-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Galina_Agafonova

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 30.06.2011
Записей: 801
Комментариев: 52
Написано: 966

акп (413x582, 292Kb)

Кухня: нетривиальные решения по организации пространства

Вторник, 24 Мая 2016 г. 18:43 + в цитатник
Это цитата сообщения Дом_советов [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Кухня: нетривиальные решения по организации пространства

Рассказ Петра и Ольги из Гродно:
- Хотим описать свой проект реализации кухни. Может быть, кому-то такая планировка покажется интересной. Кухня - в новостройке без отделки, площадь - 9,5 м2.
005-01 (620x413, 69Kb)

Читаем и смотрим далее >>>

Рубрики:  Hand made/Дизайн интерьера

Метки:  

Квартира-студия

Суббота, 30 Апреля 2016 г. 21:20 + в цитатник
Это цитата сообщения ravingdon [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

И единственная моя - расширяем однушку

H50a3319 2

Владельцы маленьких типовых однушек могут долго копить деньги на «квартиру мечты». Но если вы предпочитаете синицу в руках, то стоит подключить фантазию, и, воспользовавшись советами профессионалов, сотворить из малогабаритного жилища функциональное и вместительное пространство. О том, как сделать однокомнатную квартиру больше, рассказывает эксперт по планировке помещений и дизайну интерьеров онлайн-гипермаркета MebelVIA Роман Сазонов.

 

ЧИТАТЬ ПОСТ ЦЕЛИКОМ
Рубрики:  Hand made/Дизайн интерьера

Метки:  

Материнский сертификат: на что потратим?

Пятница, 22 Апреля 2016 г. 15:25 + в цитатник
Материнский капитал: вкладываем деньги в жилье
Правительство решило продлить программу материнского капитала до 2018 года.

Кому, сколько и когда?
Для начала немного о самом сертификате. Для тех, кто не знает – его выдают за рождение или усыновление второго или последующих детей, но только один раз. Иными словами, если вы уже получили сертификат за второго ребенка, то на третьего вам его никто не даст. Сейчас материнский капитал составляет 453 тысячи рублей. Однако уже со следующего года эта цифра может вырасти до 480 тысяч. Материнский капитал можно использовать, когда ребенку, на которого он был получен, исполнится 3 года. У этого правила есть исключения, но о них – позже. Обналичить сертификат нельзя. Любые попытки это сделать считаются мошенничеством и караются по закону.

На что можно потратить?
Итак, материнский капитал можно потратить на:
- улучшение жилищных условий
- на образование детей
- на накопительную пенсию матери
- на социальную адаптацию детей-инвалидов (средства можно использовать сразу).
Программа материнского капитала действует с 2007 года и все это время абсолютным лидером был первый способ использования сертификата. О том, как и во что можно вложить полученные средства, расскажем подробнее. В большинстве случаев материнский капитал на улучшение жилищных условий можно использовать лишь по истечении трехлетнего срока. Единственное исключение – погашение ипотечного кредита. Причем средствами материнского капитала можно гасить как основной долг, так и проценты по ипотеке.

Жилищные перспективы
Как еще можно улучшить жилищные условия? Можно реконструировать старое жилье с увеличением площади. Это особенно актуально для загородных домов. Можно купить квартиру – как на первичном, так и на вторичном рынке. Причем, если вы приобретаете жилье в кредит, то материнский капитал можно использовать как первоначальны взнос. Можно построить дом – самостоятельно или с привлечением подрядчика. А вот земельный участок на материнский капитал купить нельзя.

Не все сразу
Процедура получения средств материнского капитала довольно сложная. Некоторые думают: достаточно принести продавцу сертификат, и его сумма автоматически будет вычтена из цены квартиры или дома. Но все не так просто. Вам нужно подготовить пакет документов для Пенсионного фонда, который будет решать, выделять или не выделять вам деньги. Будьте морально готовы к тому, что деньги вам перечислят только через несколько месяцев. Ведь даже в случае положительного решения у ПФР есть 2 месяца на перечисление средств, а до положительного решения могут быть еще отказы из-за неправильно оформленных документов.

Готовим документы
В любом случае вам потребуются паспорт, пенсионное свидетельство, сам материнский сертификат, а также нотариально заверенное обязательство, что объект недвижимости будет оформлен в равных долях на всех членов вашей семьи. Если вы строите или реконструируете дом, от вас потребуют документы на земельный участок. Это может быть не только свидетельство о собственности, но и, например, договор пожизненной аренды. Есть и другие варианты. Но в любом случае земля должна быть предназначена для жилого строительства. На сайте ПФР говорится о категории ИЖС. Но если у вас в свидетельстве о собственности написано "земли сельхозназначения с разрешенным дачным строительством", то не спешите расстраиваться. Проконсультируйтесь в Пенсионном фонде - как правило, такие документы тоже подходят. Также от вас потребуют разрешение на строительство. Но здесь есть тот же нюанс. Если в документе уже написано "с разрешенным дачным строительством", этого может оказаться достаточно. Но в каждом конкретном случае надо уточнять. Очень важный момент - договор с банком или строительной организацией. Все, что касается материнского капитала, должно быть прописано отдельной строкой с указанием точной суммы и на что она пойдет. Кредитные организации, которые работают с материнским капталом, как правило, в курсе всех юридических тонкостей, а вот подрядчик в этом вопросе разбираются слабо. Так что возьмите вопрос под свой контроль!

Деньги на руки
Если вы хотите самостоятельно построить или реконструировать жилье, вы можете рассчитывать на «живые» деньги, но не на все сразу. Сначала вам перечислят не более половины. И лишь через полгода – после предоставления нового пакета документов – оставшуюся часть средств. Учтите: если вы возьмете деньги на строительство или реконструкцию, а потом не представите подтверждение того, что большая часть работ уже произведена, вас могут обвинить в попытке обналичить материнский капитал. Так что не стоит тратить деньги на неотложные нужды в надежде на новые поступления. Здесь все строго: получил на жилье - потрать на жилье!

Не забудьте про отчет
Но вот положительное решение принято, деньги получены. Не забудьте отчитаться перед Пенсионным фондом. Помните по нотариально заверенное обязательство? В течение 6 месяцев после ввода жилья в эксплуатацию необходимо оформить право собственности на всех членов семьи в равных долях. Причем если за время строительства у вас появится еще один ребенок, то и на него. Немаловажный нюанс: если вы построили каркас дома, а, к примеру, коммуникации к нему не подвели, то дом еще не считается введенным в эксплуатацию. Таким образом вы получаете дополнительный люфт по времени.

