-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в Lifentseva_Nadya

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 15.01.2016
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 11

¬ыбрана рубрика ‘инансы.


ƒругие рубрики в этом дневнике: ”мные мысли(5), «доровье(5)
 омментарии (0)

Ёкономим на налогах продаже/покупке квартиры

ƒневник

—реда, 27 январ€ 2016 г. 09:06 + в цитатник

Ќалоги в целом – это дремучий лес. ј налоги на недвижимости и сделки с ней – дремучий лес с минами. ќсобенность недвижимости – в крупных суммах. » неправильно прин€тое решение влечет огромные по своим суммам налоги или расходы. “ак случилось с јндреем, который на этом «потер€л» 130 тыс.рублей. ћама подарила ему долю в квартире. Ёто, безусловно, при€тно. Ќо в виду отсутстви€ знаний в этой сфере они провели сделку через договор дарени€, а не через договор продажи. » теперь, чтобы ему продать свою долю, ему надо платить налог в размере 130 тыс.рублей. ’от€ налог мог бы быть равен нулю. Ќе совсем пон€тно? ¬ерно. ѕоэтому сегодн€ попробуем пон€ть, есть ли в этом вопросе так любимые нами лайфхаки и «плюшечки».

 

¬ данной статье мы будем говорить, прежде всего, о Ќалоге на доходы физических лиц (Ќƒ‘Ћ) и об операци€х с квартирами. —разу обозначаю, что сейчас мы обсудим общую схему вопросов налогообложени€ недвижимости. ¬ дальнейших стать€х мы разберем отдельные пункты сегодн€шнего вопроса. ѕо конкретике и особенност€м ¬ашего случа€ лучше на вс€кий проконсультироватьс€ у налогового консультанта в ¬ашем городе, а желательно, даже в ¬ашем районе, о практике прин€той в налоговой инспекции.

ѕопробуем разобратьс€ в целом. ƒл€ каждого пункта схемы, помеченного цифрой, ниже даетс€ расшифровка, обозначенна€ такой же цифрой.  ликнув на изображение, ¬ы его увеличите.

јнтон ”техин, выгодные вклады, деньги, »нвестиции, Ћичные финансы, личный финансовый план, погашение кредитов, семейный бюджет, продажа, покупка, квартира, уменьшить, налог, lifehacker, лайфхак

 

Ќачнем по пор€дку, приобретение квартиры:

1) ƒарение. ¬ам подарили квартиру. ќтлично! —огласно ст. 217 Ќалогового кодекса –‘ доходы, полученные в пор€дке дарени€, освобождают от налогообложени€ в случае, если даритель и одар€емый €вл€ютс€ членами семьи или близкими родственниками в соответствии с —емейным кодексом –‘ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (т. е. имеющие общих отца или мать) брать€ и сестры). ¬от все эти люди в случае дарени€ налог не плат€т. Ќо учтите! ≈сли ¬ам дарит квартиру родственник, который владеет ею более 3 лет, то лучше чтобы он продал ее ¬ам. ѕочему? ѕоймем в п.5.

2) ќстальные плат€т 13% от полной рыночной стоимости недвижимости. ’ал€ву любое государство не очень любит.

3) Ётим способом государство компенсирует нам стоимость покупки квартиры и стимулирует рынок недвижимости. —уть его состоит в том, что раз в жизни ¬ам может быть возмещено 13% стоимости квартиры, но не более чем на сумму 260 тыс.рублей (то есть от цены квартиры не более 2 млн.рублей – если квартира стоит больше, то сумма возмещени€ все-равно 260 тыс.рублей). Ётим бонусом можно воспользоватьс€ только раз в жизни. ” всех этих благ есть одна сомнительна€ сторона. ƒеньги не выплачиваютс€ ¬ам сразу. Ѕолее того, они выплачиваютс€ за счет суммы Ќƒ‘Ћ, что ¬ы оплатили за год. » не один год. Ќапример, ¬ы купили квартиру за 2,3 млн. рублей. ¬о-первых, максимальна€ цена квартиры дл€ возмещени€ = 2 млн. рублей. ѕолучаетс€ сумма к возмещению = 13% от 2 млн.рублей = 260 тыс.рублей. ƒалее, ¬аша официальна€ зарплата 5 000 руб./мес€ц. ѕолучаетс€, ¬аш ежемес€чный Ќƒ‘Ћ = 650 руб. (13% от официальной з/п), а годовой Ќƒ‘Ћ = 7 800 рублей. “ак вот, по 7 800 рублей ¬ам и будут выплачивать эти 260 тыс.рублей. ѕосчитайте сами сколько лет) ѕоэтому разумно делать его в том случае, если у ¬ас высока€ «бела€» зарплата.

