-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в KaterinaPR

 -ѕодписка по e-mail

 

 -ѕосто€нные читатели

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 19.06.2012
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 351

»з чего построены деловых столиц мира?

ƒневник

¬торник, 28 јпрел€ 2015 г. 11:27 + в цитатник
43056492 (500x375, 35Kb)

–ынок строительства.
√лавные требовани€ к технологии строительства зданий в деловых центрах -
высока€ скорость возведени€, компактность стройплощадки, снижение уровн€
шума и минимальное количество строительного мусора. Ётим требовани€м
отвечает технологи€ строительства на стальном каркасе, к таким выводам
пришли эксперты јссоциаци€ –азвити€ —тального —троительства,
проанализировав мировую практику строительства деловых центров.
ѕри прочих равных, дл€ возведени€ дома с использованием
металлоконструкций потребуетс€ в 2 раза меньше рабочих, чем при
использовании железобетона. «а счет отсутстви€ <<мокрых>> процессов,
св€занных с твердением бетона, врем€ возведени€ здани€ сокращаетс€. —ам
процесс строительства скорее напоминает сборку изготовленных заранее
элементов, что позвол€ет избежать лишнего шума и мусора.  роме того,
существенно меньше размер колонн, что дает больше света в помещени€х,
более свободную планировку, высвобождает дополнительные площади.
—тальна€ колонна в диаметре не более 0,8-1 м, тогда как бетонна€ может
быть до 2,5 м.
<<—ити - это всегда лицо города, поэтому большое внимание удел€етс€
архитектуре. ¬ этом отношении стальной каркас дает полную свободу
архитекторам и проектировщикам>>, - говорит ƒмитрий ≈ремеев, генеральный
директор ј–——. - <<≈ще одна причина активного использовани€ стального
каркаса в бизнес-центрах - хорошие экономические показатели при высотном
строительстве>>. —тальной каркас примерно в 2-3 раза легче бетонного, что
снижает материалоемкость фундамента.

Ћондон, ¬еликобритани€
¬ Ћондонском —ити на стальном каркасе построены: St Mary Axe (2003),
Broadgate Tower (2008), Heron Tower (2011). ј с использованием
композитной технологии (металлоконструкции и бетон): Willis Building
(2007). Ѕлагодар€ <<гибкости>> технологии стального каркаса, построенные в
разные года здани€ удалось органично <<объединить>> в один деловой центр.
яркий пример умелого использовани€ строительства на стальном каркасе в
центре города - это торговый центр One New Change в Ћондоне, построенный
в непосредственной близости от собора —в€того ѕавла. —тальной каркас
позволил органично архитектурно <<вписать>> новый “÷ в плотную
существующую застройку, а в период строительства не создавать дл€
горожан значительных неудобств, например, из-за огораживани€ больших
площадок или сильного шума. –ис. справа: St Mary Axe, источник ARUP

Ќью-…орк, —Ўј
Ќью-…орк невозможно представить без привычных шпилей Empire State
Building и Chrysler Building. ќба здани€ построены еще в 30-е годы
прошлого века, но благодар€ выбранной технологии строительства с
использованием стальных конструкций, до сих пор наход€тс€ в отличном
состо€нии.
ќлицетворением деловой жизни Ќью-…орка и еще одним примером стального
строиельства также можно считать ¬семирный мировой центр (World
Financial Centre), строительство всех 4 его корпусов велось в 80-х гг.
прошлого века. ¬ Ќью-…орке есть и более поздние постройки на стальном
каркасе: New York Times Tower, завершенна€ в 2007 году. –ис. справа:
World Financial Centre, источник CTBUH

ћосква, –осси€
ћосковский международный деловой центр <<ћосква-—ити>> также включает две
башни, построенные с использованием металлоконструкций: <<—тальна€
вершина>> (бывш. ≈врази€) и <<Ѕашн€ на набережной>>.
¬ башне <<ќ ќ>> металлический каркас примен€етс€ в здании ресторана,
которое примет форму шестигранного кристалла. —оздать подобную
архитектуру из бетона - сложно и неоправданно дорого. ¬ башн€х
<<‘едераци€>> стальные конструкции использованы в уровне аутригерных
этажей в виде огромных ферм дл€ повышени€ жесткости здани€.
“акже на стальном каркасе возведен первый советский бизнес-центр - ÷ентр
ћеждународной “орговли (1980 г.). ¬се стальные конструкции дл€ зданий
были привезены из —Ўј, что доказывает хорошую мобильность <<стальных
технологий>>, которую можно использовать дл€ строительства даже в
отдаленных регионах.
–ис. справа: —тальна€ вершина, источник CTBUH

„икаго, јмерика
¬ „икаго, американском мегаполисе со стремительной историей, строители
ценили такое свойство зданий на стальном каркасе, как возможность
перестройки, если у него по€витс€ новый функционал. ѕоэтому изначально
город строилс€ именно с использованием металлоконструкций.
ƒеловой центр „икаго невозможно представить без следующих зданий,
построенных на стальном каркасе: Willis Tower (1974 г.), Aon Center
(1973 г.), John Hancock Center (1969 г.).
 омпозитные технологии - сталежелезобетон - использовались при создании
многофункционального комплекса 900 North Michigan Avenue, построенного в
1989.
–ис. справа: 900 North Michigan Avenue, источник CTBUH

√онконг,  итай
¬ 90-х гг. прошлого века в √онконге по€вились выразительные по своей
архитектуре бизнес-центры на стальном каркасе: The Center (1998 г.),
Cheung Kong Centre (1999 г.).
¬ дальнейшем предпочтение отдавалось композитной технологии, котора€
нашла отражение в Two International Finance Centre (2003 г.),
International Commerce Centre (2010 г.). –ис. справа: The Center,
источник CTBUH
ѕодобна€ тенденци€ - использование композитных, сталежелезобетонных
технологий наблюдаетс€ в строительной индустрии на территории
<<континентального>>  ита€ (√уанчжоу, Ќанкин, ѕекин, Ўанхай), в —ингапуре,
ќјЁ,  атаре, »зраиле, ѕанаме и других стр
анах.


ћетки:  

“ќѕ-5 способов обмана застройщиками покупателей квартир в новостройках

ƒневник

¬торник, 10 ‘еврал€ 2015 г. 10:15 + в цитатник

15.02.2014-5 (700x525, 100Kb)
–ынок недвижимости.