Вложить материнский капитал – задача не из легких. К сожалению, сотрудники, которые принимают документы, не всегда компетентны, поэтому риск ошибок остается. Но если все требования закона соблюдены, вопрос только во времени – если не с первого, то со второго раза все будет одобрено.
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

100 кулинарных рецептов

Воскресенье, 10 Апреля 2016 г. 22:28 + в цитатник
Это цитата сообщения povarru [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

100 авторских рецептов от Повара!

Рецепты повара
Рецепты от Виктории/5281519_salat_iz_kurici_s_maionezom260644 (700x525, 326Kb)

Смотреть все рецепты >>>

Рубрики:  Кулинария

Метки:  

Кому положены льготы при покупке жилья

Воскресенье, 10 Апреля 2016 г. 13:55 + в цитатник
Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья
Покупая квартиру, многие даже не догадываются, что могли бы приобрести жилье раньше, а главное – дешевле. Мы собрали воедино все случаи, когда можно рассчитывать на государственную помощь.
Начнем с главного. У вас есть право на льготы, если:
вы – молодая семья;
у вас трое или более детей;
вы – молодой ученый;
вы – молодой учитель;
вы – молодой работник села;
вы – военнослужащий.
Снизить затраты на приобретение жилья можно благодаря материнскому сертификату и налоговому возврату. Кроме того, участники боевых действий и ближайшие родственники погибших имеют право на бесплатное жилье.
Но есть ряд условий. Теперь обо всем по порядку.
1. Молодая семья
Семьям, в которых обоим супругам еще не исполнилось 35 лет, стоит обратить внимание на программу «Молодая семья». По ней бездетные пары имеют право на субсидирование 30% стоимости жилья, а семьи с детьми (в том числе неполные) – 35%. Но есть ряд оговорок. Прежде всего, хотя бы один из супругов должен быть гражданином РФ. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и не иметь квартиры в собственности. Если речь о семейной паре, то брак должен быть официально зарегистрирован. Кроме того, семья должна иметь постоянный подтвержденный доход, достаточный для вступления в ипотеку.
При этом субсидия будет рассчитываться исходя из социальных норм:
- для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 кв. метра
- для семьи, состоящей из 3 или более человек (родители и дети) - по 18 кв. метров на 1 человека.
Количество положенных метров умножат на нормативную стоимость, установленных в вашем населенном пункте, и уже от полученной суммы отсчитают 30 или 35 процентов – кому что положено.
Важно: в каждом регионе существует дополнительный перечень требований. В Москве, например, хотя бы один из супругов должен проживать в городе не менее 10 лет. Поэтому уточняйте все условия заранее. Подавать документы на ипотеку нужно уже после оформления сертификата. Он, кстати, действует 9 месяцев. Получить субсидию можно только 1 раз в жизни. На получение сертификатов существует очередь. Причем первоочередное право на получение субсидий имеют многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами, бездетные пары в этом списке – на последнем месте.
2. Если детей трое и более
Как только в семье появляется третий ребенок, она получает статус многодетной. А значит, попадает под действие закона «О государственной поддержке многодетных семей». Он предусматривает право родителей получить ипотечный кредит на 30 лет без первоначального взноса. При этом государство будет компенсировать 75% ежемесячных платежей. А если в семье родился 4-й ребенок – кредит отдавать не надо.
Но все это работает только в том случае, если вы покупаете жилье, площадь которого соответствует социальной норме.
Есть другой вариант - получить жилищный сертификат на 90% стоимости жилья по социальной норме и потратить эти деньги на покупку или строительство жилья любой площади.
Но, как всегда, есть условия. Семья должна быть признана:
- нуждающейся в улучшении жилищных условий
- малообеспеченной.
После подачи всех необходимых документов семья становится в очередь. Ждать, как правило, приходится не меньше года.
Важно: В некоторых регионах, например, в Москве, жилищные сертификаты оформляются только семьям, вставшим на учет до 2005 года.
3. Молодые ученые
Если вы еще не обзавелись семьей и детьми, поскольку усиленно грызете гранит науки, есть другой вариант – получить субсидию как молодой ученый.
Молодым считается кандидат наук до 35 лет и доктор наук – до 40 лет. Для участия программе он должен работать в научной организации, при этом иметь научный стаж не менее 5 лет. Кроме того, работодатель должен признать его нуждающимся в улучшении жилищных условий (в соответствии с статьей 51 Жилищного кодекса РФ). Собственники жилья на субсидию претендовать не могут.
Размер выплаты определяется из расчета средней рыночной стоимости 33 квадратных метров жилья для региона, где расположена научная организация, в которой работает молодой ученый.
Списки претендентов сначала утверждаются Академией наук, а затем отправляются на рассмотрение в министерство регионального развития до 20 января каждого года. После того, как принимается решение о выделении средств, выпускаются сертификаты. Срок их действия – 2 месяца. За это время нужно подать документы на ипотечный кредит в аккредитованный банк.
Важно: сертификаты выдаются Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями РАН, Российской академией медицинских наук - молодым ученым, работающим в академиях наук или подведомственных им научных организациях. Участник программы обязан отработать у текущего работодателя еще 5 лет после получения субсидии. Если за это время молодого ученого уволят «по статье», ему придется выплатить государству всю полученную сумму.
4. Социальное развитие села
В рамках этой госпрограммы также поддерживаются молодые люди до 35 лет, готовые работать в сельской местности. Если у вас есть подписанный контракт на срок не менее 5 лет и вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, можете претендовать на сумму, равную 30% от рыночной стоимости жилья по социальным нормам.
Важно: как и в случае с учеными, если вы не отработаете свой контракт, деньги придется вернуть.
5. Молодые учителя
Молодой (до 35 лет) учитель, работающий в государственной школе, тоже имеет право на компенсацию части затрат на покупку квартиры. Для этого он так же, как и молодой ученый, должен нуждаться в улучшении жилищных условий и иметь стаж работы в общеобразовательном учреждении не менее 3 лет. В этом случае можно претендовать на субсидию на первоначальный взнос, но не более 20% от суммы ипотечного кредита.
Важно: в программе можно участвовать только в том случае, если в вашем регионе действует специальная госпрограмма льготного ипотечного кредитования для учителей не более, чем под 8,5% годовых.
6. Военнослужащие
Отдельной строкой следует отметить военных. Они имеют право на субсидию, размер которой зависит от срока их службы.
На помощь государства при покупке жилья могут претендовать:
- заключившие контракт до 01.01.1998 (за исключением курсантов военных вузов и иных образовательных организаций) и их семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях;
- уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста, по состоянию здоровья или по сокращению штатов, успевшие отслужить 10 и более лет, а также их члены семей, если они нуждаются в улучшении жилищных условий;
- отслужившие 20 лет военные, которым предоставлено служебное жилье;
- уволенные после минимум 10 лет службы по здоровью, сокращению или по возрасту граждане, которым предоставлено служебное жилье.
Важно: полученный сертификат можно использовать вместе с другими субсидиями, например, с материнским капиталом.
7. Налоговый возврат
Итак, практически каждый, кто покупает квартиру (дом, таунхаус), имеет право на налоговый возврат. Что это значит? После покупки жилья вы получите 13% от суммы до 2 миллионов включительно. Иными словами, если ваша квартира стоила 10 миллионов, вы вернете 260 тысяч – ровно столько же, сколько и тот, кто купил свою за 2 миллиона. Но если вы приобрели жилье за миллион, то вернете всего 130 тысяч. Впрочем, недовозвращенные деньги можно получить при покупке следующего жилья. Также налоговый возврат можно получить с процентов по ипотеке – но не более, чем с 3 миллионов рублей. Право на эту льготу с недавних пор есть даже у неработающих пенсионеров – просто возврат осуществляется за тот период, когда человек еще работал. Но если вы не работаете, рассчитывать вам не на что: не платили налог – значит, и возвращать нечего.
Важно: налоговый возврат можно оформить только один раз за всю жизнь. На переуступку квартиры эта льгота не распространяется.
8. Материнский капитал
Покупка жилья – один из возможных способов использовать материнский капитал. В этом году он составлял 453 026 рублей. Эти деньги можно использовать как при приобретении жилья, так и при погашении уже взятого ранее ипотечного кредита. Причем в последнем случае воспользоваться сертификатом можно, не дожидаясь достижения младшим ребенком трехлетнего возраста.
Важно: на покупку земельного участка материнский капитал использовать нельзя, а вот на строительство дома на этом участке – можно. Причем вы можете использовать как всю сумму, так и ее часть. В последнем случае оставшаяся сумма не сгорает, ее можно будет использовать позже.
9. Участники боевых действий
Абсолютно все ветераны военных действий, а так же ближайшие родственники погибших, ветераны и инвалиды Отечественной войны имеют право на бесплатное жилье. Причем финансовое положение и наличие квартир или домов не имеют абсолютно никакого значения.
Итак, право на внеочередное предоставление жилья имеют:
- граждане, участвовавшие в военных действиях за пределами государства и ставшие по причине этого инвалидами первой группы;
- ветераны Великой Отечественной войны;
- инвалиды ВОВ
- вдовы погибших.
Одно «но». Квартиры получат только те, кто встал на учет до 1 января 2005 года. Остальным придется решать жилищный вопрос на общих основаниях.
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Налоговый возврат при покупке квартир в ипотеку

