Непростая социальная и экономическая обстановка в Башкортостане, усугубившаяся многолетней практикой информационного изоляционизма, когда всеми доступными средствами жителям республики внушали, что их регион лучший, столица самая благоустроенная, а правители самые справедливые, сегодня приносит уродливые плоды. Большая часть населения на самом деле живет в полном неведении относительно порядков и норм поведения царящих в большинстве соседних регионах. Неприятным сюрпризом для выезжающих даже куда-нибудь в Оренбуржье или Челябинскую область становятся не только цены на бензин (ниже башкирских на 3-4 рубля) но и картина полного экономического отставания, заметного по количеству новых домов, дешевизне товаров, качестве обслуживания. Все бросается в глаза внимательному путешественнику за пределами Уфы - дороги в крупных городах, уровень жизни, а главное- люди!

Не менее характерным признаком башкортостанской «особливости» можно считать и наличие в среде юристов и лиц, связанных с исполнением закона отдельных личностей, чьи «подвиги» были бы немыслимы без антуража насаждаемого стукачества, беспринципности и почти беспричинного стремления делать пакости всем вокруг.
Я далек от мысли, что эти признаки присущи именно носителям местного национального характера, скорее это черта среднероссийского менталитета, достаточно прочесть книгу М. Горбовского «Стукачество в России и СССР».
Однако если мы затронули юристов, то в основном ради некоторых экземпляров, коих с полным правом можно отнести к патологии, достойной пристального изучения. При довольно сильной базе подготовки юридических кадров, бал правят небольшая группа квалифицированных специалистов, чьи суждения почти безоговорочно признаются как коллегами, так и обществом. Довольно сильный корпус следственных и прокурорских работников, давших немало спецов на уровень федеральных органов, «компенсируется» слабостью судейского состава, заметной эволюцией башкирских судов в сторону приспособленчества и откровенной некомпетентности, что уже создало им в обывательской среде недобрую славу. Что не удивительно было бы для сугубо аграрной республики (крестьянам шемякин суд привычен), но и для уфимцев неправосудные решения местной фемиды не являются чем-то из ряда вон. В такой ситуации неизбежно появляется индивиды, с успехом паразитирующие на правовой безграмотности и дремучем менталитете жертв. Обещать содействие, взять деньги, а потом помочь упечь за решетку подзащитного- привычная для некоторых уфимских адвокатов «практика». Я знаю несколько людей состоящих в коллегиях, за которыми числятся немало преступлений, из них самое невинное_- злостное уклонение от алиментов. Но им есть на кого равняться пока есть в Башкирии такая правозащитница как Альмира Жукова.
Шлейф из десятков облапошенных клиентов, скандалы и клеветнические пасквили, укрывательство, лжесвидетельствование, шантаж и противодействие следствию — вот неполный список преступных действий, бывшей бухгалтерши небольшого кооператива, разоренного ей самой в 90-е годы. Не имея даже среднеспециального юридического образования эта особа ухитрилась не только создать себе имидж борца с полицейским произволом, но и сколотить состояние на гонорарах полученных за счет элементарного вымогательства. Увы, деньги, полученные у обманутых жертв судебной системы и полученные за выгораживание наркоторговцев пошли не впрок нечистоплотной бабенке, единственная дочь дважды пойманная с наркотой в особо крупных размерах, в очередной раз отбывает срок за пределами Башкирии. Высокопоставленные покровители, деньги, посулы и угрозы не помогли дочке Жуковой избежать наказания. Хотя и уменьшение срока в итоге с 8 лет до 3 лет с учетом рецидива - это тоже результат достигнутый отнюдь не за сочувствие к вич-инфицированной наркоторговке со стажем. Но и это не устроило Алмиру Жукову, привыкшую где базарным криком, где угрозами, а где и подкупом добиваться своего. Многолетний опыт аферистки приучил ее к тому, что чем наглее себя ведешь, тем безнаказаннее. Так в свое время Жукова не стеснялась распространять письма о якобы имевшем место покушении со стрельбой в непосредственной близости от Следственного комитета. Со слов шантажистки покушение было организовано продажными следователями и руководителями наркоконтроля. И хотя не было ни единого свидетеля хотя бы звуков стрельбы и даже следов пуль, это не помешало наглой «жертве режима» обвинить Следственный комитет в попытке убийства. В тот момент Жукова развернула компанию в защиту интересов афганского бизнесмена Папульзана, совпавшей с интересами ее дочери, занимавшейся наркоторговлей. Беззастенчивая ложь и трусливая позиция правоохранителей позволили не только избежать ответственности, но и очернить тех работников наркоконтроля, кто отказался идти на сотрудничество с цыганской и таджикской наркомафией, записавшейся в клиенты Жуковой.
«Все в этой Башкирии трусливые гниды и тупицы!»- любит повторять Альмира Рашитовна, видимо исходя из богатого опыта борьбы не только с органами правопорядка, но и с коллегами. Так в свое время ей была предпринята попытка натравить кучку маргиналов на известного правозащитника Льва Пономарева, который приехал в Башкирию помочь разобраться с многочисленными случаями нарушений гражданских прав. По словам участников встречи лишь малочисленность помешала безмозглым лакеям аферистки выполнить ее наказ. «Пробейте ему башку!»- бесновалась Альмира Жукова, когда ее отказались ввести в состав руководства общественного движения. Непомерная зависть и злоба- вот ее основные черты отношения к тем, кто реально помогает людям. Во время событий в Благовещенске группа общественников и юристов помогла довести до широкого круга весь спектр правонарушений и вовремя отреагировать на них, защитив жертв произвола. В числе тех, кто немало сделал для восстановления справедливости публицист и правозащитник Ильдар Исангулов. В его адрес завистливая бандерша распространила целый воз инсинуаций и оскорблений, при этом обращаясь к тому же Пономареву, которому мечтала «проломить башку» с жалобой на Исангулова, который провинился тем, что вся его деятельность носит «интриганский характер», потому в Башкирии есть один правозащитник и зовут его Альмира Жукова.
Наглость этой особы просто поразительна, но имеет скажем так вполне реальную питательную среду, о которой скажем чуть ниже. Жалобы московским чинам, что в республике разводят национальный экстремизм сочетаются с попыткой взять под контроль активистов «Кук Буре». Защита цыганских и афганских наркоторговцев в суде совмещаются с нападками на руководство наркоконтроля РБ. Об отношении с судами стоит сказать отдельно. Эта торговка от «правозащиты» настолько охамела, что многие были свидетелями что в знак пренебрежения к башкирским судьям она демонстративно грызла семечки выступая в роли защитника или свидетеля. Часто нецензурно комментировала как замечания председательствующего, так и секретаря заседания. Всяческие знаки презрения к башкирскому суду, возможно спровоцированы и отдельными продажными судьями. Но вот нападки на прокурора Хуртина исходящие от Жуковой делают даже честь этому блюстителю закона.
Успехи в борьбе с наркополицией вскружили голову самозваной руководительницы ООД «За права человека в РБ» настолько, что она воообразила себя и свое немногочисленное окружение чем-то вроде мафии. Посудите сами.
В январе 2011 года, после получения во время езды на снегоходе многочисленных травм был госпитализирован сын министра МВД по РБ Алешина, который как и Хуртин «не угодил» Альмире Жуковой. Узнав об этом, «правозащитница» стала уговаривать одного из бывших своих подзащитных из числа уголовников «отомстить ментам как следует, проникнув в больницу и добив молодого человека». Когда бывший клиент Жуковой узнал, кого ему предлагают добить, он понятно отказался. И выслушал массу угроз и оскорблений от своей несостоявшейся заказчицы.
Мало стало навара от «борьбы с полицейским произволом»? Можно переключиться на политику, где грязнее, та и лучше для тех, кто привык к собственному зловонию. Так летом 2011 года А. Жукова по договоренности с неким лицом , занимающим значительный пост в Москве получает 2 миллиона рублей на «расшатывание ситуации в республике и организацию процессов против членов хамитовской команды». К счастью, деньги вложенные в аферистку не пошли по назначению. Не по причине любви к Хамиитову, элементарная жадность сыграла свою роль. Почти все бабло было пущено на «грев» для дочки, пропито и прожрано в той же Москве. На остатки был основан фонд имени себя любимой.
Многие зададутся вопросом, почему же одной паскуде позволили настолько распоясаться? Кто прикрывает «шалости и пакости башкирской новодворской»? Кто помог прохвостке внедриться в Общественный наблюдательный совет при ОП РБ, с помощью чего она успешно перевозит по тюрьмам поручения и посылки глав преступных сообществ, склоняя к коррупции работников ГУФСИН?
Кто избавил от наказания сожителя Жуковой — Гашаева, рецидивиста, объявленного в федеральный розыск за убийство?
В это время этот уголовник не только преспокойно изображал из себя по примеру подружки юриста и подписывался членом Хельсинкской группы, но и успел, уверовав во всесильность покровительницы и беспомощность башкирских силовиков совершить ряд нападений на людей с применением оружия. И уже на одной из последних сходок уголовного элемента в Стерлитамаке, Жукова заявила, что ее карманно- постельный исполнитель скоро окажется на воле, так как среди следователей некто Шайдуллина уже куплена и все сделает как надо, а в суде «этих мразей- судей поставить на место легко»...
Есть ряд свидетельств, документы, в том числе фото, рассказывающие кто на самом деле поддерживал и до сих пор покровительствует аферистке в обмен на провокации и информацию. Читайте в ближайшие дни. А пока маленькая историческая справка.
Одна из тупиковых ветвей человечества выродившаяся и ассимилированная предками современного человека отличалась следующими чертами: короткие сильные конечности, объемный живот, грубые черты лица. Постоянный зверский аппетит, при полной неразборчивости в еде и способах ее добычи. Характерная нечистоплотность в быту сочетается с моральной нечистотой. Отсюда частые случаи каннибализма и приверженности к поеданию падали. См. фильм «13-й воин», созданный на основе исторических записей Ибн Фадлана. Иногда и в наши дни рецессивный ген тупиковой ветви проявляется в женских особях, стремящихся доминировать всеми способами, что неудивительно, так как матриархат был естественным строем для этой дегенеративной расы.
Саймон Карпентер.
Вот такая занимательная справочка. Если хотете знать поименно тех, кто спонсирует и поддерживает самые грязные преступления уфимской скандалистки, читайте нас 15 декабря.