Ќесмотр€ на увеличение объемов жилищного строительства и обострение конкуренции, на рынке недвижимости процветают многочисленные схемы открытого и завуалированного обмана покупателей квартир. ќ наиболее распространенных из них рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»), президент «√ильдии юристов рынка недвижимости».
ќбман є1. ѕродажа квартиры без обещанной инфраструктуры
ѕочти все застройщики нарушают розданные дольщикам инфраструктурные обещани€ - зачастую предусмотренные проектами бесплатные школы и детские сады оказываютс€ коммерческими учреждени€ми, либо вообще остаютс€ лишь на бумаге. «‘акт предоставлени€ ложной информации об инфраструктурной начинке проектов жилищного строительства можно зафиксировать и доказать. ќднако добитьс€ создани€ обещанных инфраструктурных объектов гораздо сложнее. „аще всего застройщики, оказавшись под давлением общественности и местных администраций, идут навстречу покупател€м жиль€ в том случае, если существенно нарушены санитарные нормы и технические регламенты».
ќбман є2. Ќаличные взаиморасчеты
Ќекоторые застройщики заманивают покупателей скидками в размере от 5 до 15% от общей стоимости квартиры, которые предоставл€ютс€ при условии единовременной полной оплаты жиль€ наличными в кассу компании. «ѕроблема состоит в том, что чаще всего деньги не доход€т до кассы - застройщики просто раздают их "в черную" привлеченным дл€ выполнени€ строительных работ гастарбайтерам, а также в виде вз€ток чиновникам. Ќаличный формат взаиморасчетов при покупке жиль€ опасен тем, что дольщик, в случае какого-либо конфликта с застройщиком или остановки строительства, не сможет взыскать полную стоимость своей квартиры. ¬ случае возникновени€ проблем выданные покупател€м неизвестно кем подписанные приходные ордеры будут приравнены к филькиной грамоте. —оглашатьс€ на такую схему расчетов возможно только в крайних случа€х при условии выдачи фискальных документов - приходного ордера, кассового чека, акта сверки произведенных расчетов.   слову, эти бумаги могут потребоватьс€ дл€ получени€ налоговых вычетов», - напоминает адвокат ќлег —ухов.
ќбман є3. ќтсутствие звукоизол€ции в новостройках
¬ последнее врем€ застройщики, в погоне за максимальной прибылью, стали примен€ть самые экономичные проектные и конструктивные решени€. Ќапример, использовать тонкие легкобетонные блоки и, тем самым, снижать толщину межквартирных стен. ¬ результате стены не обеспечивают требований действующих нормативных актов в части звукоизол€ции. ¬ случае же утолщени€ стен изнутри уменьшаетс€ обща€ площадь квартир. ѕо закону, застройщик об€зан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует услови€м договора, строительным нормам, требовани€м технических и градостроительных регламентов, проектной документации и другим об€зательным требовани€м. ¬ противном случае покупатель вправе не подписывать передаточный акт и требовать от застройщика безвозмездного устранени€ недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшени€ цены договора, возмещени€ своих расходов на устранение недостатков. ќбжаловать действи€ застройщиков можно как в претензионном, так и судебном пор€дке.
ќбман є4. Ќекачественные материалы и отделка
ѕроблема низкого качества отделки квартир в новостройках - одна из самых наболевших. „аще всего покупатели страдают от некачественно выполненных узлов примыкани€ оконных блоков к стеновым проемам, огромных щелей в оконных и балконных блоках, протекани€ сантехнических сто€ков, разгерметизации швов. Ќеобходимо настойчиво требовать от застройщиков исправлени€ недоделок, которые могут про€вл€тьс€ уже после подписани€ акт приема-передачи. “ребовани€ по устранению недостатков можно предъ€вл€ть в течение всего гарантийного срока, который по договорам долевого строительства составл€ет п€ть лет. ¬се обнаруженные дефекты следует фиксировать в письменной форме в присутствии свидетелей и, желательно, независимых экспертов.
ќбман є5. ѕрактически все застройщики задерживают строительство
ќколо 80% компаний, которые осуществл€ют строительство многоквартирных домов, срывают за€вленные в договорах сроки строительства. ћинимальна€ просрочка составл€ет от нескольких мес€цев, а максимальна€ - до нескольких лет. јдвокат ќлег —ухов напоминает, что согласно закону «ќб участии в долевом строительстве», в случае нарушени€ срока передачи дольщику объекта строительства виновный в этом застройщик об€зан выплатить покупателю неустойку (в размере 1/150 ставки рефинансировани€ ÷ентрального банка –‘), а также возместить в полном объеме причиненные убытки, компенсировать моральный вред. ¬прочем, не всегда дольщикам удаетс€ применить эту норму закона. Ќапример, многие застройщики уход€т от жестких санкций за срыв сроков строительства, использу€ схему продаж недвижимости через жилищно-строительные кооперативы, на которые не распростран€етс€ 214-‘« о долевом строительстве.


ћетки:  

—окращение сроков регистрации прав на недвижимость может оказатьс€ подарком дл€ мошен

ƒневник

ѕ€тница, 23 январ€ 2015 г. 09:22 + в цитатник
1209-thumb (250x229, 28Kb)

–ынок недвижимости.

