-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в KaterinaPR

 -ѕодписка по e-mail

 

 -ѕосто€нные читатели

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 19.06.2012
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 351

«а что граждане воюют с управдомами в судах?

ƒневник

ѕ€тница, 28 јвгуста 2015 г. 10:04 + в цитатник
original (460x288, 61Kb)

–ынки коммунальных, бытовых, социальных, персональных услуг
Ќе будет преувеличением сказать, что иски, св€занные с защитой прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, €вл€ютс€ одним из хитов российского судопроизводства. √раждане суд€тс€ с управдомами из-за манипул€ций со счетами на оплату услуг ∆ ’, ошибочно начисленных долгов, некачественных услуг, прорванных труб и прочих непри€тностей. —удебную практику, а также новые актуальные тенденции в этой сфере проанализировал адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

¬ последнее врем€ граждане прин€лись особенно активно «кошмарить» коммунальщиков исками за ущерб, нанесенный имуществу жилищно-коммунальными авари€ми.  оличество таких споров в судах растет пропорционально увеличению степени износа жилфонда, систем водоснабжени€ и отоплени€. ѕри этом домоуправы повсеместно игнорируют претензии пострадавших и не признают требовани€ о возмещении ущерба, несмотр€ на  то, что примерно в 80% случаев суды вынос€т решени€ в пользу граждан. “ак, в одном из регионов пенсионеру, квартира которого пострадала из-за прорыва трубы, удалось взыскать с местного жилкомхоза около 400 тыс. рублей.  ак вы€снилось в суде, причиной потопа стали дефекты, допущенные работниками ∆ ’ при проведении работ по опрессовке системы отоплени€.

« ак правило, при возникновении подобных „ѕ коммунальщики пытаютс€ переложить ответственность на граждан, которые, €кобы, в нарушение требований законодательства не забот€тс€ о расположенном в квартире инженерном оборудовании, самосто€тельно замен€ют сантехнические устройства. ¬ таких делах решающее значение имеют нюансы. “ак, по одному из дел о заливе потерпевшей удалось доказать, что первые отключающие устройства на ответвлении от сто€ков водоснабжени€, разрушение которых стало причиной залива, относ€тс€ к общему имуществу дома, которое находитс€ в периметре ответственности управл€ющей компании», - комментирует адвокат ќлег —ухов.
ћощным раздражителем дл€ граждан €вл€ютс€ манипул€ции коммунальщиков с платежками за услуги, в которые ушлые работники ∆ ’ включают все, что им вздумаетс€. “ак, например, известны прецеденты, когда в квитанции по оплате коммунальных услуг включались счета за вызовы аварийных бригад, вызванных дл€ устранени€ перебоев в электроснабжении. «ћежду тем, жилищное законодательство гласит, что обеспечение благопри€тных условий проживани€ граждан и надлежащее содержание общего имущества - об€занность управл€ющих компаний. ќплата выездов аварийных бригад уже заложена в установленные тарифы, поэтому предъ€вление дополнительных счетов сверх начисл€емой ежемес€чной платы €вл€етс€ незаконным», - констатирует адвокат ќлег —ухов.

Ќова€ категори€ споров, св€занна€ с оплатой ∆ ’, возникла на волне отзыва банковских лицензий. ∆ертвами зачистки банковской системы станов€тс€ граждане, которые оплачивали услуги жилкомхоза через банкоматы кредитных организаций, оказавшихс€ в фокусе внимани€ ÷ентробанка. »з-за отзыва лицензий денежные средства, выплаченные по квитанци€м за ∆ ’,  периодически «зависают» в проблемных банках, и не поступают на расчетные счета поставщиков жилищно-коммунальных услуг.  ак правило, при рассмотрении подобных споров суды предписывают предпри€ти€м-получател€м из сферы ∆ ’ признать платежи зачисленными, а впоследствии взыскивать их с банков в рамках процедур рассмотрени€ требований кредиторов.

Ќередко покупатели квартир на вторичном рынке уже спуст€ несколько мес€цев и даже лет после совершени€ сделки получают от управл€ющих компаний квитанции на оплату услуг, в которые включены долги, возникшие у предыдущего собственника квартиры. Ќапример, недавно в такой ситуации оказалс€ калининградец, который приобрел жилье в 2012 году, а спуст€ два года обнаружил в квитанции, направленной ему коммунальщиками, долг в несколько тыс€ч рублей, накопленный прежним хоз€ином недвижимости. —уд постановил, что новый хоз€ин жилье не отвечает по долгам предыдущего владельца квартиры. «ќднако в св€зи с введением отдельной строкой платы за капитальный ремонт в договорах купли-продажи недвижимости необходимо указывать, что квартира не просто свободна от коммунальных долгов, но и уточн€ть, от каких именно, выдел€€ расходы на содержание и ремонт общего имущества, оплату капремонта», - рекомендует адвокат ќлег —ухов.

»ногда действи€ коммунальных служб, направленные на улучшение условий проживани€, не только создают риски повреждени€ имущества, но и опасны дл€ жизни и здоровь€ граждан. Ќапример, дл€ одной из жительниц ”фы ремонт в подъезде обернулс€ черепно-мозговой травмой и переломами различной степени т€жести. ∆енщина попала в западню, оставленную местными коммунальщиками. –абочие оставили в полу лестничной клетки полуметровую дыру, в которую и провалилась пострадавша€, спуска€сь по лестнице в магазин за хлебом. —уд взыскал в пользу потерпевшей около 160 тыс. рублей, включа€ компенсацию морального вреда и заработок, утраченный за врем€ продолжительного больничного. «»ли другой пример. ∆ительница  расно€рска опрометчиво доверила прочистку канализации слесар€м местного ∆Ё а. ¬ результате рабочие, пробив потолок санузла, разрушили трубу холодного водоснабжени€ - хлынувша€ вода за несколько минут затопила помещение. ¬озмещать пор€дка 100 тыс. рублей, потраченных на ремонт, потерпевшей пришлось  через суд, так как ∆Ё  отказалс€ компенсировать ущерб в добровольном пор€дке», - рассказывает адвокат ќлег —ухов.

Ќередко судебными разбирательствами заканчиваютс€ попытки граждан отстранить от управлени€ жилфондом компании, оказывающие некачественные услуги.  ак правило, ситуаци€ развиваетс€ по одному и тому же сценарию. ќбщее собрание собственников принимает решение о смене подр€дчика и заключает договор с новым поставщиком услуг. ќднако в 70% случаев отстраненный подр€дчик принимаетс€ оспаривать легитимность такой рокировки - например, ссыла€сь на неучтенное мнение владельцев нежилых помещений.  », пока суд да дело, жители получают счета. ¬ результате граждане получают квитанции на оплату одних и тех же услуг ∆ ’ от двух разных компаний. «  сожалению, независимо от решени€ суда, часть выплаченных жител€ми сумм "тер€етс€" и не доходит по поставщиков ресурсов. ¬ результате оставшиес€ на хоз€йстве управдомы и поставщики ресурсов вынуждены списывать долги, судитьс€ друг с другом, либо выбивать доплаты из собственников», - резюмирует ќлег —ухов.


ћетки:  

 ак правильно дать деньги в долг

ƒневник

—реда, 26 јвгуста 2015 г. 11:42 + в цитатник
dengi_v_dolg (640x426, 41Kb)

–ынки финансов, кредитных учреждений, банков, налогов
¬ услови€х ужесточени€ условий выдачи банковских кредитов граждане стали чаще  одалживать крупные суммы денег у друзей и близких родственников.  ак правило, средства предоставл€ютс€ в долг под расписку. ќднако не всегда наличие этого документа €вл€етс€ стопроцентной гарантией возврата частных ссуд. ќ наиболее распространенных ошибках займодавцев и приемах недобросовестных заемщиков рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

—огласно ст. 808 √  –‘ расписка €вл€етс€ документом, подтверждающим договор займа и его услови€. ќдним из условий, которое придает этой бумаге юридическую силу, €вл€етс€ однозначна€ и четка€ идентификаци€ в расписке лица, получившего заем. ќтсутствие в документе вн€тных сведений о займодавце и заемщике зачастую становитс€ формальным основанием дл€ оспаривани€ займа.  ак показывает практика, чаще всего такие ошибки характерны дл€ расписок по займам, в которых получател€ми денег выступают родственники и друзь€ займодавцев. ≈сли впоследствии они начинают отрицать факт получени€ займа, то едва ли не единственным способом восстановлени€ справедливости €вл€етс€ почерковедческа€ экспертиза.

¬прочем, не всегда даже профессиональные эксперты в состо€нии найти истину. ≈сли текст расписки напечатан на компьютере, то недобросовестные заемщики нередко пытаютс€ оспорить в суде свое авторство подписи на документе. ¬ том случае, если подпись заемщика представл€ет собой простую «закорючку» или содержит минимальное количество символов, то достоверно идентифицировать автограф на расписке чаще всего не представл€етс€ возможным. «¬о избежание подобных проблем займодавцам необходимо настаивать на том, чтобы заемщик не просто подписал, но и собственноручно написал текст расписки шариковой авторучкой», - отмечает адвокат ќлег —ухов.
≈ще одним распространенным основанием дл€ оспаривани€ расписки €вл€етс€ отсутствие в документе указани€ на факт получени€ заемщиком оговоренной денежной суммы. “акой пробел позвол€ет недобросовестным заемщикам за€вл€ть о том, что договоренности о займе носили предварительный характер - мол, до получени€ денег дело так и не дошло.  ак правило, в этом случае заемщики апеллируют к ст. 812 √  –‘, котора€ позвол€ет заемщику оспаривать договор займа на основании его безденежности. ≈сли займодавцу не удастс€ доказать факт передачи оговоренной в расписке суммы контрагенту, то договор займа будет признан незаключенным, а расписка - недействительной. ѕо словам адвоката ќлега —ухова, помимо соблюдени€ письменных формальностей дополнительной гарантией дл€ займодавца может стать участие в процедуре передачи денег свидетелей. ¬ случае возникновени€ судебного спора вокруг расписки свидетели смогут подтвердить реальные услови€ и обсто€тельства выдачи займа.

ќсложнить возврат долга могут расплывчатые формулировки, описывающие назначение суммы, переданной в качестве займа, а также отсутствие в расписке сроков возврата долга. «»звестны прецеденты, когда абстрактно сформулированные услови€ займа позвол€ли ушлым заемщикам убедить суд,  будто бы  деньги, фигурирующие в расписке, были им подарены, либо переданы в пор€дке оплаты за какой-либо товар или оказанную услугу», - констатирует ќлег —ухов. јдвокат рекомендует займодавцам указывать в расписке другие важные детали. Ќапример, €вл€етс€ ли заем беспроцентным, либо предоставлен на возмездной основе. “о же самое касаетс€ и услови€ о неустойке. «ѕри отсутствии оговорки о пор€дке выплаты неустойки займодавец не вправе потребовать ее возмещени€, поскольку согласно статье 331 √  –‘ соответствующее соглашение о неустойке предписываетс€ оформл€ть в письменной форме», - резюмирует известный адвокат.


ћетки:  

 ак правильно сдать квартиру в аренду

ƒневник

ѕ€тница, 21 јвгуста 2015 г. 09:45 + в цитатник
1543462 (640x479, 46Kb)

–ынки недвижимости (здани€, сооружени€, квартиры, земл€)
— начала августа объем предложени€ на рынке арендного жиль€ вырос примерно на 10%. “ака€ тенденци€ вызвана завершением сезона отпусков и возвращением в ћоскву собственников пустующей рентной недвижимости. ќ том, как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду, рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

 ак найти арендатора?
 ≈два ли не главным фактором, предопредел€ющим ликвидность квартиры на рынке, €вл€етс€ ее адекватна€ цена, соответствующа€ реали€м. „тобы не промахнутьс€ в ценообразовании, необходимо проанализировать предложени€ конкурентов, предлагающих квартиры сопоставимого качества в аналогичном районе города. Ќа уровень арендной ставки вли€ет транспортна€ доступность, состо€ние квартиры, наличие техники и мебели, состо€ние дома и двора, наличие парковки.  ак показывает практика, наиболее ликвидны квартиры не с элитным и дорогим, а экономичным ремонтом, оснащенные недорогой, но функциональной мебелью и бытовой техникой. «Ќе стоит публиковать объ€влени€ о поиске нанимателей с оговоркой "без посредников", поскольку  такие предложени€ привлекают не только арендаторов, но и мошенников. ¬ беседе с потенциальным арендатором желательно поинтересоватьс€ адресом его  предыдущего проживани€ и поинтересоватьс€ о возможности обращени€ к предыдущему арендодателю за устной рекомендацией»

 ак правильно показать квартиру?
 Ќакануне показа квартиры арендатору  необходимо произвести в ней генеральную уборку, проверить работоспособность бытовой техники, а также не оставл€ть на виду особо ценные личные вещи.  «¬ажно, чтобы арендодатель был готов по первому требованию потенциального арендатора продемонстрировать все документы, подтверждающие право распор€жени€ имуществом, - говорит адвокат ќлег —ухов. - ≈сли у помещени€ много собственников - потребуютс€ их личные подписи под договором найма, либо нотариальна€ доверенность на сдачу принадлежащего им жиль€. ≈сли сдаетс€ муниципальное жилье по договору поднайма, то необходимо заручитьс€  письменным согласием собственника жилого помещени€ - муниципалитета, а также всех зарегистрированных в помещении граждан. Ќекоторые ошибочно полагают, будто могут беспреп€тственно сдавать в аренду квартиры своих родственников. ћежду тем, даже близкому родственнику потребуетс€ доверенность на право совершени€ подобных действий».

