-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в KaterinaPR

 -Подписка по e-mail

 

 -Постоянные читатели

 -Сообщества

Участник сообществ (Всего в списке: 1) ЯРМАРКА_РУКОДЕЛИЯ

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 19.06.2012
Записей:
Комментариев:
Написано: 351


Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

Четверг, 11 Июня 2015 г. 11:44 + в цитатник
26fjhdfhdf46545 (657x441, 89Kb)

Рынок недвижимости.
Статистика показывает, что  российские застройщики все чаще и чаще обжалуют итоги кадастровой оценки в комиссиях Росреестра и в арбитраже. О том, почему это происходит,  и как юридическому лицу снизить кадастровую стоимость,  расскажет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент «Гильдии юристов рынка недвижимости».

Кадастровая стоимость или определение термина

Вначале определимся с терминами, и прежде всего, выясним - что же представляет собой «кадастровая стоимость»? Как правило, под «кадастровой стоимостью» понимается реальная (то есть рыночная) цена недвижимости (в том числе и земли), определяемая в процессе осуществления государственной оценки или в судебном разбирательстве. Кадастровая цена используется для расчета налогов, взимания платежей, покупки  земли у государства или муниципалитета, а также в иных случаях, предусмотренных законами России.

Проведение государственной кадастровой оценки

Глава III Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» регламентирует процесс государственной оценки недвижимости, которая происходит не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Исходя из этого, мы можем смело предположить, что местные власти будут осуществлять оценку раз в четыре года. Пожалуй, это и есть самый оптимальный вариант, так как подготовка к процедуре занимает достаточно много времени.

Инициатором обновления кадастра выступает субъект Российской Федерации – точнее его администрация или правительство. Он же становится заказчиком процесса и выносит соответствующее Постановление о его проведении.

В данном документе исполнительный орган указывает год, когда начнется оценка,  перечисляет объекты, в отношении которых будет проводиться работа, перечисляет категории оцениваемых земель, наименования субъекта РФ и муниципалитетов, где располагаются оцениваемые объекты и участки.  После этого в течение десяти дней исполнительный орган размещает Постановление на сайте в Интернете и направляет копию в Росреестр.

Одновременно территориальное управление Росреестра формирует и пересылает  исполнительному органу список объектов и участков, которые нуждаются в кадастровой оценке.

Далее выбирается исполнитель работ, с которым заключается договор. Отбор происходит на конкурсной основе в ходе официального тендера, объявляемого местными властями.

Победивший на тендере оценщик выполняет все необходимые работы: рассчитывает показатели стоимости, собирает информацию о сделках купли - продажи, запрашивает данные из органов статистики, Росреестра, ИФНС, изучает публикации СМИ, анализирует все доступные показатели.

Закончив анализировать данные, специалисты оценщика формируют усредненные показатели рыночной стоимости квадратного метра земельного надела (либо объекта недвижимости) с учетом вида его использования. Результаты оформляются отчетом, который направляется на экспертизу в СРО (саморегулируемую организацию). И если СРО принимает отчет, то субъект Федерации утверждает его своим нормативным актом, после чего все сведения передаются в Росреестр.

Почему завышается кадастровая стоимость

Начну с того, что проводя свое исследование, оценщики никогда не выезжают на  объекты, а черпают сведения из открытых источников: интернет, газеты, журналы, объявления о продаже.  Понятно, что при использовании такой информации нельзя точно установить цену конкретного объекта. Поэтому стоимость недвижимости получается приблизительной. Погрешность может достигать 20%-30%, а иногда и 50%.

Кроме того, зачастую сотрудники аппарата местной администрации ошибаются и неправильно определяют вид разрешенного использования объекта, что приводит к серьезному увеличению его цены. И наконец, администрация может прямо указать оценочной организации «немного завысить» кадастровую стоимость. Расчет в этом случае строится на том, что не все заинтересованные лица пойдут оспаривать конечный результат, а размер взимаемых налогов в любом случае увеличится.

Основные причины для снижения кадастровой стоимости

«Завышенная кадастровая стоимость увеличивает базу для налогообложения и соответственно налоги. Кроме того, она приводит к росту размера арендных платежей, которые также рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, - говорит адвокат Олег Сухов. - И наконец, цена объекта в конечном итоге формирует размер его выкупной стоимости и влияет на оплату за снятие запрета на строительство.

Административное оспаривание кадастровой стоимости

Российское законодательство обязывает юридические лица проводить досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. При его несоблюдении суд откажет в рассмотрении.

Административное рассмотрение заявлений проводится в комиссиях, которые создаются при региональных Росреестрах. С составом комиссий, а также временем их работы можно ознакомиться на региональных сайтах Росреестра.

Для того, чтобы запустить процесс пересмотра стоимости, заинтересованное лицо должно направить в комиссию заявление, приложив к нему определенный перечень документов. Что входит в этот перечень? Прежде всего - само заявление и отчет независимой оценочной организации с заключением о стоимости. Необходимо учитывать, что привлекаемый оценщик должен состоять в СРО, а также обладать правом на подобные работы.

Как правило, оценщик лично посещает объект, проводит его осмотр и составляет акт, где указывает все характеристики недвижимости, влияющие на ее цену.

Вместе с заявлением и отчетом заинтересованное лицо направляет в комиссию Росреестра паспорт участка, нотариальную копию правоустанавливающего документа, экспертное заключение из СРО, а также иные материалы, предусмотренные Законом «Об оценочной деятельности».
Получив документы, административный орган рассматривает их в течение месяца и выносит решение: отказать в пересмотре или удовлетворить заявление, согласившись с ценой указанной в новом отчете.

Отказ обжалуется в суде общей юрисдикции соответствующего субъекта федерации. 

Оспаривание стоимости в суде

Если комиссия отказала заявителю, то он может направить исковое заявление в суд общей юрисдикции соответствующего субъекта федерации. Представитель юридического лица пишет иск, где обосновывает пересмотр кадастровой стоимости.

При этом обжалованию могут подлежать: действия оценочной организации, проводившей кадастровую оценку, и её результаты; действия органов Росреестра; постановления субъекта РФ, закрепляющие стоимость и устанавливающие её удельные показатели.

Во всех этих случаях основным ответчиком является Росреестр по субъекту РФ. А вот при обжаловании действий оценщика, последний становится соответчиком. 

Заявитель прикладывает к иску решение территориальной комиссии, платежное поручение об оплате пошлины, доверенность, кадастровый паспорт, экспертизу о реальной цены недвижимости, а также другие документы, которые ранее представлялись в комиссию при Росреестре.

Исковое заявление рассматривается по правилам ГПК РФ (гражданско-процессуальный кодекс).

Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости

Это, конечно, звучит странно, но судебная статистика свидетельствует, что застройщики крайне редко оспаривают в суде кадастровую стоимость. Исключение составляет только Москва, где подобные случаи встречаются довольно часто. Объяснить это можно только тем, что в столице разница между кадастровой и рыночной стоимостью довольно велика, что и вынуждает московских застройщиков обращаться в суд. При этом, в последние год - два подобные дела все чаще заканчиваются не судебным решением, а заключением мирового соглашения, по которому кадастровая цена снижается на 20%-30%.

