама горных вершин. Вряд ли где-то можно найти природу, настолько не тронутую промышленностью. Люди, купившие с нашей помощью недвижимость на побережье Черногории, отмечают, что подобных ухоженных пляжей и чистой воды они не встречали нигде на всём средиземноморье. Помимо мягкого климата, позволяющего насладиться солнышком даже зимой, наших соотечественников привлекает отсутствие необходимости оформлять визу, а так же возможность оказаться в схожей культурной среде. Спрос на жильё в Черногории постоянно повышается. Однако, не смотря на это, вы всегда можете подобрать доступную недвижимость. Для этого достаточно сделать всего лишь один телефонный звонок по номеру, указанному во вкладке «контакты». Или можете заказать звонок и мы сами вам позвоним. Обратите внимание - заказ звонка с сайта бесплатный. Наша компания является одним из лидеров в области продажи Черногорской недвижимости, надёжным и хорошо себя зарекомендовавшим партнёром. Поэтому с вашей стороны будет логичным обратиться за консультацией именно к нам.
 
Экономические перспективы покупки недвижимости
 
Недвижимость в Черногории – ещё и прекрасная возможность приумножить свой капитал. Она постоянно дорожает, поскольку всё больше людей узнают о преимуществах этой чудесной страны. Вы в любой момент сможете выгодно перепродать свой дом (и мы будем рады вам в этом помочь), ведь сюда мечтают переселиться не только россияне, но и многие европейцы. Удивительно, но при постоянном росте цен, недвижимость в этой стране по-прежнему остаётся одной из самых доступных. Вы можете убедиться в этом, просмотрев предложения, представленные на нашем сайте. Прекрасный благоустроенный дом у моря стоит дешевле, чем жильё аналогичного (и даже худшего класса) в Сочи. Не говоря уже о Москве или Санкт-Петербурге.
 
Черногория на данный момент является одним из самых благополучных регионов и в экономическом, и в политическом плане. Тут не знают, что такое кризис и терроризм. Приобретя недвижимость в этом благодатном краю, вы сможете в любое время остановиться в собственном доме. А если захотите, то и сами сможете сдавать жильё, получая стабильный и немалый доход. В этом наши специалисты тоже с удовольствием вам помогут, ведь, помимо продажи, мы занимаемся и вопросами аренды недвижимости. Кстати, в отличие от других тёплых стран, где курортный сезон длится лишь несколько месяцев в году, в Черногории отдыхают круглый год, поэтому сдаваемая вами недвижимость никогда не будет простаивать. На нашем сайте вы сможете разместить объявление о сдаче в аренду своей недвижимости. Любой человек, заглянувший на наш сайт, увидит ваше объявление, красиво и привлекательно оформленное.
 
Где расположена лучшая недвижимость
 
Наиболее эксклюзивная недвижимость в Черногории расположена рядом с побережьем. Огромным спросом пользуются виллы и квартиры, расположенные на расстоянии нескольких десятков или сотен метров от пляжей. Предложений о продаже жилья очень много. Начиная от недорогих домиков, расположенных в частном секторе, и заканчивая современными квартирами в элитных новостройках. Наши специалисты в любое время проконсультируют вас, как выбрать наиболее соответствующее вашим потребностям и возможностям жильё. Раньше россияне предпочитали покупать жильё в популярном у туристов городе Будва. Однако сейчас начали осваивать и остальные города (Бар, Ульцин, Тиват и др.). С нашей помощью вы сможете приобрести недвижимость в любом из этих городов, а так же в посёлках, совершенно не тронутых тлетворным влиянием цивилизации (но, обладающих, несмотря на это, привлекательной недвижимостью). Мы поможем вам подобрать жильё в любом районе. Как в уже облюбованном нашими соотечественниками, так и в таком, о котором ещё никто не знает. А так же проконсультируем по всем юридическим вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Черногории.
 
Обращайтесь к нам, и вы не пожалеете!
 
 
 

Метки:  


Процитировано 1 раз

Элитная недвижимость в Черногории

Понедельник, 13 Июня 2016 г. 13:34 + в цитатник

Любой рынок недвижимости за рубежом зачастую делится на несколько сегментов, где наиболее востребованным принято считать жилье эконом-класса, а также элитную недвижимость. И Черногория в данном плане не является исключением. Хотя, если с недорогими вариантами недвижимости картина примерно ясна, то вот элитные объекты обладают рядом определенных собственных особенностей.

В последнее время купить квартиру в Будве (Черногория), точно так же как и в другом месте этого государства, многие люди желают по следующим причинам:

- Для последующей сдачи собственности в аренду.