 ак правильно произвести взаиморасчеты?
 Ќекоторые клиенты не могут прин€ть решение сразу, и предлагают арендаторам внести определенную сумму в обмен на сн€тие объекта с рекламы. «“акой платеж лучше оформить авансовым соглашением - в случае отказа потенциального арендатора от сделки аванс останетс€ у рантье, если конечно документ будет составлен юридически грамотно», - рекомендует ќлег —ухов. ¬ дальнейшем все взаимоотношени€ с арендатором, включа€ пор€док расчетов за квартиру и оплату услуг ∆ ’, необходимо подробно оговорить в письменном договоре найма, а также подписать акт приема-передачи жилого помещени€. ≈сли этого не сделать, то собственник квартиры рискует превратитьс€ из рантье в благотворител€. »звестны случаи, когда арендаторы умудр€лись задержатьс€ в квартирах на длительные сроки, отказыва€сь оплачивать жилье. јдвокат ќлег —ухов рекомендует заранее оговорить в договоре алгоритм изменени€ арендной платы, а также механизм продлени€ сроков действи€ контракта. ¬ противном случае индексировать цену, либо выселить из квартиры несговорчивого арендатора, будет весьма проблематично. ќдной из форм гарантий соблюдени€ условий найма €вл€етс€ денежный залог, который обычно эквивалентен мес€чной ставке аренды. «алог €вл€етс€ фактором, дисциплинирующим арендаторов.  роме того, из залоговой суммы может быть возмещен ущерб, который может быть причинен имуществу собственника.

 ак заплатить налог?
 √раждане, сдающие принадлежащее им жилье в аренду, об€заны заплатить налог одним из двух способов: приобрести соответствующие патенты, предполагающие 6% от ожидаемого оборота, или уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. ¬ ћоскве патент на сдачу в аренду стоит от 1,7 тыс. руб. до 22,5 тыс. руб. в мес€ц в зависимости от месторасположени€ недвижимости. «¬прочем, относительно небольшой объем проданных патентов, несопоставимый с оборотами столичного рынка аренды, €вно указывает на то, что большинство арендодателей, по-прежнему, предпочитают уклон€тьс€ от уплаты налогов, предпочита€ "серые" схемы взаиморасчетов с арендаторами»
 


ћетки:  

«аключа€ договор, обращайте внимание на пункты, устанавливающие подсудность рассмотрени€ споров

ƒневник

—реда, 19 јвгуста 2015 г. 11:00 + в цитатник
strahovka-po-kreditu1 (630x340, 280Kb)

–ынки юридических услуг и права ћногие, да, наверное, все потребители, заключа€ с организаци€ми договор – будь то договор на приобретение квартиры или на покупку телефона, – не обращают внимани€ на очень важные пункты, касающиес€ места рассмотрени€ возможных судебных споров. ј зр€.  ак показывает практика, в договорах часто бывает указано, что судебные споры должны разрешатьс€ в другом городе или даже в другом субъекте ‘едерации. ¬се это чревато тем, что на судебные заседани€ вам придетс€ летать, например, из ћосквы во ¬ладивосток. ќ том, почему при заключении того или иного договора непременно следует вчитатьс€ в пункты, устанавливающие подсудность рассмотрени€ споров, рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

ƒействительно, то обсто€тельство, что судебные споры должны разрешатьс€ в другом городе, или даже в другом субъекте ‘едерации, может отбить желание судитьс€ у большинства росси€н – чего и добиваютс€ фирмы, составл€ющие подобные договоры. “акое условие может содержатьс€, например, в положении, в соответствии с которым судебные разбирательства осуществл€ютс€ по месту нахождени€ организации, при этом юридический адрес такой организации далеко не всегда совпадает с тем местом расположени€, где потребитель заключает договор, и это надо учитывать. ѕростой пример.  о мне обратилась женщина, которой организаци€ не поставила товар.  лиентка пожелала обратитьс€ в суд, но вы€снилось, что прожива€ в ћоскве и заключив договор также в ћоскве, она вынуждена подавать иск на ƒальнем ¬остоке, поскольку в договоре с поставщиком указана подсудность ƒальневосточному суду.

„то говорит закон?
 –ассмотрим одно из постановлений суда, в соответствии с которым ущемление прав потребител€ указанными пунктами договора о подсудности признано незаконным, а организаци€ привлечена к административной ответственности.

 »так, в силу частей 7, 10 статьи 29 √ражданского процессуального кодекса –‘ и пункта 2 статьи 17 «акона є 2300-1  «ќ защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъ€влены – по выбору истца – в суд по месту жительства или пребывани€ истца либо по месту нахождени€ организации (ее филиала или представительства), а также по месту заключени€ или исполнени€ договора (альтернативна€ подсудность).

 —ледовательно, механизм защиты прав и законных интересов физических лиц установлен законодательством. ѕри этом право выбора суда принадлежит истцу-потребителю. ≈сли договоры с организаци€ми, оказывающими услуги потребителю, содержат услови€, которые противоречат статье 17 «акона є 2300-1, указанные  пункты договоров относительно установлени€ ограниченной подсудности ущемл€ют права потребител€ и €вл€ютс€ неприменимыми. “акой позиции придерживаетс€ ‘ј— ƒальневосточного округа в ѕостановлении от 15 €нвар€ 2010 г. є ‘03-8181/2009.

ѕри этом подчеркнем, что, например, в ћоскве практика совсем ина€, а именно, если возникает спор, св€занный с защитой интересов потребител€, то такой спор подлежит рассмотрению, по выбору потребител€, по месту его жительства, месту заключени€ или исполнени€ договора, месту нахождени€ организации – за одним исключением, которым и €вл€етс€ так называема€ договорна€ подсудность.

ѕо мнению большинства коллегиальных составов ћосковского городского суда, а также в соответствии с определени€ми ¬ерховного —уда –‘ права потребител€, установленные законом, ограничиваютс€ договорной подсудностью, определ€емой в самом договоре с потребителем (ќпределение ¬— –‘  от 19 но€бр€ 1999 года по делу є 11-¬99-22).

Ќа мой взгл€д, такие выводы €вл€ютс€ спорными и недостаточно убедительными, так как если исходить из статьи 16 «акона «ќ защите прав потребителей», то в ней черным по белому написано, что любые положени€ договора с потребителем, которые нарушают его права, установленные законом, €вл€ютс€ недействительными. “аким образом, закон напр€мую говорит о ничтожности пунктов договора, в соответствии с которыми потребитель лишает себ€ в дальнейшем возможности определить иное место рассмотрени€ спора с организацией, нежели то, которое указано в таком договоре.  стати, того же мнени€ придерживаетс€ и —вердловский областной суд, если судить по материалам —правки по результатам обобщени€ судебной практики рассмотрени€ дел о защите прав потребителей.

“ем не менее, пока суды разных ведомств не могут разобратьс€ в данных принципиально важных и практически необходимых нюансах по определению подсудности, потребители несут риски дополнительных затрат и неудобств, св€занных с местом рассмотрени€ споров.

—овет адвоката

 ак практикующий адвокат, рекомендую всем гражданам при заключении договора обращать внимание на пункты, устанавливающие подсудность рассмотрени€ споров.  ак правило, такие пункты располагаютс€ в самом конце договора, и до них либо не доход€т при прочтении, либо читают их невнимательно – и напрасно.  омпании в большинстве случаев соглашаютс€ изменить подсудность, установленную в договоре, когда об этом просит потребитель. ≈сли же поставщик отказываетс€ изменить этот пункт, отнеситесь к предполагаемой сделке особенно тщательно: возможно, имеютс€ нежелательные дл€ вас обсто€тельства, о которых вам неизвестно, или просто откажитесь от сделки, подыскав другую компанию с аналогичными товарами или услугами.

ѕока суды не способны разрешить проблему в отношении определени€ места рассмотрени€ споров, постарайтесь ее просто не создавать себе.

ћетки:  

–астет количество споров между рестораторами и гост€ми заведений общепита.

ƒневник

—реда, 12 јвгуста 2015 г. 14:09 + в цитатник
restoran-04 (365x394, 35Kb)

–ынки общественного питани€, кафе, ресторанов
¬ московских судах растет количество споров между рестораторами и гост€ми заведений общепита. —пециалисты «ёридического центра адвоката ќлега —ухова» проанализировали судебную практику и вы€снили основные причины взаимной непри€зни.

ѕричина є 1 - отравлени€
 ќколо 50% исков к учреждени€м общепита св€заны с отравлени€ми. ’арактерный пример - москвич, посетив один из столичных ресторанов, отравилс€ куриным супом и оказалс€ на больничной койке в областной инфекционной клинике. —уд удовлетворил его исковые требовани€ к хоз€евам опасного заведени€, сославшись на ст. 14 закона «ќ защите прав потребителей», согласно которому вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребител€ из-за недостатков товара или услуги подлежит возмещению в полном объеме. »звестны случаи, когда пострадавшие от сальмонелл и различных кишечных инфекций граждане взыскивали с вредителей компенсации в 30-100 тыс. рублей.  «„тобы выиграть такое дело, необходимо предъ€вить доказательства, однозначно указывающие на причинно-следственную св€зь между прин€тием в ресторане пищи и заражением.  ак правило, железобетонными аргументами €вл€ютс€ постановлени€ –осприроднадзора с выводами о нарушении ответчиком санитарно-эпидемиологических норм и правил.  опии таких документов необходимо приобщать к делу вместе с заключени€ми экспертов - например, специалистов в области микробиологии»

ѕричина є2 - обман

ќколо 20% жалоб на рестораторов поступает от посетителей, пострадавших от обмана. » если раньше бесспорными хитами считались вписанные в счета вымышленные блюда, завышенные цены, накрутки за обслуживание, то теперь на пальму первенства претендуют уголовно наказуемые махинации с кредитными карточками клиентов.  лиенты, желающие расплатитьс€  карточкой, нередко сначала передают ее официанту. Ќедобросовестные официанты списывают реквизиты и коды, а затем совершают серию покупок от имени владельца карточки в »нтернете. ћногие граждане про€вл€ют халатность при вводе пин-кода через мобильные терминалы - пароли легко «считываютс€» присутствующей р€дом обслугой, а карточка похищаетс€.

ѕричина є3 - травмы

¬се чаще посещение ресторанов заканчиваетс€ не только отравлени€ми и материальными потер€ми, но также и различного рода травмами, наиболее распространенной из которых €вл€етс€ ожог гор€чими напитками и супами. “равмы станов€тс€ основанием примерно дл€ 15% исков, выдвигаемых против владельцев кафе и ресторанов.   ак правило, виновниками чрезвычайных происшествий станов€тс€ неосторожные сотрудники ресторана - официанты, кассиры, уборщики помещений, а жертвами - дети. ¬ большинстве случаев суды удовлетвор€ют претензии граждан, хот€ при этом существенно снижают запрашиваемые пострадавшими многомиллионные компенсации до 10-20 тыс. рублей. «„аще всего истцам не удаетс€ прорватьс€ через юридические дебри, которыми опутаны трудовые отношени€ владельцев ресторанов с персоналом. Ќередко трудовые контракты составлены таким образом, что заведение перекладывает всю ответственность за любой причиненный клиенту вред на своих работников, платежеспособный лимит которых обычно ограничен указанными суммами», - констатирует адвокат ќлег —ухов.

ѕричина є4 - пропажа вещей

ƒела, св€занные с пропажей оставленных в гардеробах ресторанов и кафе личных вещей, складываютс€ дл€ любителей трапез неоднозначно. Ќа такие споры приходитс€ менее 10% судебных т€жб и заканчиваютс€ они чаще всего в пользу работников общепита. Ќедавно “имир€зевский суд отказал москвичке в иске к ресторану, из гардероба которого испарилась в неизвестном направлении норкова€ шуба стоимостью 200 тыс. рублей. —удей не впечатлили доводы истицы о нравственных страдани€х и не убедили ее ссылки на статьи √ражданского кодекса, регламентирующие пор€док заключени€ договора услуг по хранению вещей. «—уд постановил, что в соответствии с правилами оказани€ услуг общественного питани€ ресторан вправе самосто€тельно устанавливать правила поведени€ дл€ посетителей. –естораторы не заставл€ли гражданку снимать норковую шубу и не несли ответственность за ее сохранность. —огласно статье 887 √  –‘ договор хранени€ должен быть заключен в письменной форме, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Ёквивалентом письменного договора €вл€етс€ сохранна€ расписка, квитанци€, жетон. ќднако владелица норковой шубы не смогла предъ€вить суду никаких знаков, которые удостовер€ли бы прин€тие вещи на хранение», - по€сн€ет адвокат ќлег —ухов.

