-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в KaterinaPR

 -ѕодписка по e-mail

 

 -ѕосто€нные читатели

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 19.06.2012
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 351

—ама€ опасна€ инвестици€ в период кризиса Ц покупка новостройки на стадии котлована

ƒневник

ѕ€тница, 15 ћа€ 2015 г. 11:40 + в цитатник
15.02.2014-5 (700x525, 100Kb)

–ынок строительства.
¬ последние несколько лет власти существенно ужесточили правила привлечени€ средств граждан в долевое строительство. ќднако, несмотр€ на по€вление новой нормативной базы, регулирующей вопросы долевого инвестировани€, вложени€ в стро€щеес€ жилье остаютс€ крайне рискованными: особенно в период экономической нестабильности. јдвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова») проанализировал наиболее распространенные причины конфликтов в сфере долевого строительства, которые привод€т к срыву сроков сдачи жиль€ или замораживанию проектов.

–иск є1: коллапс из-за ареста счетов застройщика
¬ последнее врем€ в судах резко возросло количество исков застройщикам со стороны из контрагентов и банков. ѕри этом примерно в 70% случаев арбитражные суды накладывают аресты на счета девелоперов, либо на их имущество и земельные активы. «≈сли сумма средств, заблокированна€ на счете подр€дчика по решению суда, оказываетс€ значительной, то операционна€ де€тельность компании парализуетс€, а работа на стройплощадках приостанавливаетс€»,    роме того, по словам юриста, возросло количество исков к застройщикам со стороны местных администраций: власти стали активно требовать погашени€ задолженности за арендованные девелоперами земельные участки. ѕри этом зачастую речь идет о суммах в дес€тки миллионов рублей. 
–иск є2: отставка мэра или чиновников строительного блока
—троительный бизнес построен на получении доступа к земельному ресурсу, которым, в свою очередь, распор€жаютс€ местные власти. Ќередко отставки чиновников, принимающих ключевые решени€ о реализации строительных проектов, а также мэров городов, сопровождаютс€ переделом строительного рынка. „тобы создать благопри€тные услови€ дл€ аффилированных структур новые руководители стройкомплекса аннулируют прежние договоренности, отказываютс€ продлевать разрешени€ на строительство или решать вопросы обеспечени€ стро€щегос€ жиль€ социальной и инженерной инфраструктурой, требуют увеличени€ муниципальной доли в новостройках, либо возлагают на застройщиков дополнительные обременени€. «–азвитие событий по такому сценарию почти всегда заканчиваетс€ замораживанием строительных проектов с последующей заменой сторон в инвестиционном контракте, ƒольщики вт€гиваютс€ в сложные юридические процедуры, св€занные с взаимозачетом об€зательств, уступками прав требований. Ќовые застройщики начинают требовать доплат, ссыла€сь на то, что средства, собранные на строительство, были расхищены предшественниками. “ака€ чехарда приводит к срыву сроков строительства на 1,5-2 года и увеличению строительной сметы на 15-20%».
–иск є3: нецелевое использование средств
ѕримерно треть конфликтов, св€занных с долевым инвестированием, вызвана растратами собранных с дольщиков денег. Ќесмотр€ на установленные законом ограничени€, строительные организации активно используют привлеченное долевое финансирование на посторонние нужды. «Ќедавно жертвами финансовых манипул€ций стали более тридцати волгоградских дольщиков, - рассказывает ќлег —ухов. - «астройщик собрал с граждан около 40 млн рублей на строительство малоэтажного комплекса, залил фундамент и объ€вил, что деньги закончились.  роме того вы€снилось, что на выделенную под строительство землю обращено взыскание и участок выставлен на торги».
–иск є4: недобросовестность подр€дчиков
  фатальным последстви€м могут привести проблемы, св€занные с недобросовестностью привлеченных застройщиком подр€дчиков.  ак правило, компании работают по предоплате - выплаченные авансом средства могут быть растрачены нецелевым образом. ѕодобные финансовые махинации привод€т к возникновению дыры в бюджете на строительство и замораживанию работ на стройплощадке, а процесс смены подр€дчика обычно раст€гиваетс€ на несколько мес€цев.  роме того, конфликты застройщиков и строителей нередко сопровождаютс€ спорами о принадлежности жилых помещений, переданных подр€дчикам по бартерной схеме.
–иск є5: —троительство может быть признано незаконным
Ётот риск наиболее актуален дл€ долевых инвесторов в строительство малоэтажного жиль€.  оличество судебных дел о сносе многоквартирных жилых комплексов, построенных на участках, выделенных под строительство индивидуальных коттеджей, уже измер€етс€ сотн€ми. ќдно из последних громких дел - снос малоэтажного жилого комплекса в Ћюберецком районе ћосковской области, в результате квартир лишились 33 дольщика.