- Для дальнейшего переезда в это государство.

- Для организации собственного бизнеса.

Мягкое законодательство Черногории способствует покупке недвижимости, а также развитию бизнеса в государстве. Именно поэтому каждое инвестирование в Черногорию вызывает у властей только самые теплые чувства.

Элитная недвижимость в Черногории вблизи моря

Вне зависимости от того, что Черногория в отличие от остальных европейских стран считается одной из самых бюджетных, элитная недвижимость здесь все-таки существует. Приобрести дом в этом месте желают не только русские люди, но и европейцы, так как экология и климат здесь являются наиболее «элитными». Утонченный и современный дизайн квартир, в особенности возле моря, делает данное государство достаточно привлекательным.

Наиболее престижными объектами такой недвижимости в Черногории принято считать те, которые располагаются на морском побережье. Сюда относят как пентхаусы так и виллы в современных жилых клубных комплексах, которые были возведены по самым последним технологиям. Дополнительно для обеспечения максимального комфорта жильцам, здесь была создана вся нужная инфраструктура. Именно поэтому такая элитная недвижимость прекрасно подходит как для регулярных поездок в период туристического сезона, так и для круглогодичного проживания. Также не менее интересными являются и элитные квартиры, которые располагаются в комплексах апартаментов на берегу моря.

Элитная недвижимость в остальных регионах

Дома Черногории сегодня представлены в огромном многообразии, и элитная недвижимость здесь располагается не только берегу моря, но и в остальных регионах. Такая недвижимость на территории государства от девелоперов и ведущих застройщиков характеризуется присутствием безупречного качества, способного превратить проживание любого человека в этом месте в самый настоящий комфорт.

Специалисты настоятельно рекомендуют обратить собственное внимание на такие направления как полуостров Луштица, Будва, Котор, а также Тиват. Вполне вероятно здесь можно приобрести элитную недвижимость по наиболее приемлемой стоимости, которая находится в жилых комплексах элитного варианта на небольшом удалении от морского побережья. Вне зависимости от того, что недвижимость располагается не на берегу моря, комфортная доступность нужных человеку объектов инфраструктуры является обеспеченной.


Метки:  

СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗАПАДЕ СОХРАНЕНА У РОССИЙСКИХ ПОЛИТИКОВ

Пятница, 22 Апреля 2016 г. 11:39 + в цитатник

5960725_3Strpap2 (700x411, 206Kb)

 

Несмотря на многочисленные санкции со стороны Запада, множество политиков до сих пор владеют недвижимостью за границей.

ИЗБАВИВШИЕСЯ ОТ ИМУЩЕСТВА

Не было никаких упомянаний о владениях Владислава Резника, заместителя председателя комиссии Государственной думы по финансовому рынку, собственность Владислава находилась в Соединенных Штатах.
Утеряна собственность в Австрии, принадлежавшая члену "Единой России" Александру Ремезкову.

Супруга представителя "Единой России" Белана Хамчиева лишилась недвижимости в ОАЭ.
Около трех депутатских семей не утеряли, а распродали все, что находится за пределами России.
Анатолий Выборный продал свой дом в Черногории.
По словам Анатолия, принимать участие в праймеризе "Единой России" нельзя в том случае, если вы владеете собственностью за границей, поэтому продать недвижимость в Черногории было необходимо. Но по словам Выборного, наличие чего-либо за пределами страны влияет, разве что на семейные доходы, больше от этого ничего не зависит. Недвижимость в Черногории намного меньше, чем в Москве и Подмосковье.
Также свое жилище, которое находилась в Эстонии, отправил на продажу Сергей Мамедов, член Совета Федерации Самарской области.
Владимир Бочков, сенатор Ивановской области тоже остался без собственности в Черногории. Раньше жилье принадлежало его жене, сейчас же у них отсутствует какая либо недвижимость.

ПОЛИТИКИ, КОТОРЫЕ ПРИОБРЕЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ

Сергей Петров, создатель автомобильного салона "Рольф", напротив, купил территорию в Штатах.
Также в декларации Дмитрия Пескова появилась квартира в США, принадлежащая Татьяне Навке.
Место жительства в Великобритании досталось семейству Михаила Абызова, которое Михаил в последствии записал на свою супругу.
В Британии есть еще один дом Абызова, который стал принадлежать его сыну и дочери.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТРАНЫ СРЕДИ ПОЛИТИКОВ

Самыми популярными странами среди политиков на данный момент являются Болгария, Испания и Швейцария.
Около восьми жилых помещений найденно в Болгарии, владельцами которых являются: сенаторы Алексеев, Чернышенко, Вострецов, Кузина, БерулаваТопилини Гудков.
Место проживания Пономарева, ПоцяпунаБрыксина, жилье супруги Валуева и Макарова в Испании. Еще здесь расположен дом жены Умаханова.