ѕричина є5 - фейс-контроль

ѕримерно 5% жалоб на рестораторов св€заны с необоснованным отказом в обслуживании. Ќередко охрана ресторана устанавливает фейс-контроль на входе, либо выпроваживает из зала подвыпивших посетителей, граждан, платежеспособность которых вызывает сомнение, а также агрессивно настроенные кампании.  ак правило, в судах рестораторы обосновывают такие радикальные меры внутренними правилами заведени€, позвол€ющими отказывать гост€м в обслуживании без объ€снени€ причин. ќднако суды не всегда принимают такие аргументы во внимание. „аще - признают отказы в обслуживании немотивированными и принуждают ответчиков компенсировать ресторанным изго€м  моральный вред в размере от одной до нескольких тыс€ч рублей. «—тоит заметить, что нередко персонал ресторанов сначала сам провоцирует конфликты с гост€ми своей нерасторопностью и безразличием, а затем пытаетс€ физически избавитьс€ от неудобных, несговорчивых и возмущенных клиентов, наруша€ закон», - резюмируе
т адвокат ќлег —ухов.


ћетки:  

 акой будет гр€дуща€ Ђдачна€ конституци€ї ѕодмосковь€

ƒневник

ѕонедельник, 03 јвгуста 2015 г. 11:22 + в цитатник

–ынок сельского хоз€йства.
— 1 августа текущего года в ѕодмосковье должна вступить в законную силу «дачна€ конституци€» – такое название закрепилось за еще не прин€тым «–егиональным стандартом содержани€ и благоустройства территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан». ќ том, какой может быть гр€дуща€  «дачна€ конституци€», рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

ƒл€ начала отмечу, что на момент написани€ статьи областные власти еще не опубликовали стандарт содержани€ дл€ всеобщего обозрени€. ¬ насто€щее врем€ он только проходит согласование в недрах администрации ћосковской области. ѕоэтому о его сути можно судить лишь из высказываний депутатов и чиновников.

«ƒачна€ конституци€»- это сборник уже действующих норм

≈сли исходить из имеющейс€ информации, то стандарт содержани€ – это результат обычной кодификации. ѕо словам представителей √осадмтехнадзора ћосковской области, они вз€ли из тридцати п€ти федеральных и региональных законов положени€, касающиес€ садоводческих (дачных) объединений, и свели их в один нормативный акт. “ак по€вилась «дачна€ конституци€» ћосковской области.

ѕравила благоустройства —Ќ“

ќсновные положени€ касаютс€ благоустройства некоммерческих объединений садоводов. Ќапример, стандарт регулирует высоту заборов и состо€ние дорог в поселке. “ак, ограждени€ не должны превышать двух метров, в противном случае они создадут сложности, например, при тушении пожара или ликвидации стихийных бедствий. «абор следует ремонтировать каждые три года. ≈сли же 20% и более процентов его площади придет в негодность, то ремонт необходимо делать немедленно. ѕравда это указание больше касаетс€ эстетики. ј вот требовани€ по организации въезда в поселок и состо€ни€ инфраструктуры оп€ть же подчинены вопросам безопасности.

—Ќ“ должно поставить при въезде шлагбаум и ворота, заасфальтировать или покрыть дороги щебнем, наладить освещение поселка и установить информационные знаки, на которых указать расположение пожарного инвентар€, телефоны экстренных служб и так далее. ƒелаетс€ это дл€ проезда пожарных машин и скорой помощи, а также дл€ эвакуации людей в случае экстренных обсто€тельств. Ќе забыл стандарт и о детских площадках. „лены —Ќ“ вправе их строить, не забыва€ при этом, что игровые сооружени€ не должны иметь режущие и острые части. “оже разумное требование.

 роме того, «дачна€ конституци€» об€зывает владельцев участков ремонтировать фасады, крыши и окна своих зданий. ќколо домов нельз€ надолго оставл€ть (или бросать, как прин€то в –оссии) автомобили, мусор, топливо и навоз. ќп€ть же дл€ того, чтобы не преграждать проезд автомобил€м экстренных служб и не доставл€ть проблем сосед€м. 

—облюдение санитарно -эпидемиологических норм

¬ажное значение придаетс€ и санитарно-эпидемиологическим правилам. ¬ частности, документ запрещает ставить туалеты ближе 12 метров от дома соседа,  а колодец - ближе 8 метров. Ќельз€ сжигать и закапывать отходы. —Ќ“ должно огородить площадку с контейнерами дл€ мусора и заключить договор о его вывозе с фирмой, имеющей соответствующую лицензию.  роме того, стандарт запрещает мыть и ремонтировать автомобили на территории общего пользовани€, а также сливать масло.

¬ладельцы участков вправе будут заводить живность - коров, коз, кур, гусей и других домашних животных только с разрешени€ общего собрани€ дачников. Ќу что сказать? Ёто требовани€ нормального человеческого общежити€: не мусорить, вывозить отходы и уважать права соседей.

—рок хранени€ документов

Ќаконец, нормативный акт затрагивает вопросы хранени€ бухгалтерских документов. “еперь руководство —Ќ“ должно хранить их п€ть лет. Ёто поможет членам товарищества лучше контролировать свое ѕравление и при необходимости защищать интересы в суде.

¬ыводы адвоката

ѕодвод€ итоги, еще раз отмечу, что стандарт содержани€ не €вл€етс€ абсолютно новым документом: все его требовани€ существуют уже давно. ¬опрос только в том, что они редко кем и когда исполн€лись. Ќе решает эту проблему и «дачна€ конституци€». –азумеетс€, все ее требовани€ будут осуществл€тьс€ за счет средств дачников. Ќо вот кто станет контролировать соблюдение нормативного акта?  акие органы? » как будет происходить данный процесс? Ќа эти вопросы ответов пока нет.
  


ћетки:  

 ак получить наследство по завещанию

ƒневник

—реда, 29 »юл€ 2015 г. 09:27 + в цитатник
nasledstvo-v-turtcii_thumb (524x335, 46Kb)

–ынки юридических услуг и права
Ѕытует мнение, что получить наследство по завещанию значительно проще, чем оформить его по закону. ќднако, как показывает практика, 70% наследников по завещанию сталкиваютс€ с не меньшим числом бюрократических препонов при получении наследства, чем наследники по закону. ќсобенно в том случае, если речь идет о наследовании квартир, домов, дач и земельных участков. ќ некоторых нюансах процесса прин€ти€ наследственного имущества, описанного в завещании, рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

ѕервым шагом дл€ получени€ завещанной недвижимости €вл€етс€ обращение наследника к нотариусу по месту открыти€ наследства с за€влением о прин€тии наследства. Ќотариус, удостоверившись, что завещание не измен€лось и не аннулировано наследодателем, заведет наследственное дело и оформит запросы в необходимые инстанции.
—вернуть )


≈сли речь идет о наследовании жиль€, то необходимые справки и выписки наследнику предстоит отправитьс€ в офис эксплуатирующей компании (за документом, подтверждающим последнее место жительства покойного, копией лицевого счета), Ѕ“» (за техническим паспортом), в –осреестр (за выпиской из ≈диного госреестра прав на недвижимость). √ражданам, которым по наследству досталс€ земельный участок, необходимо будет посетить земельный отдел местной администрации - если потребуютс€ копии документов, подтверждающие права на земельный надел, полученный в незапам€тные времена.

„тобы сократить врем€ и сэкономить деньги юристы рекомендуют накануне обращени€ в те или иные государственные ведомства запасатьс€ необходимым количеством копий правоустанавливающих документов (договоров купли-продажи, приватизации и пр.). ¬ противном случае за изготовление копий на месте придетс€ переплачивать втридорога. Ќа основании собранных наследником сведений нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство по завещанию. ѕоследней инстанцией, которую останетс€ пройти наследнику, €вл€етс€ –осреестр - на основании оформленных бумаг это ведомство официально зарегистрирует право собственности наследника на объект недвижимости. «Ќаличие неотмененного и правильно оформленного завещани€, а также успешное прохождение порогов различных инстанций, не всегда €вл€етс€ 100-процентной гарантией получени€ всего отписанного наследникам имущества», - предупреждает адвокат ќлег —ухов.

»сточником проблем дл€ наследника могут стать, например, несовершеннолетние дети наследодател€. Ћибо его нетрудоспособный супруг, родители, иждивенцы. Ёти лица, даже если они не фигурируют в завещании, вправе получить так называемую об€зательную долю в наследстве. ќна составл€ет половину той доли, которую эти лица могли бы получить при наследовании по закону.

“акже судебные разбирательства могут инициировать потенциальные наследники, обделенные автором завещани€. ¬ любой момент они могут оспорить завещание в суде. «Ќапример, по одному из громких дел, св€занных с разделом наследства трагически погибшего крупного предпринимател€, завещание, которым имущество отписывалось младшей дочери, пыталась оспорить старша€ дочь покойного. ќснованием дл€ иска о признании завещани€ недействительным послужило  наличие у наследников дубликата этого документа. Ќе получившие ни копейки родственники усомнились в его подлинности, потрепали нервы родне, однако так и не смогли представить суду убедительные доказательства, которые свидетельствовали бы о фальсификации воли наследодател€», - приводит пример —ухов.

Ќередко в завещании фигурируют «золотые горы», однако реальный состав наследуемого имущества может оказатьс€ заметно скромнее на момент открыти€ наследства. »звестны случаи, когда вы€сн€лось, что завещанные квартиры наследодател€м не принадлежали, либо принадлежали не полностью. 

≈сли недвижимое имущество было приобретено в кредит, который не был погашен при жизни наследодател€, долговое брем€ будет автоматически возложено на наследников, прин€вших наследство. ¬ случае, когда объем кредитной нагрузки превышает стоимость унаследованного имущества, наследство целесообразно не принимать, либо отказатьс€ от него. ѕри этом отклонить возможно только все наследство, а не какой-либо его слишком обременительный фрагмент.
  

ћетки:  

 ак с помощью недвижимости и обмана росси€не зарабатывают на страховых компани€х

ƒневник

„етверг, 23 »юл€ 2015 г. 11:24 + в цитатник
strahovka-po-kreditu1 (630x340, 280Kb)

–ынок стр.аховани€

—траховые компании сплошь и р€дом обманывают своих клиентов. ќднако такое бывает не всегда. ќказываетс€, р€довые росси€не тоже нашли способы обогатитьс€ с помощью недвижимости за счет страховых компаний. ќ том, как это чаще всего происходит, рассказывает адвокат ќлега —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

”мышленное причинение ущерба

а) ѕовреждение внутриквартирных сетей

ѕодобный прием «надувательства» страховых гигантов, широко распространенный в –оссии, представл€ет собой следующее. «аключаетс€ договор страховани€ недвижимости и/или домашнего имущества. ќбъектом страховани€ чаще всего €вл€ютс€ конструктивные элементы помещени€, внутренн€€ и внешн€€ отделка, инженерное оборудование, мебель, электроприборы.  ак правило, имущество и недвижимость страхуютс€ от пожара, удара молнии, взрыва, аварии водопроводных, канализационных сетей и отопительных систем, залива и затоплени€.

ќформив документы, собственник выжидает мес€ц-другой, а затем наносит небольшой вред помещению и обстановке. ƒл€ этого он умышленно повреждает внутриквартирные сети, из-за чего происходит залив помещени€. ѕо этому случаю собираетс€ комисси€, в которую вход€т представители ∆Ё а, соседи, фотографируетс€ картина затоплени€, после чего следует обращение к оценщику. ќценщик составл€ет отчет, в котором завышает размер ущерба.

—обрав документы, «пострадавший» направл€ет их в страховую компанию с требованием выплаты страхового возмещени€. ѕочему эта схема работает? ѕричина проста.  омисси€ ∆Ё а фиксирует только причину и результаты залива. „ей-либо умысел она не доказывает, да это и не входит в ее компетенцию. ќценочна€ компани€, формиру€ отчет, берет самые высокие цены. ¬ результате реальный ущерб завышаетс€ в 4-5 раз, а то и больше. », наконец, представитель страховой фирмы по таким делам не выезжает на осмотр. ѕодобные обращени€ не имеют массового характера, а потому решение о выплате принимаетс€ только на основании представленных документов. —реднее возмещение по страховому случаю составл€ет 40 000–50 000 рублей. ≈сли вычесть из этой суммы размер реальных убытков и стоимость оценки, то доход страховател€ составит 20–30 тыс€ч рублей. ¬прочем, подобную «операцию» можно провести только один-два раза в год. ≈сли зачастить с обращени€ми в страховую компанию, это вызовет подозрение у страховщика.