Суббота, 09 Апреля 2016 г. 19:56 + в цитатник
Налоговый вычет с покупки жилья

Есть ограничения: сделать это можно только один раз в жизни (особенно, если вы приобрели свою жилплощадь до начала 2014 года) или несколько раз, пока не «выберете» 13% от лимита, установленного государством — 2 млн рублей. А это — ровно 260 тыс. рублей. Иными словами, если вы купили квартиру за 5 млн или 10 млн рублей, вернуть сможете только 260 тысяч. Если же ваше жильё стоило меньше 2 млн, можете претендовать на 13% от этой суммы (например, от 1,5 млн рублей 13% составят 195 тыс. рублей и т. д.).

Главным условием, при котором деньги вам вернут, должно быть официальное трудоустройство с белой зарплатой. Ведь вам отдают назад тот самый налог, который вы уже уплатили государству. Размер имеет значение — и мы говорим о размере зарплаты. От него зависит, получите вы ваши вожделенные 260 тыс. сразу или в течение нескольких лет.

То есть, если за прошлый год вы заплатили 260 тыс. рублей налогов, то ваша зарплата составила всё те же 2 млн рублей, или примерно 167 тыс. рублей в месяц. Увы, таким доходом могут похвастать не все. Если вы зарабатываете только 50 тыс. рублей (по крайней мере, официально), в год это 600 тыс. рублей, из которых вы сможете вернуть 78 тыс. рублей подоходного налога. Остальное — потом. Можно подать на вычет сразу за три года.

Итак, как оформить налоговый вычет? Вот пять победных ходов.

Ход 1. Соберите документы:

– паспорт и его копия;
– договор купли-продажи и его копия;
– если квартира куплена в ипотеку, кредитный договор и его копия;
– чеки/платёжки, подтверждающие оплату жилья, и их копии (Внимание! Если у вас ипотека, вам нужна платёжка и первоначального взноса, и та, которая показывает, что банк-кредитор перевёл оставшиеся средства продавцу);
– свидетельство о собственности жилья и его копия;
– ваш ИНН и его копия;
– справка 2НДФЛ;
– справка 3НДФЛ (Внимание! Каждый год эта форма обновляется, её нельзя заполнить, если новую форму государство ещё не утвердило);
– заявление на налоговый вычет (в налоговую инспекцию, все формы есть на официальном сайте налоговиков);
– если вы в браке, можно заполнить заявление о распределении имущественного налогового вычета между супругами;
– заявление с банковскими реквизитами, куда вам перечислить налоговый вычет (Внимание! Не указывайте зарплатную карту).

Ход 2. Как говорится, чтобы два раза не вставать: если у вас ипотека, вы можете вернуть 13% с суммы уплаченных процентов. Возьмите в вашем банке справку о том, сколько процентов по ипотеке вы заплатили за прошлый год. Снимите копию, приложите в общий пакет документов.

Ход 3. Отправляйтесь в налоговую инспекцию по вашему месту жительства, там вам подскажут, кому сдать документы. Их проверят предварительно и отправят вас домой ждать счастливого дня. Не забудьте взять номер телефона для справок.

Ход 4. По закону, проверять ваши документы налоговики могут 3 месяца. Но уже через два месяца вы можете им позвонить и поинтересоваться, как идут дела. Если же ваши бумаги не в порядке или чего-то не хватает, налоговики позвонят вам сами. Возможно, вас попросят приехать и написать заявление с банковскими реквизитами для перечисления выплаты отдельно.

