-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в linuxsam

 -Подписка по e-mail

 

 -Постоянные читатели

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 13.04.2009
Записей:
Комментариев:
Написано: 31

Все что вертится вокруг основы - земли. А еще о том, что люди на ней создают - недвижимости и всего, всего, всего...



ТОП-10 крупнейших владельцев земли

Воскресенье, 11 Октября 2009 г. 13:47 + в цитатник

Проведено исследование земельного рынка Украины, по результатам которого составлен рейтинг 25 самых крупных компаний, которые занимаются сельхозпроизводством в Украине и владеют наибольшими участками земли.

Данное исследование провело и опубликовало «Дело». Портал же 100м2, на основании этого рейтинга, предлагает Вам ознакомиться с «китами» данного рынка земли.

Итак, ТОП-10 крупнейших землевладельцев Украины:

1. «Украинские аграрные инвестиции»

Стивен Дженнингс - 330 тыс. гектаров.

Стивен Дженнингс - основатель и совладелец инвестиционной группы «Ренессанс капитал». Один из немногих иностранцев, создавших бизнес в России и Украине. Считает украинский рынок одним из самых перспективных.

2. «ММК им. Ильича»

Владимир Бойко - 225 тыс. гектаров.

Помимо аграрных активов меткомбината, имеют ряд животноводческих комплексов и цехов по переработке сельхозпродукции вплоть до выпуска полуфабрикатов и готовой продукции. Владимир Бойко - один из самых серьезных игроков в украинской экономике.

3. «Нафком - Агро»

Александр Кравчук - 200 тыс. гектаров

Существует неподтвержденная информация, что данный холдинг принадлежит сыну Леонида Кравчука (экс-президента Украины) Александру Кравчуку. А вот проверенная информация – деятельность компании ориентирована на растениеводство.

4. «Мироновский хлебопродукт»

Юрий Косюк - 180 тыс. гектаров.

МХП - одна из ведущих агропромышленных компаний Украины. Основной деятельностью группы, основанной в 1998 году, является разведение птицы, растениеводство (выращивание кукурузы, подсолнечника, пшеницы, рапса) и другие сельскохозяйственные операции.

5. «Астарта - Киев»

Виктор Иванчик, Владимир Коротков - 166 тыс. гектаров.

Агропромышленный холдинг, лидер сахарной и сельскохозяйственной отраслей Украины. Основными направлениями деятельности агропромхолдинга являются производство высококачественного сахара и сопутствующей продукции (мелассы и сухого гранулированного жома), выращивание и реализация зерновых и масличных культур, а также производство мяса и молока.

6. «Дакор Агро Холдинг» (после присоединения части угодий «Ленд Вест»)

Михаил и Данила Корилкевич - 163 тыс. гектаров

Не так давно в управлении «Западной компании «Дакор» (на начало года) было 122 тыс. га угодий, у «Ленд Веста» - около 80 тыс. га. Бизнес этих компаний объединился в «Дакор Агро Холдинг». Однако в управление объединенной компании перешли не все земли, ранее контролируемые «Дакором» и «Ленд Вестом». От аренды части угодий (неэффективных земель) было решено отказаться.

7. «Мрия Агрохолдинг»

Иван Гута - 158 тыс. гектаров

Группа компаний «Мрия», холдинговой компанией которой является Mriya Agro Holding, обрабатывает сельхозземли в четырех областях Западной Украины. Группа специализируется на выращивании пшеницы, ячменя, рапса, сахарной свеклы, гречихи, картофеля и пр. В группе «Мрия» не скрывают, что они заинтересованы в покупке новых аграрных активов, но не готовы говорить о том, каких именно.

8. «Агротон»

Юрий Журавлев - 150 тыс. гектаров

Агротон - наибольший диверсифицированный сельскохозяйственный производитель Восточной Украины с замкнутым циклом производства. Специализируется на выращивании зерновых и масличных (подсолнечник, рапс, пшеница), животноводстве (производство мяса бройлеров, свинины, говядины и молока) и пищевой промышленности (производство хлебобулочных и макаронных изделий, сыров).

9. «Приват АгроХолдинг»

Игорь Коломойский, Геннадий Боголюбов - 150 тыс. гектаров

АгроХолдинг к 2009 году расширил состав Группы компаний до 24 предприятий, расположенных в различных регионах Украины. Основная направленность работы - развитие растениеводческой и животноводческой отраслей. Растениеводческие предприятия успешно выращивают зерновые культуры и планирует развитие сельскохозяйственных отраслей и увеличение земельного банка во всех регионах Украины.

10. «Райз-Агро»

Виталий Цехмистренко - 130 тыс. гектаров

Закупка сельскохозяйственной продукции у сельхозпроизводителя, экспортные поставки сельхозпродукции из Украины, экспедиционные услуги по Украине, приемная, очистка, сушка и хранения зерновых и масляных культур на собственных элеваторах. Специализация предприятия - производство высококачественного семян зерновых культур, подсолнечника, сои.

Земельный банк 25 крупнейших аграрных холдингов Украины составляет примерно 3 млн га. В основном это земли, отведенные под растениеводство. Общая площадь сельхозугодий в Украине оценивается в 40-42 млн га, из них пашня - около 30-33 млн га. Поэтому можно говорить о том, что 25 компаниями контролируется 10% обрабатываемых угодий страны.

Рубрики:  Земля

ДО КОНЦА НЫНЕШНЕГО ГОДА ГОСУДАРСТВЕННЫЕ АКТЫ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ ДОЛЖНЫ В

Вторник, 01 Сентября 2009 г. 22:51 + в цитатник

Однако эксперты считают, что за четыре месяца все желающие не успеют оформить документы на свои участки

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Для многих людей, владеющих земельными участками, их узаконивание стало тяжелым испытанием. До сих пор тысячи граждан так и не получили главного правоустанавливающего документа - государственного акта на право собственности на землю. Основные причины - это многомесячная волокита, дороговизна оформления документов, а подчас и явная коррупция. Но, похоже, теперь процесс получения госакта станет проще, а главное - дешевле. Во всяком случае в этом заверяют представители правительства. Так что же ждет землевладельцев?

Госкомзему пообещали почти 6 миллиардов гривен, но до региональных отделений деньги еще не дошли

Начнем с того, что еще 5 августа Кабинет министров Украины обнародовал Постановление "Некоторые вопросы реализации права собственности на землю гражданами Украины в 2009 году". К документу прилагается порядок бесплатного оформления и выдачи гражданам Украины в 2009 году соответствующих государственных актов.

Согласно постановлению, правительство обязало Государственный комитет по земельным ресурсам бесплатно оформлять и выдавать гражданам государственные акты на право собственности на земельные участки в 2009 году. Кроме того, до конца нынешнего года запрещено брать с населения плату за подготовку документации по землеустройству и требовать делать взносы в благотворительные фонды.

Возникает естественный вопрос: за какие деньги будут проводить землеустроительные работы и оформлять госакты? Если верить постановлению, то все операции профинансируют из госбюджета. Госкомзему пообещали 5 миллиардов 953 миллиона 800 тысяч 600 гривен из имеющихся средств правительственного стабилизационного фонда. Правда, пока до региональных отделений Госкомзема средства не дошли. Во всяком случае, на вопрос о возможности бесплатно получить госакт землеустроители в областях отвечают, что государственных денег на выполнение работ они еще не получили, и предлагают прийти позже тем, кому некуда спешить.

Кстати, из стабилизационного фонда выделены деньги для увеличения количества сотрудников Госкомитета по земельным ресурсам на 100 человек - до 335. Штат территориальных отделений хотят расширить на четыре тысячи сотрудников - до 14 тысяч 374 человек. Такая кадровая реформа нужна, считают в правительстве, для того чтобы обеспечить быстрое выполнение всех работ. В этих же целях будет увеличен и автопарк ведомства.

Теперь перейдем непосредственно к процедуре оформления госакта. Согласно новому порядку, для получения этого документа человек обращается с соответствующим заявлением к представителю территориального органа Госкомзема. Подать заявление имеет право также лицо, уполномоченное владельцем земли. Кстати, делается это по месту расположения участка, а не проживания его собственника.

К заявлению обязательно прилагается копия паспорта. А человеку, уполномоченному владельцем земли, потребуется нотариально заверенная копия доверенности. Кроме того, всем нужно предоставлять копию документа о присвоении идентификационного номера в Государственном реестре физических лиц - налогоплательщиков, а также копию решения органа местного самоуправления или районной государственной администрации относительно передачи земельного участка в собственность.

По новым правилам на этом заботы землевладельца заканчиваются, а все дальнейшие операции по сбору необходимой технической и регистрационной информации, проведению землеустроительных работ, изготовлению технической документации, оформлению госакта и его регистрации в Государственном земельном кадастре выполняют сотрудники Госкомзема, госпредприятия "Центр государственного земельного кадастра" и специализированных организаций, имеющих лицензию на проведение землеустроительных работ.

Через 30 дней после подачи заявления землевладелец должен получить вожделенный государственный акт на право собственности на землю и стать наконец-то полноправным ее хозяином. Правда, многие специалисты считают, что на практике все будет не так гладко, как на бумаге. Но об этом чуть позже.

Между тем буквально на днях Госкомзем утвердил новую инструкцию по заполнению бланков актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей. Бланки заполняются в двух экземплярах, один из которых выдается собственнику или пользователю земли. Ее площадь указывается в документе с точностью до 0,0001 гектара. Если участок находится в совместной общей или долевой собственности, одновременно с бланком заполняется приложение к нему. Исправление ошибок в документе не допускается. При их выявлении на стадии заполнения бланк считается испорченным.

Кроме того, собственник или пользователь земли может обратиться в территориальное отделение Госкомзема с заявлением об оформлении нового госакта при обнаружении ошибок в уже выданном бланке или при желании заменить госакт старого образца (форма которого была утверждена постановлением Кабмина от 2 апреля 2002 года) госактом нового образца (утвержденным постановлением Кабмина от 12 ноября 2008 года). Новый документ оформляется в течение 15 рабочих дней. Также землевладелец вправе обратиться за новым актом в случае его потери. При этом гражданин обязан разместить сообщение об утрате документа в СМИ. Если в течение месяца никто не отзовется на объявление, человеку выдадут новый госакт.

Как видим, планы у государства поистине наполеоновские, но, похоже, реализовать их на практике будет непросто. Во всяком случае, так считают многие специалисты. Как сообщил в эфире радиостанции "Немецкая волна" эксперт Украинской аграрной конфедерации Александр Поливодский, большинство позитивных новаций относительно земельных правоотношений были громко разрекламированы, но до сих пор остаются лишь на бумаге. Главным тормозом станет бюрократизированная и нескоординированная система власти. Ведь чтобы воплотить в жизнь упрощенную систему получения акта собственности на землю, надо согласовать соответствующую документацию в десятках ведомств. А сделать это за такой короткий срок крайне сложно.

"Зная нашу систему, очень сомневаюсь, что чиновники не найдут способ вынудить людей платить взятки"

Ответить на некоторые вопросы, связанные с новым порядком выдачи госактов на землю, "ФАКТЫ" попросили президента ассоциации "Земельный союз Украины" Андрея Кошиля.

- Насколько технически возможна реализация постановления о бесплатной выдаче госактов?

- Саму идею упрощения порядка выдачи госактов надо только приветствовать. Но у нас часто не удается реализовать самые хорошие начинания. На практике ведь все далеко не так легко, как представляют некоторые чиновники. Есть очень много слабых мест в самом постановлении, которое, кстати, весьма короткое и не детализированное. Не говоря уже о том, что действие постановления и его финансирование рассчитано на очень короткий срок - до конца года.

Например, предлагается увеличить штат Госкомзема более чем на четыре тысячи человек. Во-первых, где взять такое количество квалифицированных специалистов-землеустроителей? Это довольно сложно сделать. Во-вторых, что с ними будет после нового года, когда, если верить правительству, основное количество землевладельцев получит госакты, и такой штат сотрудников уже будет не нужен? В-третьих, у Госкомзема пока недостаточно технических средств для проведения геодезических и землеустроительных работ. Ведь до выхода данного постановления этим занимались специализированные частные организации в каждом районе.

- Основная идея постановления - бесплатное получение документов и устранение коррупции при оформлении земли. Удастся ли достичь этой цели?