б) ѕричинение вреда по сговору

Ётот вариант облапошить страховую компанию св€зан с незаконным проникновением в жилище.  ак и в первом примере, заключаетс€ договор страховани€ имущества и ценных вещей на крупную сумму. «атем страхователь договариваетс€ с подельником об имитации кражи, отдает ему дубликат ключа и уезжает на несколько дней в другой город, на природу или на отдых за рубеж. ѕосле этого происходит «проникновение» в жилище, наноситс€ ущерб обстановке (проникнувший в жилище режет обивку кресел, разбивает электроприборы, уродует мебель и т. д.) и «выносит» ценные вещи. ¬ернувшийс€ домой хоз€ин за€вл€ет в полицию, а также извещает компанию о наступлении страхового случа€.  ак правило, подобные дела так и остаютс€ нераскрытыми, а «преуспевшие» клиенты страховых компаний получают выплату в размере от сотен тыс€ч до нескольких миллионов рублей.

ќбман страховщика или введение его в заблуждение

«ƒанное правонарушение характеризуетс€ тем, что событие происходит помимо воли собственника недвижимости, однако оно все равно не €вл€етс€ страховым, – говорит адвокат ќлега —ухов. – Ќапример, владелец застраховал объект сразу после пожара и затоплени€, а потом попыталс€ получить возмещение. Ётот вид мошенничества довольно часто встречалс€ в 90-е годы прошлого века и в начале "нулевых", когда страховые компании еще не обзавелись профессиональными службами безопасности. ¬прочем, некоторые страхователи и сегодн€ используют данную схему».

¬от и совсем недавно по€вилась информаци€ о том, как житель ƒмитровского района ћосковской области пыталс€ получить компенсацию за сгоревшие хоз€йственные постройки. ¬ мае 2015 года он застраховал в крупной федеральной компании гараж и склад, наход€щиес€ на его участке, а уже в июне обратилс€ к страховщику за выплатой возмещени€ после пожара. —отрудники службы безопасности посетили «погорельца». ќ последстви€х пожара напоминали только черные п€тна на земле, давно заросшие зеленой травой. «Ѕезопасники» опросили соседей, вз€ли пробы на экспертизу и вы€снили, что в реальности пожар случилс€ в апреле 2015 года, и в мае страхователь заключал договор на уже сгоревшие постройки. ѕосле разъ€снительной беседы страхователь отказалс€ от возмещени€.

—траховое мошенничество в сфере строительства коттеджей

ƒанный вид обмана встречаетс€ нечасто, но наносит существенный вред страховым компани€м, а с другой стороны, дает возможность получить значительные выгоды от страховани€. Ќадо только заметить, что чем больше страховое возмещение, тем выше риск быть привлеченным к уголовной ответственности.

»так, последний вид обмана строитс€ на сговоре между «застройщиком» и «покупателем». —троительные компании возвод€т «коттеджи», оформл€ют фиктивные счета-фактуры, договоры подр€да и купли-продажи. ќдновременно недвижимость страхуетс€ от пожаров и наводнений. —пуст€ несколько мес€цев после заключени€ договора новенькие дома «сгорают», а страховщик выплачивает возмещение «потерпевшим». —мысл аферы состоит в том, что застройщик возводит не шикарные особн€ки, а фанерные мул€жи без инфраструктуры и фундамента, буквально с нарисованными окнами и двер€ми.

ѕодобный случай произошел в ¬ологодской области, где злоумышленники застраховали в ¬—  целый «поселок», а потом сожгли его и потребовали возмещение. ¬ насто€щее врем€ по данному факту возбуждено уголовное дело и один из участников аферы осужден на два с половиной года лишени€ свободы.

«Ќесмотр€ на возможные хитрости и уловки, принос€щие результаты в деле облапошивани€ страховых компаний, € все же не рекомендую вв€зыватьс€ в подобные авантюры, так как порой выгод бывает значительно меньше, чем хлопот и непри€тностей от неудавшегос€ или даже преступного замысла», – подводит итог адвокат ќлег —ухов.


ћетки:  

 ак застройщики эконом€т на покупател€х новостроек в период кризиса

ƒневник

—реда, 22 »юл€ 2015 г. 15:31 + в цитатник
15.02.2014-5 (700x525, 100Kb)

–ынки недвижимости

 ризис отразилс€ не только на кошельках простых граждан – девелоперам и строительным компани€м также пришлос 
ь зат€нуть по€са. ќднако в отличие от обычного населени€, застройщики предпочитают экономить не на себе, а за счет покупателей новостроек, порой переход€ все грани разумного и даже законного. ќ том, какими способами продавцы первичного жиль€ обогащаютс€ за счет дольщиков, в этой статье рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

–осси€не неприхотливы, им инфраструктура не нужна, вредна даже

–усские люди видели многое, они неприхотливы, терпеливы и способны на многое, в том числе существовать в нечеловеческих услови€х. ¬ начале XXI столети€ подобные классические идеи, характеризующие наш народ, многим подзабылись, но не застройщикам. »менно они во времена кризиса вдруг осознали, что можно существенно экономить на строительстве и получать сверхприбыли, если возводить и продавать жилые дома, но при этом не тратитьс€ на школы, детские сады, культурные и спортивные учреждени€, и уж тем более на дороги дл€ въезда и выезда с территории строительных комплексов, детские площадки, парковочные места и другие подобные «излишества». » если в 2000-х годах на инфраструктуре экономило не более 40–45% застройщиков, то теперь эта цифра приближаетс€ к 80%.

≈женедельно в «ёридический центр адвоката ќлега —ухова» приходит до дес€тка обманутых дольщиков, и у большинства из них одна и та же проблема – девелопер не выполнил обещани€ – «забыл» про инфраструктуру. ƒл€ них переселение в новые квартиры приносит неудобства, а порой и мучени€, вместо воплощени€ в реальность мечты о счастливой жизни в комфортабельных услови€х. ƒетей в дошкольные и школьные учреждени€ приходитс€ возить в другие районы или даже города. ќтсутствие дорог и разв€зок приводит к многочасовым пробкам при въезде и выезде из населенных пунктов и новых микрорайонов. √ул€ть негде, поставить машину на сто€нку – проблема.

» таким обманутым покупател€м адвокаты помочь в большинстве случаев не могут по р€ду причин: либо компани€ к завершению строительства фиктивно закрываетс€ или банкротитс€ и об€зать ее исполнить договор уже невозможно, или обещанна€ дольщикам инфраструктура никогда и нигде по документам не числилась и в органах местной власти не согласовывалась, существу€ лишь на красивых рекламных буклетах.

Ѕрюки превращаютс€… брюки превращаютс€… в элегантные шорты

Ћюбимый трюк девелоперов, широко распространившийс€ во врем€ кризиса – продавать VIP- или бизнес-объекты, а затем в процессе возведени€ «превращать» их в обычное жилье, порой даже экономкласса. ƒевелоперы ухитр€ютс€ экономить на всем: и на фасадах зданий, и на внутренней отделке квартир, и на ремонте в местах общего пользовани€, включа€ лифты; они продают места общего пользовани€ в частную собственность, и еще много чего вытвор€ют. Ќу а уж выгадать несколько дес€тков, а порой и сотен миллионов рублей на инфраструктуре, как говоритс€, сам бог велел.

ѕримеров, когда покупател€м первички предоставл€ют квартиры без положенной по договору отделки, замен€€ ее наспех выполненными со значительными недостатками неквалифицированными работами, достигающими в браке до миллиона, а иногда и нескольких миллионов рублей с каждой квартиры, не счесть.

ћашино-места – это отдельна€ и очень любима€ стать€ доходов строительных компаний, где действительно можно поживитьс€ на богатеньких клиентах. —ейчас в ћоскве суды захлестнула волна исков. —уть споров очень проста: на этапе котлована и старте продаж дольщикам обещают большие и удобные машино-места, которые во врем€ строительства станов€тс€ намного меньше или вообще перемещаютс€ на другие этажи, а порой и вовсе исчезают.   сожалению, по статистике, большинство подобных споров в судах дольщики проигрывают, поскольку в договорах редко точно указаны номер, площадь и месторасположение машино-места, из-за чего доказать что-либо бывает практически невозможно. Ётим и пользуютс€ застройщики, продава€ за сумасшедшие деньги €кобы просторные и удобные сто€ночные места, а в итоге передава€ совсем крошечные, куда можно не вс€кий автомобиль.

» так сойдет: т€п-л€п и все готово, ну или почти все

«“€п-л€п» – поистине народный лозунг, он любим и почитаем населением, но еще больше он пришелс€ по душе строительным компани€м. ¬озвести дом воврем€ и качественно – это как-то совсем не в правилах наших девелоперов, а вот собрать с покупателей все средства до копеечки, а затем остановить строительство и потребовать доплаты в таком же или чуть меньшем размере или предложить дольщикам самосто€тельно решать проблему недостро€, в том числе организовыва€сь в различные ∆—  или некоммерческие партнерства, – очень даже характерный отечественный способ заработать на населении.

«ѕроблемы строители всегда называютс€ разные: то отсутствие необходимых документов от местных властей, то обман со стороны компаний-подр€дчиков, то грабительские поборы при подключении к коммуникаци€м – и много разных других. ќднако действительной и единственной проблемой всегда была и остаетс€ одна – жадность застройщика, попытка, не мысл€ рационально и профессионально, получать сверхприбыли, перекладыва€ последстви€ неудачного строительства на плечи обманутых дольщиков. » эта проблема – сама€ страшна€ и труднее всего решаема€. ѕотому что брошенные объекты, как правило, получаетс€ завершить далеко не всегда, а те, которые все же удаетс€ сдать в эксплуатацию, выт€гивают из карманов покупателей первичного жиль€ дополнительные круглые суммы, не говор€ уже о многих потер€нных годах на отстаивание своих прав и обивание порогов кабинетов различного уровн€ чиновников, о потраченных силах и нервах», – резюмирует адвокат ќлега —ухов.


ћетки:  

»з-за чего чаще всего суд€тс€ москвичи?

ƒневник

ѕонедельник, 20 »юл€ 2015 г. 10:33 + в цитатник
784884_3 (360x288, 66Kb)

–ынки юридических услуг и права „аще всего москвичи обращаютс€ за юридической помощью и в суды по вопросам, св€занным с жильем, разделом совместно нажитого имущества, получением наследства,  а также выплатой алиментов. Ќа такие споры приходитс€ до 80% дел в рамках гражданского судопроизводства. ќ наиболее характерных дл€ ћосквы судебных батали€х рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

1-е место: жилищные споры

—удебные дела, св€занные с разрешением жилищных конфликтов, занимают передовые позиции – как по количеству, так и по своему эмоциональному накалу, уровню сложности и запутанности правоотношений. Ќа жилищные споры приходитс€ не менее 20-30% от всех рассматриваемых в судах ћосковского региона гражданских дел. Ћьвина€ дол€ исков св€зана с оспариванием различных сделок с жильем, распределением долей, определением пор€дка проживани€, прекращением права пользовани€ жилыми помещени€ми и пр.

ѕо словам адвоката ќлега —ухова, зачастую жилищные дела, которые рассматриваютс€ московскими судами, €вл€ютс€ отголосками мошенничеств, распространенных на столичном рынке недвижимости. »звестны случаи, когда покупател€м московских квартир, спуст€ некоторое врем€ после совершени€ сделки, приходитс€ доказывать свою добросовестность в суде.  ак это произошло в случае с гражданкой —., котора€ купила двухкомнатную квартиру в ћоскве дл€ себ€ и дочери. ј затем получила повестку в суд по иску, поданному одним из предыдущих собственников недвижимости. »стец ћ. за€вил, что квартиру никому не продавал, а стал жертвой обмана. якобы, после совместного распити€ спиртных напитков с одним из своих знакомых  . он проснулс€ в одной из квартир в другом городе, удерживалс€ в ней силой несколько лет подр€д, подписал договор купли-продажи в пользу  . под воздействием психотропных веществ, денег за проданное жилье не получал. ¬последствии в течение 3 лет квартира была несколько раз перепродана. —уд первой инстанции признал —. добросовестным приобретателем. ќднако такое решение €вл€етс€ дл€ женщины, котора€, действительно, не подозревала о таком криминальном шлейфе, слабым утешением. ¬о-первых, потому что сохран€етс€ риск дальнейшего оспаривани€ права собственности. ¬о-вторых,  ликвидность квартиры, оказавшейс€ в такой передр€ге, стремитс€ к нулю: продать ее по рыночной цене будет крайне сложно.

 

2-е место: раздел имущества

—кандальные истории, св€занные с разделом имущества супругов – еще один хит московских судов. „аще всего главной темой дебатов между экс-супругами станов€тс€ различные варианты раздела недвижимости, предлагаемые сторонами судебного процесса исход€ из собственных представлений о справедливости.