Ход 5. Четвёртый месяц закон предоставляет фискалам на перечисление средств. Но, если всё было правильно и проверить бумаги им удалось быстро, вся процедура может занять менее 2-х месяцев. Всё: однажды деньги просто «капнут» вам на карту.

Проценты, назад!

«Проценты с процентов» по ипотеке можно получать каждый год, но государство и здесь определило лимит — 3 млн рублей. То есть за всё время ипотеки вы можете вернуть 390 тыс. рублей. Как говорится, тоже хлеб! Если хотите всю сумму разом и ленитесь заполнять 3НДФЛ каждый год, ждите, когда вернёте жилищный кредит целиком, а потом подавайте документы на этот налоговый вычет разом.

Если вы купили жильё вместе с супругом и при этом у вас обоих есть официальная работа (то есть вы оба платите подоходный налог), у вас есть шанс получить не 260 тысяч, а все 520! Для этого вам надо сразу при покупке оформить доли (то есть два договора купли-продажи и т. д.), и если ваша недвижимость стоила 4 млн рублей (и более), они распределятся по 2 млн рублей, и вы вернёте вдвое больше налогов.

Справка 3НДФЛ — дело мудрёное. Найдите того, кто это уже делал, либо попросите об одолжении бухгалтера на работе. Если финансовый отдел уйдёт «в несознанку», погуглите в интернете: многие юридические фирмы оказывают такие услуги, и это вполне доступно.

Материнский капитал

Будьте внимательны, если вы используете материнский капитал для оплаты ипотеки или её части. Вам надо воспользоваться им либо уже после того, как вы получите налоговый вычет, либо иметь в виду: сумму маткапитала исключат из стоимости жилья, и ваш вычет может уменьшиться. Об этом стоит беспокоиться, если ваша недвижимость стоила менее 2 453 000 рублей.

Подавать на вычет вы можете на следующий год после того, в который получили свидетельство о собственности. То есть, если вы купили жильё в 2015, но дом был ещё не достроен (кстати, вычет можно получить и за строительство дома!), так что свидетельство было у вас на руках лишь в 2016, то собирать документы вам предстоит лишь в начале 2017-го, когда появится новая форма 3НДФЛ.

http://www.aif.ru/
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Квартира в Москве

Воскресенье, 27 Марта 2016 г. 14:57 + в цитатник
Это цитата сообщения marusya_esk [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Квартира в Москве - 79 кв. м.

=================================================
 
Читать далее...
Рубрики:  Hand made/Дизайн интерьера

Метки:  

Гороскоп женской силы

Воскресенье, 27 Марта 2016 г. 14:56 + в цитатник
Это цитата сообщения marusya_esk [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Гороскоп твоей женской силы

Гороскоп твоей женской силы

Хочешь узнать, в чем твоя сила? Читай наш  гороскоп!

Читать далее...
Рубрики:  Бардачок

Метки:  

Ласточкино гнездо

Воскресенье, 27 Марта 2016 г. 14:50 + в цитатник
Это цитата сообщения solo2012 [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

КРЫМ НЕ ТОЛЬКО ЗДРАВНИЦА РОССИИ...

...,но и обладатель многочисленных уникальных памятников русской культуры,среди которых есть...

ЛАСТОЧКИНО ГНЕЗДО-памятник архитектуры и истории, расположенный на отвесной 40-метровой Аврориной скале мыса Ай-Тодор в посёлке Гаспра на южном берегу Крыма. Российскими властями наделён статусом объекта культурного наследия федерального значения.Строение напоминает средневековый рыцарский замок вроде Белемской башни или виллы Мирамаре близ Триеста. Ласточкино гнездо стало своеобразной эмблемой Южного берега Крыма.

Первое деревянное строение на этом месте было возведено для отставного русского генерала после русско-турецкой войны 1877—1878, его можно увидеть на полотнах известных художников-маринистов: И. К. Айвазовского, Л. Ф. Лагорио, А. П. Боголюбова, а также на фотографиях того времени.

Вторым хозяином этой удивительной дачи стал придворный врач,служивший в Ливадийском дворце,А. К. Тобин.О нём также осталось очень мало сведений.После его смерти домиком некоторое время владела вдова,которая продала участок московской купчихе Рахманиной.Она снесла старое здание,и в скором времени появился деревянный замок,названный ею «Ласточкино гнездо».
Читать далее...
Рубрики:  Все самое прекрасное

Метки:  

Правила покупки квартиры

Четверг, 11 Февраля 2016 г. 21:47 + в цитатник
Правила покупки жилья не очень сложны и давно установлены, однако все время находятся те покупатели и продавцы, которые что-то упустили, где-то недосмотрели, в чем-то ошиблись. Последствия таких «проколов» весьма печальны — потеря денег, купленного жилья, многолетние суды… О порядке действий при сделках с недвижимостью и о том, как при этом избежать распространенных ошибок, рассказывает адвокат Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры».
Как проверять подлинность документов при покупке квартиры? На какие документы нужно обратить особенно пристальное внимание? Кто должен их проверять?
В первую очередь необходимо удостовериться, что квартира находится в собственности продавца. Для этого стоит тщательно проверить правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права, где в разделе «Субъект права» должен быть указан ваш продавец, и договор либо иной документ, на основании которого квартира перешла в собственность продавца.
Также в свидетельстве о государственной регистрации права обратите внимание на раздел «Обременения». Совсем некстати будет, если квартира находится, к примеру, в залоге у банка. Подлинность свидетельства можно определить по его бланку, они выпускаются на бланках строгой отчетности (специальная бумага, водяные знаки, голограммы, специальные краски), в договоре должны содержаться все подписи и печати сторон договора. Обязательно стоит заказать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выписку на приобретаемый объект из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, дабы окончательно развеять сомнения относительно собственника квартиры.
Не лишним будет получить в паспортном столе справку «О регистрации» (форма № 9), содержащую сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, а также снятых с регистрационного учета, а к ней в придачу справку «О снятии с регистрации некоторых категорий граждан» (форма № 12), содержащую сведения о снятии с учета некоторых категорий граждан (призванных на военную службу, отправленных в специализированные лечебные учреждения или интернаты, снятых с учета на основании решения суда (осужденных к лишению свободы, признанных безвестно отсутствующими или умершими), которые смогут претендовать на квартиру в дальнейшем.
На что еще нужно обращать внимание, кроме документов?