- Зная нашу систему, очень сомневаюсь, что чиновники не найдут способ вынудить людей платить взятки. Даже если действительно будет получено достаточное финансирование из госбюджета. Ведь и раньше многие процедуры, связанные с правовым оформлением земли, формально были либо полностью, либо частично бесплатными. Но это не мешало чиновникам строить свой коррупционный бизнес. Любой человек, который сталкивался с приватизацией, куплей-продажей или отведением земель, знает, насколько затратны эти процедуры. Вспомним, к примеру, недавнюю ситуацию с бланками госактов. С одной стороны, руководство Госкомзема постоянно заявляло, что бланков напечатано достаточно и все территориальные отделения ими обеспечены. А с другой стороны, местные чиновники ссылались на отсутствие бланков, которые вдруг находились только после уплаты немалой суммы.

- Постановление гласит, что госакты будут выдавать бесплатно в 2009 году. А как быть тем, кто не успеет оформить документ до нового года? Потом им придется платить?

- После прочтения постановления Кабмина возникает масса вопросов. Вы задали только один из них. К сожалению, я не могу на него ответить, так как никому не известно, как будет проходить выдача госактов в следующем году - платно или бесплатно. Я считаю, что до конца года невозможно обеспечить бесплатную выдачу госактов всем желающим. Это утопия. Кстати, не первая. Ранее был широко разрекламированный проект создания так называемого единого окна, куда человек мог бы обратиться и сразу, бесплатно, в одном месте получить все необходимые справки и быстро оформить документ. Под ту программу тоже выделяли немалые бюджетные средства. И где же единое окно?

- А что бы вы посоветовали людям, которым сегодня нужен госакт на землю?

- Конечно, следует подать заявление и стараться получить госакт! Правда, на мой взгляд, не стоит надеяться на то, что земля будет оформлена сразу и в обещанный срок. Но использовать такую возможность надо обязательно.

 
Рубрики:  Земля

Расходы по ипотеке: на что обратить внимание заемщику КИЕВ, 18 авг. - SV Development

Четверг, 20 Августа 2009 г. 18:05 + в цитатник

 Ипотечный кредит остается для большинства граждан единственным шансом улучшить жилищные условия.

Ни для кого не секрет, что кроме процентных ставок по кредиту, заемщик несет множество дополнительных расходов как по услугам банка, так и других, косвенных участников сделки (например, риэлтора, нотариуса и т. д.), пишет "Простобанк Консалтинг".
  
Зачастую сумма переплаты по кредиту на 15-20 лет достигает 100-150%. Что входит в эти расходы, и какие из них являются необязательными для кредитодержателя? Начнем с того, что все затраты при покупке-продаже недвижимости делятся на две группы: связанные со сделкой как таковой и получением банковской ссуды.

Каждый покупатель, независимо от специфики и способа проведения сделки, оплачивает услуги нотариуса (зависит от цены жилья), госпошлину и отчисление в пенсионный фонд – по 1% стоимости по договору. Если жилье продается при помощи специализированного агентства, к этим издержкам добавляют 1-5% стоимости объекта на услуги риэлтора или брокера.

Расходы, связанные с ипотечным кредитом, включают разовые и постоянные выплаты. К первым относятся комиссия за оформление договора, кассовое обслуживание в банке (если кредит в наличных) – 0,5% от получаемой суммы, справка из БТИ о регистрации прав собственности и экспертная оценка.

Последняя может проводиться как банком (при наличии сертификата на осуществление такой деятельности), так и специально аккредитованным бюро, и охватывает все детали планировки (в т. ч. состояние коммуникаций, остекление балконов, качество отделки и т. д.).

И, наконец, остается периодичная выплата – ипотечное страхование. Сюда входит страхование объекта кредитования – 0,2-0,4% оценочной стоимости объекта, страхование жизни и трудоспособности заемщика (по требованию банка) – 0,2-0,4% суммы ипотеки и титульное страхование – 1% стоимости залога.

Заемщик ежегодно платит страховку в течение всего срока договора, а титульное страхование действительно первые 3 года пользования ипотекой (исковая давность по договорам отчуждения недвижимого имущества).

Дополнительными расходами по ипотечному кредиту могут также оказаться штрафы за нарушение заемщиком условий договора. Например, за внесение платежей с просрочкой или, наоборот, при погашении долга с опережением графика (аннуитетная форма кредита). Кроме того, если кредит оформлен в иностранной валюте, заемщик несет убытки из-за скачков курса.

Рубрики:  Ипотека
Банки и финансы

Верни мои деньги, банкомат!

Воскресенье, 16 Августа 2009 г. 01:09 + в цитатник

Бывает такое, что привычная, казалось бы, вещь, встречается с такой изюминкой, после которой начинаешь смотреть на эту вещь совершенно иначе. Так случилось и у меня… пару лет снимал деньги с карточки в сотне мест и бед не знал… а тут приехал в один городок и в первом же банкомате мне повстречалась эта самая изюминка. Причем место и обстоятельство были такими, что за пару мгновений пищи для размышления и впечатлений накопилось недели на две вперед.



Я почему-то думал, что это может быть только в стране вечнозеленых президентов, а у нас – просто нет кадров, чтобы заниматься этим. Оказывается, я глубоко ошибался. Просто не каждый день встретишь то, про что читал только в журналах/интернете или видел в фильмах [ кстати, не помню ни одного фильма, где бы фигурировал скиммер :) ].

Что такое скиммер? Если сделать запрос в яндексе, то из первых строк станет ясно, что это какой-то насос для очистки бассейнов. Но сами посудите – насос и банкомат… что-то не то. Хотя, насосом качать бабки из банкомата – вполне )



Не вдаваясь в историю происхождения названия, скиммер – это небольшое устройство, которое может помочь злоумышленникам воспользоваться Вашей пластиковой карточкой.

Те, кто в теме, сейчас наверное читают и хихикают над моей трактовкой, но это первая трактовка, что пришла мне в голову.

Скиммер обычно состоит из двух элементов – накладной клавиатуры (пин-пад) и сканера магнитной ленты карты.

Пин-пад аккурат размещается поверх родной клавиатуры банкомата и позволяет злоумышленникам узнать Ваш пин-код (для этого так же может использоваться миниатюрная камера), сканер же вешается поверх щели приема карт. Причем, маскировка делает свое грязное дело.





Вы вставляете карточку в банкомат (не подозревая, что вставляете ее в сканер карт злоумышленников, после которого карточка попадает в нужную Вам щель банкомата) – вуаля, данные о вашей карте (дамп) уже либо на устройстве хранения данных в сканере, либо по беспроводному интерфейсу уже переданы кому-то. Дальше Вы вводите пин-код, который так же либо сохраняется, либо сразу отправляется. Все, для того чтобы пользоваться вашими деньгами, остается всего лишь изготовить дубликат карты, что делается, судя по всему, достаточно легко – используя дамп, программируется безликий кусок пластика и готово.

Кстати, гораздо хуже, если никакого накладной клавиатуры на устройстве приема карт банкомата нет или просто кто-то палит, как вы вводите пин-код. Еще хуже, если при этом вы вышли из своего намытого до зеркального блеска Audi Q7 (99, третий бумер, лансер – нужное подчеркнуть), в мажорной дубленке, с гарнитурой, но без каски. В таком случае есть все шансы тупо получить чем-то тяжелым по голове и с таким же успехом отдать деньги с карточки. Но этот случай не так интересен – гоп-стоп был везде и всегда.



Несмотря на то, что всегда смотрю на банкомат, прежде чем вставить карту, в тот раз я ее вставил. Были не одни, было не до банкомата. Хотел было вводить пин-код, как заметил, что клавиатура не плоская, а выпуклая, как быть не должно. Сравнив быстро пальцем фактуру клавы и банкомата, мысленно пытаюсь убедить себя, что все ок. Через секунду говорю друзьям:
— Блин, походу скиммер.
Замерли. Поддеваю ногтем клавиатуру… сначала вошел ноготок, потом палец…сплошной секс ). Когда я понял, что клава отходит, я решил, что сломал банкомат и что под кнопками ничего не будет, а я тупо приклею ее обратно и сниму деньги.
Подняв клаву, мы обомлели – там была точная копия нашей клавы, только идеально ровно встроенная в поверхность банкомата.
— Ё-маё, Бурумыч, скиммер! Скиммер, мать его! О Боги, я первый раз такое вижу, поверни, дай сфоткаю!
— Да, тоже первый раз вижу. Только мой дамп уже там, а должен быть чей-нибудь ваш )



Перевожу взгляд на картоприемник – уже ничего не соображая, пытаюсь вытащить карту. Ничего не выходит. Вспоминаю про кнопку «Отмена», жму – карта вылазит. Хух.
Поддевая ногтями выпирающий картоприемник, он так же отходит – от чего жути только прибавилось. Пару секунд рассматриваем устройство – горят какие-то лампочки, батарейка, аккуратная пайка… да, видно, что этим вопросом занимаются серьезно. Еще через мгновение нас всех одновременно посещает мысль, что больше нам находиться тут не стоит )

Дальше все как в фильме ) Менты пообещали прибыть в течение часа, что в нашем случае, естественно, нам уже не делало никакой погоды. Скиммер мирным путем вернулся законным владельцам ) А мы, понимая, что ходим под Богом, телепортировались.

В общем, примерно такие были эмоции при первом знакомстве. Что же за пищу для размышлений мы тогда получили?

Во-первых, это было первое практическое занятие – узнали как выглядит, что из себя представляет, кем и как охраняется. Весь текст дальше – догадки.

Из недостоверных источников, цена за комплект устройства подобного типа (сами железки, программное обеспечение и т.п.) стоит порядка 3-5 тысяч долларов (несмотря на то, что ничего сверхъестественного там нет), что уже как минимум является причиной не оставлять девайс без присмотра. Цена зависит от конструкции и от комплектации. Что-то может автономно долго работать, что-то хранить дампы у себя на карте памяти, что-то – сразу передает информацию владельцам (экзотика).

Цитата с какого-то сайта: «Информация о скиммерах появлялась в новостях уже не раз, но устройства совершенствуются с каждым днем. На этот раз скиммеру уже не нужно подходить к банкомату, чтобы снять информацию — она высылается через СМС. Устройство может отправить до 1856 СМС на одной подзарядке. Стоит 8,5 тыс долларов. Причем краска для внешних деталей покупается на тех же заводах, что и производители банкоматов, учитывается температура, угол наклона, время покраски. На первый взгляд отличить практически невозможно.



Единственное НО… Если сотрудники банка оперативно среагируют и отследят сим-карту злоумышленника, то поймать его, возможно, будет и проще…»

Следовательно, где-то в пределах прямой видимости точно кто-то есть, даже если Вы его не видите. Зато видят Вас, например, из тонированной девятки через дорогу ;) Так как работа наблюдающего, по сути – охрана объекта, то я почти уверен, что и пропорции у него – как у достойного охранника ;)

Если Вы считаете, что обдурили всех, отодрав скиммер и убежав – не спешите радоваться. Могут по дампу найти, могли и паспорт выронить – всякое бывает ;) зато потом хэппи энда может не случиться. Так что подумайте, стоит ли вообще связываться – может проще снять деньги в другом месте?



Дальше можно поразмышлять о местах обитания скиммеров. Понятное дело, что идеальное место – там, где больше народу, причем не студентов со стипендиями, а нормального такого народу. Думаю, скиммер вы сможете встретить у вокзалов, аэропортов, казино, кафешек, кино, магазинов техники и прочих горбушек – одним словом в местах, где людям требуется снимать побольше денег.

Побродив пару часов по совку и горбушке, пройдя пару вокзалов – я так ничего интересного и не нашел. Отсюда, снова напрашивается вывод, что устройства находятся на своих местах не всегда.



Предполагаю, что сначала дядьки выясняют, в каком режиме обслуживается рыбное место – в какие дни и в какое время приезжают инкассаторы загрузить деньги, во сколько они проезжают и так далее. Т.к. инкассаторы наверняка каждый раз разные, то надеяться на их гуманность к скиммеру злоумышленнику не стоит. Поэтому, вероятно, скиммеры приклеивают и снимают по несколько раз на дню.

Но отсюда опять что-то да вытекает. Даже у самого одинокого банкомата обычно стоят камеры, за которыми кто-то да должен наблюдать из служб безопасности. А про банкоматы в отделениях банка я вообще не говорю. Таким образом, я не поверю, что каждый раз, вешая девайс на банкомат, этого никто не замечают и ничего не предпринимают. Да, злоумышленник может на пару секунд прикрыть собой камеру, успев сделать свое дело… но это же должно происходить несколько раз на дню!?! Думаю, даже постоянно вешать устройство и не надо – достаточно пару часов повисеть в один из вечеров праздничного дня.



