-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в jewelry52

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 06.12.2010
«аписей: 16
 омментариев: 1
Ќаписано: 16

«амечательный коттедж по цене комнаты в коммунальной квартире

ƒневник

—реда, 21 —ент€бр€ 2011 г. 22:25 + в цитатник
p>–осси€ стала одной из немногих стран, где сложности в области недвижимости практически везде закончились. ÷ены стали сопоставимы с предкризисным 2008 г. ј подобное значит, что в насто€щий момент ¬ы можете найти комнату 15-20 м за 40-50 тыс евро. » все это станет очень успешной приобретением. ќднако давайте не будем останавливатьс€ только на ћоскве, посмотрим южнее, где прит€гательное „ерное море. «а такие же деньги, а если улыбнетс€ удача и в 2 раза дешевле, ¬ы сможете купить дом в Ѕолгарии, площадью 100-150 м в придачу с обустроенным садовым участком в 15-20 соток.

ѕрактически все про€вл€ют интерес к коттеджам и домам на берегу „ерного мор€ или на зимних курортах. —амо собой, цены на коттеджные поселки там намного выше, хот€ все равно заметно интересны. ¬ то же врем€ в случае, если мы взгл€нем на районы, удаленные от курортов на 30-50 км, то обнаружим совсем обратную картину. 30-50 км, разве это рассто€ние, это меньше 30 минут езды на машине, по российским меркам почти ничего. »менно здесь сейчас и создаютс€ наиболее перспективные предложени€ по домам в Ѕолгарии.

–иэлтерские сайты по Ѕолгарии пестр€т предложени€ми по 10-15 тыс евро и даже меньше, но все эти дома в Ѕолгарии мало подход€т дл€ жизни и в действительности предназначены чисто на снос. ќднако вот уже за 20 тыс и чуть больше, если хорошенько поискать, ¬ы будете иметь возможность увидеть насто€щие коттеджи, которые после ремонта не стыдно будет показать при€тел€м в ћоскве и ѕетербурге.  ак правило, это двухэтажные строени€, сделанные из хорошего, так называемого Ђстарого кирпичаї, который во много раз лучше современного и о наличие которого уже совсем забыли в Ђстолице нашей –одиныї и не только. ¬ том случае, если осуществить косметический ремонт, эти дома в Ѕолгарии будут выгл€деть не просто хорошо, а модерново. „то до комфорта, то широкий комплект удобств не хуже, чем в ћоскве и ѕетербурге, ¬ам гарантирован.

¬ качестве примера приведу лишь один дом в Ѕолгарии, расположенный в современном селении на трассе —офи€-¬арна в 30-40 км от ¬арны. Ёто двухэтажное здание общей площадью 150 кв. м на участке в 15 соток с обустроенным садом, летней кухней, наход€щейс€ в пристроенном гостевом домике, и хоз€йственными постройками. „етыре спальни, холл и кухн€ делают его очень и очень красивым. —тоит это Ђудовольствиеї 21 тыс евро, да еще 5-10 тыс на легкий ремонт (но это уже на ваше усмотрение). Ќу что, не пора ли продать ¬ашу коммуналку дл€ покупки этого дома в Ѕолгарии, а на оставшеес€ купить еще и современную машину?


21 (650x488, 256Kb)

ћетки:  

”скоренное развитие

ƒневник

¬оскресенье, 14 јвгуста 2011 г. 19:28 + в цитатник

 алейдоскопическое возникновение рынка недвижимости в Ѕолгарии в первые годы 21 столети€ закончилось фактически трудно вообразимым падением. ¬ конце 2010 г из риэлтерских и иных родственных фирм, квалифицированно работавших в республике Ѕолгари€ не один год, уцелело только 3%. Ёто самый негативный результат среди основных секторов болгарской экономики. Ќемного легче ощущали себ€ строительные предпри€ти€, однако тем, кому посчастливилось остатьс€, примен€ли очень и очень жесткие действи€ экономии, которые как правило выливались в увольнение большинства персонала и продажу значительной части имущества и оборудовани€. ‘актически почти все из них оставались только на бумаге, сохранив лицензию, а некоторые и доброе им€. Ќекоторые отча€нные пессимисты говорили, что рынок недвижимости в Ѕолгарии больше никогда не восстановитс€. Ќо в действительности он оказалс€ крайне живучим. ћгновенно как мирова€ экономика начала оттаивать, он мгновенно вышел из полуобморочного состо€ни€. —пециалисты многих риэлтерских компаний признали, за два квартала 2011 г оживление на рынке недвижимости в Ѕолгарии увеличилось в четыре раза в сравнении с тем же самым периодом прошедшего года.