 

ѕродажа квартиры:

4) Ёто главный лайфхак. ¬ладение квартирой более 3 лет освобождает ¬ас от Ќƒ‘Ћ на продажу квартиры. ƒатой начала отсчета времени считаетс€ дата вступление в права собственности, указанна€ в свидетельстве о регистрации права собственности.

5) ¬ этом вопросе все достаточно просто – ¬ы платите налог с разницы между продажной ценой квартиры и суммой расходов, понесенных дл€ ее приобретени€. ѕоэтому, как ни странно, ¬аша задача – повысить документарную стоимость квартиры при покупке и понизить при продаже. „тобы платить меньший налог) Ќо не увлекайтесь. Ќалогова€ может доначислить налог, исход€ из рыночных цен на подобные квартиры. ќбычно рекомендуетс€ не завышать/занижать цену более чем на 20%. ¬ том случае, если ¬ам подарили квартиру – то ¬ы платите налог с полной стоимости квартиры. ѕоэтому родственникам квартиры лучше не дарить, а продавать)

6) Ёту при€тную возможность государство дает нам один раз дл€ каждого объекта недвижимости. ≈го суть очень проста – от продажной цены объекта вычитаетс€ 1 млн. рублей, оставша€с€ сумма облагаетс€ налогом 13%. “о есть ¬ы продали квартиру за 2,5 млн.рублей. Ќалогом облагаетс€ только 1,5 млн рублей (2,5 млн.-1 млн.рублей). ¬ том случае, если цена квартиры менее 1 млн.рублей, то Ќƒ‘Ћ вообще не платитс€. ”чтите, что вычет прив€зан не к человеку, а к объекту! ≈сли, например ¬ы владеете только 50% квартиры, то имеете право только на 50% вычета, то есть 500 тыс.рублей.

¬ целом нужно помнить, что к одному объекту при покупке/продаже может примен€тьс€ только один подход на ¬аш выбор – тот, что более выгоден.

 

http://lifehacker.ru/2013/02/18/ehkonomim-na-nalogakh-prodazhepokupke-kvartiry/

–убрики:  ‘инансы

ћетки:  

‘инансовое планирование дл€ 30-летних

ƒневник

ѕ€тница, 15 январ€ 2016 г. 08:25 + в цитатник

Ќесколько истин финансового планировани€

  • ¬сЄ решает врем€ — уход€щий и невосполнимый ресурс. „ем раньше вы начинаете создавать капитал, тем проще это сделать. —оздать 1 миллион долларов проще, когда у вас в запасе 30 лет.  огда остаЄтс€ 20, 15 или 10 лет, сделать это сложно, а иногда попросту уже невозможно.
  • ¬сЄ дело в доходности. ѕри вложени€х под 20–30% годовых в рубл€х или любой другой валюте нет гарантий ни сохранить, ни приумножить деньги. “акие вложени€ очень рискованны. ∆изнь — это своего рода марафон. ¬ажно двигатьс€ с оптимальной скоростью, чтобы не надорватьс€. ќптимальный процент в инвестици€х, то есть ежегодна€ доходность умеренного портфел€ в среднем составл€ет 7–8% годовых в валюте (доллары, евро, фунты). ¬сЄ прочее — неоправданные риски.
  • »нвестируйте регул€рно. »деальный период в инвестировании — ежемес€чно.
  • ѕланируйте автоматические накоплени€. ƒолгосрочные инвестиции на срок от 15 лет и более оптимальны. ¬ таком периоде сглаживаютс€ колебани€ фондового рынка.
  • »нвестируйте в себ€. —оздавайте личный капитал. —уществуют инвестиции в себ€ в плане знаний и развити€, профессионального роста. ƒругой вид подобных инвестиций — создание будущего капитала и обретение финансовой свободы.
  • ќбезопасьте себ€ и свою семью от любых непредвиденных обсто€тельств.  ак говоритс€, в жизни вс€кое случаетс€. „тобы «вс€кое» не стало дл€ вас фатальным, используйте страхование жизни и здоровь€, страхование от потери трудоспособности.

