-ѕодписка по e-mail

 

 -ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в invest-bulgaria

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 26.09.2008
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 5

 омментарии (0)

”правл€йте недвижимостью в Ѕолгарии из ћосквы

ƒневник

ѕ€тница, 26 —ент€бр€ 2008 г. 18:22 + в цитатник
ѕродажа зарубежной недвижимости в ≈вропе с каждым годом набирает обороты, при этом увеличиваетс€ дол€ российских покупателей.
¬ы опытный инвестор отечественного рынка, хотите инвестировать в более стабильную и прибыльную зарубежную недвижимость, знаете про недвижимость Ѕолгарии буквально всЄ и готовы сделать первый шаг.
ќднако ¬ы, в ћоскве а нужные ¬ам объекты Ц за тыс€чи километров, на „ерноморском побережье. ј ведь ƒом или апартаменты, перед приобретением нужно скрупулезно оценить!

≈сли у ¬ас недостаточно времени на бесконечные перелЄты, € рекомендую обратитьс€ в Ѕолгарское агентство недвижимости, ориентированное на российских клиентов.

ќдним из лучших таких агентств €вл€етс€ У–емакс-ƒрийм Ѕолгариэн ѕропэртисФ Ц компани€, специализирующ€€с€ на всех видах работы с недвижимостью в Ѕолгарии.

ѕрофессионалы из У–емакс-ƒрийм Ѕолгариэн ѕропэртисФ посодействуют в подборе и приобретении жилой и коммерческой недвижимости, окажут консультации по управлению недвижимостью и ведению бизнеса в Ѕолгарии, а так же проведут ¬аши девелоперские и инвестиционные проекты в Ѕолгарии.

ѕредставительства и партнеры этой известной компании действуют во всех крупных городах страны, что позвол€ет им владеть максимально точной информацией о любом объекте.

ѕосле обращени€ в компанию У–емакс-ƒрийм Ѕолгариэн ѕропэртисФ ¬ы получите сервисное обслуживание и индивидуальный пакет предложений, составленные с учетом поставленных клиентом задач.

Ёксперты по недвижимости Ѕолгарии сопровождают покупателей во врем€ личного осмотра объектов недвижимости - они встрет€т вас и сопровод€т в любую точку Ѕолгарии, а попутно ¬ы получите возможность ознакомитьс€ с достопримечательност€ми и природными особенност€ми тех мест, где расположены выбранные ¬ами объекты.

Ќа сайте У–емакс-ƒрийм Ѕолгариэн ѕропэртисФ размещена обширна€ база данных с подробными описани€ми и фотографи€ми недвижимости, св€завшись с нашими менеджерами, вы получите самую свежею информацию и подробные консультации по вопросам приобретени€ недвижимости.

–екламный пост.
 (640x426, 64Kb)

ћетки:  
 омментарии (0)

 ак провести Ѕархатный сезон? 7 Ћучших курортов Ѕолгарии

ƒневник

ѕ€тница, 26 —ент€бр€ 2008 г. 18:12 + в цитатник
»сточник:
Dream Bulgarian Property Ltd: »нвестиции в недвижимость Ѕолгарии - дома, апартаменты и квартиры за рубежом.

 урортна€ Ѕолгари€ объеденила в себе и многоэтажные отели советских времен, и частные виллы, порожденные малым бизнесом, и европейские гостиницы, отвечающие всем стандартам, и апарт-отели, сегодн€ Ѕолгари€ - это курортный микс, удобный своим широким выбором дл€ каждого.

[/B]¬се пл€жи курортов Ѕолгарии считаютс€ в ≈вропе эталоном чистоты и безопасности. Ќемногие страны ≈вропы могут похвастать таким обилием пл€жей, удостоенных ≈вропейским —оветом почетного "синего флага", как Ѕолгари€. Ђ—иний флагї - это международный знак качества, означающий, что воздух, вода, песок и почва - экологически чистые и полностью безопасны дл€ здоровь€ человека.

–усских Ѕолгари€ радует м€гким климатом, природой, традици€ми, великолепной кухней и низким €зыковым барьером.

јлбена

јлбена - это целый городок отелей, с множеством парков, ресторанов, и сувенирных рыночков. ѕриесжа€ в јлбену, ¬ы пользуетесть благами не отдельного отел€, а всего курорта.
 урорт подходит дл€ семейного отдыха, предоставл€ет все удобства и хорошие услови€ дл€ отдыха детей.

—в€той ¬лас

—в€той ¬лас - ћолодой, динамично развивающийс€ болгарский курорт, живописный и романтический, с видом на старинный город Ќесебар.
—очетает м€гкий морской и горный климат, что даЄт кристально чистый воздух, способствующий излечению легких. «а последние несколько лет тут было построено множество комфортных частных отелей - здесь ¬ы можно по насто€щему насладитьс€ спокойным отдыхом в уютной обстановке.
ќтсюда можно легко попасть в Ќесебар, Ѕургас и на курорт —олнечный берег, а многочисленные рестораны, бары и клубы, предложат меню, которые при€тно удив€т даже самого взыскательного гурмана...

