-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в KaterinaPR

 -Подписка по e-mail

 

 -Постоянные читатели

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 19.06.2012
Записей:
Комментариев:
Написано: 352


Перспективный рынок плавленого сыра

Пятница, 27 Марта 2015 г. 10:47 + в цитатник
6031_380 (380x250, 75Kb)

Подробно о рынке плавленых сыров и перспективах его развития можно узнать из маркетингового исследования Маркетинговое исследование рынка плавленого сыра 2015. Текущая ситуация, перспективы развития, свободные ниши, прогноз до 2017г.
Запрет на ввоз импортной продукции в августе 2014 года не оказал значительного влияния на рынок плавленого сыра, несмотря на значительное сокращение импорта, российские производители увеличили производство и сократили экспортные поставки за счет чего смогли удовлетворить внутренний спрос на рынке. По итогам 2014 года рост рынка составил 3,4%, объем рынка находился на уровне 102,6 тыс. тонн.

Отметим, что на протяжении последних пяти лет, спрос на рынке ежегодно снижался, в след за ним снижалось предложение отечественных производителей плавленого сыра, эта тенденция связана в первую очередь с ростом благосостояния населения и как следствие перехода на более дорогостоящие сорта сыра. С 2010 года фактический спрос на плавленый сыр сократился на 33%. По итогам 2014 года спрос несколько вырос, на что в первую очередь повлияли санкции против России и контр санкции, удешевление рубля, как следствие снижение покупательной способности и переориентация населения на покупку более дешевых продуктов питания. Данная тенденция сохранится и в 2015 году, рынок плавленого сыра ожидает рост.


Метки:  

Продажи замороженных мясных полуфабрикатов выросли

Четверг, 26 Марта 2015 г. 13:32 + в цитатник

«Анализ рынка замороженных мясных полуфабрикатов в России в 2010-2014 гг, прогноз на 2015-2019 гг» включает важнейшие данные, необходимые для понимания текущей конъюнктуры рынка и оценки перспектив его развития:
За 2010 по 2014 г продажи замороженных мясных полуфабрикатов выросли на 61,5%: с 1,0 до 1,6 млн т. Наиболее интенсивный рост пришелся на 2011 и 2012 гг: продажи продукции выросли на 21,5% и 18,4% к уровню предшествующего года соответственно. В 2013 и 2014 гг темп роста продаж снизился, в 2014 г он составил 4,1% к уровню предшествующего года.
Отметим, что доля розничных продаж замороженных мясных полуфабрикатов в общем объеме продаж составила в прошедшем пятилетии в среднем 85,8%, поэтому динамика розничных продаж повторяет общую динамику: значительные темпы роста в 2011 и 2012 г с последующим его замедлением в 2013 и 2014 гг. На рост реализации продукции в рознице влияли такие факторы, как общая тенденция к увеличению потребления мясопродуктов вследствие роста благосостояния населения, а также стремление к экономии времени на приготовление пищи.
На долю сектора HoReCa в прошедшем пятилетии приходилось в среднем 14,2% от общего объема продаж замороженных мясных полуфабрикатов. В период с 2010 по 2013 г продажи продукции в данном секторе росли темпами, превышающими темпы роста розничных продаж. Это связано с развитием сегмента fast food.
По оценкам, темпы роста суммарных продаж в 2015 г снизятся до 2,4% к уровню 2014 г, а в последующие годы начнут расти более быстрыми темпами и достигнут в 2019 г значения в 4,0%. Ожидаемый натуральный объем продаж замороженных мясных полуфабрикатов составит в 2019 г 1,9 млн т.

vQht4Q0z (600x405, 42Kb)

Метки:  

Строительство судов на верфях России.

Вторник, 24 Марта 2015 г. 09:47 + в цитатник
403ec07033a8593ee53195b3632 (700x582, 545Kb)

Вышел новый аналитический отчет База данных "Заказы на строительство судов на верфях России" - аналитический продукт, содержащий сведения обо всех строящихся в России военных кораблях и гражданских судах. В Базе представлены сведения о портфелях заказов (по строительству и ремонту судов) судостроительных и судоремонтных предприятий России. База ведётся с 2006 года и по состоянию на 1 апреля 2014 года включает более 1360 заказов, выполненных в 2009-2013 гг. и выполняемых по состоянию на I квартал 2014 года (в Базе представлены заказы со сроками сдачи в 2014-2020 гг.). 
База данных позволяет давать объективную рейтинговую оценку крупнейших судостроительных предприятий России по характеристикам портфеля заказов. В основе рейтинга - оценка объёмов сдачи заказов в отчётном периоде (по количество судов, по тоннажу или дедвейту и по совокупной стоимости реализованных и выполняемых заказов).
Основная цель Базы данных предложить компаниям, работающим в судостроительной и судоремонтной отрасли, удобный и эффективный инструмент решения широкого комплекса задач в сфере текущего и стратегического планирования операционной и сбытовой деятельности.
Для компаний, занимающиеся производством комплектующих и оказанием услуг судостроительным и судоремонтным предприятиям, материалы Базы способствуют повышению эффективности сбытовой деятельности. Для судостроительных и судоремонтных предприятий, для морских конструкторские бюро База предоставляет информацию для проведения конкурентного анализа, как по отдельным предприятиям, так и по холдингам. Для банков и финансовых компаний материалы базы служат ресурсом для анализа конъюнктуры судостроительного рынка и анализа ситуации в отрасли в целом.


Метки:  

На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не быть обманутым

Понедельник, 23 Марта 2015 г. 13:32 + в цитатник
1543462 (640x479, 46Kb)

Рынок недвижимости.

