-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Galina_Agafonova

 -Подписка по e-mail

 

 -Сообщества

Читатель сообществ (Всего в списке: 2) притчи_мифы_сказки О_Самом_Интересном

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 30.06.2011
Записей:
Комментариев:
Написано: 985

акп (413x582, 292Kb)

Налог при продаже наследства

Воскресенье, 13 Августа 2017 г. 21:56 + в цитатник

Вопрос: «Квартира продаётся в 2017 году тремя собственниками-наследниками. Возникает ли у них налог с продажи имущества, если свидетельства о наследстве были оформлены в 2015 году, первый наследодатель умер в 2013 году, а второй (супруг) – в 2014-м?»

В Уральскую палату недвижимости наследники обратились с вопросом, как совершить продажу объекта, чтобы, не нарушив закон, «уйти» от необходимости уплаты налога, начисляемого при продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности менее трёх лет.

Их вопрос мы решили осветить на страницах газеты ещё и потому, что он задается часто, – сделки с квартирами, полученными в наследство, по словам риэлторов, сейчас стали многочисленными. Увы, пришло время, когда собственники, которые получили от государства или приобрели жильё в 90-х годах, стали уходить из жизни. Квартиры стали наследоваться их детьми, внуками, родственниками и делиться между ними через продажу, меняться на иное жильё или использоваться для улучшения жилищных условий.

Читать далее...
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Новый порядок регистрации покупки недвижимости супругами

Среда, 19 Июля 2017 г. 17:24 + в цитатник

В последнее время Росреестр и Банки стали требовать нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимого имущества не только в случаях, когда происходит отчуждение долей в общей долевой собственности (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), но и в случае приобретения в долях недвижимого имущества супругами (при этом собственник недвижимого имущества один).
С чем это связано?
Согласно последней судебной практике (Определение ВС РФ от 24.11.2015г.¸ № 18-КГ15-203, Апелляционное определение от 28.07.2015г. №33-25275, суд стал трактовать условие в Договоре купли-продажи о приобретении недвижимости супругами в долях, как Соглашение супругов о разделе имущества.
Ранее (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15) считалось, что недвижимое имущество является общей совместной собственностью (независимо, на имя кого из супругов оно оформлено и в каких долях), только если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В настоящий момент иной режим имущества супругов может быть установлен не только брачным договором, но и иным соглашением супругов.
В данной ситуации Соглашением супругов, которое содержится в Договоре купли-продажи, устанавливается иной режим имущества – не совместная, а долевая.
С 29.12.2015г.  были внесены изменения в ст. 38 Семейного кодекса РФ, в результате которых  «Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, ДОЛЖНО  быть нотариально удостоверено (а не «ПО ЖЕЛАНИЮ»). До 29.12.2015г. соглашение супругов о разделе имущества заключалось в простой письменной форме и не подлежало нотариальному удостоверению.
В итоге, Договор купли-продажи, в котором недвижимое имущество приобретается  супругами в долях, подлежит обязательному нотариальному удостоверению!
Супруги, подписывая Договор купли-продажи в долях, одновременно подписывают соглашение о разделе имущества и устанавливают иной режим имущества – общей долевой собственности!
В случае приобретения по Договору купли-продажи недвижимого имущества в общую совместную собственность нотариального удостоверения Договора купли-продажи не требуется, т.к. в этом случае отсутствует соглашение супругов об изменении законного режима собственности (с совместной на долевую).
В случае приобретения по Договору купли-продажи недвижимого имущества в личную собственность одного из супругов, нотариального удостоверения Договора купли-продажи также не требуется, т.к. в этом случае в договоре участвует только один из супругов, а Соглашение о разделе имущества должно быть подписано обязательно обоими супругами.
Теоретически, можно предположить, что в Договоре купли-продажи будут указаны оба супруга с распределением долей 100% и 0%, и тогда Росреестр обяжет данный Договор нотариально удостоверить, потому что в таком случае, Договор купли-продажи будет подпадать одновременно под понятие  «Соглашение о разделе имущества». На практике это не применяется.

Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Банкротство физических лиц, как один из рисков при покупке недвижимости.

Понедельник, 17 Июля 2017 г. 18:56 + в цитатник

Немногие знают, что с принятием закона о банкротстве физических лиц на рынке недвижимости на одну опасность стало больше. Отныне надо тщательно проверять не только историю квартиры, но еще и ее продавца на предмет непогашенных или просроченных кредитов. Если он вдруг начнет процедуру банкротства, то квартиры покупатель может… лишиться.