Какой отсюда же напрашивается вывод? А такой, что все об этом прекрасно знают. И если девочка на ресепшене должна просто закрывать на это глаза, то владельцы банков наверняка живут не только на проценты вкладчиков =) иначе смысла разводить такую кормушку у себя под носом у них нет. Таким образом, еще раз доказывается отношение банковской сферы к обычному пользователю, честному, порой, человеку. А жаль )

Как-то зайдя в банк, на входе мне встретился охранник, который выходил покурить. Недолго думая, я решил поговорить с ним – вот такой у нас вышел диалог:

— Здравствуйте, хотел задать пару вопросов по безопасности банкоматов.
— Попробуй.
(в лоб) — Вы в курсе, что такое скиммер?
— Мм, слышал, а что?
— Недавно первый раз встретил такое устройство – обнаружил его только тогда, когда карточку уже вставил, но код не ввел. Могут ли, не зная пин-кода, расплачиваться от моего имени, например в интернете или простых магазинах?
— Вот это, честно, сказать, не знаю. Но береженого бог бережет – зайди, вон, да поменяй код, это 10 минут займет. А где встретил штуковину-то?
— Там-то. Но, честно сказать, был удивлен – думал, что такое только в штатах, а пишут про них только в журналах.
— Хех…в штатах =) ты же в России живешь. Пока американцы что-то придумывают, у нас уже сделают «анти». У них вирусы, у нас уже антивирусы и наоборот. Так что в стране желания грести деньги, ничего не делая, таких устройств не может не быть.
— Даже так! И много у нас… по Москве?
— Да хватает. Ты вот где живешь?
— Там-то
— Ну… недалеко от меня. Поискать – найдешь ;)
— Интересно. И чего ж с ними никто не борется?
— Да как не борются… борются. Просто раз они есть, значит это кому-то надо.
— Верно, нет дыма без огня. А как начальство банков к этому относится, они в курсе?
(Взбодрившись) – Конечно! )
— Вах. Т.е, получается, что не убирают хотя бы только потому, что начальству это тоже выгодно?
(Улыбаясь) – Ну… всяко бывает. А тебе это вообще все зачем?
— Да вот, столкнулся случайно, хотел узнать.
— Смотри, осторожней. У вас вот есть какое-нибудь правоведение в институте?
— Нет, но что-то подобное было.
— И что, не учили, какие вопросы и кому можно задавать, а кому какие – нет?
— Не учили, но я к вам исключительно в мирных целях ;)
— Да понятно. Просто иногда, задав безопасный, казалось бы, вопрос, можно вызывать неадекватную реакцию. То же самое и с поведением. Знал вот, что по банкомату стучать нельзя?
— Неа, а что, в ответ бьёт? ;)
— Нет. Но это уже может попасть под порчу имущества. Так у нас на днях зашел один пьяный, стукнул – приехал фургон, скрутили и забрали. Там же датчиков полно внутри… и пойди докажи, что ты его не взломать хотел.
— Серьезно у вас тут. Ладно, давайте вернемся. Расскажите что-нибудь про их устройство, как крепят, как обслуживают?
— Ну а чего тут рассказывать. Как устроены, не знаю точно, но обнаружить не так уж сложно. Это бабулькам 80-летним, которых государство все это время нае*ывало, уже не понять этих приколов, а ты если видишь, что что-то торчит – не суй и все, сними в другом месте.
— А если оторвут и смотаются?
— Ну оторви =) Сам понимаешь, такие вещи не без присмотра… не сразу, так потом где-то найдут. Похлопают по плечу, сам не заметишь.
— Интересно… и что, совсем никому нет дела до этого всего?
— Ну почему… бывают, иногда, показательные выступления – проезжают спецы, всем, кому надо пальцы загнут для галочки… а потом снова все на свои места встает.
— А у вас тут было чего интересного?
— Неа, это больше на банкоматах без банков, хотя всякое бывает.
— А, ну у вас-то тут банк вон, да…
— Максимум бывало, что деньги выхватят… но это ведь опять, чья ошибка? Вон, глянь… вышел с пачкой денег… чего вот не спрятать сразу, не убрать? Пересчитать же потом можно… или пин-коды вводят, не закрываясь… а подсмотреть тысячей способов можно. А потом жалуются…



— Где ж ваш автомат-то? ;)
(улыбаясь) – Да я вон, на танке сегодня. Далеко не убегут, если что ;) Ладно, давай, не май месяц, пойду. Мотай на ус.
— Успехов, благодарю!

В общем, вот такой диалог вышел, но конкретики почти никакой. Позже случайно мне удалось найти в сети человека в теме, которого повторно найти никак не удастся ) Я не занял у него много времени, но все же, немного информации, опять же подтверждающей мои догадки, появилось:

Я: Какие бывают по типам (способ хранения, способ передачи, питания)? Какие бывают по размерам? Какие примерно цены и от чего зависят? Откуда берутся – делают ли их серийно?
Он: Каждое устройство индивидуально по сути — затачивается под конкретный АТМ, т.к. основное требуемое свойство — незаметность. Серийно их никто не делает, т.к. это все же уголовно наказуемое деяние, но это не значит, что их все делают вручную. Цена на скиммер «под ключ» — от 5000 и выше. В основном это автономные устройства со встроенной памятью — «поставил, подождал, снял», вариантов с передачей данных у меня не было, но очевидно, что это гораздо безопаснее для владельцев.

// Тут собеседник не рассказал про размеры девайсов, но я нашел пару интересных изображений в интернете. Да-да, даже такая вот «зажигалка» (правильнее, «Кубик») в руке человека рядом с Вами в состоянии утянуть Ваше состояние.



Я: Как их крепят? Бывает тупо поверх клавы и щели. Но слышал, что чаще просто ставят камеры. Может еще что-то придумали?
Он: Все верно — в простых моделях крепится только на картоприемник + камера для снятия пинкода. Способов крепления камеры достаточно много.

// Окинув взглядом фотку банкомата, прикидываю, куда можно было бы спрятать камеру. Если это не «дополнительная» камера в банке, которая выглядит как настоящая, то вариантов остается не так много. Если человек высокий ростом, то камеру можно приклеить к верхней части АТМ, выпирающей над клавой – просто так их не увидишь, но слегка нагнувшись – легко. Или же можно повесить свою «лампу» для освещения, в прозрачный пластик которой спрятать «зёрнышко» от камеры (видели, каких размеров камеры в некоторых видео-домофонах? “.” – чуть больше этой точки)





Или вот как на фотке из инета – в коробочке для рекламок, изначально награжденной только информационной функцией.



Ну или ваш код могут тупо подсмотреть рядом стоящие люди ;) Поэтому зеркала на банкоматы клеят неспроста. Заботящиеся о клиентах банки на свои АТМ так же ставят специальные «заборы» на клавиатуру, которые помогают не палить код.



Я: Где чаще всего бывают – в закрытых или открытых банкоматах? Может какие-то банкоматы или банки особенно безответственно относятся к этому, а какие-то — дорожат клиентами? Излюбленные места обитания? Где больше — в Москве или Питере?

Он: Предпочтительнее открытые банкоматы. Чем больше проходимость народа — тем лучше. Насчет банков – хз. Любой фрикер тебе этого не скажет или заведомо «поменяет» нужные названия банков местам ;) Следят, конечно, все, но говорить о том что их АТМ заскиммили не будет никто. Где больше – имхо, в Питере. Но и в Москве, конечно, тоже хватает.

Снова я: Еще немного по ценам – купить можно только в инете или в супермаркетах тоже продаются? ;) Что в этом случае меняется? Что делать человеку, если он снял скиммер? )

Он: Готовый комплект, купленный на Митино или еще где — в 99% окажется нерабочим или уже использованным, и то, трудно найти то, что тебе надо. В интернете народ гораздо охотнее идет на контакт, но точно так же можно купить не то или же по завышенной цене. Цена, опять же, под заказ — от 5000. Если удалось снять скиммер — дело за малым — слить оттуда инфу и продать ее кардерам. Или дропам. Самому сливать денежный эквивалент — равноценно явке с повинной в органы.

// Хм, что-то опять эта цифра в 5K usd ;) На форумах же предложения совершенно разнятся – от 1К до 15.



Я: Кто вообще этим занимаются — ведь не просто пионеры-радиотехники? Как их устанавливают — под камерой банкомата каждый день ставят с утра и снимают перед приездом инкассаторов? Или даже они не помеха? )
Он: Кто занимается? Умные и осторожные фрикеры (не путать с фриками – моё прим.). Самый распространенный способ установки — после приезда и отъезда инкассаторской группы, через 5-10 минут «группа» возвращается. и опять уезжает. Схема приемлема для ОПГ, которые могут позволить имитировать спецодежду мастеров. Более простой вариант — установка на вечер-ночь, т.е. людей мало, инкасса не приедет гарантированно до утра (время приезда вычисляется простым наблюдением), но и безопасность выше. Еще устанавливают и снимают скиммеры обычно «шумной группой студентов», т.е. толпа окружает банкомат («блокирует лохов»), ставится скиммер… ну и варианты по фантазии…

Я: Хочется каких-то цифр ) Их риск хотя бы оправдан — насколько прибыльная такяа рыбалка? Или если не в баксах, то хотя бы в количестве дампов. Как часто тырят скиммеры? )

Он: Цена свободы у каждого разная, кто-то рискует, кто-то нет. Но не всегда же обязательно все делать самому ;) не обижай с % и все будет. Количество дампов = количеству карт вставленных в АТМ. Улов — никто никогда не говорил конкретных цифр. Но окупается не только аппарат, но и хватает на новый. Может слышал песню «В ресторане обеды, в доме нету соседей, а БВМ 7-ой серии — удачнее велосипеда» :)



Я: Слышал ;) А что вообще делают с дампами, каков их дальнейший путь? Нужно ли человеку менять пин-код, если он только вставил карту, но не ввел код? Как быстро дамп попадает «в темные руки» и сколько у человека есть времени на спасение бабосов? Дальше делают копию карточки или что вообще можно сделать, имея дамп со снятым пином? Как долго занимает расшифровка или это дело 5 секунд?

Он: см выше — их сливают кардерам или дропам. У кого какие контакты есть. Если пин не введен — менять его не нужно. Дамп попадает в руки дропов обычно через сутки-двое после снятия скиммера. Но если «операция» прошла успешно, человек узнает о том что с его счета ушли деньги только по смс-банкингу или при следующей проверке карты. Расшифровать что? Дамп? Дамп не расшифровывают. Его просто клонируют. Да, у дропов есть аппараты по клонированию карт (тоже дорогое удовольствие).



Уже не так все двусмысленно, как в первом диалоге, но тем не менее, картина все четче рисуется. Дали бы мне рукописи Да-Винчи, я бы их в миг разгадал ;)

Полазив в инете по различным форумам, был удивлен тому, сколько же информации в свободном доступе. Схемы, распайки, прошивки, мануалы, пошаговые инструкции и помимо этого, самое главное – люди, обладающие самым ценным – знаниями, информацией.

Схема считывающей головки сканера


Схема GSM-скиммера


Просто так, естественно, никто ничего не расскажет ) Мне даже двусмысленно не решились что-то рассказать, это же их хлеб. С другой стороны – всех денег не обналичить, а кто-то в нашей стране до сих пор зарабатывает честно. Так и получается – с одного конца провода — люди, боящиеся погонов, с другого – люди, боящиеся потерять деньги. И все же, не стоит забывать, что кто-то еще да работает честно.

Какие из этого делать выводы, каждый для себя делает сам ;) Для тех же, кому лень додумать, дам пару советов, которые помогут не потерять бездарно последние купоны на карточке:

1. Прежде чем подойти к банкомату, оглянитесь. Пьяны, заметили что-то странное-подозрительное – отложите съем до лучших времен. Не паранойи ради, безопасности для – оглядывайтесь по сторонам так же, как и при переходе через дорогу.

2. Вы должны четко знать, как выглядит банкомат Вашего банка (если не снимаете деньги с комиссией со всего подряд). В большинстве своем они имеют: НЕвыпирающую из ровной плоскости клавиатуру, плоскую или вдавленную щель приемника карт. Если видите, что клавиатура выпирает хотя бы на пару миллиметров или картоприемник торчит наружу – снимите деньги в другом месте. Если надумаете проявить отвагу и решите позвонить, неважно, куда – в 02 или в службу банка – делайте это не у банкомата!