Cогласно данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова», в период кризиса количество преступлений при продаже недвижимости значительно возрастает. Государство мобилизует силы на глобальные, политические проблемы, а проблемы обычных покупателей отходят на второй план. Именно в такие периоды следует быть особенно внимательными, приобретая вторичное жилье. 
Квартира с дисконтом от 15 %
Рынок вторичной недвижимости очень стабилен и консервативен. И даже во время значительного снижения покупательной способности рубля собственники не готовы мириться с удешевлением их жилья. Как свидетельствует статистика кризисов 1998 и 2008 годов, цены на недвижимость падают не сразу, а постепенно и медленно. Владельцам проще повременить с продажей собственности, чем идти на снижение ее стоимости. А если рассматривать устоявшийся или растущий рынок «вторички», то дисконтные цены должны настораживать всегда. Только мошенники готовы скидывать квартиры по запредельно низким ценам. Так, в 2014 году на юго-западе столицы была поймана преступная группа, продававшая дорогие квартиры по заниженной стоимости. Дисконт достигал 8 миллионов. Но именно дешевая цена и погубила преступников. Один из покупателей сообщил в правоохранительные органы о насторожившем его предложении приобрести жилье у гражданина Молдовы со значительной скидкой. Мошенников взяли с поличным при заключении очередного договора.
Прописанные в квартире
«Если в квартире зарегистрированы члены семьи собственника, следует очень тщательно проверить, какое отношение они имеют к недвижимости, т. к. некоторым категориям таких лиц закон гарантирует пожизненное право на проживание и регистрацию, — советует адвокат Олег Сухов. — Несмотря на многочисленные примеры в СМИ и Интернете, рассказывающие о продаже жилья с сюрпризом, желающие обзавестись недвижимостью по-прежнему совершают непростительные ошибки. Например, осенью 2014 года ко мне обратился весьма состоятельный высокопоставленный чиновник, намеревавшийся выселить членов бывшей семьи собственника, продавшего ему квартиру. При изучении документов выяснилось, что в ней зарегистрированы жена и дети, которые отказались от приватизации. В соответствии с законом выселить их не представлялось никакой возможности. Что говорить о простых людях, если даже банки совершают подобные ошибки, имея в штате огромные юридические отделы. Только за 2014 год мне удалось отстоять интересы двух семей, которых банки так и не смогли выселить по суду. Квартиры были заложены под кредиты, но кредитные организации не обратили внимания, что проживающие в них семьи имеют пожизненное право на недвижимость и выселить их невозможно».
Собственник по завещанию
Оформленная по завещанию квартира, особенно если завещание составлено не на родственников или подписано с участием рукоприкладчиков, — самая опасная для покупки недвижимость. В крупных городах промышляют десятки преступных групп, специализирующихся на завладении жильем путем оформления прав собственности по поддельным завещаниям. Им оказывают содействие продажные нотариусы, участковые и сотрудники регистрационных служб. Мошенников не останавливает даже наличие родственников у владельцев квартир. Последние обычно вывозятся в медицинские учреждения, где скоропостижно умирают от сердечной недостаточности. Их жильем завладевают посторонние лица по поддельным завещаниям, договорам купли-продажи и дарения. Часть подобных завещаний и договоров впоследствии оспаривается, и квартиры возвращаются действительным наследникам, но, к сожалению, в большинстве случаев это происходит уже после продажи недвижимости, когда мошенников и след простыл, а ни с чем остаются обманутые добросовестные покупатели. «Только в 2014 году я сталкивался с аналогичными судебными процессами в Бабушкинском, Люблинском и Пресненском судах Москвы», — отмечает адвокат Олег Сухов.
Срочная продажа
«Квартиры при срочной продаже, так же как и при продаже с дисконтом, должны подвергаться особенной и тщательной проверке. Для полной подготовки и регистрации договора достаточно двух недель. Срок вполне достаточный и приемлемый для любого продавца. Однако если последний горит желанием оформить сделку, к примеру, за три дня, значит, на то есть причины, и они могут быть весьма неприятными для покупателя. Осенью 2014 года ко мне обратился клиент, который приобрел проблемную квартиру, числящуюся под арестом. Сняв арест всего на несколько часов, мошенники продали ему жилье, а затем арест опять был восстановлен. В рамках расследования уголовного дела пострадавшим оказался не только мой клиент, но и, каким бы абсурдным это ни казалось, — сотрудники Росреестра, которые лично и непосредственно принимали участие в снятии ареста. Доблестные правоохранительные органы сочли, что госслужащие Росреестра были введены мошенниками в заблуждение! И если в таких случаях безнаказанными остаются прямые пособники преступников, то уповать на защиту государства вряд ли стоит. Потому любому потенциальному покупателю жилья в первую очередь следует рассчитывать на свои силы», — резюмирует адвокат Олег Сухов.


Метки:  

Санкции послужили причиной дефицита патронов для спортивного и охотничьего оружия.

Пятница, 20 Марта 2015 г. 18:26 + в цитатник
1nsXSK1uc-A (700x466, 50Kb)

По данным "Анализ мирового рынка патронов для спортивного и охотничьего оружия в 2010-2014 гг, прогноз на 2015-2019 гг"
В 2014 г продажи патронов для спортивного и охотничьего оружия в России снизились на 5,6%, до 132,2 млн шт. В связи с ухудшением экономической ситуации в стране снизилась численность потребителей патронов для гражданского оружия, а также размер покупок на потребителя.
Кроме того, в прошедшем году потребители испытали дефицит гражданских боеприпасов на российском рынке. В 2014 г произошло снижение импорта спортивных и охотничьих патронов на 27%, до 61,5 млн шт. Американские и европейские санкции, введенные в отношении России в 2014 г, послужили причиной дефицита импортных патронов для нарезного оружия иностранного производства. Официально правительства стран Запада не вводили запрета на поставки оружия и патронов в Россию, но законодательные органы усложнили механизм получения производителями лицензий на экспорт.
Отечественные предприятия пока не могут удовлетворить потребность российских потребителей в нарезных патронах, так как производят данную продукцию в маленьком объеме и не всегда удовлетворительного качества.  В будущем планируется заменить импортные нарезные патроны отечественными, однако данный процесс может занять несколько лет. Расширение ассортимента новыми видами патронов требует серьезных капиталовложений в модернизацию оборудования, отработку технологии и приобретение испытательного оружия. Освоение выпуска патронов новых калибров происходит, как правило, при наличии соответствующих заказов от силовых структур или иностранных заказчиков. В таких случаях модернизация производства 
 


Метки:  

Чем удобней сделать качественное фото.

