-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Эксперт-Россия

 -Подписка по e-mail

 

 -Постоянные читатели

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 09.04.2011
Записей:
Комментариев:
Написано: 15


Загородная недвижимость. Открыты продажи 2 очереди земельных участков в поселке Исаковское подворье. Шмидтово. Назначение земли ИЖС

Четверг, 07 Ноября 2013 г. 12:14 + в цитатник
expert-russia.ru:80/news/uf...oe-podvor/ Открыты продажи второй очереди земельных участков в коттеджном поселке Исаковское подворье.
Назначение земли в этой части поселка - индивидуальное жилищное строительство. ( В первой части поселка назначение земли - дачное строительство)
Площади - от 10 соток.
Цена от 650 тыс руб.

Будущий коттеджный поселок Исаковское подворье располагается за деревней Шмидтово, Русско-Юрмашского сельсовета Уфимского района. В настоящее время территорию будущего поселка занимают покосные луга с небольшой лесопосадкой, разделающей две части поселка. За счет поселка будет расширена территория Шмидтово с прокладкой автодороги по окраине южной части. Площадь проекта около 188 га.
Концепция предусматривает размещение в дальней части поселка храмового комплекса с архиерейским подворьем, и формирование вокруг него жилой застройки с ограничивающими требованиями к проектам и дизайну домов.
Получены все необходимые согласования и технические условия по коммуникациям в поселке. Транспортная доступность отличная как с северной, так и с южной части города, построена новая развязка на объездной трассе. Недалеко в поселках Шмидтово и Бурцево есть также все необходимое - супермаркет, магазин стройматериалов.
Проведено электричество.

Метки:  

Строящееся жилье: жить красиво, покупать уверенно.

Вторник, 09 Августа 2011 г. 10:09 + в цитатник
Строящееся жилье: жить красиво, покупать уверенно.



Как купить квартиру в строящемся доме, и при этом быть уверенными будущем? Об этом нам рассказали специалисты отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ».

