-÷итатник

 ак сохранить цветы при помощи глицерина - (2)

 ак сохранить цветы при помощи глицерина ≈сли вы хотите на долго сохранить подаренный букет или ж...

–озы из клубники. - (0)

–озы из клубники. ¬от, как раз к сезону клубники ,так можно украсить праздничные столы. ¬ам нр...

ƒевочка-пакетница на кухню. - (0)

ƒевочка-пакетница на кухню.

ƒекупажим батареи. - (0)

ƒекупажим батареи. Ќе нрав€тс€ ¬ам старые ¬аши батареи? ј ¬ы воспользуйтесь вот таким примером...

”чимс€ быстро печатать: клавиатурные тренажеры онлайн - (0)

”чимс€ быстро печатать: клавиатурные тренажеры онлайн http://img-fotki.yandex.ru/get/4007/yes06.a...

 - нопки рейтинга Ђяндекс.блогиї

 -

Ѕыстрый переход по страницам блога Levanna:

 -ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в Levanna

 -ѕодписка по e-mail

 

 -»нтересы

живопись музыка прикладное творчество и многое другое не менее инт путешестви€ развлечени€ советы фотографии цветы

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 20.03.2009
«аписей: 4189
 омментариев: 2833
Ќаписано: 9833

 ак построить загородный дом?

„етверг, 02 »юл€ 2009 г. 16:59 + в цитатник

„то необходимо дл€ начала строительства, какие виды домов есть на рынке в среднем ценовом сегменте, на что обратить внимание при строительстве?

—“–ќ»ћ ƒќћ»  ¬ ƒ≈–≈¬Ќ≈

ѕоговорим о строительстве загородного дома среднего класса. ѕравда, в ситуации, когда не существует единых и четких критериев определени€ класса недвижимости, особенно загородной, сказать с уверенностью, что один дом принадлежит именно к эконом-классу, а соседний с ним - к бизнес-классу, бывает затруднительно.

ќбычно класс сооружени€ определ€ют фирмы-риэлторы (или продавцы домов). ¬ажно понимать, что дом, за€вленный в проекте и на чертежах как дом бизнес-класса, может резко помен€ть свой класс как в лучшую, так и в худшую сторону - это зависит от конкретного места строительства. 

¬ыбираем участок дл€ застройки  

–азумеетс€, выбор начинаетс€ с участка дл€ застройки. ¬ первую очередь играет роль расположение, удаленность от ћосквы и направление.

"ћодное" в недавнем прошлом –ублевское направление сейчас сдает свои позиции. ѕокупатели обращают свое внимание на Ќоворижское и  алужское шоссе. —коростные и менее загруженные трассы позвол€ют добратьс€ до ћосквы (и обратно) гораздо быстрее. ¬ последнее врем€ стало более привлекательным дл€ потенциальных покупателей и ƒмитровское направление.

Ќаименее "интересны" сейчас √орьковское,  аширское и –€занское направлени€. Ёто св€зано как с недостатками самих трасс, так и с менее благополучной экологией этих районов.

¬ зависимости от приоритетов колеблетс€ и стоимость участков дл€ застройки. „то еще имеет значение при выборе участка? –азумеетс€, наличие или отсутствие инфраструктуры, промышленных предпри€тий вблизи участка, возможности подключить электричество, газ, воду. Ѕольшое значение может иметь конфигураци€ участка и его рельеф. Ќедостатки рельефа, наличие валунов и невыкорчеванных пней могут сильно повысить затраты на последующее строительство. ќбратите внимание на застройку соседних участков: от этого также зависит, насколько комфортно вам будет в новом доме.

¬ насто€щее врем€ по€вились специализированные фирмы, способные провести комплексную экологическую экспертизу вашего будущего участка, в частности, по следующим параметрам:

- радиационна€ обстановка;

- уровень электромагнитного излучени€;

- уровень шума;

- химическое и микробиологическое состо€ние атмосферного воздуха;

- химическое и микробиологическое состо€ние грунтовых вод;

- химическое и микробиологическое состо€ние водоемов;

- качество близлежащих лесных массивов.

ћы не зр€ подробно перечислили основные параметры экологической оценки пригодности того или иного участка дл€ строительства на нем жилого дома. ¬едь в насто€щее врем€ в самых, казалось бы, чистых уголках как ближнего, так и дальнего ѕодмосковь€ воздух может быть не намного лучше, чем в ћоскве, а купание в ближней речке окажетс€ небезопасным дл€ здоровь€.