Читать далее...
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Налог с продажи квартиры: кому и сколько платить

Четверг, 04 Февраля 2016 г. 09:40 + в цитатник
Нововведения увеличат налоговую нагрузку на продавцов недвижимости и сделают менее привлекательным инвестирование в квадратные метры.
Одним из новогодних «подарков», преподнесенных государством гражданам, стало изменение правил взимания налогов со сделок по продаже квартир. С 1 января вступила в действие новая статья Налогового кодекса, которая одновременно расширяет круг налогоплательщиков и отменяет ряд ранее установленных налоговых преференций.
Нововведения способствуют повышению налоговой нагрузки на продавцов и снизят привлекательность инвестиций в недвижимость. При этом некоторые использованные законодателями формулировки неоднозначны, что может спровоцировать волну судебных споров между продавцами квартир и налоговыми инспекторами.
Кто платит?
– Обновленные правила налогообложения сделок с недвижимостью изложены в дополнительной статье 217.1 Налогового кодекса. Согласно новой норме, подоходный налог (13%) обязаны платить продавцы, владеющие жильем менее 5 лет.
Закон содержит оговорку о том, что новый алгоритм налогообложения касается объектов недвижимости, которые были приобретены гражданами в собственность начиная с 01.01.2016.
В порядке исключения минимальный порог, освобождающий от налога, снижен с 5 до 3 лет только для собственников квартир, получивших квадратные метры в дар или по наследству от родных и близких, приватизировавших жилье либо ставших владельцами имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Кадастровый «камертон»
– Раньше граждане активно применяли следующую схему уклонения от налога. При продаже стоимость квартиры искусственно занижалась до одного миллиона рублей, что соответствовало сумме предоставляемого в соответствии со ст. 220 НК РФ налогового вычета. Таким образом, налогооблагаемая база «обнулялась». После нововведений у продавцов сохранилось право на получение вычета, однако кардинально изменилась методика определения налоговой базы. У мытарей появился «камертон» в виде кадастровой стоимости недвижимости.
Если заявленная налогоплательщиком сумма сделки окажется меньше кадастровой оценки проданной недвижимости, умноженной на коэффициент 0.7, то налог при продаже будет начисляться исходя из данных кадастра. То есть, налоговая база будет равна 70% от кадастровой стоимости объекта. При этом доход от реализации жилья может быть скорректирован на сумму приобретения недвижимости – при условии предоставления документов, подтверждающих цену покупки.
Трудности толкования
– Закон содержит оговорку о том, что новый алгоритм налогообложения касается объектов недвижимости, которые были приобретены гражданами в собственность начиная с 01.01.2016. Казалось бы, гражданам, которые купили квартиру в 2015-ом и планируют продать ее спустя 3 года, можно будет, как и раньше, не думать о налоге.
Однако весьма расплывчатая формулировка уже вызывает определенные разночтения в профессиональной среде и может быть использована налоговиками как основание для налогообложения доходов от операций с любой недвижимостью, зарегистрированной после 1 января 2016 года. Участники рынка недвижимости рассчитывают на то, что в ближайшее время последуют официальные разъяснения Минфина или налоговой службы.
Как заплатить налог?
– Если проданная квартира находилась в вашей собственности менее 5 лет, необходимо после совершения сделки до конца апреля следующего года подать налоговую декларацию, указав в ней полученный доход. На основании этой информации налоговая инспекция подготовит и направит налогоплательщику квитанцию с указанием суммы налога.
Что будет, если не платить?
– Если продавец квартиры, которая перепродается менее чем через 5 лет с момента последней смены собственника, уклонится от уплаты налога, задолженность будет взыскана через суд. При этом за каждый день просрочки будут начислены пени. За отказ от декларирования дохода, полученного от продажи квартиры, а также за умышленное занижение налоговой базы на нарушителей может быть наложен штраф.
Последствия нововведений для рынка
– По мнению многих экспертов, новые правила налогообложения сделок с недвижимостью будут иметь не только социально-экономические, но и конъюнктурные последствия для квартирного рынка. Например, следует ожидать сокращение объема предложения жилья, поскольку многие собственники будут вынуждены повременить с реализацией квадратных метров со сроком владения менее 3-5 лет. Кроме того, нововведения могут привести к увеличению количества споров вокруг справедливости кадастровой оценки.
В условиях падения цен на квартиры из-за кризиса большинство налогоплательщиков столкнутся с искусственным завышением налоговой базы. Дело в том, что рассчитанная государством кадастровая стоимость недвижимости нередко превышает реальную стоимость жилья на 10-30%. Такая несправедливость спровоцирует волну судебных исков об оспаривании завышенной кадастровой стоимости. Возможно, продавцы станут активно придумывать способы оптимизации налоговой нагрузки – например, через продажу квартир с неопределенной кадастровой стоимостью по долям в праве.
Ярослав Гафуров, DOUBLE PRO
Источник: Элитное.РУ
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Пункты, которые нужно включать в договор купли-продажи

Среда, 06 Января 2016 г. 15:58 + в цитатник
Независимо от того, являетесь вы представителем продавца или покупателя, всегда следует знакомиться с содержанием правоустанавливающих документов. Если вы отстаиваете интересы продавца, следует ознакомиться со всеми документами, чтобы подробно могли рассказать о содержании и (или) нюансах, покупателю.

Важно знать, есть ли задолженность по ЖКУ, сколько собственников, есть ли среди них несовершеннолетние, сколько человек зарегистрировано (прописано), есть ли зарегистрированные обременения, производились ли перепланировки, приобреталась ли недвижимость в браке или нет, был ли заключен брачный договор и пр.

Периодически приходится сталкиваться с собственниками-продавцами, которые выставляют квартиры в продажу не выплатив ипотеку и при этом не получив согласия банка. Есть категория собственников, которые не получают документы БТИ, а они нужны если покупатель ипотечник или квартира приобретается для ребёнка взамен продаваемой, в которой он (ребёнок) является собственником, поэтому потратить небольшую на эти документы всё таки стоит. Пусть они даже не пригодятся, а в противном случае (такое случается) можно упустить покупателя, который торопится с покупкой и не готов ждать, пока документы будут готовы.