ћетки:  

»з чего построены деловых столиц мира?

ƒневник

¬торник, 28 јпрел€ 2015 г. 11:27 + в цитатник
43056492 (500x375, 35Kb)

–ынок строительства.
√лавные требовани€ к технологии строительства зданий в деловых центрах -
высока€ скорость возведени€, компактность стройплощадки, снижение уровн€
шума и минимальное количество строительного мусора. Ётим требовани€м
отвечает технологи€ строительства на стальном каркасе, к таким выводам
пришли эксперты јссоциаци€ –азвити€ —тального —троительства,
проанализировав мировую практику строительства деловых центров.
ѕри прочих равных, дл€ возведени€ дома с использованием
металлоконструкций потребуетс€ в 2 раза меньше рабочих, чем при
использовании железобетона. «а счет отсутстви€ <<мокрых>> процессов,
св€занных с твердением бетона, врем€ возведени€ здани€ сокращаетс€. —ам
процесс строительства скорее напоминает сборку изготовленных заранее
элементов, что позвол€ет избежать лишнего шума и мусора.  роме того,
существенно меньше размер колонн, что дает больше света в помещени€х,
более свободную планировку, высвобождает дополнительные площади.
—тальна€ колонна в диаметре не более 0,8-1 м, тогда как бетонна€ может
быть до 2,5 м.
<<—ити - это всегда лицо города, поэтому большое внимание удел€етс€
архитектуре. ¬ этом отношении стальной каркас дает полную свободу
архитекторам и проектировщикам>>, - говорит ƒмитрий ≈ремеев, генеральный
директор ј–——. - <<≈ще одна причина активного использовани€ стального
каркаса в бизнес-центрах - хорошие экономические показатели при высотном
строительстве>>. —тальной каркас примерно в 2-3 раза легче бетонного, что
снижает материалоемкость фундамента.

Ћондон, ¬еликобритани€
¬ Ћондонском —ити на стальном каркасе построены: St Mary Axe (2003),
Broadgate Tower (2008), Heron Tower (2011). ј с использованием
композитной технологии (металлоконструкции и бетон): Willis Building
(2007). Ѕлагодар€ <<гибкости>> технологии стального каркаса, построенные в
разные года здани€ удалось органично <<объединить>> в один деловой центр.
яркий пример умелого использовани€ строительства на стальном каркасе в
центре города - это торговый центр One New Change в Ћондоне, построенный
в непосредственной близости от собора —в€того ѕавла. —тальной каркас
позволил органично архитектурно <<вписать>> новый “÷ в плотную
существующую застройку, а в период строительства не создавать дл€
горожан значительных неудобств, например, из-за огораживани€ больших
площадок или сильного шума. –ис. справа: St Mary Axe, источник ARUP

Ќью-…орк, —Ўј
Ќью-…орк невозможно представить без привычных шпилей Empire State
Building и Chrysler Building. ќба здани€ построены еще в 30-е годы
прошлого века, но благодар€ выбранной технологии строительства с
использованием стальных конструкций, до сих пор наход€тс€ в отличном
состо€нии.
ќлицетворением деловой жизни Ќью-…орка и еще одним примером стального
строиельства также можно считать ¬семирный мировой центр (World
Financial Centre), строительство всех 4 его корпусов велось в 80-х гг.
прошлого века. ¬ Ќью-…орке есть и более поздние постройки на стальном
каркасе: New York Times Tower, завершенна€ в 2007 году. –ис. справа:
World Financial Centre, источник CTBUH