— Дело в том, что если продавца квартиры признают по суду банкротом, то проданная недвижимость может пойти в счет уплаты долга. Особенно опасны договоры, которые были заключены по неполной стоимости. Такие сделки могут показаться подозрительными и, как правило, проверяются в первую очередь. Также подвергаются тщательной проверке сделки, которые были заключены между родственниками.

— Например?

— Человек, который имеет долг перед банком, за 8 месяцев до подачи заявления о признании себя банкротом, продал свою трехкомнатную квартиру в центре Москвы за 1 миллион рублей (цены на недвижимость в центре Москвы мы приводить не будем, но и так понятно, что один миллион – это сильно заниженная цена для «трешки» в центре Москвы). Поэтому при банкротстве хозяина квартиры эта сделка будет, наверняка, оспорена финансовым управляющим.

Или, к примеру, вы получили квартиру по наследству. Кстати, продажа таких квартир досрочно бывает чаще всего. Наследники, которые проживают в другом городе, практически сразу же ее продают. Раньше это проходило без особых проблем. Если нет трех лет в собственности, поставил в договоре 999 тысяч рублей, а на остальную сумму взял расписку. К примеру, на неотложный ремонт. Правда, в этом случае тоже были определенные риски, но не такие большие. Сейчас же продавец, если имеет кредиты, то может обратиться в суд и признать себя банкротом. Суд, а именно финансовый управляющий, который находится в суде, будет анализировать деятельность физического лица за прошедшие 3 года. В частности, будет разыскивать имущество, которое тот в это время реализовал и каким образом это сделал.

— А если найдет имущество, которое было продано по неполной стоимости, и деньги пошли не на погашение кредита, то тогда сделку расторгнут?

— Безусловно! Покупатель пострадает? Да. Но он знал, что имеются риски неполной стоимости, но, тем не менее, на них пошел. И суд не признает его добросовестным приобретателем. Итог – лишение права собственности на купленную недвижимость. Суд также может посчитать, что покупатель и продавец были в сговоре, в результате чего последний уменьшил свой доход и не заплатил за кредит.

— И финансовый управляющий будет анализировать все предыдущие сделки человека, который объявил себя банкротом?

— Да. И не обязательно кредит должен быть ипотечным. У некоторых достаточно много набрано потребительских кредитов. И должник не хочет платить по ним. А чтобы не отняли его квартиру или дачу в счет погашения кредитов, человек решает оформить свою недвижимость на родственников. К примеру, он подарил свой бабушке квартиру, а она потом ее продаст.

— Что и такой договор расторгнут?

Читать далее...
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Видео-запись: Ярославль лето-2017

Воскресенье, 09 Июля 2017 г. 00:17 + в цитатник
Просмотреть видео
2 просмотров

Рубрики:  Ярославль

Метки:  

Стили интерьера

Воскресенье, 28 Мая 2017 г. 21:53 + в цитатник
Это цитата сообщения Дом_советов [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Стили интерьера. Часть 2. Этнические

Смотрите также: Стили интерьера. Часть 1 - Исторические.

Квартира-студия. Скандинавский стиль

Этностили - это стили в интерьере, несущие в себе национальные особенности дизайна жилых помещений той или иной страны. Они обусловлены культурными традициями, укладом жизни людей, которые определяются в свою очередь географическим положением страны и климатическими условиями. Сама насыщенность цвета неба, яркость солнца, зелень травы и деревьев, цвет воды и почвы несколько варьируются в зависимости от климатических зон.

Продолжение >>>

Рубрики:  Hand made/Дизайн интерьера

Метки:  

Без заголовка

Суббота, 20 Мая 2017 г. 00:10 + в цитатник
Это цитата сообщения Сияние_Розы_Жизни [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Если ты потерял надежду, отложи все дела, возьми листок и ручку

preview-650x390-650-1449832531

В жизни случаются моменты, когда все выбивается из рук и на ум приходят только деструктивные мысли. В такие минуты писатели Эстер и Джерри Хикс предлагают воспользоваться методом «Колесо внимания».

Читать далее:

Рубрики:  Бардачок

Оформление свободной стены в кухне

Воскресенье, 14 Мая 2017 г. 14:18 + в цитатник
Это цитата сообщения marusya_esk [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Оформление свободной стены в кухне



Обычно в кухне единственной свободной стеной является стена над обеденным столом. Эту стену можно декорировать различными способами. Это могут быть декоративные тарелки, полки для коллекционной посуды и сувениров, а также, различные фото-коллажи из семейных фотографий. Кроме того, ведущие дизайнеры предлагают множество идей украшения свободной стены в кухне. Вот некоторые из них: на свободной стене можно разместить необычные часы, декоративные светильники, оригинальные растения (живые стены), различные антикварные предметы, телевизор.
 