В тоже время бывают и отказы в удовлетворении иска. В основном они связаны с низким качеством отчетов экспертных заключений или несовпадением даты, на которую рассчитывалась рыночная цена объекта с днем определения его кадастровой стоимости.

«Поэтому я еще раз обращаю внимание читателей на то, что к выбору независимого оценщика необходимо подходить вдумчиво и скрупулезно. В противном случае процесс оспаривания затянется и приведет к ненужным затратам», - резюмирует адвокат Олег Сухов.


Метки:  

Импортная косметика на рынке в условиях кризиса.

Вторник, 09 Июня 2015 г. 08:45 + в цитатник
sod_v_kosmetike_5 (1) (370x287, 17Kb)

Маркетинговое исследование рынка косметики: комплексный анализ и прогноз до 2018 года
По оценкам аналитиков, средства по уходу за кожей лица (густые и жидкие кремы, лосьоны и пр.) заняли почти половину всего объема производства средств по уходу в 2014 году. Второй по величине  стала группа средств по уходу за кожей тела, в которую входят кремы для рук и ног, детские кремы, а также лосьоны. Доли специальных средств для/от загара и средств для очищения лица в сумме составили лишь 3%.
В целом за период 2009-2014 объем производства косметических средств по уходу за кожей увеличился. Спад производства наблюдался лишь в 2011 году, когда выпуск сократился по сравнению с предыдущим годом. В остальное время показатель демонстрировал положительную динамику.
В динамике продаж косметических средств по кварталам в 2010-2014 гг. наблюдалась выраженная сезонность. Пик продаж отмечался в четвертом квартале года, а затем показатель возвращался к прежним значениям. Увеличение продаж косметики в четвертом квартале обусловлено подготовкой населения к новогодним праздникам и приобретением различных косметических средств в качестве подарка. По оценкам аналитиков, 2014 год не стал исключением, однако значение показателя не превысило результат предыдущего года.
По итогам первых трех кварталов 2014 года на долю Центрального федерального округа пришлось более трети объема продаж косметических средств. Объема продаж было сконцентрировано в Приволжском ФО. В тройку лидеров вошел также Северо-Западный округ.

Объем российского импорта недекоративной косметики в 2010 году увеличился по сравнению с предыдущим годом, что обусловлено преодолением негативных последствий экономического кризиса. Уже в 2011 году темп роста замедлился, что свидетельствует о насыщении рынка. В 2013-2014 годах наблюдалось сокращение объемов импорта в натуральном выражении.Уменьшение объемов поставок в 2014 году связано с ухудшением экономической ситуации в стране и падением спроса на «белую» косметику, эффект от которой менее заметен, чем от декоративной косметики. 


Метки:  

Основным кинопроизводящим регионом страны является Москва.

Понедельник, 08 Июня 2015 г. 10:25 + в цитатник
14-Church-of-Scientology-Brussels-Film-Room_ru (700x466, 144Kb)

Маркетинговое исследование рынка киноиндустрии: комплексный анализ и прогноз до 2018 года
Основным кинопроизводящим регионом страны является Москва. На крупнейшей студии в России – Мосфильме – до сих пор снимают большую часть фильмов, сериалов.
Ежегодно на финансовую помощь государственного фонда кино претендует несколько кинокомпаний, фильмы которых будут профинансированы из бюджета. Например, в 2014 году по решению Федерального фонда социальной и экономической поддержки отечественной кинематографии лидерами отечественного кинопроизводства было выбрано девять российских кинокомпаний.
Динамика выручки по виду деятельности, связанной с производством, прокатом и показом фильмов является растущей на протяжении всего рассматриваемого периода. Так, в 2013 году выручка увеличилась на 14,8% по отношению к 2012 году. В предыдущие два года показатели росли медленнее – на 4-8% в год. При этом 2009 год был успешным, так как показатели выручки по отрасли увеличились более чем на 25% по сравнению с предыдущим годом.
Объем выручки по деятельности, связанной с производством, прокатом и показом фильмов по большей части формировался в Москве. В 2013 году 68% оборота приходилось на столицу, так как практически вся кинопроизводственная инфраструктура сосредоточена в столице. На второй позиции был Санкт-Петербург с долей в 13,7%.
Нужно также заметить, что в 2007 году соотношение выручки по производству фильмов и показу фильмов было в пользу кинопроизводства, но в последующие годы такого больше не наблюдалось. Под показом фильмов понимается преимущественно телевизионный показ. С учетом популярности цифрового телевидения данный сектор формирует больше половины всей выручки киноиндустрии.


Метки:  

Как легко сэкономить при покупке квартиры до 150 тысяч рублей

Пятница, 05 Июня 2015 г. 11:42 + в цитатник
125 (700x466, 111Kb)

Рынок недвижимости.
Комиссии агентств недвижимости за сопровождение сделок с недвижимостью составляют, в среднем, около 1,5-2% от стоимости жилья. При средней стоимости столичной квартиры сумма складывается не маленькая - от 150 до 250 тыс. рублей. Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») уверен, что при совершении сделок с недвижимостью клиентам необходимо четко разделять риэлтерские и юридические компетенции. Такой подход позволит не только снизить расходы на сопровождение сделки, но и повысит ее безопасность и предсказуемость. При этом комплексная юридическая поддержка обойдется в 2-2,5 раза  дешевле риэлтерских услуг.

Бытует мнение, что найти квартиру на рынке недвижимости без помощи риэлтера невозможно. Якобы только брокеры имеют доступ к неким эксклюзивным вариантам. Однако это распространенное заблуждение: все объявления о продаже жилья давно публикуются в открытом доступе, а технологии поиска максимально автоматизированы. Более того, без непосредственного участия покупателя в поиске и просмотрах выставленных на продажу квартир вся затея, как правило, обречена на провал. Около 70% покупателей не в состоянии определить для себя основные требования к объекту недвижимости и поставить задачу перед брокером: активный мониторинг рынка, как раз, позволяет сформировать это видение. По сути, на стадии поиска вариантов большинство покупателей жилья платят риэлтерам за их пассивное соучастие в «муках выбора». Лишь в исключительных случаях между риэлтером и клиентом устанавливаются доверительные отношения, позволяющие учесть бытовые, семейные и прочие нюансы при подборе недвижимости. Однако таких профессионалов на рынке жилья – единицы. 

Многие покупатели жилья делегируют риэлтерам не только вопросы поиска недвижимости, но и юридического сопровождения сделки. «Первым значимым документом,  который оформляется при покупке квартиры, является договор аванса. Как правило, риэлтеры используют для оформления авансового соглашения типовые формы договоров, не только не вникая в их юридический смысл, но и допуская грубые ляпы. Мне неоднократно приходилось сталкиваться в судебной практике с подписанными сторонами авансовыми соглашениями, распечатанными из Интернета, в которых не совпадали даты совершения сделки, допускались ошибки, не позволяющие однозначно идентифицировать стороны соглашения, а также условия исполнения обязательств», - рассказывает адвокат Олег Сухов. Впоследствии такие оплошности активно используются сторонами, заинтересованными в оспаривании сделок. Как показывает практика, профессиональные юристы более ответственно подходят к оформлению этого документа: стараются предусмотреть все возможные сценарии развития ситуации и максимально защитить интересы клиента, опираясь на накопленный практический опыт.