ћосква, –осси€
ћосковский международный деловой центр <<ћосква-—ити>> также включает две
башни, построенные с использованием металлоконструкций: <<—тальна€
вершина>> (бывш. ≈врази€) и <<Ѕашн€ на набережной>>.
¬ башне <<ќ ќ>> металлический каркас примен€етс€ в здании ресторана,
которое примет форму шестигранного кристалла. —оздать подобную
архитектуру из бетона - сложно и неоправданно дорого. ¬ башн€х
<<‘едераци€>> стальные конструкции использованы в уровне аутригерных
этажей в виде огромных ферм дл€ повышени€ жесткости здани€.
“акже на стальном каркасе возведен первый советский бизнес-центр - ÷ентр
ћеждународной “орговли (1980 г.). ¬се стальные конструкции дл€ зданий
были привезены из —Ўј, что доказывает хорошую мобильность <<стальных
технологий>>, которую можно использовать дл€ строительства даже в
отдаленных регионах.
–ис. справа: —тальна€ вершина, источник CTBUH

„икаго, јмерика
¬ „икаго, американском мегаполисе со стремительной историей, строители
ценили такое свойство зданий на стальном каркасе, как возможность
перестройки, если у него по€витс€ новый функционал. ѕоэтому изначально
город строилс€ именно с использованием металлоконструкций.
ƒеловой центр „икаго невозможно представить без следующих зданий,
построенных на стальном каркасе: Willis Tower (1974 г.), Aon Center
(1973 г.), John Hancock Center (1969 г.).
 омпозитные технологии - сталежелезобетон - использовались при создании
многофункционального комплекса 900 North Michigan Avenue, построенного в
1989.
–ис. справа: 900 North Michigan Avenue, источник CTBUH

√онконг,  итай
¬ 90-х гг. прошлого века в √онконге по€вились выразительные по своей
архитектуре бизнес-центры на стальном каркасе: The Center (1998 г.),
Cheung Kong Centre (1999 г.).
¬ дальнейшем предпочтение отдавалось композитной технологии, котора€
нашла отражение в Two International Finance Centre (2003 г.),
International Commerce Centre (2010 г.). –ис. справа: The Center,
источник CTBUH
ѕодобна€ тенденци€ - использование композитных, сталежелезобетонных
технологий наблюдаетс€ в строительной индустрии на территории
<<континентального>>  ита€ (√уанчжоу, Ќанкин, ѕекин, Ўанхай), в —ингапуре,
ќјЁ,  атаре, »зраиле, ѕанаме и других стр
анах.


ћетки:  

 ак правильно составить договор подр€да на строительство дома.

ƒневник

ѕ€тница, 10 јпрел€ 2015 г. 09:58 + в цитатник
zaselenie_vnoviy_dom (560x373, 51Kb)

–ынок строительства.