При покупке квартиры, можно столкнуться с разным содержанием правоустанавливающих документов. Поэтому если вы являетесь представителем покупателя, читайте их внимательно. Недостаточно просто ознакомиться со Свидетельством, т.к. оно не является правоустанавливающим документом и не содержит ключевых моментов.
Читать далее...
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Налоги на недвижимость в 2016 году

Среда, 06 Января 2016 г. 13:33 + в цитатник
Какие цифры в налоговых уведомлениях мы увидим в 2016 году, что концептуально нового случится в сфере налогообложения, стоит ли рассчитывать на какие-либо преференции от государства и муниципальных властей, расскажем в этой статье. Мы собрали всю актуальную информацию о федеральных и местных сборах для физических и юридических лиц.
Налог на имущество для физических лиц
В 2016 году мы в первый раз столкнемся с расчетом налога по кадастровой стоимости. Уплатить налог надо будет до 1 октября 2016 года, при этом расчетным периодом будет 2015 год. Напомним, что в январе 2015 года вступили в силу поправки в Налоговой кодекс, в частности появилась новая глава «Налог на недвижимость Физических лиц». До этого налоговая база определялась инвентаризационной стоимостью, которая примерно в 10 раз ниже кадастровой.
Фактически законотворческом займутся региональные власти, с той лишь поправкой, что федеральный закон установил предел не больше 0,1% от стоимости имущества. Коэффициент актуален для объектов типичной собственности граждан (дома, квартиры, гаражи и т.д.).
Внимание: в соответствии с поправками, объектами налогообложения являются и открытые/закрытые парковки, вся «незавершенка», будь то фундамент или сделанные на скорую руку бани, хозяйственные строения, капитальные заборы, времянка.
Читать далее...
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Как получить ипотеку под материнский сертификат

Понедельник, 04 Января 2016 г. 19:12 + в цитатник
Как получить ипотеку под материнский капитал?

Поскольку улучшение вопроса недвижимости – один из вариантов капиталовложения, есть смысл выяснить, как воспользоваться им с наибольшей выгодой, имея маткапитал.
Вариантов использования может быть два:

1. Вышеуказанные средства используются как первый платеж, либо:


2. Для погашения процентов или суммы займа на жилье.


Первый платеж


Следует помнить, что не каждый банк согласен работать с таким типом взноса. Например, совсем недавно для применения материального капитала в качестве первого платежа, необходимо было дожидаться трехлетнего возраста ребенка. Сегодня семьи имеют возможность обращаться в банк тут же после получения сертификата, однако, предварительно выяснив возможность такого сотрудничества.


Погашение кредита


При погашении взятого ранее кредита, возрастных рамок или условий по времени усыновления нет. Использовать денежные средства можно тут же, получив сертификат.


Ипотека под материальный капитал может быть получена, если подойти к вопросу поэтапно.


Условия получения


В первую очередь, необходимо иметь сертификат на материнский капитал. Семья, которая приобретает жилье, должна иметь стабильный официальный доход и не иметь в собственности другое жилье. После приобретения жилья, необходимо оформить его на всех членов семьи заёмщика, включая супругу/супруга и детей.



  • Необходимо обратиться в Пенсионный фонд за справкой об остатке полученных средств.

  • С полученной справкой и заявлением о зачислении средств, следует обратиться в банк.

  • При получении ипотеки, необходимо предоставить пакет документов, которые подтвердят расход маткапитала на погашение ипотеки в Пенсионный фонд, так как именно он перечисляет деньги по сертификату.


Выбор банка


Читать далее...
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

О 3-х способах продажи залоговой квартиры

Суббота, 26 Декабря 2015 г. 19:52 + в цитатник
о трёх способах продажи квартиры, находящейся в залоге. Сегодня я привожу конкретный пример по продаже квартиры залогодателем с согласия банка (залогодержателя), не дожидаясь продажи с аукциона по низкой – не рыночной цене. Пример с копиями документов и последовательностью сделки.

Итак. В этой статье я пропущу шаги по оценке, рекламе, показам квартиры и сразу перейду к продаже. Получаем согласие банка на продажу квартиры (рис.1). В данном случае банк выдавал два согласия, первое до конца февраля 2016 г. На тот момент срок составлял примерно 3 месяца. Но в скором выдал новое согласие и ограничил срок продажи до 31 декабря 2015 г., это составило меньше месяца. Не смотря на это, удалось найти покупателя по рыночной цене, главным было оперативно определить стоимость.

Под данный вид сделки необходимо найти покупателя с наличными средствами, или покупателя-ипотечника, который одобрен в другом банке и этот банк давал бы ему кредитные средства на вынос, если же банк не даёт деньги на вынос, то можно предложить покупателю одобриться в банке, у которого продаваемая квартира находится в залоге; в этом бы случае происходила смена залогодателя с пересчётом кредита и сроков выплаты. Было найдено два покупателя, первый ипотечник, которому было предложено одобриться в этом же банке и он согласился, второй со свободными (наличными) деньгами – с которым и состоялась сделка.

Если у покупателя наличные средства, то в этом случае он гасит ипотеку за продавца. Возможно два варианта.

Первый. Сделка проходит обычным образом с использованием депозитарной ячейки. После регистрации перехода права собственности, продавец забирает деньги из ячейки в присутствии сотрудника банка и погашает ипотеку зачисляя деньги на свой счёт, а со своего на банковский (залогодержателя). После этого, банк подписывает с ним соглашение о расторжении кредитного договора и даёт согласие на снятие обременения, которое покупатель регистрирует самостоятельно (по закону, это длится 3 рабочих дня). В случае с использованием ячейки, покупатель приобретает квартиру с обременением.

Второй. Сделка происходит без использования ячейки. В данном случае деньги зачисляются на счёт продавца, а он сразу же перечисляет их на счёт банка, тем самым гасит долг. Продавец пишет заявление о погашении кредита (рис.2). Здесь присутствует риск для покупателя, т.к. покупатель отдаёт деньги продавцу, а продавец в свою очередь погасив ипотеку/долг, может помахать ручкой покупателю и сказать ему спасибо, не продавая квартиру. Поэтому покупатель может обезопасить себя проделав следующие шаги. 1. Предварительно сторонами подписывается договор купли-продажи. 2. Далее, продавец сразу пишет расписку, о том, что он получил такую-то сумму от покупателя. 3. Покупатель должен попросить выписать кассовый ордер на своё имя и самостоятельно от своего имени зачислить деньги на счёт продавца, здесь рекомендую, чтобы продавец в расписке указал этот момент ссылаясь на кассовый ордер.

После поступления средств на счёт банка, банк выдаёт комплект документов. В случае сделки без использования ячейки, регистрация перехода права собственности происходит одновременно со снятием обременения (ипотеки в силу закона) – этот пункт нужно включить в договор купли-продажи. Т.е. после регистрации, покупатель становится собственником свободной от обременения ипотекой квартиры.