3. Вставив карточку не спешите вводить пин-код – осмотритесь еще раз =) Ни-че-го нестандартного на банкомате быть не должно. Если кто-то рядом стоит, вводите код так, чтобы его не увидели.

4. Сняв деньги, не размахивайте ими на право и налево. Вытащили карту > убрали > вытащили деньги > быстро пересчитали и сразу надежно убрали > взяли чек > испарились.

5. Однажды вам могут позвонить якобы из банка и сказать: «Здравствуйте, укважаемый Лошидзе Баобаб Бабосович, вас беспокоит служба безопасности Вашего банка. В целях безопасности наших клиентов, мы переводим их с 4-значного пин-кода на 6-значный. Просьба сообщить Вас нынешний пин-код и новый желаемый или же то же самое проделать, придя к нам в банк». Естественно, переться и возиться с бумажками многим будет лень, поэтому, смею предположить, что добрая половина тупо скажет свой код. Поэтому…. НИКОГДА и НИКОМУ не говорите свой пин-код! Ни тётям в магазине на кассе, ни, тем более, дядям. Даже работники банка – от тёток на ресепшене до совета директоров – ни под каким предлогом. У них и без этого полно вариантов на тему как оставить вас без штанов :)

6. Если Вас уже бьют – громко кричите — их больше ;=)))

На десерт – пара фоток, как может выглядеть ваш похититель:



Шутко )

1. Клавиатура может выглядеть так:









Обычно кнопки – плоские, но бывает, что и кнопки выпирают… Не-не-не, в них точно ничего нет, это уже точно паранойя… или… :)))



2. Картоприемник:







Девайс на последней картинке вызывает у меня некоторые сомнения – с одной стороны, ее правая часть свободна (часть, где окажется магнитная лента), т.е. по сути, сканера там уместиться не должно и этот девайс, в итоге – так называемый антискиммер. Но здесь он сделан настолько ужасно (в том числе и по исполнению), что от скиммера его не отличить. Или же его можно оторвать и приклеить на его место скиммер… в общем, глупость сделали )

Насчет антискиммеров — обезопасить картоприемник банки могли бы без проблем – использовать абсолютно плоскую щель, специальные неровности, мешающие установке поверх любого объекта – но опять же… хотели бы – сделали ) Вот примеры попыток усложнить жизнь:

(Тоже глупая, на самом деле, затея, т.к. скиммер замаскировать под такое дело легко, зато даже сам по себе антискиммер опять же уже наводит на какие-то мысли)







Иногда можно встретить наклейки или стенды «как должен выглядеть банкомат», и, мол, если он выглядит иначе, не пользуйтесь им. Понятное дело, что поверх этого можно наклеить-повесить что угодно :) ВСЁ, лишь бы не работать! )

Успехов!

Рубрики:  Банки и финансы

Правительство начало решать вопрос долгостроев или развернуло очередную PR-компанию?

Среда, 12 Августа 2009 г. 22:33 + в цитатник

У людей, когда-то вложивших свои сбережения в ныне замороженные стройки, появился шанс получить долгожданную квартиру. Правительство намерено приобрести жилье в некоторых недостроенных домах. Затем квартиры будут передавать людям, стоящим в очереди на получение жилья. В свою очередь, застройщики, получив деньги от государства, смогут завершить строительные работы. Но так ли все хорошо и просто, как кажется?

В первую очередь будут покупать квартиры в практически завершенных домах

По словам премьер-министра Украины Юлии Тимошенко, уже принято решение о выделении 73 миллионов 500 тысяч гривен на покупку 292 квартир в недостроенных домах, расположенных в Запорожье, Днепропетровске, Чернигове, а также в Бобровице Черниговской области. Всего же в дальнейшем на приобретение жилья в долгостроях планируется направить 2 миллиарда гривен. Правительство намерено в первую очередь покупать квартиры в практически завершенных домах. Поэтому частным инвесторам, вложившим деньги в те дома, которые готовы только наполовину, похоже, придется ждать не один год.

Есть еще один нюанс, который может стать препятствием на пути окончания строительства большинства замороженных высоток. Это цены, по которым правительство готово покупать жилплощадь у застройщиков. В частности, в Днепропетровске предлагают только 3 тысячи 196 гривен за квадратный метр, а в Черниговской области - 2 тысячи 950 гривен. В дальнейшем цена будет колебаться от 2 тысяч 500 до 4 тысяч 200 гривен за "квадрат", в зависимости от местоположения дома.

Весьма занимательно, что заявленная правительством цена не дотягивает даже до опосредованной стоимости строительства квадратного метра жилья, которая ежегодно устанавливается Министерством регионального развития и строительства. В частности, на днях были утверждены показатели для каждого региона на 2010 год. В целом для Украины стоимость строительства квадратного метра составляет 4 тысячи 715 гривен. Самые высокие показатели установлены в Киеве (5 тысяч 318 гривен), Севастополе (5 тысяч 91 гривня) и в Крыму (4 тысячи 961 гривня). Наименьшие - для Кировоградской (4 тысячи 254 гривни), Луганской (4 тысячи 320 гривен) и Ивано-Франковской (4 тысячи 342 гривни) областей.

Кстати, ныне действующая опосредованная стоимость строительства квадратного метра жилья составляет в целом по стране 4 тысячи 290 гривен, а в Киеве - 4 тысячи 821 гривню. Как видим, и нынешний, и будущий показатели выше цены, предложенной государством.

Не заставила себя ждать и реакция строителей. В частности, президент АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" Петр Шилюк считает неприемлемой предложенную правительством стоимость квадратного метра жилья в недостроенных домах.

- Мы не можем продавать жилье по таким ценам в Киеве. У нас его просто нет, потому что опосредованная цена квадратного метра в компании - от 8 тысяч до 8 тысяч 500 гри-вен, - сказал Петр Шилюк. - Поэтому предложение Кабмина относительно выкупа квартир по таким ценам выглядит несколько сомнительным. Программа правительства не будет содействовать спасению строительной отрасли. Она не эффективна, бесперспективна и не запрограммирована на помощь отрасли.

"В столице данная программа, скорее всего, работать не будет, а в регионах может оказаться вполне успешной"

Ответить на некоторые вопросы, связанные с перспективой завершения замороженных строек, я попросил начальника департамента Строительной палаты Украины Тараса Лылыка.

- Станут ли строители продавать государству квартиры в недостроенных домах?

- Все будет зависеть от цены. Я не думаю, что правительству удастся найти в Киеве компанию, желающую реализовать квартиры в своих недостроенных высотках по предложенной Кабмином цене. Столичная недвижимость очень дорогая. Сложно найти строящийся дом, в котором себестоимость квадратного метра составляет хотя бы 6 тысяч гривен, не говоря уже о предложенной государством максимальной сумме - 4 тысячи 200 гривен. Ведь ранее компании вложили немалые средства в получение разрешений на возведение домов, покупку земельного участка, подведение коммуникаций и так далее. Поэтому себестоимость строительства в столице зачастую вдвое превышает предложенную Кабмином цену. А вот в регионах данная программа может оказаться вполне успешной. Например, застройщики в Бобровице согласились с государственной ценой, поскольку себестоимость строительства там гораздо ниже, чем в Киеве.

- Какие сейчас существуют варианты финансирования завершения строительства замороженного жилья?

- Есть две основные схемы, и обе они разработаны на основе положений антикризисного Закона "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства". Первый механизм предполагает приобретение у застройщика еще не реализованных квартир, которые потом передаются очередникам. Покупка квартир осуществляется за счет средств Государственного ипотечного учреждения. Именно по такой схеме и собирается действовать Кабмин.

Вторая схема предусматривает предоставление гражданам льготных кредитов на приобретение квартир в выбранных правительством объектах незавершенного строительства. Таким образом, к застройщику деньги попадают не напрямую от государства, а от частных инвесторов. Именно для реализации такой ипотечной схемы Минрегионстрой и проводил тендеры по отбору во всех регионах Украины объектов незавершенного строительства, готовых более чем на 70 процентов. Впрочем, ни одна компания-застройщик, прошедшая конкурс в Минрегионстрое, пока денег не получила.

Первый вариант более приемлемый для строительных компаний, так как они оптом продают все оставшиеся квартиры и сразу получают деньги на достройку дома. Правда, при условии, если государство предложит приемлемую цену и полученных денег хватит на завершение работ. Также решается ряд социальных проблем, к примеру, вопрос обеспечения жильем очередников и льготников.

Второй вариант решения проблемы более сложный и длительный. Ведь сегодня непросто найти людей, желающих покупать квартиры в недостроенных домах. Даже если государство предоставит частным инвесторам льготные кредиты. Поэтому, скорее всего, завершение строительства затянется еще на неопределенный срок.


Метки:  

Началось затяжное падение гривни

Суббота, 01 Августа 2009 г. 12:53 + в цитатник

После нескольких месяцев стабильности национальная валюта рухнула. Специалисты объясняют ее падение плохими финансовыми новостями, бездеятельностью Нацбанка и обещают: будет еще хуже, пишет Корреспондент.

Всего за сутки украинская гривна преодолела психологический барьер в 8 грн за доллар и продолжает увеличивать отрыв от своей последней стабильной отметки в 7,8 грн. Украинцы, которые хранили сбережения в гривне, снова оказались в проигрыше.

Она рухнула в гордом одиночестве - без спецаукционов и валютных интервенций НБУ. Эксперты в один голос уверяют: это только начало затяжного падения.

Так, спусковым крючком нынешнего обесценивания гривны, по словам Алексея Блинова, экономиста инвесткомпании Astrum Investment Management, послужили два фактора: вероятная невыплата "Нафтогазом" долга по своим еврооблигациям на сумму $ 500 млн в сентябре этого года и предъявление Украине требований о досрочном погашении займа по еврооблигациям в размере 768 млн швейцарских франков.

И хотя время этих масштабных выплат еще не наступило, большинство финансистов уверены в дальнейшем падении гривны. Поэтому даже малейшие негативные финансовые новости приводят к мгновенному проседанию курса.

Часть участников рынка рассматривают саму постановку вопроса об отсрочке выплаты долгов того же "Нафтогаза" как ставящую под вопрос платежеспособность украинского государства.

В то же время, по мнению аналитика инвесткомпании Phoenix Capital Андрея Нестерука, ситуацию с падением курса нацвалюты усугубило еще и ослабление со стороны Нацбанка контроля за процессом закупки валюты коммерческими банками - в конце весны были отменены большинство регулятивных мер, введенных в разгар первой кризисной волны обесценивания гривни.

Вдобавок, увеличение объемов импорта российского газа во втором полугодии и растущий внешний долг приведут к дальнейшему росту дефицита платежного баланса, который по состоянию на конец июня уже составлял $ 7,2 млрд. Именно на эту сумму украинские предприятия и физлица в 2009 года купили валюты больше, чем продали.

Рубрики:  Банки и финансы

Пять способов вырваться из недостроя

Вторник, 14 Июля 2009 г. 18:01 + в цитатник

Страну «украсили» сотни недостроенных домов. В их фундаментах и стенах лежат деньги десятков тысяч граждан-инвесторов, которые теперь рискуют остаться и без квартир, и без своих кровных.

Отчасти виноват кризис: люди обеднели и перестали вкладывать деньги в новострой.

Но больше — сами строители, ведь до 80 % финансирования они получали от клиентов, а когда эта лафа закончилась, заморозили дома. Причем, как признаются в частных беседах застройщики, деньги у некоторых из них на завершение домов имеются.

Просто не хотят их достраивать — ведь понятно, что в условиях кризиса квартиры в них не продадутся, а значит, и вложенные средства на достройку не отобьются. Поэтому и «морозятся» стройки до тех времен, когда банки снова начнут кредитовать покупку квартир и появится спрос.

Правительство обещало дать 3 млрд грн на достройку жилья, готового на 70 %, но деньги не выделены, механизм их распределения не отработан, тендеры не проводятся.

«Сегодня» выяснила, как действовать, чтобы вернуть вложенные в недострой деньги или добиться его завершения. Здесь нам помогли советами эксперты по недвижимости — начальник департамента аналитики консалтинговой компании «Канзас» Александр Немтарев, руководитель портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов, а также правоведы: адвокат юридической фирмы «Шмаров и Партнеры» Евгений Подлесный, партнер юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков и директор юридической компании «Европейский правовой союз» Александр Ванжа.