ѕо данным экологических организаций, ежесуточно в водоемы московского региона сбрасываетс€ 3 млн. (!) кубометров сточных вод, из них 80% - не очищены; 60% рек области сильно загр€знены. ј химический состав таких рек как ћосква-река или  л€зьма приблизилс€ к составу сточных вод. ѕо данным последних исследований, в результате изменени€ розы ветров западна€ часть ѕодмосковь€ начала испытывать негативное воздействие восточных промышленных районов.

“ак что экологический анализ предполагаемого участка застройки будет €вно нелишним.

ѕроектирование  

≈сли вы не архитектор, то придетс€ обращатьс€ к специалистам. —уществовавша€ до недавнего времени практика "дикого" беспроектного строительства сегодн€ неприемлема - хот€ бы потому, что это лишает вас возможности последующего оформлени€ дома в собственность.

 роме того, квалифицированное проектирование позвол€ет сэкономить до 30% средств во врем€ строительства. —тро€ "на глазок", невозможно точно рассчитать даже необходимое количество материала, что неизбежно обернетс€ более высокими расходами как на строительство, так и на последующие переделки. ѕроект дома включает две части: архитектурно-строительную и инженерную. јрхитектурно-строительна€ часть должна содержать подробные чертежи с указанием всех размеров и параметров материалов. »нженерна€ документаци€ состоит из следующих разделов: 1) водопровод и канализаци€; 2) отопление и вентил€ци€, электроснабжение.

”же на стадии проектировани€ стоит задуматьс€ о последующих затратах на само строительство и эксплуатацию дома. ѕрежде всего нужно ознакомитьс€ с местными нормами и правилами. »х нарушение может привести к необходимости переделки уже готового проекта.

ќбщение с архитектором начинаетс€ с предпроектного задани€. ¬едь сразу создать такой проект, какой вам нужен, практически невозможно.  онечно, можно строить дом по уже готовому типовому проекту, который вам предложат в любой фирме, занимающейс€ строительством и продажей таких домов.

— некоторыми вещами следует определитьс€ уже на стадии первоначального обсуждени€ того, как должно выгл€деть будущее жилище. —амое главное - это назначение дома (дл€ посто€нного или сезонного проживани€). «атем - сколько взрослых и детей будут одновременно проживать в доме. —обираетесь ли вы принимать гостей с ночевкой - если да, то надо определить место дл€ их ночлега. “ребовани€ к интерьеру - сколько комнат должно быть в доме, их назначение (не забудьте про подсобные помещени€). ѕосле этого желательно просчитать общие габариты дома и его этажность. ќб€зательно нужно сориентировать дом по сторонам света и решить, хотите ли вы, чтобы раннее летнее солнышко входило в спальню "с петухами". ѕродумайте, как удобнее устроить подъездные пути к месту строительства, где будут разгружать стройматериалы.

Ќа стадии составлени€ предпроектного задани€ необходимо также провести исследование грунта на участке (этим занимаютс€ специализированные фирмы), определить уровень залегани€ грунтовых вод, точку замерзани€ почвы. Ќужно продумать, куда, в какие очистные сооружени€ будут отводитьс€ стоки.

“олько располага€ всей этой информацией, архитектор сможет разработать необходимый вам проект. ¬ среднем создание полного пакета документации занимает один-два мес€ца. —тоимость проекта - от $10 до $30 за кв. м общей площади дома. ¬прочем, приблизительную стоимость проекта заказчик узнает только после того, как архитектор изучит предпроектное задание.

–азрешение на строительство  

 огда у вас на руках готовый проект, можно обращатьс€ за разрешением на строительство своего дома. ƒо получени€ такого разрешени€ ваша стройка будет считатьс€ нелегальной - со всеми вытекающими непри€тными последстви€ми.

ќсновные требовани€ к пор€дку выдачи разрешений на строительство предусмотрены ст. 62 √радостроительного кодекса –‘. ѕодготовку документов дл€ выдачи разрешений осуществл€ют местные органы архитектуры и градостроительства.

«а разрешением на строительство индивидуальных жилых, садовых, дачных домов застройщик (то есть вы сами) обращаетс€ в ”правление архитектуры и градостроительства с за€влением на им€ главы района и комплектом документов.

ѕолучив от вас пакет документов, ”правление архитектуры и градостроительства района готовит документы дл€ согласовани€ со службами района (÷√—ЁЌ, ќ√ѕ—, газовое хоз€йство) и в соответствии с постановлением главы района выдает разрешительную документацию на строительство (строительный паспорт).

