-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в KaterinaPR

 -ѕодписка по e-mail

 

 -ѕосто€нные читатели

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 19.06.2012
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 352

«а что граждане воюют с управдомами в судах?

ƒневник

ѕ€тница, 28 јвгуста 2015 г. 10:04 + в цитатник
original (460x288, 61Kb)

–ынки коммунальных, бытовых, социальных, персональных услуг
Ќе будет преувеличением сказать, что иски, св€занные с защитой прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, €вл€ютс€ одним из хитов российского судопроизводства. √раждане суд€тс€ с управдомами из-за манипул€ций со счетами на оплату услуг ∆ ’, ошибочно начисленных долгов, некачественных услуг, прорванных труб и прочих непри€тностей. —удебную практику, а также новые актуальные тенденции в этой сфере проанализировал адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

¬ последнее врем€ граждане прин€лись особенно активно «кошмарить» коммунальщиков исками за ущерб, нанесенный имуществу жилищно-коммунальными авари€ми.  оличество таких споров в судах растет пропорционально увеличению степени износа жилфонда, систем водоснабжени€ и отоплени€. ѕри этом домоуправы повсеместно игнорируют претензии пострадавших и не признают требовани€ о возмещении ущерба, несмотр€ на  то, что примерно в 80% случаев суды вынос€т решени€ в пользу граждан. “ак, в одном из регионов пенсионеру, квартира которого пострадала из-за прорыва трубы, удалось взыскать с местного жилкомхоза около 400 тыс. рублей.  ак вы€снилось в суде, причиной потопа стали дефекты, допущенные работниками ∆ ’ при проведении работ по опрессовке системы отоплени€.

« ак правило, при возникновении подобных „ѕ коммунальщики пытаютс€ переложить ответственность на граждан, которые, €кобы, в нарушение требований законодательства не забот€тс€ о расположенном в квартире инженерном оборудовании, самосто€тельно замен€ют сантехнические устройства. ¬ таких делах решающее значение имеют нюансы. “ак, по одному из дел о заливе потерпевшей удалось доказать, что первые отключающие устройства на ответвлении от сто€ков водоснабжени€, разрушение которых стало причиной залива, относ€тс€ к общему имуществу дома, которое находитс€ в периметре ответственности управл€ющей компании», - комментирует адвокат ќлег —ухов.
ћощным раздражителем дл€ граждан €вл€ютс€ манипул€ции коммунальщиков с платежками за услуги, в которые ушлые работники ∆ ’ включают все, что им вздумаетс€. “ак, например, известны прецеденты, когда в квитанции по оплате коммунальных услуг включались счета за вызовы аварийных бригад, вызванных дл€ устранени€ перебоев в электроснабжении. «ћежду тем, жилищное законодательство гласит, что обеспечение благопри€тных условий проживани€ граждан и надлежащее содержание общего имущества - об€занность управл€ющих компаний. ќплата выездов аварийных бригад уже заложена в установленные тарифы, поэтому предъ€вление дополнительных счетов сверх начисл€емой ежемес€чной платы €вл€етс€ незаконным», - констатирует адвокат ќлег —ухов.

Ќова€ категори€ споров, св€занна€ с оплатой ∆ ’, возникла на волне отзыва банковских лицензий. ∆ертвами зачистки банковской системы станов€тс€ граждане, которые оплачивали услуги жилкомхоза через банкоматы кредитных организаций, оказавшихс€ в фокусе внимани€ ÷ентробанка. »з-за отзыва лицензий денежные средства, выплаченные по квитанци€м за ∆ ’,  периодически «зависают» в проблемных банках, и не поступают на расчетные счета поставщиков жилищно-коммунальных услуг.  ак правило, при рассмотрении подобных споров суды предписывают предпри€ти€м-получател€м из сферы ∆ ’ признать платежи зачисленными, а впоследствии взыскивать их с банков в рамках процедур рассмотрени€ требований кредиторов.

Ќередко покупатели квартир на вторичном рынке уже спуст€ несколько мес€цев и даже лет после совершени€ сделки получают от управл€ющих компаний квитанции на оплату услуг, в которые включены долги, возникшие у предыдущего собственника квартиры. Ќапример, недавно в такой ситуации оказалс€ калининградец, который приобрел жилье в 2012 году, а спуст€ два года обнаружил в квитанции, направленной ему коммунальщиками, долг в несколько тыс€ч рублей, накопленный прежним хоз€ином недвижимости. —уд постановил, что новый хоз€ин жилье не отвечает по долгам предыдущего владельца квартиры. «ќднако в св€зи с введением отдельной строкой платы за капитальный ремонт в договорах купли-продажи недвижимости необходимо указывать, что квартира не просто свободна от коммунальных долгов, но и уточн€ть, от каких именно, выдел€€ расходы на содержание и ремонт общего имущества, оплату капремонта», - рекомендует адвокат ќлег —ухов.

»ногда действи€ коммунальных служб, направленные на улучшение условий проживани€, не только создают риски повреждени€ имущества, но и опасны дл€ жизни и здоровь€ граждан. Ќапример, дл€ одной из жительниц ”фы ремонт в подъезде обернулс€ черепно-мозговой травмой и переломами различной степени т€жести. ∆енщина попала в западню, оставленную местными коммунальщиками. –абочие оставили в полу лестничной клетки полуметровую дыру, в которую и провалилась пострадавша€, спуска€сь по лестнице в магазин за хлебом. —уд взыскал в пользу потерпевшей около 160 тыс. рублей, включа€ компенсацию морального вреда и заработок, утраченный за врем€ продолжительного больничного. «»ли другой пример. ∆ительница  расно€рска опрометчиво доверила прочистку канализации слесар€м местного ∆Ё а. ¬ результате рабочие, пробив потолок санузла, разрушили трубу холодного водоснабжени€ - хлынувша€ вода за несколько минут затопила помещение. ¬озмещать пор€дка 100 тыс. рублей, потраченных на ремонт, потерпевшей пришлось  через суд, так как ∆Ё  отказалс€ компенсировать ущерб в добровольном пор€дке», - рассказывает адвокат ќлег —ухов.

Ќередко судебными разбирательствами заканчиваютс€ попытки граждан отстранить от управлени€ жилфондом компании, оказывающие некачественные услуги.  ак правило, ситуаци€ развиваетс€ по одному и тому же сценарию. ќбщее собрание собственников принимает решение о смене подр€дчика и заключает договор с новым поставщиком услуг. ќднако в 70% случаев отстраненный подр€дчик принимаетс€ оспаривать легитимность такой рокировки - например, ссыла€сь на неучтенное мнение владельцев нежилых помещений.  », пока суд да дело, жители получают счета. ¬ результате граждане получают квитанции на оплату одних и тех же услуг ∆ ’ от двух разных компаний. «  сожалению, независимо от решени€ суда, часть выплаченных жител€ми сумм "тер€етс€" и не доходит по поставщиков ресурсов. ¬ результате оставшиес€ на хоз€йстве управдомы и поставщики ресурсов вынуждены списывать долги, судитьс€ друг с другом, либо выбивать доплаты из собственников», - резюмирует ќлег —ухов.


