-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в KaterinaPR

 -Подписка по e-mail

 

 -Постоянные читатели

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 19.06.2012
Записей:
Комментариев:
Написано: 351

Куда реинвестируются деньги от поспешно проданной элитной и коммерческой недвижимости

Дневник

Вторник, 23 Декабря 2014 г. 12:46 + в цитатник
154img1 (500x375, 21Kb)

В подборке аналитических отчетов, Вы можете более подробно ознакомиться с информацией по рынку недвижимости.
Перспектива повышения налога на недвижимость, а также паника на финансовом рынке озадачили владельцев элитного жилья и коммерческой недвижимости. Многие собственники таких объектов решили выставить их на продажу. По оценкам финансового консультанта инвестиционного агентства, порядка 60 % продавцов больше не намерены возвращаться на рынок недвижимости и планируют вложить вырученные средства в альтернативные инвестиционные инструменты: золото, драгоценные камни, антиквариат и акции.
Большинство продавцов недвижимости уверены, что спрос на дорогое жилье и апартаменты будет снижаться, а вслед за ним в первом полугодии 2015 года станут падать и цены — не только долларовые, как сейчас, но и рублевые. В зависимости от качества объектов и их расположения коррекция может составить 20–25 %. В такой ситуации сложно найти какие-либо резоны реинвестировать доходы от продажи недвижимости в новые объекты (например, строящееся жилье). А вот перспективы вложений в некоторые альтернативные инструменты выглядят весьма заманчиво.
Так, в последнее время для вложений капитала с 3-5-летним горизонтом привлекательно золото. Текущий уровень цен на этот драгоценный металл бьет рекорды и достиг исторических максимумов. Грамм золота стоит более 2,1 тыс. руб. По оценкам экспертов, доходность от вложений в золото в 2015 году может превысить 15–20 %.
Несмотря на отрицательную динамику российского фондового рынка есть смысл покупать дешевеющие акции — в расчете на их последующий рост. Перспективными в этом отношении являются акции компаний, большая часть выручки которых формируется за счет экспорта. Девальвация на руку предприятиям, прежде всего из добывающего сектора, так как их долларовая выручка в пересчете на рубли существенно вырастет. К слову, некоторые зарубежные инвесторы, пользуясь моментом, уже скупают российские бумаги по заниженной цене.
Еще одной многообещающей нишей для вложения выведенных с рынка недвижимости средств является российский рынок антиквариата (предметы искусства, нумизматика, живопись, букинистика), который оценивается в 2 млрд долларов. Темпы роста рынка составляют 15–20 % в год. «Доходность инвестиций в раритетные произведения искусства может достигать 20–30 % годовых, а в некоторых сегментах рынка и 50 %. Однако ключевым вопросом таких вложений и коллекционирования антиквариата остается подлинность предметов искусства. Чтобы не нарваться на фальшивку, следует приобретать антиквариат только у известных участников рынка, предоставляющих гарантии на продаваемый товар», — рекомендует адвокат и финансовый консультант Олег Сухов.
Эксперт советует максимально диверсифицировать портфель вложений, вкладывая в тот или иной инструмент не более 25–30 % сбережений. Возможно, такой консервативный подход не позволит получить быструю прибыль, однако поможет сохранить вырученные от продажи недвижимости средства, надежно защитив их от галопирующей инфляции.


Еще одной многообещающей нишей для вложения выведенных с рынка недвижимости средств является российский рынок антиквариата (предметы искусства, нумизматика, живопись, букинистика), который оценивается в 2 млрд долларов. Темпы роста рынка составляют 15–20 % в год. «Доходность инвестиций в раритетные произведения искусства может достигать 20–30 % годовых, а в некоторых сегментах рынка и 50 %. Однако ключевым вопросом таких вложений и коллекционирования антиквариата остается подлинность предметов искусства. Чтобы не нарваться на фальшивку, следует приобретать антиквариат только у известных участников рынка, предоставляющих гарантии на продаваемый товар», — рекомендует адвокат и финансовый консультант Олег Сухов.
Эксперт советует максимально диверсифицировать портфель вложений, вкладывая в тот или иной инструмент не более 25–30 % сбережений. Возможно, такой консервативный подход не позволит получить быструю прибыль, однако поможет сохранить вырученные от продажи недвижимости средства, надежно защитив их от галопирующей инфляции.