Алексей Зарецкий

Буквально за одну неделю с новой силой разгорелся скандал, связанный с незаконной точечной застройкой на улице Первомайской в Калининском районе Уфы.
Жители открыто выступили против застройки их придомовой территории. Борьба за небольшую спортивную площадку между домами дошла до побоев и травли собаками со стороны застройщиков.
В настоящее время, несмотря на ветхость, спортплощадка оборудована турниками, качелями, детскими горками, воротами для футбола и является единственным подобным объектом на территории квартала. Летом здесь играют в футбол, зимой заливают каток. Общая площадь между домами 69а, 71 и 71а по ул. Первомайская составляет 5355 м2 (63м*85м). Из этой площади спортплощадка занимает 2610 м2 (45м*58м), остальная территория относится к категории придомовой.
Помимо фактической потери спортивной площадки есть и другие объективные причины, из-за которых необходимо остановить планируемые мероприятия по застройке. Жители опасаются, что строительство сильно ослабит и без того старые фундаменты их домов (построенных более 50 лет назад) – ведь новый 16-тиэажный двухподъездный жилой дом планируется оборудовать подземным гаражом – а для этого нужно будет вырыть большой котлован. Планируемое строительство, даже на проектной стадии, нарушает и нормы пожарной безопасности.
Кроме того, если планируемая стройка состоится, то расстояние между зданиями будет составлять чуть больше 10 метров. Это значит, что жители фактически останутся без солнечного света. В результате в квартирах будет постоянно темно, а впоследствии – сыро. Это, в свою очередь, опасно вспышкой различного рода инфекций, влекущих всевозможные заболевания, в том числе респираторные.
Жители могут пострадать и в финансовом отношении. Вследствие нехватки солнечного света в течение дня, они будут вынуждены тратить больше электроэнергии для освещения и прогрева жилых помещений. То есть, незамедлительно вырастут и коммунальные платежи, а это ещё один повод для роста социальной напряжённости.
Возникает естественный вопрос: с какой целью для строительства был выбран заранее спорный участок? Ведь буквально в 50 метрах от спортплощадки расположен участок значительно больший по площади. Видимо кто-то просто решил «урвать» себе клочок земли под коммерческую застройку, не думая об условиях, в которых придётся жить другим гражданам.
Вопросы у жителей есть и к городскому Отделу градостроительного контроля и выдачи разрешений. Но ответят ли должностные лица за выдачу разрешения на подобное строительство?

Ключевые моменты и история конфликта:
Лето 2009: собрание жильцов домов 69а, 71 и 71а по ул. Первомайская – протест против строительства на спортивной площадке между их домами.
17.03.2010: принято Постановление главы Администрации городского округа города Уфы Качкаева П.Р. №1200 «О проекте планировки и проекте межевания территории квартала, ограниченного улицами Свободы, Черниковской, Кремлевской и Первомайской в Калининском районе города Уфы».
8.06.2010: собрание жильцов домов 69а, 71 и 71а по ул. Первомайская – очередной протест против строительства. Принято решение о приватизации придомовой территории (документы находятся в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Уфы). Подано заявление в Прокуратуру Калининского района г. Уфы с просьбой проверки соблюдения строительных норм, пожарных норм и норм инсоляции домов 69а, 71 и 71а по ул. Первомайская. Подано обращение к Главе Администрации городского округа г. Уфы господину Качкаеву П.Р. по вопросу соблюдения строительных норм, пожарных норм и норм инсоляции в домах 69а, 71 и 71а по ул. Первомайская.
16.06.2010: Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений г. Уфы выдано разрешение на подготовительные работы для дальнейшего строительства (№RU03308000-12-Ж).
2.08.2010: ООО «Мештехресурсы» предприняло первую попытку начала подготовительных работ на территории спортивной детской площадки. Жители домов вышли на защиту территории, не позволив начать работу.
5.08.2010: ООО «Маштехресурсы» пригнало не только тяжелую строительную технику, но и отряд подготовленных бойцов, которые стали избивать протестующих жителей и пугать их собаками – при этом среди жителей были в основном старики, женщины и дети. Жители домов были вынуждены вызвать наряд милиции, который и помог освободить территорию от захватчиков. Среди жителей есть много пострадавших. Факты побоев зафиксированы, написаны заявления в районное отделение милиции. Имеется видеозапись событий.

Михаил Энридов

Перед вами фотокопии прокурорского представления, подписанного более чем год назад С . Хуртина

Совершенно неупоавляемым стал в последнее время Кушнаренковсий район. Глава района А. Юсупов практически перестал появляться на людях. Проведя кое-как оперативки по понедельникам, он тут же спешит куда-нибудь улизнуть. То же самое делают и его замы.

На прошлой неделе начальник управления сельского хозяйства К. Мухаметьянов вместо того чтобы заниматься уборочными работами и кормозаготовкой оказался в Москве. Ездил туда покупать для сынка автомобиль, а затем и перегонял его домой. Другой зам- Ильдар Сулейманов, утром отметившись на работе, тут же исчезает, потом появляется в самых неожиданных местах. То слоняется в подпитии по центральной улице, то заседает в кафе. Вопросы , связанные с землей он решает своеобразно- кормит всех завтраками. " Приходите завтра!"- его единственный ответ.

 Полная анархия творится в системе ЖКХ. Начальник местной электросети неделями не просыхает. Между тем 8 июля произошел трагический случай. Трехлетний ребенок зашел на неогороженную ТП и попал под раряд тока, в тяжелом состоянии увезен в Уфу.Совсем из ряда вон случай произошел в деревне Иликово, где по распоряжению А. Юсупова были сняты плиты перекрытия детского сада и увезены в неизвестном направлении.

Как-то странно распоряжается глава района со средствами, выделенными центром на борьбу с засухой. Так фермеру Р. Фаттахову на 1500 Га посевов выделено всего 28 тысяч рублей. А фермеру А. Курбанову Юсупов сделал и вовсе подарок, распорядившись распахать участок в несколько десятков гектаров, засеянный козлятником. Участники селекторного совещания были видетелями разговора главы с фермером Курбановым, где Юсупов не только не ивинился или пообещал компенсировать ущерб, но и начал угрожать всем.

Во время одной из последних планерок глава района  и вовсе опустился до матерщины и в ответ на просьбу прекратить выражения начал угрожать увольнениями.  Скорее всего всем подумалось, что это второй Касаткин, которого сейчас судят. На последнем заседании 7 июля Касаткин оправдвался тем, что действовал по указаниям Ф. Ямалтдинова и Р. Байдавлетова.

Интересно, по чьим указаниям действует нынешний глава района? На кого из руководства республики свалит он свои грехи?

Рифли Эфенди

На фоне проходящего в Уфе III Всемирного Курултая башкир с новой силой разгорелись спекуляции по поводу возможного преемника главы региона- Муртазы Рахимова. Страсти подогревают и сами организаторы Курултая, недвусмысленно давая понять что прикидывают условия передачи властив республике. Так Азмат Галин озвучил заявление о неприемлемости «варяга» на высоком руководящем посту. Его поддержал и сам Рахимов, высказавший мысль о достаточности кадрового резерва Башкирии.
Вместе с тем все наблюдатели сходятся во мнении, что круг «подозреваемых» в президентских амбициях довольно узок. Если начать список реальных претендентов за вычетом полумифических кандидатов из менеджмента «Тройка- Диалог» и почти канувшего в забвение Веремеенко, то стоит в числе первых упомянуть действующего премьер-министра Раиля Сарбаева. К его несомненным плюсам можно отнести неплохие ораторские способности и незаурядный дар администратора. К сожалению, нынешний премьер изрядно подмочил свою репутацию участием в недавних маневрах нефтяного актива республики в пользу АФК «СИСТЕМА». К тому же Раиль Сарбаев прочно связан с нынешней клановой верхушкой, забившей почти все ключевые посты, несмотря на явную некомпетентность. Орда сибаян, зианчуринцев и прочих земляков Сарбаева уже оказала медвежью услугу не только потенциалу региона, но и самому патрону.
Следующий кандидат — Радий Хабиров также ассоциируется с нынешним режимом республики несмотря на скандальный разрыв с Рахимовым. Бесспорно являясь влиятельным политическим деятелем, Радий Хабиров так и не смог приобрести широкую популярность среди населения. Его ставка на аппаратные и всевозможные «подковерные» рычаги воздействия выдают в нем выходца из номенклатурной среды. Но станет ли он активно и результативно трудиться в интересах всего региона- это еще вопрос. По сути такой преемник идеально подошел бы Кремлю, хотя бы на первое время. Другое дело — отношение к нему со стороны гипотетических подданых. Ведь если даже в среде аппаратчиков и политиканов не приняты выражения типа «предатель», то определения вроде «временно сменивший принципы и позиции» авторитета тому же Хабирову не прибавляют.
Имя Ралифа Сафина до сих пор на слуху у многих свидетелей президентской гонки декабря 2003 года. Однако итоги тех выборов показали, что способность к компромиссу, отказ от беспринципной борьбы за власть нынешними хозяевами воспринимается как слабость и дает повод для давления. Кроме того, имея в воем распоряжении хотя бы часть такого ресурса как « Лукойл» Сафин представляет потенциальную угрозу для Кремля, как возможный объединительный фактор для татар и башкир. А на предложение «купить» ярлык президентства в Башкирии сам Сафин вряд ли пойдет.
Еще один сенатор — Рудик Искужин располагает таким козырем как «чекистское происхождение» и отсутствие «порочащих связей». Будь на дворе хотя бы 2007 год это могло бы сыграть решающую роль. Сегодня же, когда кризис внес коррективы и даже на верхнем уровне власти часть полномочий гебисты переадресуют «просто юристам», уже и до обывателей дошло, что для управления страной знания «явок и паролей» слегка недостаточно, о чем свидетельствуют провалы России на экономическом внешнеполитическом уровне.
Нельзя сбрасывать со счетов фигуру Рафаила Джалилова, чья близость к высшему эшелону российской власти не подлежит сомнению. Финансовая состоятельность этого кандидата тоже воспринимается как положительный момент, поскольку в народной среде бытует мнение, что богатый человек ворует меньше. При этом у Джалилова имеется такой недостаток как отсутствие опыта общественной деятельности и политического веса. Для наработки последнего потребуется серьезные шаги, хотя бы направленные на возврат башкирской нефтянки. Сможет ли Рафаил Джалилов вернуть достояние республики, что предложит жителям Башкирии, ожидающим изменений к лучшему?
Нужно учесть и то, что уже имеется целый ряд лиц начавших раздавать в завуалированной форме нечто вроде предвыборных обещаний. Только по большей мере эти люди или неспособные держать слово даже в незначительных делах, либо вовсе относящиеся к сомнительному разряду случайных во власти людей вроде уголовника-депутата Назарова.