— 1 €нвар€ 2015 года вступил в силу ‘едеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации», кардинально мен€ющий услови€ работы со сведени€ми о правах на недвижимость в госреестре. Одно из нововведений — сокращение срока госрегистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов с п€ти до трех рабочих дней, а в случае представлени€ бумаг в форме электронных документов — до одного рабочего дн€. О том, почему сокращение сроков регистрации прав на недвижимость до одного дн€ может оказатьс€ подарком дл€ мошенников, рассказывает адвокат Олег —ухов («ёридический центр адвоката Олега —ухова».
—истемы электронного документооборота при регистрации сделок с недвижимостью внедрены во многих странах, в том числе и в соседних (например, в  азахстане). “еперь и росси€не, совершающие сделки с недвижимостью, заплатив нотариальный тариф, получают возможность оформить права через –осреестр в минимально возможный срок. «–егистраци€ сделки за один день — теперь реальность.  руто!» — такие комментарии уже по€вились на специализированных форумах о недвижимости.
Однако при этом подобные нововведени€, ставшие результатом масштабной лоббистской кампании по усилению роли нотариата, несут дополнительные риски дл€ собственников недвижимости. Причиной возникновени€ таких рисков могут стать ошибки нотариусов либо взлом систем электронного документооборота мошенниками с целью оформлени€ операций с квартирами без ведома их собственников.
По словам экспертов, система обмена информацией будет обеспечена надежной защитой. Однако истори€ ошибок нотариусов, произошедших в последние годы и ставших причиной зат€жных судебных разбирательств, заставл€ет усомнитьс€ в технологичности самих пользователей системы электронного документооборота — нотариусов. «ачастую причиной ошибок становитс€ либо их халатность, либо неосведомленность о новеллах гражданского и земельного законодательства. —делки, которые выход€т за пределы типовых нотариальных договоров, нередко став€т нотариусов в тупик. О невысоком качестве оказани€ нотариальных услуг свидетельствуют и многочасовые очереди, которые в будни можно увидеть в большинстве нотариальных контор в крупных городах страны. Возникают оправданные сомнени€ в том, что при нынешнем уровне квалификации нотариусы смогут эффективно координировать свою де€тельность с органами –осреестра (в ведомстве отточены собственные внутренние правила передачи и оформлени€ документов, созданы электронные базы недвижимости).
«—амые непри€тные последстви€ имеют нотариальные ошибки, св€занные с определением дееспособности человека, — отмечает адвокат Олег —ухов. — Ёти проколы обход€тс€ дорого. Ќотариально заверенные сделки признаютс€ недействительными из-за признани€ недееспособности одного из участников по иску заинтересованных лиц. Оплошности здесь возникают в первую очередь потому, что нотариусы определ€ют дееспособность по косвенным признакам, необоснованно полага€сь на интуицию, а не на медицинские показани€, ведь информаци€ о психическом здоровье клиентов им не доступна. В 2014 году в  оптевском районном суде г. ћосквы рассматривалось дело по иску рентодател€, который не получил квартиру после смерти получательницы ренты, поскольку нотариально заверенный договор был оспорен наследницей — прежнюю владелицу квартиры сочли недееспособной. Взыскать компенсацию ни с нотариуса, ни со страховой компании, в которой была застрахована его гражданска€ ответственность, истцу не удалось».
‘ормально нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершени€ нотариального действи€ с нарушением закона. Гражданска€ ответственность нотариуса страхуетс€. »звестны примеры взыскани€ с нотариусов ущерба, причиненного в результате их (не)профессиональной де€тельности. Ќапример, Преображенским районным судом ћосквы были признаны законными требовани€ по возмещению материального ущерба москвичке, котора€ из-за ошибки нотариуса потер€ла приобретенную однокомнатную квартиру. Вы€снилось, что жилье было приобретено у мошенников.  оторым нотариус заверил свидетельство о праве на наследство на основании представленного поддельного свидетельства о рождении. Впоследствии сделка купли-продажи была оспорена наследниками. —умма, эквивалентна€ стоимости квартиры, утраченной добросовестным приобретателем, взыскана судом как со страховой компании, в которой была застрахована гражданска€ ответственность нотариуса, так и с самого нотариуса.
Однако чаще жертвам нотариальных ошибок не удаетс€ добитьс€ выплаты компенсаций. При недостаточности страхового покрыти€ либо отказе в страховом возмещении компенсировать вред за счет личного имущества нотариусов не всегда представл€етс€ возможным, так как ценные активы виновники предусмотрительно оформл€ют на родственников. «При таком раскладе становитс€ актуальным вопрос усилени€ материальной ответственности нотариусов. Ќовым законом внос€тс€ изменени€ в Основы законодательства –‘ о нотариате, предполагающие уточнение требований к нотариусам и повышение их ответственности. Однако большинство нововведений запланировано на... 2016–2018 годы. В частности, к формированию компенсационного фонда ‘едеральной нотариальной палаты за счет отчислений нотариальных палат планируетс€ приступить только в 2016 году, а компенсационные выплаты из него станут возможны только с 1 €нвар€ 2018 года. ’от€ было бы логичнее создавать систему гарантий параллельно процессу расширени€ полномочий нотариата», — считает адвокат Олег —ухов.

 


ћетки:  

 ак расширение зоны платной парковки отразитс€ на рынке арендного жиль€

ƒневник

¬торник, 20 январ€ 2015 г. 09:36 + в цитатник
154img1 (500x375, 21Kb)

ћосковска€ мэри€ продолжает расшир€ть зону платной парковки в ћоскве — недавно в нее были включены более четырехсот улиц внутри “ретьего транспортного кольца. В «платный диаметр» вошли удаленные от центра районы — Ѕеговой, ’орошевский, јэропорт, —авеловский, ћарьина –оща, ёжнопортовый. В 2015 году платна€ парковка может по€витьс€ и на других московских улицах. О том, как это нововведение может отразитьс€ на рынке арендного жиль€, рассказывает финансовый консультант агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», адвокат Олег —ухов.
В 2015 году собственники жиль€, которое оказалось в зоне платной парковки, столкнутс€ с увеличением операционных расходов. Ведь теперь дл€ получени€ резидентского разрешени€ на автомобили арендаторов им придетс€ предъ€вить власт€м договор аренды, а также оформить жильцам временную регистрацию на срок более 1 года. “о есть ради обеспечени€ «парковочной» опции арендодател€м придетс€ выходить из тени и подписывать официальные договоры аренды. ј значит, легализовать рентный доход и платить государству 13-процентный подоходный налог либо тратить деньги на покупку специального патента, стоимость которого дифференцируетс€ в зависимости от площади и расположени€ объекта (от 30 тыс. до 600 тыс. руб. в год). “аким образом, затраты арендодателей могут вырасти минимум на 10–15 %.
Ќет никаких сомнений в том, что возросшие «парковочные» издержки собственники недвижимости попытаютс€ переложить на арендаторов жиль€, пропорционально увеличив арендные ставки. “акие попытки уже предпринимаютс€. Однако волна роста цен может оказатьс€ непродолжительной. ««ащитной реакцией рынка €вл€етс€ уже начавшеес€ изменение структуры и географии спроса на арендное жилье, — полагает адвокат, финансовый консультант Олег —ухов. — В €нваре многие арендаторы, планировавшие сн€ть квартиру в ÷јО или внутри “ретьего транспортного кольца, стали рассматривать другие районы города — с более доступными ценами и пока еще бесплатными парковками».
Первыми пакуют чемоданы семьи, имеющие более 2 автомобилей (в зоне платной парковки на одну квартиру выдаетс€ не более двух резидентных разрешений), а также граждане, которые пользуютс€ служебными автомобил€ми (возможность оформлени€ резидентных разрешений на такой транспорт попросту не предусмотрена новыми правилами платной парковки даже дл€ собственников жиль€). «В наиболее выгодном положении оказались собственники квартир, которые сдают жилье вместе с машиноместами, расположенными в огороженных шлагбаумами дворах. »менно такие варианты в преддверии новогодних праздников пользовались повышенным спросом и останутс€ ликвидными даже в случае повышени€ цен. Однако их дол€ в общем объеме предложени€ не превышает 3–5 %», — резюмирует адвокат, финансовый консультант Олег —ухов.
 


