-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в akhmetradik

 -ѕодписка по e-mail

 

 -ѕосто€нные читатели

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 17.12.2010
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 93

»потека в –оссии, бессмысленна€ и беспощадна€

ƒневник

—уббота, 29 январ€ 2011 г. 17:54 + в цитатник


»потека в –оссии существовала и сто лет назад. ќднако в силу известных событий на рубеже XX и XXI веков российска€ ипотека, потер€в дореволюционные традиции и опыт, вынуждена была начинать с нул€. «а прошедшее дес€тилетие ипотечное дело в –оссии испытало и подъем, и падени€. „ем живет рынок ипотечного кредитовани€ в современной –оссии и что ждет ее в ближайшем будущем Ц предмет анализа экспертов академии ‘орекс и биржевой торговли Masterforex-V.

„то собою представл€ет ипотечное кредитование?

— точки зрени€ юриспруденции, ипотека Ц это кредит, выданный под залог недвижимости, котора€ гарантирует (обеспечивает), что заемщик выполнит свои финансовые об€зательства перед кредитором (банком, кредитным союзом и т.п.). ¬ случае неисполнени€ заемщиком своих об€зательств по договору ипотеки залоговое имущество (недвижимость) переходит в собственность кредитора, чтобы компенсировать ему как сумму самого выданного кредита, так и недополученную выгоду (проценты по кредиту):
Х преимущество (а потому и попул€рность) ипотеки в том, что покупку недвижимости Ц квартиры, дома, здани€ (офисного или производственного), земельного участка Ц можно осуществить мгновенно, а не накапливать средства в течение многих лет, ведь недвижимость Ц дорогое удовольствие.
Х имущество, приобретенное на услови€х ипотеки, находитс€ в собственности заемщика, однако договор ипотеки ограничивает его права свободно распор€жатьс€ имуществом: например, без разрешени€ кредитора (банка) такое имущество нельз€ продавать. ≈сли заемщик прекращает гасить кредит или проценты по нему, то залоговое имущество переходит в собственность кредитора.

»потека в –оссии: каковы современные реалии?

¬ соответствии с законами –оссийской ‘едерации, объектом ипотеки может выступать любое недвижимое имущество Ц жилые дома, здани€, сооружени€, водные и воздушные суда и т.д.

ќсновные виды ипотечного кредитовани€ в –оссии следующие:
Х целевой кредит дл€ приобретени€ квартиры (дома).  редиты этого вида подраздел€ютс€ на (а) кредиты дл€ покупки на первичном рынке и (б) дл€ покупки на вторичном рынке жиль€. ѕокупка недвижимости на первичном рынке (новострой) дл€ кредитора рискованнее, так как объект недвижимости еще не существует, только строитс€ и не находитс€ в собственности заемщика, поэтому услови€ ипотеки на первичном рынке жиль€ жестче, чем на вторичном (когда у заемщика имеютс€ реальные квартира или дом), и проценты по этим кредитам обычно выше. ÷елевые кредиты дл€ покупки жиль€ предназначены, в первую очередь, дл€ физических лиц. —рок кредитовани€ Ц от 5 до 25 лет;
Ёто самый попул€рный вид ипотеки в –оссии. ¬опрос жиль€ в той или иной степени €вл€етс€ актуальным дл€ 2/3 росси€н. ќбща€ потребность в жилье оцениваетс€ более чем в 1,5 трлн. кв. м.
Х целевой кредит на покупку загородной недвижимости. ѕроценты по нему выше, чем по кредитам на квартиру, так как приходитс€ дополнительно оформл€ть право собственности на земельный участок, где расположен загородный дом;
Х земельна€ ипотека, при которой залогом служит земельный участок физического или юридического лица;
Х нецелевой кредит, выдаваемый под залог недвижимости, заемщик может использовать по своему усмотрению (бизнес, лечение, учеба и т.п.). “ак как проценты по такому кредиту меньше, чем по потребительскому, то его часто берут бизнесмены (например, дл€ пополнени€ оборотных средств своего бизнеса).

ќстальные виды ипотеки не нашли широкого применени€ в –оссии, потому что:
Х жилье стоит дорого и абсолютное большинство росси€н не может претендовать на ипотечный кредит в коммерческих банках, российское правительство помогает определенным категори€м граждан (молодым семь€м, военнослужащим и пр.), выдел€€ им субсидию, котора€ доходит до 50% стоимости жиль€;
Х в целом ипотека в –оссии находитс€ на стадии становлени€. ѕо ипотеке в стране приобретаетс€ не более 2% жиль€. ”ровень ипотеки –‘ значительно отстает даже от уровн€ стран ¬осточной и ÷ентральной ≈вропы, где дол€ ипотечных кредитов в национальном ¬¬ѕ в дес€ть раз больше, чем в –оссии. ¬ развитых странах дол€ ипотечных кредитов в общем объеме всех кредитов составл€ет от одной трети до половины, в то врем€ как в –оссии не превышает и 2 процентов;

 ак кризис повли€л на "ипотечное кредитование" в –‘?

„итать дальше >>

»сточник ЂЅиржевой лидерї

ћетки:  

 —траницы: [1]