договор
управления многоквартирным домом

г. ______________ "____" _____________ 20____ г.

_____________________________________________________________________________,1
(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)
именуем___ в дальнейшем "Управляющая организация", (в лице) ________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя)
действующего на основании __________________________, с одной стороны и ________________
(устава, доверенности и т.п.)
____________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)
____________________________________________________________________________________,
(при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве общей долевой собственности)
являющ_______ собственником(ами) ____________________________________________________
(нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) №______________, комнат(ы)
в коммунальной квартире № ___________)
общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ____ этаже______-х этажного многоквартирного дома по адресу____________________________________________________ ________________________________________________________ (далее –Многоквартирный дом),
(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)
на основании _______________________________________________________________________,2
_____________________________________________________________________________________
(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помещения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности)
№_______ от «_____» ____________ _____ г, выданного_______________________________ ____________________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрироващего документы)
или представитель Собственника в лице _____________________________________________ ____________________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на______________________ ____________________________________________________________________________________ , (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа или акта органа местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально)
или_________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество председателя товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива)
действующие на основании________________________________, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор).









1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании (далее ненужное зачеркнуть):
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «___»_________________ 20___ г. (протокол №_____ от «___»________________ 20___ г./ протоколе №_____ открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом от «___» _________ 20____г., проведенного ________________________________________________________________(ненужное зачеркнуть).
(наименование органа, проводившего конкурс)
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации и иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.


2. Предмет Договора

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 10.1 настоящего Договора срока за оплату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его помещением(ями) в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
2.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к настоящему Договору.
2.3. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
1) кадастровый номер многоквартирного дома _____________________________________;
2) серия, тип постройки ________________________________________________________;
3) год постройки ______________________________________________________________;
4) степень износа по данным государственного технического учета__________________%;
5) год последнего комплексного капитального ремонта ­______________________________;
6) реквизиты правового акта о признании дома аварийным и подлежащим сносу_________
___________________________________________________________________________;
7) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного
дома __________________________________________________________________кв. м;
8) кадастровый номер земельного участка ________________________________________;
2.4. Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в Многоквартирном доме и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.


3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении №3 и приложении №4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3.Предоставлять коммунальные услуги по приборам учета на входе в дом собственникам помещений в Многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам3 в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, качества, установленного в приложении № 5 к настоящему договору, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе (ненужное зачеркнуть):4
а) холодное водоснабжение (по приборам учета на входе в дом);
б) горячее водоснабжение (по приборам учета на входе в дом);
в) водоотведение;
г) электроснабжение (по приборам учета на освещение и работу лифтов отдельно);
д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), по приборам учета каждого подъезда;
е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), по приборам учета на входе в дом
3.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей, в сроки, установленные законодательством или настоящим Договором.
3.1.5. Вести и хранить документацию (базы данных) в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении №2 к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.7. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.8. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника, нанимателя, арендатора и иных пользователей помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт помещения за текущий месяц.
3.1.9. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.
3.1.10. В течение действия гарантийных сроков, указанных в Приложении № 4, за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
3.1.11. Не допускать использования общего имущества собственников помещения в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, направить на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.
3.1.12. От своего имени и за свой счет заключать с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) и лицам, пользующимся помещением(ями), в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
3.1.13. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 рабочих дней со дня принятия новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за жилое помещение, установленных в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
3.1.14. Выдавать Собственникам платежные документы до 3 числа месяца, следующего за истекшем месяцем.
3.1.15. Обеспечить собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.
3.1.16. По требованию Собственника и иных лиц, пользующихся помещением(ями), выдавать в день обращения справки, установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.17. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.18. Не позднее трёх дней до проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.19. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.20. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленными законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.21. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора управления за истекший календарный год в течение первого квартала текущего года. Отчет предоставляется устно на общем собрании собствеников помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится - в письменном виде. В отчете указывается соответствие фактических объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.22. По требованию собственника или нанимателя помещения(й) немедленно предоставить последнему смету на указанные работы и услуги, включенные в Приложение № 3 и № 4.
3.1.23. На основании заявки Собственника, арендатора, нанимателя или иных лиц, пользующихся помещением(ми), направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(м) Собственника.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. Предъявлять акты выполненных работ и процентовки за прошедший месяц и требовать от уполномоченного собственника дома подписать финансовые документы и на основании актов и платежек переводить деньги исполнителям.
3.2.3. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником за коммунальные услуги по приборам учета, проводить перерасчет размера платы коммунальных услуг на основании фактических показаний приборов учета. При отсутствии прибора учета производить оплату в соответствии с установленными нормативами.
3.2.4. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.5.Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы.
3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещениях.
3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях.
3.3.8. Собственник обязан участвовать в ежегодных собраниях при проведении отчетов Управляющей организацией.
3.3.9. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному договору. Решение общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполняемых работах и оказываемых услугах Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном в Приложении №5 и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.21 настоящего Договора.

4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения

4.1. Цена Договора определяется исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении №3 и приложении №4 к настоящему Договору в размере ____________(_______________________________________
_____________________________________________________) тыс. рублей в год, в том числе НДС
_______________(____________________________________________________________) тыс. руб.
4.2. Цена договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (не нужное зачеркнуть):
устанавливается на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации;
устанавливается по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в зависимости от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере ( ) рублей в месяц за один кв.м общей площади помещения(й) Собственника.
4.4. Если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме по истечении одного года со дня принятия решения на общем собрании собственников помещений/утверждения протокола открытого конкурса (ненужное вычеркнуть) Управляющая организация вправе проиндексировать цену Договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 4.1 и 4.3 настоящего Договора) в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам на коммунальные услуги, установленным в соответствии с федеральным законом (тарифы, действующие на момент подписания договора приведены в приложении №6), исходя из фактического потребления коммунальных услуг, определенного на основании показаний индивидуальных, квартирных или коллективных приборов учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления.
4.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.7. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, заверенных круглой печатью и подписью Управляющей организацией, предоставленных собственникам до двадцатого числа текущего месяца. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.8. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом исполнения условий настоящего Договора, перерасчета, сумма задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды, сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени (пункт 5.3 настоящего Договора).
4.9. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на расчетный счет № __________________________ в _____ _________________________________________________________________________________.
(наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет банка и др. банковские реквизиты)
Управляющая организация обязана письменно известить Собственника об изменении расчетного счета, заверенного печатью. Управляющая организация несет ответственность за отсутствие извещения об изменении расчетного счета, на который Собственнику необходимо вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.10. Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан при отсутствии приборов учета внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденным Правительством Российской Федерации.
4.12. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества – стоимость этих работ, указанная в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору, исключается из платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае исправления выявленных недостатков стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения в следующих месяцах.
4.13. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением № 5 к настоящему Договору.
4.14. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта.
4.15. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.


5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а так же предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.
5.3. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в случае:
а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме, платежных документов, справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных, предусмотренных действующим законодательством, документов по письменному заявлению, срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника в размере:___________________________ ( _________) рублей.
б) нарушения сроков и периодичности работ и предоставления услуг предусмотренных Приложениями №3 и (или) №4 в размере _______% от стоимости соответствующих работ и услуг.
5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.




6. Порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора

6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт о нарушении условий Договора.
6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или, если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членами комиссии.
6.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий недостатков: факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемки) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.4. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника, нанимателю, члену семьи нанимателя) под расписку. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией.