Читать далее...
Рубрики:  Hand made/Дизайн интерьера

Метки:  

от театра к храму...

Среда, 12 Апреля 2017 г. 23:35 + в цитатник


Рубрики:  Ярославль

Метки:  

Риски при покупке недвижимости

Четверг, 06 Апреля 2017 г. 18:50 + в цитатник
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Без заголовка

Воскресенье, 02 Апреля 2017 г. 21:07 + в цитатник
Это цитата сообщения SvetlanaT [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Дизайн хрущёвки .


День русской лени в Тыгыдыме

Понедельник, 13 Марта 2017 г. 19:51 + в цитатник
В этнодеревне Тыгыдым решили, что с ленью нужно разбираться по-русски, и организовали фестиваль под названием «День Русской Лени», который пройдет 15 июля в Ярославской области. В Программе кроватные гонки, подушечные бои и лежанки на русской печи с интернет трансляцией.
Эх, русская Лень-матушка, многократно поруганная, в былинах да сказках воспетая. Кто-то считает лень одной из черт русского характера, кто-то величает ее по-модному прокрастинацией. А вот предприимчивые молодцы из деревни Тыгыдым решили, что на Лени можно заработать и затеяли очень крутой проект.
Проходят годы и века, лежание на печи заменяет возлежание на диване, но русская лень никуда не девается, чужого нам не надо, но и своего не отдадим. Но только попробуйте заикнуться, что русский человек ленив, так мы терпеть не станем и за словом в карман не полезем, найдем, чем ответить охальникам.
В Ярославской области решили, что с Ленью нужно разбираться по-русски, и организовали фестиваль под названием «День Русской Лени». Проводиться он будет 15 июля. На фестивале будет проходить конкурс на самого ленивого лентяя, гонки на кроватях, бои на подушках и всякие веселухи. Подошли с фантазией и выдумкой. Стенд на «Интурмаркете» у Деревни Тыгыдым тоже очень крутой получился.
Место выбрали самое русское — Деревня Тыгыдым. Это этнодеревня. Если будете добираться своим или окольным транспортом, то ориентируйтесь на следующий адрес: Ярославская область, Пошехонский район, село Фёдорково.
Впрочем, Яндекс Навигатор знает и название Тыгыдым, я лично проверил.
Помимо выяснения, кто всех ленивее в Тыгыдыме есть чем заняться. Там, например, живет Тыгыдымский конь.
В прошлом году в номинации «Лучшая идея события» Национальной премии "Russian Event Awards" проект Деревни Тыгыдым "День Русской Лени» получил Гран-При.
Но и вне фестиваля в Деревне Тыгыдым есть чем заняться. Тут выпускают свои веселящие напитки. Медостав — выдержанное несколько лет медовое вино, душепарка — местный глинтвейн, тоже на мёде.
Опять же к вашим услугам животинка разная, с которой можно пообщаться. Экскурсии, чаепития, байки, анекдоты, ремесла.
Тут готовы поделиться секретами русской кухни.
Вот этот комочек служит основой для кваса, готовится по какому-то хитрому рецепту. Очень ароматный.
Четверговая соль. Готовится вручную раз в году в чистый четверг.
Интересностей и уникальностей много. Держите координаты: http://www.tygydym.com/
Я хочу туда наведаться всем семейством.
Напоследок я спросил у организаторов фестиваля «День Русской Лени»:
— Можно ли считать лень русской национальной идеей?
Ответ был следующим:
— Лень — не идея, а двигатель прогресса!
Рубрики:  Ярославль

Метки:  

Чердак, как место для жизни

Среда, 22 Февраля 2017 г. 18:12 + в цитатник
Это цитата сообщения nikitaqa29 [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Чердак место для хлама или место для жизни

Как правило, чердаки загородных домов никак не используются, либо становятся местом для разного хлама. Хорошо, если у вас достаточно большой дом, и семья не нуждается в увеличении площади. А если это не так, вспомните про чердак!

Моя загородная мастерская находится на чердаке — это очень удобно, я могу уединиться и сосредоточиться на творчестве, а также не мешать домочадцам.

Я подготовила подборку, которая может послужить вдохновением.