ƒоговор подр€да на строительство €вл€етс€ одним из наиболее проблемных в составлении и реализации. ќсуществление работ «под ключ» вызывает необходимость отражать в его тексте услови€ о поставке, перевозке и хранении материалов и комплектующих.  роме того, в ходе проведени€ строительных работ могут помен€тьс€ услови€ их выполнени€, а также цены на используемые материалы. „асто возникает необходимость скорректировать состав и объем работ. ¬се эти многочисленные особенности не всегда можно предусмотреть на этапе заключени€ соглашени€. ќ нюансах, которые необходимо знать при оформлении договора подр€да на строительство дома, рассказывает адвокат ќлега —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»), президент «√ильдии юристов рынка недвижимости».
Ќесогласование существенных условий
—огласно нормам действующего законодательства договор €вл€етс€ заключенным, если его стороны в надлежащей форме закрепили соглашение по всем его существенным услови€м. ѕри несогласовании даже одного из них договор будет €вл€тьс€ незаключенным.   их числу относ€тс€: предмет; начальный и конечный сроки осуществлени€ работ; цена договора; прочие услови€, по которым по требованию любой из сторон об€зательно должно быть достигнуто соглашение.
“ак, если в соглашении отсутствует, к примеру, условие о сроке, договор будет считатьс€ незаключенным. ќднако даже несмотр€ на это, если результаты произведенных работ заказчиком будут прин€ты и подтверждены двухсторонними актами и справками о стоимости, но при этом заказчик от оплаты будет уклон€тьс€, суд в споре может встать на сторону подр€дчика. “о же касаетс€ и иных существенных условий.
¬ывод: признание договора строительного подр€да недействительной или незаключенной сделкой не будет €вл€тьс€ безусловным основанием дл€ того, чтобы не оплачивать работу. » все же таких ситуаций лучше не допускать. ѕровер€ть наличие всех существенных условий в договоре необходимо в первую очередь.
ќтсутствие сметы и технической документации
√лавной об€занностью подр€дчика €вл€етс€ осуществление строительства и св€занных с ним работ в соответствии с утвержденной сторонами технической документацией. ѕри этом объем, содержание работ и предъ€вл€емые к ним требовани€ должны строго соблюдатьс€. Ќе менее важным считаетс€ и такой сопутствующий документ, как смета, определ€юща€ стоимость работ. ≈сли стороны не состав€т либо не согласуют указанную документацию, последстви€ могут быть весьма серьезными, и перспективы спора невозможно предсказать однозначно. —удебна€ практика в таких случа€х двойственна. ¬ р€де ситуаций судьи приход€т к заключению, что совокупность существенных моментов не дает оснований считать договор незаключенным. “ак в одном из дел заказчик был ознакомлен с типовым образцом предполагаемого к возведению объекта и прин€л итоговый результат работ по акту. ѕри таких обсто€тельствах суд счел отсутствие техдокументации вполне допустимым. ¬ других случа€х судьи приход€т к совершенно противоположным выводам. —мета и техническа€ документаци€, по их мнению, €вл€ютс€ существенными дл€ сторон, и их отсутствие свидетельствует о незаключенности договора, так как надлежащим образом не определены виды, наименовани€ и объем подлежащих выполнению работ. ѕредугадать, как тот или иной суд отнесетс€ к сложившейс€ между сторонами ситуации в отсутствие технической документации, невозможно.
¬ывод: допуска€ описанную оплошность, подр€дчик отдает получение оплаты за работу на волю случа€.
»сполнение и оплата внесметных работ, пр€мо относ€щихс€ к предмету договора
ƒанна€ проблема, несмотр€ на детальную регламентацию отношений подр€да, €вл€етс€ наиболее актуальной в рамках строительства. ѕредвидеть еще до начала работ полный комплекс действий, необходимых дл€ достижени€ указанного в договоре результата, на практике весьма проблематично. ƒаже если подр€дчик выполнил работы в соответствии с «типовым» проектом, в силу климатических либо иных особенностей могут потребоватьс€ корректировки. ѕо смыслу норм права дополнительными €вл€ютс€ работы, необходимость в которых про€вл€етс€ уже в ходе осуществлени€ строительных работ и без проведени€ которых продолжение строительства не представл€етс€ возможным.
»сполнитель, обнаруживший об€зательность доработок и увеличени€ в св€зи с этим сметной стоимости строительства, должен известить об этом заказчика. Ќе получив ответа на такое извещение в дес€тидневный срок, если закон или договор не предписывают иного, подр€дчик вынужден приостановить стройку с отнесением убытков по причине просто€ на счет виновного в этом заказчика. јнализ судебной практики показывает, что согласование дополнительных работ с заказчиком €вл€етс€ необходимой предпосылкой дл€ их последующей оплаты. Ёто в своем роде определенна€ защита заказчиков от недобросовестных подр€дчиков, пытающихс€ необоснованно раздуть стоимость договора.
ѕри соблюдении процедуры извещени€ заказчика и получении его одобрени€ на проведение и финансирование внесметных работ подр€дчик об€зан приступить к их выполнению. “ут возможны два варианта развити€ событий. Ќа не учтенный ранее объем работ стороны могут заключить дополнительное соглашение. ¬ таком случае в тексте соглашени€ и приложени€х к нему отражаютс€ необходимые сведени€ и параметры. Ћибо производство работ осуществл€етс€ по письму-разрешению заказчика. ¬ы€вить дополнительные работы при таких обсто€тельствах на практике можно будет путем сопоставлени€ их перечн€ согласно смете с аналогичной информацией в актах выполненных работ.
≈сли же цена договора €вл€етс€ фиксированной, ни одна из сторон не вправе требовать ее пересмотра, в том числе в случае, когда в момент заключени€ договора подр€да исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или затрат.
¬ывод: фиксированную цену договора изменить невозможно. ¬ остальных случа€х, при условии соблюдени€ процедур согласовани€ и оформлени€ работ, оплата подр€дчиком будет получена.