7.Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

8. Форс-мажор

8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Настоящий Договор заключается с каждым собственником помещений индивидуально, но не позднее, чем через тридцать дней со дня принятия решения на общем собрании собственников помещений/утверждения протокола открытого конкурса (ненужное вычеркнуть).
9.2. Договор заключен на _____ лет.
9.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и(или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.
9.4. В случае расторжения Договора Управляющая организация обязана за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию, указанную в приложении №2 к настоящему Договору, и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения(й) в таком доме.
9.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.
9.6. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
9.7. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.
9.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр Договора. Договор составлен на одиннадцати страницах и содержит 6 приложений на 15-ти листах:
1) Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу;
2) Перечень технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов
3) Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
4) Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
6) Тарифы на коммунальные услуги.


Реквизиты сторон

Собственник(и) (представитель собственника):

Управляющая организация:
__________________________________
(наименование Собственника, при необходимости)

_____________________________________
(должность)
__________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)

__________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
печать Собственника (для организаций)

Паспортные данные (для Собственников граждан):

печать Управляющей организации

Юридический адрес:___________________
_____________________________________
Фактический адрес:____________________
_____________________________________

Банковские реквизиты:
паспорт серии_______ №______________ выдан: (когда) _______________________, (кем) _______________________________ (код подразделения) __________

БИК ____________________
ИНН ___________________
корреспондентский счет _______________
в____________________________________ ____________________________________
м. п.

Вложение: 3794707_13.doc

Тринадцатое число
пятница или Живи
Как Хочешь
[Документальный детектив]



Моя история началась летом 2008 года.

Летним вечером прошлого года я пришёл домой уставший после работы, чтобы поскорее прилечь отдохнуть после рабочего дня. И тут приходит моя мама, сначала я подумал что она принесла открытку для бабушки или телеграмму, но как оказалось что это не то и не другое. Это была брошюра «Как сделать капитальный ремонт многоквартирного дома». Мама сказала мне, что ЖЭУшникки повесили объявление о проведении собрания в нашем доме по поводу капитального ремонта, и она сейчас возвращается с собрания. Слава богу, обрадовался я, и наш дом скоро будут ремонтировать, а я сам собирался менять трубы «стояки» но одному этот вопрос решить тяжело, ведь нужно убедить каждого соседа, что замена коммуникаций нам необходима. Ведь последний ремонт, когда менялись трубы, был 1986 году, а дому в следующем году 50 лет – пора делать ремонт, а то потом будет поздно.
Мама сказала мне, что говорили: «Чтобы сделать ремонт нашего дома нужно создать ТСЖ, что это такое я не знаю, вот дали книжку сказали здесь всё написано».

Я всё равно собирался идти в ЖЭУ на неделе, как на зло, потекла батарея в зале и пока лето этот вопрос был для меня первостепенным – такие вещи нужно делать до начала отопительного сезона, а не думать что дадут отопление и «закипит». И сел читать брошюру с красочными картинками, сделанную как для детей дошкольного возраста. И не удивительно что именно так оформили книжечку – думал я, в последствии собирая подписи жильцов в поддержку проведения капитального ремонта в нашем доме. Люди сейчас стали собственниками квартир, но 90-стые годы во время разгула преступности сделали из людей «отшельников», это раньше сначала дверь открывалась, а потом спрашивали: «кого нужно». Позвонишь в дверь или постучишь, полчаса будут в глазок как в микроскоп разглядывать, а потом столько же времени придётся рассказывать кто ты, да что ты и зачем пришёл, и из-за двери раздаётся голос «А мы ремонт уже сделали, нам ничего делать не нужно». «Спрятали гнилые трубы под гипсокартон, чтобы глаза не мозолили да плитку приклеили» - думал я стоя в подъезде. «А подвал, а фасад, а новая проводка не говоря уже про всё остальное». Но после долгих объяснений двери всё же открывались и жильцы послушно кивали, что всё остальное тоже нужно ремонтировать, а не только «красоту наводить». Люди насмотрятся рекламных проспектов и из «хрущёвки» хотят дворец шейха сделать, и некоторые действительно относятся к ремонту серьёзно с заменой коммуникаций, но большинство делают как в «Школе ремонта» на НТВ или ТНТ, я не помню точно, полчаса передачи «тяп-ляп» и готово – женский взгляд на вопрос «лишь бы обои были красивые и расцветка приятная», а ведь к ремонту нужен мужской, основательный подход.

Ну ладно вы наверное уже устали? Еще только начало самое интересное впереди.
Пришёл я в ЖЭУ уже даже не помню, писал я заявление или просто оставил заявку по поводу батареи, и решил конкретно разузнать, что да как и когда, и в этот момент меня ловит экономист, потому что услышала из коридора из какого я дома. Вот тут всё и началось – она дала мне ещё одну брошюру и типовой устав ТСЖ, и сказала, что я могу стать председателем, если конечно захочу и предложила изучить устав и дать ответ как можно скорее. Я, не заставил себя долго ждать и пришёл в ЖЭУ на следующий день с ответом «ДА» и вопросом «КАК», но свой вопрос я получил ответ: «Не волнуйся, мы сами всё сделаем» и действительно через несколько дней мы пошли к нотариусу, чтобы заверить заявление на регистрацию юридического лица и устава ТСЖ. Но, я предупредил, что мой паспорт для налоговой инспекции числится утерянным, потому что в 2005 году у меня его украли, и я сразу в тот же день оформил утерю, чтобы никто не смог им воспользоваться. Но через недели две мне его вернули в Дежурной части Орджоникидзевского РУВД, кто-то подбросил мой паспорт в сугроб к «стакану» - так у нас в Уфе называют опорные пункты ППС.
Я, сразу обратился Паспортно-визовую Службу (ПВС), что бы возвратить временное удостоверение личности, которое мне выдали на основании утери и формы «раз», которая как некоторые знают на руки не выдаётся, но как оказалось что что-то они там не дописали и не доделали и в компьютере не изменили, и документ гражданина РФ - как я себя считаю, просто я родился в БАССР и то прошлое название мне всё равно роднее чем нынешнее «СТАН». Но из-за того что в ПВС какая-то нужная процедура не была проделана мой паспорт для налоговой инспекции стал недействительным. Но это я узнал позже, когда весной 2008 года решил оформить ИП по своему профилю, так как была возможность взять крупный заказ, но у меня сначала попросили «позолотить ручку» - во многих сторонах нашей жизни это как само собой, но денег и так нет, а тут ещё дай. А как будет решаться вопрос с финансированием, ведь предоплата не всегда бывает – что ещё и кредитоваться, только этого мне не хватало. И я махнул рукой на ИП и устроился на работу в ООО, потому что всё равно с регистрацией ИП отказали, ну потерял гос.пошлину ну и что бывали потери и посерьёзнее.

Но как не странно у моих «фигурантов» - так в органах называют тех кто «фигурирует в делах», возникли те же самые проблемы, а дом свой ремонтировать всё равно нужно, а в председатели никто не рвался. И я, приступил возвращать всё на «круги своя», чтобы дописали, что не дописали, доделали, что не доделали и в компьютере поменяли то, что не поменяли, и что самое главное дали бумажку, что я всё-таки мог её предъявить в инспекцию и доказать этим, что я, не кот «матроскин»: «Усы, лапы, хвост – вот мои документы», а всё-таки гражданин РФ потому, что документ мой без вкладыша. Хотя сейчас все такие документы выдают, но этот я «заказывал»: «Мне пожалуйста «без», чтобы в остальной, большей части РФ чувствовать себя не «иностранцем».
И все это мне обошлось за шоколадку, написать какое-то заявление, которое мне продиктовали и пару потерянных дней.
Я, получил заветную бумажку на фирменном бланке с исх.№, доказывающую то, что я не «матроскин», но как не легко было «матроскину» получить на руки эту бумажку, ведь для этого необходим официальный запрос, а инспекция этого делать «очень не хотела», а «матроскину» такие бумажки не выдают.
Свою «бумажку» я отдал экономисту ЖЭУ. Она сказала: «Молодец, такой председатель и нужен – молодой и пробивной, а этим пенсионерам пока объяснишь – программа по которой выделяются деньги на капитальный ремонт, уже перестанет существовать».
Потом я ещё раз приходил в ЖЭУ «по звонку», нужно было подписать договор на обслуживание дома. Но как потом выяснилось, что из этого договора сделали договор на доверительное управление юридическим лицом заменив первые листы, то есть практически доверенность от моего имени. Моя главная ошибка заключалась не в том, что я подписал этот документ, а в том, что привык доверять и не потребовал себе второй экземпляр.
А я доверял экономисту из ЖЭУ – женщина средних лет приятной располагающей внешности, но мне всё-таки не верилось, что она могла заниматься фальсификацией. Есть такие люди, которые располагают к себе, и среди именно таких встречается не мало мошенников, но она не была мошенником по призванию, и эту работу ей приходилось выполнять по указаниям и приказаниям вышестоящего руководства. Но видимо этих указаний стало достаточно, что она могла для себя решить, что ей это не нужно и ушла, тем более, что в ЖЭУ я её больше не видел.
Но если проанализировать все за и против не сложно понять, что это была кадровая «рокировка», чтобы запутать следы и вновь назначенный экономист мог бы спокойно «хлопать глазами» и делать вид, что эта тема деятельности прошлого работника ему не известна.

В ноябре 2008 года мне позвонили из ЖЭУ мастер Эльвира Фарисовна, как потом выяснилось «мастер» по подделке документов, и сказала, что есть возможность попасть в программу Фонда реформирования ЖКХ не в 2010 году, как говорилось первоначально, а в 2009, но для этого нужно собрать подписи с жильцов собственников о порядке финансирования, и по другим вопросам, в общем почти все вопросы которые можно решать правлением ТСЖ выносились на «общее собрание», протоколов этих собраний мне увидеть не пришлось, если не случай, но об этом потом.
Только потом мне стало понятно, что эти подписи нужны были, чтобы завладеть средствами, предназначенными на капитальный ремонт моего дома.
Сделать ремонт как говориться для «галочки», и не малую часть взять в виде «откатов» с подрядчиков, или как у меня в прошлом попросят «вперёд» за подряд, но у меня задача отремонтировать свой дом, ведь мне жить, и мёрзнуть в угловой комнате зимой не хочется, и как людям в глаза смотреть, которым тоже хочется жить в уютном отремонтированном доме.