Вторник, 17 Марта 2015 г. 09:08 + в цитатник
nastol.com_.ua_891 (700x437, 98Kb)

Вышло новое исследование "Рынок фотоаппаратов и фототехники в России"
Объем рынка фотокамер в единицах техники в 2013 году уменьшился на 39,91% по сравнению с 2012 годом. В I пол. 2014 года объем рынка уменьшился на 57,85% по сравнению с I пол. 2013 года.
Если говорить об объеме рынка фотокамер в стоимостном выражении, то в 2013 году он уменьшился на 37,45%, а в I пол. 2014 года - уменьшился на 54,38%.
Если рассматривать структуру импорта в разрезе по торговым маркам, то наибольшую долю занимают фотокамеры торговых марок NIKON, CANON и SONY. 
В 2013 - I пол. 2014 гг. Наибольший объем импортированной продукции пришелся на фотокамеры, страны происхождения которых Китай, Таиланд и Япония, причем из этих трех стран преобладает Китай. Производство фотокамер в России незначительно и представлено только продукцией завода им. С. А. Зверева, который расположен в г. Красногорск (Московская обл.).
На российский рынок фотокамер повлияют такие факторы, как насыщение рынка компактными фотокамерами и их замещение камерофонами; важность специфических характеристик фотокамеры для потребителя; возможность снимать видео в разрешении 4К с помощью фотокамер; возможность беспроводного подключения фотокамеры к разным гаджетам.
В различных жизненных обстоятельствах потребители предпочитают пользоваться преимущественно каким-то одним устройством – либо цифровой камерой, либо камерой смартфона.  Цифровая камера предпочтительна для фотосъемки запланированных и важных событий, а смартфон -  для спонтанных фотографий.
Эксперты рынка отмечают, что в ситуации конца 2013 – начала 2014 гг. Сложно строить прогнозы развития рынка фотокамер. Во многом результаты 2015-2016 гг.  Будут связаны с покупательскими возможностями потребителей.
Наиболее востребованными функциями фотокамер будут те, которые отсутствуют в камерах смартфонов. Также аналитики отмечают, что будет расти популярность фотокамер с возможностью беспроводного подключения к различным гаджетам потребителя.


Метки:  

Около 15-20% квартир на вторичном рынке продаются с незаконными перепланировками

Пятница, 13 Марта 2015 г. 10:00 + в цитатник
125 (700x466, 111Kb)

Рынок недвижимости.

В последнее время возросло количество судебных исков об устранении незаконных перепланировок квартир, такая динамика свидетельствует о намерении властей ужесточить контроль за техническим состоянием жилых домов. В ближайшее время  возможны «публичные порки» граждан в виде резонансных судебных процессов об устранении нарушений и, возможно, об изъятии и продаже незаконно перепланированного жилья с торгов.
Согласно данным «Юридическим бюро адвоката Андрея Безрядова», около 15-20% от выставленных на продажу квартир на вторичном рынке Москвы имеют те или иные неузаконенные перепланировочные решения. Среди наиболее распространенных нарушений: перенос дверных проемов, демонтаж вентиляционного короба на кухне с устройством на его месте ниши для бытовой техники и мебели, устройство «теплых полов» с использованием системы центрального отопления. В некоторых случаях узаконить произведенную перепланировку попросту невозможно. «Например, если в результате строительных работ был срезан венткороб, то единственным вариантом устранения этого нарушения является полное восстановление демонтированной конструкции. 
Как показывает анализ судебной практики, около 35-40% незаконных перепланировок, которые становятся предметом судебных разбирательств, выявляются в ходе плановых осмотров, еще порядка 55% нарушений вскрываются  в результате точечной проверки квартир по жалобам соседей, возмущенных подозрительной строительной активностью, грудами строительного мусора, шумом перфораторов. Реже всего причиной жалоб становятся аварийные ситуации (трещины на стенах, нарушение микроклимата). Как правило, такие последствия характерны для грубых вмешательств в несущие конструкции зданий.
Обычно сначала к нарушителям применяются меры административного воздействия в виде штрафов и предписаний. В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить владельца о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — назначить собственнику соразмерный срок для ремонта.
Если нарушения не устранены, то чиновники предпринимают следующий шаг — обращаются в суды с требованиями привести квартиру в соответствие с техническими нормативами. «Как показывает практика, большинство исков жилинспекций удовлетворяются, однако решения судов часто не выполняются. В этом случае жилинспекция вправе повторно обратиться в суд: теперь уже с требованием лишить перепланировщиков права собственности на квартиру — с последующей продажей недвижимости с публичных торгов. Обязанность по приведению помещения в нормативное состояние в этом случае возлагается на новых собственников. И такие прецеденты имеются», — утверждает адвокат Андрей Безрядов.
Например, недавно один из райсудов Челябинской области удовлетворил иск местной администрации и прокуратуры о продаже жилого помещения, принадлежащего гражданину Х., с публичных торгов. Ответчик самовольно осуществил переустройство и перепланировку квартиры, устроив в ней баню-сауну, проигнорировав при этом все предписания о приведении помещения в прежнее состояние в установленный срок. В согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения ответчику было отказано. На гражданина «настучали» соседи, пострадавшие от повышенной влажности и нарушения работы системы отопления.
Вместе с тем, судебная практика по искам о выставлении квартир с незаконной перепланировкой на торги, весьма неоднозначна. Так, известны случаи, когда суды отклоняли подобные требования, ссылаясь на положения ст. 235 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает закрытый перечень случаев принудительного изъятия имущества у собственника, и не предусматривает возможности принудительного изъятия жилого помещения в случае его самовольного переустройства. Нередко суды уклоняются от принятия радикальных решений, ссылаясь на отсутствие доказательств направления предписаний о приведении жилого помещение в первоначальное состояние с установлением срока производства данных работ.
Незаконная перепланировка чревата не только судебными тяжбами, но и финансовыми потерями. «Например, срезанный венткороб снижает ликвидность квартиры в случае ее продажи. Такие варианты почти не рассматривают ипотечные покупатели, так как большинство банков отказывают в выдаче кредита под залог квартиры с незаконной перепланировкой. Некоторые заемщики пытаются обвести банки вокруг пальца — договариваются с оценщиками, которые за определенную мзду могут "не заметить", например, срезанный венткороб. Стоит, однако, заметить, что если такой подлог вскроется, то банк может потребовать досрочного возврата кредита. Наконец, установив в нишу, оборудованную на месте венткороба, бытовую технику можно лишиться холодильника или стиральной машины в том случае, если техники решат воспользоваться дедовским способом проверки работоспособности вентиляции и швырнут в вентканал лом или гирю», — резюмирует Андрей Безрядов.


Метки:  

Украинский экспорт кондитерских товаров значительно снизился.

Среда, 11 Марта 2015 г. 11:11 + в цитатник
wallpaper_8_15337 (700x525, 128Kb)

Последнее "Маркетинговое исследование украинского рынка кондитерских изделий" показало, что в прошедшем году украинский экспорт кондитерских товаров на российский рынок сократился на 67%. Украинские производители кондитерских изделий поставили российским потребителям товара на $159,7 млн меньше чем в 2013 году. Эксперты маркетингового агентства  обращают внимание, что на протяжении многих лет на российский рынок было ориентировано 45% отечественного экспорта кондитерских изделий.
Аналитики  замечают, что в сентябре 2014 года вступил в силу запрет РФ на ввоз украинских кондитерских товаров, поэтому отечественный экспорт этой группы товаров стремительно снизился на 67%, если сравнивать с аналогичными показателями 2013 года. Последнее исследование украинского рынка подтвердило, что в натуральном выражении экспорт сократился в 2.8 раза примерно до 61.8 тыс. т.
Январское маркетинговое исследование украинского рынка показало, что в рамках программы «Либеризация торговли Украины на рынке ЕЭС» украинские производители увеличили поставки кондитерских изделий в ряд европейских стран, например, в Латвию, Польшу и Германию. 
 