Вырезка из договора купли-продажи: «По соглашению сторон настоящего договора он должен быть представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав только одновременно с письменным подтверждением КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о прекращении обязательства, обеспеченного залогом КВАРТИРЫ и с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, предусмотренным ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По соглашению сторон настоящий договор заключается при условии, что регистрационная запись о залоге указанной квартиры будет погашена до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к *** *** Юрьевичу на основании этого договора.».

После того, как деньги зачислены на счёт банка, банк (залогодержатель) и продавец (залогодатель), подписывают соглашение о расторжении кредитного договора (рис.3). После подписания соглашения, банк выдаёт письмо о том, что продавец полностью погасил долг (рис.4.).

Далее банк и продавец подписывают акт приема-передачи документов (рис.5.), т.к. банк выдаёт эти документы продавцу и они передаются вместе с договором купли-продажу в Росреестр на регистрации перехода права собственности и регистрацию снятия обременения (ипотеки в силу закона).

В данном посте я не стал выкладывать закладную и доверенность банка, т.к. это лишняя информация, но они входят в комплект документов передаваемый в Росреестр.

Данный случай не является распространённым. Если вы обратили внимание на сумму, фигурирующую в документах, то поняли сколько банк «прощает» продавцу. Как мы знаем, был принят закон о банкротстве. Поскольку лицо, которое признано банкротом, возвращать банку уже точно ничего не будет, и банку нет смысла судиться, то он идёт на такие условия и списывает долги. Продавать квартиру с аукциона, банку невыгодно, т.к. по кредиту выплачена не вся сумма, поэтому лучше для него продать её хотя бы по рыночной цене.
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Мужской интерьер

Четверг, 24 Декабря 2015 г. 23:45 + в цитатник
Это цитата сообщения Milendia_Solomarina [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Мужской интерьер современной городской квартиры

Создавая дизайн-проект квартиры в традиционной бежево-коричневой гамме, дизайнер Юлия Кирпичева вдохновлялась картинами художника-авангардиста Эля Лисицкого. В основу концепции легла геометрия, а орнаменты, образованные прямыми линиями, появились во всех помещениях квартиры. В квартире бизнесмена мебель сделана на заказ, а вместо декоративных безделушек, на стенах картины  Григория Рощина.  Площадь квартиры — 70 кв.м, высота потолков — 2,7 м

 
Эта мужская квартира находится в новостройке на юге Москвы: Первым делом дизайнер предложила немного изменить планировку заложить вход в гостиную из прихожей и обустроить на его месте большой шкаф, а также заменить арочный проход в зону кухни остекленными перегородками. Теперь попасть в гостиную можно через кухню: жилое пространство отделяет от входной группы
раздвижная дверь.
Читать далее...
Рубрики:  Hand made/Дизайн интерьера

Метки:  

Договор аренды и договор коммерческого найма

Пятница, 18 Декабря 2015 г. 00:28 + в цитатник
В чем разница между???!!!«договор аренды» или какой-то «договор коммерческого найма». Давайте обратимся к закону. В Части 2, Гражданском кодексе РФ, есть Глава 35 «Наем жилого помещения».

В ст. 671 говорится о том, что договор найма заключается между собственником «Жилого помещения» и другим лицом. А в случае сдачи жилого помещения юридическому лицу, заключается договор аренды, и такой договор подлежит государственной регистрации (об этом говорится в ст. 609 Главы 34 «Аренда» ГК РФ). При сдаче нежилого помещения, например апартаментов или лофтов, независимо от того являются стороны физическими или юридическими лицами, должен заключаться договор аренды.

Жилыми помещениями признаются квартиры, жилые дома, комнаты. Об этом сказано в ст. 673 ГК РФ. Со ссылкой на Жилищный кодекс, в котором идёт расшифровка, какие помещения относятся к жилым (ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений).

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).

Договор найма может заключаться не более чем на 5 лет, если срок не указан, то договор считается заключенным на 5 лет.

Есть такое понятие как субаренда. Наниматель жилого помещения, может сдать его другому лицу по договору поднайма (ст. 685 ГК РФ).

Ещё один интересный момент. В ст. 687 ГК РФ, говорится о том, что наниматель должен предупредить наймодателя о расторжении договора найма, за три месяца. Поскольку закон не ссылается на «если иное не предусмотрено договором» или «если иное не предусмотрено законом», в договоре нужно прописывать строк такой же как указан в законе. Если же в договоре указан иной срок, в случае судебных разбирательств, суд будет ссылаться на закон.

Многие собственники и агенты считают, что заключив договор найма на 11 месяцев, собственник освобождается от уплаты налогов. На самом деле, заключив договор даже на месяц, собственники не освобождаются от уплаты налогов. 11 месяцев относятся к другому моменту. Договор найма заключенный на срок менее 1 года, не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

10 важных законов в недвижимости, принятых в 2015 году

Среда, 02 Декабря 2015 г. 11:57 + в цитатник
В 2015 году в нашей стране появилось несколько законов, которые напрямую касаются недвижимости. Сегодня я расскажу Вам об этих законах и о том, как они повлияли на застройщиков и инвесторов, продавцов и покупателей квадратных метров.

1. Закон о государственном субсидировании процентной ставки.

Подводя итоги 2015 года, можно совершенно однозначно сказать, что он был одним из самых сложных для рынка недвижимости – весь год наблюдалось снижение покупательской активности. Однако при этом, смертельной ситуацию назвать нельзя – ведь 13 марта 2015 года Дмитрий Медведев подписал Постановление Правительства о государственном субсидировании процентных ставок по ипотеке. Без всякого сомнения, это стало важнейшим событием рынка недвижимости в этом году, которое спасло его от полного краха, к которому были все предпосылки. Так, по данным Росреестра, количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось всего на 18% (к аналогичному периоду прошлого года). При этом количество переходов прав, которое и является индикатором активности вторичного рынка, упало на треть.

2. Внесение изменений в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …».

2015 год отметился существенной законодательной «творческой деятельностью» по отношению к 214-ФЗ. Конечно, совсем отменить долевое строительство у инициаторов различных перемен не получилось, однако они на этом не остановились и пошли по пути внесения дополнений в действующий закон. В результате 13 июля 2015 года Владимир Путин подписал Федеральный закон, внесший с 1 октября изменения в 214-ФЗ, суть которых вкратце можно свести к тому, что к взаимоотношениям между участником долевого строительства и застройщиком теперь присоединяется банк. Заранее сложно прогнозировать, насколько эти нововведения будут эффективны. Инициаторы закона утверждают, что это окажет положительное влияние на рынок, инвесторы получат гарантии в целевом расходовании своих денег и своевременном окончании строительства, а девелопер получит минимизацию строительных рисков.