 

ЧИТАТЬ ПОСТ ЦЕЛИКОМ
Рубрики:  Hand made/Дизайн интерьера

Метки:  

Чтобы кухня выглядела стильно

Среда, 22 Февраля 2017 г. 14:30 + в цитатник
Это цитата сообщения Дом_советов [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Чтобы кухня выглядела дороже: 17 приемов, позаимствованных из Голливуда

Читайте также: Побалуйте себя: предметы интерьера, которые добавят ощущения роскоши

В американских фильмах вы наверняка замечали, что у любого более-менее состоятельного персонажа даже кухня выглядит дорого. Признайтесь, хотели бы и вы иметь такую кухню? Для этого совсем необязательно располагать голливудским бюджетом - достаточно знать несколько дизайнерских секретов, заставляющих кухню выглядеть дороже, чем на самом деле.

Руководство для действий +34 фото >>>

Рубрики:  Hand made/Дизайн интерьера

Метки:  

Без заголовка

Понедельник, 13 Февраля 2017 г. 23:25 + в цитатник
Это цитата сообщения ravingdon [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Все способы зрительно увеличить маленькую комнату

4363995_158_yellowkid (700x635, 256Kb) 

Да, мы не можем мановением руки передвигать стены. Но мы можем самостоятельно создать оптическую иллюзию, которая увеличит пространство даже небольшого помещения.

 

ЧИТАТЬ ПОСТ ЦЕЛИКОМ

Дарственная или договор дарения?

Четверг, 26 Января 2017 г. 16:38 + в цитатник
Дарение относится к одному из видов юридических сделок. Чаще всего с его помощью граждане передают друг другу особо ценное движимое и недвижимое имущество: квартиры, автомобили, акции, землю и т.д.

Дарственная или договор дарения
Первый вопрос, который юристы слышат от людей, связавшихся с процедурой дарения, — в чем разница между дарственной и договором дарения. На деле это один и тот же документ, регламентирующий сделку между физическими или юридическими лицами, которая заключается в безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. Дарение регулируется гл. 32 ч. 2. ГК РФ.

В сделке принимают участие две стороны: даритель и одариваемый. При этом первый обязуется осуществить передачу подарка, а у второго никаких обязательств не возникает. В договоре дарения не должно быть условий для получения имущества одариваемым — в обратном случае сделка признается притворной и теряет свою юридическую силу.

По договору дарения передаются:

вещи — можно подарить драгоценности, технику;
имущественные права — подарки в виде квартиры, автомобиля, ценных бумаг;
освобождение от имущественной обязанности — говоря простым языком, это означает «прощение» долгов.
Когда нужно оформлять дарственную в письменном виде
В зависимости от времени реализации сделки договоры дарения делят на реальные и консенсуальные.

Реальные договора могут быть заключены устно, но для них действует условие — заключение договора должно происходить одновременно с передачей имущества. Типичный пример — вручение подарка на дне рождении после тоста.

Отличие консенсуальных договоров заключается в том, что они фиксируют передачу имущества в будущем времени. Такие сделки должны оформляться письменно. Это же касается ситуаций, в которых дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

Что касается договоров дарения недвижимости, то такие документы не подлежат госрегистрации, если они были заключены после 1 марта 2013 года. Однако непосредственный переход права собственности другому лицу обязательно нужно зафиксировать в Росреестре. Без осуществления этой процедуры одариваемый не сможет считаться владельцем квартиры, земли или доли в них. Также при дарении автомобиля нужно зарегистрировать переход права собственности в ГИБДД.

Когда можно оспорить или отменить сделку
Даритель вправе отменить сделку или отказаться от своего обязательства в следующих случаях:

если семейное положение или состояние здоровья радикально изменилось, вследствие чего дарение приведет к снижению уровня его жизни;
если одариваемый покушался на его жизнь (а также жизнь его близких) или умышленно нанес телесные повреждения;
если одариваемый ненадлежащим образом обращается с полученным имуществом или возможна его безвозвратная утрата;
если даритель переживет одариваемого.
Перечисленные условия не действуют в отношении обычных подарков небольшой стоимости (до 3000 руб.).

Оплата налога
Если вы являетесь дарителем, то беспокоиться не о чем — обязательства по оплате налога ложатся на одариваемого. Согласно НК РФ, гражданин, у которого возник доход в натуральной или денежной форме, должен оплатить НДФЛ.