Метки:  

Российский рынок DIY остается одним из наиболее привлекательных в мире

Вторник, 10 Марта 2015 г. 11:54 + в цитатник

images (2) (268x188, 14Kb)

Исследование «Рынок DIY России. Анализ регионов, тенденции 2015 года и прогноз до 2017 года»

Согласно данным исследования емкость мирового рынка DIY по итогам 2014 года превысила значение в 1 трлн. долл., при этом на Северную Америку приходится около 360 млрд. долл., на страны Европы – около 260, а емкость рынка Китая составляет около 200 млрд. долларов. Наиболее крупными рынками в сегменте DIY являются рынки США, Китая, Индии, Германии, Великобритании, Франции и России. Доля этих стран в совокупности составляет свыше 63% от общемирового оборота торговли DIY.

В современных условиях снижения курса рубля, замедления темпов роста ВВП в России снизились показатели оборота розничной торговли DIY на душу населения на 8% по сравнению с 2013 годом. Однако, как отмечают специалисты, рынок розничной торговли DIY России остается одним из наиболее привлекательным в мире, и при благоприятном сценарии развития к 2017 году его емкость может достичь 33 млрд. долларов.
Российские подразделения международных сетей демонстрируют на рынке России более высокие объемы продаж, так как имеют в среднем более высокий, чем местные ритейлеры, уровень эффективности бизнес-процессов, компетенций в категорийном менеджменте, доступ к международному портфелю собственных торговых марок. При этом, как отмечают специалисты, в 2014 году темпы роста выручки на рынке России были достаточно низкими, причиной чего является падение курса российского рубля по отношению к валютам расчета финансовых показателей международных торговых сетей.


Метки:  

Топ-5 статей УК, с помощью которых из бизнесменов делают преступников

Четверг, 05 Марта 2015 г. 10:52 + в цитатник
Criminal-Businessman (700x515, 96Kb)

Рынки юридических услуг и права.
В последнее время активно обсуждается тема защиты бизнеса от юридических атак конкурентов и рейдеров, орудием для которых является уголовное преследование топ-менеджеров компании или акционеров. Об основных статьях российского Уголовного кодекса, которые чаще всего меняются правоохранительными органами для организации атак на бизнес, рассказывает адвокат Андрей Тваури (Юридическая группа «Тваури и партнеры»).
Мошенничество — ст. 159 УК РФ
Эту статью Уголовного кодекса (которая, между прочим, предполагает тюремное заключение на срок 6–10 лет) юристы и предприниматели окрестили «резиновой» — при желании ее формулировки, почти не изменившиеся с советских времен, могут применяться в любых хозяйственных спорах. Всего по 159-й в различной стадии находится несколько сотен тысяч уголовных дел с невнятными перспективами. «Как правило, обвинение в мошенничестве используется для того, чтобы на время следствия "закрыть" предпринимателя в СИЗО, изолировав его от оперативного управления бизнесом. За это время предприятие переходит под контроль рейдеров», — поясняет адвокат Андрей Тваури.
Присвоение и растрата — ст. 160 УК РФ
Обвинение в этом преступлении зачастую используется участниками внутрикорпоративных конфликтов. «Например, известны случаи, когда одна из противоборствующих сторон внедряла к гендиректору поставного человека, который входил в доверие к руководителю, получал доступ к финансовым отчетам, а затем их фальсифицировал, в частности, с использованием поддельных квитанций на большие суммы в авансовых отчетах, — рассказывает адвокат Тваури. — Спустя некоторое время к генеральному директору предъявлялись претензии, инициировалась проверка его деятельности, которая и вскрывала существенные нарушения. В результате под угрозой возбуждения уголовного дела директор смещался, а на его место назначался управляющий, подконтрольный инициаторам такой спецоперации». Эта статья УК использовалась и в громких делах, например, для преследования топ-менеджеров нефтяной компании ЮКОС. Она же активно применяется в конфликтах, связанных с деятельностью жилищно-строительных кооперативов, а также управляющих компаний.
Злоупотребление полномочиями — ст. 201 УК РФ
Эта статья также активно используется во внутренних «бизнес-разборках». С ее помощью нередко инициируется уголовное преследование неугодных руководителей. Формальным поводом может послужить, например, продажа актива компании по цене ниже рыночной, поставка товаров и услуг по заниженной стоимости. Если раньше для привлечения генерального директора к ответственности по этой статье требовалось заявление в правоохранительные органы самой компании, пострадавшей от недобросовестных действий, то сегодня такие дела правоохранительные органы могут возбуждать по своей инициативе (например, на основании информации об обнаружении признаков преступления или доноса конкурента).
Уклонение от уплаты налогов — ст. 199 УК РФ
Адвокат Андрей Тваури приводит классический случай применения этой статьи. Бизнесмен попадает в поле зрения рейдеров, которые имеют связи в правоохранительных органах. Чтобы оказать давление на предпринимателя, правоохранители ищут зацепки и выясняют, что недавно бизнесмен продал контрольный пакет акций одной из принадлежавших ему фирм. Налоговой инспекцией проводится камеральная проверка общества, по результатам которой выявляются недоимки по НДС, налогу на прибыль, налагается штраф. По выявленному факту возбуждается уголовное дело по ст. 199 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов». Бизнесмен в лучшем случае оказывается под подпиской о невыезде, а в худшем рискует попасть в СИЗО. Нередко к ст. 199 УК «в довесок» применяются еще и нормы о незаконном предпринимательстве (ст. 171 УК  РФ), например, если предприятие оказало какие-нибудь лицензируемые виды услуг, не имея на это разрешения.
Нарушение законодательства в сфере интеллектуальной собственности — ст. 146 УК РФ
«Эта статья активно используется против предприятий малого бизнеса. Формальным основанием для возбуждения уголовного дела по ней становится использование нелицензионного программного обеспечения, выявленное в результате внезапной проверки силами специальных подразделений МВД РФ по борьбе с преступлениями в сфере компьютерной информации. В результате проверки системные блоки изымаются и направляются на экспертизу. Которая, конечно же, обязательно обнаруживает нелицензионные программы — тем более что при необходимости они могут быть установлены на компьютеры задним числом, уже после изъятия. Угроза наказания за нарушение авторских и смежных прав в виде штрафа до 1 млн рублей или 1 года лишения свободы для многих предпринимателей является убедительным аргументом для поиска компромиссов с шантажистами», — резюмирует адвокат Андрей Тваури.