В последнее время проблема «обманутых дольщиков» все чаще звучит с экранов телевидения и радио, с полос газет и журналов. Казалось бы, введение так называемого «Закона о долевом участии», который увидел свет еще в 2005 году, а впоследствии был скорректирован, должно было навести порядок на рынке строящегося жилья. Но, как оказалось, не все так благополучно.
Специалисты нашей компании по-прежнему сталкиваются с «нестандартными» схемами оформления приобретения строящегося жилья. Причем, надо отдать должное, в последнее время большая часть этих схем осуществляется в рамках действующего законодательства. Но проблем для приобретателей от этого меньше не становится.
Основным источником таких схем по-прежнему остается бартерная система расчетов, которую активно применяют многие строительные компании. Ситуация осложняется тем, что существует рынок последующего бартера, который осуществляют подрядные организации, получившие квартиры в строящихся домах от Застройщиков. В результате, до конечного покупателя – физического лица квартира может дойти через цепочку организаций, повышая тем самым риски оформления такой квартиры.
На идею написания этой статьи нас натолкнуло несколько реальных ситуаций.
Например, что некая подрядная организация продала квартиру по договору инвестирования другой подрядной организации. Последние выпустили свой вексель и продали его физическому лицу, указав непосредственно в договоре купли-продажи векселя, что она продается для последующей оплаты за квартиру. И вот это физическое лицо и предлагало данную квартиру нашим клиентам путем покупки все того же векселя, которого, кстати сказать, на руках у него не было. Пытаясь разобраться в ситуации, мы стали считать арифметику в системе финансовых расчетов между подрядными организациями и не смогли установить, рассчитались ли она друг с другом. Понимая, что первоисточником всех имущественных прав на строящиеся объекты является Застройщик, мы обратились к нему и выяснили, что первый подрядчик, с которого началась вся эта «цепочка хитросплетений» не выполнил до конца свои обязательства и никаких имущественных прав на эту квартиру не имеет. Более того, Застройщик не был уведомлен о том, что имущественные права были переданы другому юридическому лицу и, что самое интересное, данная квартира уже давно продана Застройщиком по договору долевого участия другому покупателю. Хорошо, что застройщик оказался порядочным и предоставил нам эту информацию, а ведь мог бы и отказать. И нашей вины в этом бы не было.
Другая ситуация: куплен вексель, оформлен договор намерения покупки, или инвестирования, но акта зачета задолженности по векселю в оплату квартиры просто нет. В итоге кто-то где-то что-то забыл, и впоследствии покупатель оказывается просто заимодавцем застройка или подрядчика, а квартира продалась еще раз кому-то еще.
Третья ситуация: квартирой застройщик собирается рассчитаться с подрядчиком за поставку стройматериалов, но, по каким-то причинам, конечно же, не зависящим ни от покупателя, ни от риэлтора, соглашение между подрядчиком и застройщиком расторгается. И часто еще и после оплаты покупателем. И даже иногда задним числом расторгается акт зачета квартиры, который является по сути основным документом, подтверждающим право требования квартиры. На рынке известны случаи, когда застройщик умудрялся в суде доказать, что стройматериалы, поставленные подрядчиком, пошли-де на другой объект или подъезд. Хотя никто и ничто не мешает застройщику рассчитаться за стройматериалы квартирой, оставшейся непроданной в ранее построенном доме. В итоге оказывалось, что права требовать данную квартиру у покупателя нет, хотя он вроде оплатил сумму подрядчику.
Отношения застройщиков и подрядчиков вообще тема отдельного разговора, однако никто из покупателей не сможет получить доступ к полной финансовой информации тех и других, чтобы быть до конца уверенными. Поэтому к таким квартирам, особенно, если они дешевле рынка, нужно относиться осторожно.
Самое страшное потом для покупателя – что застройщик остается «ни при делах», деньги были переданы подрядчику – часто небольшой фирме, и забрать их сложно. А иногда и фирмы банкротится, пока честный покупатель ждет и ходит вокруг строящегося дома.
Тут надо отметить важный факт – покупая строящееся жилье, вы покупаете еще не квартиру, а всего лишь право требования. Квартира еще не построена и официально не внесена в соответствующие госреестры как объект недвижимости. И от момента оплаты до момента этого внесения часто проходит несколько лет, которые в том числе могут быть экономически сложными. И именно в течение этого срока и случаются, по форс-мажору, или по умыслу, вот такие неприятности.
Адвокатские конторы предлагают таким покупателям услуги в судах, давая зачастую ложные надежды, так как деньги назад получить в таких случаях можно только с подрядчика. Так как на момент оплаты все было нормально, в том числе с документами. Критические ситуации возникают позже. Часто подрядчик напрямую предлагает покупателю переделать договор на другую квартиру, перенести срок и т.д. Вместо того, чтобы почуять неладное, покупатель соглашается, тем самым беря на себя все риски. И часто еще и не один раз.
Никто не хочет убедить читателей в том, что все схему продажи первичного жилья подозрительны. Однако, работа застройщика по ФЗ № 214 – это очень важный факт в пользу. Другое дело, что стандартная схема банкротства застройщика как фирмы также существует. И на нашем рынке тому есть уже не один пример. Дольщики или покупатели начинают подавать массовые иски, на этом зарабатывают адвокаты, однако толку от этого иногда бывает мало. Стандартная человеческая реакция – «найти крайнего» тут не поможет. Да и риэлторы не могут отвечать за будущие отношения застройщика и подрядчика, тем более, возникающие через полгода или год.
Нельзя сказать, что наше заключение о том, что выбранную клиентами квартиру приобрести нельзя обрадует их. Мы не перестаем удивляться неистребимой жажде покупателей «урвать» себе что-нибудь подешевле, не взирая на риски потерять последнее. Именно на этом и играют мошенники, которые постоянно подгоняют своих клиентов, пугая тем, что они могут остаться без такой ликвидной «последней» квартиры. Поэтому часто клиенты обращаются к нам за консультацией, терпеливо выслушивают все «но», но, рискуют, идут к такому подрядчику или застройщику. А потом обивают пороги в надежде, что кто-то оплатит их риски.
Причина всего этого банальна – нехватка нужных квартир на рынке, низкая покупательная способность, «хитрые» схемы застройщиков заставляют людей рисковать.
Вот и решили мы еще раз обратиться к этой теме, еще раз объяснить всем, что
попытка сэкономить может привести к фатальным потерям накопленных финансов и может не привести к возможности приобрести то долгожданное жилье, о котором все мечтают.
И если уж Вы готовы рассматривать покупку какого-нибудь супер дешевого варианта, хотя бы убедитесь в вопросах оформления, не бойтесь задавать вопросы всем сторонам, попытайтесь узнать побольше о застройщике или подрядчике. А если впоследствии почуете неладное, сразу же попытайтесь прояснить ситуацию и у застройщика, и у подрядчика. Если вашу покупку сопровождал риэлтор, то хотя бы уведомите его о возникших сложностях. Вместо того, чтобы после того, как сами наломали дров, года через полтора, бегать по судам и пытаться найти виноватого. В то время, как нечестные подрядчики и застройщики уже давно и намеренно почти банкроты. Любой рынок живет и функционирует по определенным законам и правилам. Мы научились стричься у парикмахеров, лечить зубы у стоматологов, осталось понять, что любая сделка с недвижимостью должна сопровождаться профессионалами. Но, к сожалению, строящееся жилье в нашей стране все еще связана с рисками, как бы мы не старались. Обращайте внимание на все.

Субсидия на ипотеку от правительства: как ее получить?