Николай Валуев, во время прошлогодней продажи имущества в Германии заявлял, что они с женой не желают иметь ничего из за Границы, но несмотря на это, от дома в Испании они не отказались.

Швейцарское имущество находится в имении у вице-премьера Голодец, сенатора Клишаса, депутатов Зубицкого и Гартунга.

Объем территории сенатора Вячеслава Фетисова послужили тому, что собственность политиков из России в США имеет объем больший, нежели вместе взятые земли правительственных личностей и парламентариев других стран. Территория представителей России в США составляет 27.8 тысяч квадратных метров. Земли Фетисова в размерах составляют 20 тысяч кв.м. Владельцами остальной территории являются депутат Петров и Татьяна Навка.

Италия является второй после США по объему земли: 12.3 тысячи квадратных метров. Собственность там имеют семейства Верховского и Богданов.
Также здесь присутствует территория у главы по делам Сев.Кавказа Кузнецова, а так же у заместителя председателя правительства Хлопонина.

Денежная собственность, акции, облигации, все это нежелательно иметь за пределами России, но недвижимость тут не при чем, говорит единоросс Дмитрий Орлов. Но по условию "Единой России", для участия во внутрипартийных праймериз у вас за границей не должно быть ничего. Политики, имеющие что-либо за территорией страны, будут поэтапно вымываться, но данный процесс не будет взрывным, говорит Орлов.


Метки:  

ВНЖ в Черногории, основные аспекты

Пятница, 15 Апреля 2016 г. 09:52 + в цитатник

За последние годы Черногория стала наиболее привлекательным направлением в плане покупки недвижимости иностранцами.

Процесс приобретения недвижимости отличается простотой. Без лишних трудностей иностранец вправе купить дом в Черногории или квартиру на морском побережье. Сделка оформляется всего за один день, а для ее заключения потребуется загранпаспорт.

Стоимость домов в Черногории намного ниже, чем в ближайших государствах (например, в Италии, Хорватии или Словении), но качество и широта ассортимента представлена на высоком уровне. Недвижимость в Черногории привлекает и с позиции налогообложения. Все нерезиденты при покупке жилья имеют одинаковые права с резидентами, а величина налога здесь одна из самых привлекательных среди европейских стран.

На данный момент, в Черногории собственные дома имеет большое число иностранцев, поэтому руководство страны решило принять законные меры для облегчения их пребывания на территории государства. Закон начал действовать с первого апреля 2015 г. В нем указывалось, что собственникам недвижимости может предоставляться вид на жительство на территории Черногории. К концу 2015 года правительство приняло поправочное решение, что любой иностранец, владеющий жильем в Черногории, получает ВНЖ в независимости от стоимости приобретенного дома.

Эти нововведения удобны лицам, желающим проводить в своем зарубежном доме значительный период времени и выгодно выделяют Черногорию среди прочих европейских стран, где присутствует ценовой барьер на приобретение вида на жительство. Во многих из них планка стоимости жилья сильно ограничивает возможность покупки жилья на рынке недвижимости.

Для тех покупателей, что приобретают квартиры в Черногории только для отдыха в определенный сезон, данные упрощения тоже имеют свои выгодные последствия. Предоставление ВНЖ за вклад в недвижимость способствует повышению внимания потенциальных покупателей к этому рынку, что ранее было продемонстрировано на примере Испании. В результате, повышается ликвидность рынка или он хотя бы стабилизируется, что создает привлекательные условия для инвестиций.

В последнее время недвижимость в Черногории возводилась застройщиками с определенным расчетом, поскольку они были осведомлены о принятии закона заблаговременно. Из-за этого появилось огромное число современных домов, различающихся местом расположения и качеством инфраструктуры, которые способны удовлетворить покупателей с самыми разнообразными предпочтениями.

При принятии закона правительство Черногории провело классификацию недвижимости, обладание которой дает право на получение ВНЖ. К ним относятся не только частные дома и квартиры в Черногории, но также рестораны, дачи, хостелы, офисные помещения и прочая собственность для ведения бизнеса. То есть, теперь любой владелец вправе проживать в Черногории круглогодично.