Метки:  

Основные причины расторжения договора купли-продажи квартиры

Среда, 04 Марта 2015 г. 10:48 + в цитатник
1209-thumb (250x229, 28Kb)

Рынок юридических услуг.
Купить квартиру, вселиться в нее, начать ремонт, а затем, получив повестку из суда, оказаться втянутым в процесс о расторжении договора и возврате жилья — не самая радужная перспектива. О том, когда расторгаются сделки по приобретению недвижимости и как этого не допустить, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридически центр адвоката Олега Сухова»).

Подтверждение оплаты
Одним из условий состоятельности договора купли-продажи недвижимости и основной обязанностью покупателя является его оплата. Основная ошибка, которую допускают стороны по сделке, — это неправильное оформление платежных документов, отсутствие или порок которых приводят к плачевным последствиям. Так, если недвижимость приобретается у организации, оплачивать ее рекомендую только по безналичному расчету. Если жилье покупается у физического лица, т. е. гражданина, расчет должен подтверждаться не только актом, но и распиской, содержащей полную и понятную информацию о том, кто, кому и за что передал соответствующую сумму денег. Приведу пример того, насколько негативными могут оказаться последствия неправильного оформления платежных документов. В декабре 2014 года я принимал участие в апелляционном процессе Мосгорсуда, который отказал многодетной семье в праве на квартиру, сославшись на то, что имеющихся у отца семейства квитанции к приходно-кассовому ордеру и акта о взаиморасчетах недостаточно для подтверждения оплаты. Проверив счет компании, на который не поступили денежные средства за купленное жилье, суд пришел к выводу о том, что их передача генеральному директору является неправомерной, и обращать требование к организации, если деньги не оприходованы на ее расчетном счете, не состоятельно.
Регистрация договора в органах государственной регистрации, кадастра и картографии
По старинке большая часть населения до сих пор заблуждается, полагая, что достаточно оформить у нотариуса договор купли-продажи недвижимости — и он вступит в законную силу. Это не так. Сделка может быть проведена и в простой письменной форме, но ее следует обязательно заверить в государственном органе регистрации, таковым в настоящее время является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ее подразделения есть в каждом городе. Договор в Росреестр подается лично сторонами или их представителями по доверенности. Помимо договора необходимо предоставить выписку из домовой книги и нотариальное согласие супруга продавца, либо нотариальное заявление об отсутствии супруга. Госпошлина составляет 2 000 рублей. Только после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, осуществляемой на одиннадцатый день после подачи документов, договор считается состоявшимся.
«Несколько лет назад ко мне обратился знакомый, у него на руках был нотариально заверенный договор купли-продажи с дальней родственницей, который за долгое время так и не был передан в Росреестр, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Суды отказали ему в признании сделки состоявшейся, и мой знакомый остался без квартиры. Следует обратить внимание на то, что данный судебный прецедент произошел, когда действовала старая редакция Гражданского кодекса, а сейчас при указанных обстоятельствах закрепить за собой недвижимость проще. Но "проще" не означает легко, а потому регистрировать переход права собственности по договору я рекомендую в обязательном порядке».
Частое заблуждение и исключительные обстоятельства
«Каждый третий потенциальный продавец уверен, что в течение шести месяцев с момента заключения договора он вправе его отменить, — замечает адвокат Олег Сухов. — Это общее заблуждение. Отмена или расторжение сделки возможны в исключительных, редких случаях, когда есть на то строго установленные законом основания. Одним из подобных оснований, как было сказано выше, является неоплата договора. Другой, хотя и весьма редкий, случай я приведу в пример ниже. Он сильно поразил меня в свое время, показав несовершенство нашей судебной системы. Итак, в 2012 году пожилая женщина обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, которую продала еще в 2001 году. Суд договор расторг и отобрал у действующих собственников жилье, возвратив его старушке. Основанием такого решения стали якобы существенно изменившиеся обстоятельства, произошедшие с момента совершения сделки. Действительно, статья 451 Гражданского кодекса позволяет расторжение договора при возникшем форс-мажоре. Однако данная статья, на мой взгляд, не может применяться к договорам купли-продажи квартир, а такие обстоятельства, как удорожание недвижимости и ухудшение здоровья продавца (бабушки), которые и явились тем самым форс-мажором, не могут служить причиной для расторжения договора. Но суды, вплоть до высшей инстанции, посчитали иначе».


Метки:  

Понравилось: 1 пользователю

Холодильники для путешествий, какой удобней.

Вторник, 03 Марта 2015 г. 10:21 + в цитатник
71304_1 (571x480, 58Kb)

Анализ рынка переносных холодильников в России
Переносные холодильники, представляющие собой специальные контейнеры или сумки с холодильным агрегатом, становятся все более популярными, так как позволяют сохранять скоропортящиеся продукты во время путешествий и деловых поездок. Портативные сумки-холодильники компактны и удобны для пешеходных прогулок, а автомобильные контейнеры позволяют не только сохранять холод, но и вырабатывать его, поддерживая нужную температуру. Первые называются изотермическими контейнерами, а вторые подразделяются в зависимости от способа работы холодильного агрегата.
Среди автомобильных переносных холодильников выделяют три основных типа – термоэлектрические, абсорбционные и компрессионные. Каждый из типов имеет свои плюсы и минусы эксплуатации. С точки зрения энергозатратности наиболее экономичными являются компрессионные модели, а наиболее расходными – термоэлектрические. Первые обладают также повышенной производительностью и функциональностью, так как практически не отличаются от привычных бытовых холодильников. Они достаточно емкие и охлаждают продукты быстрее других типов автохолодильников, однако, компрессионные модели являются достаточно тяжелыми и дорогими.
Абсорбционные переносные холодильники способны работать на бензине и газе, что дает им преимущество перед другими типами, однако не устойчивы к наклонам и падениям при перевозке. Они более емкие и тяжелые, чем термоэлектрические. Последний тип работает с помощью металлических платин – термоэлементов, поэтому способен как охлаждать, так и нагревать содержимое холодильника. Также термоэлектрические портативные холодильники достаточно экологичны и способны работать в горизонтальном положении, однако их вместимость не велика.
Объем рынка переносных холодильников в России в 2013 г. был 100,2 тыс. шт. или $ 4589,6 тыс. По прогнозу на 2014 год объем рынка в стоимостном выражении увеличился до $ 8085,9 тыс., а в натуральном выражении до 226,1 тыс. шт. В импорте переносных холодильников, как и в объеме рынка в 2013 году лидером стала марка EZETIL, занявшая 25,8% объема импорта в стоимостном выражении. В импорте переносных холодильников в 2013 году лидирующие позиции заняли китайские производители, занимая вместе более 80% всего объема импорта.


