-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в jewelry52

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 06.12.2010
Записей: 16
Комментариев: 1
Написано: 16

Новейший архитектурно-строительный подход как проявление кризиса.

Дневник

Вторник, 19 Июля 2011 г. 18:24 + в цитатник

Недвижимость в Болгарии, также как и вся строительная индустрия, ощутимо пострадала во время недавнего кризиса. В 2009-2010 гг почти не начиналось новое строительство. Текущий год был отмечен тем, что болгарские строительные фирмы приступили, правда очень и очень аккуратно, к закладке новых строений. Явный показатель окончания кризиса. Обязательно следует подчеркнуть, что возвращаясь на рынок болгарские архитекторы хотят не только изменить и модернизировать внешний и внутренний вид жилых помещений, но и улучшить их функциональность. Все это выражается во первых в том, что при возведении современных жилых помещений стала бесспорно проявляться линия на уменьшение площади дополнительных помещений, скажем лестницы и коридоры. Новые болгарские строения во все большей степени идут по основному так называемому южно-европейскому архитектурному направлению.

С другой стороны, ряд болгарских строителей стал возвращаться к облегченному архитектурному оформлению домов, преследуя в основном цель экономии денежных средств. Однако сейчас, это и к лучшему, эта линия не является основной в новейших сельских и городских проектах.

Активизация в сфере недвижимости в Болгарии проявляется и в том, что инвесторы стали подыскивать участки земли для строительства как в небольших и больших городах, так и в перспективных сельских районах. Эту активность отмечают многие брокеры оказывающие услуги в сфере недвижимости в Болгарии. Как утверждается в работе независимого фонда GreenLife, строители стараются воспользоваться выигрышным периодом, когда цены на труд, строительные материалы и участки пребывают на весьма низком уровне, а степень конкуренции значительно уменьшилась. Все это позволяет предоставить достаточно выгодные для покупателей цены на дома и квартиры уже в ближайшее время.

Если рассуждать о ситуации в столице, то необходимо заметить, что наивысший интерес вызывают маленькие участки в городских кварталах общей площадью 500-800 кв м, на которых можно построить невысокие здания с 20-30 апартаментами, площадью - 1500-2000 м. При таком строительстве инвесторы заметно сокращают издержки в следствие того, что им не нужно делать комплексную инфрастуктуру для обеспечения новейших зданий, а ограничиваются тем, что подключаются уже к действующим водопроводным, электрическим и канализационным сетям. Наиболее важным условием при таком строительстве считается легкая транспортная доступность и удобное расположение новых комплексов. В сочетании с достаточно невысокой конечной стоимостью, не более 1000 евро за м при продаже подобных квартир, по мнению специалистов из Home for you, не должно возникать сложностей. При всем этом даже столь маленькая цена способна обеспечить строителю достойную прибыль в районе 20-30% от вложенных средств.

В тоже время расконсервируются и |ряд существенных проектов в недвижимости в Болгарии, оставновленных еще в 2008 г. Так в софийских кварталах «Лозенец» и «Иван Вазов» опять стали возводится дома уровня люкс. Строительство организуют одновременно несколько фирм, руководство которых уверено, что болгарская столица и другие большие города испытывают значительный дефицит высококачественных квартир бизнес класса.

Самой важной сложностью для продвижения сферы недвижимости в Болгарии в новых условиях стал жесткий недостаток денежных средств даже у самых успешных и крупных строительных фирм. В связи с этим, контракты по покупке земли для застройки носят в настоящий момент компромиссный характер с двух сторон. Собственник земли дает согласие получить наличными лишь 40-50% от стоимости за участок, а оставшееся в виде финансовых обязательств от застройщика, строитель же обязуется предоставить существенное обеспечение обычно от ведущих банков. Такие жесткие требования определяются тем, что в последние годы намного увеличилась степень рискованности капиталовложений в новейшее строительство. Если до 2008 г он, по оценкам экспертов GreenLife, составлял не более 10% от вероятного дефолта, то сегодня он увелился до семидесяти процентов. Несмотря на все указанные сложности, сфера недвижимости в Болгарии начала явно подавать признаки жизни.


Метки:  

 Страницы: [1]