ћетки:  

«аключа€ договор, обращайте внимание на пункты, устанавливающие подсудность рассмотрени€ споров

ƒневник

—реда, 19 јвгуста 2015 г. 11:00 + в цитатник
strahovka-po-kreditu1 (630x340, 280Kb)

–ынки юридических услуг и права ћногие, да, наверное, все потребители, заключа€ с организаци€ми договор – будь то договор на приобретение квартиры или на покупку телефона, – не обращают внимани€ на очень важные пункты, касающиес€ места рассмотрени€ возможных судебных споров. ј зр€.  ак показывает практика, в договорах часто бывает указано, что судебные споры должны разрешатьс€ в другом городе или даже в другом субъекте ‘едерации. ¬се это чревато тем, что на судебные заседани€ вам придетс€ летать, например, из ћосквы во ¬ладивосток. ќ том, почему при заключении того или иного договора непременно следует вчитатьс€ в пункты, устанавливающие подсудность рассмотрени€ споров, рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

ƒействительно, то обсто€тельство, что судебные споры должны разрешатьс€ в другом городе, или даже в другом субъекте ‘едерации, может отбить желание судитьс€ у большинства росси€н – чего и добиваютс€ фирмы, составл€ющие подобные договоры. “акое условие может содержатьс€, например, в положении, в соответствии с которым судебные разбирательства осуществл€ютс€ по месту нахождени€ организации, при этом юридический адрес такой организации далеко не всегда совпадает с тем местом расположени€, где потребитель заключает договор, и это надо учитывать. ѕростой пример.  о мне обратилась женщина, которой организаци€ не поставила товар.  лиентка пожелала обратитьс€ в суд, но вы€снилось, что прожива€ в ћоскве и заключив договор также в ћоскве, она вынуждена подавать иск на ƒальнем ¬остоке, поскольку в договоре с поставщиком указана подсудность ƒальневосточному суду.

„то говорит закон?
 –ассмотрим одно из постановлений суда, в соответствии с которым ущемление прав потребител€ указанными пунктами договора о подсудности признано незаконным, а организаци€ привлечена к административной ответственности.

 »так, в силу частей 7, 10 статьи 29 √ражданского процессуального кодекса –‘ и пункта 2 статьи 17 «акона є 2300-1  «ќ защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъ€влены – по выбору истца – в суд по месту жительства или пребывани€ истца либо по месту нахождени€ организации (ее филиала или представительства), а также по месту заключени€ или исполнени€ договора (альтернативна€ подсудность).

 —ледовательно, механизм защиты прав и законных интересов физических лиц установлен законодательством. ѕри этом право выбора суда принадлежит истцу-потребителю. ≈сли договоры с организаци€ми, оказывающими услуги потребителю, содержат услови€, которые противоречат статье 17 «акона є 2300-1, указанные  пункты договоров относительно установлени€ ограниченной подсудности ущемл€ют права потребител€ и €вл€ютс€ неприменимыми. “акой позиции придерживаетс€ ‘ј— ƒальневосточного округа в ѕостановлении от 15 €нвар€ 2010 г. є ‘03-8181/2009.

ѕри этом подчеркнем, что, например, в ћоскве практика совсем ина€, а именно, если возникает спор, св€занный с защитой интересов потребител€, то такой спор подлежит рассмотрению, по выбору потребител€, по месту его жительства, месту заключени€ или исполнени€ договора, месту нахождени€ организации – за одним исключением, которым и €вл€етс€ так называема€ договорна€ подсудность.

ѕо мнению большинства коллегиальных составов ћосковского городского суда, а также в соответствии с определени€ми ¬ерховного —уда –‘ права потребител€, установленные законом, ограничиваютс€ договорной подсудностью, определ€емой в самом договоре с потребителем (ќпределение ¬— –‘  от 19 но€бр€ 1999 года по делу є 11-¬99-22).

Ќа мой взгл€д, такие выводы €вл€ютс€ спорными и недостаточно убедительными, так как если исходить из статьи 16 «акона «ќ защите прав потребителей», то в ней черным по белому написано, что любые положени€ договора с потребителем, которые нарушают его права, установленные законом, €вл€ютс€ недействительными. “аким образом, закон напр€мую говорит о ничтожности пунктов договора, в соответствии с которыми потребитель лишает себ€ в дальнейшем возможности определить иное место рассмотрени€ спора с организацией, нежели то, которое указано в таком договоре.  стати, того же мнени€ придерживаетс€ и —вердловский областной суд, если судить по материалам —правки по результатам обобщени€ судебной практики рассмотрени€ дел о защите прав потребителей.

“ем не менее, пока суды разных ведомств не могут разобратьс€ в данных принципиально важных и практически необходимых нюансах по определению подсудности, потребители несут риски дополнительных затрат и неудобств, св€занных с местом рассмотрени€ споров.

—овет адвоката

 ак практикующий адвокат, рекомендую всем гражданам при заключении договора обращать внимание на пункты, устанавливающие подсудность рассмотрени€ споров.  ак правило, такие пункты располагаютс€ в самом конце договора, и до них либо не доход€т при прочтении, либо читают их невнимательно – и напрасно.  омпании в большинстве случаев соглашаютс€ изменить подсудность, установленную в договоре, когда об этом просит потребитель. ≈сли же поставщик отказываетс€ изменить этот пункт, отнеситесь к предполагаемой сделке особенно тщательно: возможно, имеютс€ нежелательные дл€ вас обсто€тельства, о которых вам неизвестно, или просто откажитесь от сделки, подыскав другую компанию с аналогичными товарами или услугами.

ѕока суды не способны разрешить проблему в отношении определени€ места рассмотрени€ споров, постарайтесь ее просто не создавать себе.

ћетки:  

–астет количество споров между рестораторами и гост€ми заведений общепита.

ƒневник

—реда, 12 јвгуста 2015 г. 14:09 + в цитатник
restoran-04 (365x394, 35Kb)

–ынки общественного питани€, кафе, ресторанов
¬ московских судах растет количество споров между рестораторами и гост€ми заведений общепита. —пециалисты «ёридического центра адвоката ќлега —ухова» проанализировали судебную практику и вы€снили основные причины взаимной непри€зни.

ѕричина є 1 - отравлени€
 ќколо 50% исков к учреждени€м общепита св€заны с отравлени€ми. ’арактерный пример - москвич, посетив один из столичных ресторанов, отравилс€ куриным супом и оказалс€ на больничной койке в областной инфекционной клинике. —уд удовлетворил его исковые требовани€ к хоз€евам опасного заведени€, сославшись на ст. 14 закона «ќ защите прав потребителей», согласно которому вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребител€ из-за недостатков товара или услуги подлежит возмещению в полном объеме. »звестны случаи, когда пострадавшие от сальмонелл и различных кишечных инфекций граждане взыскивали с вредителей компенсации в 30-100 тыс. рублей.  «„тобы выиграть такое дело, необходимо предъ€вить доказательства, однозначно указывающие на причинно-следственную св€зь между прин€тием в ресторане пищи и заражением.  ак правило, железобетонными аргументами €вл€ютс€ постановлени€ –осприроднадзора с выводами о нарушении ответчиком санитарно-эпидемиологических норм и правил.  опии таких документов необходимо приобщать к делу вместе с заключени€ми экспертов - например, специалистов в области микробиологии»

ѕричина є2 - обман

ќколо 20% жалоб на рестораторов поступает от посетителей, пострадавших от обмана. » если раньше бесспорными хитами считались вписанные в счета вымышленные блюда, завышенные цены, накрутки за обслуживание, то теперь на пальму первенства претендуют уголовно наказуемые махинации с кредитными карточками клиентов.  лиенты, желающие расплатитьс€  карточкой, нередко сначала передают ее официанту. Ќедобросовестные официанты списывают реквизиты и коды, а затем совершают серию покупок от имени владельца карточки в »нтернете. ћногие граждане про€вл€ют халатность при вводе пин-кода через мобильные терминалы - пароли легко «считываютс€» присутствующей р€дом обслугой, а карточка похищаетс€.