«ѕримерно 30% таких споров св€заны с попытками одного супруга получить исключительное право собственности на совместно нажитую столичную недвижимость. ’арактерный пример из адвокатской практики. ћосквичка после развода обратилась с иском в суд с требованием передать ей спорную квартиру полностью, а в пользу бывшего мужа взыскать с нее стоимость его доли. Ѕывший супруг, не имевший другого жиль€, был категорически не согласен с такой схемой раздела имущества, и суд выиграл, - рассказывает ќлег —ухов. – ѕо закону в случае несогласи€ собственника на продажу доли суд может об€зать остальных долевых собственников выплатить ему денежную компенсацию. Ќо только в том случае, если дол€ такого собственника незначительна, не может быть выделена, и такой собственник не имеет существенного интереса в ее использовании».

ѕо словам адвоката, каждое второе дело о разделе имущества сопровождаетс€ спорами о том, какие вещи, приобретенные в период брака, должны быть исключены из состава общего имущества. Ќапример, на том основании, что они подарены, либо приобретены на личные средства одного из супругов.

¬ последнее врем€ возросло количество исков о переводе кредитных об€зательств по ипотеке на одного из супругов и выплатой другому денежной компенсации в обмен на долю в квартире, приобретенную во врем€ брака в кредит. ќднако суды редко отступают от принципа равенства долей и об€зательств, даже если один из супругов уклон€етс€ от погашени€ кредита, а другой т€нет долг в одиночку. “акие решени€ мотивируютс€ тем, что выплата кредита одним из супругов даже при наличии солидарной ответственности по займу никак не вли€ет на определение долей.

3-е место: наследство

ќколо 20% наследственных дел, рассматриваемых в судах ћосковского региона, составл€ют иски об установлении фактов прин€ти€ наследства, родственных отношений. ≈ще около трети дел приходитс€ на споры о восстановлении сроков прин€ти€ наследства. ќстальной объем разбирательств св€зан с исками о признании недействительными завещаний, свидетельств о праве на наследство, разделе наследственного имущества, признании наследников недостойными и пр.

«¬еро€тно, астрономическа€ стоимость столичной недвижимости вызывает помутнение рассудка у участников споров, которые нередко забывают об элементарных нормах морали и человеческих ценност€х», – замечает —ухов. –  лассический сюжет: по одному из последних судебных  дел супруга покойного москвича попыталась признать недостойными наследниками своих сыновей, претендовавших на столичную квартиру отца. »стица за€вл€ла, что наследодатель т€жело болел, перенес множество медицинских операций, нуждалс€ в уходе, однако дети от него отвернулись, а значит, наследства недостойны. ќднако в суде адвокату ответчика удалось доказать, что наследодатель при жизни не обращалс€ за помощью к своим дет€м, а его смерть наступила по независ€щим от поведени€ детей обсто€тельств».  

4-е место: алименты

¬ последние годы заметно возросло количество дел, св€занных с нежеланием отцов-москвичей выплачивать алименты на несовершеннолетних детей. ѕри этом ответчики активно прибегают к различным уловкам, направленным на искусственное занижение официального заработка до нехарактерных дл€ ћосквы окладов, либо за€вл€ют о своем т€желом материальном положении из-за кризиса, необходимости погашени€ кредитов и пр. ƒобросовестные плательщики алиментов из числа предпринимателей стрем€тс€ отсечь от выплачиваемых компенсаций (особенно, если речь идет о внушительных суммах) другого родител€. Ќапример, добиваютс€ перечислени€ существенной части алиментных выплат на банковский счет, открытый на им€ ребенка, мотивиру€ такую форму выплат риском нецелевого расходовани€ средств.  ¬ свою очередь родители,  претендующие на алименты, пытаютс€ выжать максимум из отцов, добива€сь  такого объема выплат, которые позвол€ют ребенку сохранить  прежний уровень обеспечени€ – например, посещать элитный детсад или школу, платные кружки и секции.

 

ћетки:  

—амые распространенные проблемы при разделе имущества и как их можно избежать

ƒневник

ѕ€тница, 03 »юл€ 2015 г. 07:34 + в цитатник
f38316c0ccf222fa220239a1f0118944 (700x465, 35Kb)

–ынки юридических услуг и права

Ќедавно один из жителей √ермании прославилс€ тем, что после развода с женой в буквальном смысле распилил все совместно нажитое имущество (от стульев до автомобилей) пополам и выставил свои доли на аукцион. јдвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»)  не рекомендует повтор€ть такие экстравагантные способы раздела имущества и призывает искать юридические рецепты решени€ проблем, возникающих во врем€ бракоразводных процессов.

Ќередко при разводе один из супругов за€вл€ет, что спорное имущество частично приобретено на его личные средства до брака, либо подарено. ѕо закону, на такие вещи режим общей семейной собственности не распростран€етс€.  ак правило, в качестве свидетелей привлекаютс€ близкие родственники, готовые подтвердить безвозмездность операций с имуществом (чаще всего, речь идет о недвижимости или автомобил€х).

«¬ таких делах крайне важен критический анализ всех доказательств, подтверждающих юридически значимые факты. Ќедавно в ћосгорсуде рассматривалс€ иск о разделе имущества. —упруг утверждал, что покупка автомобил€ оплачена из средств семейного бюджета, поэтому машина €вл€етс€ совместно нажитым в браке имуществом. ¬ свою очередь супруга за€вл€ла, что автомобиль  приобретен на средства, подаренные ей отцом и зачисленные на банковский счет в —бербанке, а значит, разделу не подлежит. ќднако эти доводы суд признал несосто€тельными. ¬ы€снилось, что счет был открыт на им€ ответчицы в период брака.   свидетельским показани€м суд отнесс€ с недоверием, поскольку их дали подруги ответчицы, которые могли быть заинтересованы в исходе дела», - рассказывает ќлег —ухов. ¬прочем, продолжает он, автомобиль все же досталс€ супруге. ∆енщина зашла с тыла и сумела доказать, что машина находитс€ в пользовании у нее и €вл€етс€ вещью, необходимой в повседневной жизни. —упруг получил компенсацию, исход€ из заниженной текущей стоимости автомобил€, а не цены приобретени€.

≈ще один распространенный «финт» - сторона бракоразводного процесса за€вл€ет, что спорное имущество было приобретено на деньги, одолженные у знакомых, предъ€вл€€ соответствующие расписки.  “ака€ манипул€ци€ позвол€ет «повесить» на экс-партнера часть долга и отбить у него охоту от дальнейшей борьбы за семейные активы. ¬едь по закону (39 —  –‘), семейные долги дел€тс€ между супругами поровну. « ак показывает практика, в ходе рассмотрени€ подобных дел необходимо акцентировать внимание суда на фактах, указывающих на наличие сговора между автором долговой расписки и лицом, в пользу которого она сделана. »звестны случаи, когда в итоге гражданские дела переквалифицировались в уголовные, так как речь в данном случае идет о банальном мошенничестве», - замечает адвокат ќлег —ухов.

ѕроблемы при разделе имущества могут возникнуть в св€зи продажей общего имущества (например, автомобил€) одним из супругов своим родственникам по заниженной  цене. ¬ этом случае другой супруг сможет получить лишь 50% от суммы фиктивной сделки. Ќередко один из супругов, не дожида€сь решени€ суда, опустошает семейные банковские счета. «—делки с автомобил€ми и недвижимостью,  совершенные без согласи€ второй половины, могут быть признаны недействительными. „то касаетс€ банковских счетов, то во избежание проблем в будущем супругам необходимо изначально договоритьс€ о таком пор€дке доступа к деньгам, который исключал бы возможность распор€жени€ ими в одностороннем пор€дке», - рекомендует адвокат ќлег —ухов.

Ќекоторые граждане при разделе имущества предпринимают радикальные шаги и лишают другую сторону бракоразводного процесса доступа к  документам, подтверждающим приобретение тех или иных дорогосто€щих вещей в период брака, а также стоимость имущества. ѕри таком раскладе один из супругов, опира€сь на свидетельские показани€, может за€вить, что часть семейных активов были приобретены до бракосочетани€, а значит, режим совместной собственности на них не распростран€етс€. ѕоэтому, если семейный союз дал трещину, то юристы рекомендуют каждому из супругов позаботитьс€ о создании собственного архива с нотариально заверенными копи€ми ключевых правоустанавливающих и платежных документов.


ћетки:  

ќбзор наиболее распространенных споров из-за наследства.

ƒневник

—реда, 01 »юл€ 2015 г. 11:45 + в цитатник
1209-thumb (250x229, 28Kb)

–ынки юридических услуг и права

ѕо судебной статистике, на наследственные споры приходитс€ около 7% гражданских дел. ѕри этом основной причиной большинства конфликтов €вл€етс€ банальный правовой нигилизм граждан, а примерно в 70% случаев основани€ дл€ оспаривани€ тех или иных действий с наследственным имуществом создают сами наследодатели. “акой вывод напрашиваетс€ из судебной практики, которую обобщили юристы и адвокаты «ёридического центра адвоката ќлега —ухова».
 —амые вопиющие ошибки наследодатели допускают при оформлении прав наследовани€.
Ќапример, подписывают никем не удостоверенные завещани€ на объекты недвижимости, которые впоследствии «наследники» пытаютс€ легализовать в суде.
 ≈ще один распространенный «подарок» наследодател€ - завещание имущества, права на которое не оформлены в установленном законом пор€дке. √раждане завещают не только квартиры с неузаконенными перепланировками, но и дома, построенные с нарушением строительных норм и правил,  либо на земле, не предназначенной дл€ жилищного строительства. «ћежду тем, по российским законам может наследоватьс€ лишь имущество, принадлежащее наследодател€м на законных основани€х, - отмечает адвокат ќлег —ухов. - ѕоэтому ни самовольные постройки, ни самозахваченные земельные участки не могут быть переданы по наследству кому-либо. Ќередко ключ к разрешению подобных споров следует искать в правах на земельные участки, на которых располагаютс€ самострои. ≈сли  участок принадлежал наследодателю на праве собственности, то наследникам лучше сначала  оформить права собственности на землю, а затем уже обратитьс€ в суд о признании прав на самовольные строени€».

«начительное количество  наследственных споров возникает из-за попыток заинтересованных лиц восстановить сроки на прин€тие наследства, либо установить факт прин€ти€ наследства. ’арактерный пример такого судебного дела. √ражданин —. обратилс€ в суд с иском об установлении факта прин€ти€ наследства и признании права собственности  на загородный дом. »стец утверждал,  что дом изначально принадлежал его бабушке, после смерти которой в 1974 году права на наследство не оформл€лись - фактически наследство прин€ла его мать, скончавша€с€ в 1994 году. —пуст€ 20 лет после ее смерти истец решил легализовать статус недвижимости и обратилс€ в суд, за€вив о фактическом вступлении в наследство. Ќо... получил отказ. —уд не смог восстановить последовательность вступлени€ в права наследовани€, так как законом не предусмотрено установление юридических фактов в отношении умершего лица. ј поскольку факт прин€ти€ наследства матерью истца не был установлен, то и после ее смерти наследство открытьс€ не могло.

»ски о признании недействительным завещани€ - еще один «наследственный хит». „аще всего обделенные наследники пытаютс€ оспорить завещани€ по мотиву недееспособности их авторов. —тоит заметить, что примерно 60% таких исков отклон€етс€. «√раждане, заинтересованные в получении прав на имущество, убеждены, что достаточно доказать наличие у наследодател€ психического расстройства при жизни. ќднако реальным основанием дл€ признани€ завещани€ недействительным €вл€ютс€ доказательства, свидетельствующие о пороке воли в момент составлени€ завещани€, - рассказывает адвокат ќлег —ухов. - Ќедавно ко мне обратилась женщина, котора€ столкнулись с попытками отца ее умершего мужа отсудить завещанную ей и дет€м квартиру. —векор обратилс€ в суд с иском о признании завещани€ недействительным сославшись на то, что оно было оформлено в период обострени€ у наследодател€ психического заболевани€. ќднако моим подзащитным удалось доказать, что вол€ при оформлении завещани€ была выражена добровольно и осознанно. Ќаследодатель, отписыва€ квартиру в пользу жены и детей, понимал значение своих действий и мог руководить ими, несмотр€ на психическое расстройство».

Ќередко споры вокруг наследства возникают из-за разногласий по вопросу определени€ круга наследников, а также желани€ группы основных наследников исключить из числа претендентов на имущество нежелательных лиц. ¬ этом случае активно примен€етс€ норма закона о недостойных наследниках - (ст. 1117 гражданского кодекса). «ачастую в судах рассматриваютс€ леден€щие душу истории. ¬от одна из них. ћосквичка потребовала в суде признать недостойным наследником своего отца, который убил  бабушку, и установить факт прин€ти€ ею оставшегос€ после бабушки наследства в виде доли в праве собственности на загородный дом. –ассмотрение дела зат€нулось на несколько мес€цев. —начала суд признал убийцу недостойным наследником и установил факт прин€ти€ наследства внучкой. ќднако впоследствии это решение было отменено вышесто€щими инстанци€ми, так как вы€снилось, что на квартиру претендует наследник первой очереди в лице сына бабушки. ”вы, при таком раскладе внучка не имела права ни на наследство, ни на обращение в суд с иском о признании душегуба недостойным наследником.