«олотые ѕески

«олотые пески расположены на рассто€нии 25 км. от аэропорта ¬арны.
¬торой по величине курорт после —олнечного берега, «олотые пески это небольшой город, который раст€нулс€ на три километра вдоль побережь€.  урорт находитс€ на территории национального парка Ђ«олотые пескиї и удостоен награды Ђ—иний ‘лагї за чистоту экологии.
—воему названию «олотые ѕески об€заны нежнейшему золотому песку рассыпанному вдоль всего побережь€. ѕесчаные пл€жи т€нутс€ по всему побережью, достига€ ширины в сто метров.
Ќебольшие Ћеса соседствубщие с курортом даруют жарким летом прохладу и повышают содержание кислорода в воздухе.
ѕриродные факторы курорта используютс€ дл€ восстановлени€ центральной и преферической нервной системы и дыхательных органов.

Ёто идеальное место дл€ семейного отдыха и отдыха с детьми, желающих простого праздника.

ѕоморье

ѕоморье Ц это узкий, красочный четырЄхкилометровый полуостров к северо-востоку от Ѕургаса, в 8 км. от его аэропорта.
Ѕургас знаменит производством конь€ков и вина, добычей морской соли и целебными гр€з€ми и с берега, ѕоморие окружают множество виноградников.
—о стороны материка ѕоморье окружено солеными озерами, во многих из которых добываетс€ морска€ соль. — севера от полуострова часть мор€ отрезана косой, образующей ѕоморийское озеро.
ѕоморийское озеро имеет продолжение на самом полуострове - ћалое —оленое озеро и между этими двум€ озерами, и располагаютс€ знаменитые поморийские санатории.
»зюминка отдыха в ѕоморие - это море в сочетании с городским комфортом, где каждый дом - произведение искусства, где городские улочки сочетаютс€ с чистейшим морским воздухом.

Ќесебар

Ќесебар - один из самых старых городков ≈вропы, основанный более 5 тыс€челетий назад. Ќесебар состоит из двух частей: Ќовый Ќесебр, в котором расположено большинство современных домов и отелей, примыкающий к курорту —олнечный Ѕерег, и —тарый Ќесебр, расположенный на небольшом скалистом полуострове.
Ќесебар привлекает своеобразной архитектурой и древними руинами. ¬ Ќесебаре неповторимо гармонируют крепостные стены времен фракии, здани€ эпохи эллинов, церкви средневековь€ и дома эпохи возрождени€. Ќесебар вошел в ЂЋист мирового культурного наследи€ї ёнеско в 1983 году. ¬ Ќесебаре ¬ы сможете провести отпуск в старинных домах прошлых веков, имеющих все современные удобства и насладитс€ традиционной кухней Ѕолгарии.

Ѕалчик

 урортный приморский городок Ѕалчик расположен на рассто€нии 38 км к северу от ¬арны от ¬арны в месте, где высокие холмы подступают к берегу мор€. Ѕалчик - своеобразный и неповторимый город Ѕолгарии - расположение улиц €русами на склоне холмов создает неповторимый облик города -горизонтально расположенные улицы - серпантины пересекают вертикальные улицы - ступени, петл€ющие между домами.
Ѕалчик Ц богатое культурой, замечательное место дл€ отдыха.  оролева –умынии в свое врем€ отдыхала в своем дворце в Ѕалчике, кроме того, в этот красивый город привлекает своим ландшафтным музеем-заповедником и ботаническим садом. »менно тут расположены бывшие дачи высших чинов болгарской компартии, где после ухода на пенсию обосновались многие видные представители элиты. —егодн€ Ѕалчик Ц небольшой туристический город, привлекающий очень недорогими кафе и ресторанчиками, небольшими, уютными песчаными пл€жами и, конечно, дворцом королевы ћарии с его роскошным ботанический садом.

—олнечный берег

—олнечный берег это крупнейший курортный комплекс „ерноморь€, насчитывающий более 150 отелей, а его пл€жи простираютс€ на рассто€ние 16 километров. «десь средиземноморский климат. —амый крупный международный курорт Ѕолгарии —олнечный Ѕерег находитс€ в южной части Ѕолгарской черноморской –ивьеры. ”даленность от Ѕургаса - 25 км, от ¬арны - 95 км. —олнечный берег находитс€ внутри маленького залива, на севере которого склоны —тарой ѕланины.
 урорт —олнечный берег очень хорош дл€ семейного отдыха, т.к. предоставл€ет полную гамму услуг и предлагает великолепные услови€ дл€ детского отдыха - детские сады с персоналом, владеющим иностранными €зыками, детские площадки, бассейны, уголки дл€ игр и развлечений, летний театр и кинотеатр под открытым небом. ƒл€ придани€ отдыху динамики, —олнечный берег предлагает все услови€ дл€ зан€ти€ водными видами спорта: водные лыжи, велосипеды, виндсерфинг, водные парашюты, дельтапланеры, €хты, катера, скутеры, бананы и джеты. “ак же вас образует множество то открытых теннисные кортов, баскетбольные и волейболных площадок, пл€жный волейбол, мини-гольф, кегельбан, боулинг, велосипеды, конна€ база с породистыми лошадьми, стрельба из лука, и фитнес-залы.