ћетки:  

— начала года рост цен в новостройках ћосковского региона составил от 2% до 14%

ƒневник

ѕонедельник, 06 јпрел€ 2015 г. 11:22 + в цитатник
125 (700x466, 111Kb)

–ынок недвижимости.
Ќовостройки в комфорт-классе с начала 2015 года подорожали на 5% и 2%, в сегменте «премиум» -  на 3% и 14% в ћоскве и ѕодмосковье соответственно. Ёто объ€сн€етс€ повышением стадии строительной готовности текущих проектов и выходом новых объектов по еще более высокой цене, рассказали в ќѕ»Ќ. Ќовостройки класса «эконом» в ћоскве за первый квартал 2015 года не демонстрировали положительной ценовой динамики в св€зи с выходом большого объема «недорогих» квадратных метров в этом сегменте преимущественно за ћ јƒ, а в ѕодмосковье, наоборот, эконом-класс за аналогичный период показал рост цен 7%.
     ѕодвод€ итоги первого квартала на рынке недвижимости ћосковского региона, в ќѕ»Ќ пришли к выводу, что пессимистичные прогнозы по первому кварталу не оправдались: цены в новостройках преимущественно росли, а сокращение объема сделок было не столь существенным и скорее объ€сн€лось «дорогой ипотекой». ”же в марте покупательский интерес начал набирать обороты: люди снова активно интересовались покупкой новостроек, а государство простимулировало ипотечный сектор, субсидировав процентную ставку до значени€ 12% (что позволило некоторым банкам установить даже более низкие значени€) - еще более привлекательному, чем год назад. Ёто в совокупности с акци€ми застройщиков увеличит спрос на 15%-20% уже в ближайшей перспективе.

ѕреимущественно покупательский интерес, около 80%, на рынке новостроек концентрируетс€ в новостройках комфорт-класса ѕодмосковь€.

ѕри этом, учитыва€ сокращение только за февраль объема предложени€ новостроек класса «премиум» в ѕодмосковье на 35%, можно говорить об интересе и к проектам высокого класса в новых сегментах. »х дол€ на рынке совсем не велика - около 2%, но тем не менее такой формат заслужил внимание современных покупателей и будет активно развиватьс€ параллельно с улучшением экономической ситуации.

«¬ первом квартале рынок недвижимости доказал, что формат проектов качественно помен€лс€ после событий 2008 года: квартиры реализуютс€ по 214-‘«, который защищает права дольщиков, развиваютс€ проекты комфорт-класса (которые пользуютс€ наибольшим спросом) и новые сегменты, стро€тс€ объекты социальной, рекреационной и спортивной инфраструктуры», - рассказывает –уководитель јналитического центра ќѕ»Ќ ƒенис Ѕобков.


ћетки:  

"Ќовую ћоскву" ждут государственные инвестиции

ѕ€тница, 05 »юл€ 2013 г. 15:34 + в цитатник
restko.ru/news/21032

4981504_Osnovnoi_logo_restko_mal (190x51, 5Kb)

Ќа строительство дорог и соцобъектов в "новой ћоскве" из бюджета выдел€т более 50 млрд рублей. «десь ¬ы найдете все наиболее интересные новости, статьи, аналитику, обзоры, пресс релизы. —троительство (работы и услуги)  апитальное строительство и капитальный ремонт, Ќекапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство ћосква и других регионов –оссии.


ћетки:  

 —траницы: [1]