ВНЖ владельцам жилья будет предоставляться на период до одного года, с возможностью дальнейшего продления. Право приобретать и продлевать ВНЖ сохранится в течение полного периода владения собственностью на территории Черногории.

Пакет документов для приобретения ВНЖ на данных условиях довольно простой, и его приготовление не потребует больших трудовых затрат. Для этого нужно:

загранпаспорт собственника жилья, обязательно действующий;
свидетельство, подтверждающее владение собственностью;
медстраховка;
справка о том, что гражданин несудим (может быть выдана в российском консульстве на территории Черногории);
квитанция о внесении госпошлин;
справка от Черногорского банка, подтверждающая наличие 3650 евро на счете.
Исходя из этого, приобретение дома и виллы на побережье в Черногории с последующим получением ВНЖ становится наиболее бюджетным вариантом с позиции стоимости и быстроты оформления нужных документов. Средний срок удовлетворения заявки на ВНЖ – около 21 дня.

Сейчас на европейском рынке отсутствует альтернативный вариант для приобретения собственности за рубежом, выделяющийся такими же удобствами, какие предлагает Черногория. Именно здесь можно купить земельный участок с домом либо квартиру и приезжать сюда круглогодично, без лишних неудобств и формальностей.

Источник


Метки:  

Без заголовка

Воскресенье, 03 Апреля 2016 г. 17:26 + в цитатник

Почему стоит выбирать именно Черногорию?

У большинства инвесторов Черногория вызывает большой интерес по нескольким причинам:

  • стабильный рост туристического сектора с неплохим потенциалом развития;
  • низкая стоимость налогов;
  • в Черногории множество новых проектов.

Основные перспективы для инвестиций в Черногории.

На сегодняшний день вкладывать в недвижимость Черногории становится выгодным делом по причинам:

  • на рынке не осталось спекуляций;
  • перспектива восстановления рынка составляет 5-7 лет;
  • все пессимистические настроения постепенно превращаются в оптимистические;
  • в стране происходит новый цикл различных инвестиционных вложений;
  • Черногория делает многое для входа в состав Европейского союза.

Покупать недвижимость с последующей продажей – не самое выгодное капиталовложение в Черногории. Большую прибыль можно получать за аренду квартиры в Черногории.  В Европе очень маленький процент по инвестициям в недвижимость, сдать квартиру в аренду является для большинства жителей одним из основных источников дохода.  Кроме квартир, так же можно рассмотреть вариант купить недорогой дом в Черногории и сдавать в аренду.

Самая выгодная недвижимость.

Недвижимость, расположенная на прибрежных районах города или населенного пункта, считаются самыми выгодными. Данная недвижимость пользуется большой популярностью у большинства туристов. Недвижимость в прибрежных районах покупается на первичном рынке. Статистика показывает, что спрос на квартиры в Черногории больше, чем на обычные дома.  

             Регионы, в которых большая перспектива роста цен на квартиры и дома Черногории.

             Полуостров Луштина считается самым перспективным районам для инвестиций в недвижимость. Кроме полуострова к перспективным районам можно отнести муниципалитеты Херцег Нови и Тиват. В данных районах сосредоточены практически все новые масштабные проекты Черногории. Практически все проекты инвестируются международными инвесторами. Благодаря этому соблюдаются все технические и экологические нормы.

             Что делать, что бы удачно инвестировать средства в недвижимость и получить хорошую прибыль?

             Для удачного вложения в недвижимость Черногории необходимо всегда изучать рынок, иногда могут попасть выгодные предложения, цены которых оказываются значительно ниже рыночных цен. Приобретение недвижимости по низкой цене обеспечивает запас денежных средств, а при возникновении трудностей, такую недвижимость можно быстро продать, не потеряв вложенных инвестиций.

             Многие агентства недвижимости и строительные компании могут предложить дома в Черногории по заниженным ценам.  Необходимо постоянно просматривать новые предложения рынка, чтобы не упустить возможность приобрести дом по заниженным ценам.

             Регионы, с высоким доходом от аренды недвижимости.

             Зачастую, выбирая объекты для вложений, инвесторы присматривают возможность дальнейшей сдачи недвижимости в аренду.  Если инвестор ставит задачу сдать будущую недвижимость Черногории в аренду, он может столкнуться с некоторыми трудностями:

  • непрозрачность ценообразования;
  • требуются дополнительные вложения и времени на маркетинговую компанию;
  • высокие риски: налоговые, лицензионные и правовые;
  • наладить аренду между несколькими объектами.