Если договор аванса является, в целом, неким промежуточным этапом, с прохождением которого все же может справиться большинство покупателей и привлеченных ими риэлтеров, то на стадии проверки юридической чистоты квартиры риски ошибочных выводов и решений, вызванных отсутствием специальных юридических знаний, возрастают многократно. Большинство риэлтеров не имеют юридического образования, поэтому при аудите выбранного клиентом варианта квартиры действуют шаблонно: запрашивают сведения из Единого реестра регистрации прав (ЕГРП), знакомятся с правоустанавливающими документами, справками, подтверждающими дееспособность продавцов и пр. «Как правило, риэлтеры восстанавливают формальную историю владения недвижимостью. Однако, как показывает судебная практика, причиной большинства судебных конфликтов становятся скрытые изъяны в прозрачной, на первый взгляд, истории объектов. После совершения сделки вдруг, откуда ни возьмись, возникают внебрачные дети, наследники и прочие претенденты на имущество. Ситуация может развиваться по совершенно непредсказуемым сценариям, предугадать которые способны только профессиональные юристы с обширным практическим опытом», - рассказывает адвокат Олег Сухов. По его словам, большинство профессиональных юристов при проверке юридической стороны сделки не ограничиваются только лишь формальной стороной вопроса, но и пытаются «раскопать» незначительные, на первый взгляд, детали. Задача консультанта - проинформировать клиента о возможных рисках, найти пути их минимизации, а при отсутствии такой возможности убедить покупателя отказаться от сделки и рассмотреть альтернативные варианты.

В последнее время большинство сделок с недвижимостью совершается с использованием ипотеки. В оформлении ипотечных сделок роль риэлтеров, как правило, статична - всю основную работу выполняют сотрудники банков. При оформлении займа не приходится рассчитывать на то, что риэлтер внимательно ознакомится с текстом кредитного договора, выявит в нем сомнительные формулировки и, тем более, попытается внести необходимые коррективы в интересах клиента. В свою очередь профессиональное юридическое сопровождение, как минимум, убережет ипотечного заемщика от необдуманных и обременительных шагов.


Метки:  

Россия является чистым экспортёром клейковины.

Четверг, 04 Июня 2015 г. 12:42 + в цитатник
gluten (700x511, 431Kb)

Анализ экспорта и импорта клейковины в России в марте 2014 – феврале 2015 гг
На протяжении периода с марта 2014 г по февраль 2015 г Россия являлась чистым экспортёром клейковины, то есть из страны больше вывозили продукции, чем ввозили в нее. По итогам периода объём чистого экспорта составил 40,12 тыс т клейковины.

С марта 2014 г по февраль 2015 г преобладающая доля российских поставок клейковины экспортировалась в Норвегию – 80,5% от общего объема поставок из страны. В натуральном выражении в Норвегию было завезено 34,83 тыс т продукции. Второе место по объему российского экспорта, заметно отставая от лидера, занимали США – 10,3% поставок (4,44 тыс т). В рассматриваемый период в Турцию было экспортировано 2,65 тыс т российской клейковины, что соответствовало 6,1% общих поставок.

В период с марта 2014 г по февраль 2015 г основным поставщиком российской клейковины на зарубежные рынки была компания ООО «Каргилл», на долю которой приходилось 93,0% от общего объема поставок. В натуральном выражении компания экспортировала из страны 39,6 тыс т готовой продукции. Второе место по данному показателю, сильно отставая от лидера, занимало ООО «Агро-Тема», на долю которой приходилось 4,9% от совокупного экспорта из страны, что соответствовало 2,09 тыс т продукции. Третье место по объему российских поставок заняло ООО «Гранэкспорт» с долей 1,5%. В натуральном выражении компания вывезла из страны 0,65 тыс т готовой продукции.


Метки:  

Как оформить квартиру наследнику, пропустившему сроки принятия наследства

Среда, 03 Июня 2015 г. 11:43 + в цитатник
1209-thumb (250x229, 28Kb)

Рынки юридических услуг и права
Наследник может вступить в наследство в течение строго отведенного для этого времени – 6 месяцев. Если в указанный срок наследство принято не будет, то оно переходит к другим наследникам или государству. О том, как в судебном порядке отстоять свои права при пропуске сроков обращения к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Что означает вступить в наследство

Вступить в наследство можно двумя способами: первый – в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Второй – принять наследство фактически, т.е. так же в период шести месяцев со дня смерти наследодателя начать пользоваться наследственным имуществом, нести в отношении него расходы, т.е. обходиться с ним как с собственным.

При этом, если обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследства фиксируется и отражается на бумажных носителях, как в журнале нотариуса, так и на самом заявлении, содержащем отметку о его принятии, то фактическое вступление в наследство доказать бывает не просто, и у надлежащих наследников подтверждающие бумаги о фактическом пользовании наследственным имуществом, порой, отсутствуют. А если наследник претендует на недвижимость лица, который сам фактически вступил в наследство, не оформляя его у нотариуса, то доказать такое вступление в наследство бывает очень и очень не просто. Не редки примеры, когда приходится иметь дело с наследником, претендующим на недвижимость, сменяющую уже третьего владельца, когда все предыдущие наследники свои права на нее никак не оформляли, лишь фактически пользуясь ей. В таком случае оформить право на наследство можно только в судебном порядке и только при наличии весомых доказательств.

Так, несколько месяцев назад у меня закончился судебный спор, где пришлось признавать права на квартиру, переходящую от деда к внуку, затем к его брату, а затем к матери брата. К нотариусу перечисленные наследники не обращались, иногда пользуясь наследуемой квартирой. Сложность заключалась в том, что обстоятельства проживания, оплаты коммунальных услуг, пользование жилым помещением пришлось подтверждать за период более 10 лет, когда многие документы уже не сохранились за давностью хранения. Однако, результат в суде все же был положительным.

Что ждет наследника, не вступившего в наследство

Если наследник не вступит в наследство в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя, то он утрачивает права претендовать на имущество, за некоторым исключением, а именно. Если пропуск срока для принятия наследства был вызван уважительными причинами, как-то, важная государственная командировка, серьезное заболевание, лишающее возможности вести обычный образ жизни, обман со стороны других наследников, иное, то суд вправе срок для принятия наследства восстановить. Кроме того, при пропуске срока для вступления в наследство наследники, во время оформившие имущество, вправе согласиться передать долю другому наследнику, пропустившему срок для его принятия. И наконец, если заявление к нотариусу не подавалось, но как уже было сказано выше, наследник в течение шести месяцев пользовался хоть какой-то наследственной вещью и может это подтвердить, то считается, что он вступил в наследство в отношении всего имущества, и обратившись к нотариусу или в суд с доказательствами, последние выдадут свидетельство о праве на наследство или решение о признании права на все наследственное имущество.

Как защищать себя в суде

Судебные споры о признании фактического вступления в наследство имеют свою специфику. И чем дороже наследство, тем сложнее признать на него свои права. Так, если проанализировать судебную практику 2014 года Москвы и Тульской области, то из 100 рассмотренных дел о фактическом вступлении в наследство на недвижимость, в Тульской области было удовлетворено 95 исков, тогда как в Москве только 50.

