Сегодня Сочи интенсивно застраивается жилыми домами, как многоквартирными, так и коттеджного типа. Одним из самых масштабных проектов такой застройки является строительство элитного коттеджного поселка «Зеленый город» в городе Адлере. Начало закладки данного проекта осуществлено в первом квартале 2008 года, а завершение намечено на первый квартал 2010 года. «Зеленый город» − это уникальное сочетание климатических факторов и географического месторасположения, что позволяет любителям зимних и летних видов спорта отдыхать вместе. Сам поселок находится в 100 метрах от теплого Черного моря, а от горнолыжного курорта «Красная поляна» его отделяют всего 40 километров. Потенциальными покупателями такого элитного жилья являются люди с достатком, любящие проводить время вдали от своего привычного окружения, спортсмены, места жительства которых не располагают условиями для занятий зимними видами спорта, родители, имеющие желание приобщения своих детей
к спорту, а также любой человек, захотевший приобрести такое жилье для отдыха. Полную информацию о проекте можно получит на http://www.zeleniygorod.com.

Директор одного из агентств недвижимости Михаил Титов рассказал, что спрос на земельные участки в Сочи начинает постепенно спадать. С того времени, как город был объявлен столицей Олимпийских игр 2014, спрос на землю сократился в три раза.

"Причин несколько. Прежде всего, покупке земли мешает тот факт, что у юридических лиц забрали собственность на землю, заменив ее долгосрочной арендой. Второй фактор - это отсутствие генерального плана развития города-курорта Сочи", - пояснил Титов.

По его словам, стабильный спрос остался со стороны крупных компаний, но им нужны участки от 3 до 10 гектаров с соответствующей инфраструктурой, которых в городе уже не осталось.

"Спустя какое-то время спрос на землю восстановится. Недвижимость в Сочи хороша не потому, что здесь будут проводить Олимпиаду, а потому, что в связи с проведением олимпийских игр город полностью изменится в лучшую сторону", - заметил собеседник агентства.

Стоимость земли, подскочившая в три раза в июле после объявления результатов олимпийской гонки, остается на прежнем уровне. "На сегодняшний день цены на землю в состоянии стагнации", - отметил Титов.

Сейчас сотка земли в центральной части Сочи вдоль федеральной трассы стоит около 20 тысяч евро. Ближе к спальным районам центра Сочи стоимость земли снижается до 10-15 тысяч евро, - пишет РИА «Новости».

Как сообщил корреспонденту ИА DAILYSTROY представитель "Экологической вахты по Северному Кавказу", одной из самых острых проблем, порожденных планами проведения Зимних Олимпийских игр 2014 года, является угроза принудительного переселения значительной части жителей Имеретинской низменности. Когда возникли планы застройки Имеретинской низменности олимпийскими объектами, властные структуры России, Краснодарского края и Сочи очень легко все решили и запланировали, не считаясь с интересами жителей. В результате на схемах, рисующих будущее Имеретинской низменности, практически вся ее территория была отведена под застройку. Причем значительную часть территории занимают не олимпийские объекты, а гостиничные комплексы, торгово-развлекательные центры, виллы и т.п. Т.е. под предлогом проведения олимпиады наметилась просто приватизация частными компаниями территории Имеретинской низменности. При этом под застройку были отведены земли, на которых находятся дома многих местных жителей. Так, в зоне застройки оказалась значительная часть поселка Нижне-Имеретинская низменность. А жителей, проживающих на этих территориях, решили выселить. Предлогом для этого было выбрано такое основание, как якобы незаконность занятия ими земель и домовладений в связи с тем, что они не оформлены должным образом. Это при том, что многие семьи имеретинцев живут на этих землях с начала прошлого века.

Начало процесса, направленного на переселение жителей низменности, прослеживается с февраля 2006 года. 8 февраля глава Администрации Краснодарского края принял распоряжение "О комплексном развитии города Сочи как горноклиматического курорта". В этом распоряжении есть следующие пункты: провести анализ и подготовить программу по сносу или регистрации в установленном порядке объектов самовольного строительства; до 1 мая 2006 года провести инвентаризацию земель и недвижимости на территории Нижне-Имеретинской долины, в том числе земли "Южзеленхоза", "Южные культуры", Адлерской опытной овощной станции, совхоза "Россия"; до 1 мая 2006 года зарезервировать участки для размещения объектов, предусмотренных в федеральной целевой программе развития города Сочи как горноклиматического курорта". Так были определены первые шаги, направленные на переселение жителей Имеретинской низменности. А летом во исполнение планов по переселению жителей Совет безопасности Краснодарского края принял специальное решение "О наведении порядка в сферах землепользования и прекращения самовольного строительства в Имеретинской долине", в котором сказано: "До 15 сентября т.г. по результатам инвентаризации департаменту имущественных отношений Краснодарского края совместно с администрацией города Сочи, правовым управлением администрации Краснодарского края и органами строительного надзора направить обращения в суд для принятия решения по объектам незаконного строительства и незаконного использования земельных участков". Департаменту строительства Краснодарского края совместно с администрацией города Сочи вменяется в обязанность в месячный срок после принятия решения по объектам незаконного строительства обеспечить снос всех незаконных строений. Ход выполнения данного решения в порядке контроля планировалось рассматривать на плановой основе на очередных заседаниях и рабочих совещаниях региональной антитеррористической комиссии Краснодарского края и Совета безопасности при главе администрации Краснодарского края.