Однако существует несколько случаев, когда одариваемый полностью освобождается от уплаты налога:

если в дар были получены денежные средства, а также имущество, которое не относится к следующим категориям: акции, доли, паи, транспорт, недвижимость;
если дарителем является кто-либо из близких родственников: родители или дети (также уместно для усыновителей и усыновленных), братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные), супруги, бабушки или дедушки, внуки.
В указанных случаях одариваемый не только не платит налог, но и не отчитывается перед налоговой.

В остальных ситуациях при получении в дар недвижимости, транспорта, акций, долей или паев от других физических лиц одариваемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13%. При этом, если в договоре дарения не указана стоимость имущества, размер дохода (налоговая база) определяется по рыночной стоимости подарков. Исключение действует для недвижимости — ее стоимость определяют по кадастровой стоимости. Еще одна особенность — если подарок получен от юридического лица в ходе розыгрыша и его стоимость составляет более 4000 руб., гражданин обязан оплатить НДФЛ по ставке 35%.
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Правильные вопросы к застройщику

Четверг, 08 Декабря 2016 г. 13:34 + в цитатник
Казалось бы, у покупателей жилья в новостройках сегодня есть вполне приличный выбор. И хотя откровенно недобросовестных застройщиков в наше время в Москве и Подмосковье  уже практически не осталось, следует помнить, что сейчас сложное для строительной отрасли время, риски растут для всех игроков, поэтому важно выбирать не просто хорошее по потребительским характеристикам жилье, но и обращать внимание на надежность проекта и девелопера. Конечно, 100%-ной гарантии, что у компании все будет безоблачно с бизнесом, не может дать никто, даже сотрудники этой самой компании. Но есть некоторые прямые и косвенные признаки, по которым уже в начале поисков можно отличить хороший проект от более рискованного.
– Любая реклама – неважно, в газете, на сайте или на уличном щите – обязательно должна четко указывать название компании-застройщика и адрес его сайта. Это позволит еще до прихода в офис продаж выяснить важную информацию о самом застройщике и его опыте, почитать форумы дольщиков или жильцов уже построенных им объектов. Правда, если уже из рекламы вам не понятно, что это за объект и кто его строит, на дальнейшие изыскания можно не тратить времени.
 На сайте застройщика должно быть размещено большинство нужных вам данных. Например, о кредитующих проект крупных государственных банках-партнерах и аккредитации в них самого объекта по ипотеке. Это дает дополнительную гарантию, что объект будет достроен в любом случае. На сайте обязательно должна быть размещена проектная декларация комплекса – если этого нет, лучше с таким объектом не связываться.
 Кроме того, здесь должна находиться основная информация о проекте: его этажности, количестве квартир на этаже, технологиях строительства, оформлении входных групп, инженерном оснащении, наличии внутренней инфраструктуры, охране и т.д. Далее следует изучить особенности ближайшего окружения комплекса: наличие вокруг парков, детских садов, школ, поликлиник, магазинов и прочее. Посмотрите планировки квартир – на сайте надежного проекта они, как правило, тоже должны быть. На некоторых сайтах (в том числе и на наших) можно даже в режиме реального времени отслеживать процесс строительства. Ну и, конечно, здесь обязаны находиться четкие и правильные контактные данные – адрес офиса продаж, телефоны, почта.
 Если к этому моменту у вас сложилось благоприятное впечатление о застройщике и самом проекте – можно позвонить в офис продаж для уточнения деталей, которые для вас важны, но остались неясными. Позвонив, уточните, есть ли в продаже квартира с интересующими вас характеристиками (площадь, количество комнат, стоимость, наличие отделки и т.д.). Если таких в продаже осталось немного или они попадают под какую-нибудь акцию, лучше забронировать квартиру прямо по телефону и договориться о времени вашего визита. Кстати, об акциях – реклама часто несет в себе информацию о специальных ценах или скидках. Уточните по телефону, правильно ли вы поняли условия акции.
 Придя в офис, задавайте как можно больше вопросов. Прежде всего советую очень внимательно изучить правовую базу проекта: договор аренды земельного участка или свидетельство о собственности на него, разрешение на строительство, инвестиционный контракт и прочие документы, проясняющие обязательства застройщика перед городом. А заодно и продавца: тут главное – проверить грамотность оформления и сроки действия агентского договора риэлтора – он подтверждает право продавать квартиры. Отсутствие таких документов – явный повод задуматься.
 Следующий важный этап – изучение договора приобретения жилья. Оптимальной правовой схемой на этапе строительства является продажа в соответствии с ФЗ-214. Обязательно попросите менеджера подробно описать вам процесс приобретения жилья – от момента внесения денег до получения ключей. Причем со сроками: когда построят, введут в эксплуатацию, когда будут выданы ключи, оформлена собственность. Обязательно возьмите контакты сотрудников, которые будут вас сопровождать в течение всего этого процесса и отвечать на возникающие у вас вопросы. Помните, вы можете в любой момент потребовать деньги назад, но и это лучше обговорить «на берегу».
