-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в KaterinaPR

 -ѕодписка по e-mail

 

 -ѕосто€нные читатели

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 19.06.2012
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 352

— начала года рост цен в новостройках ћосковского региона составил от 2% до 14%

ƒневник

ѕонедельник, 06 јпрел€ 2015 г. 11:22 + в цитатник
125 (700x466, 111Kb)

–ынок недвижимости.
Ќовостройки в комфорт-классе с начала 2015 года подорожали на 5% и 2%, в сегменте «премиум» -  на 3% и 14% в ћоскве и ѕодмосковье соответственно. Ёто объ€сн€етс€ повышением стадии строительной готовности текущих проектов и выходом новых объектов по еще более высокой цене, рассказали в ќѕ»Ќ. Ќовостройки класса «эконом» в ћоскве за первый квартал 2015 года не демонстрировали положительной ценовой динамики в св€зи с выходом большого объема «недорогих» квадратных метров в этом сегменте преимущественно за ћ јƒ, а в ѕодмосковье, наоборот, эконом-класс за аналогичный период показал рост цен 7%.
     ѕодвод€ итоги первого квартала на рынке недвижимости ћосковского региона, в ќѕ»Ќ пришли к выводу, что пессимистичные прогнозы по первому кварталу не оправдались: цены в новостройках преимущественно росли, а сокращение объема сделок было не столь существенным и скорее объ€сн€лось «дорогой ипотекой». ”же в марте покупательский интерес начал набирать обороты: люди снова активно интересовались покупкой новостроек, а государство простимулировало ипотечный сектор, субсидировав процентную ставку до значени€ 12% (что позволило некоторым банкам установить даже более низкие значени€) - еще более привлекательному, чем год назад. Ёто в совокупности с акци€ми застройщиков увеличит спрос на 15%-20% уже в ближайшей перспективе.

ѕреимущественно покупательский интерес, около 80%, на рынке новостроек концентрируетс€ в новостройках комфорт-класса ѕодмосковь€.

ѕри этом, учитыва€ сокращение только за февраль объема предложени€ новостроек класса «премиум» в ѕодмосковье на 35%, можно говорить об интересе и к проектам высокого класса в новых сегментах. »х дол€ на рынке совсем не велика - около 2%, но тем не менее такой формат заслужил внимание современных покупателей и будет активно развиватьс€ параллельно с улучшением экономической ситуации.

«¬ первом квартале рынок недвижимости доказал, что формат проектов качественно помен€лс€ после событий 2008 года: квартиры реализуютс€ по 214-‘«, который защищает права дольщиков, развиваютс€ проекты комфорт-класса (которые пользуютс€ наибольшим спросом) и новые сегменты, стро€тс€ объекты социальной, рекреационной и спортивной инфраструктуры», - рассказывает –уководитель јналитического центра ќѕ»Ќ ƒенис Ѕобков.


ћетки:  

“ќѕ-5 способов обмана застройщиками покупателей квартир в новостройках

ƒневник

¬торник, 10 ‘еврал€ 2015 г. 10:15 + в цитатник

15.02.2014-5 (700x525, 100Kb)
–ынок недвижимости.

