Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации установлена норма, согласно которой приватизация земельных участков необходима при приватизации зданий и сооружений, находящихся на данном земельном участке. Процедуру приватизации необходимо проходить одновременно на строения и земельныеучастки. Но многие собственники строений и сооружений приватизировали недвижимое имущество до введения в действие Земельного кодекса РФ. Как же быть им, ведь они пользуются земельными участками под приватизированными зданиями, тем не менее собственность на данные земельные участки принадлежит муниципалитетам или государству. Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года № 11 собственники зданий, ставшие таковыми до введения в действие ЗК РФ имеют право заключить договор аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Исключение могут составлять только те земельные участки, приватизация которых запрещена законом. Если собственником строения до введения в действие ЗК РФ заключен договор аренды земельного участка, то он также имеет право на платную приватизацию земли под зданием, строением и сооружением.
Многие собственники зданий, помещений, строений, обращаясь с заявлениями о приватизации земельных участков сталкиваются с юридически сложными вопросами, которые самостоятельно не всегда могут решить и сознательно идут на поводу у муниципальных и государственных структур. Такой подход в решении задач не всегда приемлем, так как однозначно более дороже материально, чем путь решения вопроса через специалистов. Сложилась практика, по которой идут государственные структуры при обращении к ним собственника строения с заявлением о приватизации земли под ним. Ответ всегда один – оформляйте и заключайте договор аренды земельного участка. Почему такой ответ? Потому что договор аренды земельного участка – это постоянные поступления денежных средств в бюджет по квитанциям, которые Вам будут присылать. И сумма аренды, естественно, не малая и будет расти ежегодно, если не ежеквартально. Есть еще один момент, который не в пользу собственника строения. Если собственник недвижимости заключил договор аренды после введения в действие ЗК РФ, то считается, что его исключительное право на приватизацию земельного участка уже реализовано и он утрачивает возможность выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.
приватизация земельных участков