-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в a_bagyr

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—ообщества

”частник сообществ (¬сего в списке: 1) Live_Memory

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 12.04.2010
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 6

 ому жара, а кому мать родна.

ƒневник

¬оскресенье, 15 јвгуста 2010 г. 09:58 + в цитатник
»з-за аномальной жары, котора€ вот уже второй мес€ц мучает ћоскву, стоимость аренды квартир с кондиционерами выросла на 5-10%.

—верхвысокие температуры принос€т прибыль и владельцам недорогих, но кондиционируемых отелей. ѕо данным CB Richard Ellis, многие москвичи, пыта€сь спастись от жары, переселились в гостиницы, где средн€€ стоимость проживани€ осталась на уровне $100 в сутки.

“е, кому гостиницы не по карману, но есть авто с кондиционером, ночуют пр€мо в машине. ѕредприимчивые работодатели также поспешили извлечь выгоду из ситуации. “абачна€ компани€ ЂЅј“ –осси€ї, например, предложила своим сотрудникам провести в кондиционированном офисе все выходные.

ћетки:  

Ќайдите себе компаньона!

ƒневник

—уббота, 14 јвгуста 2010 г. 14:11 + в цитатник
¬ы ищете комнату? Ќайдите себе соседа по душе и снимите отдельную квартиру! ’отите сн€ть "однушку" за 20000 руб.? Ќайдите компаньона, снимите "двушку" за 30000 руб. и экономьте ежемес€чно 5000 руб.!
ќбмен контактами у нас на сайте на форуме в разделе "–азное".www.abagyr.ru

ћетки:  

ѕочему бренд агентства не защитит от обмана?

ƒневник

—уббота, 14 јвгуста 2010 г. 13:53 + в цитатник
—арафанное радио и в наш компьютерно-интернетный век остаетс€ надежным инструментом определени€ Ђчто такое хорошо, а что такое плохої. Ђ’орошої Ц это когда кто-то из знакомых уже на себе испытал сервис и компетентность риелторской компании и при этом осталс€ доволен. Ђѕлохої Ц когда осталс€ недоволен или подобных Ђиспытателейї в обширном списке друзей-товарищей не нашлось вовсе. “огда проблему выбора риелтора дл€ себ€ любимого придетс€ решать самому. » нехитрые рекомендации типа Ђбольшой стажї, Ђкрупна€ компани€ї, Ђизвестна€ маркаї, Ђчленство в объединении риелторовї зачастую могут сыграть решающую роль.

ѕотемкинские деревни

девушка совершает выборќставим в стороне вопрос о том, насколько справедливы вышеозначенные критерии, и примем как факт: многие и вправду выбирают агентство недвижимости именно по этим признакам.

Ѕлаго сделать такой выбор не составл€ет труда: фирмы, имеющие полный набор указанных характеристик, на рынке имеютс€. » не только наши, родившиес€ на заре современного рынка недвижимости и до сих пор на нем работающие (что уже само по себе что-то да значит), но и международные, по€вившиес€ в –оссии недавно, но имеющие зарубежный стаж, исчисл€емый дес€тилети€ми, и большое количество отделений по всему миру.

Ќе вс€кий клиент подозревает, что те конкретные риелторы, с которыми он заключил договор и которые будут работать с его жилищной задачей, могут иметь к известной торговой марке весьма косвенное отношение. я не имею в виду случаи, когда торгова€ марка используетс€ незаконно. Ќаоборот: право ее использовани€ в рассматриваемом случае вполне легитимно. ѕросто это право сегодн€ можно купить.

Ќазываетс€ это €вление, сегодн€ активно пропагандируемое целым р€дом весьма известных (а в последнее врем€ и пытающихс€ подражать им не слишком известных) компаний, на импортный манер Ц франчайзинг. ѕравда, к насто€щему франчайзингу оно имеет условное отношение.

Ќасто€щий франчайзинг Ц это Ђћакдоналдсї, который передает не только свою торговую марку, но и четкие стандарты оборудовани€ ресторанов, а также жесткие требовани€ к обслуживанию посетителей, качеству продуктов и технологи€м их приготовлени€. » не только передает, но и реально контролирует, как все это примен€етс€. ј вот в отечественном риелторском мире в объем передаваемого по франшизе пока входит преимущественно право использовани€ торговой марки и так называемый Ђфирменный стильї.

женщина завалена грудой бумаг¬от и получаетс€, что вывеска €рка€, им€ громкое, а за всем этим вместо дес€тилети€ми отлаженных технологий, грамотного менеджмента и опытных профессионалов может оказатьс€ группа людей, пришедших на этот рынок буквально вчера и не имеющих ни достаточного опыта, ни должного мастерства.

