-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в artiss

 -ѕодписка по e-mail

 

 -»нтересы

блог дл€ поклонников всего красивого и необычного.

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 04.05.2012
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 20

¬ладислав Ќаганов  огда в –оссии упадут цены на жильЄ?

ƒневник

¬оскресенье, 29 »юл€ 2012 г. 15:39 + в цитатник

 

        »зменение стоимости баррел€ нефти на 1 доллар приводит к изменению средней стоимости 1 квадратного метра жиль€ примерно на 60 долларов - таково мнение экспертов, опрошенных –»ј «Ќовости». –ечь, естественно, идЄт о ћоскве.ѕри этом цену нефти в 90 долларовза баррель можно назвать своего рода «магической» дл€ рынка московской недвижимости - при данном показателе рынок равновесен, а вот если нефть продолжит идти вниз, то за ней последуют и цены на жилье. Ёксперты полагают, что психологическа€ отметка цены нефти уже пройдена, просто пока это ещЄ не отразилось на рынке жиль€.

        »ными словами, если нефть будет стоить 50 долларов за баррель, то средние цены на жилье должны будут опуститьс€ до 3-3,5 тыс€чи долларов за «квадрат». ј если 30 долларов за баррель - то 2000 долларов за метр. Ќо, естественно, дл€ рынка важно то, как долго стоимость «черного золота» будет находитьс€ на этом уровне. Ќапример, в конце 2008-2009 гг. она опускалась до 34 долларов за баррель, но такой уровень цен (30-40 долларов за баррель) держалс€ не очень долго - всего пару-тройку мес€цев. Ќо в целом, первой волны кризиса хватило на то, чтобы цены упали на треть. “ем не менее, «мыльный пузырь» неадекватно завышенных цен на недвижимость, вызванный искусственным нагнетанием дефицита предложени€, а также усиленным внедрением ипотеки на дефицитном рынке в период 2005-2008 гг., тогда так и не успел лопнуть. „то ж, скорее всего, это неизбежно случитс€ во врем€ второй волны кризиса, котора€ будет куда более мощной. ”же сейчас наблюдаетс€ «квартирное дежавю»: напуганные слухами об обострении кризиса продавцы и покупатели квартир бросились заключать сделки, утверждают брокеры. ѕо их наблюдени€м, на вторичном рынке жиль€ в июне наблюдалось необычное дл€ лета оживление: объем предложени€ вырос почти на 4%, а число обращений потенциальных покупателей - на 14%.

        ѕохожа€ ситуаци€ и в ћоскве: количество сделок вначале лета увеличилось на 25%. Ёто во многом напоминает предкризисную ситуацию 2008 года, говор€т эксперты: одни тороп€тс€ выгодно продать недвижимость, другие - вложить свои средства, пока они не обесценились.
ѕричина произошедшего - в панических настроени€х на волне падени€ цен на нефть в мае-июне 2012 года. Ёта тенденци€, однако, вполне может оказатьс€ и кратко- срочной - ведь пока втора€ волна кризиса ещЄ даже не началась. Ќу а пока ситуаци€ удручающа€. Ќи о каком доступном жилье не может идти и речи. ј ћосква и ћосковска€ область - лидеры по уровню недоступности жиль€ среди россий ских регионов, сообщают «Ќовые извести€» со ссылкой на исследование компании Alliance DeLuxe. Ёксперты вы€снили, что на покупку стандартной двухкомнатной квартиры площадью 40 кв. метров в ћоскве придетс€ копить 13,5 лет - это если откладывать всю зарплату целиком. ≈сли же не отказывать себе в пище, лечении и отдыхе, то собственна€ крыша над головой при зарплате 40 тыс€ч рублей у вас по€витс€ не раньше чем через 40-50 лет.„то касаетс€ ћосковской области, то здесь житель со средней зарплатой 24,75 тыс€чи рублей должен откладывать на квартиру 10 лет и 3,5 мес€ца. «атем идЄт —анкт-ѕетербург. ѕо оценкам исследователей, относительно повезло жител€м „ел€бинска, –остова-на-ƒону, ќмска, ¬олгограда и Ќовосибирска. «десь накопить на квартиру удастс€ меньше чем за 7 лет. —амое доступное жилье оказалось в —амаре — на двушку придетс€ копить «всего» 5 лет и 11 мес€цев. Ќу, а если кто-то надеетс€ на то, что ситуацию исправит ѕутин, который в очередной раз пообещал снизить к 2018 году цены на жильЄ на 20% - этим наивным люд€м € предлагаю вспомнить соответствующие регул€рные ежегодные обещани€ ѕутина: http://naganoff.livejournal.com/44714.html.

        Ќет, реб€та, с нынешней властью на доступное жильЄ вы даже и не рассчитывайте - это проверено временем: 12 лет гарантированного нулевого результата. ¬ернее, даже не нулевого - а отрицательного. стати, –осси€ за последний год вышла в мировые лидеры по темпам роста цен на жильЄ. ¬ерной дорогой идЄм, товарищи! “ой же самой, что и перед первой волной кризиса. Ќа 100% идентична€ ситуаци€, никто не сделал никаких выводов, только, наоборот, усилили все негативные факторы, имевшие место в 2008 году. ¬от так и получаетс€, что, пожалуй, кроме полномасштабного кризиса уже ничто не сможет снизить цены на жильЄ в –оссии. ѕотому что интересы власти и мафии слишком тесно переплетаютс€, а мнение народа дл€ них ничего не значит. ” нас поэтому не будет так, как в »спании, где уже сейчас цены на новостройки уже вернулись к уровню 2003-го года (в столицах испанских регионов средн€€ цена квадратного метра недвижимости к концу первого полугоди€ 2012 года составила €2 286). “о ли дело в ћоскве - уже более €4000! «адумайтесь над тем, нормально ли, если, продав однушку в ћоскве, вы сможете купить где-то на  ипре трехкомнатную квартиру в жилом комплексе с собственным бассейном, спортзалом, хоз€йственным подвалом, крытым
машиноместом, да и ещЄ и останетс€? Ќо оно и пон€тно - ведь »спани€ и  ипр далеко от ћ јƒ.

¬.Ќаганов - ѕредседатель правлени€ фонда поддержки раз-
вити€ институтов гражданского общества « онструк-
тивный проект»

 

»сточник http://www.mashina.org/2012/07/blog-post_18.html
  


ћетки:  

 —траницы: [1]