Метки:  

Исследование российского рынка маркетинга.

Понедельник, 02 Марта 2015 г. 14:53 + в цитатник

marketing-2 (700x437, 110Kb)

В феврале 2015 года маркетинговое агентство завершило исследование российского рынка прямого маркетинга.
Директ маркетинг направлен на четко выделенные сегменты целевой аудитории, однако нельзя выделить единый портрет ЦА, на которую направлен прямой маркетинг – в рамках каждой маркетинговой кампании фирма ориентируется на узкий сегмент потенциальных клиентов с уникальным набором характеристик.
Объем рынка BTL рынка в России в 2014 году увеличился на 4% по сравнению с показателем в 2013 году. По различным оценкам экспертов, доля прямого маркетинга в общем объеме рынка BTL варьируется от 15 до 30%.
На развитие рынка прямого маркетинга оказывают влияние: растущая популярность digital прямого маркетинга, рост популярности e-mail рассылок, расширение спектра услуг и инструментов прямого маркетинга, увеличение количества заказов от местных производителей, зависимость успеха ДМ-кампании от сезона.
Особым направлением прямого маркетинга является direct mail. Часто под директ-мейлом имеют ввиду рассылку новостей фирмы, однако на самом деле это система автоматизированной и персонализированной рассылки всем потенциальным клиентам при помощи электронной почты. К преимуществам этого инструмента чаще всего относят максимально возможную конверсию, низкие издержки и возможность абсолютной измеряемости результата.
Отдельно следует отметить особенности функционирования директ маркетинговых агентств в условиях кризиса: растут требования клиента к агентству, растут бюджеты клиентов на BTL-активности, увеличиваются отсрочки платежа, развиваются многопрофильные агентства, усиливается борьба между региональными агентствами, повышается важность фактора качественной работы агентства для клиента.
Рынок директ маркетинга в 2015-2016 гг. сильно вырастет в качественном отношении. Это проявится в том, что несостоятельные агентства уйдут с рынка, а оставшиеся профессионалы сконцентрируются на развитии и сохранении качества услуг. Также появятся молодые и амбициозные креаторы с высоким КПД и низкой стоимостью услуг.

 


Метки:  

Парки развлечений в России.

Пятница, 27 Февраля 2015 г. 10:22 + в цитатник

attrakcion_koleso_obozreniya_razvlechenie_hdr_1920x1200 (700x437, 96Kb)
На территории России очень развит сегмент парка аттракционов для малого города. Это стационарный парк на 15-25 аттракционов, площадью 3-4 га. Данные парки доступны для массового потребителя, т.к. билеты в них недорогие, и они расположены недалеко от жилых районов или располагаются прямо в них. Так же по-прежнему активно развивается сегмент развлекательных парков в торговых центрах. Данный формат позволяет инвестору избежать сезонности в данном виде бизнеса, что очень актуально для российских широт. Размещение парков в торговых центрах обеспечивает высокую проходимость и посещаемость парков.
Более подробную информацию смотрите в отчете Бизнес-план торгово-развлекательного центра (с финансовой моделью)


Метки:  

Московский рынок такси продолжает увеличиваться.

Вторник, 24 Февраля 2015 г. 09:08 + в цитатник

taxi (650x432, 83Kb)
В 2014 году объём рынка такси в Москве в натуральном выражении составил 77 тыс. ед., что в 48 раз больше, чем в 2011 году.
При этом в последние годы существенно сократилась доля нелегального сегмента таксомоторного рынка столицы. Если в 2010 году большая часть рынка приходилась на теневой сектор – 56%, то в 2011 году значение показателя сократилось на 4 п.п. Через два года доля нелегальных таксистов в столице снизилась до 31%, а в 2014 году доля «бомбил» на московском рынке такси уже не превышала 29%.
В "Бизнес-плане службы такси с собственным автопарком", подготовленном аналитиками, отмечается, что основная причина столь резкого сокращения теневого сектора таксомоторных услуг в последние годы связана с принятием закона «О такси». Согласно данному закону легальные таксисты получили ряд преимуществ по сравнению с другими водителями (допуск на автопарковки возле аэропортов и вокзалов, разрешение ездить по специальным полосам и т.д.). В то же время, закон ужесточил наказание за оказание таксомоторных услуг без имеющейся на это лицензии.     "Бизнес-плане службы такси с собственным автопарком"


Метки:  

Российский фармацевтический рынок.

Четверг, 19 Февраля 2015 г. 09:28 + в цитатник

1352374751_meduzlugi (664x444, 73Kb)Маркетинговое исследование фармацевтического рынка России
Одной из основных тенденций 2013-2014 гг. является замедление темпов роста российского фармацевтического рынка. В условиях постепенного насыщения рынка компании вынуждены повышать свою эффективность путем изменения стратегий и поиска новых путей развития.
Вторая характеристика рынка - увеличение конкуренции как в дистрибуторском секторе, так и в аптечном, и, как следствие, снижение доходности. Также 2013 -2014 годы характеризовались большой M&A-активностью: сделки касались как аптечных сетей, так и производителей, и дистрибуторов.
Рынок розничной продажи готовых лекарственных средств меняется в сторону увеличения на нем доли безрецептурных препаратов, эта динамика означает упрощение доступа к покупателю и наращивание доли OTC в продуктовых портфелях фармпроизводителей. В этой ситуации решающим становится слово фармацевта в аптеке, так как он оказывается первым специалистом, к которому, минуя визит к врачу, обращается пациент.
Государство остается активным участником на фармацевтическом рынке, генерируя события, которые определяют дальнейшее развитие рынка: введение обязательного стандарта GMP, внесение поправок в закон "Об обращении лекарственных средств", создание единого фармрынка ЕАЭС, создание государственной программы «Развитие фармацевтической и медицинской промышленности на 2013-2020 гг.» Практически все государственные инициативы направлены на поддержку отечественного производства, таким образом, рынок в ближайшие пять лет будет расти за счет локализации производства западных компаний и открытия новых российских дженериковых производств.
Объем выпуска фармацевтической продукции в Российской Федерации за 11 месяцев 2014 года увеличился лишь на 1,1% в рублевом выражении по сравнению с аналогичным показателем 2013 года. Инфляция в 2013 году составила 6,5%, так что можно смело говорить значительном о снижении производства в натуральном выражении.
Объем российского фармацевтического рынка в 2013 году составил 1045 млрд. руб., а его рост по итогам 2014 года оценивается в 9%, таким образом, ожидается, что 2014 год закончится с показателем в 1139 млрд. руб. Уже известно, что по итогам трех кварталов 2014 года объем российского фармацевтического рынка уменьшился в натуральном выражении на 9,3%.
Таким образом, российский фармацевтический рынок растет главным образом за счет повышения цен на лекарственные средства в нерегулируемом сегменте, а также за счет роста уровня инфляции и ускоренной девальвации рубля. Кроме этого, также причиной роста фармацевтического рынка является изменение предпочтений населения в пользу более дорогих препаратов.