Пятница, 08 Июля 2011 г. 14:52 + в цитатник
Субсидия на ипотеку от правительства: как ее получить?
Поспешите! Бюджетные средства ограничены.
Чтобы сделать жилье более доступным, Правительством Республики Башкортостан была разработана программа, создающая условия для решения жилищной проблемы для семей с невысокими доходами.
Схема проста: Вы покупаете первичное жилье у застройщика, банк предоставляет Вам кредит, и Вам возмещаются за счет республиканского бюджета 3-х процентных пункта от процентной ставки по кредиту.
Предположим, Вы берете ипотеку в одном из банков-участников под 10% годовых. С учетом возмещения из бюджета 3-х процентных пунктов, Ваши ежемесячные выплаты сократятся до 7% годовых.
На каких условиях предоставляются субсидии?
Срок предоставления субсидии - в течение первых пяти лет пользования кредитными средствами.
Общая сумма субсидий на одного участника - не более 300 тысяч рублей.
Кто может участвовать в проекте?
На субсидию могут претендовать все совершеннолетние граждане России, проживающие в республике не менее 6 месяцев, приобретающие жилье эконом класса у застройщика.
Субсидию также могут получить те, кто уже приобрел квартиру в ипотеку в 2011 году. Если критерии жилья, приобретенного за счет кредита, будут подходить под условия программы.
На какие объекты недвижимости распространяется программа?
Субсидия выделяется только при покупке строящегося жилья эконом-класса, критерии которого установлены Правительством Республики Башкортостан. Это могут быть помещения, как в малоэтажных, так и в многоквартирных домах.
Цена одного квадратного метра жилья не должна превышать стоимость, установленную Госстроем республики (установлена приказом Госстроя РБ № 136 от 10.05.2011.
Степень готовности строящегося дома должна быть не менее 30% от общего объема строительных работ.
Для справки:
Основные Критерии отнесения жилья к эконом. классу
1. площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов - не более 1 000 кв.м,
для частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки) – не более 400 кв.м на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки).
2. общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки - не более 150 кв. м.
3. площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат:
Рекомендуемая площадь квартир Количество жилых комнат
1 2 3 4 5 6
Площадь по нижнему и верхнему пределу, кв. м 28-45 44-60 56-80 70-100 84-116 103-126

Какие документы необходимы для получения субсидии?
а) заявление на получение субсидии;
б) договор участия в долевом строительстве.

Ведущий потечный брокер «ЭКСПЕРТ» проконсультирует вас по данному вопросу и поможет подобрать ипотечную программу и оформить ипотечный кредит:
Пешкина Марина
Офис «ЭКСПЕРТ» : Уфа, Проспект Октября, 11

Тел.: (347)299-00-96

http://www.expert-russia.ru/dc/show/24/3666 Клиент-ориентированный подход компании «ЭКСПЕРТ»: 10 Правил для Потребителя.

Среда, 29 Июня 2011 г. 10:17 + в цитатник
http://www.expert-russia.ru/dc/show/24/3666
Клиент-ориентированный подход компании «ЭКСПЕРТ»: 10 Правил для Потребителя.

Обращаясь в агентство недвижимости, клиенты часто не знают, что же должен или не должен сделать риэлтор в рамках договора. Собственно, большинство клиентов не обязаны это знать, да и не могут, так как не покупают и не продают квартиры ежедневно.
Агентства недвижимости работают немного по-разному. И объяснить, за какое содержание их услуги вы платите – их задача. Так же, как и разъяснить содержание всех пунктов договора на услуги. Несмотря на то, что ситуации у всех разные, все-таки некие правила можно сформулировать. Исходя из того, что ждет от нас клиент…
Мы должны продать его квартиру как можно дороже и как можно быстрее. В большинстве случаев клиенты обращаются в агентство именно поэтому. Или купить ему квартиру как можно дешевле и быстрее…
Как мы это сделаем – его интересует в меньшей степени. Но, тем не менее, мы должны показать ему и доказать – КАК, еще до того, как он заключил с нами договор.
«ЭКСПЕРТ» сформировал подход «10 Правил» с позиции клиента:
Понять клиента – понять его потребность, что он хочет получить в итоге. Часто надо помочь ему сформулировать ее, установить критерии и параметры, например, требуемого жилья, исходя из возможностей рынка. Так как рынок не всегда предлагает то, о чем мечтает клиент.
Прореагировать на нее и на него быстро и нужным образом, не заставляя клиента ждать или искать. Как правило, клиент ждет если не конкретного предложения объекта, то хотя бы разъяснений, когда он будет найден. В этом часто заключается ошибка клиента. Приходя в агентство, он считает, что, если дом стоит, то квартиры в нем просто обязаны продаваться. И разочарованно уходит, если ему не предложили тот вариант, что ему нужно. На практике это не так, особенно в новых домах последних лет постройки. Так как люди обжились там только недавно. Среднестатистически семья меняет жилье не чаще 2-3- раз. Т.е. в среднем, не чаще 1 раза в 10 лет. Вот и считайте. Хотя на практике, вариант нужно просто поискать. И поиск подходящего варианта с последующим оформлением – тоже одна из услуг риэлтора. Причем, вопреки мнению клиентов, поиск мы делаем далеко не только по газете «Из рук в руки».
Предложить требуемое – объект или услугу. Когда сформулирована потребность, риэлтор, зная рынок, должен рассказать, как можно осуществить желаемое. При этом агент заинтересован провести все переговоры за вас, оказать вам услугу, организовать просмотры, расчеты и сделку и получить вознаграждение за работу. Конечно, а не дать вам листочек с телефонами собственников.
Повысить стоимость его объекта реально, всеми возможными способами – провести визуализацию, т.е. представить объект для покупателя красочно, красиво, с помощью профессиональных фото, видео и прочих презентаций; провести так называемый стейджинг или предпродажную подготовку квартиры ( уборку, чистку, расстановку и тд); прочими маркетинговыми усилиями, особенностями работы с покупателями и переговоров с ними.
Правильно Прорекламировать объект, используя способы рекламы, эффективные не только для недвижимости, но еще и для данного сегмента недвижимости
Покрыть при этом всю целевую аудиторию продаж или покупки. Определить эту аудиторию и рекламировать объект в тех источниках, где эта аудитория «обитает». В том числе, и потенциальным покупателям, которые обращаются в агентство и агентства партнеров за аналогичными объектами. База таких покупателей в агентствах ведется точно так же. Но это не значит, что агент обязан выложить ее вам с номерами телефонов.
Подготовить нужные документы. Как для сделки, так и по рекламе и отчетности. Причем, проведение сделки, вопреки представлениям, это не самая главная часть работы. Просто она итоговая, ответственная и самая волнительная для клиента, так как передаются большие суммы. Гораздо сложнее найти мотивированного покупателя или продавца, провести все необходимые переговоры, скорректировать сроки и обязательства всех участников цепочки сделок
Провести сделку и расчеты. Здесь нужна четкость и согласованность, предусмотрительность риэлтора и его умение успокоить клиента, разъяснить ему, что «в темной комнате никого нет», так как абсолютно все клиенты нервничают и беспокоятся в этот момент.
Произвести постпродажное обслуживание. Помочь забрать документы, проследить за передачей квартиры, ключей, убедиться, что клиент удовлетворен услугой, получить отзыв. Можно поздравить клиента с очередными праздниками, справиться о его делах и жизни в новой квартире… Ну, и конечно, попросить рекомендаций. Что совершенно невозможно, если все предыдущие этапы выполнены плохо.
Позитивные партнеры – готовность агентства к совместным сделкам с коллегами, когда у одних есть покупатель, а у других – продавец. И открытость при этом комиссий и отношений для всех сторон, дабы они не ложились на покупателя квартиры в виде скрытых комиссий, формируя тот самый негативный имидж риэлтора, который мы всеми своими силами пытаемся искоренить.
Компания «ЭКСПЕРТ» старается исполнять Подход «10П» в отношении каждого своего клиента. Помимо этого, мы предоставляем и гарантии – страховка, четко прописанный детализированный прейскурант состава услуги и документальное оформление всех этапов процесса оказания услуги и всех видов расчетов.