ѕричина є3 - травмы

¬се чаще посещение ресторанов заканчиваетс€ не только отравлени€ми и материальными потер€ми, но также и различного рода травмами, наиболее распространенной из которых €вл€етс€ ожог гор€чими напитками и супами. “равмы станов€тс€ основанием примерно дл€ 15% исков, выдвигаемых против владельцев кафе и ресторанов.   ак правило, виновниками чрезвычайных происшествий станов€тс€ неосторожные сотрудники ресторана - официанты, кассиры, уборщики помещений, а жертвами - дети. ¬ большинстве случаев суды удовлетвор€ют претензии граждан, хот€ при этом существенно снижают запрашиваемые пострадавшими многомиллионные компенсации до 10-20 тыс. рублей. «„аще всего истцам не удаетс€ прорватьс€ через юридические дебри, которыми опутаны трудовые отношени€ владельцев ресторанов с персоналом. Ќередко трудовые контракты составлены таким образом, что заведение перекладывает всю ответственность за любой причиненный клиенту вред на своих работников, платежеспособный лимит которых обычно ограничен указанными суммами», - констатирует адвокат ќлег —ухов.

ѕричина є4 - пропажа вещей

ƒела, св€занные с пропажей оставленных в гардеробах ресторанов и кафе личных вещей, складываютс€ дл€ любителей трапез неоднозначно. Ќа такие споры приходитс€ менее 10% судебных т€жб и заканчиваютс€ они чаще всего в пользу работников общепита. Ќедавно “имир€зевский суд отказал москвичке в иске к ресторану, из гардероба которого испарилась в неизвестном направлении норкова€ шуба стоимостью 200 тыс. рублей. —удей не впечатлили доводы истицы о нравственных страдани€х и не убедили ее ссылки на статьи √ражданского кодекса, регламентирующие пор€док заключени€ договора услуг по хранению вещей. «—уд постановил, что в соответствии с правилами оказани€ услуг общественного питани€ ресторан вправе самосто€тельно устанавливать правила поведени€ дл€ посетителей. –естораторы не заставл€ли гражданку снимать норковую шубу и не несли ответственность за ее сохранность. —огласно статье 887 √  –‘ договор хранени€ должен быть заключен в письменной форме, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Ёквивалентом письменного договора €вл€етс€ сохранна€ расписка, квитанци€, жетон. ќднако владелица норковой шубы не смогла предъ€вить суду никаких знаков, которые удостовер€ли бы прин€тие вещи на хранение», - по€сн€ет адвокат ќлег —ухов.

ѕричина є5 - фейс-контроль

ѕримерно 5% жалоб на рестораторов св€заны с необоснованным отказом в обслуживании. Ќередко охрана ресторана устанавливает фейс-контроль на входе, либо выпроваживает из зала подвыпивших посетителей, граждан, платежеспособность которых вызывает сомнение, а также агрессивно настроенные кампании.  ак правило, в судах рестораторы обосновывают такие радикальные меры внутренними правилами заведени€, позвол€ющими отказывать гост€м в обслуживании без объ€снени€ причин. ќднако суды не всегда принимают такие аргументы во внимание. „аще - признают отказы в обслуживании немотивированными и принуждают ответчиков компенсировать ресторанным изго€м  моральный вред в размере от одной до нескольких тыс€ч рублей. «—тоит заметить, что нередко персонал ресторанов сначала сам провоцирует конфликты с гост€ми своей нерасторопностью и безразличием, а затем пытаетс€ физически избавитьс€ от неудобных, несговорчивых и возмущенных клиентов, наруша€ закон», - резюмируе
т адвокат ќлег —ухов.


ћетки:  

»з-за чего чаще всего суд€тс€ москвичи?

ƒневник

ѕонедельник, 20 »юл€ 2015 г. 10:33 + в цитатник
784884_3 (360x288, 66Kb)

–ынки юридических услуг и права „аще всего москвичи обращаютс€ за юридической помощью и в суды по вопросам, св€занным с жильем, разделом совместно нажитого имущества, получением наследства,  а также выплатой алиментов. Ќа такие споры приходитс€ до 80% дел в рамках гражданского судопроизводства. ќ наиболее характерных дл€ ћосквы судебных батали€х рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

1-е место: жилищные споры

—удебные дела, св€занные с разрешением жилищных конфликтов, занимают передовые позиции – как по количеству, так и по своему эмоциональному накалу, уровню сложности и запутанности правоотношений. Ќа жилищные споры приходитс€ не менее 20-30% от всех рассматриваемых в судах ћосковского региона гражданских дел. Ћьвина€ дол€ исков св€зана с оспариванием различных сделок с жильем, распределением долей, определением пор€дка проживани€, прекращением права пользовани€ жилыми помещени€ми и пр.

ѕо словам адвоката ќлега —ухова, зачастую жилищные дела, которые рассматриваютс€ московскими судами, €вл€ютс€ отголосками мошенничеств, распространенных на столичном рынке недвижимости. »звестны случаи, когда покупател€м московских квартир, спуст€ некоторое врем€ после совершени€ сделки, приходитс€ доказывать свою добросовестность в суде.  ак это произошло в случае с гражданкой —., котора€ купила двухкомнатную квартиру в ћоскве дл€ себ€ и дочери. ј затем получила повестку в суд по иску, поданному одним из предыдущих собственников недвижимости. »стец ћ. за€вил, что квартиру никому не продавал, а стал жертвой обмана. якобы, после совместного распити€ спиртных напитков с одним из своих знакомых  . он проснулс€ в одной из квартир в другом городе, удерживалс€ в ней силой несколько лет подр€д, подписал договор купли-продажи в пользу  . под воздействием психотропных веществ, денег за проданное жилье не получал. ¬последствии в течение 3 лет квартира была несколько раз перепродана. —уд первой инстанции признал —. добросовестным приобретателем. ќднако такое решение €вл€етс€ дл€ женщины, котора€, действительно, не подозревала о таком криминальном шлейфе, слабым утешением. ¬о-первых, потому что сохран€етс€ риск дальнейшего оспаривани€ права собственности. ¬о-вторых,  ликвидность квартиры, оказавшейс€ в такой передр€ге, стремитс€ к нулю: продать ее по рыночной цене будет крайне сложно.

 

2-е место: раздел имущества

—кандальные истории, св€занные с разделом имущества супругов – еще один хит московских судов. „аще всего главной темой дебатов между экс-супругами станов€тс€ различные варианты раздела недвижимости, предлагаемые сторонами судебного процесса исход€ из собственных представлений о справедливости.