 Обязательно поинтересуйтесь возможными схемами покупки: ипотекой, рассрочками и т.п. Даже если изначально вы были настроены на полную оплату квартиры, все же попросите специалистов рассказать вам и об альтернативных вариантах, возможно, какой-то из них окажется выгодным. 
Не стесняйтесь расспрашивать обо всем: о транспортной ситуации в районе, стоимости коммунальных услуг, наличии услуг по подготовке и согласованию проекта перепланировки и по отделке помещений. Спросите про материал стен, отделки фасадов, мест общего пользования, разводке инженерных коммуникаций в квартире, изготовителя окон. Рассказывать вам всё должны четко и понятно.
 – По красочному буклету трудно представить себе масштаб будущего дома и его расположение относительно каких-либо уже существующих объектов. Поэтому есть опасность выбрать квартиру, которая по представлениям клиента должна выходить «вот на ту церковь», а по факту, когда дом будет построен, ее окна окажутся прямо напротив  трубы ТЭЦ.
 Чтобы этого не случилось, попросите менеджера сориентировать вас по макету дома, уточните, куда будут выходить окна именно вашей квартиры, а также постарайтесь выяснить, каковы планы освоения данной локации, кстати, эти сведения можно получить и в районной администрации.
 При звонке в офис застройщика или продавца обязательно нужно узнать, в порядке ли разрешительные документы на строительство, особенно проектная декларация и  документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок. Все эти документы должны быть размещены на сайте проекта и/или застройщика, а в офисе вам по первому же требованию должны показать их копии. Если с этим возникает заминка, не торопитесь подписывать договор. 
И, наконец, находясь уже непосредственно в офисе продаж, следует задать более подробные вопросы по инфраструктуре – что предполагается построить, в какие сроки, есть ли уже проекты на эти объекты. Также не забудьте выяснить, в каком виде будет сдаваться квартира – с отделкой или нет,  как будет решаться вопрос в случае, если после сдачи дома возникнут расхождения по площади квартиры. Кроме того, есть резон уточнить условия оплаты, возможность оформления рассрочки (если оа вас интересует)  и, конечно,  посмотреть, есть ли активность на площадке. 
– Если реклама сделана застройщиком слишком просто, без применения современных технологий, 3D-визуализации и прочих привычных уже покупателю эффектов, то это говорит о том, что застройщик не вложил средства в стоящую рекламу или что он не следит за последними технологиями в области маркетинга. Это все косвенные факторы, которые не должны останавливать от покупки, но в принципе могут насторожить покупателя. Вообще реклама низкого уровня исполнения присуща для застройщиков комплексов, которые сильно удалены от Москвы.
 Сейчас на рынке уже не встречается реклама, которая откровенно содержит ложную информацию или вводит клиентов в заблуждение. Да, в рекламе постоянно встречается информация «5 минут до метро» или «10 минут до МКАД», уже сами покупатели привыкли, что в реальности время до указанного пункта назначения будет в два раза больше.
 Насторожиться покупатель должен в том случае, если сложно дозвониться до компании-застройщика, если там вовсе некоторое время никто не берет трубку. В минус застройщику будут непрофессиональные ответы менеджера, грубые формы взаимодействия или отсутствие справочной информации по проекту. Клиент вправе уже по телефону узнать если не конкретную цену, то хотя бы диапазон цен на интересующий вид квартир. В том случае, если вместо конкретного ответа потенциальному покупателю предлагают подъехать в офис продаж, где он получит подробную информацию, также должно насторожить. Сейчас, когда покупательский спрос снижен, застройщики клиентоориентированы и борются за каждого покупателя, поэтому вышеуказанные ситуации точно должны вызвать вопросы. А вот стоп-сигналом к покупке может послужить уклончивый отчет или вовсе отказ менеджера сообщить, по какой схеме осуществляется реализация квартир в проекте. Если продажи идут не по 214-ФЗ, в крайнем случае, не по договору ЖСК, такая покупка выглядит рискованной.
 При посещении отдела продаж и стройплощадки может насторожить плохая организация стройки, то есть строительные материалы неорганизованно лежат на стройке, особенно если без защиты, под дождем. Также должна соблюдаться техника безопасности.
 Стоит присмотреться к проекту подольше, понаблюдать за динамикой строительства или отказаться от покупки квартиры в комплексе, если при визите строительной площадки потенциальный клиент не видит работы строителей и строительной техники. К тому же нужно учесть, что одновременно должно вестись несколько видов работ.
http://realty.dmir.ru/articles/37758/?utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=07122016_old&utm_campaign=realty
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Возврат налоговы вычетов

Суббота, 26 Ноября 2016 г. 23:59 + в цитатник
Это цитата сообщения Шрек_Лесной [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Очень полезная информации о возврате налоговых вычетов.



Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Как вернуть часть зарплаты: налоговые вычеты

Суббота, 26 Ноября 2016 г. 22:48 + в цитатник
Гражданский долг и налоговое законодательство обязывают делиться с государством честно заработанными деньгами. На какие бы благие цели ни шли 13% от зарплаты, все равно хочется вернуть хотя бы часть отправленных в казну денег, и правила налогового кодекса предоставляют такую возможность. IRR.ru расскажет, как сэкономить на НДФЛ.
Как это работает
Задача налоговых вычетов — облегчить налоговое бремя граждан. Главное правило: право на получение вычетов имеют только те граждане, из заработной платы которых удерживается НДФЛ по ставке 13%. Другие категории трудящихся претендовать на эту льготу не могут.
Механизм действует так: налогооблагаемая база, то есть сумма полученного дохода, уменьшается на размер налогового вычета, и от полученной суммы уже удерживают подоходный налог.
Например, рассчитаем НДФЛ для гражданина с зарплатой 100 тыс. руб.:
НДФЛ = 100 тыс. руб. Ч 13% = 13 тыс. руб.
Теперь, чтобы понять как работает механизм, найдем сумму НДФЛ для того же гражданина, но при условии, что ему полагается какой-либо вычет, например, в размере 20 тыс. руб.:
НДФЛ = (100 тыс. руб. – 20 тыс. руб.) Ч 13% = 10,4 тыс. руб.
Разница между налогом, рассчитанным этими способами:
DНДФЛ = 13 тыс. руб. – 10,4 тыс. руб. = 2,6 тыс. руб.
Получается, что благодаря вычету гражданину удалось сэкономить на подоходном налоге 2,6 тыс. руб.
Основания и правила получения, а также лимиты вычетов регламентируются ст. 218-221 2-й части Налогового кодекса РФ. В этой статье вы узнаете об актуальных для каждого вычетах: стандартных, социальных и имущественных.
Стандартные вычеты (ст. 218)
У стандартных вычетов по сравнению с остальными самые маленькие лимиты, однако они предоставляются ежемесячно. Стандартные вычеты можно разделить на 2 группы.
Личные
Эти вычеты связаны с самим налогоплательщиком и предоставляются в зависимости от его особого положения. Если гражданин имеет право на обе категории личных вычетов, то ему будет предоставлен наибольший из них.
Вычет в размере 3 000 руб. полагается следующим категориям:
лицам-участникам ликвидации Чернобыльской катастрофы или получившим радиационное воздействие;лицам-участникам испытаний ядерного оружия и его захоронения;инвалидам ВОВ;инвалидам I, II, III групп, получивших увечья во время воинской службы;другим категориям граждан.
Вычет в 500 рублей могут получить:
герои СССР и РФ;участники ВОВ (узники, военные, участники блокад);инвалиды детства и I, II групп;лица, перенесшие лучевую болезнь и другие недуги, связанные с радиационным излучением;родители и супруги военнослужащих, погибших при защите РФ и СССР;участники боевых действий в Афганистане;другие категории граждан.
На детей
Эти стандартные вычеты предоставляются за детей, воспитываемых налогоплательщиком.
Родители и усыновители имеют право на вычеты в размере:
по 1 400 руб. на первого и второго ребенка;по 3 000 руб. на третьего и каждого последующего ребенка;12 000 руб. на ребенка-инвалида до 18 лет или инвалида-учащегося на дневной форме обучения до 24 лет при инвалидности I или II группы.
Те же вычеты полагаются опекунам, попечителям и приемным родителям. Исключение: за детей-инвалидов эти категории налогоплательщиков получают вычет в размере 6 000 руб.
Условия детских вычетов:
детские вычеты предоставляются на детей возрастом до 18 лет, а также на детей-учащихся на очной форме обучения до 24 лет;
налогоплательщик может получать вычет в двойном размере, если второй родитель откажется от своего вычета в его пользу или если он является единственным родителем;
лимит вычета составляет 350 000 руб.: если в текущем месяце доход, исчисленный нарастающим итогом с начала года превышает эту сумму, то вычет перестает действовать с этого месяца.
Социальные вычеты (ст. 119)
Социальные вычеты предоставляются в связи с некоторыми затратами налогоплательщика на социальное обеспечение.
