Сколько стоит наша земля: меняется ценность, а цена остается постоянной.
http://expert-russia.ru/dc/show/26/3622

В марте-апреле 2011 г. средняя цена на дома, коттеджи не изменилась, а на земельные участки снизилась на 0,4%. Ожидаемое весеннее оживление не состоялось.

Но спрос на землю в этом году все-таки есть. Пожелания людей к покупаемым участкам, правда, стали совсем иными, нежели несколько лет назад.
Ситуацию комментирует Бишаров Анатолий, специалист офиса «ЭКСПЕРТ» на Проспекте Октября, 11 по загородной недвижимости : Сезон есть сезон, спрос есть. Конечно, спрос есть на участки с красивой природой. Но покупателям необходима и инфраструктура, хорошая транспортная доступность .В городе предложение земельных участков невелико.
За городом покупка земли для частных целей занимает у покупателей достаточно долгий срок, так как все участки необходимо посмотреть…»/
Все предложения как по земле, так и по загородным домам вы можете посмотреть здесь:
http://www.expert-russia.ru/immovables/list_immovables/902

Согласно аналитическим данным «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», стоимость участком в пригороде варьируется от 200 тыс. руб. до 1 млн. руб. Средняя цена за сотку составит 45 тыс руб.
Больше всего участков предлагается в ближайшем пригороде и населенных пунктах в радиусе 40 км от Уфы. Так как именно здесь остается хорошая транспортная доступность.
Как показывает опыт работы нашей компании, сейчас уже накопился не только положительный опыт использования земельных участков гражданами. Именно это позволяет сделать им более продуманный выбор. Например, помимо природных прелестей, важно, насколько быстро можно срочно выбраться из местечка, есть ли вблизи магазин с предметами первой необходимости, остановка пригородного транспорта.
С другой стороны, собственники домов уже понимают, какими финансовыми и временными затратами обернется для них такое загородное владение.

Далее комментирует Бишаров Анатолий: «Спрос можно в целом разделить на 3 категории: хорошие большие участки для строительства дома, небольшие дачные и удаленные – в местах особых природных условий, например, как Павловка. Критерии покупки в каждой группе разные.
В целом, предпочтения меняются также исходя из планов застройки города или строительства дорог и мостов. Такие события, конечно, происходят нечасто, но принципиально могут изменить картину спроса…»

Участок земли можно приобрести как с постройкой, так и без. Кто готов весь сезон провести в режиме стройки, тот покупает без строений. Кому-то проще купить готовый дом, пусть в чем-то недооформленный.

Как уточняет аналитик Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», Айгуль Степанова, в первые годы земельного бума было гораздо больше дорогих участков – стоимостью 1 млн. руб. и выше. Сейчас такую цену покупатель готов заплатить только за эксклюзивное местоположение. На рынке много различных предложений. И разброс цен значительный.

Каков прогноз на будущее, предположить просто. Поскольку предложений земли очень много, и они разнообразны, а ажиотажного спроса мы не наблюдаем уже несколько лет, вряд ли цены будут расти. Пока мало кто из уфимцев готов к постоянному проживанию за городом. Процесс подготовки и строительства дома для этого сложен, поэтому и решения о покупке земли принимаются долго. С другой стороны, продавцы земли, особенно, участков, купленных несколькими годами ранее, склонны скорее подождать лучшего покупателя, чем снизить цену.
Стабильность цен на землю поэтому пока остается, как и собственно, сама земля вокруг нас, - стабильностью.

Автор: Андреева Елена
www.expert-russsia.ru