ќбъект строительства подлежит регистрации в территориальном отделе √лавгосархстройнадзора.

ѕо окончании строительства объект должен быть прин€т в эксплуатацию комиссией, утвержденной распор€жением главы района. “олько после этого ваш дом считаетс€ действительно домом, и вы получаете возможность оформить его в собственность, а в дальнейшем при желании продать, подарить и т.д.

 ј ќ… ƒќћ Ћ”„Ў≈?  

‘ирмы, занимающиес€ строительством загородных домов, могут предложить вам дома из самых разных материалов - начина€ от традиционных дерев€нных и заканчива€ домами из новых, экологически чистых материалов, например из геокара.

Ќачинать с фундамента  

Ћюбой строитель скажет вам, что фундамент - это то, на чем действительно держитс€ все дело. —тоимость его составл€ет около 15-20% от стоимости всего дома. ≈сли фундамент выполнен неправильно, то исправить его - дело весьма затруднительное и дорогосто€щее. «атраты могут достичь 50% от общей стоимости дома. ѕерекос фундамента вызывает, в свою очередь, перекос полов, невозможность нормально открывать и закрывать окна и двери, трещины в стенах.

‘ундаменты бывают трех видов: ленточные, столбчатые (свайные) и плитные (плавающие).

Ћенточные фундаменты имеют одинаковую форму поперечного сечени€ по всему периметру стен строени€ (в том числе под всеми внутренними несущими стенами). “акие фундаменты возвод€тс€ под т€желыми (каменными, кирпичными) здани€ми. ƒл€ предохранени€ дома от сырости и затоплени€ грунтовыми водами необходимо произвести гидроизол€цию. ƒанна€ конструкци€ ведет к значительному удорожанию дома.

—толбчатые - наиболее распространенный и дешевый вид фундаментов дл€ зданий с легкими стенами; они обход€тс€ в 1,5-2 раза дешевле ленточных. ќсновной элемент - столб (сва€). —толб может быть дерев€нным, каменным, кирпичным, бетонным или железобетонным. ¬ качестве свай могут использоватьс€ асбестовые трубы, заполненные бетонной смесью.

Ќа столбчатом фундамете можно построить только небольшой (как правило, щитовой садовый) домик. ƒл€ более основательного строени€ такой фудамент не подходит.

ѕлитные (плавающие) фундаменты сооружают на просадочных грунтах, например, на торф€ной почве. ќни имеют жесткую конструкцию - одну плиту, выполненную под всей плоскостью здани€. “акие фундаменты весьма дороги из-за большого расхода бетона и арматуры. Ќедостатком такого фундамента €влетс€ большой расход бетона и арматуры. ј преимуществом - универсальность, простота конструкции, возможность заливки плиты. ƒанный тип фундамента устойчив к нагрузкам, возникающим при замораживании, оттаивании и просадке грунта. ѕри использовании такого фундамента отмостка не производитс€. Ќа "плавающей" плите возможно строительство любого дома.

 ирпичные дома 

Ќаиболее распространенным материалом дл€ загородного строительства в –оссии €вл€етс€ кирпич. —егодн€ около 50% покупателей предпочитают именно кирпичные дома. ƒома эти достаточно традиционны, их можно увидеть по всему ѕодмосковью. ¬ них обычно от одного до трех этажей.

ѕриблизительна€ стоимость строительства кирпичного дома (за 1 кв. м общей площади):

- кирпичный дом с облицовкой лицевым кирпичом - от $400;

- дом из керамзитобетонных блоков, облицованных кирпичом, - от $370.

¬о сколько в среднем обойдетс€ строительство, например, кирпичного двухэтажного дома размером 8х8 метров? ќпуска€ детальное техническое обоснование, которое можно получить в любой фирме, стро€щей такие дома, можно сказать, что кирпич обойдетс€ примерно в $4000. ¬озведение и отделка дома из расчета на 1 кв. м будет стоить $350, соответственно, дл€ всего дома сумма составит около $41 000. “аким образом, весь дом с отделкой будет стоить $45 000. ”читыва€, что стоимость самого кирпича составл€ет менее 10% от стоимости дома, пон€тно, что экономить на стройматериале в данном случае смысла нет.

—троительство дома из кирпича обходитс€ дороже и занимает больше времени, чем жиль€ из пенобетонных или керамзитобетонных блоков. ƒл€ придани€ дому лучшего вида в большинстве случаев используют облицовочный кирпич или обшивают деревом, что вызывает значительное удорожание дома.