В январе 2009 года мне позвонил Елизарьев Максим Геннадьевич – директор ЖЭУ-21 и сообщил, что мой дом включен в программу и что скоро пойдёт работа полным ходом, я обрадовался, скорей бы навести порядок, мы пообщались, и я записал его рабочий и мобильный телефон, чтобы мне общаться не с «автоответчиком». Я вообще по ГТС общаюсь редко, кто на другом конце снимет трубку, и когда будет нужный человек? – слишком много недостатков.
Но теперь и от мобильника не много пользы - стратегическая информация уходит как вода в песок, сейчас мой мобильник нужен для дезинформации, сказал лишнего и «фигуранты» начнут выполнять упреждающие действия, а начнут действовать значит начнут ошибаться, потому что не ошибается только тот, кто ничего не делает, а значит у меня уже (+) и можно ловить на живца.

Пришёл февраль и мне позвонил Елизарьев и сказал, что в ЖЭУ сегодня вечером будет собрание председателей ТСЖ и членов правления по вопросам проведения капитального ремонта, и что активных товарищей можно взять с собой пусть тоже вникают.
Был вторник, нас собрали в ЖЭУ в кабинете директора и у кабинета в коридоре на стульчиках и тут я увидел «активных» председателей других домов – им жить три понедельника осталось, а ведь нужно ходить по квартирам, интересоваться обстановкой, выявлять недостатки, смотреть кто сделал основательный, а кто «хороший» ремонт, с кем могут возникнуть проблемы: «Нам ничего не нужно мы всё сделали», а в некоторых квартирах вообще никто не живёт, как искать этих людей?
Я пришёл на собрание со своим членом правления Каримовым Талха Фасаловичем уже тоже не молодым человеком, а другого члена правления так же учредителя ТСЖ я вообще не разу не видел. На момент собрания о другом члене правления я лишь знал, что зовут её Нигматуллина Фируза Ильгизовна и проживать она должна в 46-ой квартире и у неё грудной ребёнок - это я узнал в ЖЭУ ещё в августе, но беспокоить молодую маму не хотел, только вопрос где она сейчас, сколько раз с ноября месяца, я не подходил к двери её квартиры звонил и стучал, но застать никого не мог – квартира пустая.
И потому я взял с собой соседа с первого этажа, он заинтересован в ремонте как никто другой, в подвале трубы – «хомут на хомуте», если прорвёт у него в подвале лягушки заквакают и комары будут кусать даже зимой.

Елизарьев поблагодарил присутствующих, что все пришли и не оставили без внимания это собрание и представил всем присутствующим директора ОАО УЖХ по Орджоникидзевскому району городского округа города Уфы Баранова Сергея Викентьевича.

Баранов начал свою речь со «статистики» и «нумерологии» - сколько создано ТСЖ в прошлом году и сколько этом, сколько домов отремонтировано в прошлом году и сколько планируется отремонтировать в этом году, сколько средств выделилось на капитальные ремонты в прошлом году и сколько запланировано в этом. Также он сказал, что по программе Фонда реформирования ЖКХ граждан расселяют из ветхого и аварийного жилья, но начал он свою речь с того что все мы или почти все являемся собственниками жилья и основное условие приватизации это – проведение качественного капитального ремонта.
Особенно насторожило и ошарашило меня заявление Баранова о том, что эта программа Фонда нацелена на поддержку строительного бизнеса и это ставиться чуть ли не в первую очередь. Вот такая интересная форма трактовки ФЗ-185, а я то наивная душа думал, что эти деньги для того чтобы дом отремонтировать и чтобы людям создать комфортные условия для проживания, но как оказывается у «больших» людей свой более расширенный взгляд на вещи.
Заканчивал он свою речь тоже «нумерологией» - сколько средств «освоено» в прошлом году, сколько будет «освоено» в нынешнем и что деньги выделяемые на капитальные ремонты наших домов они тоже «освоят».
Потом Баранов ещё добавил, что для нас уже назначен генеральный подрядчик и представил человека, которого якобы назначили. Эта фирма называется ООО «Уралстройгарант», и после этого представитель подрядной организации привстал, чтобы показать себя и сел обратно на место. Также он представил представителя Технадзора – женщина с мелированными волосами, как я потом узнал, что она человек очень не плохой.
Нам раздали бумажки с раскладкой средств по видам работ. Единственное, что было не примерным это сумма 5933,929 тысяч рублей.
В конце своей речи Баранов сообщил, что по всем интересующим вопросам он ведёт приём каждую среду с 17 часов и до последнего посетителя, в приёмной по адресу: ул. Дмитрия Донского дом 9, телефон приёмной 242-36-37.
Что достаточно демократично вести приём до последнего посетителя, вот завтра я и пойду тем более председатели-пенсионеры облепили Баранова как кинозвезду, а вопросы необходимо задавать в уединённой обстановке, чтобы вопрос дошёл до мозга и получить необходимый ответ.
Я, немного пообщался с «парашютистом» - так называют подрядчиков «спущенных сверху», но разговаривать с этим человеком мне было, мягко сказать не интересно, потому что он меня попытался чему-то научить и объяснить, хотя мне всё прекрасно было ясно – это посредник. Потому что генеральный подрядчик сам редко выполняет работу, а рассовывает эту работу по «субчикам» и с этого имеет %, даже официально этот % меньше 4 не бывает, а это всё за счёт заказчика то есть меня, а эти средства я могу и должен потратить на капитальный ремонт своего дома, а не для того чтобы «кормить посредников».
Именно услуги посредников составляют не малую долю в ценообразовании услуг в целом, а не только строительных услуг.
К разговору с подрядчиком подключилась представитель технадзора – этот человек для меня не лишний, ведь всю работу необходимо выполнять согласно норм и СНиПов и из нужных материалов.

Этим же вечером я позвонил своему товарищу, который как раз занимается строительным бизнесом уже не один год, и именно его я хотел бы видеть в роли подрядчика. С него я могу требовать качество работ, и расценки он бессмысленно завышать не будет.
Я сказал своему товарищу, чтобы он забрал меня после работы и мы вместе должны пообщаться с Барановым, так как он, что-то не договаривает и присутствие специалиста мне необходимо.

В среду мы так и сделали и в приёмной у Баранова мы были по моему четвёртыми. Дошла очередь и до нас, и мы расположившись по обе стороны стола начали свою беседу.
Я поинтересовался, кто и как назначил нам этого подрядчика, ведь по закону подрядчика выбирает правление товарищества. Но ответ был достаточно жёстким: «Ваша доля финансирования капитального ремонта составляет 5%, вот на эти проценты и можете нанять себе подрядчика.
Я сказал, что согласно закона я, должен заключать договора и подписывать платёжные документы, потому что я, являюсь материально ответственным лицом и несу эту ответственность не только перед законом, но и перед жителями своего дома.
Но мой товарищ во время поинтересовался другим вопросом, чтобы не «перегнуть палку» при первой встрече: «Как можно ознакомиться с дефектными ведомостями по моему дому».
И обстановка уже разогревшаяся слегка остыла. Сергей Викентьевич своим «монаршим» повелением вызвал ту самую работницу технадзора и приказал ознакомить меня с ведомостями по моему дому.
На этом мы попрощались с Барановым и направились в другой кабинет. Меня интересовали эти документы, что они из себя представляют, и какую информацию содержат.
Мой товарищ попросил сделать для нас копии так как сказал, что мы решили делать ремонт самостоятельно. Эта женщина сразу же согласилась на эту просьбу, потому что её об этом просил красавец мужчина ростом много выше 180 сантиметров.
Забрав копии ведомостей, мы направились к машине, и Андрей сказал, что на основании дефектных ведомостей и делаются сметы, а из смет и вылезает сумма, которая должна поступить на счёт. «Ты их внимательно изучи – это твоя работа, может найдёшь что-нибудь интересное» - сказал Андрей.
И в тот же вечер я принялся изучать эти ведомости и вникать в их содержание.
Не зря потратив своё время, я с чувством удовлетворения наставил «галочек» в тех пунктах с чем я был согласен, а что хотелось мне изменить сделал отметки на полях, но было и то, что вызвало немалую настороженность, именно этот пункт я обозначил знаком (?), и не с проста я подметил этот пункт 160 квадратных метра полированного гранита толщиной 40 мм плитами общей площадью от одного до двух квадратных метра – укладка на стены.
Я позвонил Андрею и поинтересовался, для чего применяется такой материал? И он сказал, что из гранита обычно делают ступени. Но у меня черным по белому написано укладка на стены?
Мне пришлось ещё немного изучить и сравнить цифры в таблицах – я понял, что гранит заложен на отделку цоколя. Конечно добротно и солидно как в «банке», но мой дом во дворе, а не на «красной» линии и тем более чтобы сделать основательно нужно отремонтировать дороги, а у меня первый подъезд дома ниже уровня канализации – каждую весну в парадной вода стоит – там тоже люди живут и с их мнением необходимо считаться. Баранов сказал: «Прилегающая территория в капремонт не входит!» - так значит гранит на смарку, раз потом всё равно нужно делать дороги, и вообще эти деньги могут просто украсть, а отвечать мне, а у меня даже учредительных документов на руках нет – всё в ЖЭУ.
Закинув удочку в МУП УЖХ и министерство коммунального хозяйства, и убедившись, что мой дом участвует в программе и определён подрядчик ООО «Уралстройгарант» - я понял, что всё, что делается от моего имени – делается за моей спиной, и моего «участия не требует», а это уже очень опасно для моего будущего. Самые опасные мошенники это так называемые «доброжелатели», и мне необходимо вывести их на чистую воду, иначе благодаря доброжелателям меня могут вывести на чистую воду вместо них, и оправдываться мне будет очень сложно.
Я пришел к Елизарьеву и начал разговор: «Где дефектные ведомости – подписанные и утверждённые, где сметы, где вообще учредительные документы и печать».
На мой вопрос Елизарьев ответил мне: «Вы как председатель ТСЖ – фигура номинальная».
В общем, результативной беседы не получилось – ругань это не разговор.
«Моя фигура номинальная» - зря он это сказал, теперь его фигура номинальная, но об этом позже.