Ќесмотр€ на увеличение объемов жилищного строительства и обострение конкуренции, на рынке недвижимости процветают многочисленные схемы открытого и завуалированного обмана покупателей квартир. ќ наиболее распространенных из них рассказывает адвокат ќлег —ухов («ёридический центр адвоката ќлега —ухова»), президент «√ильдии юристов рынка недвижимости».
ќбман є1. ѕродажа квартиры без обещанной инфраструктуры
ѕочти все застройщики нарушают розданные дольщикам инфраструктурные обещани€ - зачастую предусмотренные проектами бесплатные школы и детские сады оказываютс€ коммерческими учреждени€ми, либо вообще остаютс€ лишь на бумаге. «‘акт предоставлени€ ложной информации об инфраструктурной начинке проектов жилищного строительства можно зафиксировать и доказать. ќднако добитьс€ создани€ обещанных инфраструктурных объектов гораздо сложнее. „аще всего застройщики, оказавшись под давлением общественности и местных администраций, идут навстречу покупател€м жиль€ в том случае, если существенно нарушены санитарные нормы и технические регламенты».
ќбман є2. Ќаличные взаиморасчеты
Ќекоторые застройщики заманивают покупателей скидками в размере от 5 до 15% от общей стоимости квартиры, которые предоставл€ютс€ при условии единовременной полной оплаты жиль€ наличными в кассу компании. «ѕроблема состоит в том, что чаще всего деньги не доход€т до кассы - застройщики просто раздают их "в черную" привлеченным дл€ выполнени€ строительных работ гастарбайтерам, а также в виде вз€ток чиновникам. Ќаличный формат взаиморасчетов при покупке жиль€ опасен тем, что дольщик, в случае какого-либо конфликта с застройщиком или остановки строительства, не сможет взыскать полную стоимость своей квартиры. ¬ случае возникновени€ проблем выданные покупател€м неизвестно кем подписанные приходные ордеры будут приравнены к филькиной грамоте. —оглашатьс€ на такую схему расчетов возможно только в крайних случа€х при условии выдачи фискальных документов - приходного ордера, кассового чека, акта сверки произведенных расчетов.   слову, эти бумаги могут потребоватьс€ дл€ получени€ налоговых вычетов», - напоминает адвокат ќлег —ухов.
ќбман є3. ќтсутствие звукоизол€ции в новостройках
¬ последнее врем€ застройщики, в погоне за максимальной прибылью, стали примен€ть самые экономичные проектные и конструктивные решени€. Ќапример, использовать тонкие легкобетонные блоки и, тем самым, снижать толщину межквартирных стен. ¬ результате стены не обеспечивают требований действующих нормативных актов в части звукоизол€ции. ¬ случае же утолщени€ стен изнутри уменьшаетс€ обща€ площадь квартир. ѕо закону, застройщик об€зан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует услови€м договора, строительным нормам, требовани€м технических и градостроительных регламентов, проектной документации и другим об€зательным требовани€м. ¬ противном случае покупатель вправе не подписывать передаточный акт и требовать от застройщика безвозмездного устранени€ недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшени€ цены договора, возмещени€ своих расходов на устранение недостатков. ќбжаловать действи€ застройщиков можно как в претензионном, так и судебном пор€дке.
ќбман є4. Ќекачественные материалы и отделка
ѕроблема низкого качества отделки квартир в новостройках - одна из самых наболевших. „аще всего покупатели страдают от некачественно выполненных узлов примыкани€ оконных блоков к стеновым проемам, огромных щелей в оконных и балконных блоках, протекани€ сантехнических сто€ков, разгерметизации швов. Ќеобходимо настойчиво требовать от застройщиков исправлени€ недоделок, которые могут про€вл€тьс€ уже после подписани€ акт приема-передачи. “ребовани€ по устранению недостатков можно предъ€вл€ть в течение всего гарантийного срока, который по договорам долевого строительства составл€ет п€ть лет. ¬се обнаруженные дефекты следует фиксировать в письменной форме в присутствии свидетелей и, желательно, независимых экспертов.
ќбман є5. ѕрактически все застройщики задерживают строительство
ќколо 80% компаний, которые осуществл€ют строительство многоквартирных домов, срывают за€вленные в договорах сроки строительства. ћинимальна€ просрочка составл€ет от нескольких мес€цев, а максимальна€ - до нескольких лет. јдвокат ќлег —ухов напоминает, что согласно закону «ќб участии в долевом строительстве», в случае нарушени€ срока передачи дольщику объекта строительства виновный в этом застройщик об€зан выплатить покупателю неустойку (в размере 1/150 ставки рефинансировани€ ÷ентрального банка –‘), а также возместить в полном объеме причиненные убытки, компенсировать моральный вред. ¬прочем, не всегда дольщикам удаетс€ применить эту норму закона. Ќапример, многие застройщики уход€т от жестких санкций за срыв сроков строительства, использу€ схему продаж недвижимости через жилищно-строительные кооперативы, на которые не распростран€етс€ 214-‘« о долевом строительстве.


ћетки:  

 —траницы: [1]