5 СПОСОБОВ ВЫБРАТЬСЯ ИЗ «КАМЕННОГО МЕШКА»

ЗАКЛЮЧИТЬ МИР. Оптимальный вариант — в индивидуальном порядке подписать с застройщиком мировую, по которой он вернет вам вложенные деньги. Если же вы платили по договору инвестирования (они действовали до 15.12.2005 г.), то это вообще единственный способ вынуть свой кошелек из бесперспективной стройки.

Здесь незазорно идти на уступки, брать меньше, чем дали, лишь бы уйти с минимальными потерями. Крупная компания, у которой этот дом почему-то не пошел, ради сохранения репутации может удовлетворить ваши требования за счет прибыли с других успешных объектов.

Мелкого же застройщика можно шантажировать тем, что он, не выполнив свои обязательства, использовал деньги инвесторов не по целевому назначению, и ему грозит уголовное дело. Но для этого у вас должны быть веские доказательства растраты, а для ведения дела придется привлечь опытных юристов.

В чем проблема. Если стройкомпания заплатит вам, то рано или поздно это станет известно другим инвесторам. Ввиду прецедента придется и с ними рассчитываться, а это ей не с руки — проще сослаться на отсутствие денег. Компромат на застройщика накопать сложно, а обвинить в том, что он намеренно затягивал строительство, почти нереально.

ОБНАЛИЧИТЬ ОБЛИГАЦИИ. Если заморожен дом, в котором вы в счет будущей квартиры приобретали у застройщика беспроцентные целевые облигации, попробуйте его заставить выкупить их «взад». Вариант реален, если в договоре предусмотрена возможность его расторжения до ввода объекта в эксплуатацию. При этом ваши потери составят 2—5 % от номинала этих ценных бумаг.

И это за счастье, ибо с началом кризиса цены на новостройки в гривнях упали на 5—10 %: стало быть, вырученных денег хватит, чтобы стать клиентом более успешной стройфирмы или купить квартиру на «вторичке».

В чем проблема. В банальной причине: у застройщика нет средств, чтобы с вами рассчитаться. Даже если суд обяжет его, согласно договору, выкупить облигации, денег можно ждать годами, да так и не дождаться.

ПРОДАТЬ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ. Полно объявлений, предлагающих купить квартиры по переуступке прав собственности в неготовых домах, ввод в эксплуатацию которых якобы состоится в ближайшие месяцы, максимум — в 2010-м.

При этом продавцы-частники предлагают такое жилье до 20—30% дешевле, чем застройщики. Но желающих — негусто, простаки-покупатели с начала кризиса почти сплошь «вымерли». Потенциальные клиенты на переуступки теперь оценивают не столько заявленные сроки завершения стройки, сколько действительную активность работ на ней.

Продавцы же порой идут на хитрости: накануне сделки даже за свои деньги заставляют крутиться строительные краны и суетиться работяг, создавая видимость оживленного действа. Иногда это помогает охмурить покупателей!

В чем проблема. Даже если вам удастся всучить человеку квартиру в таком недострое, он впоследствии через суд легко добьется признания сделки купли-продажи недействительной и потребует вернуть деньги. Основание — сокрытие существенных обстоятельств касательно объекта продажи (ст. 230 Гражданского кодекса), что может расцениваться как намеренный обман.

Суд может заставить вас возместить убытки покупателю в двойном размере, плюс моральный ущерб. Если, конечно, эти деньги у вас найдутся. («Сегодня» ни на что не намекает!)

СМЕНИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА. Скажем, возведение дома шло через фонд финансирования строительства (ФФС), который, по идее, должен контролировать целевое использование средств и график проведения работ. А стройка все равно заглохла, хотя все граждане-инвесторы исправно вносили оговоренные платежи.

Можно ли заставить управляющего ФФС сменить застройщика, чтобы новый (за счет продажи оставшихся квартир и даже за ваши дополнительные инвестиции) все-таки завершил объект? В одиночку — нет. Но, создав союз инвесторов, жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или иную общественную организацию, довольно реально.

Особенно перспективно, если эту стройку кредитовал крупный банк: убедившись, что она зависла, он может объявить ипотечную программу на выгодных условиях, дабы привлечь дополнительных инвесторов.

В чем проблема. ФФС, официально независимые, в большинстве своем созданы самими застройщиками или родственными им структурами. Ясно, что тут замены строителя ждать наивно. Через суд? Он может длиться годами. Да и стройфирму, которая позарится на доведение до ума такого «висяка», найти тяжело. У них на свои объекты средств не хватает, а рассчитывать, что еще непроданные квартиры в вашем доме разметут и обеспечат им приток денег, — ненаучная фантастика.

ЗАБРАТЬ ЗЕМЛЮ. Ваш ЖСК, согласно ст. 41 Земельного кодекса, имеет право добиваться у местных властей бесплатной передачи ему земельного участка, ранее выделенного незадачливой стройкомпании. А затем самому выступить заказчиком завершения стройки либо привлечь другого застройщика. Скажем, соблазнив его возможностью взять в собственность 1-е этажи под офисы или построить на придомовой территории прибыльные коммерческие объекты — магазины, автостоянки...

В чем проблема. Добровольно прежний застройщик землю вряд ли отдаст. Да и местные чиновники, скорее всего, будут на его стороне, поскольку часто выделяли участки не за спасибо. В лучшем случае дело удастся решить через суд за 6—10 месяцев.

Плюс придется переоформлять разрешительную документацию на строительство и проект, который, опять же, прежний застройщик новому задаром не отдаст. Сомнительно, что ЖСК или новый застройщик будут готовы нести эти серьезные дополнительные расходы.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Александр П.: «Я по переуступке продал 3-ком. квартиру в жилкомплексе «Серебряный бриз» на Днепровской набережной. Сдача дома затягивалась, я испугался, что она вообще зависнет. При торге с покупателем потерял около 30 тыс. грн. по сравнению с тем, сколько инвестировал.

Сейчас «мой» дом уже готов, вводится в эксплуатацию. Немного жалею, что поторопился. Но на вырученные деньги купил чуть меньшую квартиру в готовой новостройке на Позняках и уже ремонтируюсь».

Галина К.: «Думаю, правильно поступила, когда сумела стребовать деньги, уплаченные за жилье в новостройке в п. Буча. Может, дом будет скоро сдан, но... пускай уже без меня — срыв сроков строительства насторожил».

Сергей К.: «Долгострой в Обухове, невзирая на усилия инициативной группы союза инвесторов «Трипiльська брама 2 черга», не ожил. Старый генподрядчик не отдает право на аренду земли и проектную документацию — скорее всего, надо решать вопрос через суд.

Параллельно я сам сужусь за вложенные в квартиру деньги. Но полгода Подольский (Киев) и Обуховский райсуды меня «футболят», так и не решив, кто из них займется рассмотрением дела».

Рубрики:  Строительство
Новостройки

Метки:  

Убытки украинских банков составили 6,6 миллиарда

Среда, 29 Апреля 2009 г. 15:54 + в цитатник

Потери 162 украинских банков, по итогам I кв. 2009 г., составили 6.687 млрд грн. На эту тему журналистам сообщил президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко.

Он уточнил, что за аналогичный период 2008 г. украинские банки получили консолидированную выручка в размере 1.94 млрд грн. Как он сказал, максимальная часть потерь, по итогам января-марта с.г., приходится на "Укрпромбанк" – около 4 млрд грн.

При этом доходы 162 украинских банков, по итогам отчетного периода, по сведениям АУБ, увеличились с 14.898 до 40.257 млрд грн, траты - с 13.606 до 46.756 млрд грн

. В структуре доходов банков за отчетный период доля % доходов увеличилась с 71, 44% до 81.03%, а комиссионные доходы сократились с 15.18% до 9.08%, других доходов - с 13.36% до 9.89%.

В структуре % доходов доля кредитов госсубъектам возросла с 47.32% до 54.25%, физлицам сократилась с 30.85% до 28.32%. Доля доходов от размещения средств в иных банках уменьшилась с 5.11 - до 4.35%, а доля доходов от размещения средств в ценных бумагах возросла с 2.5% до 2.61%.

Рубрики:  Банки и финансы

Метки:  

Пять законных оснований не отдавать кредит. Советы эксперта

Понедельник, 27 Апреля 2009 г. 10:33 + в цитатник

При предоставлении кредитов населению, законодательство Украины, предъявляет ряд обязательных требований к Банкам, которые, как показывает практика, Банки почти всегда нарушают.

Другими словами, сам факт выдачи Вам кредита, всегда возможно в судебном порядке признать незаконным и недействительным. У такого признания есть следствие возвращение сторон, в их договорных отношениях, в первоначальное состояние, пишет УБР.

То есть заемщик будет должен вернуть Банку только тело кредита, а Банк заемщику уже уплаченные проценты.

При этом обычно уплаченные проценты можно получить сразу или зачесть в сумму долга, а возврат тела кредита чаще всего будет проходить способом вычета из зарплаты 20% на протяжении очень и очень длительного времени, и здесь инфляция будет работать на Вас. Рассказывает в эксклюзивном комментарии для УБР Президент "Союза консультантов по экономике и праву" Игорь Годецкий.

Поэтому возьмите в руки свой кредитный договор, вспомните, как Вы получили кредит и сравните, выполнил ди Банк следующие требования законов:

Банк при выдаче Вам кредита, обязан предоставить вам (под роспись) следующую информацию (ст. 11 Закона "О защите прав потребителей"):

1) имеющиеся формы кредитования с коротким описанием отличий между ними, в том числе между обязательствами потребителя;

2) ориентировочную совокупную стоимость кредита и стоимость услуги по оформлению договора о предоставлении кредита, перечень всех расходов, связанных с получением кредита, его обслуживанием и возвращением, в частности таких, как административные расходы, расходы на страхование, юридическое оформление и т. д. (т. е. сколько Вы заплатите вообще и процентов в том числе);

3) варианты возвращения кредита, включая количество платежей, их частоту и объемы (то есть не один вариант, а несколько!);

4) возможность досрочного возврата кредита и его условия (это должно быть обязательно прописано в договоре);

5) преимущества и недостатки предлагаемых схем кредитования.

И это далеко не весь перечень информации, которую Банк обязан предоставить Вам, в письменной форме, перед выдачей кредита.

Банк при выдаче Вам кредита, не имеет права нарушать принципы кредитования (ст. 49 Закона "О банках и банковской деятельности"), один из таких принципов не позволяет банку выдавать кредит, если ежемесячный платеж составляет более 50% заработной платы, указанной в справке.

Банк при выдаче кредита, обязан предоставить Вам для подписания договор, который соответствует требованиям законодательства к кредитным договорам (ст. 6 Закона «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг»), так в договоре, среди прочего, должно быть указано : ответственность обеих сторон, а не только заемщика за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора, порядок и изменения и прекращения действия договора, и многое другое;

После подписания договора, в отношениях с Вами, как клиентом, банк не имеет права нарушать Ваши, гарантированные законодательством права, например отправлять требование подписать договор об изменении процентной ставки (ст.1056.1 ГК Украины), и др.

Можно с уверенностью сказать, что в нашей стране, при выдаче потребительских кредитов, указанные выше ситуации, когда нарушаются требования законов, имеют место почти в каждом случае выдачи кредита.

В заключение хочется указать еще на две статьи ГК Украины, ч. 1 ст. 203 и ст. 215 в соответствии с которыми договор не может противоречить законодательству, а также моральным принципам общества, в противном случае он может быть признан судом недействительным. Поэтому, если мы хотим уважения к себе и своим детям, то должны отстаивать свои права.

Кстати, относительно позиции банков. В целом она сводится к следующему: Вы сами пришли к нам, мы дали Вам наши средства - возвращайте. На это можно ответить следующее: мы пришли к вам и тем предоставили Вам честь, заработать на нас деньги для себя. Вы жируете за наш счет, играете с курсом доллара и, еще и делаете нас крайними. Не получится!

Потому что ст. 42 Хозяйственный Кодекс Украины требует, что все риски в том числе и валютные должны нести Вы. И какие бы заумные фразы Вы не заложили в Ваши кредитные соглашения, это Вам не поможет! Все это означает что, правами потребителя Ваших услуг-заемщика - нельзя пренебрегать!

Рубрики:  Банки и финансы

Метки:  

Доллар готовится на взлет. Так говорят расчеты!