“оп-5 заблуждений в области личных финансов

1.  рах мировой экономики. —ћ» без устали пишут и говор€т на эту тему (работа у них така€). ќбъективно же мирова€ финансова€ система существует уже более 200 лет и будет существовать и дальше. –азумеетс€, врем€ идЄт, мир развиваетс€ и мен€етс€, а вместе с ним преображаетс€ и мирова€ экономика. ќна трансформируетс€ в ответ на внешние факторы, и это нормально.

2. ƒеньги обесцен€тс€. ¬ажно отметить, что у каждой валюты сво€ инфл€ци€. ≈сли мы рассмотрим стабильные валюты развитых стран (например, доллары, евро, фунты, франки), то у них инфл€ци€ за последние дес€тилети€ в среднем составл€ет 3%. ќни стабильны и надЄжны. ‘унты, к слову, существуют более 300 лет в современном виде. ¬ –оссии инфл€ци€ высока€, более 15% в год с 1998 года, но постепенно и она будет снижатьс€.

3. ћен€ всегда спасут друзь€ и св€зи. ∆изнь показывает, что постепенно люди «оседают» в семь€х и думают в первую очередь об интересах своей семьи. —во€ рубашка ближе к телу, как говоритс€. ќсобенно €рко это выражено после 40 лет. “ак что ваши друзь€ и даже брать€ и сЄстры вр€д ли смогут поддержать вас финансово в полной мере. ¬ моей практике встречались люди, которые в свои 50–55 лет рассчитывали на поддержку родственников.  то-то и вовсе не получал еЄ, а кто-то получал частично (по мере возможностей и желани€ близких и друзей). ѕоэтому рассчитывайте сами на себ€ в первую очередь.

4. я всегда смогу позаботитьс€ о себе и своей семье. —амое распространЄнное и самое в€зкое заблуждение. ¬ общем, вполне логично, что в силу физиологии нашего тела неизбежно наступает момент, когда мы не в состо€нии заботитьс€ даже о себе, не говор€ уже о близких. Ќа самом пике успеха случаютс€ с людьми и болезни, и аварии, и другие несчасть€.

5. я ещЄ успею. Ёто в продолжение предыдущего пункта. ƒрузь€ мои, вы не управл€ете непредвиденными ситуаци€ми. ≈динственное, что вы можете сделать — быть готовыми к ним. » ещЄ: врем€ идЄт быстрее, чем вам кажетс€.

“о, что надо инвестировать, — это не возможность и не вариант. Ёто догма, котора€, к слову сказать, исправно работает уже более 200 лет.

ќ цел€х и решени€х

 онечно, у каждого они свои, но тем не менее есть общие моменты. я с радостью расскажу о них.

1. Ћичный бюджет.

¬едите учЄт доходов и расходов с помощью онлайн-сервисов личной бухгалтерии. —экономите массу времени (и денег, увер€ю). ќчень проста€ иде€, как это сделать эффективной привычкой: доходы и расходы фиксируйте на телефон сразу по факту совершени€ покупки или получени€ денег. –аз в 2 недели просматривайте статистику в браузере. ¬ы будете тратить буквально 2–3 минуты в день, а взамен получите полное представление о своЄм бюджете. Ќаиболее подход€щие программы дл€ учЄта: EasyFinance.ru, Zenmoney, MoneyWiz, HomeMoney, ƒребеденьги, CoinKeeper. ¬ыбирайте на вкус и цвет!

2. ‘инансовый резерв в банке.

—оздайте финансовый резерв в размере своих расходов на 3–6 мес€цев (максимум на 12 мес€цев) и храните его в банке. ≈сли ваш ежемес€чный доход — 100 тыс€ч рублей, а расходы составл€ют 70 тыс€ч рублей в мес€ц, то финансовый резерв должен быть как минимум 210 тыс€ч рублей, а в идеале — 420 тыс€ч. –екомендую в текущей ситуации хранить 30–40% резерва в рубл€х, а 60–70% — в долларах. Ќе гонитесь за процентной ставкой по депозиту, выбирайте надЄжные банки с государственным участием.

3. Ѕлаготворительность.

ƒелайте добрые дела регул€рно — € серьЄзно. ѕри небольших доходах считаю оптимальным выдел€ть в среднем около 3–5% в мес€ц на благотворительные нужды. ¬ добрые дела можно вкладывать не только денежный ресурс, но также врем€ или иные виды ресурсов, доступные вам.

4. —трахование жизни (—∆).