ћетки:  

„ем год ушедший мы запомним

ƒневник

—реда, 31 ƒекабр€ 2014 г. 11:02 + в цитатник
125 (700x466, 111Kb)

–ынок недвижимости хот€ и отдельный сегмент экономики, но неотделимый от нее. » все, что так или иначе вли€ло на российскую экономику в 2014 году, нашло свое отражение и в "квадратных метрах". »так, вспоминаем!

Прощание с долларом

ярким и волнительным событием 2014 года стали валютные колебани€, которые не просто отразились на всех сегментах недвижимости, а пр€мо изменили рынок "до неузнаваемости". В случае с коммерческой недвижимостью они привели к по€влению рублевых ставок аренды на офисы, торговые и складские площади.   тому же новым трендом на рынке коммерческой недвижимости стали вакантные площади, коих теперь становитс€ все больше и больше, а соответственно уходит в прошлое рынок арендодател€. јрендаторы теперь оп€ть вправе диктовать свои услови€.   тому же, все больше девелоперов делают ставку на качество продукта, поскольку конкуренци€ растет как на дрожжах.

Жила€ недвижимость тоже подверглась вли€нию валютных колебаний. Падение курса рубл€ по отношению к доллару и евро вызвало всплеск спроса на квартиры весной и под конец года, и привело к повышению застройщиками цен на 15-20%.

«а недвижимость надо платить

В этом году власти пересмотрели кадастровую оценку коммерческой недвижимости в ћоскве, что в итоге приведет к росту налоговой нагрузки владельцев объектов. По мнению экспертов, повышение налогов отчислений возможно в более чем два раза. Отдельно, по мнению специалистов, стоит отметить законодательные нововведени€ в сфере жилой недвижимости (переход на кадастровую оценку при налогообложении и увеличение с трех до п€ти лет срока, по истечении которого квартиру можно продать, не выплачива€ Ќƒ‘Л). Пока серьезного вли€ни€ на рынок этих новшеств не видно, впрочем, можно предположить, что молодым семь€м, приобретающим первое, "стартовое", жилье теперь придетс€ выбирать тщательнее, поскольку сменить жилье теперь можно будет не через три года, а через п€ть (либо расстатьс€ с довольно существенной суммой налога).  роме того, наверн€ка непросто придетс€ инвесторам, которые приобрели несколько квартир. Ѕрем€ налоговой нагрузки дл€ них тоже возрастет. Ќовое законодательство повли€ло и на ритейл. “ак запрет на парковку на попул€рных ранее "торговых" улицах, а также расширение зоны платной парковки до ““  привело к снижению количества посетителей у операторов некоторых профилей. ј запрет на курение в ресторанах и кафе вызвал в первые 3-4 мес€ца после введени€ ограничени€ отток клиентов. Правда, впоследствии ситуаци€ несколько выровн€лась - изменилс€ портрет посетител€ кафе, по€вились семейные обеды. Ќо на прежний уровень посещаемость заведений общепита вр€д ли вернетс€.

Ёлитка получила нового покупател€

—обытием уход€щего 2014 года, безусловно, достойным внимани€, можно назвать приход "украинского покупател€" на рынке жилой элитной недвижимости ћосквы и ближнего Подмосковь€. Ќесколько действительно крупных сделок, превышающих бюджет $30 млн, прошли с участием граждан ”краины в качестве покупателей. Однако ощутимого вли€ни€ на рынок эти сделки не оказали. јпартаменты узаконили

12 но€бр€ власти ћосквы запретили строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов. Ёксперты говор€т, что это привнесло некую €сность, поскольку проблемы с точным позиционированием данного сегмента на рынке по€вились не вчера. ”же год назад объем апартаментных комплексов занимал пор€дка 30% от первичного рынка "старой" ћосквы, при этом никакой законодательной базы, котора€ должна была бы структурировать предложение, не было.

Олимпиада

В этом году состо€лась Олимпиада в —очи. Премьер-министр –‘ ƒмитрий ћедведев рассказал —ћ», что на ее проведение было потрачено около $50 млрд, однако из них лишь пор€дка $6 млрд непосредственно касаютс€ затрат на подготовку к играм. Остальные деньги пошли "на создание дорог, отелей, на железную дорогу, на решение очень сложных инфраструктурных проблем, которые копились дес€тилети€ми". “аким образом, —очи стал современным развитым регионом с качественной инженерной и рекреационной инфраструктурой. “еперь –оссии есть где прин€ть ‘ормулу-1 и другие интересные меропри€ти€.  роме того, росси€не про€вл€ют к построенной в —очи недвижимости повышенный интерес (в свете последних экономических событий), как с точки зрени€ временного пребывани€, так и покупки.

Повышение ключевой ставки

Важным событием, повли€вшим на рынок недвижимости в 2014 году, эксперты называют повышение ÷ентробанком ключевой ставки. В 2014 году главный банк страны повышал ключевую ставку п€ть раз, в результате чего в конце декабр€ она достигла 17%. „то уже в этом году привело к сокращению рынка ипотечного кредитовани€, который, в зависимости от сегмента, формирует 40-60% сделок на первичном рынке жиль€. Ѕанки ужесточили требовани€ к заемщикам и сократили количество выдаваемых кредитов. В этих услови€х, по мнению экспертов, следующий год будет критичным дл€ российской ипотеки.