«ѕримерно 30% таких споров св€заны с попытками одного супруга получить исключительное право собственности на совместно нажитую столичную недвижимость. ’арактерный пример из адвокатской практики. ћосквичка после развода обратилась с иском в суд с требованием передать ей спорную квартиру полностью, а в пользу бывшего мужа взыскать с нее стоимость его доли. Ѕывший супруг, не имевший другого жиль€, был категорически не согласен с такой схемой раздела имущества, и суд выиграл, - рассказывает ќлег —ухов. – ѕо закону в случае несогласи€ собственника на продажу доли суд может об€зать остальных долевых собственников выплатить ему денежную компенсацию. Ќо только в том случае, если дол€ такого собственника незначительна, не может быть выделена, и такой собственник не имеет существенного интереса в ее использовании».

ѕо словам адвоката, каждое второе дело о разделе имущества сопровождаетс€ спорами о том, какие вещи, приобретенные в период брака, должны быть исключены из состава общего имущества. Ќапример, на том основании, что они подарены, либо приобретены на личные средства одного из супругов.

¬ последнее врем€ возросло количество исков о переводе кредитных об€зательств по ипотеке на одного из супругов и выплатой другому денежной компенсации в обмен на долю в квартире, приобретенную во врем€ брака в кредит. ќднако суды редко отступают от принципа равенства долей и об€зательств, даже если один из супругов уклон€етс€ от погашени€ кредита, а другой т€нет долг в одиночку. “акие решени€ мотивируютс€ тем, что выплата кредита одним из супругов даже при наличии солидарной ответственности по займу никак не вли€ет на определение долей.

3-е место: наследство

ќколо 20% наследственных дел, рассматриваемых в судах ћосковского региона, составл€ют иски об установлении фактов прин€ти€ наследства, родственных отношений. ≈ще около трети дел приходитс€ на споры о восстановлении сроков прин€ти€ наследства. ќстальной объем разбирательств св€зан с исками о признании недействительными завещаний, свидетельств о праве на наследство, разделе наследственного имущества, признании наследников недостойными и пр.

«¬еро€тно, астрономическа€ стоимость столичной недвижимости вызывает помутнение рассудка у участников споров, которые нередко забывают об элементарных нормах морали и человеческих ценност€х», – замечает —ухов. –  лассический сюжет: по одному из последних судебных  дел супруга покойного москвича попыталась признать недостойными наследниками своих сыновей, претендовавших на столичную квартиру отца. »стица за€вл€ла, что наследодатель т€жело болел, перенес множество медицинских операций, нуждалс€ в уходе, однако дети от него отвернулись, а значит, наследства недостойны. ќднако в суде адвокату ответчика удалось доказать, что наследодатель при жизни не обращалс€ за помощью к своим дет€м, а его смерть наступила по независ€щим от поведени€ детей обсто€тельств».  

4-е место: алименты

¬ последние годы заметно возросло количество дел, св€занных с нежеланием отцов-москвичей выплачивать алименты на несовершеннолетних детей. ѕри этом ответчики активно прибегают к различным уловкам, направленным на искусственное занижение официального заработка до нехарактерных дл€ ћосквы окладов, либо за€вл€ют о своем т€желом материальном положении из-за кризиса, необходимости погашени€ кредитов и пр. ƒобросовестные плательщики алиментов из числа предпринимателей стрем€тс€ отсечь от выплачиваемых компенсаций (особенно, если речь идет о внушительных суммах) другого родител€. Ќапример, добиваютс€ перечислени€ существенной части алиментных выплат на банковский счет, открытый на им€ ребенка, мотивиру€ такую форму выплат риском нецелевого расходовани€ средств.  ¬ свою очередь родители,  претендующие на алименты, пытаютс€ выжать максимум из отцов, добива€сь  такого объема выплат, которые позвол€ют ребенку сохранить  прежний уровень обеспечени€ – например, посещать элитный детсад или школу, платные кружки и секции.

 

ћетки:  

—амые распространенные проблемы при разделе имущества и как их можно избежать

ƒневник

ѕ€тница, 03 »юл€ 2015 г. 07:34 + в цитатник
f38316c0ccf222fa220239a1f0118944 (700x465, 35Kb)

–ынки юридических услуг и права

Ќедавно один из жителей √ермании прославилс€ тем, что после развода с женой в буквальном смысле распилил все совместно нажитое имущество (от стульев до автомобилей) пополам и выставил свои доли на аукцион. јдвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»)  не рекомендует повтор€ть такие экстравагантные способы раздела имущества и призывает искать юридические рецепты решени€ проблем, возникающих во врем€ бракоразводных процессов.

Ќередко при разводе один из супругов за€вл€ет, что спорное имущество частично приобретено на его личные средства до брака, либо подарено. ѕо закону, на такие вещи режим общей семейной собственности не распростран€етс€.  ак правило, в качестве свидетелей привлекаютс€ близкие родственники, готовые подтвердить безвозмездность операций с имуществом (чаще всего, речь идет о недвижимости или автомобил€х).

«¬ таких делах крайне важен критический анализ всех доказательств, подтверждающих юридически значимые факты. Ќедавно в ћосгорсуде рассматривалс€ иск о разделе имущества. —упруг утверждал, что покупка автомобил€ оплачена из средств семейного бюджета, поэтому машина €вл€етс€ совместно нажитым в браке имуществом. ¬ свою очередь супруга за€вл€ла, что автомобиль  приобретен на средства, подаренные ей отцом и зачисленные на банковский счет в —бербанке, а значит, разделу не подлежит. ќднако эти доводы суд признал несосто€тельными. ¬ы€снилось, что счет был открыт на им€ ответчицы в период брака.   свидетельским показани€м суд отнесс€ с недоверием, поскольку их дали подруги ответчицы, которые могли быть заинтересованы в исходе дела», - рассказывает ќлег —ухов. ¬прочем, продолжает он, автомобиль все же досталс€ супруге. ∆енщина зашла с тыла и сумела доказать, что машина находитс€ в пользовании у нее и €вл€етс€ вещью, необходимой в повседневной жизни. —упруг получил компенсацию, исход€ из заниженной текущей стоимости автомобил€, а не цены приобретени€.

≈ще один распространенный «финт» - сторона бракоразводного процесса за€вл€ет, что спорное имущество было приобретено на деньги, одолженные у знакомых, предъ€вл€€ соответствующие расписки.  “ака€ манипул€ци€ позвол€ет «повесить» на экс-партнера часть долга и отбить у него охоту от дальнейшей борьбы за семейные активы. ¬едь по закону (39 —  –‘), семейные долги дел€тс€ между супругами поровну. « ак показывает практика, в ходе рассмотрени€ подобных дел необходимо акцентировать внимание суда на фактах, указывающих на наличие сговора между автором долговой расписки и лицом, в пользу которого она сделана. »звестны случаи, когда в итоге гражданские дела переквалифицировались в уголовные, так как речь в данном случае идет о банальном мошенничестве», - замечает адвокат ќлег —ухов.

ѕроблемы при разделе имущества могут возникнуть в св€зи продажей общего имущества (например, автомобил€) одним из супругов своим родственникам по заниженной  цене. ¬ этом случае другой супруг сможет получить лишь 50% от суммы фиктивной сделки. Ќередко один из супругов, не дожида€сь решени€ суда, опустошает семейные банковские счета. «—делки с автомобил€ми и недвижимостью,  совершенные без согласи€ второй половины, могут быть признаны недействительными. „то касаетс€ банковских счетов, то во избежание проблем в будущем супругам необходимо изначально договоритьс€ о таком пор€дке доступа к деньгам, который исключал бы возможность распор€жени€ ими в одностороннем пор€дке», - рекомендует адвокат ќлег —ухов.