ћетки:  

¬ каких случа€х можно оспорить завещание на наследство

ƒневник

—реда, 24 »юн€ 2015 г. 11:18 + в цитатник
bbf73c2f (600x402, 94Kb)

–ынок юридических услуг и права.
ќколо 60% исков об оспаривании завещани€ подают близкие и дальние родственники наследодателей, дети от предыдущих браков, которые оказываютс€ обделенными наследодателем, хот€ при других обсто€тельствах могли бы претендовать на долю в наследстве по закону. ќ наиболее распространенных основани€х дл€ оспаривани€ завещани€ рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

ѕо закону, завещание €вл€етс€ односторонней сделкой, котора€ может быть признана недействительной по иску лица, права которого нарушены. Ќаиболее распространенное формальное основание дл€ признани€ завещани€ недействительным - невмен€емость наследодател€ в момент оформлени€ наследственных бумаг. ¬ этом случае истцы, заинтересованные в дезавуировании завещани€, используют в качестве тарана  ст. 177 √  –‘, согласно которой сделка, совершенна€ гражданином, хот€ и дееспособным, но находившимс€ в момент ее совершени€ в таком состо€нии, которое не позвол€ло ему понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

 лючевым доказательством в этом случае €вл€етс€ заключение судмедэкспертов, которые должны вы€вить €рко выраженные расстройства психики наследодател€ при жизни и подтвердить, что из-за болезни наследодатель не мог адекватно воспринимать окружающую обстановку, понимать значение своих действий и руководить ими во врем€ подписани€ завещани€. Ќаиболее распространенный диагноз, который встречаетс€ в судебных решени€х, это хроническое психическое расстройство в форме параноидной шизофрении с непрерывным типом течени€.

«ќдно из резонансных дел рассматриваетс€ сейчас в ћосгорсуде, - рассказывает адвокат ќлег —ухов. - ћосквичка завещала долю в своей квартире, купленной совместно с мужем, своей матери. ѕосле смерти тещи недвижимость, по завещанию, досталась з€тю. ќднако сейчас завещание пытаютс€ оспорить наследники  - внучка и внук. ќни требуют аннулировать завещание и признать за ними право на половину спорной квартиры, опира€сь на заключение посмертной психиатрической экспертизы, котора€ уже признала пенсионерку слабоумной».

«начительное количество споров вокруг завещаний инициируютс€ лицами, имеющими право на об€зательную долю в наследстве, независимо от наличи€ завещани€. ѕо закону, право на об€зательную долю имеют несовершеннолетние  или нетрудоспособные дети наследодател€, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодател€. —огласно ст. 1149 √  –‘ эта группа родственников вправе претендовать, как минимум, на половину доли, котора€ причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. «ќбычно иски о признании права на об€зательную долю подают "наследственные подснежники" - например, проживающие отдельно от наследодател€ его нетрудоспособные дети от другого брака», - рассказывает адвокат ќлег —ухов.

Ќаиболее экзотичным основанием дл€ оспаривани€ завещаний, которое, тем не менее, также периодически примен€етс€, €вл€етс€ норма √ражданского кодекса о недостойных наследниках. ќна позвол€ет исключить из наследственного периметра граждан, которые своими умышленными противоправными действи€ми, направленными против наследодател€  и других наследников, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию. «ќсновна€ интрига в таких делах – доказанность умышленного характера действий, направленных против наследодател€. Ќапример, если на наследство претендует сын, убивший во врем€ пь€ной ссоры своего отца, то вердикт суда предсказуем. ј вот если будет доказано, что действи€  наследника были непредумышленными и совершенными в пределах самообороны, эта норма закона может уже не сработать», - резюмирует адвокат ќлег —ухов.


ћетки:  

 ак снизить кадастровую стоимость недвижимости

ƒневник

„етверг, 11 »юн€ 2015 г. 11:44 + в цитатник
26fjhdfhdf46545 (657x441, 89Kb)

–ынок недвижимости.
—татистика показывает, что  российские застройщики все чаще и чаще обжалуют итоги кадастровой оценки в комисси€х –осреестра и в арбитраже. ќ том, почему это происходит,  и как юридическому лицу снизить кадастровую стоимость,  расскажет адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»), президент «√ильдии юристов рынка недвижимости».

 адастрова€ стоимость или определение термина

¬начале определимс€ с терминами, и прежде всего, вы€сним - что же представл€ет собой «кадастрова€ стоимость»?  ак правило, под «кадастровой стоимостью» понимаетс€ реальна€ (то есть рыночна€) цена недвижимости (в том числе и земли), определ€ема€ в процессе осуществлени€ государственной оценки или в судебном разбирательстве.  адастрова€ цена используетс€ дл€ расчета налогов, взимани€ платежей, покупки  земли у государства или муниципалитета, а также в иных случа€х, предусмотренных законами –оссии.

ѕроведение государственной кадастровой оценки

√лава III ‘едерального закона є 135-‘« от 29.07.1998 года «ќб оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерации» регламентирует процесс государственной оценки недвижимости, котора€ происходит не реже одного раза в п€ть лет и не чаще одного раза в три года. »сход€ из этого, мы можем смело предположить, что местные власти будут осуществл€ть оценку раз в четыре года. ѕожалуй, это и есть самый оптимальный вариант, так как подготовка к процедуре занимает достаточно много времени.

»нициатором обновлени€ кадастра выступает субъект –оссийской ‘едерации – точнее его администраци€ или правительство. ќн же становитс€ заказчиком процесса и выносит соответствующее ѕостановление о его проведении.

¬ данном документе исполнительный орган указывает год, когда начнетс€ оценка,  перечисл€ет объекты, в отношении которых будет проводитьс€ работа, перечисл€ет категории оцениваемых земель, наименовани€ субъекта –‘ и муниципалитетов, где располагаютс€ оцениваемые объекты и участки.  ѕосле этого в течение дес€ти дней исполнительный орган размещает ѕостановление на сайте в »нтернете и направл€ет копию в –осреестр.

ќдновременно территориальное управление –осреестра формирует и пересылает  исполнительному органу список объектов и участков, которые нуждаютс€ в кадастровой оценке.

ƒалее выбираетс€ исполнитель работ, с которым заключаетс€ договор. ќтбор происходит на конкурсной основе в ходе официального тендера, объ€вл€емого местными власт€ми.

ѕобедивший на тендере оценщик выполн€ет все необходимые работы: рассчитывает показатели стоимости, собирает информацию о сделках купли - продажи, запрашивает данные из органов статистики, –осреестра, »‘Ќ—, изучает публикации —ћ», анализирует все доступные показатели.

«акончив анализировать данные, специалисты оценщика формируют усредненные показатели рыночной стоимости квадратного метра земельного надела (либо объекта недвижимости) с учетом вида его использовани€. –езультаты оформл€ютс€ отчетом, который направл€етс€ на экспертизу в —–ќ (саморегулируемую организацию). » если —–ќ принимает отчет, то субъект ‘едерации утверждает его своим нормативным актом, после чего все сведени€ передаютс€ в –осреестр.

ѕочему завышаетс€ кадастрова€ стоимость

Ќачну с того, что провод€ свое исследование, оценщики никогда не выезжают на  объекты, а черпают сведени€ из открытых источников: интернет, газеты, журналы, объ€влени€ о продаже.  ѕон€тно, что при использовании такой информации нельз€ точно установить цену конкретного объекта. ѕоэтому стоимость недвижимости получаетс€ приблизительной. ѕогрешность может достигать 20%-30%, а иногда и 50%.

 роме того, зачастую сотрудники аппарата местной администрации ошибаютс€ и неправильно определ€ют вид разрешенного использовани€ объекта, что приводит к серьезному увеличению его цены. » наконец, администраци€ может пр€мо указать оценочной организации «немного завысить» кадастровую стоимость. –асчет в этом случае строитс€ на том, что не все заинтересованные лица пойдут оспаривать конечный результат, а размер взимаемых налогов в любом случае увеличитс€.

ќсновные причины дл€ снижени€ кадастровой стоимости

««авышенна€ кадастрова€ стоимость увеличивает базу дл€ налогообложени€ и соответственно налоги.  роме того, она приводит к росту размера арендных платежей, которые также рассчитываютс€ исход€ из кадастровой стоимости, - говорит адвокат ќлег —ухов. - » наконец, цена объекта в конечном итоге формирует размер его выкупной стоимости и вли€ет на оплату за сн€тие запрета на строительство.

јдминистративное оспаривание кадастровой стоимости

–оссийское законодательство об€зывает юридические лица проводить досудебный пор€док оспаривани€ кадастровой стоимости. ѕри его несоблюдении суд откажет в рассмотрении.

јдминистративное рассмотрение за€влений проводитс€ в комисси€х, которые создаютс€ при региональных –осреестрах. — составом комиссий, а также временем их работы можно ознакомитьс€ на региональных сайтах –осреестра.

ƒл€ того, чтобы запустить процесс пересмотра стоимости, заинтересованное лицо должно направить в комиссию за€вление, приложив к нему определенный перечень документов. „то входит в этот перечень? ѕрежде всего - само за€вление и отчет независимой оценочной организации с заключением о стоимости. Ќеобходимо учитывать, что привлекаемый оценщик должен состо€ть в —–ќ, а также обладать правом на подобные работы.

 ак правило, оценщик лично посещает объект, проводит его осмотр и составл€ет акт, где указывает все характеристики недвижимости, вли€ющие на ее цену.

¬месте с за€влением и отчетом заинтересованное лицо направл€ет в комиссию –осреестра паспорт участка, нотариальную копию правоустанавливающего документа, экспертное заключение из —–ќ, а также иные материалы, предусмотренные «аконом «ќб оценочной де€тельности».
ѕолучив документы, административный орган рассматривает их в течение мес€ца и выносит решение: отказать в пересмотре или удовлетворить за€вление, согласившись с ценой указанной в новом отчете.

ќтказ обжалуетс€ в суде общей юрисдикции соответствующего субъекта федерации. 

ќспаривание стоимости в суде

≈сли комисси€ отказала за€вителю, то он может направить исковое за€вление в суд общей юрисдикции соответствующего субъекта федерации. ѕредставитель юридического лица пишет иск, где обосновывает пересмотр кадастровой стоимости.

ѕри этом обжалованию могут подлежать: действи€ оценочной организации, проводившей кадастровую оценку, и еЄ результаты; действи€ органов –осреестра; постановлени€ субъекта –‘, закрепл€ющие стоимость и устанавливающие еЄ удельные показатели.

¬о всех этих случа€х основным ответчиком €вл€етс€ –осреестр по субъекту –‘. ј вот при обжаловании действий оценщика, последний становитс€ соответчиком. 

«а€витель прикладывает к иску решение территориальной комиссии, платежное поручение об оплате пошлины, доверенность, кадастровый паспорт, экспертизу о реальной цены недвижимости, а также другие документы, которые ранее представл€лись в комиссию при –осреестре.

»сковое за€вление рассматриваетс€ по правилам √ѕ  –‘ (гражданско-процессуальный кодекс).

—удебна€ практика оспаривани€ кадастровой стоимости

Ёто, конечно, звучит странно, но судебна€ статистика свидетельствует, что застройщики крайне редко оспаривают в суде кадастровую стоимость. »сключение составл€ет только ћосква, где подобные случаи встречаютс€ довольно часто. ќбъ€снить это можно только тем, что в столице разница между кадастровой и рыночной стоимостью довольно велика, что и вынуждает московских застройщиков обращатьс€ в суд. ѕри этом, в последние год - два подобные дела все чаще заканчиваютс€ не судебным решением, а заключением мирового соглашени€, по которому кадастрова€ цена снижаетс€ на 20%-30%.

¬ тоже врем€ бывают и отказы в удовлетворении иска. ¬ основном они св€заны с низким качеством отчетов экспертных заключений или несовпадением даты, на которую рассчитывалась рыночна€ цена объекта с днем определени€ его кадастровой стоимости.

«ѕоэтому € еще раз обращаю внимание читателей на то, что к выбору независимого оценщика необходимо подходить вдумчиво и скрупулезно. ¬ противном случае процесс оспаривани€ зат€нетс€ и приведет к ненужным затратам», - резюмирует адвокат ќлег —ухов.


ћетки:  

 ак легко сэкономить при покупке квартиры до 150 тыс€ч рублей

ƒневник

ѕ€тница, 05 »юн€ 2015 г. 11:42 + в цитатник
125 (700x466, 111Kb)

–ынок недвижимости.
 омиссии агентств недвижимости за сопровождение сделок с недвижимостью составл€ют, в среднем, около 1,5-2% от стоимости жиль€. ѕри средней стоимости столичной квартиры сумма складываетс€ не маленька€ - от 150 до 250 тыс. рублей. јдвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова») уверен, что при совершении сделок с недвижимостью клиентам необходимо четко раздел€ть риэлтерские и юридические компетенции. “акой подход позволит не только снизить расходы на сопровождение сделки, но и повысит ее безопасность и предсказуемость. ѕри этом комплексна€ юридическа€ поддержка обойдетс€ в 2-2,5 раза  дешевле риэлтерских услуг.