ћетки:  

—толичное жилье продолжает дешеветь Ч с начала 2014 года цены снизились уже на 30%

ƒневник

—реда, 03 ƒекабр€ 2014 г. 09:43 + в цитатник
125 (700x466, 111Kb)

По мнению адвоката и финансового консультанта инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», падение цен предложени€ €вл€етс€ индикатором гр€дущего затоваривани€ вторичного рынка жиль€.
—лучившиес€ на этой неделе скачки валютных курсов окончательно дестабилизировали рынок недвижимости. — начала года рубль обвалилс€ к доллару на 54,97%. ћногие покупатели, планировавшие вложить в покупку жиль€ доллары и евро, решили не спешить мен€ть их на квадратные метры, воодушевившись стремительной динамикой валютных торгов.
—нижение числа желающих приобрести квартиры мгновенно ощутили продавцы квартир, так как количество звонков и просмотров резко сократилось. Ѕолее того, с середины но€бр€ на вторичном рынке ћосквы наметилось некоторое перенасыщение предложени€. Возросли сроки экспозиции объектов — в среднем, на 30-40%. Все это указывает на то, что покупать жилье по сегодн€шним ценам москвичи не готовы.
По мнению эксперта инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», в начале €нвар€ на рынке можно ожидать насто€щих новогодних распродаж. ÷ены на вторичное жилье могут снизитьс€ еще на 10-15%. По итогам года реальна€ стоимость недвижимости (с поправкой на инфл€цию и девальвацию) может превысить 50%. «”же сейчас продать квартиру за деньги, ранее за нее заплаченные, практически невозможно. » слишком многое указывает на то, что надежды некоторых продавцов на возобновление роста рынка в начале 2015 года могут не оправдатьс€», — резюмирует финансовый консультант, адвокат Олег —ухов.

—толичный рынок недвижимости


ћетки:  

— начала года московские квартиры подешевели на 20-23%: и это только начало падени€

ƒневник

¬торник, 18 Ќо€бр€ 2014 г. 10:53 + в цитатник
154img1 (500x375, 21Kb)

 Ќа московском рынке недвижимости началось снижение цен. По данным инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», инфл€ци€ и девальваци€ уже привели к коррекции реальной стоимости жиль€ примерно на 20-23%.
При расчете реальных цен на недвижимость необходимо учитывать такие факторы, как инфл€ционные показатели. — начала года инфл€ционный индекс составил 7-8%. Если раньше инфл€ционные потери покрывались опережающей динамикой роста цен на квартиры, то в этом году ситуаци€ изменилась: в услови€х стагнирующего рынка недвижимость пропорционально обесценилась. 
‘актическое падение цен оказалось еще более значительным. –еальные сделки стали осуществл€тьс€ с 10-15% дисконтом. В услови€х рублевой модели ценообразовани€, прин€той на московском рынке жиль€, многие продавцы квартир прин€лись демпинговать с тем, чтобы быстрее продать недвижимость и «переложитьс€» в быстрорастущую американскую или европейскую валюту.
«“ак, по сравнению с €нварем текущего года рубль по отношению к доллару подешевел на 14 пунктов, т.е. чуть более, чем на 42% (33,18 р. на 13 €нвар€ и 47, 39 р. на 17 но€бр€ текущего года). В начале года мы рекомендовали одному из наших клиентов быстро продать инвестиционную квартиру с небольшим дисконтом за 8 млн рублей, и вложить вырученные средства в валюту. В результате бывший владелец недвижимости смог за 11 мес€цев пассивно заработать почти 3,5 млн рублей. —ейчас он планирует продать валюту по текущему курсу примерно за 11,5 млн и приобрести квартиру существенно большей площади»
Впрочем,  многие инвесторы не спешат выходить из инвалюты и ожидают еще более существенной коррекции цен на недвижимость из-за дальнейшего ослаблени€ рубл€, отсутстви€ свободных денежных средств у населени€, сокращени€ и ужесточени€ условий ипотечного кредитовани€. Ѕолее того, некоторые спекул€нты прогнозируют волну распродаж дефолтной ипотечной недвижимости в случае существенного ухудшени€ экономической ситуации (около 90% всех сделок этой осенью осуществл€етс€ с привлечением ипотечных средств).
Ёкономическа€ неопределенность и отсутствие гарантий стабильности ближайшего будущего вынуждают в недавнем времени потенциальных покупателей зан€ть пассивную позицию, сохран€€ накопленные сбережени€. Продавцы, наоборот, в отсутствие покупательского спроса, все активнее готовы двигатьс€ в цене, выставл€€ все большее количество дешевеющих предложений. Однако и така€ тенденци€ пока не оживл€ет интерес к недвижимости, что свидетельствует о ещё большем потенциальном ее снижении. «–ынок недвижимости итак был переоценен, теперь он ищет реальную свою стоимость, на которую уже начинает оказывать давление политика по ужесточению налогообложени€  недвижимости, вводима€ с €нвар€ 2015 года. Проседание цен еще на 25% от текущего уровн€ в ближайшие два года – вполне реальный и оправданный сценарий», - резюмирует адвокат и финансовый консультант Олег —ухов.

 


ћетки:  

—амые распространенные мошеннические методы отъема квартир

ƒневник

ѕ€тница, 14 Ќо€бр€ 2014 г. 10:34 + в цитатник
94686 (499x304, 54Kb)