ќформите —∆, и точка. Ётот инструмент крайне важен. Ёто единственна€ гаранти€ возврата денег в вашу семью, если вдруг вас не станет. ќсобенно это важно, когда кто-то от вас финансово зависит (супруга, дети, родители). ¬ развитых странах на каждого взрослого человека приходитс€ в среднем более 2 полисов страховани€ жизни. ¬ –оссии пока что только 1% населени€ оформл€ет —∆. Ќам есть к чему стремитьс€.

—трахование жизни — это единственные гарантированные инвестиции в вашу абсолютную финансовую безопасность и стабильность. —трахова€ компани€ выплатит деньги вашей семье и выполнит ваши финансовые об€зательства перед близкими, чтобы они жили благополучно в случае утраты кормильца.

5. —трахование здоровь€.

Ёто финансова€ защита на случай потери здоровь€. —трахова€ компани€ выплатит вам денежную компенсацию, если вы получите травму или серьЄзно заболеете. Ёто, как правило, разова€ выплата, которую вы сможете использовать дл€ лечени€, восстановлени€ своего здоровь€, обеспечени€ жизнеде€тельности в период болезни.

6. ƒобровольное медицинское страхование (ƒћ—).

Ёто страхование подразумевает оплату вашего лечени€ по счЄту в медицинском учреждении. Ёто в полном объЄме обеспечит вам первоклассную медицинскую помощь в любых клиниках мира в случае необходимости. », разумеетс€, позволит сохранить все ваши резервы и сбережени€.

7. »нвестиционный портфель.

ќн состоит из портфел€ взаимных фондов (или ѕ»‘ов). Ёто надЄжный способ создани€ долгосрочного капитала. ѕо сути, один из основных способов его создани€, приумножени€ своей личной пенсии и достижени€ финансовой независимости и свободы.

8. Ѕрачный контракт.

ƒа, в –оссии это скорее редкость, чем норма. ѕри этом в развитых странах финансовые отношени€ в семье планируют сразу. Ётот инструмент позвол€ет избежать судебных т€жб и непри€тностей в случае развода. Ёто культурно, это по любви, это нормально.

9. ќбразование детей.

ЌедалЄк тот день, когда образование в –оссии станет платным полностью. –азумеетс€, невозможно знать, какую профессию выберут ваши дети, но вы вполне в состо€нии позаботитьс€ о том, чтобы ваш ребЄнок гарантированно получил достойное образование в любой области. ƒл€ этого необходимо создать накоплени€ на эти нужды.

“ак сколько денег потребуетс€? ≈сли речь идЄт об образовании в –‘, то наиболее престижное образование сегодн€ стоит около 3–4 миллионов рублей за 4–6 лет обучени€. «начит, нужно накопить 50–60 тыс€ч долларов. ≈сли это среднего уровн€ образование в ≈вропе, например, в √ермании, Ћюксембурге, „ехии, ‘инл€ндии, на  ипре, то в год оно будет стоить вместе с проживанием уже пор€дка 12–15 тыс€ч долларов. “о есть нужно создать накоплени€ в 60–100 тыс€ч долларов. ≈сли брать самое престижное образование в мире — в —Ўј или ¬еликобритании, — то оно обойдЄтс€ в 300–400 тыс€ч долларов за весь период. ƒа, кстати, надо учесть инфл€цию по образованию. ќна в среднем составл€ет 7,5% в год за последние 20 лет.

10. Ќаследство.

≈сли вы обладаете материальными активами, вам необходимо составить завещание на случай, если вас не станет. ƒаже если вам сейчас 25–35 лет и вы, конечно, собираетесь жить вечно. Ѕывают ситуации, когда люди в молодом возрасте уход€т без видимых причин и без предупреждени€. —оздайте план Ѕ заблаговременно, чтобы вашим близким удалось сохранить тЄплые отношени€ и оставленное вами наследство не стало €блоком раздора в семье.

ѕомните, деньги дают возможности. ¬озможности получить то, что вы хотите, в любой момент. ƒеньги — это не цель, верно. ƒеньги — это средство достижени€ ваших финансовых целей.

» ни в коем случае не занимайтесь самоде€тельностью в области личных финансов. ƒл€ создани€ эффективного финансового плана воспользуйтесь услугами специалиста — финансового консультанта, причем об€зательно практика. ¬ы ведь зубы себе сами не лечите? ј здесь разговор также идЄт о здоровье — о вашем финансовом здоровье.

 

http://lifehacker.ru/2016/01/14/finansovoe-planirovanie/

–убрики:  ‘инансы

ћетки:  

 —траницы: [1]