Ќекоторые граждане при разделе имущества предпринимают радикальные шаги и лишают другую сторону бракоразводного процесса доступа к  документам, подтверждающим приобретение тех или иных дорогосто€щих вещей в период брака, а также стоимость имущества. ѕри таком раскладе один из супругов, опира€сь на свидетельские показани€, может за€вить, что часть семейных активов были приобретены до бракосочетани€, а значит, режим совместной собственности на них не распростран€етс€. ѕоэтому, если семейный союз дал трещину, то юристы рекомендуют каждому из супругов позаботитьс€ о создании собственного архива с нотариально заверенными копи€ми ключевых правоустанавливающих и платежных документов.


ћетки:  

ќбзор наиболее распространенных споров из-за наследства.

ƒневник

—реда, 01 »юл€ 2015 г. 11:45 + в цитатник
1209-thumb (250x229, 28Kb)

–ынки юридических услуг и права

ѕо судебной статистике, на наследственные споры приходитс€ около 7% гражданских дел. ѕри этом основной причиной большинства конфликтов €вл€етс€ банальный правовой нигилизм граждан, а примерно в 70% случаев основани€ дл€ оспаривани€ тех или иных действий с наследственным имуществом создают сами наследодатели. “акой вывод напрашиваетс€ из судебной практики, которую обобщили юристы и адвокаты «ёридического центра адвоката ќлега —ухова».
 —амые вопиющие ошибки наследодатели допускают при оформлении прав наследовани€.
Ќапример, подписывают никем не удостоверенные завещани€ на объекты недвижимости, которые впоследствии «наследники» пытаютс€ легализовать в суде.
 ≈ще один распространенный «подарок» наследодател€ - завещание имущества, права на которое не оформлены в установленном законом пор€дке. √раждане завещают не только квартиры с неузаконенными перепланировками, но и дома, построенные с нарушением строительных норм и правил,  либо на земле, не предназначенной дл€ жилищного строительства. «ћежду тем, по российским законам может наследоватьс€ лишь имущество, принадлежащее наследодател€м на законных основани€х, - отмечает адвокат ќлег —ухов. - ѕоэтому ни самовольные постройки, ни самозахваченные земельные участки не могут быть переданы по наследству кому-либо. Ќередко ключ к разрешению подобных споров следует искать в правах на земельные участки, на которых располагаютс€ самострои. ≈сли  участок принадлежал наследодателю на праве собственности, то наследникам лучше сначала  оформить права собственности на землю, а затем уже обратитьс€ в суд о признании прав на самовольные строени€».

«начительное количество  наследственных споров возникает из-за попыток заинтересованных лиц восстановить сроки на прин€тие наследства, либо установить факт прин€ти€ наследства. ’арактерный пример такого судебного дела. √ражданин —. обратилс€ в суд с иском об установлении факта прин€ти€ наследства и признании права собственности  на загородный дом. »стец утверждал,  что дом изначально принадлежал его бабушке, после смерти которой в 1974 году права на наследство не оформл€лись - фактически наследство прин€ла его мать, скончавша€с€ в 1994 году. —пуст€ 20 лет после ее смерти истец решил легализовать статус недвижимости и обратилс€ в суд, за€вив о фактическом вступлении в наследство. Ќо... получил отказ. —уд не смог восстановить последовательность вступлени€ в права наследовани€, так как законом не предусмотрено установление юридических фактов в отношении умершего лица. ј поскольку факт прин€ти€ наследства матерью истца не был установлен, то и после ее смерти наследство открытьс€ не могло.

»ски о признании недействительным завещани€ - еще один «наследственный хит». „аще всего обделенные наследники пытаютс€ оспорить завещани€ по мотиву недееспособности их авторов. —тоит заметить, что примерно 60% таких исков отклон€етс€. «√раждане, заинтересованные в получении прав на имущество, убеждены, что достаточно доказать наличие у наследодател€ психического расстройства при жизни. ќднако реальным основанием дл€ признани€ завещани€ недействительным €вл€ютс€ доказательства, свидетельствующие о пороке воли в момент составлени€ завещани€, - рассказывает адвокат ќлег —ухов. - Ќедавно ко мне обратилась женщина, котора€ столкнулись с попытками отца ее умершего мужа отсудить завещанную ей и дет€м квартиру. —векор обратилс€ в суд с иском о признании завещани€ недействительным сославшись на то, что оно было оформлено в период обострени€ у наследодател€ психического заболевани€. ќднако моим подзащитным удалось доказать, что вол€ при оформлении завещани€ была выражена добровольно и осознанно. Ќаследодатель, отписыва€ квартиру в пользу жены и детей, понимал значение своих действий и мог руководить ими, несмотр€ на психическое расстройство».

Ќередко споры вокруг наследства возникают из-за разногласий по вопросу определени€ круга наследников, а также желани€ группы основных наследников исключить из числа претендентов на имущество нежелательных лиц. ¬ этом случае активно примен€етс€ норма закона о недостойных наследниках - (ст. 1117 гражданского кодекса). «ачастую в судах рассматриваютс€ леден€щие душу истории. ¬от одна из них. ћосквичка потребовала в суде признать недостойным наследником своего отца, который убил  бабушку, и установить факт прин€ти€ ею оставшегос€ после бабушки наследства в виде доли в праве собственности на загородный дом. –ассмотрение дела зат€нулось на несколько мес€цев. —начала суд признал убийцу недостойным наследником и установил факт прин€ти€ наследства внучкой. ќднако впоследствии это решение было отменено вышесто€щими инстанци€ми, так как вы€снилось, что на квартиру претендует наследник первой очереди в лице сына бабушки. ”вы, при таком раскладе внучка не имела права ни на наследство, ни на обращение в суд с иском о признании душегуба недостойным наследником.


ћетки:  

¬ каких случа€х можно оспорить завещание на наследство

ƒневник

—реда, 24 »юн€ 2015 г. 11:18 + в цитатник
bbf73c2f (600x402, 94Kb)

–ынок юридических услуг и права.
ќколо 60% исков об оспаривании завещани€ подают близкие и дальние родственники наследодателей, дети от предыдущих браков, которые оказываютс€ обделенными наследодателем, хот€ при других обсто€тельствах могли бы претендовать на долю в наследстве по закону. ќ наиболее распространенных основани€х дл€ оспаривани€ завещани€ рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).

ѕо закону, завещание €вл€етс€ односторонней сделкой, котора€ может быть признана недействительной по иску лица, права которого нарушены. Ќаиболее распространенное формальное основание дл€ признани€ завещани€ недействительным - невмен€емость наследодател€ в момент оформлени€ наследственных бумаг. ¬ этом случае истцы, заинтересованные в дезавуировании завещани€, используют в качестве тарана  ст. 177 √  –‘, согласно которой сделка, совершенна€ гражданином, хот€ и дееспособным, но находившимс€ в момент ее совершени€ в таком состо€нии, которое не позвол€ло ему понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

 лючевым доказательством в этом случае €вл€етс€ заключение судмедэкспертов, которые должны вы€вить €рко выраженные расстройства психики наследодател€ при жизни и подтвердить, что из-за болезни наследодатель не мог адекватно воспринимать окружающую обстановку, понимать значение своих действий и руководить ими во врем€ подписани€ завещани€. Ќаиболее распространенный диагноз, который встречаетс€ в судебных решени€х, это хроническое психическое расстройство в форме параноидной шизофрении с непрерывным типом течени€.