Однако не так просто оказалось выселить людей по столь шатким в правовом отношении основаниям. Тем не менее, 22 ноября 2006 г. на совещании в Администрации края принимается очередное решение "организовать процесс сноса самовольных строений в Имеретинской низменности". Правда, "процесс сноса" никак не организовывался. Подобные методы по выселению жителей не поддержала Прокуратура Сочи. В начале января на очередном совещании губернатор края распекал сочинских чиновников за то, что "многие задания, которые они получили еще в прошлом году, до сих пор не выполнены. Особенно это касается сноса незаконных построек на месте будущих олимпийских объектов". При этом имелись в виду дома имеретинцев. Прокурор города Сочи был вынужден оправдываться: "Не хотел бы, чтобы прокуратура выглядела как саботажник Олимпиады, но мы стоим на позиции закона". К тому же появился еще один существенный фактор - жители Имеретинской низменности поднялись на борьбу за свои права. Они были не согласны с тем, что живут на своей земле незаконно и не собирались никуда переселятся ради Олимпиады и желания инвесторов застроить низменность. Пробуждение активности жителей совпало со скорым приездом Оценочной комиссии Международного Олимпийского комитета (МОК). Жители направили письма в разные инстанции, в том числе и в МОК. В результате мэр Сочи обратился к жителям Имеретинской низменности и призвал их не верить "кривотолкам, слухам и сплетням" и заверил, что главная задача администрации города – это "абсолютная и полная защита интересов сочинцев". Также он заявил, что "администрация города впервые проявляет готовность активно содействовать гражданам в регистрации их собственности, той собственности, что от века не была оформлена должным образом". Тем самым глава города фактически пообещал, что жителей Имеретинки переселять не будут. Далее в низменность приехал лично глава администрации Краснодарского края, встретился с протестующими жителями и пообещал, что переселять никого не будут. Но сдержит ли власть свои обещания, когда МОК уедет?

Закон "О противодействии экстремисткой деятельности" начинает применяться чиновниками Сочи против жителей Адлерского района

Жителей Адлерского района, организаторов проведения митинга, направленного против "упрощенного порядка изъятия земель и объектов недвижимости в Сочи", привлекают к суду по закону "О противодействии экстремисткой деятельности".
Напомним, за осуществление экстремисткой деятельности, предусмотрена административная либо уголовная ответственность.
Глава Адлерского района обратился в прокуратуру "по вопросу распространения на митинге 28 октября 2007 года неустановленными лицами публикации экстремистского характера", - листовки "Ты избрал - тебе судить".
Прокурор района в свою очередь обратился в суд о признании распространяемой листовки - экстремистского содержания.
22 февраля, во время первого заседания, суд отклонил все ходатайства инициаторов митинга, направленных, по мнению привлеченных к судебному процессу, на установление истины.
Жители недоумевали и стремились выяснить в процессе судебного разбирательства: "Почему они узнают о распространении какой-то листовки только спустя 4 месяца после проведения митинга? Не было никакой листовки и никакого распространения!". Они требовали от судьи привлечь в судебный процесс в качестве заинтересованных лиц Главу администрации и ответственного за проведение митинга со стороны Администрации В.Новикова, его заместителя.
Почему представители Администрации не только не пресекли - даже не поставили в известность организаторов митинга о распространении какой-то листовки, если этот факт действительно имел место? Не составили протокол на месте?
Выходит - сами нарушали требование закона? Ведь закон прямо вменяет в обязанность ответственных лиц "незамедлительно принять меры по устранению указанных нарушений". Почему привлекают к суду только жителей и отказываются привлекать представителя Администрации?
Почему суд не хочет разбираться и устанавливать - имело ли место распространение данной листовки? И какое отношение к ней имеют привлеченные к судебному разбирательству жители Адлера? Если не было распространения, значит - нельзя и закон применять, - таскать людей по судам?
Как выяснилось в процессе судебного разбирательства, прокуратура заказала и получила в ГУВД Краснодарского края экспертную справку о наличии в тексте листовки признаков экстремистского содержания.
Судья явно стремился по быстрому вынести свой вердикт. Но в последний момент дрогнул - отложил принятие решения. По всей видимости, его смутили требования жителей считать "экспертную справку" - только частным и явно заказным мнением сотрудника МВД. К тому же в самой справке делается вывод о необходимости назначения полноценной лингвистической экспертизы.
Но заказ главы Адлерского района, по всей видимости, все-таки будет исполнен. Сначала признание содержания листовки - экстремистским. Затем - уголовное дело в отношении тех, кто ее распространял. Иначе, зачем, весь этот сыр-бор?
Администрация города, кажется, делает все от нее зависящее для нагнетаний социальной напряженности на территории потенциального размещения объектов Олимпиады в Сочи.

У меня все хорошо. Буду писать что-нибудь здесь.