ƒа, известна€ марка обеспечивает возможность Ђпонтовї. Ќо ведь смена вывески сама по себе не позвол€ет из малоопытной фирмы Ђ“ри тараканаї превратитьс€ в одного из реальных лидеров рынка.

 онтроль качества

 онечно, кажда€ серьезна€ компани€, тем более вложивша€ много финансовых и трудовых ресурсов в Ђраскруткуї своего бренда, совсем не желает получить Ђудар по репутацииї из-за неловких действий своего франчайзи. ѕоэтому компании, продающие франшизы, организуют обучение новичков, передают бланки договоров, разъ€сн€ют технологии и стрем€тс€ сделать многое другое, чтобы ново€вленный участник рынка, получивший право действовать под известным именем, это самое им€ представл€л достойно. ќднако здесь, что называетс€, Ђпалка о двух концахї: если слишком Ђзадратьї планку требований, будет сложно продавать франшизы. ѕоэтому в этом вопросе пришлось пойти на компромисс.

¬от, к примеру, что сказано о требовани€х в области качества на сайте одной из крупнейших московских риелторских компаний, продающих франшизы: Ђ ачество оказываемых услуг €вл€етс€ одним из ключевых показателей де€тельности риелторского агентства. — целью соблюдени€ качества услуги каждое франчайзинговое агентство проходит сертификацию, проводимую компанией ЂЕї. ¬ сертификацию вход€т: договоры и другие официальные документы, используемые в коммерческой де€тельности; соответствие оформлени€ офиса фирменному стилюЕї

Ѕольше ни про какие требовани€ в области качества не сказано ни слова! ѕравда, справедливости ради надо отметить, что вышеприведенна€ цитата неполна. „тобы завершить ее, приведем окончание текста: Ђ“екущий мониторинг качества оказываемых франчайзи услуг осуществл€етс€ компанией ЂЕїї.  онечно, сам факт наличи€ Ђтекущего мониторингаї не может не всел€ть оптимизм. ƒругое дело, что критерии и технологии контрол€ этого самого Ђкачестваї оп€ть же не€сны.

руководитель проводит совещание.ƒа и осуществить жесткий контроль за качеством каждой небольшой фирмы, купившей франшизу, особенно если их число измер€етс€ дес€тками, а то и сотн€ми, вр€д ли возможно. Ёто ведь не Ђћакдоналдсї, где один провер€ющий за 15 минут может одновременно проследить за обслуживанием дес€тков клиентов в одном ресторане, и уже через полчаса Ц в другом.

–иелторска€ услуга оказываетс€ долго, нередко несколько мес€цев. » сбой возможен на любом этапе работы. ј приставить контролера к каждому риелтору в принципе нереальноЕ

ќтветственность

ќдно из главных и вполне справедливых соображений, которым руководствуетс€ клиент, выбира€ Ђстарейшуюї и Ђизвестнейшуюї, Ц это то, что в случае чего компани€ не исчезнет с рынка и сможет ответить за действи€ своих сотрудников.

Ќесомненно, с этим соображением нельз€ не согласитьс€: лидер рынка действительно с него вр€д ли исчезнет. ј значит, и за сотрудников своих ответит. Ќо именно за своих сотрудников. ј те, кто работает в фирме, купившей право использовани€ торговой марки, таковыми не €вл€ютс€. » какой-либо конкретной ответственности за нерадивую работу своего франчайзи владелец торговой марки не несет: юридически покупатель франшизы, как и прежде, остаетс€ совершенно независимой фирмой Ђ“ри тараканаїЕ Ќадо отдать должное: некоторые продавцы франшиз об этом честно сообщают фразой Ђкаждый офис находитс€ в независимом владении и управленииї. ќднако не все потенциальные клиенты осознают, что это означает.  ак говоритс€, Ђпиджаки одинаковые, а люди разныеї.

ѕоэтому, до того как вступить в деловые отношени€ с той или иной риелторской фирмой, особенно выступающей под известным брендом, следует внимательно изучать основани€ использовани€ этого бренда конкретным юридическим лицом, с которым вам предлагают заключить договор об оказании услуг.

проверка бумаг

ƒовер€й, но провер€й

–азумеетс€, в самом факте покупки той или иной компанией франшизы нет ничего плохого. ƒа и клиенту удобно, если в офис солидной компании не придетс€ ездить за тридев€ть земель. Ѕолее того, € далек от стремлени€ за€вить, что все, кто купил франшизу, сплошь непрофессионалы. ѕовторюсь: Ђголовна€ї компани€ своей репутацией дорожит и стараетс€ по возможности сделать все, чтобы ее франчайзи были, что называетс€, Ђна уровнеї.

» тем не менее всем, кто €вл€етс€ потенциальным заказчиком риелторских услуг, следует помнить, что Ђвестисьї лишь на им€ не стоит. ¬ыбрав бренд, постарайтесь выбрать и непосредственно офис, а также конкретного риелтора.

¬ы€сните, €вл€етс€ ли тот офис, в который вас пригласили, собственным отделением крупной компании или франчайзинговой фирмой. ќбычно, даже если об этом изначально нигде не написано, ответ на пр€мой вопрос дают честный. ¬ крайнем случае всегда можно попросить показать документы юридического лица и таким образом вы€снить, с кем реально вы имеете дело.

≈сли это собственное отделение крупной фирмы и вы ориентируетесь в первую очередь на бренд, то вы у цели. ≈сли же это франчайзингова€ компани€, присмотритесь к ней как к совершенно отдельной фирме. ѕобеседуйте с руководителем, вы€сните его стаж на рынке и стаж сотрудников, задайте пару вопросов юристу Ц словом, стоит использовать те критерии, которые вы использовали бы при поиске подход€щей вам, но не брендовой риелторской компании.

ћетки:  

ћы не лохи, лохи не мы! јрендатор - бди, или теб€ поимеют.„асть I.

ƒневник

ѕонедельник, 12 јпрел€ 2010 г. 11:42 + в цитатник
”важаемые дамы и господа, в своей статье € кратко изложу ¬ам все имеющиес€ способы мошенничества, которые используютс€ в насто€щее врем€ в ћоскве при аренде квартир. ¬се примеры из собственной практики, все, с чем приходилось сталкиватьс€ самому.
1.ћошенник покупает паспорт гражданина –‘ (купить можно на площади трех вокзалов во многих коммерческих ларьках 1500-3000р.) с годом рождени€ приблизительно подход€щим ему. ¬клеивает в него свою фотографию. ≈сть умельцы, которые делают это сами, либо обращаютс€ к люд€м, которые режут печати. ¬ очень редких случа€х, когда фотографи€ на паспорте схожа с его физиономией (бывает и такое) фотографию вообще не мен€ют. «атем на вполне законных основани€х на этот паспорт арендуетс€ квартира.  ак правило, это не дорогие, ходовые варианты на окраинах в многоквартирных домах. ѕосле этого в паспорт ставитс€ штамп о прописке именно в этой квартире (штамп можно вырезать например в ларьке возле —авеловского вокзала за 350р.).»так, наш парень(или девушка, очень часто встречаютс€)стал законным хоз€ином квартиры. ѕосле этого он начинает давать массу объ€влений на различные сайты, как пр€мой хоз€ин(с агентствами св€зыватьс€ они опасаютс€).ѕосле того как набираетс€ 8-10 клиентов(с них обычно беретс€ залог 2000-30000р.)а заселение под различными предлогами(легкий ремонт, вещи нужно на дачу вывести, родственница из ¬оркуты живет через 3 дн€ уедет, тогда и заселитесь)наступает день ’, на который и назначено заселение и окончательный расчет, и подписание договоров, если такие имеютс€. “ак вот в этот день все встречи назначаютс€ начина€ с 8.00 утра с разбивкой в 2 часа. Ќачинаетс€ окончательный сбор денег, но заселение оп€ть же под различными благовидными предлогами предлагаетс€ перенести на 22.00 вечера(поезд у родственницы в 23.30 уходит, ну не на вокзале же ей сидеть).¬ квартире сто€т собранные чемоданы, радостно прыгает хоз€йский терьер, вас угощают чаем с вишневым вареньем, к тому же три дн€ тому назад вы уже оставл€ли этому симпатичному бородачу 3000р.залога и он вас не обманул, не сдал квартиру другому, да и вообще хочетс€ изначально построить хорошие отношени€ с хоз€ином. ¬ы торжественно подписываете договор, скаченный вами из интернета, долго согласовываете все его нюансы, вам торжественно вручают ключи от квартиры, долго показывают, как открываетс€ второй, новый, специально дл€ вас поставленный замок и пр. «атем вы расстаетесь с кровно заработанными, жмете руки иЕЕ..через день в слезах и без копейки денег(продав свой ненагл€дный мобильник, что бы купить билет)отбываете в свой родной ћухосранск к маме.

—пособ борьбы. ¬нимательно смотрите кто сидит перед вами и чь€ фотографи€ в паспорте, который вам дают. Ќе бывает идеально изготовленных паспортов, свидетельств о собственности, ордеров на квартиру. Ёто только в кино мифические мошенники изготавливают поддельные документы, которые невозможно отличить от подлинника. ѕосмотрите на свет, сверьте все номера страниц паспорта, понюхайте, попробуйте на вкус. я не шучу.

Ќе поленитесь сходить к сосед€м, говорите все как есть. ’очу арендовать вот эту квартиру - не подскажите кто хоз€ин?  ак он выгл€дит?

ќбращатьс€ к милиции, участковому - бесполезно, в лучшем случае ему на все насрать, в худшем -он в деле.

2.¬сегда работают в паре. –еальный хоз€ин квартиры и мошенник. ¬ы начинаете поиски квартиры. ќбращаетесь в дес€ток агентств, на вас обрушиваетс€ шквал звонков.  то звонит, куда вы обращались(разве всех упомнишь)-знакома ситуаци€? ј, что заулыбались? ¬ы начинаете поиски, так сказать хотите отыскать жемчужину в навозной куче, а она все не попадаетс€. » тут раздаетс€ звонокЕ..одну секунду читатель(пойду налью себе чайку), да и ты хлебни чего-нибудь, дальше будет интересно.

¬крадчивый, хорошо поставленный голос сообщает, что у него дл€ вас что-то есть и чем дальше он говорит, тем сильнее вы убеждаетесь, что это то, что надо. ¬ы едите, смотрите и не разочаровываетесь. Ѕолее того мила€ хоз€йка берет вас туда и с котиком и с собачкой, и регистрацию вам сделает, и залог разобьет. „то мало, так и это не конец хотела 35.000р., а согласна отдать и за 30.000.Ѕывают же люди! ј говор€т, ћосква слезам не верит. ƒеловой частный маклер (он же мошенник)быстро стр€пает договор, вот правда комиссионные 100% и здесь компромиссов нет(такой вариант, все в масть).ƒа и ладно-хорошему человеку не жалко. ќп€ть подписание, согласование нюансов, ключи и наконец, передача кровно заработанных иЕЕ..

«десь вы не едите в ћухосранск, пока оставл€ем вас в столице, ибо через 2-3 дн€ вашего счастливого пребывани€ в уютном гнездышке вдруг вечером вам звонит взволнованна€ хоз€йка и сообщает о ужасных семейных обсто€тельствах, постигших их семью. ¬ следствии этих самых обсто€тельств вы должны завтра же, никак не позднее 12.00 освободить занимаемую жилплощадь. ƒа, да она читала услови€ договора и вернет вам все, полученные ей деньги, и с переездом поможет. » ведь правда вернет, и с переездом поможет. ¬ы спросите, а в чем фишка? Ћирическое отступление, дорогой читатель. јнекдот. ћаленький сын спрашивает у папы банкира, как тот зарабатывает деньги. ѕапа долго думает, как бы это все объ€снить малышу, затем подводит его к холодильнику берет оттуда кусок сала, перекладывает из одной руки в другую и кладет обратно. —прашивает : пон€л в чем фишка? ћалыш честно отвечает - нет. ј руки то жирные, говорит папа.

“ак вот, дорогой читатель, фишка в том, что комиссионные вам никто не вернет. ƒа! ¬ы не едите в ћухосранск! ¬ы, вместо уютного гнездышка на ст.м.јэропорт едите в комнатку у «€бл€кава к обосцанной бабушке алкоголичке.

—пособ борьбы. ¬ас должно всегда настораживать расположение к вам хоз€ев. — какой это стати вас и с котиком и с собачкой без проблем берут, а уж быстрое и €вное снижение цены - это нонсенс. Ћюбой собственник за 2-3 тыс€чи удавитс€. Ќесмотр€ на их заверени€ и разглагольствовани€, что у них престижна€ работа, что сдача этой квартиры это не главное, что они могут подождать еще пол года-все это м€гко говор€ не правда, а вернее чиста€ ложь. »бо сдача в аренду этой квартиры и есть их основной и очень часто единственный доход. » деньги, которые они за это получают ни головой, ни другими част€ми своего тела они не заработают никогда.

Ќикогда не платите 100%комиссионные, а лучше вообще не платите комиссионные, тогда сама суть этой аферы исчезает.
Ќу вот пока и все, мой дорогой читатель, что-то € притомилс€, пойду приму чего-нибудь покрепче чаю, да и ты прими. ¬ыйди на улицу, пройдись ,что ты около этого компьютера сутками сидишь. ”дачи вам, дамы и господа. Ѕерегите себ€.

— уважением, всегда ваш,  от Ѕегемот.

–.S.ѕродолжение следуетЕЕ

ћетки:  

 —траницы: [1]