«ќдно из резонансных дел рассматриваетс€ сейчас в ћосгорсуде, - рассказывает адвокат ќлег —ухов. - ћосквичка завещала долю в своей квартире, купленной совместно с мужем, своей матери. ѕосле смерти тещи недвижимость, по завещанию, досталась з€тю. ќднако сейчас завещание пытаютс€ оспорить наследники  - внучка и внук. ќни требуют аннулировать завещание и признать за ними право на половину спорной квартиры, опира€сь на заключение посмертной психиатрической экспертизы, котора€ уже признала пенсионерку слабоумной».

«начительное количество споров вокруг завещаний инициируютс€ лицами, имеющими право на об€зательную долю в наследстве, независимо от наличи€ завещани€. ѕо закону, право на об€зательную долю имеют несовершеннолетние  или нетрудоспособные дети наследодател€, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодател€. —огласно ст. 1149 √  –‘ эта группа родственников вправе претендовать, как минимум, на половину доли, котора€ причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. «ќбычно иски о признании права на об€зательную долю подают "наследственные подснежники" - например, проживающие отдельно от наследодател€ его нетрудоспособные дети от другого брака», - рассказывает адвокат ќлег —ухов.

Ќаиболее экзотичным основанием дл€ оспаривани€ завещаний, которое, тем не менее, также периодически примен€етс€, €вл€етс€ норма √ражданского кодекса о недостойных наследниках. ќна позвол€ет исключить из наследственного периметра граждан, которые своими умышленными противоправными действи€ми, направленными против наследодател€  и других наследников, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию. «ќсновна€ интрига в таких делах – доказанность умышленного характера действий, направленных против наследодател€. Ќапример, если на наследство претендует сын, убивший во врем€ пь€ной ссоры своего отца, то вердикт суда предсказуем. ј вот если будет доказано, что действи€  наследника были непредумышленными и совершенными в пределах самообороны, эта норма закона может уже не сработать», - резюмирует адвокат ќлег —ухов.


ћетки:  

 ак рейдеры отнимают недвижимость с помощью фиктивных долгов

ƒневник

—реда, 20 ћа€ 2015 г. 09:32 + в цитатник
businessobpicture2124 (558x303, 92Kb)

–ынки юридических услуг и права
¬ последнее врем€ в ћоскве и регионах распростран€етс€ новый вид мошенничества, основанный на использовании поддельных долговых расписок с целью взыскани€ с жертв несуществующих долгов, или отъема недвижимости в счет их погашени€. ќ специфике подобных дел, а также основных средствах противодействи€ рейдерам рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»).
—хема мошенничества проста. –ейдеры подделывают долговую расписку от имени человека, владеющего недвижимостью, либо располагающего денежными средствами на банковских счетах. ј затем обращаютс€ с фальсифицированным документом в суд с требованием возврата денежной суммы, либо обращени€ взыскани€ на квартиру «должника».
„аще всего жертвами таких мошенничеств станов€тс€ владельцы малого бизнеса. Ќередко руководители небольших организаций, чтобы сэкономить врем€, передают сотрудникам бухгалтерии подписанные незаполненные листы бумаги, на которые затем накладываютс€ трафареты платежных поручений и ставитс€ печать. “акие «заготовки» станов€тс€ бесценным подарком дл€ мошенников, которые легко превращают бумагу в долговую расписку на несколько миллионов рублей.
 ак правило, текст поддельной расписки распечатал на принтере, а не написан заемщиком - как это практикуетс€ при совершении легальных сделок. ќбразцы подписи мошенники добывают различными обманными пут€ми. Ќапример, получают подпись жертвы под предлогом проведени€ опроса, добывают подписанные квитанции об оплате квартплаты и пр. ѕо одному из дел, которое рассматривалось в —анкт-ѕетербурге, экспертам-криминалистам удалось установить, что подпись на поддельной расписке была скопирована с за€влени€, которое жертва написала при оформлении ребенка в детский сад.
 аждое из судебных дел с использованием поддельных расписок, уникально. ѕоэтому невозможно выработать универсальный алгоритм противодействи€ этому виду мошенничества. «√лавное при возникновении претензий со стороны злоумышленников незамедлительно заручитьс€ поддержкой профессионального адвоката», - замечает ќлег —ухов.
¬ суде жертве обмана предстоит доказать факт подделки расписки и неполучени€ денег по ней.  лючевым доказательством непричастности к оформлению документа €вл€етс€ соответствующее заключение почерковедческой экспертизы. Ќеобходимо экспертным путем не только опровергнуть принадлежность подписи жертве обмана, но и установить другие обсто€тельства, которые могут усилить позицию защиты (например, несовпадени€ во времени нанесени€ реквизитов расписки и пр.).
¬ некоторых случа€х рейдеры повторно обращаютс€ с иском в суд и предъ€вл€ют новые сфабрикованные документы. «а€вл€€, например, о том, что псевдо-заемщиком были оформлены несколько расписок. ѕоэтому в случае вы€влени€ подделки необходимо настаивать на возбуждении уголовного дела против представивших ее мошенников. «а фальсификацию доказательств по гражданскому делу лицом, участвующим в деле, или его представителем, ч. 1 ст. 303 ”  –‘ установлено, в зависимости от т€жести преступлени€, наказание в виде штрафа (в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей, или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет), об€зательных работ на срок до четырехсот восьмидес€ти часов, исправительных работ на срок до двух лет, ареста на срок до четырех мес€цев.  роме того, манипул€ции с долговыми расписками подпадают под статью 159 ”  –‘ - мошенничество. «а это преступление, совершенное в особо крупном размере, можно получить до 10 лет тюрьмы.
«¬ладельцам недвижимости и крупных денежных накоплений необходимо предпринимать превентивные меры защиты от такого вида мошенничеств. —ледует ответственно относитьс€ к подписанию любых документов, не оставл€ть "автограф" на "пустышках", а также максимально усложнить подпись, отказавшись от "закорючек", состо€щих из 1-2 букв», - резюмирует адвокат ќлег —ухов.


ћетки:  

Ќаиболее распространенные причины, по которым власть отказывает в приватизации квартир

ƒневник

¬торник, 31 ћарта 2015 г. 14:36 + в цитатник
154img1 (500x375, 21Kb)

–ынок недвижимости.