—толичный рынок недвижимости захлестнула волна мошенничества. —овременные преступники изыскивают все более изощренные схемы отъема недвижимости, пользу€сь и доверчивостью одиноких людей, и смертоносными €дами. Ќередко преступники разрабатывают сложные многоступенчатые схемы завладени€ недвижимостью, вовлека€ в них судей, нотариусов и сотрудников правоохранительных органов, которые за вознаграждение оформл€ют необходимые документы.  роме этого, вступа€ в сговор с мошенниками, люди, наделенные определенной властью, приостанавливают расследование уголовных дел либо вынос€т решени€, выгодные преступникам.
Поддельные завещани€
Ќезаконный отъем недвижимости по поддельным документам — одна из самых распространенных мошеннических схем на квартирном рынке. Около 35 % судебных дел, основаны именно на незаконном отъеме квартир по поддельным завещани€м.  ак уточн€ет адвокат Олег —ухов, жертвами подобных схем станов€тс€ родственники, проживающие за рубежом. Преступники в данном случае действуют по традиционному алгоритму: после смерти собственника недвижимости они с полным пакетом необходимых документов, в том числе с и поддельным, оформленным задним числом завещанием, по своей инициативе открывают наследственное дело. –азумеетс€, через нотариусов, которые готовы за вз€тку преступить закон и пренебречь профессиональным кодексом чести. В большинстве случаев истинные наследники начинают действовать слишком поздно, уже когда мошенники успели переоформить или перепродать недвижимость через подставное лицо.  »ски об оспаривании сомнительных завещаний поступают в российские суды с удручающей регул€рностью, но только в исключительных случа€х законным родственникам удаетс€ вернуть свое наследство. —ам адвокат уверен в том, что боротьс€ с подобными мошенническими схемами нужно радикальными мерами. Ќапример, введением электронного реестра завещаний, в который власти об€зали бы нотариусов вносить записи об удостоверенных завещани€х, их отмене и открытии наследственных дел.
Любовь по расчету
Любовь и безоговорочное доверие партнеру также нередко оказываютс€ основой дл€ мошенничества с недвижимостью.  ак правило, жертвами фиктивного брака станов€тс€ состо€тельные мужчины, однако встречаютс€ и обратные ситуации, когда дама с большим капиталом, очарованна€ прекрасным юношей, в одночасье тер€ет свои квадратные метры. јлгоритм всегда одинаков: влюбленный, располага€ изр€дными финансовыми возможност€ми, покупает квартиру, в которой намерен долго и счастливо жить со своей второй половинкой. —пуст€ непродолжительное врем€ неземна€ любовь «внезапно» проходит, а мила€ и оба€тельна€ девушка превращаетс€ в ведьму, претендующую на «свою» половину жилплощади.  ак объ€сн€ет адвокат Олег —ухов, согласно семейному законодательству –оссии муж и жена обладают равными правами на имущество, которое было приобретено в период брака. Остальные детали — на чьи средства была приобретена недвижимость, на кого она оформлена — при этом не имеют совершенного никакого значени€. ј нередко, очарованные мужь€ переоформл€ют квартиры на жен по брачным контрактам. В этом случае вернуть недвижимость супругу, осознавшему ошибку, практически невозможно.
Ѕанальное отравление
—уровой прозой жизни станов€тс€ случаи отравлени€ наследодателей и наследников. Ќедавно один из двух сыновей, жела€ получить наследство умирающего отца, подсыпал €д младшему брату. »ли другой случай, рассказанный адвокатом Олегом —уховым: коварна€ женщина регистрировала браки с богатыми мужчинами в возрасте 50–60 лет, а через пару лет травила благоверных сильнодействующими €дами и получала по наследству дорогие квартиры и автомобили. При этом, по словам юристов, никто не знает, сколько наследодателей ежегодно погибает от рук наследников, поскольку дл€ отравлени€ используютс€ трудно вы€вл€емые €довитые смеси, инициирующие банальные инфаркт или инсульт.
‘иктивные договоры займа
В 15 % случаев незаконный отъем недвижимости св€зан с применением схем, основанных на использовании фиктивных договоров займа. В данном случае преступники используют весьма сложный и многогранный алгоритм. После смерти богатого гражданина на пороге его квартиры по€вл€ютс€ солидные люди в костюмах. Они представл€ютс€, в зависимости от конкретного случа€, либо деловыми партнерами покойника, либо высокопоставленными чиновниками. «адача мошенников на первом этапе — произвести на родственников ошеломл€ющее впечатление, вызвать у них чувство страха и неуверенности. После этого преступники предъ€вл€ют законным наследникам фиктивные договоры займа на крупные суммы, обеспечением по которым €вл€етс€ недвижимость, которой владел умерший. «атем «люди в костюмах» предлагают родственникам погасить долг, так как в противном случае им придетс€ обратить взыскание на жилплощадь.
Опасное милосердие
Все чаще жертвами мошенников станов€тс€ одинокие пожилые люди, проживающие в просторных квартирах. “акие случаи уже не единичны — на них приходитс€ около 10 % обращений. јферисты, представл€€сь сотрудниками волонтерских благотворительных организаций, втираютс€ в доверие к гражданам, которые обессилены, страдают психическими заболевани€ми или алкоголизмом. ћошенники обманным путем подсовывают жертвам документы, позвол€ющие переоформить права на жилплощадь на подставных лиц.  огда переход прав легализован, стариков вывоз€т из города в глухие деревни и оставл€ют их в одиночестве, рассчитыва€ на скорую смерть. ƒл€ прикрыти€ подобных операций преступники активно используют договоры пожизненной ренты. ««ачастую участниками подобного криминального бизнеса €вл€ютс€ работники и даже руководители домов престарелых и интернатов. Они подыскивают одиноких стариков, убеждают их переехать в дом престарелых, соглаша€сь прин€ть в счет оплаты за посто€нную заботу, питание и проживание квартиру или иное имущество.  ак только недвижимость оказываетс€ в распор€жении мошенников, она сразу перепродаетс€ по цепочке подставных лиц.  огда старики узнают об этом, восстановить утраченный титул уже практически невозможно», — рассказывает адвокат Олег —ухов.