Вычеты в сумме 120 000 руб.
Основанием для получения таких социальных вычетов являются траты на:
оплату своего обучения;
медицинские услуги и лекарства, приобретенные налогоплательщиком для себя и своих близких родственников;
пенсионные взносы по договору негосударственного пенсионного обеспечения, добровольного пенсионного страхования, добровольного страхования жизни (сроком не менее 5 лет) на себя и на своих близких родственников;
дополнительные взносы на накопительную пенсию.
Условия получения таких вычетов:
лимит вычета по всем перечисленным расходам составляет 120 000 руб. Например, гражданин оплатил год обучения в вузе на 80 тыс. руб. и оплатил лечение своей жены на 50 тыс. руб. В сумме эти расходы составляют 130 тыс. руб., но налоговая база будет уменьшена только на 120 тыс. руб.;
все расходы должны быть документально подтверждены;
медицинские и образовательные учреждения должны иметь соответствующую лицензию.
Вычет на образование других лиц
Независимо от предыдущего вычета гражданам полагается вычет в размере 50 000 руб. за оплату обучения своих детей, братьев и сестер возрастом до 24 лет. При этом можно оплатить обучение детей в языковой школе, детском саду и других учебных заведениях.
Вычет на благотворительность
Граждане, осуществляющие пожертвования в пользу религиозных, благотворительных, некоммерческих научных и культурных организаций, тоже могут получить вычет. Для таких налогоплательщиков лимит вычета составляет 25% от суммы годового налогооблагаемого дохода налогоплательщика.
Найдем лимит вычета за благотворительность для гражданина с зарплатой в 50 тыс. руб.
Лимит = 50 тыс. руб. Ч 12 мес. Ч 25% = 150 тыс. руб.
Имущественные вычеты (ст. 220)
Имущественные вычеты связаны с операциями по купле-продаже имущества, которые совершал налогоплательщик. Они предоставляются в размере фактически понесенных затрат, но не больше установленных лимитов. Расскажем о вычетах, которые наверняка вам пригодятся.
При покупке имущества
Основанием для получения этого вычета может стать:
приобретение квартиры, дома или доли в них; покупка земельного участка, его доли; траты на строительство, а также ремонт и отделку.
Условия предоставления вычета: лимит составляет 2 млн руб.; вычет предоставляется один раз в жизни;
если фактическая стоимость затрат на приобретение окажется меньше 2 000 руб., то оставшуюся сумму вычета можно будет использовать в будущем. Например, если гражданин купит квартиру за 1,5 млн руб., то вычет будет предоставлен в размере этой суммы, а оставшиеся 500 тыс. руб. можно будет использовать для следующей покупки;
если сумма к возмещению больше уплаченного НДФЛ, то часть возмещения, превышающая размер налога, будет возвращена в следующих налоговых периодах;
вычет не возмещается за материнский капитал. Например, квартира стоит 2 млн и ее часть в размере 200 тыс. руб. была оплачена материнским капиталом, тогда вычет составит только 1,8 млн руб.
За проценты по кредиту
Вернуть НДФЛ также можно за проценты по целевым займам на покупку недвижимости. Лимит по данному вычету равен 3 млн руб. и может быть использован единожды и в отношении лишь одного объекта недвижимости. Так, если сумма процентов по ипотеке составит 1 млн руб., оставшиеся 2 млн руб. от вычета нельзя будет использовать при покупке имущества в кредит в следующий раз.
Рубрики:  Недвижимость и правовые отношения

Метки:  

Кухня: нетривиальные решения по организации пространства

Вторник, 24 Мая 2016 г. 18:43 + в цитатник
Это цитата сообщения Дом_советов [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Кухня: нетривиальные решения по организации пространства

Рассказ Петра и Ольги из Гродно:
- Хотим описать свой проект реализации кухни. Может быть, кому-то такая планировка покажется интересной. Кухня - в новостройке без отделки, площадь - 9,5 м2.
005-01 (620x413, 69Kb)

Читаем и смотрим далее >>>

Рубрики:  Hand made/Дизайн интерьера

Метки:  

Поиск сообщений в Galina_Agafonova
Страницы: [41] 40 39 ..
.. 1 Календарь