Метки:  

Выросло число дел по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

Среда, 18 Февраля 2015 г. 11:55 + в цитатник

residential1 (600x447, 46Kb)Рынок недвижимости.
Число дел, связанных с оспариванием собственниками кадастровой стоимости недвижимости, с начала года возросло на 30 %. По данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова», в суды устремились собственники земельных участков, столкнувшиеся с резким ростом налоговой нагрузки. Во многих регионах резкое повышение кадастровой стоимости земли стало реальным препятствием для развития бизнеса. Некоторые предприятия оказались на грани закрытия из-за увеличения налогового бремени. В непростой ситуации оказались и застройщики, которые запаслись землей впрок, но не ожидали резкого изменения фискальной политики.

«Недавно ко мне обратился подмосковный предприниматель, владеющий несколькими земельными участками под малоэтажное жилищное строительство. Если еще в прошлом году размер земельного налога за принадлежащие ему наделы не превышал 1 млн рублей, то после кадастровой переоценки земли налог увеличился до 10 млн рублей. При этом реальная рыночная цена участков оказалась существенно ниже их кадастровой стоимости, на которую ссылаются налоговики», — рассказывает адвокат Сухов.

По словам адвоката, огромные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью объясняются тем, что кадастровая оценка производилась с использованием массовых методов оценки, которые не гарантируют точного «попадания». Поэтому результаты кадастровая оценка и мнение рынка сильно разнятся.


«Оспорить кадастровую стоимость земли можно в специальных комиссиях, созданных при региональных отделениях Росреестра, либо в суде». И в том и в другом случае владельцу недвижимости необходимо обратиться к независимому оценщику за проведением экспертизы. Поскольку комиссия и суды принимают решения на основании отчета о рыночной цене, составленного независимым оценщиком, качество этого документа должно быть безупречным. К подготовленному специалистом отчету необходимо приложить актуальный кадастровый паспорт (оформляется в кадастровой палате), а также заверенную у нотариуса копию правоустанавливающего документа. Все эти бумаги вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости направляются в специальную комиссию регионального подразделения Росреестра, которая обязана рассмотреть претензию в течение одного месяца, либо прикладываются к исковому заявлению в суд.

Законом установлено несколько оснований для пересмотра кадастровой стоимости. Во-первых, причиной может стать недостоверность сведений об объекте недвижимости, которые были использованы при определении его кадастровой стоимости. Например, если при проведении массовой оценки использовались некорректные данные, влияющие на ценообразование. Во-вторых, кадастровая стоимость будет пересмотрена, если выяснится, что реальная рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой (в сопоставимом временном интервале).

По словам адвоката Олега Сухова, спецкомиссии Росреестра удовлетворяют менее 50 % обращений. Около 15–20 % жалоб отклоняются под предлогом непредставления тех или иных документов. Однако большинство отклоненных претензий в дальнейшем успешно оспариваются в суде. Например, недавно одному подмосковному ООО удалось снизить кадастровую стоимость земельного участка, предназначенного для строительства складов, со 125 до 90 млн рублей. Истец привлек московскую оценочную компанию и с ее помощью доказал суду, что кадастровая оценка земельных участков превышала их рыночную стоимость. «Если судом устанавливается рыночная стоимость земельного участка, то на основании такого решения вносятся соответствующие изменения в кадастр. При этом налог будет исчисляться по измененной стоимости с начала того года, в котором была оспорена кадастровая оценка». И рекомендует всем собственникам земли заранее убедиться в адекватности установленной государством кадастровой стоимости участков. Получить всю необходимую информацию можно на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта.


Метки:  

Платное телевидение в России.

Вторник, 17 Февраля 2015 г. 09:46 + в цитатник

o-BEST-MINISERIES-facebook (700x466, 66Kb)
Маркетинговое исследование рынка платного телевидения в России
В 2014 году уровень проникновения платного телевидения в России составил более 60%. Услугами платного телевидения в России на 2014 года пользовались порядка 40 млн. домохозяйств. Объем рынка платного телевидения в стоимостном выражении составил 60 млрд. руб. Рынок платного телевидения в России неуклонно растет, хотя темпы роста в последние годы замедлились, в 2015 году прогнозируется замедление темпов роста рынка до 3-4%.
Половина пользователей платного телевидения пользуются услугами кабельных операторов. В стоимостном выражении доля кабельных операторов немного ниже за счет более высокого APRU у IP-операторов. Второй крупный сегмент – спутниковое телевидение, который составляет более двух третий в сегменте цифрового платного телевидения. Тренд последних лет, не исключением стал и 2014 год, расширение рынка IP-телевидения, в основном за счет переключения абонентов кабельного платного телевидения операторам на IP-подключение. Еще одна тенденция – рост видеосмотрения через Интернет, создание специализированных онлайн-кинотеатров. В тоже время рынок операторского OTT еще находится на стадии зачатия в отличие от рынка платного телевидения в США, где данный сегмент демонстрирует наиболее высокие темпы прироста.
Ключевыми драйверами роста рынка платного телевидения в России служат все низкий уровень пользования услугами платного телевидения в городах с населением менее 100 тыс. человек, низкий уровень проникновения бесплатного эфирного телевидения в некоторых регионах России. Например, на Юге России доля спутниковых операторов составляет более двух третий рынка платного телевидения региона.
В 2014 году и в ближайшие годы на развитие отрасли сильное влияние окажут изменения в законе «О рекламе», которые ограничили рекламные доходы платных телеканалов. Наиболее сильное негативное влияние оказывает рост курса валют, который влияет как на удорожание контента (стоимости трансляции иностранных телеканалов), так и на рост стоимости оборудования, необходимого для использования услуг платного телевидения.
В 2014 году прекратили вещание два оператора платного телевидения «Рикор ТВ» и «Радуга ТВ», но сильного изменения в расстановку сил на рынке их уход не оказал. В конце 2014 года на рынок спутникового телевидения вышел МТС, который уже занимал хорошую долю на рынке IP-TV. Однако его выход также не оказал существенного влияния на структуру лидеров рынка. В пятерку ведущих операторов платного телевидения по итогам 2014 года входят: «Триколор ТВ», «Ростелеком», «Эр-Телеком», МТС и «Орион-Экспресс».