Ќедавно федеральные власти в очередной раз продлили бесплатную приватизацию жиль€ на один  год  - до 1 марта 2016 года. ќднако далеко не всем гражданам, желающим оформить жилплощадь в собственность, удастс€ беспреп€тственно это сделать. ¬ судах уже рассматриваютс€ тыс€чи исков об обжаловании отказов в приватизации. ќ наиболее распространенных стоп-факторах рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»), президент «√ильдии юристов рынка недвижимости».
ќколо 45% приватизационных судебных споров св€зано с отказами в приватизации служебных помещений и общежитий. ≈сли  спорное жилое помещение не утратило статус служебного, то суды чаще всего отказываютс€ признать право на приватизацию служебного жиль€.  ѕо словам адвоката ќлега —ухова, в последнее врем€ возросло количество исков об обжаловании отказов в приватизации жилых помещений в общежити€х со стороны преподавательского состава федеральных университетов. ««аконом «ќ приватизации жилищного фонда в –‘» установлен запрет на приватизацию жилых помещений в  общежити€х. ќднако в свидетельстве о государственной регистрации права объект должен быть четко идентифицирован как общежитие с подтверждением этого статуса в техническом паспорте на здание. ѕоскольку не всегда эти формальности соблюдаютс€, многие граждане пытаютс€ воспользоватьс€ халатностью чиновников, помноженной на расплывчатость отдельных правовых норм»
—ама€ сложна€ и запутанна€ категори€ приватизационных споров - дела, св€занные с обжалованием отказов в приватизации жиль€ в военных городках (пор€дка 15% отказов в приватизации). ѕроблема состоит в том, что продолжительное врем€ львина€ дол€ жилого фонда, расположенного на территории военных городков, не подлежала приватизации. ѕосле волны резонансных судебных дел с участием ветеранов вооруженных сил, многие поселени€ были исключены из числа закрытых военных городков. ќднако даже после этого попытки граждан приватизировать жилье упираютс€ в бюрократические барьеры: нередко квартиры военных в установленном пор€дке не учтены в Ѕ“» и не внесены в ≈диный реестр прав на недвижимость.
ѕримерно 15% жалоб приходитс€ на отказы в приватизации жиль€, признанного аварийным или незаконно перепланированным. ѕо закону, не подлежат приватизации жилые помещени€, наход€щиес€ в аварийном состо€нии. ќднако, по словам юристов, едва ли не каждому третьему истцу удаетс€ доказать незаконность «аварийного» статуса недвижимости из-за несоблюдени€ власт€ми пор€дка признани€ домов аварийными.
—опоставимое количество отказов в приватизации получают граждане, желающие оформить в собственность муниципальные квартиры, принадлежавшие умершим родственникам. «ѕо закону, граждане, занимающие жилое помещение на услови€х социального найма, а равно члены его семьи имеют право на участие в приватизации. ќднако за€вител€м необходимо предъ€вить убедительные доказательства, подтверждающие право пользовани€ жилым помещением и проживани€ в квартире, факты вселени€ и совместного проживани€ в  качестве члена семьи нанимател€, ведени€ общего хоз€йства», - говорит адвокат ќлег —ухов. ¬ некоторых случа€х наследодатели пытаютс€ включить в наследственную массу муниципальные квартиры, которые наследодатели пытались приватизировать, но по каким-то объективным причинам (например, из-за бюрократических проволочек) не смогли своим правом воспользоватьс€. ќднако суды зачастую не наход€т оснований дл€ удовлетворени€ таких требований. „тобы выиграть такое дело наследникам необходимо представить доказательства того, что наследодатель после получени€ отказа в приватизации сохранил намерение приватизировать квартиру - и, например, повторно обращалс€ в органы власти, либо в суд.
Ќередко обжалуютс€ отказы, обусловленные отсутствием согласи€ на приватизацию квартиры совместно проживающих с за€вител€ми членов семьи. “акие дела составл€ют примерно 5% приватизационных споров. ≈сли члены семье уже не зарегистрированы в квартире, жильем не пользуютс€, либо утратили право на приватизацию, то суды, при отсутствии иных обсто€тельств, преп€тствующих приватизации, встают на сторону за€вителей и снимают запрет.
ќстальные причины отказов в приватизации жиль€ занимают относительно небольшие доли в общем объеме судопроизводства. Ќапример, р€д исков мотивированы тем, что граждане не могут подтвердить факт неучасти€ в приватизации. «ѕри этом большинство "отказников" совершают одну и ту же ошибку - пытаютс€ оспаривать действи€ властей, тогда как необходимо использовать другой способ защиты и обращатьс€ в суд с иском об установлении факта неиспользовани€ права на участие в приватизации». ¬ некоторых регионах правом на приватизацию не могут воспользоватьс€ граждане, задолжавшие жилищно-коммунальные платежи. “акие отказы легко обжалуютс€ в судах, поскольку противоречат закону о приватизации жиль€.


ћетки:  

ќколо 15-20% квартир на вторичном рынке продаютс€ с незаконными перепланировками

ƒневник

ѕ€тница, 13 ћарта 2015 г. 10:00 + в цитатник
125 (700x466, 111Kb)

–ынок недвижимости.

¬ последнее врем€ возросло количество судебных исков об устранении незаконных перепланировок квартир, така€ динамика свидетельствует о намерении властей ужесточить контроль за техническим состо€нием жилых домов. ¬ ближайшее врем€  возможны «публичные порки» граждан в виде резонансных судебных процессов об устранении нарушений и, возможно, об изъ€тии и продаже незаконно перепланированного жиль€ с торгов.
—огласно данным «ёридическим бюро адвоката јндре€ Ѕезр€дова», около 15-20% от выставленных на продажу квартир на вторичном рынке ћосквы имеют те или иные неузаконенные перепланировочные решени€. —реди наиболее распространенных нарушений: перенос дверных проемов, демонтаж вентил€ционного короба на кухне с устройством на его месте ниши дл€ бытовой техники и мебели, устройство «теплых полов» с использованием системы центрального отоплени€. ¬ некоторых случа€х узаконить произведенную перепланировку попросту невозможно. «Ќапример, если в результате строительных работ был срезан венткороб, то единственным вариантом устранени€ этого нарушени€ €вл€етс€ полное восстановление демонтированной конструкции. 
 ак показывает анализ судебной практики, около 35-40% незаконных перепланировок, которые станов€тс€ предметом судебных разбирательств, вы€вл€ютс€ в ходе плановых осмотров, еще пор€дка 55% нарушений вскрываютс€  в результате точечной проверки квартир по жалобам соседей, возмущенных подозрительной строительной активностью, грудами строительного мусора, шумом перфораторов. –еже всего причиной жалоб станов€тс€ аварийные ситуации (трещины на стенах, нарушение микроклимата).  ак правило, такие последстви€ характерны дл€ грубых вмешательств в несущие конструкции зданий.
ќбычно сначала к нарушител€м примен€ютс€ меры административного воздействи€ в виде штрафов и предписаний. ¬ соответствии со ст. 293 √  –‘ если собственник жилого помещени€ использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхоз€йственно обращаетс€ с жильем, допуска€ его разрушение, орган местного самоуправлени€ может предупредить владельца о необходимости устранить нарушени€, а если они влекут разрушение помещени€ — назначить собственнику соразмерный срок дл€ ремонта.
≈сли нарушени€ не устранены, то чиновники предпринимают следующий шаг — обращаютс€ в суды с требовани€ми привести квартиру в соответствие с техническими нормативами. « ак показывает практика, большинство исков жилинспекций удовлетвор€ютс€, однако решени€ судов часто не выполн€ютс€. ¬ этом случае жилинспекци€ вправе повторно обратитьс€ в суд: теперь уже с требованием лишить перепланировщиков права собственности на квартиру — с последующей продажей недвижимости с публичных торгов. ќб€занность по приведению помещени€ в нормативное состо€ние в этом случае возлагаетс€ на новых собственников. » такие прецеденты имеютс€», — утверждает адвокат јндрей Ѕезр€дов.
Ќапример, недавно один из райсудов „ел€бинской области удовлетворил иск местной администрации и прокуратуры о продаже жилого помещени€, принадлежащего гражданину ’., с публичных торгов. ќтветчик самовольно осуществил переустройство и перепланировку квартиры, устроив в ней баню-сауну, проигнорировав при этом все предписани€ о приведении помещени€ в прежнее состо€ние в установленный срок. ¬ согласовании переустройства и перепланировки жилого помещени€ ответчику было отказано. Ќа гражданина «настучали» соседи, пострадавшие от повышенной влажности и нарушени€ работы системы отоплени€.
¬месте с тем, судебна€ практика по искам о выставлении квартир с незаконной перепланировкой на торги, весьма неоднозначна. “ак, известны случаи, когда суды отклон€ли подобные требовани€, ссыла€сь на положени€ ст. 235 √ражданского кодекса –‘, котора€ устанавливает закрытый перечень случаев принудительного изъ€ти€ имущества у собственника, и не предусматривает возможности принудительного изъ€ти€ жилого помещени€ в случае его самовольного переустройства. Ќередко суды уклон€ютс€ от прин€ти€ радикальных решений, ссыла€сь на отсутствие доказательств направлени€ предписаний о приведении жилого помещение в первоначальное состо€ние с установлением срока производства данных работ.
Ќезаконна€ перепланировка чревата не только судебными т€жбами, но и финансовыми потер€ми. «Ќапример, срезанный венткороб снижает ликвидность квартиры в случае ее продажи. “акие варианты почти не рассматривают ипотечные покупатели, так как большинство банков отказывают в выдаче кредита под залог квартиры с незаконной перепланировкой. Ќекоторые заемщики пытаютс€ обвести банки вокруг пальца — договариваютс€ с оценщиками, которые за определенную мзду могут "не заметить", например, срезанный венткороб. —тоит, однако, заметить, что если такой подлог вскроетс€, то банк может потребовать досрочного возврата кредита. Ќаконец, установив в нишу, оборудованную на месте венткороба, бытовую технику можно лишитьс€ холодильника или стиральной машины в том случае, если техники решат воспользоватьс€ дедовским способом проверки работоспособности вентил€ции и швырнут в вентканал лом или гирю», — резюмирует јндрей Ѕезр€дов.


