Вряд ли кто-нибудь сейчас в состоянии оспорить тот факт, что владелец какого-либо имущества - человек платежеспособный и уверенно стоящий на ногах. Именно этим и пользуются банки, выдавая кредит под залог имущества финансово обеспеченным заемщикам. Выгодно ливзять займ под залог квартиры или выгоднее какая-нибудь альтернативу этому виду займов? Какие банки занимаются выдачей кредитов под залог имеющего имущества? Ответы на эти и многие другие вопросы далее в статье.

Выгодно ли брать кредит под залог имущества

Один из наиболее выгодных кредитов считается кредит под залог имущества, например кредит под залог квартиры. Но брать его лучше только в случае острой необходимости, так как за 1-2 дня банк не оформит кредит на крупную сумму, если нет залогового имущества – слишком много документов потребуется собрать, да и то не факт что кредит выдадут. По мнению экспертов, такой кредит разумен, когда риск действительно себя оправдывает. Например, когда дело касается кредита на квартиру в строящемся доме. У такого кредита есть ряд преимуществ перед ипотечным – ниже процентная ставка и не требуется первый взнос.

Также кредит с залоговым имуществом может быть выгоден, если дом строится на своей земле. Ставки в всех банках разные – от 12,5 до 15,5% годовых. Есть и еще одна ситуация, когда залоговый кредит оправдан. Имеется в виду развитие собственного бизнеса, когда предприниматель собирается взять кредит на развитие бизнеса. Но банки не особо охотно дают деньги владельцам малых предприятий. В качестве обеспечения кредита банк возьмет только то, что сразу можно продать, при этом выдаст вам около 60-80% стоимости залогового имущества.

Условия предоставления кредита под залог имущества

В некоторых банках обязательным условием является то, что в залоговой квартире должен быть прописан один заемщик, чтобы в случае невыплаты кредита прописанные в квартире люди не претендовали на данное залоговое имущество. В год на такие кредиты начисляется порядка 12-16%. Загородные дома у банков не особо в почете, и залогом часто может служить только каменный или кирпичный дом, находящийся вблизи крупного населенного пункта. В этом случае на руки удастся получить лишь 50-60% от стоимости дома. Земельный участок, где будет строиться дом, под строительство которого выдается кредит, тоже может быть залоговым имуществом (об этом виде займов я писал в статье про кредит под залог земельного участка).

В залог принимаются и ценные бумаги какого-либо имущества, но ставки в этом случае высоки, а кредит выдается на год максимум (кредит на серьезную сумму взять не получится). Величина кредита под залог машины зависит от того, сдается ли авто на хранение банку или остается у владельца. В первом случае выдается заем – до ¾ от рыночной стоимости, во втором – 50% максимум. Поддержанный автомобиль в качестве залога может быть взят лишь тогда, когда он дороже $20 000 или когда сам банк выдает этот автомобиль в кредит.

Взять деньги под залог квартиры вряд ли получится на мелкие цели. Банк посчитает, раз человек не может скопить на отдых за границей, например, он не умеет контролировать расходы, или доходы его очень низкие. Еще не рекомендуются брать кредит под залог на открытие бизнеса. Статистика говорит, что 70% новых фирм банкротятся в первый же год существования, поэтому в этом случае вы рискуете не только потерять собственный бизнес, но ещё и засесть в долговую яму, причем надолго. Конечно, есть свои плюсы и минусы кредита под залог, возможно у вас действительно имеется потенциально-выгодный бизнес план, но ставить под риск всю свою дальнейшую жизнь я бы не стал, чего и вам не советую.