¬ тоже самое врем€ цены на разные виды недвижимости в Ѕолгарии во врем€ всего указанного периода имели тенденцию к небыстрому, но стабильному увеличению. ѕовышение активности клиентов привело к тому, что имевшийс€ запас нераспроданных в 2009-2010 гг домов и квартир закончилс€ уже к середине 2011 г., что вызвало слабо ажиотажный всплеск в июне этого года. ќдновременно сокращение жилой недвижимости дало стимул дл€ возрождение строительной промышленности страны. “енденци€ на уменьшение количества закладки новых зданий, что происходило на прот€жении последних 2-2, 5 лет, остановилась в конце первого квартала текущего года и к безмерной радости болгарского правительства пошла в обратную сторону.

—реди самих болгар наиболее активны на рынке недвижимости в Ѕолгарии работники тех сегментов, которые минимально пострадали от кризиса. Ёто, в наибольшей степени, представители медицины, образовани€, пищевой промышленности и торговли, правительственные чиновники всех уровней и монополий. ћаксимально распространенны в наши дни сделки Ц в сегменте 50-60 тыс евро, но все чаще делаютс€ покупки на 100 и более тыс€ч, а в весьма элитных южный районах —офии цена за 100 м квартиру однозначно установилась в 120-130 тыс. —ократилс€ также и период, на прот€жении которого покупатель делает подбор соответствующего квартиры или дома. ≈сли в период кризиса поиск недвижимости в Ѕолгарии занимал примерно более 3 мес€цев, то сейчас он сократилс€ до 60 и даже 30 дней в особо престижных районах.

¬ случае если мы будем говорить лишь о национальном покупателе недвижимости в Ѕолгарии, то около 70% - это те кто покупает свое первое жилище, тем самым удовлетвор€€ свои насущные потребности. ≈ще 10% улучшают свои жилищные услови€ за счет увеличени€ своих домов и квартир и лишь 20% делали вложени€ в недвижимость, хот€ период времени дл€ такого рода действий был очень благопри€тным, причем не менее половины последней цифры делали это в расчете, что дадут в последствии дома и квартиры своим дет€м. —труктура покупателей показала и ценовые рамки покупаемой недвижимости в Ѕолгарии. 45% завершенных сделок было в сегменте до 50-60 тыс. евро, а контракты, которые были выше 100 тыс. составили всего 6%, да и то многие из них были сделаны иностранцами.

«наменательным показателем возрождени€ рынка недвижимости в Ѕолгарии €вилась и тенденци€ на существенное уменьшени€ размеров скидок на продаваемые квартиры и дома. ¬ текущем году в 26% сделок не было никакого снижени€, а еще в 37% уменьшение было исключительно символическое и составл€ло 100-200 евро. “а же картина имела место и в секторе аренды. —нижение арендной платы при заключении договора было в среднем не более 50 евро в мес€ц. —ейчас все специалисты согласны, что главна€ причина Ц выздоровление общемировой и болгарской экономической коньюктуры.

Ќекоторую роль в активизации рынка недвижимости в Ѕолгарии сыграло и наращивание ипотечного кредитовани€. «а 6 мес€цев 2011 г размер выданных ипотечных кредитов увеличилс€ на 14% в сравнении с аналогичным периодом времени минувшего года. Ќо ипотека как и раньше не так часто примен€етс€ в стране, как в других европейских странах. ѕричина Ц высока€ кредитна€ ставка, котора€ впрочем и уменьшилась, но тем не менее составл€ет 6-7% годовых. —троители и риэлторы рассчитывают, что недавние действи€ правительства в банковской и финансовой области приведут к ее понижению до 5 и менее процентов, что будет фактически соответствовать общеевропейскому показателю. ≈сли беседовать в общем о болгарских клиентах на рынке недвижимости в Ѕолгарии, то на нем преобладают семьи, общий мес€чный доход которых равен 2-3 тыс. евро. »менно они в наше врем€ и определ€ют общие тенденции на рынке недвижимости в Ѕолгарии, также и в той его части, котора€ предназначаетс€ дл€ иностранцев.


ћетки:  

Ќовейший архитектурно-строительный подход как про€вление кризиса.