Через знакомых я узнал телефон Пастухова Юрия Петровича и договорился с ним о встрече 3 марта 2009 года.
Не зря мне рекомендовали Пастухова как знающего и компетентного человека, он является исполнительным секретарём Местного общественного движения «Защита жилищных прав граждан города Уфы».
Он расставил все точки над «i», и рассказал, как чиновники крадут и отмывают наши деньги, и если я не приму срочных мер то меня подставят и могут спрятать за решётку, чтобы не мешал «осваивать» средства. Но пока я нужен этим мошенникам – не как председатель, а как «лицо номинальное», которое в последствии за всё ответит. Не доверять Пастухову у меня оснований не было, от него я услышал больше правды, чем от всех чиновников вместе взятых.
«Срочно забирай учредительные документы в полном объёме – они обязаны передать тебе документы» - сказал Пастухов.
Просто так Пастухов меня тоже не отпустил, а попросил сделать запись в журнале приёма посетителей, документы у меня он не проверял, а информация необходима для связи. Так же он сказал, что люди приходят совершенно разные и вопросы жилищной сферы очень многогранны. Так же он сказал, что местной власти не по душе деятельность этого движения и периодически приходят с визитом силовики.

Сразу же после этой беседы я поехал в своё ЖЭУ, но директора я не застал. И поинтересовавшись где он, и будет ли сегодня – услышал ответ: «Вы по какому вопросу – у него завтра приёмный день».
Мне было бесполезно общаться с женщинами в ЖЭУ, которые не доверительно смотрели на меня. Со своими требованиями я должен обратиться только к директору - подчиненные не принимают не одного решения, они только выполняют распоряжения и указания руководителя.
Откладывать на завтра свои требования я не собирался, и набрал мобильный Елизарьева.
Сначала я задал вопрос: «Не слишком ли мне спокойно живётся как председателю?», и не дожидаясь ответа изложил свои требования, и как видно – очень убедительно, потому что голос его сильно изменился – как будто у него в горле пересохло и связно от него можно было разобрать лишь «Да», и то только потому, что держа свой телефон у уха он кивнул головой.
Я не стал больше его «кошмарить» - ему хватит, и назначил встречу на завтра для передачи мне документов.

А теперь расскажу про спокойную жизнь.
Буквально на следующий день, после собрания «председателей» в ЖЭУ, где лил в уши «мёд» Баранов, и после этого собрания у меня на руках осталась очень примерная раскладка по видам работ. На столько примерная, что это даже не является документом, просто написано сантехнические работы – столько и так далее. Мне позвонил Елизарьев и сказал, что мне необходимо встретится с заказчиком, что я и сделал.
Я вышел из дома в указанное время с собой я взял своего товарища Андрея специалиста в строительстве, именно его я хотел бы видеть в роли подрядчика.
Елизарьев и подрядчик, почти как пастух привёл своих субчиков.
Но договориться мне с этими людьми не удалось, да и беседа напоминала бандитскую стрелку, на которой «базаром» нужно развести клиента и поставить на «бабки». А если быть более точным, то скорее это напоминало попытку ограбления – фасад за три с половиной миллиона, как сказал подрядчик – по моему это перебор. Применять для сантехники краны бронзовые дешёвые отечественные, у которых или прокладка задубела, или сальник потёк – не в моих интересах. Я хотел бы чтобы краны были итальянские - надёжные, где нет не сальников которые текут, не прокладок, которые рвутся и дубеют. И по электрике у меня возникло не мало разногласий с субчиками – меня электрика с образованием и опытом работы, «хапуги» учить уму разуму не должны – как подешевле, да попроще – мне нужно добротно и надёжно, эту работу принять я смогу «от и до» слава богу, не дилетант.
Именно после последней беседы с «парашютистами» я позвонил Елизарьеву и сказал: «Чтобы я этого подрядчика возле своего дома не видел – у меня есть свой подрядчик». Елизарьев в нашем разговоре выронил: «Не подписывай дефектные ведомости с другой фирмой. Да я их в общем-то не составлял – я ведь фигура «номинальная» как потом выяснится с твоих слов.

Настал как мне казалось сначала «знаменательный» день – 4 марта 2009 года, я решил позвонить Елизарьеву, чтобы убедится как идёт подготовка к передаче мне учредительных документов на ТСЖ, но мой первый вызов Елизарьев игнорировал, я повторил попытку, но он выключил свой мобильный, вызовы на городской номер также не дали результата.
Я отпросился с работы пораньше и поехал в ЖЭУ, только спустя 30-40 минут с попытки дозвониться в первый раз мне это удалось, но Елизарьев на мой вопрос: «Почему он играет со мной в прятки», ответил, что не может передать мне документы, потому что не является директором ЖЭУ-21 он сообщил мне, что уволился 3 марта.
«Да, круто я завернул» - подумал я, что он «встал на лыжи» задним числом, потому что звонил я ему уже в шестом часу вечера в конце рабочего дня.
Концы жилищники прячут мгновенно, ведь вопрос как под видом капремонта украсть государственные деньги и переложив ответственность на «матроскина» совсем не копеечный.
Если кто-нибудь окажется в подобной ситуации, не тратьте время на пустые разговоры, сразу пишите заявление в двух экземплярах на имя директора. В одном, вашем экземпляре пусть распишется и укажет номер входящего документа сам или секретарь, что документ принят. Укажите в заявлении, в какой срок вам должны передать документы. Если по истечения срока документы вам не передали, и никакой реакции не последовало, пишите заявление в прокуратуру, что от вашего имени ведётся финансовая и хозяйственная деятельность, и не исключены мошеннические действия. Этим вы сохраните своё честное имя и не исключено что и свободу. Если вам передали документы, печать и реквизиты счёта, принимайте их согласно акта приёма-передачи с указанием даты и времени. Обратитесь в банк, и возьмите выписку по операциям со счётом. Напишите повторное заявление в прокуратуру, укажите то, что документы вам переданы, если у вас есть хоть малейшие подозрения, требуйте проведение проверки за время управления ТСЖ другим лицом. Даже если деятельность ТСЖ без вашего участия окажется в рамках закона никто не сможет привлечь вас за ложный донос - закон на вашей стороне.

Утром 10 марта 2009 года 8 часов 37 минут мне прошёл «дозвон» на мобильный, но сразу я не перезвонил, потому что не слышал вызова, лишь через несколько минут «пискнула» моя моторолла, предупреждая, что для меня есть информация. И оставив на минуту свою работу, я перезвонил на этот номер.
«Андрей Михайлович» - раздалось в динамике моего телефона. «Это вам звонит Гилязов Руслан Альбертович – заместитель директора ОАО УЖХ по вашему району. Вы не смогли бы к нам подъехать сегодня к 18 часам» - сказал Гилязов.
«Конечно смогу, мне просто не терпится с вами поговорить» - ответил я. И записав как зовут этого заместителя, я принялся готовиться к беседе.