ћетки:  

 урс доллара в окт€бре подстегнул спрос на новостройки в ѕодмосковье

ƒневник

¬торник, 11 Ќо€бр€ 2014 г. 09:46 + в цитатник

–ынок недвижимости 

—прос на новостройки комфорт-класса ѕодмосковь€ в окт€бре увеличилс€ на 15%. Ёксперты ќѕ»Ќ св€зывают это с ростом курса валюты на 10% за этот период. —редн€€ цена квадратного метра в ћосковской области по всем классам при этом увеличилась незначительно - на прогнозируемый 1% и составила 81 900 руб/кв.м.
«ѕреимущественно покупали 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 37 кв.м до 64 кв.м (более 85% сделок). Ёта тенденци€ характерна дл€ периода валютных колебаний» - отмечают в ќѕ»Ќ.
ѕри этом дол€ ипотеки в проектах комфорт-класса по-прежнему занимает до 70%. Ёто объ€сн€ет все еще привлекательна€ процентна€ ставка, котора€ в среднем составл€ет 12,5%.
 урс валют сказалс€ на средней стоимости «квадрата» в ћоскве. «а счет значительной доли в предложении проектов высоких классов, оценивающихс€ в долларах, средн€€ цена здесь выросла на 5% до отметки 279 406 руб/кв.м. В Ќовой ћоскве средн€€ цена практически не изменилась по сравнению с сент€брем и составила 97 872 руб/кв.м
«В московских проектах, где цены номинировались в у.е., застройщики продолжают фиксировать курс, но повысив отметку с 33 руб./$ весной до 36руб/$. “аким образом рост цен в рубл€х на жилье элит, премиум и некоторых проектов бизнес–класса будет к концу года более интенсивный, чем на другие классы»
Ћидером по выходу новых объектов по-прежнему остаетс€ ѕодмосковье – здесь вышло в окт€бре 7 новых проектов, в ћоскве – 3. В Ќовой ћоскве новых проектов в окт€бре не выходило.

–ынок недвижимости


ћетки:  

—овмещение квартиры и офиса Ч новый тренд на рынке недвижимости

ƒневник

ѕ€тница, 24 ќкт€бр€ 2014 г. 09:39 + в цитатник

Ќа столичном рынке недвижимости наметилс€ новый тренд — все больше людей, профессии которых не св€заны с производственной де€тельностью, рассматривают варианты совмещени€ под одной крышей квартиры и офиса. В этом году число клиентов, которых интересует юридическа€ сторона подобного офисно-квартирного «симбиоза», существенно возросло, и св€зывает это как с общеэкономической ситуацией, заставл€ющей граждан экономить на всем, так и со стремительным распространением нового формата недвижимости — апартаментов.
»сход€ из буквального толковани€ Жилищного и Гражданского кодексов, жилые помещени€ могут использоватьс€ только дл€ проживани€. В них запрещено размещать промышленные производства (п. 3 ст. 288 Г  –‘, п. 3 ст. 17 Ж  –‘). Причем ограничение касаетс€ жилого дома в целом, а не только наход€щихс€ в нем отдельных жилых помещений.
Вместе с тем, согласно ст. 17 Жилищного кодекса –‘, допускаетс€ использование жилого помещени€ дл€ осуществлени€ профессиональной или индивидуальной предпринимательской де€тельности проживающими в нем на законных основани€х гражданами (собственниками, нанимател€ми). “аким образом, закон допускает использование жилых помещений не по назначению (т. е. не только дл€ проживани€) и не запрещает собственнику квартиры, например, обустроить в одной или нескольких комнатах рабочий кабинет или офис дл€ приема посетителей.
По словам адвоката Олега —ухова, такой «микст» возможен при соблюдении р€да условий. Во-первых, не должны нарушатьс€ права и законные интересы других граждан (прежде всего, других собственников или нанимателей этой же недвижимости, а также соседей). Во-вторых, необходимо соблюдать требовани€, которые предъ€вл€ютс€ к жилому помещению — ст. 17 Ж  –‘ об€зывает выполн€ть предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные и иные требовани€ законодательства.
Организовать офис в своей квартире может любой гражданин или индивидуальный предприниматель, который занимаетс€ профессиональной де€тельностью, не св€занной с производством. Ќапример, в последнее врем€ многие частнопрактикующие юристы открывают консультации в своих квартирах (адвокатска€ и нотариальна€ де€тельность не €вл€етс€ предпринимательской). ‘едеральный закон от 31 ма€ 2002 г. № 63-‘« «Об адвокатской де€тельности и адвокатуре в –оссийской ‘едерации» предусматривает, что адвокат вправе использовать дл€ размещени€ адвокатского кабинета жилые помещени€, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласи€ последних. Жилые помещени€, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоватьс€ адвокатом дл€ размещени€ адвокатского кабинета с согласи€ наймодател€ и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом.
«ћожно вспомнить, что жилые помещени€ активно использовались дл€ надомного труда еще в дореволюционной –оссии. Ќапример, в 1868 году в —анкт-Петербурге был открыт первый адвокатский кабинет, размещенный в жилом доме. “акой формат юридической практики был предусмотрен —удебными уставами. »звестные врачи также принимали своих пациентов на дому — в собственных квартирах и особн€ках». По его словам, под индивидуальной профессиональной де€тельностью, совместимой с услови€ми проживани€, можно понимать врачебную практику и частное репетиторство, работу художников, фотографов.
—овмещение жиль€ и офиса, позвол€ющее заниматьс€ надомным трудом, сулит существенную экономию: на транспортных расходах, аренде, коммунальных услугах, которые оплачиваютс€ по заниженным и регулируемым расценкам дл€ частных лиц (в отличие от завышенных ставок, которые примен€ютс€ дл€ арендаторов офисных площадей).
В в последнее врем€ иде€ объединени€ дома и офиса стала попул€рной среди покупателей апартаментов: многие из них обращаютс€ с просьбой разъ€снить размытый правовой статус такой недвижимости. ‘ормально он таков, что позвол€ет как проживать в помещении, так и использовать его дл€ осуществлени€ коммерческой де€тельности, избега€ многочисленных ограничений, установленных жилищным законодательством, нормы которого на апартаменты не распростран€ютс€.
«Ѕытует мнение, что формат апартаментов предполагает безгранично широкий набор вариантов использовани€ таких помещений. Однако такие предположени€ основаны скорее на правовом вакууме вокруг этого вида недвижимости.  ак показывает судебна€ практика, котора€ пока только формируетс€, как и в случае с жильем, при совмещении функционального назначени€ важно не нарушать права и законные интересы других лиц», — считает юрист Олег —ухов.
“ак, в последнее врем€ в суды все чаще поступают иски от граждан, проживающих в апартаментах, против соседей, использующих апартаменты в коммерческих цел€х. »звестны случаи, когда суды шли им навстречу и определ€ли функциональное назначение апартаментов как помещений дл€ проживани€, запреща€ использовать их дл€ размещени€ офиса. Ќапример, такую позицию зан€л ћосковский городской суд, предписав собственнику апартаментов в комплексе «Город столиц», расположенном на территории «ћосква-—ити», прекратить использовать нежилое помещение (апартаменты) с нарушением его целевого назначени€ — дл€ проживани€ (апелл€ционное определение ћосковского городского суда от 28 ма€ 2013 г. № 11-14206/13). Ответчик устроил в своем помещении офис, разместил в нем большой штат сотрудников и привлек поток посетителей. –азреша€ спор, суд пришел к выводу о том, что хот€ помещени€ ответчика и €вл€ютс€ нежилыми согласно свидетельству о праве собственности, но относ€тс€ к типу «гостиницы», предназначены дл€ проживани€, а не дл€ организации офисов. Ќарушение целевого назначени€ помещений не только создает неудобства сосед€м, которые проживают в апартаментах совместно с семь€ми, но и нарушает пожарную безопасность всего комплекса и приводит к невозможности эвакуации жителей в случае чрезвычайной ситуации.