Понедельник, 27 Апреля 2009 г. 10:30 + в цитатник

Причем делает это почти незаметно. Однако опыт подсказывает, что чем тише проходит подготовка, тем решительнее следующий за ней прыжок.

В четверг, 23 апреля, торги на межбанке третьи сутки подряд начались повышением долларовых котировок – 8,045-8,0925 грн. (завершение торгов 22.04 – 8,0625-8,0775 грн./долл).

К 12 часам доллар несколько просел с одновременным сужением коридора и консолидацией вблизи его верхней кромки – 8,0710-8,0795 грн/долл, пишет Реалт.

Торги по евро, (в среду Нацбанк повысил его официальный курс до 9,9692 грн.), с утра четверга начались ростом котировок – 10,4660-10,5338 грн/евро (завершение торгов 22.04 - 10,4299-10,4553 грн. за евро), которое продолжилось и к полудню, при сужении коридора, евро еще немного подрос - до 10,5192-10,5362 грн/евро.

На рынке наличной валюты в Киеве за истекшие сутки курсы доллара и евро практически не изменились. К 12-00 23 апреля доллар стоил в среднем 8,00-8,05 грн. (покупка) и 8,07-8,15 грн. (продажа), а евро — 10,30-10,50 грн.(покупка) и 10,60-10,80 грн.(продажа).

В регионах доллар топтался на месте, а евро снова немного просел. К полудню среды средние значения составляли: доллар - покупка 8,00 грн./долл. (без изменений), продажа – 8,10 грн./долл. (без изменений), евро: покупка – 10,31 грн/евро (- 3 коп.), а продажа – 10,66 грн/евро (-1 коп.).

Диагноз: доллар продолжает медленное, но упорное восходящее движение, консолидируясь в районе 8,10 грн. с ближайшей целью достигнуть области 8,20-8,25. Наиболее вероятным уровнем поддержки по-прежнему остается 8,00 грн.

Позитивные для гривны новости о якобы окончательном принятии решения о выделении Украине Международным валютным фондом 2,8 млрд. долларов, пока не восприняты рынком, так как компенсируются неопределенностью сроков предоставления этих денег.

Согласно последним сообщениям официальных масс-медиа, последние явно сдвигаются от первой декады к окончанию мая и даже — к началу июня, пишет ИнтерКредит.

Дополнительное давление на украинскую национальную валюту в среднесрочной перспективе может оказать обнародованный сегодня радиостанцией «Свобода» прогноз МВФ о том среднегодовом курсе гривны в 8,68 за доллар, с последующей (в 2010 г.) его стабилизацией «в районе» 9,0 грн. за доллар.

Учитывая, что с начала года доллар колебался в пределах 7,80-8,30 грн., логично предположить, что основное падение гривны (исходя из прогнозов МВФ) еще впереди, а простейшие расчеты показывают, что уровень сопротивления при этом будет находиться в районе 9,6-9,6 грн. за доллар - т. е. вблизи к критической точки, на которой обвал национальной валюты Украине с трудом удалось остановить во второй декаде декабря 2008 года.

Рубрики:  Банки и финансы

Метки:  

Цены на киевское жилье не будут ниже 8 тысяч за квадрат

Пятница, 24 Апреля 2009 г. 22:43 + в цитатник

Цена на жилье в Киеве не опустится ниже 8 тыс.грн. за кв. м. Как пишет газета "Дело", такое мнение высказал президент предприятия "Территориальное межхозяйственное объединение "Лико-Холдинг" (Киев) Игорь Лысов.

"Я хочу сказать, что цены, которые подтверждены антикризисным советом, - это для Киева 8 тыс. гривен (за кв. м жилья), для регионов поменьше. Сегодня эти цены выше, чем себестоимость. Ниже опускаться они не будут", - считает И.Лысов.

Со своей стороны председатель Совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе отметил, что рынок недвижимости уже нащупал дно. "Сегодня, конечно, определенное улучшение ситуации уже произошло. После Нового года продажи даже немного улучшились. Все говорят, что цены будут опускаться. Опускаться куда? Ниже себестоимости цены опускаться не будут. Я лично ощущаю, что дно мы уже нащупываем", - сказал он.

Л.Парцхаладзе спрогнозировал, что отложенный спрос на жилье со стороны населения, который формируется под влиянием кризиса, спровоцирует резкий рост цен на жилье.

Напомним, по данным компании "SV Development", за период с 13 по 19 апреля 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 2,23% ($36) до $1 583 за 1 кв. м.

По материалам: BIZ.liga.net
Рубрики:  Строительство

Метки:  

Борьба с заемщиками за возврат их кредитов плавно перешла в “безысходное сотрудничест

Четверг, 23 Апреля 2009 г. 13:05 + в цитатник

Если раньше разговоры о реструктуризации зачастую не заходили дальше слов и банки не предлагали каких-то реально действующих схем, то теперь они у финучреждений уже появились.

Это объясняется не только и возможно не столько неповоротливостью, сколько сложностью самого процесса, пишет УБП.

«Что касается кредитов, то еще в ноябре прошлого года нами было принято решение по их реструктуризации. Это трудоемкий процесс, который продолжается до сегодняшнего дня», – говорит председатель правления АКБ “Укрсоцбанк” Борис Тимонькин.

В то же время он признает, что так или иначе, даже тех мер, которые банк предложил клиентам-физлицам – как то каникулы до 18 месяцев по уплате тела кредита, – недостаточно.

«Поэтому и сейчас специалисты Укрсоцбанка разрабатывают новые схемы выхода, – рассказывает банкир. – Наша задача — реализовать возврат в ту гривневую сумму, которую клиент платил до кризиса. Думаю, нам это удастся.

Наша главная задача — реструктурировать кредитный портфель. Мы заканчиваем работу над способом временного снижения процентов. Но это будет не подарок, а схема работы с капитализацией процентов и выплатой их за пределами действующего договорного срока».

Вариантов становится больше

Вместе с тем, некоторые банки уже успели разработать и предложить больший спектр работающих программ. К примеру, в ОТП Банке готовы пойти на изменение условий возврата кредита, в соответствии с которым заемщику временно предоставляются льготные условия погашения кредита, например, уменьшение размера ежемесячного платежа, временная отсрочка погашения основной суммы кредита и/ или процентов, изменение графика погашения, изменения срока кредита.

Кроме стандартных вышеуказанных схем, банк предлагает заемщикам дополнительный вариант, по которому им предоставляется возможность отсрочить выплату процентов по кредиту с использованием адаптационного графика платежей.

Этот график предусматривает значительное снижение ежемесячной суммы платежа с последующим постепенным их увеличением. При этом решение о реструктуризации принимается банком в течении 2–3 дней, а ее максимальный срок может достигать полутора лет.

Эксперты отмечают следующие возможные преимущества реструктуризации:

• Льготные условия возврата кредита при реструктуризации помогут клиенту уменьшить нагрузку на семейный бюджет.

• К заемщикам, которые воспользовались услугой «реструктуризация» и не имеют просроченной задолженности по кредиту, не применяются штрафные санкции со стороны банка.

• Изменение условий долгового обязательства не ухудшает кредитную историю клиента.

В целом программа реструктуризации кредитных задолженностей ОТП Банка предусматривает следующие варианты:

• снижение платежа по кредиту на 30% и более (в зависимости от финансовых возможностей клиента);

• отмена пени и штрафов (при условии полного погашения просроченной задолженности);

• снижение процентной ставки с ее последующим восстановлением до исходного уровня после окончания льготного периода;

• увеличение срока кредита;

• включение просрочки в сумму кредита с последующими льготными условиями платежа;

• разбивка страховых платежей на 2, 4 равные части (по автомобильным и ипотечным кредитам);

• переуступка долга: смена заемщика по кредиту.

Меняем заемщика

Одной из новинок, малознакомой многим клиентам, является смена заемщика по кредиту или другими словами перевод долга на другое лицо. Кроме ОТП Банка такую услугу предоставляет, например, АКИБ «УкрСиббанк».

«Перевод долга», – так называется услуга, которую банк предлагает заемщикам, которые несут повышенную нагрузку по выплате своего кредита.

В данном случае любое заинтересованное лицо может приобрести у заемщика залог с переоформлением действующего кредита на себя. Таким образом, можно передать свой долг третьему лицу и снять обязательства перед банком.

«К сожалению, никто не застрахован от изменений в экономической среде. И сегодня для некоторых заемщиков кредит стал просто неподъемным. «УкрСиббанк» предлагает разные варианты реструктуризации, в том числе и возможность переоформить кредит на человека заинтересованного в покупке заложенного автомобиля или недвижимости.

Это поможет заемщику и вопрос с займом решить, и сохранит хорошую кредитную историю», – отметил председатель правления АКИБ «УкрСиббанк» Сергей Наумов. В банке убеждены, что данная услуга удобна и для заемщика и для покупателя.

Заемщик больше не будет обслуживать свой кредит и не испортит свою кредитную историю, а покупатель сможет на отличных условиях купить в кредит долгожданную квартиру или машину у нашего заемщика.

Учитывая расширение возможностей по реструктуризации задолженности, практически каждый заемщик может найти приемлемый для себя вариант.

 

Рубрики:  Ипотека
Банки и финансы

Метки:  

У застройщиков покупать жилье отказываются

Среда, 22 Апреля 2009 г. 18:00 + в цитатник

Украина. Киев.

Динамика «катастрофы с продажами» на первичном рынке недвижимости в Украине очень интересна.

После того как в Украине на рынке недвижимости прекратилась «гонка цен» резко уменьшилось число желающих инвестировать в недостроенное жилье, пишет Budmanews.

Снижение количества инвесторов застройщики начали отмечать еще в начале 2008 г. – но это было еще полбеды. Затем банки прекратили выдачу ипотечных кредитов – и у застройщиков «исчезли» покупатели жилья в новостройках за заемные средства.

Наконец с началом кризиса квартиры в недостроенных домах перестали покупать вообще – особенно после того, как стройки по всей стране начали замораживаться.

Затем начался обвал цен на вторичном рынке – и на новостройки потенциальные покупатели вообще престали обращать внимание несмотря на рекламу.

Сейчас в среднем, если оценивать не предложения продавцов, а анализировать результаты реальных сделок, квадратный метр жилья в Киеве стоит не более $1500. Это что касается вторичного рынка.

Минимальные же цены сделок давно опустились ниже показателя $1000 за 1 кв. м. Статистическая информация по первичному рынку возможна же только по ценам предложения, что не отображает реальной картины.

Сложная ситуация заставляет застройщиков идти на значительные уступки, потенциальных покупателей заманивают скидками до 20% первоначальной стоимости квартиры, продажей в рассрочку. Но ни снижение цены, ни льготные условия покупки не способствуют притоку инвесторов на первичный рынок киевской недвижимости.

Покупатели не доверяют застройщикам и боятся потерять деньги. Эксперты прогнозируют, что рынок первичной недвижимости будет падать и дальше – на 50% в 2009 г. и к началу 2010 г. будет ниже себестоимости строительства, что приведет к окончательной «заморозке» строек с готовностью ниже 85-90% на долгие годы.

Уже сегодня, хотя средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева упала до $1000, но даже по таким ценам фиксируются единичные сделки, так как практически исчез спрос как на недостроенное жилье, так и на достроенное, но не сданное в эксплуатацию.

Потенциальные покупатели не верят, что застройщики смогут выполнить свои обязательства и сдать в эксплуатацию даже уже построенный дом. Те, кому удалось скопить деньги на покупку жилья, предпочитают купить недорогую квартиру на вторичном рынке.

В результате 95% строек в Киеве фактически заморожены. А финансовая помощь от государства, которое обещало выделить 3 млрд. грн. на объекты незавершенного жилищного строительства со степенью готовности свыше 70%, в условиях дефицита бюджета оценивается как малореальная.

Рубрики:  Строительство
Новостройки

Метки:  

Советы эксперта: Как правильно провести взаимозачет депозита на кредит

Пятница, 17 Апреля 2009 г. 16:38 + в цитатник

 

Самым актуальным вопросом на сегодня является процедура взаимозачет, или возврата депозита за счет погашения чужого кредита. На практике этот сделать не так и сложно.

«Как вернуть депозит либо удешевить свой кредит прямо здесь и сейчас?» – это наиболее волнующие вопросы, о решении которых мечтают многие украинские граждане, пишет Capital Times.

Выход всегда есть, отмечает в эксклюзивном комментарии для УБР генеральный директор консалтинговой компании «КредитСвит» Любовь Слободенюк.

