-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в KaterinaPR

 -ѕодписка по e-mail

 

 -ѕосто€нные читатели

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 19.06.2012
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 351

ѕочему недвижимость  рыма еще не готова конкурировать с зарубежной курортной недвижим

ƒневник

¬торник, 22 јпрел€ 2014 г. 16:10 + в цитатник

 Cогласно исследованию, около 30 % потенциальных покупателей зарубежной бюджетной курортной недвижимости про€вл€ют повышенный интерес к недвижимости  рыма, но покупать квартиры, дома и земельные участки на полуострове решаютс€ единицы. Ѕольшинство совершаемых сделок по приобретению недорогой недвижимости у мор€ стоимостью от 30 до 70 тыс. евро по-прежнему приходитс€ на Ѕолгарию, “урцию, √рецию и »спанию. ќ том, что заставл€ет росси€н отказыватьс€ от родного  рыма в пользу чужих берегов.

Ќачнем с того, что подавл€ющее большинство потенциальных покупателей крымского жиль€ отказываютс€ от приобретени€ квартир и земли на полуострове из-за многочисленных юридических рисков, вызванных демонтажем системы учета прав на недвижимость и кадастровой базы – украинский реестр в  рыму блокирован, а российский еще не создан. ѕри таком раскладе росси€не попросту не могут проверить юридическую чистоту объектов, а также убедитьс€ в отсутствии на ней залоговых и прочих обременений. 
¬ правовом вакууме в  рыму активно расцветает черный рынок недвижимости сомнительного качества. ¬ отсутствие системы госрегистрации прав местные продавцы жиль€ предлагают росси€нам недвижимость по ненадежным «фьючерсным» схемам. ѕроцесс передачи участка или квартиры в новостройках зачастую происходит через переоформление на покупател€ членства в кооперативе (получение денежных средств оформл€етс€ распиской), либо через нотариальные записи. 
–азумеетс€, продавцы изо всех сил убеждают покупателей, что после внедрени€ российской системы регистрации прав оформленные по серым схемам объекты можно будет приватизировать, перерегистрировать в собственность по российским законам, а потом выгодно перепродать. ќднако даже после адаптации  рыма к российской системе учета прав и кадастру могут возникнуть проблемы, св€занные с разночтени€ми в украинском и российском реестрах собственности. “ем более что до перехода под российскую юрисдикцию в  рыму царили хаос и неразбериха в этой сфере.
«Ќапример, в любой момент может вы€снитьс€, что недвижимость находитс€ в залоге по банковским кредитам. ¬ладельцы жиль€, приобретенного по сомнительным схемам, рискуют вт€нутьс€ в длительные судебные разбирательства как с лицами, оспаривающими право собственности, так и с банками. —уществует опасность того, что опрометчиво приобретенные земельные участки уже в обозримом будущем могут принудительно изъ€ть новые власти дл€ развити€ за€вленных российским правительством социальных, инфраструктурных, транспортных проектов», – по€сн€ет Ќаталь€ —негирева, эксперт «—фера √рупп». 
«начительна€ часть потенциальных покупателей тер€ет интерес к  рыму после знакомства с социально-бытовой и курортной инфраструктурой полуострова. Ќапример, владельцам крымской недвижимости во врем€ отдыха приходитс€ преодолевать многочисленные житейские трудности, вызванные нестабильным водо- и энергоснабжением.  роме того, сдавать жилье в аренду невыгодно: из-за короткого летнего сезона рентные доходы невелики.   тому же ими приходитс€ делитьс€ с местными посредниками. 
≈сли говорить о стоимости, то сегодн€ крымска€ недвижимость попросту не выдерживает ценовой конкуренции с ближним зарубежьем. “ак, в бюджете от 30 до 70 тыс. евро в  рыму можно рассчитывать лишь на убогое жилье советской постройки, тогда как в той же Ѕолгарии за аналогичную сумму можно купить апартаменты в современном, обеспеченном инфраструктурой жилом комплексе.
„тобы недвижимость  рыма стала конкурентоспособной, нужно не только по€вление достойных девелоперских проектов, но и реализаци€ целого комплекса мер, таких как наделение региона статусом особой экономической зоны (ќЁ«), создание корпорации развити€  рыма и прин€тие специальной федеральной целевой программы.  ак известно, разработка и реализаци€ подобных государственных программ занимает далеко не один год, что не устраивает сегодн€шних покупателей недвижимости, которые хот€т жить сегодн€, а не в ожидании светлого будущего. ѕоэтому даже при осуществлении наиболее благополучного сценари€ развити€  рыма недвижимость полуострова сможет составить реальную конкуренцию зарубежной курортной недвижимости не раньше чем через 5–7 лет. 


ћетки:  

 —траницы: [1]