Ѕытует мнение, что найти квартиру на рынке недвижимости без помощи риэлтера невозможно. якобы только брокеры имеют доступ к неким эксклюзивным вариантам. ќднако это распространенное заблуждение: все объ€влени€ о продаже жиль€ давно публикуютс€ в открытом доступе, а технологии поиска максимально автоматизированы. Ѕолее того, без непосредственного участи€ покупател€ в поиске и просмотрах выставленных на продажу квартир вс€ зате€, как правило, обречена на провал. ќколо 70% покупателей не в состо€нии определить дл€ себ€ основные требовани€ к объекту недвижимости и поставить задачу перед брокером: активный мониторинг рынка, как раз, позвол€ет сформировать это видение. ѕо сути, на стадии поиска вариантов большинство покупателей жиль€ плат€т риэлтерам за их пассивное соучастие в «муках выбора». Ћишь в исключительных случа€х между риэлтером и клиентом устанавливаютс€ доверительные отношени€, позвол€ющие учесть бытовые, семейные и прочие нюансы при подборе недвижимости. ќднако таких профессионалов на рынке жиль€ – единицы. 

ћногие покупатели жиль€ делегируют риэлтерам не только вопросы поиска недвижимости, но и юридического сопровождени€ сделки. «ѕервым значимым документом,  который оформл€етс€ при покупке квартиры, €вл€етс€ договор аванса.  ак правило, риэлтеры используют дл€ оформлени€ авансового соглашени€ типовые формы договоров, не только не вника€ в их юридический смысл, но и допуска€ грубые л€пы. ћне неоднократно приходилось сталкиватьс€ в судебной практике с подписанными сторонами авансовыми соглашени€ми, распечатанными из »нтернета, в которых не совпадали даты совершени€ сделки, допускались ошибки, не позвол€ющие однозначно идентифицировать стороны соглашени€, а также услови€ исполнени€ об€зательств», - рассказывает адвокат ќлег —ухов. ¬последствии такие оплошности активно используютс€ сторонами, заинтересованными в оспаривании сделок.  ак показывает практика, профессиональные юристы более ответственно подход€т к оформлению этого документа: стараютс€ предусмотреть все возможные сценарии развити€ ситуации и максимально защитить интересы клиента, опира€сь на накопленный практический опыт.

≈сли договор аванса €вл€етс€, в целом, неким промежуточным этапом, с прохождением которого все же может справитьс€ большинство покупателей и привлеченных ими риэлтеров, то на стадии проверки юридической чистоты квартиры риски ошибочных выводов и решений, вызванных отсутствием специальных юридических знаний, возрастают многократно. Ѕольшинство риэлтеров не имеют юридического образовани€, поэтому при аудите выбранного клиентом варианта квартиры действуют шаблонно: запрашивают сведени€ из ≈диного реестра регистрации прав (≈√–ѕ), знаком€тс€ с правоустанавливающими документами, справками, подтверждающими дееспособность продавцов и пр. « ак правило, риэлтеры восстанавливают формальную историю владени€ недвижимостью. ќднако, как показывает судебна€ практика, причиной большинства судебных конфликтов станов€тс€ скрытые изъ€ны в прозрачной, на первый взгл€д, истории объектов. ѕосле совершени€ сделки вдруг, откуда ни возьмись, возникают внебрачные дети, наследники и прочие претенденты на имущество. —итуаци€ может развиватьс€ по совершенно непредсказуемым сценари€м, предугадать которые способны только профессиональные юристы с обширным практическим опытом», - рассказывает адвокат ќлег —ухов. ѕо его словам, большинство профессиональных юристов при проверке юридической стороны сделки не ограничиваютс€ только лишь формальной стороной вопроса, но и пытаютс€ «раскопать» незначительные, на первый взгл€д, детали. «адача консультанта - проинформировать клиента о возможных рисках, найти пути их минимизации, а при отсутствии такой возможности убедить покупател€ отказатьс€ от сделки и рассмотреть альтернативные варианты.

¬ последнее врем€ большинство сделок с недвижимостью совершаетс€ с использованием ипотеки. ¬ оформлении ипотечных сделок роль риэлтеров, как правило, статична - всю основную работу выполн€ют сотрудники банков. ѕри оформлении займа не приходитс€ рассчитывать на то, что риэлтер внимательно ознакомитс€ с текстом кредитного договора, вы€вит в нем сомнительные формулировки и, тем более, попытаетс€ внести необходимые коррективы в интересах клиента. ¬ свою очередь профессиональное юридическое сопровождение, как минимум, убережет ипотечного заемщика от необдуманных и обременительных шагов.


ћетки:  

 ак оформить квартиру наследнику, пропустившему сроки прин€ти€ наследства

ƒневник

—реда, 03 »юн€ 2015 г. 11:43 + в цитатник
1209-thumb (250x229, 28Kb)

–ынки юридических услуг и права
Ќаследник может вступить в наследство в течение строго отведенного дл€ этого времени – 6 мес€цев. ≈сли в указанный срок наследство прин€то не будет, то оно переходит к другим наследникам или государству. ќ том, как в судебном пор€дке отсто€ть свои права при пропуске сроков обращени€ к нотариусу с за€влением о вступлении в наследство, рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

„то означает вступить в наследство

¬ступить в наследство можно двум€ способами: первый – в течение 6 мес€цев с момента смерти наследодател€ обратитьс€ к нотариусу с за€влением о прин€тии наследства. ¬торой – прин€ть наследство фактически, т.е. так же в период шести мес€цев со дн€ смерти наследодател€ начать пользоватьс€ наследственным имуществом, нести в отношении него расходы, т.е. обходитьс€ с ним как с собственным.

ѕри этом, если обращение к нотариусу с за€влением о выдаче свидетельства о праве на наследства фиксируетс€ и отражаетс€ на бумажных носител€х, как в журнале нотариуса, так и на самом за€влении, содержащем отметку о его прин€тии, то фактическое вступление в наследство доказать бывает не просто, и у надлежащих наследников подтверждающие бумаги о фактическом пользовании наследственным имуществом, порой, отсутствуют. ј если наследник претендует на недвижимость лица, который сам фактически вступил в наследство, не оформл€€ его у нотариуса, то доказать такое вступление в наследство бывает очень и очень не просто. Ќе редки примеры, когда приходитс€ иметь дело с наследником, претендующим на недвижимость, смен€ющую уже третьего владельца, когда все предыдущие наследники свои права на нее никак не оформл€ли, лишь фактически пользу€сь ей. ¬ таком случае оформить право на наследство можно только в судебном пор€дке и только при наличии весомых доказательств.

“ак, несколько мес€цев назад у мен€ закончилс€ судебный спор, где пришлось признавать права на квартиру, переход€щую от деда к внуку, затем к его брату, а затем к матери брата.   нотариусу перечисленные наследники не обращались, иногда пользу€сь наследуемой квартирой. —ложность заключалась в том, что обсто€тельства проживани€, оплаты коммунальных услуг, пользование жилым помещением пришлось подтверждать за период более 10 лет, когда многие документы уже не сохранились за давностью хранени€. ќднако, результат в суде все же был положительным.

„то ждет наследника, не вступившего в наследство

≈сли наследник не вступит в наследство в течение 6 мес€цев с момента смерти наследодател€, то он утрачивает права претендовать на имущество, за некоторым исключением, а именно. ≈сли пропуск срока дл€ прин€ти€ наследства был вызван уважительными причинами, как-то, важна€ государственна€ командировка, серьезное заболевание, лишающее возможности вести обычный образ жизни, обман со стороны других наследников, иное, то суд вправе срок дл€ прин€ти€ наследства восстановить.  роме того, при пропуске срока дл€ вступлени€ в наследство наследники, во врем€ оформившие имущество, вправе согласитьс€ передать долю другому наследнику, пропустившему срок дл€ его прин€ти€. » наконец, если за€вление к нотариусу не подавалось, но как уже было сказано выше, наследник в течение шести мес€цев пользовалс€ хоть какой-то наследственной вещью и может это подтвердить, то считаетс€, что он вступил в наследство в отношении всего имущества, и обратившись к нотариусу или в суд с доказательствами, последние выдадут свидетельство о праве на наследство или решение о признании права на все наследственное имущество.

 ак защищать себ€ в суде

—удебные споры о признании фактического вступлени€ в наследство имеют свою специфику. » чем дороже наследство, тем сложнее признать на него свои права. “ак, если проанализировать судебную практику 2014 года ћосквы и “ульской области, то из 100 рассмотренных дел о фактическом вступлении в наследство на недвижимость, в “ульской области было удовлетворено 95 исков, тогда как в ћоскве только 50.

— учетом значительной стоимости квартир в ћосковском регионе, суды очень щепетильно и без поблажек подход€т к разрешению споров о фактическом вступлении в наследство. » если потенциальный наследник не представит однозначные доказательства пользовани€ недвижимостью, то и права за ним признаны быть не могут.  акие же доказательства необходимо предъ€вл€ть суду? “акими доказательствами могут быть: документ в подтверждении прописки, в том числе и временной регистрации, данные о чем отражаютс€ в выписке из домовой книги и финансовом лицевом счете.

 роме того, факт проживани€ потенциального наследника в спорном жилье способны подтвердить соседи и родственники. ќднако, не стоит уповать только на свидетельские показани€, они принимаютс€ во внимание только при наличии других письменных доказательств. ¬ ћоскве свидетельские показани€ без иных письменных документов отдельной доказательной силы почти не имеют.  витанции об оплате коммунальных услуг, налогов, других об€зательных начислений за наследственное имущество, так же будут свидетельствовать о фактическом вступлении в наследство. «начительную доказательную силу способны сыграть документы (договоры, акты, квитанции по оплате) в подтверждении передачи в аренду или наем спорной наследуемой квартиры или проведение в ней ремонтных или иных работ, например, уборки. “ак, в одном из моих споров решающим дл€ признани€ клиентов фактически вступившими в наследство стал договор найма и свидетельские показани€ нанимателей, которые подтвердили, что пользовались квартирой, предоставленной им моими доверител€ми.
  


ћетки:  

 то может претендовать на наследство при отсутствии завещани€

ƒневник

ѕ€тница, 29 ћа€ 2015 г. 12:36 + в цитатник
nasledstvo-v-turtcii_thumb (524x335, 46Kb)

–ынки юридических услуг и права         
  
ѕо экспертным оценкам, около 60 % граждан не оформл€ют завещаний на свое имущество, полага€сь на справедливое распределение нажитого после их смерти среди близких родственников. ќб особенност€х функционировани€ механизма наследовани€ по закону, а также подводных камн€х этого процесса рассказывает адвокат јндрей Ѕезр€дов («ёридическое бюро адвоката јндре€ Ѕезр€дова»).
Ќаследники-очередники
ѕри отсутствии завещани€ на наследство покойного обычно претендуют все родственники. ќни обращаютс€ с соответствующим за€влением к нотариусу, который в течение шести мес€цев определ€ет круг наследников. ѕриоритетное право на наследство имеют наследники первой очереди – дети, супруг покойного, его родители. ≈сли таковых не окажетс€, то в борьбу за наследство включаютс€ наследники других семи очередей: сначала полнородные и неполнородные брать€ и сестры наследодател€, его дедушки и бабушки как со стороны отца, так и со стороны матери. ≈сли и таковых не оказываетс€ – полнородные и неполнородные брать€ и сестры родителей наследодател€ и т. д. «Ќекоторые особенности характерны при наследовании по закону пережившим супругом – он имеет право на большую часть всего имущества, поскольку согласно ст. 256 √  –‘ имущество, нажитое супругами во врем€ брака, €вл€етс€ их общей совместной собственностью и делитс€ поровну, если брачным контактом не установлено иное. “аким образом, переживший супруг имеет право на 50-процентрую долю в совместно нажитом имуществе, а также может претендовать на долю умершего супруга наравне с другими наследниками первой очереди», – по€сн€ет адвокат јндрей Ѕезр€дов.
Ќаследники-эмбрионы
Ќаследниками по закону могут выступать еще не родившиес€ дети – их интересы представл€ет мать. ѕри этом претендующие на наследство другие наследники по закону об€заны дождатьс€ по€влени€ родственника на свет, прежде чем делить наследство. «ёридические коллизии, св€занные с практическим применением этой нормы, могут возникнуть уже в обозримом будущем в св€зи с активным распространением медицинских технологий искусственного зачати€, а также использованием генетического материала. Ќе совсем пон€тно, как закон будет защищать права будущих детей в этом случае.  роме того, за рубежом уже возникают резонансные споры вокруг попыток наследовани€ собственно замороженных эмбрионов», – замечает адвокат јндрей Ѕезр€дов.
Ќаследники-иждивенцы
ќб€зательными наследниками по закону могут стать также лица, не св€занные кровными узами с умершим. “акое право предоставлено нетрудоспособным гражданам, которые не менее года до смерти наследодател€ находились на его иждивении и проживали совместно с ним. «Ёта норма закона активно примен€етс€ в корыстных цел€х. Ќапример, "доброжелатели" нав€зывают сердобольным пенсионерам, которые владеют недвижимостью, беспризорных подростков, которые после смерти своих усыновителей за€вл€ют о претензи€х на наследство, опира€сь при этом на мощную юридическую поддержку со стороны заинтересованных третьих лиц», – рассказывает адвокат јндрей Ѕезр€дов. ѕо закону такие иждивенцы приравниваютс€ в правах на наследство к близким родственникам.
ѕотомки наследников
«аконом предусмотрен такой механизм обеспечени€ прав наследников, как наследование по праву представлени€. —огласно этому правилу дол€ наследника, который мог бы наследовать по закону, но умер до открыти€ наследства, переходит к его потомкам. ¬ первую очередь наследуют внуки наследодател€ и их потомки, во вторую – плем€нники и плем€нницы наследодател€, в третью – двоюродные брать€ и сестры наследодател€. Ќаследники по праву представлени€ вправе наследовать ту долю, которую получил бы наследник, если бы не умер до открыти€ наследства или одновременно с наследодателем. «¬ моей практике был случай, когда женщина утверждала, что она €вл€етс€ единственной дочерью покойной. ќднако впоследствии вы€снилось, что у нее была еще и сестра, котора€ скончалась, но оставила после себ€ ребенка. » уже он, по праву представлени€, мог наследовать долю матери. «ачастую такие нюансы всплывают не сразу и станов€тс€ основанием дл€ оспаривани€ свидетельства о праве на наследство в суде», – резюмирует адвокат јндрей Ѕезр€дов.