Свидетеля с собой не возьмёшь – разговор не получится. Значит, нужен свидетель, которого никто не видит – диктофон. Но диктофон нужен не цифровой, а аналоговый - кассетный, потому что цифровая запись может быть смоделирована на компьютере – такой фигнёй можно только лохов и наркоманов разводить, для прокуратуры и для суда это не доказательство. Если не добуду «свидетеля» - пшик моим стараниям, от слов откажется любой.
Не буду рассказывать, где и как, но «свидетеля» я нашёл, благо времени до конца дня у меня было предостаточно. Диктофон был хорош - с гарнитурой.
Несколько раз я, опробовал диктофон, и убедившись, что радиус действия позволяет делать качественную запись в радиусе трёх и более метров. Я спрятал микрофон в левый рукав под манжет спортивной куртки, предварительно отсоединив зажим прищепку, чтобы не выдавала и не топорщилась под одеждой – я ведь не интервью у звезды иду брать.
Я попросил своего товарища, чтобы он отвёз меня на машине и подождал для подстраховки. Надорвётся проводок у микрофона и все труды насмарку.
Я приехал чуть раньше назначенного времени по указанному адресу: ул. Дмитрия Донского дом 9 – «ОАО УЖХ по Орджоникидзевскому району городского округа города Уфа». Мы остановились у ворот, не доезжая до здания, я ещё раз всё перепроверил и застегнул молнию на «олимпийке».
И минуты не прошло мимо нас проезжает УАЗ-патриот, но не аккуратно, а дерзко – уверенно, вышвыривая из под колёс весеннюю жижу и номер не самый скромный три семёрки. «Вот и его императорское величество изволили подъехать» - подумал я, но торопиться мне незачем – нужно держать паузу, а именно 1800 значит 1800 не минутой раньше – пусть видят мою пунктуальность и решительность, слабину показывать в этих вопросах нельзя. Если вместо требований будут звучать просьбы – сомнут.
Без двух минут до указанного времени я включил диктофон на запись и вышел из машины, делать лишние манипуляции на «вражеской» территории не в моих интересах – можно «спалиться».
Я прошёл через двор, поднялся на крыльцо и вошёл в дверь. На первом этаже мыла пол уборщица, а я направился к лестнице – приёмная Баранова на втором этаже.
Дверь в приёмную была распахнута и Баранов перегнувшись через «барную стойку» - другое более точное название для этого сооружения интерьера подобрать не возможно, ну не прилавок же в самом деле, знакомился с поступившей информацией и заявлениями.
Услышав мои шаги, он обернулся и поприветствовал меня: «Андрей Михайлович, здравствуйте» - но руки при этом не подал, да и у меня не было желания обмениваться рукопожатиями.
«Где у нас Руслан Альбертович?» - громко сказал Баранов.
Распахнулась дверь, напротив приёмной через коридор, и выглянул молодой человек ростом чуть выше Наполеона с каштановыми волосами и канопатым лицом.
«Руслан Альбертович, мы вас ждём, Андрей Михайлович пришёл» - добавил Баранов.
Гилязов вышел из своего кабинета и протянул руку для рукопожатия, я протянул в ответ свою руку. Как потом выяснилось Гилязов мой ровесник и ещё не такая «акула» как Баранов, но для первого зама каким является он ещё «не поднатарел», просто энергичный молодой человек, которому Баранов поручает разгребать не самые приятные для себя дела и отчитываться о проделанной работе, и этот человек рад стараться на службе «императора».
Мы прошли в кабинет Баранова. Стол для беседы не был круглым, я расположился по левую руку от Баранова, Гилязов сел напротив меня, а с торца «стола для подчинённых» расположился человек, которого я не знал – аккуратно одетый мужчина по внешнему виду ведущий здоровый образ жизни. Я сначала предположил, что это директор подрядной организации, но потом я узнал, что это Мусабиров главный бухгалтер ОАО УЖХ, но это я узнаю не сегодня.
Баранов открыл Жилищный Кодекс в синем твёрдом переплёте – далеко не самого последнего издания, с заранее подготовленными закладками и начал цитировать, что управляющая компания – обслуживает, ремонтирует, в том числе проводит капитальный ремонт.
«Постойте, постойте я всё прекрасно понимаю, но я пришёл не для знакомства с законодательством, ваше желание ознакомить меня я ценю. Мой вопрос о учредительных документах юридического лица, учредителем которого я являюсь, но своих документов не то, что в глаза не видел – я, их просто не получал, и доверенность на получение не выдавал» - ответил я.
«Как же, как же вы же дали доверенность, когда нотариально заверяли заявление на регистрацию юридического лица» - сказал Баранов.
«Нет, я, помню и знаю, сколько стоит заверить заявление нотариально, я раньше проходил такую процедуру и помню где необходимо поставить подпись и помню сколько стоит эта процедура – 150 рублей. Никакой доверенности я не выдавал в тот момент, и доверенность выдаётся за отдельную плату и для этого должен присутствовать лично и предъявить свой паспорт» - ответил я.
Видимо Баранову мои слова пришлись не совсем по душе, когда я договаривал он быстро, но тихо шмыгнул в комнату отдыха. В кабинетах больших начальников это правило иметь такую комнату для уединения. Я услышал, как тихо булькнула влага из графина в стакан. «Ха – ха, значит, у тебя в горле пересохло» - догадался я.
Выйдя из своей каморки через три секунды, он принялся отвечать на мой вопрос, но опять не на прямую, а снова углубился в свою любимую статистику и нумерологию, не забыв при этом отметить, что мы создаём ТСЖ и оформляем документы на деньги из своей прибыли, потому что жители не хотят понять своей выгоды от создания ТСЖ. Что приоритетным условием, для выделения средств на капитальный ремонт домов из фонда содействия реформирования ЖКХ является создание в доме ТСЖ.
И мне тоже был понятен этот вопрос, потому что нужен человек, конкретный человек, с паспортом и ИНН на которого можно в последствии повесить ответственность за растраченные и отмытые деньги, а человек не сильно сведущий в таких делах для такой роли очень даже подходит. Потому что когда придёт время отчёта – где средства, где ремонт, где материалы, где объёмы работ – не знающий человек сядет в лужу и будет потеть и заикаться как ребёнок. Что мол не знал и не думал, говорили подписывай я и подписывал. А раз так, вот вам пожалуйста и ответчик – подпись ваша, и ответственность тоже будет ваша.
А те люди которые действительно остаются с «жирненькими» пальчиками уходят в тень, у них есть деньги и власть и телефонное право решающее большинство проблем пока не отменено к сожалению. А в нашем коррумпированном «стане» демократии вообще никогда не было, даже не сильно утруждали себя чиновники созданием видимости демократии, у нас есть статистика и нумерология и мы при помощи этих наук так запудрили гражданам мозги и создали иллюзию благополучия в республике.
В данном случае мой собеседник тоже является представителем коррумпированной власти – депутатом городского совета.
Давай, давай рассказывай, откуда ноги, откуда руки растут, а я из-за тебя депутата голову на плаху класть не собираюсь, я и до Москвы дойду и до Медведева и Путина информацию доведу. Не любят сейчас хапуг из провинции в кремле, но даже в кризисное время не прекращают финансирование социальных программ, а этим успевают умело манипулировать чиновники в регионах. И от «распила бабла» их никогда не оттащишь как свинью от корыта, я что не знаю, что минимум отката составит 20% и еще 20% заберёт себе генподрядчик, а работать будут как обычно узбеки или какой-нибудь сброд временно трудоустроенный из общества любителей каждый день нажраться, которым на руки аванс нельзя дать, потому что сразу уходят в запой.
Я решил подойти к этому изворотливому «червю» с другой стороны, надо же мне насадить тебя на крючок.
И я сказал: «Чтобы вам действовать от моего имени одной доверенности явно не достаточно, для этого мне с вами необходимо заключить договор о полной передачи своих полномочий, который должен быть оформлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон». И добавил: «Я уже видел свою печать на копиях документов в ЖЭУ, хотя по уставу вся документация о деятельности Товарищества должна храниться у меня лично, а не в ЖЭУ, потому что я как председатель отвечаю за сохранность этих документов».
Но как только я сказал про печать, которую видел на копиях документов. Баранов и Гилязов, перебивая друг друга, ответили на нужный вопрос сами: «Нет, вы видели печать не свою, а печать «Конституции 4», это ТСЖ уже давно создано, а вы зарегистрированы лишь 3 октября».
Тогда я еще не знал, что эти слова являются правдой, правду я узнаю потом, а пока я думал, что меня обманывают и печать «Конституции 4 А» находится у них и они ей пользуются так как считают нужным, а ответ держать мне.
А пока я мысленно привязывал и старался запомнить «3 октября» - первый рабочий день на новой работе, а почему не первого, а вспомнил – экономист ЖЭУ эта женщина позвонила мне и сказала, что у них проблемы из-за моего утерянного паспорта. А письмо из ПВС на фирменном бланке я получил и отдал ей 2 октября, что ж очень оперативно.
Вот и ладушки теперь я знаю дату регистрации документов – это плюс.
Мне предложили заключить договор, но я отверг это предложение. Пока документы не окажутся у меня, и я не ознакомлюсь с ними никаких договоров подписывать не стану.
Теперь мне нужно слегка их «шугнуть», для того чтобы беседа была более доказательной, я припомнил о граните, и назвал минимальную цену данного удовольствия, но всё же существенную для простого человека как я. Сумма 640 тысяч рублей, это 160 квадратных метра умножить на 4 тысячи рублей, это минимальная сумма которую мне озвучил Андрей, и сказал, что это при условии, если я сам куплю материал и найму гранитчиков, а если приглашаешь на эту работу фирму, то сумма будет значительно выше, но для меня и эта сумма не маленькая.
И этот материал, и минимальную сумму я озвучил Баранову, и он тут же распорядился и вызвал женщину с мелировкой из технадзора. Теперь он убедился, что совершил ошибку и дал мне ознакомиться с дефектными ведомостями.
И опять с Гилязовым они заголосили хором, что мы мол ничего не знали, что это шуточки Максимки Елизарьева, и пообещали мне, что с этим обязательно разберутся и исключат этот пункт из дефектной ведомости.
«Как же, когда осметили, теперь дефектовку можно и на гвоздик в туалет» - думал я.
И развязав язык говорливому Баранову, я, ещё раз задал вопрос о учредительных документах – где?
На это последовал уклончивый, но всё же ясный ответ: «Должны быть в бухгалтерии». Это ещё плюс, и дополняя свой вопрос, я уточнил: «Когда, вы их мне передадите? Срок передачи?»
И тут Баранов принялся пугать меня, что мол документы я получу, но денег на капремонт из фонда я не увижу. Но говорил это депутат вяло и понуро, совсем не так, как «раздаривал обещания» избирателям. Да если честно, то не раздаривал, не было ещё честных выборов как Муртаза у власти – нужно охранять «статистику и нумерологию». Было видно уныние Баранова, он не любит заниматься неприятными вопросами. Для разгребания дерьма у депутатов есть помощники.
И видя уныние своего шефа, беседу перехватил Гилязов.
Но договориться со мной им не удалось, так как я продолжал требовать учредительные документы.
Главбух Мусабиров за всё время не проронил ни слова.
Беседа окончилась ничем, чуда не произошло и документы мне не передали.
Мы все встали и направились к выходу, но чтобы мой «свидетель» не однократно убедился, что мои документы находятся здесь, я ещё у двери кабинета задал свой вопрос и получил всё тот же запугивающий ответ: «Получишь, но денег не увидишь.» - всё ещё более без настроения пробормотал депутат.