 


Метки:  

Как спасти мансарду от сноса

Дневник

Пятница, 31 Октября 2014 г. 09:48 + в цитатник

В последнее время столичные власти объявили настоящую войну владельцам мансард. В московских судах рассматриваются десятки исков чиновников к компаниям и частным лицам, которые реконструировали чердачные этажи, расположенные над принадлежащими им помещениями. Однако, как показывает анализ судебной практики, при определенных обстоятельствах собственники мансард могут успешно отбиться от предъявленных им претензий.
Как правило, с исками в суд о сносе мансард обращаются префектуры, реже — Департамент культурного наследия (в том случае, если мансарда размещена на крыше здания, признанного историческим памятником). Обычно чиновники требуют признать мансарду, созданную без полученных на это необходимых разрешений, самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), а также обязать владельца самостоятельно снести надстройку за собственный счет, либо взыскать с ответчика расходы на демонтаж (который обходится в 13–15 тыс. руб. за кв. м).
Чаще всего истцы ссылаются на то, что мансарда построена в отсутствие разрешительной документации. Это, по их мнению, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. «Однако отсутствие такого разрешения само по себе не означает, что самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан», — замечает адвокат Олег Сухов.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, а также исходя из судебной практики отсутствия разрешения недостаточно для признания постройки самовольной и ее сноса. Демонтаж возможен только в том случае, если при возведении спорной постройки были допущены конкретные нарушения градостроительных, строительных норм и правил. Но доказать этот факт чиновники зачастую не в состоянии. Имеет значение и то, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации — в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта.
По одному из судебных дел о сносе мансарды в Москве чиновники приложили к иску заключение «карманных» экспертов о несоответствии спорной постройки градостроительным и строительным нормам и даже о том, что она представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Однако при опросе эксперта в суде выяснилось, что выводы о рисках были сделаны лишь на основании факта отсутствия проектной документации. Повторная экспертиза, проведенная уже по ходатайству ответчика с применением инструментальных методов исследования, позволила доказать безопасность мансарды и предотвратить ее снос.
Весомым аргументом против сноса могут стать риски повреждения здания при демонтаже мансарды. Адвокат Олег Сухов приводит конкретный случай из судебной практики. Московский предприниматель построил мансарду на крыше здания дореволюционной постройки на Таганке без оформления разрешительной документации. Префектура подала на него в суд и потребовала снести самовольную постройку, которая к тому же якобы нарушила внешний вид фасада исторического здания. Назначенная по делу судебная строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что снос мансарды нанесет непоправимый ущерб зданию постройки 1830 года. А именно — будут повреждены стены, включая опорную часть внутренних несущих стен, отдельные элементы фасады. В результате, прислушавшись к экспертам, суд пришел к выводу, что объективной необходимости в сносе мансарды нет. Другому владельцу мансарды по аналогичному делу о сносе удалось доказать, что эксплуатация здания после сноса мансардного этажа будет невозможна из-за отсутствия утепления перекрытия последнего этажа.
По словам юристов, распространенным основанием для отклонения исков о сносе мансард является пропущенный срок исковой давности. Зачастую чиновники пытаются демонтировать мансарды, построенные в конце девяностых — начале «нулевых» годов, тогда как общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ). «Отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что спорные конструкции возведены без разрешения на строительство. Однако сами чиновники приносят в суд документы, свидетельствующие о том, что факты строительства мансард без разрешения фиксировались еще 8–10 лет назад. В соответствии с п. 2 статьи 199 Гражданского кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске».

Как Вы считаете, портят ли надстройки внешний вид города?

www.restko.ru/market/search_type=%CC%C8_and_search_kw=1003-147-63-1882-2713



1.

Метки:  

 Страницы: [1]