ћетки:  

 ак приватизировать служебное жилье

ƒневник

—реда, 22 ќкт€бр€ 2014 г. 10:49 + в цитатник

В последнее врем€ резко возросло число граждан, желающих приватизировать жилье, предоставленное им во врем€ работы в государственных организаци€х, ведомствах, на предпри€ти€х, а также в период службы в вооруженных силах. јжиотаж объ€сн€етс€ тем, что бесплатна€ приватизаци€ жиль€ заканчиваетс€ 1 марта 2015 года. Если «час икс» не будет вновь перенесен (как это уже случалось в 2007, 2010 и 2013 годах), то после этой даты приватизаци€ станет платной, либо жилье останетс€ в муниципальной собственности.
www.restko.ru/market/search_type=%C1%C4_and_search_kw=995-1885-1885-2570-117
’оз€ин — барин

—лужебное жилье — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставл€ютс€ сотрудникам дл€ временного проживани€ на период выполнени€ трудовых или служебных об€занностей.

«акон о приватизации устанавливает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы сами решают, разрешить приватизацию служебного жиль€ или нет. “очно такие же полномочи€ государство предоставл€ет предпри€ти€м и учреждени€м, в хоз€йственном ведении или оперативном управлении которых находитс€ жилищный фонд. –ешение о приватизации служебного жилого помещени€ €вл€етс€ исключительным правом собственника, и чаще всего хоз€ева ведомственного жиль€ расстаютс€ с недвижимостью крайне неохотно.
Ќередко формальным основанием дл€ отказа в приватизации €вл€етс€ отсутствие на муниципальном и региональном уровне документов, регламентирующих пор€док приватизации служебных жилых помещений. «Ѕольше всего спорных вопросов возникает в св€зи с приватизацией жиль€ военнослужащими, так как жилой фонд зачастую находитс€ в оперативном управлении квартирно-эксплуатационных управлений и частей ћинобороны, которые не имеют полномочий заключать договоры на передачу жиль€ в собственность граждан. Отсутствие нормативно урегулированного пор€дка получени€ согласи€ ћинобороны как представител€ собственника государственного имущества на передачу жилого помещени€ в собственность, а также пор€дка заключени€ и оформлени€ договоров на приватизацию преп€тствует реализации прав военнослужащих на приватизацию жиль€», — рассказывает адвокат Олег —ухов.

» напоминает, что согласно статье 8 «акона –‘ «О приватизации жилищного фонда в –оссийской ‘едерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматьс€ по за€влени€м граждан в двухмес€чный срок со дн€ подачи документов. В случае нарушени€ прав гражданина при решении вопросов оформлени€ в собственность жилых помещений он вправе обратитьс€ в суд.

Проверьте «служебный» статус

Правовые основани€ дл€ переоформлени€ служебной квартиры в собственность могут возникнуть в том случае, если недвижимость по тем или иным причинам не имеет статуса служебного помещени€ либо исключена из специализированного жилого фонда.  ак показывает практика, чаще всего основанием дл€ оспаривани€ «служебного» статуса жиль€ могут быть нарушени€, допущенные при передаче квартир от государственных предпри€тий или учреждений муниципалитетам, реорганизации Г”П в коммерческие предпри€ти€ и пр. Прежде чем обращатьс€ с требованием о приватизации служебного жиль€ в суд, заинтересованному в этом лицу необходимо вы€снить текущий статус жилого помещени€ (его принадлежность), а также изучить документы, на основании которых производилось вселение в квартиру. ƒл€ этого следует направить запрос работодателю, который предоставил жилье, в местную администрацию, подн€ть соответствующие документы в архиве.

«Прежде всего надо вы€снить, кем прин€то решение о включении жиль€ в разр€д служебного. Присвоение такого статуса производитс€ только уполномоченными на то органами, управл€ющими государственным, муниципальным или ведомственным жилищным фондом. Ќеобходимо уточнить, когда квартира стала служебной. “акое решение может быть прин€то только до предоставлени€ ее жильцу. —оответствующа€ запись о статусе должна иметьс€ в –осреестре».

Верховным —удом –‘ по одному из дел было дано четкое разъ€снение: запрет на приватизацию служебных жилых помещений €вл€етс€ действительным только в том случае, если жилое помещение зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как служебное жилое помещение. В противном случае граждане могут реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещени€ независимо от того обсто€тельства, что оно предоставл€лось им в св€зи с трудовой де€тельностью в государственном или муниципальном учреждении».

ƒокажите «социальность» найма

Право на бесплатную приватизацию жиль€ приобретаетс€ гражданином в силу закона и €вл€етс€ производным от его статуса нанимател€ жилого помещени€. По закону «О приватизации жилищного фонда в –‘» приватизации подлежат жилые помещени€, занимаемые гражданами на услови€х социального найма.

Если служебное жилье, которое ранее находилось на балансе государственного или муниципального предпри€ти€ или учреждени€, было передано органам местного управлени€ в рамках процесса ликвидации или реорганизации, то гражданин может доказать, что пользуетс€ квартирой по договору социального найма и имеет право на приватизацию. «»звестны случаи, когда граждане въезжали в ведомственные квартиры не на основании договоров служебного найма, а по договорам социального найма либо вообще без оформлени€ документов. В этом случае шансы получить разрешение на приватизацию жилища в судебном пор€дке существенно возрастают».
 


ћетки:  

 —траницы: [1]