Сегодня можно обойти запрет НБУ на досрочное закрытие счетов, получить обратно свои деньги и значительно удешевить свой кредит с помощью взаимозачета депозит/кредит.

Данный взаимообмен является полностью законной процедурой для реализации которой, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Владельцу депозита/кредита необходимо найти соответствующую пару кредит/депозит. При этом, валюта, суммы депозита/кредита и банк обязательно должны совпадать.

Также необходимо, чтобы наступил хотя бы один день просрочки по кредиту (без просрочки операция проводиться не может, т. к. нет оснований для взыскания депозита).

Подобрать правильную пару сегодня помогут профессиональные консалтинговые компании, которые ранее являлись посредниками между клиентами и банками по оформлению различных финансовых продуктов, в особенности кредитных и депозитных программ.

2. После подбора пары, заемщику и вкладчику необходимо согласовать условия взаимообмена. Как правило, это сроки оплаты и дисконт с которым владелец депозита готов поменяться на кредит.

В среднем депозиты продаются с дисконтом 10-20%, но в банках с временной администрацией НБУ депозиты продаются с более завышенным дисконтом (более 30%) чем в банках, где она отсутствует.

Владелец кредита может сразу отдать вкладчику сумму депозита либо же выплатить её частями в течении определённого времени.

Также следует отметить, что в счет погашения кредита, кроме денег, заемщик может предложить, например, свое залоговое имущество: недвижимость или автомобиль.

3. После, необходимо обратиться в банк, где обслуживается заемщик и вкладчик, и узнать о процедуре обмена.

В каждом банке своя процедура, но как правило, вкладчику и заемщику необходимо просто написать заявление о желании провести взаимозачисление депозита на кредит.

Согласно процедуре, изначально вкладчик переуступает права на свой депозит договорённому лицу - заёмщику, после чего, банк осуществляет проводку по списанию депозита в погашение кредита и после заемщик рассчитывается с вкладчиком.

Согласно украинскому законодательству и депозитным банковским договорам, банк не имеет право отказывать в обмене депозита на кредит.

При отказе банком совершать взаимозачет депозит/кредит, владелец депозита имеет право выиграть данную сделку через суд. Помните, что закон на вашей стороне.

Как правило, процедура обмена занимает пару дней и предоставляет хорошую возможность заемщику меньше заплатить по кредиту, а вкладчику получить живые деньги в настоящий момент.

Также помните, если вы не обладаете достаточными знаниями в этой сфере и решили обратиться за помощью к посредникам, будьте осторожны, потому как на рынке есть мошенники, лучше обращаться в компании, которые на слуху.

Рубрики:  Ипотека
Банки и финансы

Метки:  

В Украине вновь дорожает бензин

Среда, 15 Апреля 2009 г. 10:19 + в цитатник

Топливный рынок оживился после двухнедельного затишья: цены на заправках вновь поползли вверх, причем довольно резко. Подорожание началось еще в конце прошлой недели. В пятницу некоторые АЗС в Крыму, Киеве и Донецке повысили стоимость литра бензина А-95 примерно на 20 копеек. Вчера в среднем по стране литр этого горючего стоил 5 гривен 75 копеек, а в столице - 5 гривен 86 копеек. Для сравнения: 23 марта средняя цена бензина А-95 по Украине составляла 5 гривен 59 копеек, в Киеве - 5 гривен 66 копеек.

Другие виды горючего подорожали не так существенно - на 1-6 копеек. Если две недели назад литр бензина А-76 в среднем по Украине стоил 5 гривен 3 копейки, а в Киеве - 5 гривен 14 копеек, то вчера - 5 гривен 9 копеек и 5 гривен 20 копеек соответственно. Дизельное топливо вчера продавали по 5 гривен 37 копеек в столице и по 5 гривен 29 копеек в целом по стране. В начале апреля литр данного вида горючего стоил 5 гривен 36 копеек (в Киеве) и 5 гривен 30 копеек (в регионах).

Нынешнее подорожание совпало с обнародованием новых рекомендуемых правительством цен на нефтепродукты. Определен расчетный ценовой коридор для АЗС розничной торговли на период с 11 апреля. Правительство рекомендует установить стоимость бензина А-95 в пределах от 5 гривен 68 копеек до 5 гривен 85 копеек, бензина А-76 - от 5 гривен 3 копеек до 5 гривен 18 копеек. Дизельное топливо Кабмин советует продавать по цене от 5 гривен 22 копеек до 5 гривен 38 копеек за литр. Как видим, некоторые нефтетрейдеры поспешили поднять цены на своих заправках до максимально допустимого уровня.

По мнению заместителя директора научно-технического центра "Психея" Геннадия Рябцева, до конца месяца розничные цены на бензин вырастут еще на 5-7 копеек и на 10 копеек подорожает дизельное топливо. Эксперт основывает свой прогноз на том, что повышение мировых цен на нефть и увеличение потребления горючего произойдет в связи с началом полевых работ и весенним оживлением на транспортных магистралях.

Рубрики:  Нефть и нефтепродукты

Метки:  

Віставлен на продажу самі дорогой в мире дом

Вторник, 14 Апреля 2009 г. 23:43 + в цитатник


Кому кризис а кому...

Самый дорогой дом в мире уйдет с молотка

В Лондоне на продажу выставлен особняк, расположенный в районе Belgrave Square. Владельцы рассчитывают выручить с продажи около 150 млн долларов. Свое имущество продает ливанский девелопер Мусса Салем.  

«6-этажное здание площадью 2 тыс. м² имеет 12 спален, 6-метровые потолки, бассейн, тренажерный и гимнастический залы, комнату-кинотеатр и все остальные мыслимые признаки роскоши», - говорится в объявлении о продаже.

По неофициальным данным, этот городской особняк может занять 1-е место в списке самой дорогой недвижимости в мире, выставленной на продажу. Пока звание «самой дорогой» носит калифорнийская резиденция Fleur de Lys, стоимость которой составляет также 150 млн долларов.

Отметим, что на Belgrave Square на продажу выставлен еще один особняк в 18 тыс. м² стоимостью 120 млн долларов. Владельцы этой не менее роскошной недвижимости - семья Джаффали из Саудовской Аравии.


Рубрики:  Зарубежная недвижимость

Метки:  

Жилые дома будут строить из грузовых контейнеров

Вторник, 14 Апреля 2009 г. 23:38 + в цитатник

 

Простенько, но со вкусом... 

 

Американское архитектурное бюро Group 41 разработало проект жилого дома из грузовых контейнеров в рамках своей программы Сontainer Nation, нацеленной на массовое строительство подобных домов.

Здание будет располагаться в столице американского штата Юта Солт-Лейк-Сити. В Group 41 предложили два

плана реализации данного проекта. Они различаются архитектурным решением, однако в обоих случаях это будет жилой комплекс на 200 квартир, при строительстве которого будет использовано около 1000 контейнеров.

Использование контейнера в качестве основной структурной единицы при возведении домов набирает популярность и в Европе: в Германии недавно был представлен проект необычного здания из контейнеров, а в Нидерландах из них уже построили общежитие для студентов.

 

Рубрики:  Зарубежная недвижимость

Метки:  

Крым. Приступ жадности...

Вторник, 14 Апреля 2009 г. 17:10 + в цитатник

Те, кто рассчитывал на удешевление жилья на полуострове в связи с экономическим кризисом и ожидаемым оттоком туристов, могут расслабиться: собственники курортных апартаментов выставили прошлогодние расценки в долларах, что в пересчете на гривни делает каникулы в Крыму в 1,5 раза дороже, чем в минувшем сезоне.

Аппетиты мини-гостиниц и пансионатов растут меньшими темпами, но и они запросили за номера на треть больше, чем в 2008 г. Как ни странно, новые тарифы не отпугнули отдыхающих, которые продолжают штурмовать полуостров, пишет Деловая столица.

По завышенному курсу

Резкое падение платежеспособности большинства украинцев не развеяло оптимизма владельцев крымского жилья. Они рассчитывают, что нынешний майский сезон будет как минимум не хуже прошлогоднего, а следовательно, в отличие от своих западных коллег, которые массово снижают цены на отдых, не спешат объявлять о скидках на проживание.

Более того, по словам представителя агентства недвижимости «Планета Крым» Сергея Длинного, многие арендодатели никак не сложат цены на свое имущество и, боясь продешевить, просят риэлторов внести их объекты в общую базу лишь в двадцатых числах апреля.

Уже сейчас понятно — расчет на то, что под влиянием кризисных явлений на рынке крымчане уменьшат свои аппетиты и хотя бы зафиксируют расценки в гривнях по курсу 5,0 грн. за $1, не оправдался.

Как и в былые, более благополучные времена, жилье на полуострове выставляется в аренду исключительно в долларах и по коммерческому курсу.

«Причем, уловив наметившуюся тенденцию удешевления валюты, некоторые хозяева предлагают расчет по 8,2 грн. за доллар», — говорит г-н Длинный.

Так что самая дешевая квартира на ЮБК на майские каникулы будет стоить порядка $30 в сутки. За такие деньги можно снять непрезентабельную «единичку» на окраине курортного города. Более приличное жилье выставляется по $50 в сутки, а цена апартаментов стартует со $100.

Впечатляют и расценки на коттеджи: в зависимости от качества дома и его наполнения арендные ставки начинаются от $300 и достигают $1 тыс. в сутки. Эллинги, в которых могут разместиться две-три семьи, предлагаются не дешевле $200.

В долларах эти цены соответствуют прошлогодним, но в гривнях маевка в Крыму в нынешнем сезоне обойдется вполовину дороже.

Аппетиты владельцев мини-отелей и пансионатов растут не так стремительно, как у частников. Как отмечают в агентстве «Крым эксклюзив», небольшие частные гостиницы к сезону повысили расценки в гривнях на 10–20%, предлагая номера по 500–600 грн. в сутки.

Такие тарифы выглядят вполне конкурентными на фоне расценок на аренду квартир. Крупные отели и санатории прибавили к прошлогодней стоимости 20–30%, что, к примеру, в гостинице «Ореанда» поясняют увеличением коммунальных тарифов. В этом отеле, который никогда не отличался дешевизной, самый доступный номер в мае будет стоить 1,5 тыс. грн. в сутки.

Однако есть и более экономичные предложения. К примеру, цена номера в гостинице «Бристоль» (Ялта) стартует с $59, в «Красотель-Левант» — со $100, в «Рэдиссон САС Резорт Алушта» — со 160 евро, в «Марате» (Гаспра) — с $55, в «Пальмира-Паласе» (Курпаты) — со $111, на базе «Уют» (Судак) — с $30 и т. д.

Учитывая, что многие отели предлагают достаточно развитую инфраструктуру, в частности собственные бассейны, что в мае весьма актуально, они легко могут переманить часть потенциальных клиентов у хозяев сдающихся внаем квартир.

Прибыль обеспечат россияне

О снижении цен в Крыму никто не хочет и слышать. Наоборот, если владельцы недвижимости увидят, что туристы «проглотят» нынешние тарифы, они могут их даже повысить.

Пойти ва-банк крымчанам позволяет достаточно активный спрос со стороны потенциальных арендаторов. По словам Сергея Длинного, бронируют жилье на май в этом году не менее активно, чем в прошлом.

«Более того, по мере приближения сезона количество заявок будет только расти, так как многие украинцы, посчитав, что отдых за рубежом им больше не по карману, решат ограничиться курортами полуострова», — полагает эксперт.

Не в последнюю очередь повышению интереса к Крыму способствовали и благоприятные прогнозы синоптиков, обещающих в первых числах мая на ЮБК +20.

На сегодняшний день наиболее активно интересуются возможностью провести маевку на Южном берегу жители крупных украинских городов: Киева, Днепропетровска, Запорожья, Донецка, тогда как количество звонков из небольших областных центров по сравнению с прошлым годом заметно сократилось.

Директор агентства «Южная жемчужина» Наталия Розинская полагает, что рассчитывать на прибавку туристов можно за счет россиян, для которых удешевление гривни сделало отдых в Украине еще более привлекательным.

По ее словам жители соседней страны начали бронировать крымские квартиры и здравницы еще с февраля, и по мере приближения к маю количество заявок с их стороны только растет. Причем наиболее экономичные предложения (200 грн./сутки) уже практически разобраны.

Как и в прошлые годы, большинство отдыхающих хотят провести маевку в крупных курортных центрах. Наибольшим спросом пользуется размещение в населенных пунктах ЮБК — в Большой Ялте, Алуште, Партените.

Вырос спрос и на Гурзуф, что связано с развитием местной инфраструктуры (ремонт набережной, открытие развлекательных заведений), а также менее интенсивным автомобильным движением в поселке по сравнению с другими курортными центрами.

Соответственно цены на проживание там самые высокие и стартуют с $40–50 в сутки за однокомнатную квартиру. Наиболее ходовым является жилье, расположенное в непосредственной близости от моря, а также в парковых зонах.

В этом году неожиданно много туристов хотят посетить горный Крым, в частности, растет число запросов на размещение в Бахчисарайском районе и Байдарской долине. Директор агентства «Крым эксклюзив» Анастасия Позднякова поясняет данную тенденцию желанием отдыхающих насладиться уединением, чистым воздухом и горными пейзажами за сравнительно небольшие деньги. К примеру, проживание на базах в Подгорном (Байдарская дол.) или селе Высоком (Бахчисарайский р-н) обойдется порядка 300 грн. в сутки за номер.

«В то же время желающих отдохнуть в Севастополе и его окрестностях меньше, чем в минувшем году», — говорит представитель местного АН «Сарушен» и глава севастопольского отделения АСНУ Григорий Апрессов. Он затрудняется пояснить причины данной тенденции, однако эксперты связывают отток туристов с излишней политизацией региона.

Небольшое количество потенциальных арендаторов не позволило собственникам жилья повысить цены: ставки на однокомнатные квартиры стартуют с 200 грн. в сутки.

Эксперты не исключают, что наиболее ходовое жилье в этом сезоне будет даже в дефиците, что приведет к его удорожанию в конце апреля еще на 15–20%. Однако некоторые владельцы недвижимости не смогут найти постояльцев и будут вынуждены предоставлять скидки до 50%.

В первую очередь это касается квартир среднего класса по $60–80 в сутки, спрос на которые в этом году заметно ниже, чем обычно.[B]

Рубрики:  Гостиничный бизнес
Аренда

Метки:  

Как физически победить банк. Пособие для обманутых и решительных...

Вторник, 14 Апреля 2009 г. 12:03 + в цитатник


КИЕВ, 13 апр - SV Development. Пока одни ходят в суды и большие кабинеты в надежде вытребовать свои кровные деньги у банка, другие покупают оружие и вспоминают прадедовские уроки.


Пока одни чешутся – другие реально получают свои деньги, все и сразу. Чего на самом деле боятся «белые воротнички» в кожаных креслах банковских отделений? Вы еще просите? А другие уже требуют, пишет Траст.


На звание первого банковского террориста в Украине может по праву претендовать отставной милиционер, харьковчанин Вячеслав Богаенко, ставший известным в середине января. Чтобы получить вклад, он приковал себя наручниками к столу в отделении «Укрпромбанка».


«За несколько дней до окончания срока договора я предупредил банк, что хочу забрать депозит, - рассказывает журналисту Trust.ua Вячеслав. – Когда я пришел, они меня промурыжили, пытались уговорить продлить договор, а когда я отказался, сказали – тогда вы получите, когда они у нас будут. Когда с тобой так поступают, начинаешь думать, а не идиот ли я, или вокруг все такие умные?»


Пенсионер освободился из добровольного плена лишь после того, как ему выдали часть денег и пообещали выплатить остальные. Их принесли уже в больницу, куда Вячеслав попал с сердечным приступом.


«Я как бывший правоохранитель быстро подумал, что приковать себя – это единственный экстремальный способ, за который мне ничего не грозит с точки зрения закона, - вспоминает родоначальник экстремального возвращения депозитов. – В моем случае работники банка испугались не за меня, а за себя и вернули деньги».


Богаенко может по праву считать себя первым банковским террористом, операция которого прошла успешно на все 100%. Кроме этого, Вячеслав стал родоначальником моды на цепи и наручники.


«Если бы я тогда не сделал так – я бы не увидел этих денег до сих пор, как не могут получить их тысячи людей по всей Украине», - резюмирует борец.


55-летний житель Севастополя Владимир Пекарев попытался забрать свой депозит с помощью цепи, замка и проглоченных ключей. 26 февраля, через три дня после окончания срока депозитного договора, Владимир явился в банк за деньгами, но получил от ворот поворот.


Житель украинского города «русской славы» сдаваться так быстро не привык, тем более, что отступать было некуда – у оставшегося без работы человека депозит стал единственным средством к существованию.


Сотрудники головного отделения «Укрпромбанка» в Севастополе отказали Владимиру буквально с порога, сославшись на мораторий на удовлетворение требований кредиторов. Поняв, что против лома нет приема, если нет другого лома, Владимир отправился на рынок за замком и металлической цепью, которой и приковал себя ко входу в отделение банка, проглотив ключ от замка.


В «Укрпромбанке» засуетились, связались с Киевом и предложили прикованному… продлить депозит на полгода, но на выгодных условиях. На каких именно широкой общественности известно так и не стало. Но голодовку Владимир прекратил.


Голый поджигатель


76-летний житель села Колоденка Ривненского района добился в «Укрпромбанке» возвращения части вклада, угрожая самосожжением. Пожилой гражданин явился в отделение и потребовал деньги, поскольку срок депозита закончился. Ему вежливо отказали и предложили продлить договор.


В ответ пенсионер пообещал объявить голодовку, а чтобы в серьезность угроз поверили сразу – разделся догола, угрожая поджечь себя. Тогда к вкладчику вышел завотделением и после коротких переговоров пообещал вернуть деньги: треть суммы — сразу, а остальные — немного позже, частями.


В самом центре Харькова к одному из отделений банка «Надра» харьковчанка приковала себя наручниками и облила куртку бензином.


Жительница села Борщевка Харьковской области Татьяна Распопова после многочисленных попыток снять свой вклад в сумме 26 тысяч долларов не нашла другого выхода, как приковать себя в кабинете директора филиала наручниками с обещанием поджечь себя, если вклад не будет выдан сегодня же.


Сотрудники банка «Надра» вызвали скорую, пожарных и милицию. После длительных переговоров наручники добровольно были сняты. Убедить женщину не делать «глупостей» удалось милиционерам, в итоге компромисс был найден, а банк пообещал в кратчайшие сроки вернуть депозит.


Татьяна Петровна рассказала журналисту Trust.ua, что на такой шаг она пошла от безысходности: «Видя ситуацию, я уже и не надеялась получить свои деньги по-другому. Смотрела новости, там показывали, как мужчина облил себя бензином и потребовал деньги, и ему их сразу вернули, а меня только обещаниями кормили. Вот я и взяла бутылочку с бензином и отправилась в банк».


Сейчас Татьяна нисколько не жалеет о содеянном, даже наоборот – уверена, что если бы продолжала просить по-хорошему, то ничего бы не добилась. Последователей предупреждает, что самое главное – это уверенность в себе. Не сломаться, не сдаться до того, как получишь деньги или письменные гарантии их получения.


«Я думаю, что банк должен подходить к каждому клиенту в индивидуальном порядке. Руководители банка должны понимать эти проблемы. Мне удалось переговорить с руководством банка в Киеве и попросить их, чтобы они немедленно вернули деньги», – рассказал начальник ГУ МВД Украины в Харьковской области Виктор Развадовский журналисту Trust.ua.


Однако, несмотря на то, что Виктор Развадовский сделал все возможное, чтобы банк вернул деньги вкладчице, которая грозилась себя поджечь, главный милиционер области подчеркнул, что пытаться вернуть свои кровные именно таким образом – не выход из положения.


«Я не хотел бы, чтобы это стало сегодня системой. Должен быть порядок», – подчеркнул он.


Блокадники


В столице вкладчики банка «Киев» вместо массового самосожжения и самоприковывания пошли новым путем – 20 февраля они забаррикадировали вход в отделение банка по ул. Б. Хмельницкого и перекрыли движение. Такая реакция последовала на объявление временной администрации банка о переносе собрания на несколько дней.


Как только дверь была забаррикадирована, к людям вышел охранник и провел всех на встречу с временной администрацией. С тех пор этот метод применялся лишь единожды.


В Черновцах предприниматель заблокировал вход в банк с помощью экскаватора, после того как в банке ему отказались вернуть депозит. Экскаватор, ковш которого заблокировал дверь банка, стоял перед зданием двое суток - сотрудники учреждения не могли попасть на работу, пока не был найден компромисс.

Вежливый и вооруженный


В один из столичных банков по вызову «тревожной кнопки» приехал наряд государственной службы охраны. Кассирша испугалась рассерженного и вооруженного клиента, который просил отдать ему депозит.


57-летний киевлянин положил на депозит в этом банке 5 тысяч долларов. Когда начался кризис, он решил забрать свои деньги и неоднократно обращался с этой просьбой к финансистам. Но ему под разными предлогами отказывали.


В конце концов нервы у клиента не выдержали. Он купил пневматический пистолет, выпил для храбрости водки и пошел в банк. "Самое удивительное, что, даже будучи пьяным, вел себя вполне прилично, - рассказывали позже милиционеры. - Не требовал, а просил вернуть ему деньги. И никого из сотрудников филиала не оскорблял..."


Сейчас клиент находится под арестом. Решается, стоит ли возбуждать против него уголовное дело за хулиганство.


Юридический ликбез


«Любые действия, связанные с приковываниям себя, угрозами о самосожжении, блокировании входов в банк – это, по сути, хулиганские действия, которые могут быть характеризированы правоохранительными органами соответствующими статьями уголовного кодекса», - объясняет сотрудница юридической фирмы «Приоритет» Елена Базяк.


По словам юриста, людей, которые шантажируют самосожжением, приковывают себя в банках могут забрать в отделение, где будет составлен протокол об административном правонарушении.


Максимум, что грозит неудачливому банковскому террористу, - заключение до шести месяцев, минимум - легкий испуг или небольшой штраф. Тоже самое касается и блокирования входов в банк или перекрытия улиц.


Однако юрист признает, что существуют и лазейки, которые позволяют уйти от ответственности. Например, при блокировании улиц стоит делать это с умом, перекрывая движение по пешеходному переходу – тогда ни один страж закона не сможет составить на вас админпротокол. С угрозами и наручниками все однозначно проще – это хулиганство.


Вместо послесловия


Банкиры до дрожи в руках боятся людей на улицах, акций протестов, разбитых витрин и прикованных клиентов в отделениях банков. «Белые воротнички» готовы идти на любые уступки лишь бы сгладить конфликт и до рези в глазах боятся продолжения банковского терроризма.


Об этом говорит выдержка из официального обращения банка «Надра» в прессе: «Вы хорошо понимаете, что стимулируете людей к такого рода действиям.


ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА, не нагнетайте панику, банк сейчас выживает своими силами, без поддержки и помощи извне. Мы делаем все возможное, НЕ МЕШАЙТЕ!!!»


Вместе с тем, украинцам стоит брать пример с американцев, которые впервые за всю историю страны провели корреляцию между уровнем финансовой успешности граждан и… продажами оружия. Результат впечатлил: в текущем году продажа огнестрельного оружия населению в США возросла на 8-10%.


Количество предпродажных проверок покупателей оружия, которые постоянно проводит ФБР, с 1 января по 28 сентября выросло на 9% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Рядовые американские граждане стали покупать больше оружия, так как не знают, что их ждет впереди.


Метки:  

Проверочный пост

Понедельник, 13 Апреля 2009 г. 22:00 + в цитатник
Москва. 24 марта. INTERFAX.RU - В российской столице планируется начать строительство доходных домов для проживания иностранцев - жилого фонда высокого стандарта, говорится в проекте Концепции развития Москвы как национального и международного центра финансовых услуг. "Необходимо обеспечить условия для размещения и проживания иностранных специалистов и гостей столицы", - отмечается в документе. Он предполагает строительство в Москве доходных домов и апартаментов, которые будут включать все необходимые организации бытового обслуживания. Также проект концепции предусматривает дополнительное развитие гостиничной сети для краткосрочного размещения временных сотрудников иностранных компаний, строительство дополнительных офисных площадей, как бюджетное, так и инвестиционное. "Предполагаемые меры необходимо реализовать с 2009 по 2015 годы", - отмечается в проекте документа. Реализация данных мер будет возложена на департаменты городского и капитального строительства, а также департамент экономической политики и развития города.

Дневник linuxsam

Понедельник, 13 Апреля 2009 г. 21:57 + в цитатник
Блог о информационных технологиях.


Поиск сообщений в linuxsam
Страницы: [1] Календарь