ƒневник

¬торник, 19 »юл€ 2011 г. 18:24 + в цитатник

Ќедвижимость в Ѕолгарии, также как и вс€ строительна€ индустри€, ощутимо пострадала во врем€ недавнего кризиса. ¬ 2009-2010 гг почти не начиналось новое строительство. “екущий год был отмечен тем, что болгарские строительные фирмы приступили, правда очень и очень аккуратно, к закладке новых строений. явный показатель окончани€ кризиса. ќб€зательно следует подчеркнуть, что возвраща€сь на рынок болгарские архитекторы хот€т не только изменить и модернизировать внешний и внутренний вид жилых помещений, но и улучшить их функциональность. ¬се это выражаетс€ во первых в том, что при возведении современных жилых помещений стала бесспорно про€вл€тьс€ лини€ на уменьшение площади дополнительных помещений, скажем лестницы и коридоры. Ќовые болгарские строени€ во все большей степени идут по основному так называемому южно-европейскому архитектурному направлению.

— другой стороны, р€д болгарских строителей стал возвращатьс€ к облегченному архитектурному оформлению домов, преследу€ в основном цель экономии денежных средств. ќднако сейчас, это и к лучшему, эта лини€ не €вл€етс€ основной в новейших сельских и городских проектах.

јктивизаци€ в сфере недвижимости в Ѕолгарии про€вл€етс€ и в том, что инвесторы стали подыскивать участки земли дл€ строительства как в небольших и больших городах, так и в перспективных сельских районах. Ёту активность отмечают многие брокеры оказывающие услуги в сфере недвижимости в Ѕолгарии.  ак утверждаетс€ в работе независимого фонда GreenLife, строители стараютс€ воспользоватьс€ выигрышным периодом, когда цены на труд, строительные материалы и участки пребывают на весьма низком уровне, а степень конкуренции значительно уменьшилась. ¬се это позвол€ет предоставить достаточно выгодные дл€ покупателей цены на дома и квартиры уже в ближайшее врем€.

≈сли рассуждать о ситуации в столице, то необходимо заметить, что наивысший интерес вызывают маленькие участки в городских кварталах общей площадью 500-800 кв м, на которых можно построить невысокие здани€ с 20-30 апартаментами, площадью - 1500-2000 м. ѕри таком строительстве инвесторы заметно сокращают издержки в следствие того, что им не нужно делать комплексную инфрастуктуру дл€ обеспечени€ новейших зданий, а ограничиваютс€ тем, что подключаютс€ уже к действующим водопроводным, электрическим и канализационным сет€м. Ќаиболее важным условием при таком строительстве считаетс€ легка€ транспортна€ доступность и удобное расположение новых комплексов. ¬ сочетании с достаточно невысокой конечной стоимостью, не более 1000 евро за м при продаже подобных квартир, по мнению специалистов из Home for you, не должно возникать сложностей. ѕри всем этом даже столь маленька€ цена способна обеспечить строителю достойную прибыль в районе 20-30% от вложенных средств.

¬ тоже врем€ расконсервируютс€ и |р€д существенных проектов в недвижимости в Ѕолгарии, оставновленных еще в 2008 г. “ак в софийских кварталах ЂЋозенецї и Ђ»ван ¬азовї оп€ть стали возводитс€ дома уровн€ люкс. —троительство организуют одновременно несколько фирм, руководство которых уверено, что болгарска€ столица и другие большие города испытывают значительный дефицит высококачественных квартир бизнес класса.

—амой важной сложностью дл€ продвижени€ сферы недвижимости в Ѕолгарии в новых услови€х стал жесткий недостаток денежных средств даже у самых успешных и крупных строительных фирм. ¬ св€зи с этим, контракты по покупке земли дл€ застройки нос€т в насто€щий момент компромиссный характер с двух сторон. —обственник земли дает согласие получить наличными лишь 40-50% от стоимости за участок, а оставшеес€ в виде финансовых об€зательств от застройщика, строитель же об€зуетс€ предоставить существенное обеспечение обычно от ведущих банков. “акие жесткие требовани€ определ€ютс€ тем, что в последние годы намного увеличилась степень рискованности капиталовложений в новейшее строительство. ≈сли до 2008 г он, по оценкам экспертов GreenLife, составл€л не более 10% от веро€тного дефолта, то сегодн€ он увелилс€ до семидес€ти процентов. Ќесмотр€ на все указанные сложности, сфера недвижимости в Ѕолгарии начала €вно подавать признаки жизни.


ћетки:  

 —траницы: [1]