ћетки:  

 ак переоформить недвижимость на родственников и не лишитьс€ ее

ƒневник

—реда, 27 ћа€ 2015 г. 10:24 + в цитатник
1209-thumb (250x229, 28Kb)

–ынок юридических услуг и права.
¬ последнее врем€ многие граждане озабочены вопросами переоформлени€ своих активов - и в частности, недвижимости - на родственников. ќб этом все чаще приходитс€ задумыватьс€ не только чиновникам, желающим избежать участи жертв кампании по борьбе с коррупцией, но и р€довым гражданам. ѕереоформление недвижимости на родственников становитс€ способом защиты активов от прит€заний рейдеров, инструментом оптимизации налоговой нагрузки. ќ рисках подобных операций, а также о способах их минимизации рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

¬ рамках гражданского законодательства возможны различные способы переоформлени€ недвижимости на родственников. Ќаиболее распространенные варианты: купл€-продажа, дарение, рента. ѕри осуществлении сделок между близкими родственниками можно избежать дополнительных расходов, св€занных, например, с оплатой государственной пошлины или налогов.  ќднако ни один из перечисленных форматов сделок не позвол€ет гарантированно сн€ть риски, св€занные с возможной недобросовестностью родственников, которым недвижимость передана «на хранение».
«ѕередав жилье по договору купли-продажи или дарени€, собственник лишаетс€ всех прав и может сохранить только право проживани€, которое легко аннулируетс€ по желанию нового хоз€ина жиль€.  ак показывает практика, даже самые теплые и ровные отношени€ между родственниками быстро порт€тс€: дорогосто€щие объекты недвижимости рано или поздно станов€тс€ €блоком раздора. ‘иктивно переоформленную недвижимость можно и не вернуть», - констатирует адвокат ќлег —ухов.
¬прочем, по словам известного адвоката, в юридической практике уже встречаютс€ методы решени€ этой проблемы. ¬ рамках одной из них сделка по передаче недвижимости родственникам структурируетс€ следующим образом. —обственник недвижимости передает квартиру родственникам по договору купли-продажи, при этом сделка «финансируетс€» за счет  беспроцентного займа, эквивалентного стоимости недвижимости. ѕереданна€ родственникам недвижимость оформл€етс€ в залог «продавца» в обеспечение об€зательств по займу.
««аконодательство позвол€ет заключать договор займа с залогом между физическими лицами. ѕри этом наличие двусторонних об€зательств дисциплинирует стороны сделки и сводит к минимуму риск имущественного конфликта. ѕри необходимости на заложенную недвижимость обращаетс€ взыскание и, тем самым, восстанавливаетс€ статус-кво. ќднако необходимо иметь ввиду, что процедура переоформлени€ собственности всегда требует индивидуального подхода. ѕоэтому дл€ структурировани€ подобных сделок необходимо привлекать профессиональных юристов», - резюмирует адвокат ќлег —ухов.


ћетки:  

 ак рейдеры отнимают недвижимость с помощью фиктивных долгов

ƒневник

—реда, 20 ћа€ 2015 г. 09:32 + в цитатник
businessobpicture2124 (558x303, 92Kb)

–ынки юридических услуг и права
¬ последнее врем€ в ћоскве и регионах распростран€етс€ новый вид мошенничества, основанный на использовании поддельных долговых расписок с целью взыскани€ с жертв несуществующих долгов, или отъема недвижимости в счет их погашени€. ќ специфике подобных дел, а также основных средствах противодействи€ рейдерам рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).
—хема мошенничества проста. –ейдеры подделывают долговую расписку от имени человека, владеющего недвижимостью, либо располагающего денежными средствами на банковских счетах. ј затем обращаютс€ с фальсифицированным документом в суд с требованием возврата денежной суммы, либо обращени€ взыскани€ на квартиру «должника».
„аще всего жертвами таких мошенничеств станов€тс€ владельцы малого бизнеса. Ќередко руководители небольших организаций, чтобы сэкономить врем€, передают сотрудникам бухгалтерии подписанные незаполненные листы бумаги, на которые затем накладываютс€ трафареты платежных поручений и ставитс€ печать. “акие «заготовки» станов€тс€ бесценным подарком дл€ мошенников, которые легко превращают бумагу в долговую расписку на несколько миллионов рублей.
 ак правило, текст поддельной расписки распечатал на принтере, а не написан заемщиком - как это практикуетс€ при совершении легальных сделок. ќбразцы подписи мошенники добывают различными обманными пут€ми. Ќапример, получают подпись жертвы под предлогом проведени€ опроса, добывают подписанные квитанции об оплате квартплаты и пр. ѕо одному из дел, которое рассматривалось в —анкт-ѕетербурге, экспертам-криминалистам удалось установить, что подпись на поддельной расписке была скопирована с за€влени€, которое жертва написала при оформлении ребенка в детский сад.
 аждое из судебных дел с использованием поддельных расписок, уникально. ѕоэтому невозможно выработать универсальный алгоритм противодействи€ этому виду мошенничества. «√лавное при возникновении претензий со стороны злоумышленников незамедлительно заручитьс€ поддержкой профессионального адвоката», - замечает ќлег —ухов.
¬ суде жертве обмана предстоит доказать факт подделки расписки и неполучени€ денег по ней.  лючевым доказательством непричастности к оформлению документа €вл€етс€ соответствующее заключение почерковедческой экспертизы. Ќеобходимо экспертным путем не только опровергнуть принадлежность подписи жертве обмана, но и установить другие обсто€тельства, которые могут усилить позицию защиты (например, несовпадени€ во времени нанесени€ реквизитов расписки и пр.).
¬ некоторых случа€х рейдеры повторно обращаютс€ с иском в суд и предъ€вл€ют новые сфабрикованные документы. «а€вл€€, например, о том, что псевдо-заемщиком были оформлены несколько расписок. ѕоэтому в случае вы€влени€ подделки необходимо настаивать на возбуждении уголовного дела против представивших ее мошенников. «а фальсификацию доказательств по гражданскому делу лицом, участвующим в деле, или его представителем, ч. 1 ст. 303 ”  –‘ установлено, в зависимости от т€жести преступлени€, наказание в виде штрафа (в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей, или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет), об€зательных работ на срок до четырехсот восьмидес€ти часов, исправительных работ на срок до двух лет, ареста на срок до четырех мес€цев.  роме того, манипул€ции с долговыми расписками подпадают под статью 159 ”  –‘ - мошенничество. «а это преступление, совершенное в особо крупном размере, можно получить до 10 лет тюрьмы.
«¬ладельцам недвижимости и крупных денежных накоплений необходимо предпринимать превентивные меры защиты от такого вида мошенничеств. —ледует ответственно относитьс€ к подписанию любых документов, не оставл€ть "автограф" на "пустышках", а также максимально усложнить подпись, отказавшись от "закорючек", состо€щих из 1-2 букв», - резюмирует адвокат ќлег —ухов.


ћетки:  

—ама€ опасна€ инвестици€ в период кризиса Ц покупка новостройки на стадии котлована

ƒневник

ѕ€тница, 15 ћа€ 2015 г. 11:40 + в цитатник
15.02.2014-5 (700x525, 100Kb)

–ынок строительства.
¬ последние несколько лет власти существенно ужесточили правила привлечени€ средств граждан в долевое строительство. ќднако, несмотр€ на по€вление новой нормативной базы, регулирующей вопросы долевого инвестировани€, вложени€ в стро€щеес€ жилье остаютс€ крайне рискованными: особенно в период экономической нестабильности. јдвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова») проанализировал наиболее распространенные причины конфликтов в сфере долевого строительства, которые привод€т к срыву сроков сдачи жиль€ или замораживанию проектов.

–иск є1: коллапс из-за ареста счетов застройщика
¬ последнее врем€ в судах резко возросло количество исков застройщикам со стороны из контрагентов и банков. ѕри этом примерно в 70% случаев арбитражные суды накладывают аресты на счета девелоперов, либо на их имущество и земельные активы. «≈сли сумма средств, заблокированна€ на счете подр€дчика по решению суда, оказываетс€ значительной, то операционна€ де€тельность компании парализуетс€, а работа на стройплощадках приостанавливаетс€»,    роме того, по словам юриста, возросло количество исков к застройщикам со стороны местных администраций: власти стали активно требовать погашени€ задолженности за арендованные девелоперами земельные участки. ѕри этом зачастую речь идет о суммах в дес€тки миллионов рублей. 
–иск є2: отставка мэра или чиновников строительного блока
—троительный бизнес построен на получении доступа к земельному ресурсу, которым, в свою очередь, распор€жаютс€ местные власти. Ќередко отставки чиновников, принимающих ключевые решени€ о реализации строительных проектов, а также мэров городов, сопровождаютс€ переделом строительного рынка. „тобы создать благопри€тные услови€ дл€ аффилированных структур новые руководители стройкомплекса аннулируют прежние договоренности, отказываютс€ продлевать разрешени€ на строительство или решать вопросы обеспечени€ стро€щегос€ жиль€ социальной и инженерной инфраструктурой, требуют увеличени€ муниципальной доли в новостройках, либо возлагают на застройщиков дополнительные обременени€. «–азвитие событий по такому сценарию почти всегда заканчиваетс€ замораживанием строительных проектов с последующей заменой сторон в инвестиционном контракте, ƒольщики вт€гиваютс€ в сложные юридические процедуры, св€занные с взаимозачетом об€зательств, уступками прав требований. Ќовые застройщики начинают требовать доплат, ссыла€сь на то, что средства, собранные на строительство, были расхищены предшественниками. “ака€ чехарда приводит к срыву сроков строительства на 1,5-2 года и увеличению строительной сметы на 15-20%».
–иск є3: нецелевое использование средств
ѕримерно треть конфликтов, св€занных с долевым инвестированием, вызвана растратами собранных с дольщиков денег. Ќесмотр€ на установленные законом ограничени€, строительные организации активно используют привлеченное долевое финансирование на посторонние нужды. «Ќедавно жертвами финансовых манипул€ций стали более тридцати волгоградских дольщиков, - рассказывает ќлег —ухов. - «астройщик собрал с граждан около 40 млн рублей на строительство малоэтажного комплекса, залил фундамент и объ€вил, что деньги закончились.  роме того вы€снилось, что на выделенную под строительство землю обращено взыскание и участок выставлен на торги».
–иск є4: недобросовестность подр€дчиков
  фатальным последстви€м могут привести проблемы, св€занные с недобросовестностью привлеченных застройщиком подр€дчиков.  ак правило, компании работают по предоплате - выплаченные авансом средства могут быть растрачены нецелевым образом. ѕодобные финансовые махинации привод€т к возникновению дыры в бюджете на строительство и замораживанию работ на стройплощадке, а процесс смены подр€дчика обычно раст€гиваетс€ на несколько мес€цев.  роме того, конфликты застройщиков и строителей нередко сопровождаютс€ спорами о принадлежности жилых помещений, переданных подр€дчикам по бартерной схеме.
–иск є5: —троительство может быть признано незаконным
Ётот риск наиболее актуален дл€ долевых инвесторов в строительство малоэтажного жиль€.  оличество судебных дел о сносе многоквартирных жилых комплексов, построенных на участках, выделенных под строительство индивидуальных коттеджей, уже измер€етс€ сотн€ми. ќдно из последних громких дел - снос малоэтажного жилого комплекса в Ћюберецком районе ћосковской области, в результате квартир лишились 33 дольщика.


ћетки:  

 —траницы: [2] 1