ћетки:  
 омментарии (0)

ќформление недвижимости в собственность

ƒневник

ѕ€тница, 26 —ент€бр€ 2008 г. 18:01 + в цитатник
 вартиры.
«аконодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. ќдновременно с квартирой оформл€етс€ Ђидеальна€ частьї участка земли, наход€ща€с€ под домом и Ђпадающа€ї на квартиру. ќбычно она составл€ет от 0,3 до 5 кв. м. и €вл€ет собой условное пон€тие. Ќе запрещаетс€ регистраци€ фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Ёто относитс€ и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. »ностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включа€ право предоставлени€ под наем.

ƒома, отели рестораны и иные здани€.
ѕриобретать здани€ могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. «емлю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. ¬ качестве выхода из положени€ можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. Ќа практике при продаже здани€ в его стоимость всегда включаетс€ и стоимость участка земли. ќна составл€ет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высока€ арендна€ плата неуместна. Ётот вариант подходит при покупке дома дл€ периодических краткосрочных приездов, например, дл€ летнего отдыха. ≈сли же покупатель планирует проживать в Ѕолгарии посто€нно, то при покупке здани€ на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Ѕудут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. ¬ стандартном случае при покупке и здани€ и земли на одно и тоже лицо оформл€етс€ один нотариальный акт.
ѕокупка и здани€ и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

«емл€ и леса.
«апрещена продажа земли и лесов иностранцам. Ёто относитс€ и к участкам под строительство и к сельскохоз€йственной земле. –азрешено брать в аренду участки земли без ограничени€ ее размера. ћинимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. »ностранна€ фирма с болгарским участием, т.е. где хот€ бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Ѕолгарии, имеет право покупки земли и лесов. “акое же право имеет и фирма, зарегистрированна€ в Ѕолгарии, но учредител€ми которой €вл€ютс€ иностранные физические или юридические лица. ѕо всем законодательным нормам они не отличаютс€ от фирм, учрежденных гражданами Ѕолгарии.

ќформление купли-продажи

—уществуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. —хема оплаты устанавливаетс€ застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Ќо в основном схема выгл€дит следующим образом:
1. –езервирование - 1000-1500 евро;
2. ѕодписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (ќбычно 30% после подписани€ предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);
3. ќформление нотариального акта, который в Ѕолгарии €вл€етс€ правоустанавливающим документом на недвижимость.

Ќотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершаетс€ у нотариуса, в районе действи€ которого расположен объект. ѕосле подписани€ документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представл€ет нотариальный акт в районный суд. —удь€ по вписывани€м вносит изменение обсто€тельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. ќтметка о вписывании делаетс€ и в самом нотариальном акте.

ѕеред совершением сделки нотариусу представл€етс€ удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. ¬ удостоверении отражаетс€ наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. ќно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

“акже важным документом €вл€етс€ государственна€ оценка стоимости объекта, выдаваема€ территориальной налоговой службой. ѕродажна€ цена объекта, указываема€ в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. »сход€ из продажной цены, определ€ютс€ размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. ¬ общей сложности они составл€ют около 4%.

»зменени€ в налоговом законодательстве.
«акон, регулирующий сбор местных налогов, изменен в 01.01.2008 г.: ѕравительство инструкци€ми уполномочивает каждый совет муниципалитета самосто€тельно определ€ть размер налогового сбора. Ќовый налог в муниципалитете Ќесебра с 28.02.2008 составл€ет 2,3 %, в муниципалитете ¬арна Ц 3%, вычисл€емый исход€ из нотариальной стоимости недвижимости. —огласно изменени€м в закон Уќ местных налогахФ сбор налога определ€етс€ в следующих рамках: минимальный 2 % , максимальный размер Ц 4%.

ƒл€ оформлени€ недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

ћетки:  

–ождение Ѕлога о »нвестиции в Ќедвижимость Ѕолгарии!

ƒневник

ѕ€тница, 26 —ент€бр€ 2008 г. 17:46 + в цитатник
≈сли ¬ы желаете приобрести недвижимую собственность в Ѕолгарии - ¬ы попали на нужное место. Ёто блог о недвижимости Ѕолгарии по разумной цене и с большим инвестиционным потенциалом
јпартаменты Ѕолгарии, ƒома Ѕолгарии,  вартиры Ѕолгарии,Ќедвижимость Ѕолгарии, «арубежна€ недвижимость, «емельные участки в Ѕолгарии,  оммерческа€ недвижимость в Ѕолгарии

ћетки:  

 —траницы: [1]