19:17 19.09.2007


Несмотря на достигнутые результаты, банки ...

http://klubib.ru/articles/read.php?article_id=350

Сегодня растут объемы как выдачи кредитов, так и рефинансирования. Причин тому несколько: повышаются доходы населения, падает недоверие к ипотеке со стороны покупателей и продавцов, увеличивается доходность банков от ипотечного бизнеса, становится больше желающих получить кредит.

За четыре года (с 2002-го по 2006-й) общий объем выданных ипотечных кредитов в России вырос более чем в 16 раз.
По данным Банка России, на 1 апреля 2007 года в России насчитывалось 673 организации, предоставляющих кредиты на покупку жилья, но львиную долю рынка занимают 30 банков, которые фактически являются двигателем ипотеки. Первая десятка наиболее активных банков на рынке приведена в таблице «Банки, лидировавшие на рынке ипотечного кредитования в 2006 году».
В 2006 году впервые объем задолженности по кредитам в национальной валюте превысил объем задолженности по кредитам в иностранной валюте.
Несмотря на достигнутые результаты, банки продолжают сталкиваться с проблемами, которые не позволяют в полной мере осуществлять кредитование строительства и приобретения жилья. Решение этих проблем позволит наращивать объемы кредитования, а также снижать процентные ставки по кредитам, что должно обеспечить доступность жилья для россиян.
В частности, необходимо реформировать налогообложение. Кредиты, права по которым банки впоследствии передают другим организациям, не включены в объекты, исключающие налогообложение (в настоящее время не подпадают под налогообложение только права по кредитам, которые приобретены у других банков и впоследствии переданы иным организациям).
Высок налог на прибыль по получаемым процентам (24%). Его нужно уменьшить по ипотечным кредитам до 15%, как по госбумагам и облигациям с ипотечным покрытием.
Целесообразно увеличить размер налогового вычета для физических лиц или вовсе его отменить. На сегодняшний день размер налогового вычета составляет 1 млн руб. этого явно недостаточно при нынешних ценах на жилье. Кроме того, надо включить в состав налогового вычета затраты, связанные с перекредитованием заемщика в целях уменьшения долговой нагрузки.
Для защиты инвестора и кредитора логично ввести защищенный счет, который используется только для получения платежей должников и на который нельзя обратить взыскание при банкротстве кредитора. Эта идея обсуждается давно, но до настоящего времени окончательное решение так и не принято.
Требуется изменить ст. 350 Гражданского кодекса РФ, с тем чтобы исключить возможность отсрочки обращения взыскания на год. ...




ипотека и ипотечные кредиты с низкими ставками у первого независимого ипотечного брокера и вот ещё лучший корпоративный блог про ипотечные кредита от руководителя первого ипотечного брокера

из ЖЖ ипотечных брокеров