ћетки:  

ќсновные причины расторжени€ договора купли-продажи квартиры

ƒневник

—реда, 04 ћарта 2015 г. 10:48 + в цитатник
1209-thumb (250x229, 28Kb)

–ынок юридических услуг.
 упить квартиру, вселитьс€ в нее, начать ремонт, а затем, получив повестку из суда, оказатьс€ вт€нутым в процесс о расторжении договора и возврате жиль€ — не сама€ радужна€ перспектива. ќ том, когда расторгаютс€ сделки по приобретению недвижимости и как этого не допустить, рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридически центр адвоката ќлега —ухова»).

ѕодтверждение оплаты
ќдним из условий состо€тельности договора купли-продажи недвижимости и основной об€занностью покупател€ €вл€етс€ его оплата. ќсновна€ ошибка, которую допускают стороны по сделке, — это неправильное оформление платежных документов, отсутствие или порок которых привод€т к плачевным последстви€м. “ак, если недвижимость приобретаетс€ у организации, оплачивать ее рекомендую только по безналичному расчету. ≈сли жилье покупаетс€ у физического лица, т. е. гражданина, расчет должен подтверждатьс€ не только актом, но и распиской, содержащей полную и пон€тную информацию о том, кто, кому и за что передал соответствующую сумму денег. ѕриведу пример того, насколько негативными могут оказатьс€ последстви€ неправильного оформлени€ платежных документов. ¬ декабре 2014 года € принимал участие в апелл€ционном процессе ћосгорсуда, который отказал многодетной семье в праве на квартиру, сославшись на то, что имеющихс€ у отца семейства квитанции к приходно-кассовому ордеру и акта о взаиморасчетах недостаточно дл€ подтверждени€ оплаты. ѕроверив счет компании, на который не поступили денежные средства за купленное жилье, суд пришел к выводу о том, что их передача генеральному директору €вл€етс€ неправомерной, и обращать требование к организации, если деньги не оприходованы на ее расчетном счете, не состо€тельно.
–егистраци€ договора в органах государственной регистрации, кадастра и картографии
ѕо старинке больша€ часть населени€ до сих пор заблуждаетс€, полага€, что достаточно оформить у нотариуса договор купли-продажи недвижимости — и он вступит в законную силу. Ёто не так. —делка может быть проведена и в простой письменной форме, но ее следует об€зательно заверить в государственном органе регистрации, таковым в насто€щее врем€ €вл€етс€ ‘едеральна€ служба государственной регистрации, кадастра и картографии (–осреестр), ее подразделени€ есть в каждом городе. ƒоговор в –осреестр подаетс€ лично сторонами или их представител€ми по доверенности. ѕомимо договора необходимо предоставить выписку из домовой книги и нотариальное согласие супруга продавца, либо нотариальное за€вление об отсутствии супруга. √оспошлина составл€ет 2 000 рублей. “олько после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, осуществл€емой на одиннадцатый день после подачи документов, договор считаетс€ состо€вшимс€.
«Ќесколько лет назад ко мне обратилс€ знакомый, у него на руках был нотариально заверенный договор купли-продажи с дальней родственницей, который за долгое врем€ так и не был передан в –осреестр, — рассказывает адвокат ќлег —ухов. — —уды отказали ему в признании сделки состо€вшейс€, и мой знакомый осталс€ без квартиры. —ледует обратить внимание на то, что данный судебный прецедент произошел, когда действовала стара€ редакци€ √ражданского кодекса, а сейчас при указанных обсто€тельствах закрепить за собой недвижимость проще. Ќо "проще" не означает легко, а потому регистрировать переход права собственности по договору € рекомендую в об€зательном пор€дке».
„астое заблуждение и исключительные обсто€тельства
« аждый третий потенциальный продавец уверен, что в течение шести мес€цев с момента заключени€ договора он вправе его отменить, — замечает адвокат ќлег —ухов. — Ёто общее заблуждение. ќтмена или расторжение сделки возможны в исключительных, редких случа€х, когда есть на то строго установленные законом основани€. ќдним из подобных оснований, как было сказано выше, €вл€етс€ неоплата договора. ƒругой, хот€ и весьма редкий, случай € приведу в пример ниже. ќн сильно поразил мен€ в свое врем€, показав несовершенство нашей судебной системы. »так, в 2012 году пожила€ женщина обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, которую продала еще в 2001 году. —уд договор расторг и отобрал у действующих собственников жилье, возвратив его старушке. ќснованием такого решени€ стали €кобы существенно изменившиес€ обсто€тельства, произошедшие с момента совершени€ сделки. ƒействительно, стать€ 451 √ражданского кодекса позвол€ет расторжение договора при возникшем форс-мажоре. ќднако данна€ стать€, на мой взгл€д, не может примен€тьс€ к договорам купли-продажи квартир, а такие обсто€тельства, как удорожание недвижимости и ухудшение здоровь€ продавца (бабушки), которые и €вились тем самым форс-мажором, не могут служить причиной дл€ расторжени€ договора. Ќо суды, вплоть до высшей инстанции, посчитали иначе».


ћетки:  

 —траницы: [1]