3. Отмена необходимости согласования проектной документации узлов учета воды и сточных вод.

В этом году Правительство Российской Федерации выпустило 29 мая 2015 года важное постановление, которое отменяет необходимость согласования документации на оборудование узлов учета воды и сточных вод с профильными организациями водоснабжения/водоотведения. Это должно существенно снизить количество процедур и согласований.

4-5. Налог на имущество физических лиц и налог с продажи теперь рассчитываются с кадастровой стоимости.

В этом году именно эти два изменения в законодательстве, пожалуй, являются самыми значимыми для участников рынка вторичной недвижимости и инвесторов. Новая система исчисления налогов увеличила налоговое бремя граждан. Но самое интересное, что несмотря на то, что это увеличение налогов и сборов стало неприятной новостью для всех, однако не изменило отношения к недвижимости: большинство людей по-прежнему уверены, что это один из самых надежных способов сохранить свои сбережения.

Кстати, про налогообложение недвижимости я уже писал ранее.

6. Жилищно-строительным кооперативам нельзя строить больше одного дома.

Многие застройщики знали и активно использовали в своей работе лазейку, когда деньги участников долевого строительства направлялись на достройку других домов. С 1 октября начали действовать законодательные изменения, которые позволяют ЖСК строить только один дом.

7. Банкротство физических лиц.

По причине того, с 1 октября 2015 года в России закон стал допускать банкротство физических лиц, по мнению большинства экспертов существенно увеличились риски для людей, приобретающих «вторичное» жилье. Дело в том, что в ряде случаев сделки бывшего собственника могут быть признаны недействительными. А знать заранее, не планирует ли бывший хозяин потом заявить себя банкротом, добросовестный покупатель не может.

8. Срок владения недвижимостью для продажи её без налогов увеличен с 3 до 5 лет.

Вся недвижимость, которую инвестор теперь приобретет после 31 декабря 2015 года, должна находиться в его собственности не менее 5 лет. Лишь в таком случае при её продаже он не будет выплачивать налоги.

9. Усложнилась процедура признания права на самовольную постройку.

С 1 сентября 2015 года стала существенно сложнее процедура признания права на самовольную постройку. Эти изменения были введены 13 июля 2015 года Федеральным законом «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и Федеральным законом «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

10. Ужесточились требования к страховым компаниям.

С 1 октября 2015 года изменились требования к страховым компаниям, которые могли страховать гражданскую ответственность застройщиков (теперь объем собственных средств должен составлять 1 миллиард рублей вместо 400 млн. ранее; отсутствие предписаний ЦБ РФ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности). Это изменение коснулось практически всех застройщиков, поскольку большинство из них элементарно не успели привести свои документы в соответствии с новыми требованиями и заключить новые договоры страхования с компаниями, входящими в список страховщиков ЦБ РФ.

© Сергей Петров, Портал недвижимости в Крыму MetrPRO.RU
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Древний рецепт Молодости и Красоты из Тибетской медицины

Четверг, 12 Ноября 2015 г. 22:39 + в цитатник
Это цитата сообщения КРАСОТА_ЗДОРОВЬЯ [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Древний рецепт Молодости и Красоты из Тибетской медицины

Древний рецепт Молодости и Красоты из Тибетской медицины (604x451, 74Kb)Улучшение обмена веществ Укрепление иммунитета Очищение организма от жировых и солевых отложений Укрепление сосудов Профилактика склероза, инфаркта, гипертонии Улучшение зрения Омоложение организма

1. УТРОМ
Возьмите по 1 пачке (100 г) ромашки, бессмертника, зверобоя и березовых почек (все продается в аптеке). Все компоненты нужно перемолоть и тщательно смешать, после чего пересыпать в стеклянную емкость и плотно закрыть крышкой.

2. ВЕЧЕРОМ
Приготовьте термос (в идеале). Столовую ложку травяной смеси залейте кипятком (0,5 л) и настаивайте 20-30 минут. Процедите настой через ткань (НЕ через марлю или сито). Налейте стакан настоя и добавьте 1 чайную ложку меда (при этом температура настоя должна быть 40-50 градусов, иначе мед потеряет свои полезные свойства). После того, как вы выпиваете настой, нельзя ни есть, ни пить (лучше перед сном).

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ



Серия сообщений "Омоложение и долголетие":
ЖЕНСКИЙ КЛУБ МОЛОДОСТИ И КРАСОТЫ

Часть 1 - Мимические морщины: как избежать раннего появления?
Часть 2 - Ранняя седина: начало старости или «венец славы»?
...
Часть 38 - Лучшие омолаживающие маски для тела в домашних условиях
Часть 39 - КУРС ОМОЛОЖЕНИЯ ОРГАНИЗМА
Часть 40 - Древний рецепт Молодости и Красоты из Тибетской медицины


Рубрики:  Красота, мода, стиль/Уход за телом и лицом

Метки:  

Декорирование свечи сухоцветами

Четверг, 12 Ноября 2015 г. 22:37 + в цитатник
Это цитата сообщения EFACHKA [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Декорирование свечи сухоцветами

свеча

Доброго времени суток, дорогие мастерицы! Хочу вам предложить мастер-класс от Людмилы Климовой, как декорировать свечу сухоцветами. Во-первых, это очень красиво! А во-вторых, повторить такую свечу никак невозможно, просто потому, что нет в природе одинаковых цветков, травинок, листиков, тем более невероятно повторить их сочетание друг с другом. Т.е. - это в прямом смысле будет эксклюзивная работа. Итак, речь пойдет о технике декорирования. Когда-то несколько лет назад, я увидела материал об этом в журнале "Наука и жизнь". С тех пор, чем больше я их делаю, тем больше мне это нравится!

Читать далее...
Рубрики:  Hand made

Метки:  

Иконы стиля советских женщин

Четверг, 12 Ноября 2015 г. 22:15 + в цитатник
Это цитата сообщения Нежные_чувства [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Иконы стиля советских женщин

007-07 (700x272, 61Kb)
Модницам во времена СССР было тяжело. Информация о самых актуальных мировых трендах доходила к ним с опозданием и в искаженном виде. Вместо того, чтобы следить непосредственно за модой, следили за нарядами известных актрис, певиц и заезжих иностранок.

Помните те времена? >>>

Рубрики:  Красота, мода, стиль

Метки:  

Поиск сообщений в Galina_Agafonova
Страницы: [40] 39 38 ..
.. 1 Календарь