С учетом значительной стоимости квартир в Московском регионе, суды очень щепетильно и без поблажек подходят к разрешению споров о фактическом вступлении в наследство. И если потенциальный наследник не представит однозначные доказательства пользования недвижимостью, то и права за ним признаны быть не могут. Какие же доказательства необходимо предъявлять суду? Такими доказательствами могут быть: документ в подтверждении прописки, в том числе и временной регистрации, данные о чем отражаются в выписке из домовой книги и финансовом лицевом счете.

Кроме того, факт проживания потенциального наследника в спорном жилье способны подтвердить соседи и родственники. Однако, не стоит уповать только на свидетельские показания, они принимаются во внимание только при наличии других письменных доказательств. В Москве свидетельские показания без иных письменных документов отдельной доказательной силы почти не имеют. Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, других обязательных начислений за наследственное имущество, так же будут свидетельствовать о фактическом вступлении в наследство. Значительную доказательную силу способны сыграть документы (договоры, акты, квитанции по оплате) в подтверждении передачи в аренду или наем спорной наследуемой квартиры или проведение в ней ремонтных или иных работ, например, уборки. Так, в одном из моих споров решающим для признания клиентов фактически вступившими в наследство стал договор найма и свидетельские показания нанимателей, которые подтвердили, что пользовались квартирой, предоставленной им моими доверителями.
  


Метки:  

Какие отросли будут стимулировать рост рынка силиконов?

Вторник, 02 Июня 2015 г. 11:16 + в цитатник
1342077043_1-silikon (564x383, 39Kb)

Анализ мирового рынка силиконов в 2010-2014 гг, прогноз на 2015-2019 гг
С 2010 по 2014 г продажи силиконов в мире выросли на 11,5%, достигнув 4,20 млн т в 2014 г. Ежегодно показатель демонстрировал рост относительно предыдущих лет. Наибольший прирост был отмечен в 2012 г – на 3,9%, а наименьший – в 2014 г (на 1,9%).

В 2010-2014 гг страной-лидером по продажам силиконов в мире был Китай, на долю которого в среднем за период приходилось 16,9% от совокупных продаж по всем странам. Второе место по данному показателю занимали США – 13,0% всех продаж. В Германии в 2010-2014 гг было реализовано около 10,9% всех силиконов в мире.

По прогнозам, в 2015-2019 гг продажи силиконов будут продолжать расти на 2,2-3,0% ежегодно. По итогам 2019 г в мире будет продано 4,77 млн т данного товара, что превысит аналогичный показатель 2014 г на 13,6%. Рост рынка силиконов будет обусловлен в основном увеличением спроса на материалы, особенно со стороны компаний, занятых в сфере строительства, промышленности пластмасс и химической отрасли. Специалисты полагают, что именно эти сферы будут стимулировать увеличение объема рынка потребления силиконов в ближайшие годы.


Метки:  

Действующие и строящиеся тепличные комплексы России

Понедельник, 01 Июня 2015 г. 15:44 + в цитатник
huge_a32f8d93-523b-44e1-a6ec-26d35f65a1df (700x525, 179Kb)

Аналитический обзор:  140 действующих и строящихся тепличных комплексов России
Обзор представляет собой мониторинг отрасли и инвестиционных процессов и проектов строительства и реконструкции тепличных комплексов РФ, выявление крупнейших игроков рынка, анализ инвестиционной деятельности крупнейших компаний отрасли, структурированное описание инвестиционных проектов с указанием контактных данных участников реализации проекта (инвестора, застройщика, генподрядчика, проектировщика, поставщиков оборудования и других участников проекта). Обзор включает в себя контактные данные и основные параметры более 100 крупнейших тепличных хозяйств России, выращивающих овощи, зелень, цветы, грибы и т.п., а также 40 проектов строительства новых тепличных предприятий. Представленные в базе сведения являются актуальными по состоянию на март 2015 года. Для удобства использования Обзор предоставляется в формате Excel и содержит следующую информацию: ИНН, адрес, номера телефонов и факсов, адрес сайта и электронной почты, а также количество сотрудников и характеристику вида деятельности. Также в Реестре представлена холдинговая структура компаний, количество предприятий, занимающихся тепличным растениеводством, и данные по выручке компаний за 2012 и 2013 года. 
Рекомендуем: для повышения эффективности взаимодействия с потенциальными потребителями продукции и услуг, для сравнительного анализа регионального развития, для бенчмаркинга и конкурентного анализа компаний
Направления использования результатов исследования: поиск клиентов и партнеров, подготовка к переговорам, бенчмаркинг, анализ конкурентов, маркетинговое и стратегическое планирование
Временные рамки исследования: с 2005 по начало марта 2015 года (инвестиционные планы компаний)
Сроки проведения исследования: I квартал 2015 года
Ключевые параметры рынка: Всего в рамках Обзора описано более 100 крупнейших игроков рынка и более 40 проектов строительства птицеводческих комплексов с общим объемом инвестиций более 5 млрд. долларов
Преимущества исследования: методология и комплексный анализ различных источников (эксклюзивная информация участников рынка, мониторинг федеральных, региональных и отраслевых средств массовой информации, тендерная информация, данные профильных федеральных и региональных ведомств и др.)
Методы исследования и источники информации: 
• интервьюирование компаний-участников строительной отрасли;
• мониторинг состояния строительной отрасли, реализации инвестиционных проектов в промышленном и гражданском строительстве, ввода жилых и нежилых объектов, динамики инфляционных процессов, показателей розничной торговли и потребительского спроса с использованием данных Росстата, Министерства строительства и ЖКХ, Минэкономразвития, Центробанка.;


Метки:  

Кто может претендовать на наследство при отсутствии завещания

Пятница, 29 Мая 2015 г. 12:36 + в цитатник
nasledstvo-v-turtcii_thumb (524x335, 46Kb)