Метки:  

Год 2015 как надежда европейских овощеводов.

Среда, 11 Февраля 2015 г. 10:48 + в цитатник

anywalls.com-13521 (640x480, 224Kb) "Маркетинговое исследование рынка свежих овощей, фруктов и ягод. Текущая ситуация и прогноз"
С августа 2014 года в России был принят запрет на ввоз ряда товаров импортного происхождения из США, Канады и стран ЕС. Это было ответной мерой на нагнетание внешнеполитической ситуации вокруг России. Так, в число запрещенных вошли товары, которые относятся к категориям «овощи и некоторые съедобные корнеплоды и клубнеплоды» и «съедобные фрукты и орехи; кожура цитрусовых плодов или корки дынь».
Так, в 2013 году из-за границы на российский рынок поступило порядка 3 млн т овощей и 6,4 млн т фруктов и орехов. Так, за период с августа по октябрь 2014 года на российский рынок поступило порядка 229,9 тыс. т овощей и 972,7 тыс. т фруктов и орехов, что было на 34% и на 19% меньше, чем в аналогичном периоде предыдущего года. Таким образом, как было отражено в исследовании "Маркетинговое исследование рынка свежих овощей, фруктов и ягод. Текущая ситуация и прогноз" суммарно наши потребители за август-октябрь недополучили порядка 22% свежих овощей и фруктов.
Как сообщают СМИ, данные меры существенно ударили по позициям европейских производителей овощей и фруктов. Ряд производителей все же надеются, что контрсанкции продержатся в российском правовом поле не более года, как и было заявлено при принятии Закона.


Метки:  

ТОП-5 способов обмана застройщиками покупателей квартир в новостройках

Вторник, 10 Февраля 2015 г. 10:15 + в цитатник

15.02.2014-5 (700x525, 100Kb)
Рынок недвижимости.

Несмотря на увеличение объемов жилищного строительства и обострение конкуренции, на рынке недвижимости процветают многочисленные схемы открытого и завуалированного обмана покупателей квартир. О наиболее распространенных из них рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент «Гильдии юристов рынка недвижимости».
Обман №1. Продажа квартиры без обещанной инфраструктуры
Почти все застройщики нарушают розданные дольщикам инфраструктурные обещания - зачастую предусмотренные проектами бесплатные школы и детские сады оказываются коммерческими учреждениями, либо вообще остаются лишь на бумаге. «Факт предоставления ложной информации об инфраструктурной начинке проектов жилищного строительства можно зафиксировать и доказать. Однако добиться создания обещанных инфраструктурных объектов гораздо сложнее. Чаще всего застройщики, оказавшись под давлением общественности и местных администраций, идут навстречу покупателям жилья в том случае, если существенно нарушены санитарные нормы и технические регламенты».
Обман №2. Наличные взаиморасчеты
Некоторые застройщики заманивают покупателей скидками в размере от 5 до 15% от общей стоимости квартиры, которые предоставляются при условии единовременной полной оплаты жилья наличными в кассу компании. «Проблема состоит в том, что чаще всего деньги не доходят до кассы - застройщики просто раздают их "в черную" привлеченным для выполнения строительных работ гастарбайтерам, а также в виде взяток чиновникам. Наличный формат взаиморасчетов при покупке жилья опасен тем, что дольщик, в случае какого-либо конфликта с застройщиком или остановки строительства, не сможет взыскать полную стоимость своей квартиры. В случае возникновения проблем выданные покупателям неизвестно кем подписанные приходные ордеры будут приравнены к филькиной грамоте. Соглашаться на такую схему расчетов возможно только в крайних случаях при условии выдачи фискальных документов - приходного ордера, кассового чека, акта сверки произведенных расчетов. К слову, эти бумаги могут потребоваться для получения налоговых вычетов», - напоминает адвокат Олег Сухов.
Обман №3. Отсутствие звукоизоляции в новостройках
В последнее время застройщики, в погоне за максимальной прибылью, стали применять самые экономичные проектные и конструктивные решения. Например, использовать тонкие легкобетонные блоки и, тем самым, снижать толщину межквартирных стен. В результате стены не обеспечивают требований действующих нормативных актов в части звукоизоляции. В случае же утолщения стен изнутри уменьшается общая площадь квартир. По закону, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, строительным нормам, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и другим обязательным требованиям. В противном случае покупатель вправе не подписывать передаточный акт и требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Обжаловать действия застройщиков можно как в претензионном, так и судебном порядке.
Обман №4. Некачественные материалы и отделка
Проблема низкого качества отделки квартир в новостройках - одна из самых наболевших. Чаще всего покупатели страдают от некачественно выполненных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам, огромных щелей в оконных и балконных блоках, протекания сантехнических стояков, разгерметизации швов. Необходимо настойчиво требовать от застройщиков исправления недоделок, которые могут проявляться уже после подписания акт приема-передачи. Требования по устранению недостатков можно предъявлять в течение всего гарантийного срока, который по договорам долевого строительства составляет пять лет. Все обнаруженные дефекты следует фиксировать в письменной форме в присутствии свидетелей и, желательно, независимых экспертов.
Обман №5. Практически все застройщики задерживают строительство
Около 80% компаний, которые осуществляют строительство многоквартирных домов, срывают заявленные в договорах сроки строительства. Минимальная просрочка составляет от нескольких месяцев, а максимальная - до нескольких лет. Адвокат Олег Сухов напоминает, что согласно закону «Об участии в долевом строительстве», в случае нарушения срока передачи дольщику объекта строительства виновный в этом застройщик обязан выплатить покупателю неустойку (в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ), а также возместить в полном объеме причиненные убытки, компенсировать моральный вред. Впрочем, не всегда дольщикам удается применить эту норму закона. Например, многие застройщики уходят от жестких санкций за срыв сроков строительства, используя схему продаж недвижимости через жилищно-строительные кооперативы, на которые не распространяется 214-ФЗ о долевом строительстве.


Метки:  

Поиск сообщений в KaterinaPR
Страницы: 17 ... 15 14 [13] 12 11 ..
.. 1 Календарь