Поверьте, Позиция 10П Полезна Потребителю, Приносит Пользу и Показывает Пример Партнерам!

Мы дорожим нашим имиджем!

www.expert-russia.ru

Метки:  

Без заголовка

Четверг, 16 Июня 2011 г. 12:41 + в цитатник
Путеводитель по ценам: Если у вас чуть больше миллиона рублей и выше.
Выпуск 1. Рынок однокомнатных квартир в Уфе. Ценовой минимум

Ранее мы рассказали, что можно купить, имея 1 млн руб и выше в г. Калининград.
Что можно купить в Уфе, имея определенную сумму денег, мы проанализировали, исходя из имеющихся на настоящий момент предложений.

Итак...
У вас есть 1 млн руб. В пределах этой суммы можно купить малосемейку на ул. Боткина 18 кв.м. За 980 тыс руб, код объекта 17918
Малосемейку в почти Центре на ул. Революционной, 22 кв.м., 1050 тыс руб, код объекта 16773
Иные варианты вторичного жилья за эти деньги доступны личь в отдаленных районах типа Шакши, домах-малосемейках или очень старых домах.
Правда, на такую сумму можно приобрести новостройку, но на начальных стадиях строительства.
Например, 1-комнатную по ул. Бакалинской, 8, код объекта 16072
Все остальное будет стоит уже дороже.

У вас есть 1400 тыс.руб.
Также малосемейки на эту сумму можно приобрести в районах получше — наример, на ул. Интернациональной за 1400 тыс руб, код объекта 17578
Или на ул. Гафури, по той же цене, код объекта 17809
В более отдаленных районах за эти деньги можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру:
по ул. Борисоглебской за 1430 тыс руб, код объекта 16747
по ул Коммунаров за ту же цену, код объекта 18254
В нашей базе также мжно найти еще около 20-30 подобных предложений.
В Деме можно претендовать на квартиру побольше — по ул. Таллинской за 1500 т.р., код 18290
Как всегда остается возможность приобрести строящееся жилье, в той же Деме, Черниковке или на Бакалинской, но на этапе первой половины строительства.

У вас есть 1700 тыс.руб. Начиная с этой суммы у вас появляется выбор — квартиры побольше или район получше:
На ул. Вострецева можно купить 1-комнатную 37 кв.м., код объекта 18165
На ул. Зорге, в хорошем районе с развитой инфраструктурой можно купить стандартную 1-комнатную в хрущевке или высотке, код объекта 17897
Если найдете еще 50 тыс руб, то можно приобрести 1-комнатную в самом центре — по Б. Ибрагимова, код объекта 16739
Выбрать можно не только доолнительные кваратные метры или район лучше, но даже и дополнительную комнату! Правда, в ущерб району:
2-комнатная на Ульяновых за 1750 тыс руб, код 18083
2- комнатная на Интернациональной за 1700 тыс руб, код 17579
Или 2-комнатная в Шакше — код 18080 в более новом доме. И даже площадью 50 кв.м.
В нашей базе есть еще около 20 предложений по цене от 1700 до 2000 тыс руб. В том числе интересные новостройки в Сипайлово.