ƒерев€нные дома 

ƒома из дерева занимают второе место по попул€рности после кирпичных. ƒерево считаетс€ наиболее экологичным строительным материалом.

¬ам могут предложить дом из бруса или оцилиндрованного бревна. Ѕрусовые дома бывают:

1) из бруса естественной влажности;

2) из профилированного строганого бруса естественной влажности;

3) из сухого клееного бруса.

¬ зависимости от толщины бруса дома могут быть летнего и зимнего исполнени€. ¬нутренние перегородки брусового дома рекомендуетс€ выбирать такой же толщины. ќтличие дома из бруса естественной влажности от дома из сухого клееного бруса состоит в том, что дом из бруса естественной влажности должен "высохнуть" в течение года, и только потом можно приступать к отделке. ƒом из сухого клееного бруса можно начинать отделывать немедленно.

ƒом из сухого клееного бруса обойдетс€ примерно в ту же сумму, что и кирпичный (что дороже других видов дерев€нных домов).

  недостаткам дерев€нных домов относ€тс€, во-первых, опасность пожара и, во-вторых, подверженность воздействию плесени и грибка, разрушающего древесину. ¬ насто€щее врем€ при строительстве дерев€нных домов примен€ют специальные составы - как импортные, так и отечественные, защищающие древесину от возгорани€, гниени€, плесени, синевы и насекомых-древоточцев - внутри помещений и на открытом воздухе. —уществуют специальные антисептики с антимикробным эффектом дл€ обработки помещений бань и саун.

—троительство дома из качественного клееного бруса гораздо дороже чем из кирпича или пенобетона. Ќеобходимо выждать достаточно много времени, прежде чем проводить отделку. —уществуют проблемы с утеплением дома. ≈сли дом будет использоватьс€ дл€ проживани€ в зимнее врем€, одного бруса будет недостаточно. »з-за того, что стены дома "дышат", большие проблемы возникают при укладке плитки или отделке внутренних помещений гипсокартонном под обои или покраску.

 аркасные дома  

ќдной из наиболее перспективных технологий в загородном строительстве €вл€етс€ строительство каркасных домов. Ёта технологи€ широко используетс€ в √ермании, ‘инл€ндии и становитс€ все более попул€рной в –оссии.  аркасными могут быть как большие коттеджи, так и недорогие загородные дома, не уступающие по внешнему виду и качественным характеристикам кирпичным.

ќснова такого дома - дерев€нный каркас из размерных (по размеру фундамента) и строганых пиломатериалов. ƒл€ теплоизол€ции обычно используетс€ минеральна€ вата из стекла (Ursa, Isover) или из каменных пород (Rockwool). —лой теплоизол€ции в 150 мм обеспечивает круглогодичное комфортное проживание. ¬нутренн€€ и наружна€ отделка может быть любой и зависит лишь от вкуса покупател€.

  преимуществам каркасных домов относ€тс€:

- отсутствие усадки - отделкой можно зан€тьс€ сразу по окончании строительства. «имой такой дом можно оставл€ть без отоплени€, не бо€сь за внутреннюю отделку;

- унифицированность размеров несущих элементов позвол€ет выбрать любой вид отделки как снаружи, так и внутри.  аркасные дома могут быть как дерев€нными, так и кирпичными и выгл€деть совершенно по-разному;

- по каркасной технологии можно изготовить дом любой планировки;

- легкость конструкции каркасного дома значительно снижает нагрузку на грунт, что позвол€ет примен€ть более экономичные типы фундамента. Ќеобходимо особое внимание уделить утеплению дома. ¬озникают проблемы с выбором материалов и определенные сложности с их укладкой.

ƒома из пенобетонных блоков

’орошо (как с практической, так и с экономической точки зрени€) показали себ€ дома, построенные из пенобетонных блоков и обшитые с двух сторон деревом. ¬ конструкции таких домов есть несколько преимуществ: невысока€ цена, быстрота постройки, хорошие теплоизол€ционные качества, а из-за применени€ дерева в отделке внутренних помещений и наружных стен (дерево отделено от блоков пароизол€цией и утеплителем) дома получаютс€ теплыми, экологичными и внешне не отличаютс€ от дерев€нных.