             По этой причине многие инвесторы предпочитают вкладываться в строящиеся помещения в апарт-отелях или покупать готовые номера. Это обусловлено тем, что:

  • инвесторы защищены от налоговых и юридических рисков;
  • уверенность инвесторов в 100% сдаче объекта в аренду;
  • узнаваемый бренд;
  • прозрачное ценообразование;
  • объекты можно использовать в своих целях.

С учетом всех налогов, прибыль от аренды составляет в среднем около 6% в год. Но даже на явно низкую рентабельность, инвестиции в недвижимость, с целью сдачи в аренду, остаются наиболее надежными.

Совет начинающим инвесторам.

Незнакомый рынок может преподнести различные неприятности. Что бы избежать рисков, лучше обратиться в агентства недвижимости.  Лучше заплатить агентству небольшой процент за услуги, и не волноваться за возникновения различных непредвиденных ситуаций и рисков.


Метки:  

Нужны ли застройщикам риэлторы

Среда, 16 Марта 2016 г. 17:33 + в цитатник

5960725_4 (700x410, 58Kb)

Компании, деятельность которых связана с коммерческой недвижимостью, в период кризиса ищут всё новые способы увеличения продаж: увеличивают объем рекламы, снижают цены, прибегают к сотрудничеству с агентством недвижимости. Роль таких агентств при заключении сделок со вторичной недвижимостью ясна и необходима, они подбирают варианты по цене и расположению, помогают избежать мошенничества с документами. Но на сколько риелторы нужны при работе с новосторем? Единого мнения нет.

При покупке жилья от застройщика порядок действий выглядит очень просто: ищите интересный для Вас жилой комплекс, в офисе продаж застройщика выбираете квартиру, подписываете документы и ждёте завершения строительства. Если всё так просто – зачем продающая сторона прибегает к услугам посредников и делится с ними доходом? Покупатели считают, что в этой цепи посредническое звено только мешает.

На сегодняшний день около 75% проектов продается застройщиками напрямую, без посредников, и 25% с помощью риелторов. В области продаж массового первичного жилья повышенного класса доля риелторских продаж возрастает до 50%, но это при условии премиальной системы оплаты

Мнение агентств недвижимости по этому поводу однозначно: их работа будет востребована как на рынке вторичного жилья, так и при продаже новостороя, потому что, кроме чёткости, точности и скорости электронных систем, так интенсивно внедряемых и развивающихся, эмоциональный и человеческий факторы в этом сегменте рынка просто необходимы.

Еще один плюс в колонку риелторских компаний. Покупатели нового и дорогого жилья могут находиться в другом городе, области или за границей. В этом случае вывески на фасадах или реклама на ограждении строящегося здания им не доступна. Если такой покупатель решит приобрести недвижимость в Черногории от застройщика, то, конечно, обратится в надежное агентство недвижимости с целью сориентироваться в возможных вариантах и выгодно оформить сделку.

К помощи риелторов прибегают не только для продаж строящихся или готовых квартир. Еще к ним обращаются застройщики на начальных стадиях создания зданий с целью получения информации о нынешнем спросе, так как профессиональные риелторы всегда хорошо осведомлены о том, что предпочитают покупатели. Их мнение учитывают при формировании качественного предложения.

Выгодно застройщика дорогого жилья еще и то, что у риелторов существуют свои базы клиентов, это в первую очередь касается сектора «элитная недвижимость». Ведь если состоятельный клиент, желающий купить не одну квартиру, а несколько, остался доволен первой сделкой, то он захочет обратиться в это агентство еще, возможно не один, раз. В подобных случаях преуспевают профессиональные риелторы, кроме того, вызвавшие у клиента личное доверие и симпатию. К ним приходят вновь и вновь и рекомендуют партнёрам и друзьям.

Минусы в работе через посредника, конечно, тоже есть. Весомая часть агентств не получает оперативную информацию по ценам и наличию квартир, и для уточнения всех обстоятельств им необходимо время, замедляют процесс переговоров с собственниками о дополнительных условиях, скидках и т.д. А в некоторых агентствах активность персонала заканчивается после размещения объявлений на раскрученных страничках интернета и установки баннера с телефоном агентства вблизи строящегося здания, после чего наступает стадия пассивного ожидания звонков от покупателей. Опытные застройщики убеждены, что для этих функций не нужно переплачивать посредникам, достаточно иметь собственную профессиональную команду продаж. 

Несмотря на все минусы, риелторы уверены, что без них на рынке первичной недвижимости не обойтись.


Метки:  

Поиск сообщений в m-monte
Страницы: [2] 1 Календарь