Рынки юридических услуг и права         
  
По экспертным оценкам, около 60 % граждан не оформляют завещаний на свое имущество, полагаясь на справедливое распределение нажитого после их смерти среди близких родственников. Об особенностях функционирования механизма наследования по закону, а также подводных камнях этого процесса рассказывает адвокат Андрей Безрядов («Юридическое бюро адвоката Андрея Безрядова»).
Наследники-очередники
При отсутствии завещания на наследство покойного обычно претендуют все родственники. Они обращаются с соответствующим заявлением к нотариусу, который в течение шести месяцев определяет круг наследников. Приоритетное право на наследство имеют наследники первой очереди – дети, супруг покойного, его родители. Если таковых не окажется, то в борьбу за наследство включаются наследники других семи очередей: сначала полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушки и бабушки как со стороны отца, так и со стороны матери. Если и таковых не оказывается – полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя и т. д. «Некоторые особенности характерны при наследовании по закону пережившим супругом – он имеет право на большую часть всего имущества, поскольку согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью и делится поровну, если брачным контактом не установлено иное. Таким образом, переживший супруг имеет право на 50-процентрую долю в совместно нажитом имуществе, а также может претендовать на долю умершего супруга наравне с другими наследниками первой очереди», – поясняет адвокат Андрей Безрядов.
Наследники-эмбрионы
Наследниками по закону могут выступать еще не родившиеся дети – их интересы представляет мать. При этом претендующие на наследство другие наследники по закону обязаны дождаться появления родственника на свет, прежде чем делить наследство. «Юридические коллизии, связанные с практическим применением этой нормы, могут возникнуть уже в обозримом будущем в связи с активным распространением медицинских технологий искусственного зачатия, а также использованием генетического материала. Не совсем понятно, как закон будет защищать права будущих детей в этом случае. Кроме того, за рубежом уже возникают резонансные споры вокруг попыток наследования собственно замороженных эмбрионов», – замечает адвокат Андрей Безрядов.
Наследники-иждивенцы
Обязательными наследниками по закону могут стать также лица, не связанные кровными узами с умершим. Такое право предоставлено нетрудоспособным гражданам, которые не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. «Эта норма закона активно применяется в корыстных целях. Например, "доброжелатели" навязывают сердобольным пенсионерам, которые владеют недвижимостью, беспризорных подростков, которые после смерти своих усыновителей заявляют о претензиях на наследство, опираясь при этом на мощную юридическую поддержку со стороны заинтересованных третьих лиц», – рассказывает адвокат Андрей Безрядов. По закону такие иждивенцы приравниваются в правах на наследство к близким родственникам.
Потомки наследников
Законом предусмотрен такой механизм обеспечения прав наследников, как наследование по праву представления. Согласно этому правилу доля наследника, который мог бы наследовать по закону, но умер до открытия наследства, переходит к его потомкам. В первую очередь наследуют внуки наследодателя и их потомки, во вторую – племянники и племянницы наследодателя, в третью – двоюродные братья и сестры наследодателя. Наследники по праву представления вправе наследовать ту долю, которую получил бы наследник, если бы не умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем. «В моей практике был случай, когда женщина утверждала, что она является единственной дочерью покойной. Однако впоследствии выяснилось, что у нее была еще и сестра, которая скончалась, но оставила после себя ребенка. И уже он, по праву представления, мог наследовать долю матери. Зачастую такие нюансы всплывают не сразу и становятся основанием для оспаривания свидетельства о праве на наследство в суде», – резюмирует адвокат Андрей Безрядов.


Метки:  

Как переоформить недвижимость на родственников и не лишиться ее

Среда, 27 Мая 2015 г. 10:24 + в цитатник
1209-thumb (250x229, 28Kb)

Рынок юридических услуг и права.
В последнее время многие граждане озабочены вопросами переоформления своих активов - и в частности, недвижимости - на родственников. Об этом все чаще приходится задумываться не только чиновникам, желающим избежать участи жертв кампании по борьбе с коррупцией, но и рядовым гражданам. Переоформление недвижимости на родственников становится способом защиты активов от притязаний рейдеров, инструментом оптимизации налоговой нагрузки. О рисках подобных операций, а также о способах их минимизации рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

В рамках гражданского законодательства возможны различные способы переоформления недвижимости на родственников. Наиболее распространенные варианты: купля-продажа, дарение, рента. При осуществлении сделок между близкими родственниками можно избежать дополнительных расходов, связанных, например, с оплатой государственной пошлины или налогов.  Однако ни один из перечисленных форматов сделок не позволяет гарантированно снять риски, связанные с возможной недобросовестностью родственников, которым недвижимость передана «на хранение».
«Передав жилье по договору купли-продажи или дарения, собственник лишается всех прав и может сохранить только право проживания, которое легко аннулируется по желанию нового хозяина жилья. Как показывает практика, даже самые теплые и ровные отношения между родственниками быстро портятся: дорогостоящие объекты недвижимости рано или поздно становятся яблоком раздора. Фиктивно переоформленную недвижимость можно и не вернуть», - констатирует адвокат Олег Сухов.
Впрочем, по словам известного адвоката, в юридической практике уже встречаются методы решения этой проблемы. В рамках одной из них сделка по передаче недвижимости родственникам структурируется следующим образом. Собственник недвижимости передает квартиру родственникам по договору купли-продажи, при этом сделка «финансируется» за счет  беспроцентного займа, эквивалентного стоимости недвижимости. Переданная родственникам недвижимость оформляется в залог «продавца» в обеспечение обязательств по займу.
«Законодательство позволяет заключать договор займа с залогом между физическими лицами. При этом наличие двусторонних обязательств дисциплинирует стороны сделки и сводит к минимуму риск имущественного конфликта. При необходимости на заложенную недвижимость обращается взыскание и, тем самым, восстанавливается статус-кво. Однако необходимо иметь ввиду, что процедура переоформления собственности всегда требует индивидуального подхода. Поэтому для структурирования подобных сделок необходимо привлекать профессиональных юристов», - резюмирует адвокат Олег Сухов.


Метки:  

Продажи мучных кондитерских изделий в России растут.

Вторник, 26 Мая 2015 г. 10:38 + в цитатник
img_1287 (460x352, 33Kb)

Анализ рынка мучных кондитерских изделий в России в 2010-2014 гг, прогноз на 2015-2019 гг
В 2010-2014 гг натуральный объём продаж мучных кондитерских изделий в России вырос на 15,3%: с 1,40 до 1,61 млн т. Показатель демонстрировал ежегодный прирост на 1,3-5,5%. В рассматриваемые годы наибольшую долю в продажах мучных кондитерских изделий традиционно занимало сладкое печенье, обеспечивающее около 37,2% оборота рынка. На долю тортов приходилось в среднем за период 13,5% продаж, на долю вафель и вафельных облаток – 12,6%, на долю пряников – около 11,3% рынка, а на долю кексов и рулетов – 10,8%. На прочие виды мучных кондитерских изделий приходились оставшиеся 14,6% продаж продукции.
В 2010-2014 гг наибольшая доля продаж мучных кондитерских изделий в России приходилась на розничную торговлю. Ее доля в структуре продаж в среднем за рассматриваемый период составляла 88,2%. На долю сектора HoReCa приходились оставшиеся 11,8% рынка. 
В 2010-2014 гг розничные продажи мучных кондитерских изделий в России выросли 15,0%: с 1,24 до 1,42 млн т. Ежегодно показатель демонстрировал рост, наибольший отмечался в 2012 г – на 5,2% относительно 2011 г. В ближайшие годы, по оценкам, продажи в рознице будут расти, несмотря на кризисные явления в экономике страны, что связано с массовой доступностью продукции и ее относительной дешевизной по сравнению с сахаристыми кондитерскими изделиями. 
Основной тенденцией кризисного этапа станет падение доли премиальной продукции за счет более активного развития среднего и эконом-сегмента. По мере стабилизации экономической ситуации, динамика рынка будет замедляться. Это объясняется тем, что с ростом доходов населения спрос в кондитерском сегменте смещается с мучных изделий в сторону шоколадной продукции. Кроме того, рынок мучных кондитерских изделия в стране близок к насыщению. В 2019 г розничные продажи достигнут 1,54 млн т.


Метки:  

В производстве твердых сыров появилась прибыльная ниша.

Понедельник, 25 Мая 2015 г. 11:45 + в цитатник
article_520_44fb06c53274d1ab2eab579ef7d03f941309249194 (350x240, 33Kb)

Анализ рынка твердых сыров в России в 2010-2014 гг, прогноз на 2015-2019 гг
На долю стран, попавших под продовольственные санкции российского правительства, в 2013 г приходилось 40,2% всего импорта твердых сыров в натуральном выражении. В 2014 г этот показатель снизился до 20,7%. Основными странами-импортерами являлись Германия и Нидерланды. По сути, оставшаяся часть импорта твердого сыра, завозимая в страну – белорусская. В 2014 г доля Республики Беларусь выросла с 56,8% до 73,3%. Однако в ассортименте белорусской продукции нет премиальных сортов сыра.
Таким образом, из всего объема закупаемых за границей твердых сыров, сейчас на территорию России не попадает значительная часть осуществляемых ранее поставок. Следовательно, во избежание дефицита на текущий момент времени для России актуальными остаются два пути: замещение этой части продукции отечественными аналогами (развитие собственной производственной базы) или импорт из стран, с которыми сохранились рабочие экономические отношения. К ряду таких стран относятся Китай, Индия, государства Южной Америки и Азии. Однако производство сыров наиболее развито только в странах Южной Америки, но не в достаточных количествах для замещения той доли импорта, от которой были вынуждены отказаться российские потребители. Например, в 2014 г увеличились поставки твердого сыра из Аргентины – доля этой страны в общей структуре составила 5,9% против 1,1% в 2013 г.
Возвращаясь к понятию импортозамещения, стоит напомнить, что данным термином называют замещение импортных товаров товарами, произведенными российскими производителями внутри страны. На текущий момент времени уровень технического оснащения, механизации и автоматизации труда, обработки сырья в российской сыродельной отрасли значительно уступает европейским аналогам. Отстают отечественные производители и в качестве упаковки, ассортименте продукции, технологии производства. Однако, несмотря на это, объемы производства твердых сыров в России в 2014 г выросли на 9,9% относительно 2013 г. В 2015 г, когда запрет на ввоз еще будет действовать как минимум до 6 августа, таких высоких темпов роста не ожидается. По нашим прогнозам, отечественное производство твердых сыров вырастет еще на 4,6% относительно уровня 2014 г, затем темпы роста начнут замедляться.
Для стимулирования замещения импорта применяются таможенно-тарифные и нетарифные методы регулирования, а также субсидирование и другие виды господдержки производств. Таким образом, именно сейчас на рынке молочной продукции наблюдается прибыльная ниша в отрасли производства твердых сыров – государство обещает поддержку, а у основных конкурентов вход на рынок закрыт. До момента окончания срока действия санкций российские производители имеют возможность закрепиться на внутреннем рынке и впоследствии конкурировать с импортной продукцией по определённым категориям сыров.


Метки:  

Исследование рынка медицинских шприцов.

Четверг, 21 Мая 2015 г. 10:27 + в цитатник
shpric_medicinskiy_5ml_vm (300x200, 43Kb)

В апреле 2015 года маркетинговое агентство завершило исследование российского рынка медицинских шприцев и инъекционных игл.
При подсчете объема анализируемого рынка исследуемых категорий под шприцами понимаются медицинские шприцы-инъекторы, служащие для многоразового или одноразового использования, обладающие инъекционными иглами или без них, а под иглами – только инъекционные трубчатые, в связи с отсутствием официальных данных о производстве игл для наложения швов.
           По оценкам аналитиков, объем рынка шприцов в 2014 году составил 111 млн. долл. в денежном эквиваленте и 2,3 млрд. шт. – в натуральном.  Преобладающая доля производства шприцев в 2014 году приходится на Московскую область.
Что касается объема рынка медицинских игл в России, то он составил в 2014 г. 31,6 млн. долл. В 2014 году по официальным источникам статистических данных ФСГС РФ в России не представленопроизводства игл. 
Лидерами по объему импортированных шприцев-инъекторов в Россию в 2014 году остается компания SFM, а игл – компания NIPRO. По количеству экспортированных шприцев из России в тыс. долл. в 2014 году стала компания SFM, игл – компания SUNDER BIOMEDICAL.Лидером по объему импорта прочих медицинских инструментов (канюль, ланцетов, катетеров и др.) стала компания BOSTON SCIENTIFIC, в экспорте - производитель BIOSENSE WEBSTER INC.
Самый высокий уровень цен производителей на медицинские шприцы сохраняется в Центральном ФО. Самые низкие цены производителей можно наблюдать в Сибирском ФО. С 2008 года можно наблюдать тенденцию постоянного роста цен производителей на медицинские шприцы, однако с 2013 по 2014 гг. отмечается незначительное снижение цен.
На развитие рынка шприцев и игл повлияет законодательное ограничение поставок зарубежной медицинской техники в Россию, что подразумевает запрет закупок государственными медицинскими учреждениями зарубежных игл, шприцев и прочих инструментов такого рода. В результате действия такого запрета возможно увеличение производства шприцев-инъекторов и игл отечественными компаниями.


Метки:  

Как рейдеры отнимают недвижимость с помощью фиктивных долгов

Среда, 20 Мая 2015 г. 09:32 + в цитатник
businessobpicture2124 (558x303, 92Kb)

Рынки юридических услуг и права
В последнее время в Москве и регионах распространяется новый вид мошенничества, основанный на использовании поддельных долговых расписок с целью взыскания с жертв несуществующих долгов, или отъема недвижимости в счет их погашения. О специфике подобных дел, а также основных средствах противодействия рейдерам рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Схема мошенничества проста. Рейдеры подделывают долговую расписку от имени человека, владеющего недвижимостью, либо располагающего денежными средствами на банковских счетах. А затем обращаются с фальсифицированным документом в суд с требованием возврата денежной суммы, либо обращения взыскания на квартиру «должника».
Чаще всего жертвами таких мошенничеств становятся владельцы малого бизнеса. Нередко руководители небольших организаций, чтобы сэкономить время, передают сотрудникам бухгалтерии подписанные незаполненные листы бумаги, на которые затем накладываются трафареты платежных поручений и ставится печать. Такие «заготовки» становятся бесценным подарком для мошенников, которые легко превращают бумагу в долговую расписку на несколько миллионов рублей.
Как правило, текст поддельной расписки распечатал на принтере, а не написан заемщиком - как это практикуется при совершении легальных сделок. Образцы подписи мошенники добывают различными обманными путями. Например, получают подпись жертвы под предлогом проведения опроса, добывают подписанные квитанции об оплате квартплаты и пр. По одному из дел, которое рассматривалось в Санкт-Петербурге, экспертам-криминалистам удалось установить, что подпись на поддельной расписке была скопирована с заявления, которое жертва написала при оформлении ребенка в детский сад.
Каждое из судебных дел с использованием поддельных расписок, уникально. Поэтому невозможно выработать универсальный алгоритм противодействия этому виду мошенничества. «Главное при возникновении претензий со стороны злоумышленников незамедлительно заручиться поддержкой профессионального адвоката», - замечает Олег Сухов.
В суде жертве обмана предстоит доказать факт подделки расписки и неполучения денег по ней. Ключевым доказательством непричастности к оформлению документа является соответствующее заключение почерковедческой экспертизы. Необходимо экспертным путем не только опровергнуть принадлежность подписи жертве обмана, но и установить другие обстоятельства, которые могут усилить позицию защиты (например, несовпадения во времени нанесения реквизитов расписки и пр.).
В некоторых случаях рейдеры повторно обращаются с иском в суд и предъявляют новые сфабрикованные документы. Заявляя, например, о том, что псевдо-заемщиком были оформлены несколько расписок. Поэтому в случае выявления подделки необходимо настаивать на возбуждении уголовного дела против представивших ее мошенников. За фальсификацию доказательств по гражданскому делу лицом, участвующим в деле, или его представителем, ч. 1 ст. 303 УК РФ установлено, в зависимости от тяжести преступления, наказание в виде штрафа (в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей, или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет), обязательных работ на срок до четырехсот восьмидесяти часов, исправительных работ на срок до двух лет, ареста на срок до четырех месяцев. Кроме того, манипуляции с долговыми расписками подпадают под статью 159 УК РФ - мошенничество. За это преступление, совершенное в особо крупном размере, можно получить до 10 лет тюрьмы.
«Владельцам недвижимости и крупных денежных накоплений необходимо предпринимать превентивные меры защиты от такого вида мошенничеств. Следует ответственно относиться к подписанию любых документов, не оставлять "автограф" на "пустышках", а также максимально усложнить подпись, отказавшись от "закорючек", состоящих из 1-2 букв», - резюмирует адвокат Олег Сухов.


Метки:  

ДСП дешевый и удобный заменитель дерева.

Вторник, 19 Мая 2015 г. 10:39 + в цитатник
dsp_use (490x383, 48Kb)

Анализ рынка древесно-стружечных (ДСП) и ориентированно-стружечных плит (OSB) в России
Древесно-стружечные плиты, как и другие древесно-плитные материалы, становятся все более популярными, так как являются дешевыми и удобными заменителями материалов из настоящего дерева. В отличие от натуральной древесины древесные плиты представляют собой более однородный материал, лишенный внутренних пустот, легкий в обработке. ДСП является листовым материалом, изготавливаемым из древесных частиц, так же как и ДВП и МДФ. В качестве частиц используется древесная стружка, которую прессуют под горячими температурами и добавляют формальдегидные смолы. Таким образом древесно-стружечная плита получается прочной и устойчивой к поражению насекомыми, однако неустойчивой к высокой влажности помещений.
ДСП различают по сортам: плиты более высокого класса являются более прочными, гладкими, без сколов; второсортные ДСП имеют небольшие погрешности, как то сколы или царапины, в от плиты третьего сорта являются выбраковкой, с возможными перепадами толщины или даже расслоениями. 
. Разные виды ДСП также выделяют по назначению, т.е. бывают обычные ДСП, ДСП специального назначения, строительные ДСП. Первый тип используют для изготовления мебели, облицовки отапливаемых помещений. ДСП, как и фанера, изготавливаются двух типов по отношению к влагостойкости. Плиты защищают от влаги с помощью добавления парафиновой эмульсии в стружечную массу во время прессования. Также выпускают огнестойкие ДСП, в которых добавлены антипирены. Водо- и огнестойкие ДСП также называют строительными ДСП. Плиты специального назначения также имеют специфические размеры, показатели плотности, водо- и огне-стойкости.
ДСП используют не только в строительной промышленности, но и для облицовки помещений натуральным шпоном, поэтому можно встретить ламинированные ДСП, отличающиеся меламиновым покрытием, кашированные ДСП, также покрытые бумагой с другой пропиткой; термопластичные ДСП и плиты, облицованные древесным шпоном.


Метки:  

Самая опасная инвестиция в период кризиса – покупка новостройки на стадии котлована

Пятница, 15 Мая 2015 г. 11:40 + в цитатник
15.02.2014-5 (700x525, 100Kb)

Рынок строительства.
В последние несколько лет власти существенно ужесточили правила привлечения средств граждан в долевое строительство. Однако, несмотря на появление новой нормативной базы, регулирующей вопросы долевого инвестирования, вложения в строящееся жилье остаются крайне рискованными: особенно в период экономической нестабильности. Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») проанализировал наиболее распространенные причины конфликтов в сфере долевого строительства, которые приводят к срыву сроков сдачи жилья или замораживанию проектов.

Риск №1: коллапс из-за ареста счетов застройщика
В последнее время в судах резко возросло количество исков застройщикам со стороны из контрагентов и банков. При этом примерно в 70% случаев арбитражные суды накладывают аресты на счета девелоперов, либо на их имущество и земельные активы. «Если сумма средств, заблокированная на счете подрядчика по решению суда, оказывается значительной, то операционная деятельность компании парализуется, а работа на стройплощадках приостанавливается»,   Кроме того, по словам юриста, возросло количество исков к застройщикам со стороны местных администраций: власти стали активно требовать погашения задолженности за арендованные девелоперами земельные участки. При этом зачастую речь идет о суммах в десятки миллионов рублей. 
Риск №2: отставка мэра или чиновников строительного блока
Строительный бизнес построен на получении доступа к земельному ресурсу, которым, в свою очередь, распоряжаются местные власти. Нередко отставки чиновников, принимающих ключевые решения о реализации строительных проектов, а также мэров городов, сопровождаются переделом строительного рынка. Чтобы создать благоприятные условия для аффилированных структур новые руководители стройкомплекса аннулируют прежние договоренности, отказываются продлевать разрешения на строительство или решать вопросы обеспечения строящегося жилья социальной и инженерной инфраструктурой, требуют увеличения муниципальной доли в новостройках, либо возлагают на застройщиков дополнительные обременения. «Развитие событий по такому сценарию почти всегда заканчивается замораживанием строительных проектов с последующей заменой сторон в инвестиционном контракте, Дольщики втягиваются в сложные юридические процедуры, связанные с взаимозачетом обязательств, уступками прав требований. Новые застройщики начинают требовать доплат, ссылаясь на то, что средства, собранные на строительство, были расхищены предшественниками. Такая чехарда приводит к срыву сроков строительства на 1,5-2 года и увеличению строительной сметы на 15-20%».
Риск №3: нецелевое использование средств
Примерно треть конфликтов, связанных с долевым инвестированием, вызвана растратами собранных с дольщиков денег. Несмотря на установленные законом ограничения, строительные организации активно используют привлеченное долевое финансирование на посторонние нужды. «Недавно жертвами финансовых манипуляций стали более тридцати волгоградских дольщиков, - рассказывает Олег Сухов. - Застройщик собрал с граждан около 40 млн рублей на строительство малоэтажного комплекса, залил фундамент и объявил, что деньги закончились. Кроме того выяснилось, что на выделенную под строительство землю обращено взыскание и участок выставлен на торги».
Риск №4: недобросовестность подрядчиков
К фатальным последствиям могут привести проблемы, связанные с недобросовестностью привлеченных застройщиком подрядчиков. Как правило, компании работают по предоплате - выплаченные авансом средства могут быть растрачены нецелевым образом. Подобные финансовые махинации приводят к возникновению дыры в бюджете на строительство и замораживанию работ на стройплощадке, а процесс смены подрядчика обычно растягивается на несколько месяцев. Кроме того, конфликты застройщиков и строителей нередко сопровождаются спорами о принадлежности жилых помещений, переданных подрядчикам по бартерной схеме.
Риск №5: Строительство может быть признано незаконным
Этот риск наиболее актуален для долевых инвесторов в строительство малоэтажного жилья. Количество судебных дел о сносе многоквартирных жилых комплексов, построенных на участках, выделенных под строительство индивидуальных коттеджей, уже измеряется сотнями. Одно из последних громких дел - снос малоэтажного жилого комплекса в Люберецком районе Московской области, в результате квартир лишились 33 дольщика.


Метки:  

Биологически активные добавки направлены на улучшение качества питания людей.

Четверг, 14 Мая 2015 г. 12:18 + в цитатник
BIOLOGICHESKI-AKTIVNYIE-DOBAVKI-BADYI (448x298, 36Kb)

Анализ рынка биологически активных добавок в России
Биологически активные добавки направлены на улучшение качества питания людей. Они не относятся к группе лекарственныхсредств, их основная цель – восполнить нехватку биологических веществ, необходимых организму. 
Российский рынок БАД начал активно развиваться в течение последних нескольких лет. В 2014 году объем рынка составил 30,8 млрд. рублей, что превысило аналогичный показатель 2013 года на 11%. В сравнении с этим, в 2002 году объем рынка равнялся 1,3 млрд. рублей, а в 2011 году он увеличился уже до 20,3 млрд. рублей.
В конце 2014 около 60% производителей рынка БАД было представлено отечественными компаниями.  В отличие от многих фармацевтических российских рынков, которые являются импортноориентированными, исследуемый рынок на данный момент характеризуется преобладанием российской продукции. Однако доля отечественных компаний с каждым годом постепенно снижается. Так, например, в 2012 году доля зарубежной продукции на рынке БАД составляла всего порядка 16%, а в 2014 она достигла уже 40%.
Верхушка лидеров производителей биологически активных добавок последние четыре года остается неизменной. На первой строчке рейтинга располагается российская компания Эвалар, выручка которой в 2013 году составляла около 7,4 млрд. рублей. Данная компания занимается поставкой продукции на многие зарубежные рынки, среди которых Белоруссия, Казахстан, США, Чехия, Прибалтика, вкладывает значительные средства в рекламу, расширение производства, проведение семинаров с врачами и фармацевтами. Вторую позицию занимает производитель Риа-Панда, оборот которой по результатам 2013 года составил 4,2 млрд. рублей. Несмотря на то, что компания в большей степени ориентирована на отечественный рынок, она поставляет продукцию также в Казахстан, а также занимается расширением собственного производства.
Рынок биологически активных добавок характеризуется несколькими проблемами, среди которых большое количество некачественной продукции, слабая информированность населения по биологически активным добавкам, недостаточно проработанная нормативно-правовая база данной категории продукции. Данные проблемы не позволяют российскому рынку биологически активных добавок совершить значительный скачок в развитии, а многие новые компании, которые планируют выйти на рынок, сталкиваются со значительными барьерами входа, среди которых высокая конкуренция и недоверие потребителей к новым поставщикам продукции.
Рынок имеет значительный потенциал для развития. По прогнозам, рынок БАД будет расти в среднем на 5% в год и к 2020 году может достичь объема в 45 млрд. рублей.


Метки:  

Более популярные сети по продаже нижнего белья.

Среда, 13 Мая 2015 г. 10:31 + в цитатник
cvet-i-seksualnost (400x536, 55Kb)

Маркетинговое исследование российского рынка нижнего белья. Итоги 2014 года
45% продаж нижнего белья в России совершается на рынках или в ларьках, их количество в России составляет примерно 3 300. Затем следуют монобрендовые розничные сети, такие, как Милавица, Intimissimi, Etam, Triumph, H&M (около 20%), позиционируемые как средний сегмент. Таких точек насчитывается на российском рынке более 800. Вслед за ними следуют мультибрендовые сетевые магазины: Бюстье, Эстель Адони, Дикая Орхидея и другие (15%, средний и люксовый сегмент). Таких магазинов более 500. Наиболее востребованными среди россиян являются магазины одежды, сетевые магазины нижнего белья и рынки. Развитие регионального ритейла нижнего белья в ближайшей перспективе возможно только в сегменте экономкласса при одновременном снижении доли высокоценовых сегментов.


Метки:  

Современные методы диагностики.

Пятница, 08 Мая 2015 г. 09:51 + в цитатник
cab_mrt (612x408, 164Kb)

Анализ рынка услуг томографической диагностики в Москве в 2010-2014 гг, прогноз на 2015-2019 гг
По расчетам, в 2010-2014 гг численность проведенных томографических исследований в Москве выросла на 112% и составила 1,12 млн. Бурное развитие рынка произошло благодаря реализации «Программы модернизации здравоохранения города Москвы», активному развитию частных центров томографической диагностики, а также повышению спроса со стороны пациентов. Население становится более информированным о современных методах диагностики и лечения, что стимулирует рост спроса на данные услуги.

В 2015-2019 гг в столице ожидается рост натурального объема рынка томографической диагностики до 1,4 млн исследований к концу периода. По сравнению со всем медицинским рынком данное направление в меньшей степени пострадает от влияния кризисных экономических явлений. Томографическая диагностика нередко является для потребителя услугой первой необходимости, так как от качественной диагностики онкологических и других серьезных заболеваний зачастую зависит жизнь пациента.

К концу 2014 г в Москве насчитывалось 219 учреждений томографической диагностики. За последние 5 лет численность медучреждений, предоставляющий данный вид услуги, выросло почти в 3 раза. Развитие инфраструктуры рынка происходит за счет следующих тенденций: оснащение существующих медучреждений томографическим оборудованием; выход на рынок новых инвесторов, привлеченных высоким спросом на услуги томографической диагностики.


Метки:  

Куда вывозят какао-порошок российского производства!?

Четверг, 07 Мая 2015 г. 10:05 + в цитатник
709 (495x487, 59Kb)

Маркетинговое исследование рынка какао-порошка 2015. Текущая ситуация, перспективы развития, свободные ниши, прогноз до 2017г.

На протяжении последних нескольких лет экспорт российского какао-порошка не превышал 1 тыс. тонн. Но в 2014 году на руку российских экспортеров сыграл низкий курс рубля к доллару и в конце 2014 года российский экспорт какао-порошка вырос более чем в 10 раз, на 1097% и составил 5,5 тыс. тонн.
В стоимостном выражении динамика экспорта имеет такой же характер: так по итогам 2014 года рост составит 444,1% , объем экспорта 11,6 млн. долл.
Экспортные поставки в течение последних лет ежемесячно не превышали 100 тонн, в ноябре 2014 года на экспорт было поставлено более 5 тыс. тонн какао-порошка.
Основным покупателем российского какао-порошка на протяжении последних лет является Германия, ее доля в 2013 году составляла 21% в натуральном выражении и столько же в стоимостном, в 2014 году доля Германии увеличилась до 26% в натуральном и до 25% в стоимостном выражении. Вообще география поставок в 2014 году претерпела значительные изменения, так до 2014 года следующие страны не входили в структуру экспортных поставок российского какао-порошка, а сами поставляли его на российский рынок: Малайзия, Турция, Испания, Гана, Кот-д’Ивуар, Нидерланды, Франция, Индонезия и другие.
В натуральном выражении поставки в Германию выросли на 1364% и составили 1 398 тонн. Поставки в Нидерланды выросли на 1898,5% и составили 400 тонн.


Метки:  

Поиск сообщений в KaterinaPR
Страницы: 17 16 [15] 14 13 ..
.. 1 Календарь