Ќовые материалы дл€ строительства

¬ последнее врем€ как за границей, так и в –оссии разрабатываютс€ и уже существуют принципиально новые материалы, которые можно использовать при строительстве малоэтажных домов. ќдин из отечественных материалов - геокар.

Ѕлоки из геокара изготавливаютс€ по специальной технологии из торфа (св€зующий элемент) и наполнител€. ќбычно в качестве наполнител€ используютс€ опилки. √еокар обладает очень хорошим теплосберегающим эффектом: стена из блоков геокара толщиной 0,64 м по теплосбережению в 3,5 раза эффективнее такой же стены из силикатного кирпича. ѕо теплопроводности геокар можно сравнить лишь с минеральной ватой, но он в восемь раз дешевле.

  тому же геокар €вл€етс€ абсолютно чистым экологически материалом, обладает бактерицидным действием, способностью поглощать запахи, снижать уровень проникающей радиации до п€ти раз. √еокар не гниет, в нем не живут насекомые и мыши. ѕри более низкой стоимости геокар создает "эффект дерев€нного дома" (летом в нем прохладно, а зимой тепло).

¬ разных регионах –оссии уже стро€т дома из геокара, хот€ материал этот известен пока сравнительно мало. Ќа рынке есть и подобные импортные материалы, но при аналогичных качестве и свойствах они значительно дороже.

„то такое "”мный дом"?  

Ќовые технологии проникают всюду, и в современном загородном доме им находитс€ место не только в виде телефона или компьютера. Ќынешн€€ техника дает хоз€ину загородной новостройки возможность за вполне приемлемую цену избежать лишних волнений, св€занных с авари€ми инженерных систем, пожаром, грабежом и другими нештатными ситуаци€ми. » дл€ этого вовсе не об€зательно находитьс€ в доме.

≈сли использовать современную технологию GSM-охраны, хоз€ин всегда будет в курсе того, что происходит в доме в его отсутствие. — этой целью в доме устанавливают специальные датчики: одни выполн€ют функции круглосуточных "охранников", другие способны не только реагировать на задымление, утечку газа или подтопление, но и перекрывать без вашего участи€ газ, подачу воды, одновременно сообща€ вам об аварии.

¬ основе технологии GSM-охраны - обыкновенна€ SIM-карта любого оператора сотовой св€зи. ” некоторых операторов есть специальные тарифные планы.

—тоимость полного комплекса автоматических услуг каждый раз рассчитываетс€ индивидуально, в зависимости от пожеланий заказчика. ѕростейший вариант - когда комплекс передает вам SMS-сообщение о нештатной ситуации. —ама€ дорога€ часть комплекса в этом случае - центральный блок с GSM-модемом, его стоимость примерно €400. ≈ще в €100 обойдетс€ источник бесперебойного питани€. ≈ще примерно €100 - датчики. ќбща€ стоимость системы составит €550-650.

Ќо есть и дополнительные возможности:

- удаленный контроль (включение/выключение) и мониторинг нескольких устройств (например, кондиционера, фонарей, лампочек) через сеть GSM с сотового телефона путем отправки SMS-сообщений;

- системы отчетов о выполнении управл€ющих команд в виде SMS-сообщений на личный сотовый телефон владельца;

- управление электрическими устройствами и их контроль непосредственно с клавиатуры или пульта управлени€;

- программирование ежедневной работы электрических приборов и устройств;

- "эффект присутстви€": если в доме никого нет, система периодически включает и выключает свет в разных помещени€х.

¬ общем, построив загородный дом, хоз€ин сегодн€ имеет возможность "научить" его всему, что считает необходимым.

источник pro-n.ru


Ќашла интересный сайт на тему :рекомендации при стройке частного дома. Ѕлагодар€ этому сайту € узнала много интересной и полезной информации. —оветую посетить сайт, и вы останетесь довольны. ѕри€тного просмотра.

≈ще мне посоветовали посетить хорошую страницу - ‘ундамент дл€ частного дома. ѕосетив эту страницу € осталась при€тно удивлена полученной информацией. я узнала много полезной и интересной информации. ≈сли вы хотите узнать больше интересных новостей, и событий тогда советую посетить эту страничку. Ѕлагодар€ этой страничке вы откроете много возможностей, и останетесь довольны. ѕри€тного просмотра.

¬ас интересует выбор проекта дома? “огда предлагаю посетить этот сайт, и ¬ы останетесь довольны. ѕри€тного просмотра.

 

–убрики:  дизайн
рецепты
»нтересно
ћетки:  

ѕроцитировано 1 раз



 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку