Как получить имущественный вычет по НДФЛ в 2013 году при покупке жилья

 

Как получить имущественный вычет по НДФЛ в 2013 году при покупке жилья

В данном материале вы найдете актуальные вопросы, связанные с порядком предоставления налоговых вычетов при покупке жилья: что представляет собой понятие «налоговый вычет», кто может получить налоговый вычет, размер имущественного вычета, какие документы нужны для получения имущественного вычета, куда обращаться за вычетом по НДФЛ и другие.

Материал подготовлен в соответствии с последней редакцией Налогового кодекса, действующей с 1 января 2013 года.

Имущественный налоговый вычет – что это такое?

Налоговый вычет при покупке жилья – сумма, на которую уменьшается доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.

То есть, если вы приобрели в собственность жилье, с вашего дохода не будет удерживаться НДФЛ, до тех пор, пока освобожденный от налога доход,  не достигнет установленной законодательством суммы, при этом бухгалтерия производит зачет суммы подоходного налога, удержанного с начала текущего года до месяца обращения за вычетом (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ №03-04-08/4-301 от 14 сентября 2012 г.).

Удерживать налог с заработной платы по месту работы перестанут с того месяца, в котором вы обратились к работодателю, представив необходимые документы.

При покупке какого имущества предоставляется вычет по НДФЛ

Имущественный вычет предоставляется физическим лицам в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса, при покупке следующего имущества:

/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> при покупке квартиры, комнаты, дома а также доли (долей) в них;
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> при покупке квартиры, комнаты в строящемся жилом доме;
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> при покупке земельного участка, для последующего строительства жилого дома;
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> при покупке земельного участка с расположенным на ней жилым домом.

Также, если вы получили кредит на покупку квартиры, или на строительство дома, вы имеете право на имущественный вычет по расходам, осуществленным на погашение процентов. При этом, по расходам на проценты предоставляется имущественный вычет на всю сумму расходов без какого либо ограничения.
Обратите внимание!
При покупке нескольких объектов жилья, или нескольких земельных участков, вычет предоставляется только в отношении одного объекта (письмо Минфина №03-04-05/6-412 от 23 июля 2010 г.).

/paruscbp.ru/templates/parus/images/postquote.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postquote.png); overflow: auto; clear: both; color: rgb(109, 109, 109); font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 17px; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;">

Вычет предоставляется всего один раз в жизни

Если вы ранее покупали квартиру и воспользовались налоговым вычетом, в случае последующего приобретения жилья, на вычет претендовать не сможете. 

Размер имущественного вычета по НДФЛ в 2013 году

При покупке жилья (квартиры, дома, комнаты), земельных участков, для последующего строительства жилого дома, в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса, в 2013 году предоставляется имущественный вычет по НДФЛ в размере фактически осуществленных на его приобретение расходов.

При этом, сумма вычета ограничивается пределом, действующим с 2008 года – два миллиона рублей.

То есть, если вы купили квартиру, или иное указанное имущество, с вашего дохода в пределах двух миллионов рублей не будет удерживаться НДФЛ. Размер выгоды составит 260 тысяч рублей (2млн.руб. х 13%). Также вы можете вернуть из бюджета всю сумму налога, которая была уже удержана из вашей зарплаты в текущем году. Как это сделать, читайте дальше.
Обратите внимание!
Указанный предел налогового вычета в размере двух миллионов рублей применяется только в отношении приобретенного жилья и земельных участков. На расходы по погашению процентов по полученным целевым кредитам, ограничение не распространяется. По указанным расходам вычет предоставляется в полном объеме.

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры

Возврат налога при покупке квартиры, комнаты, дома, а также земельного участка, либо доли в указанном имуществе, предоставляется физическим лицам, получающим доходы, с которых удерживается и уплачивается в бюджет налог на доходы в размере тринадцати процентов.

То есть, если вы официально работаете, государство вам возвращает ранее удержанную из вашей зарплаты сумму налога, в общей сумме, не превышающей 260 тысяч рублей. 
Получить налоговый вычет могут только граждане России и резиденты РФ, при наличии доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13 процентов.

/paruscbp.ru/templates/parus/images/postquote.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postquote.png); overflow: auto; clear: both; color: rgb(109, 109, 109); font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 17px; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;">

Пенсионеры, не имеющие облагаемого налогом дохода, также могут претендовать на вычет при покупке квартиры

Налоговым кодексом предусмотрено, что пенсионерам возвращается налог, уплаченный с их доходов за три предыдущих года.

В каких случаях не предоставляется имущественный вычет

Во-первых, вычет не предоставляется лицам, не являющимся гражданами или резидентами России. Также, на имущественный вычет при покупке жилья не могут претендовать лица, не имеющие облагаемого подоходным налогом дохода.

То есть, если вы официально нигде не работаете, с вашей зарплаты НДФЛ не удерживается и не уплачивается в бюджет, на возврат НДФЛ вы не сможете претендовать, поскольку возвращать нечего. Ведь возвращается налог, который был уже удержан из вашей зарплаты.

Однако это утверждение можно считать верным, если вы вообще никогда не работали. Если же раньше вы работали, вам официально начислялась зарплата, вы вправе обратиться за вычетом в налоговую инспекцию. Или же заявите тогда, когда трудоустроитесь (см. письмо ФНС №ШС-20-3/885 от 23 июня 2010 г.).
Вычет также не предоставляется при покупке заграничной недвижимости. Если вы купили квартиру или дом за границей, вычет вам не будет предоставлен.

Кроме этого, в статье 220 Налогового кодекса перечислены случаи, когда имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья не может быть предоставлен:

/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> если жилье приобреталось за счет работодателя или иных лиц;
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> если купили квартиру на средства материнского капитала;
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> если покупка жилья была осуществлена за счет бюджетных средств.

Также, в соответствии с Налоговым кодексом, вычет не будет предоставлен, если участниками сделки купли-продажи жилья, или земельных участков являются взаимозависимее лица. Понятие взаимозависимости определяется в 105.1 статье Налогового кодекса: лица, находившиеся в должностной зависимости (в подчинении), родственники, как единокровные, так не являющиеся единокровными.

Когда и куда следует обратиться за имущественным вычетом при покупке квартиры

Если вы купили квартиру, иное жилье или земельный участок, вычет можете получить одним из двух способов: обратившись к работодателю, или непосредственно в налоговый орган.

Получение вычета по месту работы

Если вы хотите получить вычет сразу при покупке квартиры, не дожидаясь окончания налогового периода (конца года), вам следует обратиться по месту работы. Что для этого нужно сделать?

Во-первых, у вас должны иметься все необходимые для получения имущественного вычета документы.Если каких либо документов (о них мы расскажем ниже) не будет доставать, следует предварительно их получить, иначе вы просто напрасно потратите свое время.

Во-вторых, прежде чем обращаться за вычетом к работодателю, необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту вашего жительства, для того, чтобы получить соответствующее уведомление.

/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> скачать форму заявления 
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> скачать форму уведомления

Для получения уведомления, следует написать заявление в свободной форме, приложить к нему копии всех необходимых документов и представить их в свою налоговую инспекцию.

Инспекция, в течение тридцати дней с момента получения заявления, рассматривает вопрос и при благоприятном исходе выдает вам уведомление. Полученное уведомление передайте в бухгалтерию по месту работы.

В бухгалтерии произведут зачет удержанного из вашей зарплаты в течении текущего года НДФЛ и далее до конца года налог не будет удерживаться из вашей зарплаты, до дотижения установленной величины. 

Обратите внимание!
Если до конца года вычет не будет использован, остаток переносится на следующий год. Однако вам придется повторно обращаться в инспекцию, за получением уведомления на следующий год. И так до тех пор, пока вычет не будет использован в полном объеме.

/paruscbp.ru/templates/parus/images/postquote.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postquote.png); overflow: auto; clear: both; color: rgb(109, 109, 109); font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 17px; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;">

Автоматически остаток имущественного вычета на следующий год не переносится

Если вы работаете по совместительству

Если работаете у нескольких работодателей, по описанной схеме вычет можете получить только по одному месту работы. Вы можете сами выбрать, к кому обратиться за налоговым вычетом. При этом не имеет значения, будет ли это основная работа, или работа по совместительству.

Получение вычета в налоговом органе

При таком варианте вы сразу можете получить крупную сумму, удержанную в виде НДФЛ за год. Однако обратиться за вычетом в налоговую инспекцию сможете только после окончания года. До тридцатого апреля года, следующего за годом возникновения права на имущественный вычет.

Так, если квартиру вы купили в 2013 году, в налоговый орган сможете обратиться в период с 1 января по 30 апреля 2014 года.

В случае обращения за возвратом налога в инспекцию, необходимо кроме прочих документов представить декларацию по форме 3-НДФЛ.

/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> скачать форму декларация 3-НДФЛ
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> скачать образец заполнения 3-НДФЛ

Инспекция в течение трех месяцев будет проводить камеральную проверку, после чего, в случае положительного решения вся сумма возврата будет перечислена на указанный в заявлении о возврате средств, банковский счет.

/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> скачать форму заявление о возврате НДФЛ

Сумма, которую вам перечислят, будет равна сумме налога, удержанного из вашей зарплаты в течение предыдущего года, но не более 260 тысяч рублей. Если сумма удержанного НДФЛ окажется ниже, остаток можно будет перенести на следующий год и так до трех лет. 

Обратите внимание!
Если вы работаете на нескольких работах, в случае обращения в налоговый орган за возвратом налога, в отличие от предыдущего варианта, когда вычет предоставляет работодатель, налоговый орган учитывает совокупный доход, полученный по всем местам работы. 
И так, осталось уточнить, какие документы необходимо представить для получения налогового вычета.

Документы, необходимые для получения имущественного вычета при покупке жилья

Список документов, указан в 220 статье Налогового кодекса. Состав документов, зависит от того, к кому вы будете обращаться за получением вычета, а также, при покупке какого имущества претендуете на налоговый вычет.

Документы, при обращении за налоговым вычетом к работодателю

Напоминаем, что в случае обращения к работодателю за получением вычета по НДФЛ при покупке квартиры, или иного имущества, предварительно вам следует обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, а не по месту постановки на учет работодателя.

В инспекцию обратитесь за получением соответствующего уведомления, которое передается в бухгалтерию по месту работы. Подготовьте следующие документы:

/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> Заявление, написанное в свободной форме, для получения уведомления;
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> Справка о доходах по форме 2-НДФЛ полученная по месту работы, с указанием доходов за текущий год;
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> Договор купли-продажи квартиры или иного имущества;
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> Если квартира покупается в новостройке, приложите договор долевого участия;
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> Документы, подтверждающие фактическую оплату приобретаемого имущества;
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> Свидетельство о праве собственности на квартиру или иное имущество;
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> Акт приема-передачи квартиры, комнаты, или иного имущества;
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> Сведения о работодателе (реквизиты, фактический адрес места нахождения);

Если за возвратом НДФЛ обращаетесь непосредственно в налоговый орган, дополнительно следует представить:

/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> Декларацию о доходах за предыдущий год по форме 3-НДФЛ;
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> Заявление о предоставлении имущественного вычета, в связи с покупкой жилья, с указанием банковского счета, на который следует перечислить деньги.

Рассмотрим, какие документы являются подтверждением оплаты купленного имущества.

Если осуществляется покупка или строительство жилого дома:

/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> документы, подтверждающие право собственности на него, или право собственности на долю.

Если покупается квартира или комната:

/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> договор купли-продажи;
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> свидетельство о праве собственности на квартиру (комнату);
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> акт о передаче квартиры или комнаты.

Обратите внимание!
Если передаточный акт не подписан, имущественный вычет не будет предоставлен (см. письмо Минфина №03-04-05-01/428 от 25.12.2007).

Если покупается квартира (комната) в строящемся доме:

/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> договор о приобретении прав на квартиру (комнату) в строящемся доме.

При покупке земельного участка, для дальнейшего строительства:

/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> документы, подтверждающие право собственности на участок.

При приобретении земельного участка с расположенным жилым домом:

/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> свидетельство о праве собственности на земельный участок;
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> свидетельство о праве собственности на жилой дом.
/paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png" target="_blank">http://paruscbp.ru/templates/parus/images/postbullets.png); overflow-x: visible; overflow-y: hidden; background-position: 0% 0%; background-repeat: no-repeat no-repeat;"> Помимо вышеуказанных документов, во всех случаях предоставляются надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие оплату. Это могут быть:

квитанции к приходным ордерам;

банковские выписки;
товарные и кассовые чеки;
акты о закупке материалов (при подтверждении расходов на строительство).
В случае, если жилье было приобретено у физического лица, документом, подтверждающим передачу денег в счет оплаты квартиры, может являться расписка продавца о получении денежных средств в сумме, указанной в договоре купли-продажи.

В расписке обязательно должны быть указаны следующие данные: паспортные данные продавца, адрес места жительства, полученная сумма, дата получения.

Расписка составляется в простой письменной форме и не заверяется у нотариуса (ст. 160 и 161 ГК РФ).
Если в договоре купли-продажи уже указано, что сумма передана покупателем продавцу, а также все необходимые сведения о продавце, расписку можно не составлять, поскольку в этом случае договор содержит в себе все элементы расписки (см. письмо УФНС России по г. Москве №28-08/59511@ от 05.07.2006).

Если обращаетесь в налоговый орган за получением имущественного вычета по расходам на погашение процентов, по целевому кредиту, полученному на покупку жилья, следует предоставитькредитный договор и документы, подтверждающие фактическую уплату процентов.
Все указанные документы должны быть представлены в виде надлежащим образом заверенных заявителем копий. 
Через три месяца после обращения за налоговым вычетом, средства будут перечислены на расчетный счет, указанный в вашем заявлении.

Если вы собираетесь продавать квартиру, машину или иное имущество, вам поможет статьяимущественный вычет при продаже имущества в 2013 году

Продать квартиру – шаг не менее рискованный, чем купить. Заповеди продавца

Продать квартиру – шаг не менее рискованный, чем купить. Заповеди продавца...

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Сложилось мнение, что в сделке купли-продажи на вторичном рынке риску могут быть подвержены только покупатели. Но мало кто задумывается о продавцах квартир, о том, как их могут лишить денег или имущества. Посмотрим на самые распространенные проблемы, которые могут ожидать продавцов недвижимости – все они встречались либо в моей практике, либо в практике моих коллег. Их можно избежать, соблюдая простые правила.


Cоветы адвоката...>>>

Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/33026.html

"Много платите за коммуналку?"

"Много платите за коммуналку?"

А знаете сколько должны действительно?

Скачайте книгу "Все о квартплате"
и узнайте о том
Как рассчитывается квартплата
Как проверить, правильно ли вам начислили плату за коммунальные услуги с использованием приборов учета или при их отсутствии
Сколько и за что вы должны платить, если продолжительное время не жили в квартире
Если в доме отключают постоянно воду или электричество, или батареи отопления еле теплые, сколько вы должны платить за такой сервис
В каких случаях вам могут приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг
http://gkhpro.ru/skident/book1.php?sid=581bdbadc03cf2e2a35f7e305eaa1c15

Стиль документа

Картотека преступлений




Я нашла нарушителей из своей области.

Сотрудник: Чиновники
Звание (должность): Бывший губернатор Челябинской области
Место работы: Правительство Челябинской области
Местонахождение правонарушителя:
Описание правонарушения: Петр Сумин вместе с Андреем Косиловым в течении нескольких лет занимались оплатой работы судей Челябинской области и осуществляли противозаконные взятки-"подарки" другим должностным лицам области.
Дополнительная информация:
умер в январе 2011 года

Сотрудник: Чиновники
Звание (должность): Бывший первый заместитель губернатора
Место работы: Правительство Челябинской области
Местонахождение правонарушителя:
Описание правонарушения: Андрей Косилов вместе с Петром Суминым в течении нескольких лет занимались оплатой работы судей Челябинской области и осуществляли противозаконные взятки-"подарки" другим должностным лицам области.
Ну и для раздумья кем работает он сейчас:
С июля 2011 года по настоящее время – генеральный директор ООО «Равис – птицефабрика Сосновская», ранее занимал пост председателя Совета директоров данного предприятия.

Как противостоять коллекторам

1. КАЛлекторские организации-это незаконные общества,созданные для выклянчивания денег. Так как упыри в этих обществах понимают,что просто так попрошайничать невыгодно,то ими взяты из всяческих энциклопедий слова с юридическим смыслом: экономический департамент,пристав,федеральный розыск (или орган),ваше дело (или имущество),административный член,досудебный многочлен.Набираются в попрошайки по следующим принципам: грубый или визгливый голос, полное незнание законов,полное отсутствие морали,огромное присутствие любопытства кто кому сколько должен,желание влезть в отношения "банк-заемщик" и выклянчить себе хоть что-то,умение читать по бамажке,текст которой надо диктовать с жутким выражением в телефон (а то денег могут не дать). 

ЖУТКО ОБИЖАЮТСЯ И ОГРЫЗАЮТСЯ КОГДА СЛЫШАТ УКАЗАННУЮ ФОРМУЛИРОВКУ В СВОЙ АДРЕС!!!

2. КАЛлекторы неоднократно пригрывали и продолжают проигрывать суды с заёмщиками. Примеры указаны здесь http://netpoboram.mirtesen.ru/blog/43954090597/Kollektoryi-v... ,  http://netpoboram.mirtesen.ru/blog/43337723163/Kollektorov-p...  и здесь   http://netpoboram.mirtesen.ru/blog/43608733540/Novyiy-shans-...

3.  КАЛлекторы пытаются получить денег  с заёмщиков  банков не предоставляя ему никаких документов подтверждающих какие либо их правомочия. Шлют по почте угрожающие бумажки, звонят по телефону заёмщику, его родным и друзьям. Хит-парад КАЛлекторных пугалок приводится ниже. А на этом сайте приводятся методы борьбы с КАЛЛекторами http://netpoboram.mirtesen.ru/blog/43898040040/Rezultatyi-zh... и http://netpoboram.mirtesen.ru/blog/43293934267/Rezultatyi-zh... 

4. Пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусматривает, что разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Т.Е. ЕСЛИ В ВАШЕМ ДОГОВОРЕ НЕТ ПОДПИСИ ПОД ПУНКТОМ ГДЕ ВЫ СОГЛАСНЫ НА ПЕРЕДАЧУ СВОИХ ДАННЫХ КАЛЛЕКТОРАМ ТО И ПЕРЕДАЧА БАНКОМ ЭТОГО ДОГОВОРА НЕЗАКОННА!!!

5. И наконец ниже приведёг ХИТ_ПАРАД КАЛЛекторских пугалок. ПРи получении таких в свой почтовый ящик рекомендую переправлять их копии с приложением соответсвующей жалобы в Генпрокуратуру РФ (Образец здесь http://netpoboram.mirtesen.ru/blog/43293934267/Rezultatyi-zh...  )

 

А максимально подробно как вырваться из кредитной кабалы описано в соответствующей книге здесь http://netpoboram.mirtesen.ru/blog/43230860309/Novoe-oruzhie...
http://netpoboram.mirtesen.ru/blog/43940338718/Kak...k=43940338718&bpid=43940338718

Что предпринимают приставы для розыска должников?


Федеральная служба судебных приставов берет на вооружение новый метод воздействия на должников. Их будут клеймить позором, вывешивая фотографии на городских билбордах, в подъездах, СМИ, и конечно, на сайте самой службы. Чиновники уверены, что права должника при этом никак не нарушаются.

Региональные управления службы судебных приставов по всей стране объявляют о своих планах по размещению фотографий должников. Так, на улицах Читы приставы готовы разместить 2 баннера с фотографиями злостных неплательщиков алиментов, находящихся в розыске.

В Астрахани должники смогут увидеть свои лица на светодиодных экранах, в Липецке — на стенах подъездов. Кроме того, приставы Пензенской области, Магаданской, Новосибирской, Алтайского края, либо уже размещают, либо готовятся к опубликованию фотографий должников в газетах, журналах, на информационных щитах, баннерах и официальном сайте управления приставов.

В первую очередь приставы возьмутся за должников по алиментам. Их лица совсем скоро станут достоянием общественности. Затем в планах чиновников размещение фотографий должников по кредитам. Фотографии приставы будут брать из социальных сетей.

А как же право гражданина на защиту чести и достоинства, право на неприкосновенность личной жизни? Если верить закону «О персональных данных», то обработка данных гражданина без его согласия возможна в связи с исполнением судебных актов. В Роскомнадзоре также подтвердили приставам, что те могут распространять фотографии должников без их согласия в рамках исполнительных производств.

Приставы сообщают, что публикация фотографий должников уже приносит первые результаты. Местные жители, ориентируясь по фото, помогают приставам установить местоположение разыскиваемых лиц.

Надо отметить, что подобные меры в основном будут применяться к лицам, которые не идут на контакт с приставами, скрываются. Если же гражданин готов платить по долгам, но в данный момент не имеет возможности, то закон предоставляет ему ряд возможностей. В частности, можно получить отсрочку. В некоторых регионах страны, например в Свердловской области, перед решительным наступлением приставы сначала рассылают должникам смс-сообщения, напоминая о наличии задолженности.
http://bank.ru/publication/show/id/14399/

ИПОТЕКА В ПЛЕНУ УСЛОВНОСТЕЙ

На особое отношение со стороны крупной кредитной организации может рассчитывать даже мелкий заемщик, если, конечно, поймет, какие клиенты интересны банку.

Условия по ипотечному кредиту вполне можно изменить в лучшую для себя сторону. Чаще всего преференции от банков доступны зарплатным клиентам. Однако попасть в число привилегированных можно и другими способами, например открыть в банке вклад или взять небольшой потребительский кредит и успешно его погасить.

Минимальной ставка по ипотечному кредиту будет при соблюдении целого ряда условий: если первый взнос составляет более половины от стоимости квартиры, если кредит короткий, если есть официальное подтверждение дохода и еще много "если". Особое отношение у банков к зарплатным клиентам. Правда, слишком рассчитывать на альтруизм банков не стоит — максимальная скидка даже для таких клиентов составляет 1% годовых от стандартных условий банка.

При предоставлении бонусов банки учитывают общую сумму накоплений и кредитов клиента, размер оборота по счетам и количество используемых клиентом услуг банка. "Набор бонусов и льготных условий на получение кредита зависит прежде всего не столько от самого клиента и его кредитной истории, сколько от внутренней политики банка: на чем именно он делает акцент сейчас — на развитии отдельных продуктов или на удержании корпоративных клиентов при помощи неких привилегий для сотрудников в рамках зарплатного проекта. Если речь идет об удержании, то банк готов жертвовать прибылью розницы ради интересов корпоративного бизнеса. Плата за привлечение или удержание хорошего корпоративного клиента в данном случае — снижение прибыли по ипотеке",— объясняет начальник управления развития ипотеки банка "Открытие" Александр Ефимов.

В банке "Уралсиб" и Райффайзенбанке зарплатным клиентам предлагается скидка 0,25% от стандартных условий. В Альфа-банке — скидка 1% от ставки и 0,4% от комиссии за выдачу кредита. Абсолют-банк своим зарплатным клиентам предоставляет преференции в виде сниженной на 0,5% процентной ставки и уменьшенной в два раза комиссии за оформление кредитной документации. В Росевробанке скидка составляет 0,25-1%. В банке "Сосьете Женераль Восток" (БСЖВ) зарплатные клиенты могут рассчитывать на скидку до 1% от стандартной ставки. Помимо этого предоставляется скидка 50% на комиссию за выдачу кредита, а также первый год бесплатного обслуживания пакета услуг "Тенденция" (обслуживание текущего счета, пластиковая карта, 20-процентная скидка на аренду сейфовой ячейки и т. д.). В Нордеа-банке скидка по ставке составляет 0,1-0,2%.

Если вам не повезло попасть в эту поощряемую категорию, получить бонус можно, открыв в банке вклад. Например, "Уралсиб" снижает ставку по ипотеке для своих вкладчиков на 0,5-1,25%. При этом депозит должен быть сроком от 91 дня на сумму не менее 100 тыс. руб. или 5 тыс. в валюте. Правда, премировать своих вкладчиков скидками по ипотечным ставкам готовы далеко не все банки. В большинстве случаев наличие вклада не снизит стоимость ипотеки, зато может положительно повлиять на решение банка о выдаче кредита. "Вкладчикам преференций нет, однако в случае, если такие клиенты захотят оформить ипотечный кредит, то их шанс на получение займа заметно возрастает, так как к ним доверие банка выше. Мы стремимся поддерживать постоянные отношения с нашими вкладчиками, даже если они открывали депозиты на короткие сроки",— утверждает замначальника управления розничных кредитных продуктов Абсолют-банка Светлана Сурина.

Претендовать на скидку также может заемщик, который до этого успешно погасил кредит или имеет действующий кредит, по которому нет просрочек. Так, у "Уралсиба" могут получить дисконт до 1,25% на процентную ставку клиенты, которые погасили или успешно погашают кредит. Для получения такой же скидки в БСЖВ свою благонадежность придется доказывать банку дольше: бонус распространяется на клиентов, которые выплачивают кредит без просрочек и выполняют все условия договора в течение 18 мес. Важно, чтобы кредит был оформлен в том же банке, где предполагается взять ипотеку. Если у заемщика хорошая кредитная история, но в другом банке, на ставку это, скорее всего, не повлияет. "При ипотечном кредитовании уровень дефолтности значительно ниже, чем при других видах кредитования, и наличие или отсутствие положительной кредитной истории не существенно влияет на риск дефолта, а следовательно, и на условия кредитования",— говорит Александр Ефимов.

Еще один способ сэкономить на процентной ставке — оформить кредит под плавающий процент. Больше всего это предложение подойдет тем, кто планирует расплатиться с кредитом в ближайшее время, поскольку предсказывать поведение индексов на длительный период сложно. Более того, выбор у заемщика, который решил оформить ипотеку под плавающий процент, невелик. Например, в банке "Дельтакредит" долларовый кредит под плавающую ставку составит 8-9% годовых в зависимости от размера первоначального взноса и срока кредита. Дешевле всего ипотека обойдется тем клиентам, которые внесут более 50% от стоимости квартиры и оформят заем сроком не более чем на десять лет. При этом банк вводит ограничения — ставка не может опускаться ниже 7,5% и подниматься выше 20% годовых. Для сравнения: при кредите на десять лет и взносе более 50% кредит под фиксированную процентную ставку обойдется в 8,25% годовых. В Юникредит-банке ставки по плавающим кредитам составляют Libor 6М/Euribor 6М+5% в валюте и MosPrime 6M+5% в рублях. На 10 мая 2011 года ставка Mosprime 6m составляла 4,23%, Mosprime 3m — 4,05%. На начало мая ставка Libor на год составляла 0,76, на полгода — 0,43%. Таким образом, сейчас такой кредит будет стоить заемщику 9,23% в рублях. Кредит можно оформить на 30 лет с первоначальным взносом 20% от стоимости квартиры. Для сравнения: программы с фиксированными ставками предполагают 11,5-12,5% в рублях. В Нордеа-банке ипотеку с плавающей процентной ставкой оформить на весь срок кредита не получится — на какое-то время ставку придется зафиксировать. Минимально зафиксировать ставку можно на год (6,5% годовых в валюте и 9% годовых в рублях), максимально — на десять лет. Чем больше срок фиксирования, тем выше будет стоимость кредита на этот период. В целом кредит на покупку квартиры можно оформить на 30 лет с первоначальным взносом 15% от ее стоимости. Ставки по кредиту составят в долларах Libor 1Y+6% (6,76%) и Mosprime 6m+5% (9,23%). Фиксированные ставки на весь срок кредита составляют 10% годовых в валюте и 12,5% годовых в рублях.

Однако и здесь свои нюансы. Согласно налоговому законодательству, если процентная ставка по кредиту меньше 9% в валюте и двух третей ставки рефинансирования ЦБ РФ в рублях, у клиента появляется выгода, с которой надо платить 35-процентный налог, если физлицо является налоговым резидентом РФ. Нерезиденты уплачивают налог по ставке 30%. Банки решают эту проблему по-разному. Так, Юникредит-банк, независимо от размера индексов, ограничивает минимальную ставку по кредиту указанными величинами, соответственно, заемщик освобождается от уплаты этого налога. В банке "Дельтакредит" и Нордеа-банке заемщику придется уплачивать налог. Правда, банки успокаивают: большинство заемщиков оформляют имущественный вычет, соответственно, случаи уплаты такого налога встречаются нечасто. "Материальная выгода от экономии на процентах при получении заемных средств освобождается от налогообложения в случаях, установленных ст. 212 НК РФ, при наличии у заемщика права на получение имущественного налогового вычета, установленного п. 1.2 ст. 220 НК РФ. Для получения имущественного налогового вычета заемщик должен обратиться в налоговый орган по месту своего учета как налогоплательщика",— поясняет директор департамента розничного бизнеса Нордеа-банка Вячеслав Лясевич.

Снижение ставок банки могут осуществлять и по другим поводам. Например, в Уралсибе проходит специальная акция "Ипотека для родителей, настоящих и будущих", в рамках которой (до 31 июля) скидка по кредиту составляет 0,5% за каждого несовершеннолетнего ребенка. Процентная ставка по кредиту снижается сразу при оформлении, если в семье уже есть дети, и в течение всего срока кредитования — при рождении или усыновлении детей. Заемщики, состоящие в официальном браке и имеющие трех и более детей любого возраста, могут оформить ипотеку в ОТП-банке без комиссии. В результате на лучшие условия по кредиту могут претендовать наиболее активные клиенты банков — получающие зарплаты с действующим вкладом или кредитом в этом же банке. Экономия может быть еще ощутимее, если ко всему клиенты попадают на специальные акции. Например, в "Уралсибе" при оформлении кредита сроком до десяти лет при внесении более половины от стоимости квартиры стандартная ставка по кредиту составит 12% годовых. Для зарплатных клиентов — уже 11,75%, если у заемщика есть вклад или опыт успешного кредитования в этом банке; при максимальной скидке ставка снизится до 10,5% годовых. Если заемщик к тому же глава многодетной семьи из пяти детей, то ставка уменьшится до 8% годовых. При покупке квартиры на стандартных условиях за 5 млн руб. ежемесячный платеж составит 35,9 тыс. руб., а переплата банку на процентах — 4,3 млн руб. При ставке 8% годовых экономия на ежемесячных платежах составит порядка 5,5 тыс. руб. Переплата по кредиту сократится до 3,64 млн руб.

Коммерсантъ

Возвращаем комиссии по кредиту

Вы знаете, что банковские комиссии по кредитам за ведение ссудного счета, за выдачу кредита, за оказание финансовых услуг и т.п. не законны?
Я тоже недавно об этом узнала и сразу решила действовать, т.к. на мне висит подобный кредит, по которому взимают еще комиссию за ведение ссудного счета. Хочу научить и Вас.

Итак, заявление. Пишется на имя управляющего банка.
"Прошу Вас пересчитать сумму долга по моему кредитному договору №....от...200_г. в связи с признанием ежемесячной комиссии за ведение ссудного счета не соответствующей действующему законодательству. Так как эти условия противоречат ГК РФ о кредитном договоре и не соответствуют Закону "О защите прав потребителей", поскольку взыскание указанной комиссии действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992г №2300-1 "О защите прав потребителя" и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, прошу пересчитать сумму долга, с учетом ранее выплаченной комиссии, а также в дальнейшем отменить ее...(число, подпись)"

Данное заявление необходимо отправить ПОЧТОЙ (именно почтой, т.к. в офисе банка у Вас его просто могут не принять) "заказным письмом с уведомлением" (есть у нас на почте такая услуга). На такое письмо банк не может не отреагировать.
Мой банк отреагировал через неделю. Позвонили, спросили когда мне удобно подойти, чтобы с ними пообщаться. Наша встреча состоялась на днях (1 февраля 2011).

Читаем далее >>>