У вас есть 2 млн руб. Это уже вполне приличная сумма.
1 комнатную вы можете выбрать практически в любом районе Уфы, ислючая совсем новые дома с большими квартирами и хорошими планировками, элитное жилье и квартиры в центре. В зависимости от района вы можете выбирать уже из 1, 2 и 3-комнатных квартир, включая также новостроки:
На Б.Ибрагимова можно приобрести стандартную 1-комнатную с хорошим ремонтом - код 18063
В Сипайлово по ул Набережной — большую однокомнатную за 2050 тыс руб, код объекта в базе 16018. По Сипайлово также есть и другие варианты за 2050 — 2100 тыс руб.
За такую сумму в 2100 тыс руб. вам доступна и квартира на пр.Октября - 44 кв.м., стандартная планировка, код объекта 18270. Или по ул. Халтурина, код объекта 18064
Наконец, можно найти и 3-комнатную — пусть в районе похуже или состоянием попроще:
Шакша предлагает вам 3-комнатные квартиры за 2150 тыс руб — код 17449, и за 2200 тыс руб по ул. Сельской — код 17792.

Наконец, у вас есть 2500 тыс. руб и чуть более. На эти деньги вы уже можете выбирать из множества вариантов:
1-комнатные улучшенных планировок в новых домах, исключая элитные, например, по ул. Комсомольской вы можете купить 1-комнатную 44 кв.м. За 2600 тыс руб, код объекта 17925.
2-комнатные в высотках Зеленой Рощи, от 45 до 55 кв.м., например, квартира за 2650 тыс руб — код объекта 17143. Плюс аналогичные квартиры в новостройках по ул. Амантая (Колгуевский) и З.Рощи — по ул. Акназарова, Бакалинской, Менделеева.
3-комнатные можно приобрести на эту сумму в районах, начиная от Сипайлово и севернее. Напрмер, 3-комнатная 60 кв.м. предлагается в мкр. Сипайлово за 2600 тыс руб, код объекта 16559.

Все вышеперечисленное мы свели в таблицу: http://www.expert-russia.ru/dc/show/26/3646
Коды и описания квартир, которые можно купить на имеющиеся суммы.


Как видите, выбор в Уфе все-таки есть и немалый. Главное — наличие нужной суммы и правильных подход к определению своих возможностей.
Однако, анализируя предложения Уфы, мы исходили из присутствия конкретных вариантов и общего уровня цен. Часто же оказывается, что именно в желаемом вами конкретном доме требуемая вами квартира вообще может не продаваться. В нашей практике есть случаи, когда в хороших домах, квартиры на продаже появлялись не чаще 1 раза в 2-3- года.
Поэтому, цена-ценой, но, просчитывая свои планы, вы должны понимать, что далкео не каждый собственник, обладающий хорошей квартирой в нужном вам доме, будет готов продавать ее именно в тот момент, что вам нужно.
Поэтому к вашим услугам Городская база недвижимости «ЭКСПЕРТ», в которой наши специалисты могут проанализировать все предложения Уфы и сразу сказать вам, насколько реальны ваши мечты, а потом и подобрать вам требуемый вариант.

Если вы ищете квартиру, оставьте свою заявку здесь
Или напишите сюда: expertufa@yandex.ru
Если же вы желаете продать имеющееся жилье, мы также примем вашу заявку здесь.

Поиск по коду объекта также можно существить теперь и из Базы объектов и с главной страницы сайта ( 3 колонка).

Www.expert-russia.ru

Метки:  

Сколько стоит наша земля: меняется ценность, а цена остается постоянной.

Понедельник, 30 Мая 2011 г. 15:32 + в цитатник
Сколько стоит наша земля: меняется ценность, а цена остается постоянной.
http://expert-russia.ru/dc/show/26/3622

В марте-апреле 2011 г. средняя цена на дома, коттеджи не изменилась, а на земельные участки снизилась на 0,4%. Ожидаемое весеннее оживление не состоялось.

Но спрос на землю в этом году все-таки есть. Пожелания людей к покупаемым участкам, правда, стали совсем иными, нежели несколько лет назад.
Ситуацию комментирует Бишаров Анатолий, специалист офиса «ЭКСПЕРТ» на Проспекте Октября, 11 по загородной недвижимости : Сезон есть сезон, спрос есть. Конечно, спрос есть на участки с красивой природой. Но покупателям необходима и инфраструктура, хорошая транспортная доступность .В городе предложение земельных участков невелико.
За городом покупка земли для частных целей занимает у покупателей достаточно долгий срок, так как все участки необходимо посмотреть…»/
Все предложения как по земле, так и по загородным домам вы можете посмотреть здесь:
http://www.expert-russia.ru/immovables/list_immovables/902

Согласно аналитическим данным «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», стоимость участком в пригороде варьируется от 200 тыс. руб. до 1 млн. руб. Средняя цена за сотку составит 45 тыс руб.
Больше всего участков предлагается в ближайшем пригороде и населенных пунктах в радиусе 40 км от Уфы. Так как именно здесь остается хорошая транспортная доступность.
Как показывает опыт работы нашей компании, сейчас уже накопился не только положительный опыт использования земельных участков гражданами. Именно это позволяет сделать им более продуманный выбор. Например, помимо природных прелестей, важно, насколько быстро можно срочно выбраться из местечка, есть ли вблизи магазин с предметами первой необходимости, остановка пригородного транспорта.
С другой стороны, собственники домов уже понимают, какими финансовыми и временными затратами обернется для них такое загородное владение.

Далее комментирует Бишаров Анатолий: «Спрос можно в целом разделить на 3 категории: хорошие большие участки для строительства дома, небольшие дачные и удаленные – в местах особых природных условий, например, как Павловка. Критерии покупки в каждой группе разные.
В целом, предпочтения меняются также исходя из планов застройки города или строительства дорог и мостов. Такие события, конечно, происходят нечасто, но принципиально могут изменить картину спроса…»

Участок земли можно приобрести как с постройкой, так и без. Кто готов весь сезон провести в режиме стройки, тот покупает без строений. Кому-то проще купить готовый дом, пусть в чем-то недооформленный.

Как уточняет аналитик Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», Айгуль Степанова, в первые годы земельного бума было гораздо больше дорогих участков – стоимостью 1 млн. руб. и выше. Сейчас такую цену покупатель готов заплатить только за эксклюзивное местоположение. На рынке много различных предложений. И разброс цен значительный.

Каков прогноз на будущее, предположить просто. Поскольку предложений земли очень много, и они разнообразны, а ажиотажного спроса мы не наблюдаем уже несколько лет, вряд ли цены будут расти. Пока мало кто из уфимцев готов к постоянному проживанию за городом. Процесс подготовки и строительства дома для этого сложен, поэтому и решения о покупке земли принимаются долго. С другой стороны, продавцы земли, особенно, участков, купленных несколькими годами ранее, склонны скорее подождать лучшего покупателя, чем снизить цену.
Стабильность цен на землю поэтому пока остается, как и собственно, сама земля вокруг нас, - стабильностью.

Автор: Андреева Елена
www.expert-russsia.ru

Какова должна быть величина риэлторской комиссии в эру WWW.

Вторник, 24 Мая 2011 г. 12:06 + в цитатник
Какова должна быть величина риэлторской комиссии в эру WWW.
После многолетних мытарств рынки недвижимости в большинстве регионов России все-таки пришли к пониманию того, что кто заказывает услугу, тот за нее и платит.
Огромное количество сервисов в интернет делает попытку продажи объекта недвижимости успешной, если соблюдаются следующие условия:
- пользователь – собственник хорошо владеет технологиями
- цена объекта реальна или ниже рынка
- документы все готовы и собраны
- встречный вариант не нужен или сроки согласования с покупкой не столь важны. Иными словами, есть? где жить даже после продажи.
Очень заманчивое для собственника желание «рулить» процессом самостоятельно, приводит к тому, что практически каждый пытается продать сам. После не вполне успешных попыток, связанных со множеством причин, клиент приходит в агентство.
Непонятно в целом, насколько же такой опыт клиента полезен именно для риэлтора. Так как с одной стороны, клиент начинает понимать, что что-то он делает не так, и профессия риэлтора существует не зря. С другой стороны, велик соблазн клиента начать поучать самого риэлтора…
Сколько же риэлтор должен попросить за услугу продажи с такого уже, в чем-то опытного собственника? Попросив слишком много, он рискует натолкнуться на аргумент, что вся работа по продвижению в сети, по сути, не столь сложна, как кажется. Что юридическое сопровождение тоже представляет собой стандартный процесс.
Какая разница, какую квартиру продавать? Разница есть – подход к рекламе, общению и тд. Но это собственник понимать не склонен, ему не выгодно это понимать, а потому мы должны это доказать.
А в остальном обезличенность процесса становится для собственника все больше и больше. Как бы мы не пытались придумать себе иное, собственнику дела нет до наших мечтаний/
Иными словами, собственник готов платить, но не слишком много, и при условии, что мы Сделаем Все, В Сроки, уложимся В Сумму. Эти три ВС лишь обеспечивают отсутствие недовольства клиента в качестве услуги. А вот чтобы получить благодарность, нужно еще многое и многое. Но что – пусть останется секретом нашей компании или темой для следующей статьи.
Итак, клиент-продавец не склонен платить слишком много.
Именно поэтому собственники продаваемых квартир, как бы не оживлялся рынок, не приходят толпами в агентство. Так как гораздо серьезнее для нас риэлторов теперь становится не внутриотраслевая, а межотраслевая конкуренция высоких технологий информации. Доступ к которой защитить практически невозможно.
С покупателем ситуация в целом не лучше. Ему нужен объект, а не мы. А еще лучше выбор объекта
Интернет вываливает на него огромный массив информации. Все эти темы про объект-пустышки-завлекаловки, про «риэлтора на риэлторе», конечно имеют место быть, Пока, так как рынок образованного и понимающего клиента постепенно вытесняет весь этот мусор. Нужный объект найти все проще.
Правда, не все так печально. Иначе бы риэлторская профессия не возникла и не существовала бы столь долго в костной среде прессинга общественного мнения, и без законодательного регулирования…
Стыковать сроки и условия сделок, составлять цепочки объектов, без чего теперь совсем никак на рынке, регулировать спорные моменты сделок, финансовые моменты и делать сопровождение сделки все равно будем мы. Причиной и благодатно почвой для этого является человеческая природа. Несговорчивость, недоверие, нежелание тратить время
Именно всем вышеперечисленным и стала сложна в нынешние времена профессия риэлтора. По логике вещей, коли риэлторы работают с объектами недвижимости, работа должна строиться именно от собственника. Так и есть на развитых рынках. Собственник продает, и у покупателя есть выбор. И лишь наша извращенная действительность, привязанная к многолетней недостаточности жилого фонда, дефициту строительства и коммунальным проблемам, сформировала ту почву, что поиск объекта недвижимости оказывается на практике столь сложен, что у риэлторов есть такая услуга.
Практика регионов России показывает, что стоимость стандартной (подчеркиваем, что стандартной) услуги по продаже (ну и поиску, коль уж деться мы от этого пока никуда не можем) примерно равна стоимости 1 кв.м. в среднем по рынку.
Почему сложилась такая традиция, непонятно, но статистика – не поспоришь – это подтверждает. В Уфе стоимость квадратного метра сейчас около 46 тыс руб за кв.м.
Соответственно, и стоимость услуги должна быть 40-45 тыс. руб.
Насколько верно это утверждение в отношении квартир различного класса – непонятно. Так как статистика оперирует более глобальными показателями.
Психологическая же приемлемость и обоснование такой цифры относительно стоимости жилья наукой пока не изучена.
Автор: Андреева Елена
www.expert-russia.ru

Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33

Четверг, 12 Мая 2011 г. 11:03 + в цитатник
Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 6 мая 2011 года Уфа занимает 14 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 46400 рублей. Наблюдающееся весеннее оживление стабильно
http://www.expert-russia.ru/dc/show/45/3598
Аналитики Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» ввели в обиход индексы рынка недвижимости: Россия 9 и Россия 33.
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 06.05.2011 г. Россия 9 = 46 872 (руб. за 1 кв. метр). С начала 2011 года индекс прибавил 3%, с октября 2010 – 4,16% .
Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 06.05.2011 г. Россия 33 = 42 756 (руб. за 1 кв. метр). С начала 2011 г. индекс увеличился на 3, 4%. За последние полгода – 6,4:
Город Уфа с ценой 46400 руб. за 1 кв. метр на 06.05.2011 г. занимает уже 14 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.
По итогам 4 месяцев 2011 г. зафиксирован рост цен практически по всем городам (35) наблюдения. Наибольший рост составил в Липецке, Туле, Волгограде. В целом динамика по России разнонаправленная
Рынок жилой недвижимости России активен, не слишком большой, сравнимый с инфляцией, и плюс процент-два в годовом исчислении, за счет увеличения притока денежных средств на рынок, послекризисного оживления, и просто осуществления жизненно важных для людей операций. При этом характерны, как всегда, сезонные колебания.

Исследование агентств недвижимости Уфы на 21 апреля 2011г.

Четверг, 28 Апреля 2011 г. 17:42 + в цитатник
Исследование агентств недвижимости Уфы на 21 апреля 2011г.
Весна, весна, пора любви, и риэлторов к профессии, и граждан к недвижимости.. http://www.expert-russia.ru/dc/show/26/3582


Информационная служба Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» 20-21 января 2009 года провела первые исследования рынка недвижимости Уфы, затем они проводились в начале каждого последующего месяца.

Итоги исследования на 21 апреля 2011 года: всего опрошено 183 респондента.
Агентства недвижимости и индивидуальные предприниматели (ИП), которые официально работают в офисах (арендованных или в собственности) и продолжают заниматься недвижимостью – 61. Уклончивые ответы, нежелание предоставить точную информацию -98. Большинство респондентов предлагают встретиться в каком-нибудь районе, созвониться ко времени и т.п. Это показывает, что работает частный маклер, не имеющий стационарного офиса.
Не отвечают телефоны, номер заблокирован, или съехали в неизвестном направлении или закрылись- 24 адресов.
Ранее адресная база была гораздо обширнее и на конец 2008 года насчитывала около 300 агентств и маклеров по данным справочника «Желтые страницы».
Выводы исследования:
Весна, как всегда – оживление на рынке недвижимости. Весна в этом году порадовала нас быстрым уходом грязи и слякоти. Да и пыль прибивает дождь, идущий несколько раз в неделю. Сложная зима кончилась, и почему бы не подумать о недвижимости?
Так сделали и участники риэлторского сообщества, несколько оживив свою деятельность. Так сделали и покупатели недвижимости. Доказательство – нехватка на рынке недвижимости Уфы типовых квартир. На носу майские праздники – некоторый перерыв в риэлторской активности. Но, несмотря на типичную сезонность, рынок в этом году может оставаться активным и в начале мая.
Делайте выводы…



Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Единая Информационная Служба
e-mail: expertufa@yandex.ru

Спрос на квартиры в Уфе. http://www.expert-russia.ru/dc/show/26/3572

Пятница, 22 Апреля 2011 г. 14:44 + в цитатник
1-комнатные квартиры требуются:

* Куплю 1 –комнатную квартиру в Центре, желательно на ул. М.Карима, не менее 40 кв.м., тел 298-18-68
* Куплю 1-комнатную в Центре, но не «хрущевку» и кроме 1 этажей, тел. (347) 299-29-17
* 1-комнатную в районе Чайной фабрики, только ул. Менделеева и Г.Горбатова, тел 8903-311-04-02



2-комнатные квартиры :

* Куплю 2-комнатную квартиру по Гафури, 19\2, за наличный расчет!, тел. 8903-3111-868
* Купим 2-комнатную в мкр. Парковый за госцирком 60-70 кв.м., с ремонтом, черновую отделку не предлагать. Тел 2-98-10-14, Эльвира
* Купим в микрорайоне «Южный» 2-комнатную квартиру по ипотечной программе от 60 кв.м., Тел. 2-99-92-98
* Куплю 2-комнатную в строящемся доме по ул. Владивостокской, обращаться по телефону 8-960-8008-019
* Куплю 2-комнатную квартиру площадью не менее 50 кв.м. на среднем этаже в кирпичном доме от Ун.Уфы до СинтезСпирта. Тел. 299-29-16



3-комнатные квартиры:

* В мкр. «Южном» купим большую 3-комнатную квартиру, более 100 кв.м.. наличный расчет полностью, тел. 8-90-33-111-868
* Куплю 3-комнатную от 60 кв.м. от. Б.Славы и южнее. Тел. (347) 298-10-14
* Куплю 3-комнатную в центре Уфы, не ниже 5 этажа, в квартале улиц Революционная – Кирова – Ленина - М.Карима (Социалистическая), тел. 299-80-19.





ОСТАВЬТЕ СВОЮ ЗАЯВКУ ЗДЕСЬ

Только 3 квартиры по 25 тысяч рублей за 1 кв.метр

Вторник, 12 Апреля 2011 г. 08:19 + в цитатник
http://www.expert-russia.ru/dc/show/26/3563
Только 3 квартиры по 25 тысяч рублей за 1 кв.метр

Торопитесь, в планах Правительства РФ повысить уставный капитал до 500 тысяч рублей!

Вторник, 12 Апреля 2011 г. 08:17 + в цитатник
http://www.expert-russia.ru/dc/show/26/3567
Торопитесь, в планах Правительства РФ повысить уставный капитал до 500 тысяч рублей!

Всероссийский сайт компании "ЭКСПЕРТ". Недвижимость.

Суббота, 09 Апреля 2011 г. 15:49 + в цитатник
expert-russia.ru expert-russia.ru - это портал всероссийской Сети агентств недвижимости "ЭКСПЕРТ". С помощью услуг, оказываемых агенствами недвижимости «ЭКСПЕРТ», вы можете купить, арендовать, продать, снять, сдать, купить в ипотеку жилую и нежилую недвижимость, квартиры, офисы, склады, базы, магазины в городах: Уфа, Архангельск, Березники, Бирск, Иглино, Москва, Орел, Санкт-Петербург, Салават, Соликамск, Стерлитамак, Смоленск, Томск, Чебоксары. Здесь вы найдете координаты юристов, застройщиков, банков (ипотека, кредиты). Предоставляем аналитику рынка недвижимости Уфы и др.регионов России. К вашим услугам база объектов недвижимости, доска объявлений, ипотечный калькулятор и ипотечные программы в разделе «Ипотека».
Не нужно ходить и искать на столбах и в газетах объявления «куплю квартиру, продам квартиру, сдам квартиру, коттедж в Уфе». На портале через ICQ, e-mail, по телефон вы можете получить он-лайн консультации риэлторов, ипотечных брокеров, аналитиков. Они посоветуют, как снять или сдать квартиру в Уфе, провести обмен квартир, выгодно продать коттедж или снять однокомнатную квартиру и не стать жертвой мошенников.

Доска объявлений и база объектов предлагают вам объекты недвижимости из первых рук. Тут и продажа однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных, элитных квартир в Уфе, и покупка недвижимости, и аренда квартир и комнат в г. Уфа, и коттеджи в Уфе и под Уфой, и новостройки в Уфе, а также загородная недвижимость, дома в деревнях и в поселках под Уфой, в п. Чишмы.

Любая операция с недвижимостью в г. Уфа, будь то продажа и аренда жилой или коммерческой недвижимости, в том числе и торговая недвижимость Уфы, пройдут быстро, так как здесь есть вся информация об объектах недвижимости, их фото. Хотите сдать или снять квартиру в Уфе? Вас интересуют квартиры под офис? Купля - продажа недвижимости? Хотите оформить ипотеку? Ищете квартиры от застройщика? Хотите на форуме узнать мнения других участников рынка недвижимости Уфы? Все здесь!

Мы предлагаем вам наши разработки по технологии ведения риэлторского бизнеса, объекты недвижимости предлагаются из рук в руки. Новости недвижимости, франчайзинг – собственный бизнес в недвижимости. Квартиры Уфы, недвижимость Уфы и регионы России.


Главная (700x323, 37Kb)

Метки:  

Дневник Эксперт-Россия

Суббота, 09 Апреля 2011 г. 13:26 + в цитатник
О недвижимости и о жизни... Размышления, рассуждения, статьи и фото.


Поиск сообщений в Эксперт-Россия
Страницы: [1] Календарь