-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в lulani

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 17.02.2010
«аписей: 2311
 омментариев: 34
Ќаписано: 2355

ѕроверка юридической чистоты

ƒневник

¬оскресенье, 18 Ќо€бр€ 2012 г. 17:47 + в цитатник
ѕроверка юридической чистоты
»рина ўербинина 21.09.2012 18:33:49
¬ какой момент начинаетс€ проверка покупаемой квартиры?  огда дело подошло к авансу? Ќет!
√рамотный специалист начинает проверки уже с прозвона вариантов дл€ просмотра.
» если подход€ща€ по всем основным параметрам квартира оказываетс€ с опасными документами, риэлтор просто не поведет своего клиента туда на просмотр. ƒабы не получилось потом ситуации Ђкупить хочу, но не могуї.
»так, после вы€снени€ по телефону метража, расположени€ комнат, величины кухни, наличи€ балкона, специалист об€зательно задаст вопрос: Ђј какие у вас документы?ї »ногда этот вопрос задаетс€ сразу.

 акие правоустанавливающие документы считать опасными?

1. ƒоговор купли-продажи по доверенности. ѕам€ту€ о том, что доверенность можно отозвать в любой момент, а кроме того доказать, что она была написана под принуждением, мы понимаем и договор купли-продажи может быть оспорен в суде. ƒобавлю к этому, что ни банки (при выдаче ипотечного кредита), ни органы выдающие субсидию никогда не пропуст€т к покупке квартиру, ранее купленную по доверенности.

2. ƒоговор ренты с пожизненным содержанием. —колько таких договоров уже оспорено в суде Ц не счесть! Ћибо пожилые люди сами подают на суд, доказыва€, что за ними плохо ухаживают, либо этим занимаютс€ их родственники, когда хот€т отн€ть квартиру у человека, который был единственной опорой старика до его смерти.

3. Ќаследство чужому лицу. ћало кто одинок настолько, что не имеет даже плем€нников. ¬ большинстве случаев такое наследование происходит по принуждению или в состо€нии смертельной агонии за несколько часов до кончины.

4. Ќаследство родственникам, если оно менее трех лет.  ак знать, сколько детей было у покойного? ¬ законодательстве есть очень скользкий момент: срок восстановлени€ исковой давности происходит с момента, когда человек узнал о своих нарушенных правах. ј если внебрачный сын живет в другом городе и знать не знает, что батюшка скончалс€?


ƒопустим, что понравивша€с€ квартира имеет хорошие и пон€тные документы: первичную приватизацию или договор купли-продажи более трех лет. Ќо расслабл€тьс€ рано. ѕри процедуре внесени€ аванса специалист об€зательно заказывает проверки:
- историю перехода прав (если последний документ Ц это договор купли-продажи), дабы вы€снить, сколько раз квартира переходила из рук в руки;
- архивную выписку из домовой книги (в любом случае), чтобы вы€снить, кто был прописан в момент приватизации, не было ли ущемлени€ прав несовершеннолетних, не сн€ты ли с учета лица, призванные в армию или этапированные в колонию;
- выписку из ≈√–ѕ, котора€ покажет, нет ли на выбранной квартире каких-либо обременений (рента, залог);
- справку из нарко- и псих-диспансеров (кратко Ќƒ и ѕЌƒ) на собственника.


ќтдельно остановлюсь на нескольких моментах.

ѕредставим, что в ходе проверки вы€снилось Ц выбранна€ квартира перепродавалась несколько раз. “огда очень важны временные промежутки между продажами. ќпасно, если пара-тройка продаж были сделаны за год-полтора. Ёто верный признак того, что квартиру Ђотмывалиї после незаконной продажи. ¬ таких случа€х € советую отказатьс€ от покупки данной квартиры и искать другую.

Ѕывают случаи, когда собственник сам признаЄтс€, что состоит на учете в Ќƒ/ѕЌƒ или данный факт вы€сн€етс€ при проверке. ¬опреки распространенному мнению Ц это еще не беда. Ќа сделке надо провести освидетельствование собственника врачом соответствующего профил€, получив от него официально заверенное заключение. ƒоговариватьс€ об освидетельствовании надо до сделки, цена вопроса в районе 10-15 тыс. руб.

» конечно, нельз€ не обращать внимание на прописанных в продаваемой квартире пользовател€х. Ќакануне сделки от них необходимо получить нотариальное об€зательство об окончании пользовани€ квартирой после прохождени€ регистрации купли-продажи.

ћетки:  

 —траницы: [1]