Покинув территорию ОАО УЖХ, я расстегнул молнию на олимпийке и отключил диктофон и включил перемотку, чтобы убедиться лично, что беседа с нужными для меня вопросами и ответами от моих «доброжелателей» состоялась.

На следующий день после работы, я отправился после работы к Пастухову и поведал ему о сути беседы, а так же сказал, что сделал диктофонную запись этого разговора.
«Ты что обалдел, он же депутат!» - сказал Петрович.
«Ну и что, что депутат, записывать никого не запрещено. Человек он разговорчивый, в беседе не мало наговорил. Рассказал, как они создают ТСЖ, они, а не собственники. Сказал, что документы находятся у него в бухгалтерии. Сказал, что печать мою они пока не сделали.» - так в общих чертах, я изложил Пастухову содержание нашей беседы.
«Ты всё правильно сделал, теперь тебе нужно Баранову написать письменное обращение в двух экземплярах. Твой экземпляр у тебя на руках, с отметкой во входящих и укажи срок, до какого числа тебе должны передать документы.» - уточнил Пастухов.

12 марта, позвонив в приёмную Баранова, и убедился, что шапка составлена правильно в моём заявлении, я написал короткий, но убедительный текст: «Прошу Вас передать мне учредительные документы на ТСЖ «Конституции 4 А» в срок до 18 марта 2009 года. В противном случае, я вынужден, обратится в прокуратуру». Указал число и поставил подпись, и написал второй аналогичный экземпляр.
В конце рабочего дня, я передал своё заявление секретарю Баранова, убедился, что запись во входящих произведена и с вторым экземпляром направился домой.
Три рабочих дня вполне достаточно, для того чтобы отреагировать и дать мне ответ – решил я, иначе мне придётся идти другим путём. Теперь мне осталось только дождаться или ответа, или 18 марта и идти в прокуратуру с другим заявлением, а сегодня только четверг 12 марта. Но у меня была очень маленькая надежда, что Баранов не упрётся как животное, в честь которого он носит свою фамилию, скорее должность и жадность не позволит ему пойти на диалог и упираться он будет до последнего. Ну не чего сделаем так, чтобы время работало на меня, и оно уже работает!

Следующий день – это самый любимый день для населения нашей страны, пятница конец рабочей недели, или как некоторые шутят: «С начала тяпница, а потом ещё два бухадных дня».
Я пришёл домой, поужинал и включил телевизор, и как оказалось не зря. Президент республики, которого я не выбирал или который сам себя выбрал, чествовал работников жилищного хозяйства в недавно построенном «Конгресс холле». Поздравлял Муртаза с праздником, говорил о достигнутых успехах, о продвижении реформы ЖКХ, хвалил жилищников за то, что они создают ТСЖ. В общем, обычная бравада о том, как хорошо в стране башкирской жить, только число сегодня 13-ое, пятница, так сказать не самый удачный день. Уж я теперь разберусь, кто, что и как должен создавать, теперь у вас вся жизнь будет пятница 13-ое.

Напрасно я ждал звонка 16 и 17-го числа, и будучи пунктуальным во всём, мне оставалось доказать, что мои слова не пустой трёп. И 18-го марта, я написал заявление в прокуратуру, и как это уже стало принято в двух экземплярах.
В заявлении я указал, что обращался к Баранову 10 марта в устной форме, а 12 марта в письменной форме, но мои требования до сих пор не удовлетворены, и что от моего имени ведётся финансовая и хозяйственная деятельность. Так же я указал, что у меня есть сомнения в подлинности моих подписей и подписях жильцов-собственников моего дома. Так же я описал, как быстро уволился директор ЖЭУ-21 Елизарьев, после не продолжительной беседы со мной. Про деньги и программу фонда я указал то же.
В канцелярии Орджоникидзевской прокуратуры на моём экземпляре мне поставили штампик и число – во входящих заявление регистрируется только после того как попадает на стол прокурора, но этого штампика для меня вполне достаточно.

На следующий день, 19 марта, мне поступил звонок из ЖЭУ, и было предложено явиться и подписать договор, но позицию я менять не стал, сначала документы, а потом будем решать вопрос с договором. И ещё я сказал, что моё заявление уже в прокуратуре, и чтобы вам не пришлось общаться с правоохранительными органами, передайте учредительные документы в полном объёме.
В ответ я услышал, что им необходимо поставить в известность руководство.
Но моё предложение почему-то начало долго обдумываться – дни летели, а результата не было.

27 марта я обратился в канцелярию прокуратуры, чтобы узнать, кому для исполнения было передано моё заявление, хотя в прокуратуре заявление принято называть жалобой. Можно ещё назвать ябедой, но я не ябедничаю, а открыто заявляю, но это я держу в своей голове, а то ещё прокурорские работники обидятся.
На мой вопрос мне ответили, что моё заявление передано помощнику прокурора Кайновой Екатерине Евгеньевне, кабинет №133, сейчас она на месте можете обратиться.
Пообщавшись с помощником прокурора, я выяснил, что моё заявление «упало на землю», то есть попало к участковому. Вот такие нынче времена, участковые решают многомиллионные вопросы. Но Кайнова пояснила мне, что исходя из сути моего заявления – это самоуправство, и за это деяние предусматривается лишь административное наказание. Вот теперь как можно вывернуть, украсть деньги – для меня будет уголовное наказание, а для мошенников льгота – административное наказание, к примеру, это может быть штраф или чаще всего применяется звучное, но почти ничего не значащее слово – представление. К примеру, прокуратурой вынесено представление, а на самом деле это просто замечание для того, чтобы недостатки были устранены, но надзора за устранением недостатков практически нет.
В этот же день вечером я зашёл к члену правления ТСЖ Каримову Талха Фасаловичу, чтобы поинтересоваться как у него здоровье. Немного пообщавшись с Каримовым я узнал, что сегодня по квартирам ходила мастер ЖЭУ Эльвира Фарисовна и собирала подписи жильцов, и что он тоже поставил свою подпись в одном документе. Я предупредил Каримова, чтобы впредь не ставил свою подпись в документах, содержания которых не знает.
Сегодня пятница, если эти документы и лягут куда-нибудь, то это будет понедельник, вот в понедельник я этой Эльвире Фарисовне «кровь и сверну», как это собираются подписи с жильцов, и даже член правления не в курсе содержания документов.

Пришел понедельник, 30 марта, утром я набрал номер ЖЭУ и поинтересовался, где Эльвира Фарисовна, но её на месте не было, женский голос поведал мне, что она поехала в городское УЖХ. Я попросил её сотовый и сообщил, что привлеку её к ответственности по закону, за подделку документов на это у меня были обоснованные подозрения.
Не прошло и пяти минут, как моя моторолла пискнула, давая понять, что кто-то мне звонил – это была Эльвира Фарисовна, я сразу же перезвонил и потребовал объяснений её действиям. На это она мне ответила, что пора уже назначать подрядчика, а своего подрядчика я им не представил.
Мне пришлось предупредить, что без моей подлинной подписи я не советовал бы принимать решения за меня, и за моей спиной действовать не советую.
Сразу после этой беседы, я набрал телефон приёмной Баранова, и передал секретарю, чтобы со мной срочно связался Баранов или его заместитель Гилязов.
Но спустя час, со мной никто не собирался связываться.
Ближе к обеду я начал писать заявление прокурору республики, о привлечении руководителей ОАО УЖХ по Орджоникидзевскому району за подделку документов и самоуправство. И когда я уже почти закончил черновик заявления, мне позвонил Гилязов, и предложил встретиться, чтобы согласно акта передать мне учредительные документы.
Я ответил: «Сегодня я не смогу, давайте завтра в 1800», - на этом мы и договорились.
Да сегодня заявление прокурору писать уже не нужно.
Немного погодя позвонила мама и сказала, что меня искали ЖЭУшники. Я объяснил, что они пытаются сделать, и как я их разубедил. На это она мне ответила, может быть не совсем литературно, но абсолютно в точку объяснила, почему я понадобился так срочно: «Ищут когда дрищут».
После этого я позвонил Петровичу, и поведал эту новость, что завтра мне передают документы.

Вот настал долгожданный день 31 марта, сегодня состоится передача документов. В голове у меня уже был план действий, сначала по акту принимаю документы, потом беру для ознакомления договор, который они обязательно предложат подписать, но подписывать я его не буду, а через день предложу свой вариант договора – рекомендованный Министерством Регионального развития и дополненный к требованиям нашего города на юридической кафедре БГУ.
А теперь немного расскажу про договор, который предлагается всем ТСЖ в нашем городе, управляющими компаниями, «образованными в замен филиалов МУП УЖХ по семи районам города».
Так вот этот договор представляет скорее не договор, где чётко расписаны пункты, такие как в первую очередь цена, которая вписывается после подписания, а не до. Не указан объём работ, которые проводятся в порядке текущей эксплуатации, потому что регулярно может работать только дворник, но о дворнике позже. Отопление тоже не каждый месяц «прессуется» или если сказать правильно – испытывается. Есть вообще множество интересных пунктов входящих в статью содержание, эти услуги никогда не оказываются, но права не оплачивать их у абсолютного большинства жителей нашего города нет. К примеру, такие услуги как – чистка вентиляционных каналов, диспетчерская связь. И совсем абсурдные, такие как – внереализационные расходы, не учтённые расходы и поверьте это не одно и тоже, это два разных пункта. Сейчас я рассказываю, лишь то что помню, передо мной не лежат все документы, и пытаюсь придать художественную форму документальным событиям, всё что я здесь пишу абсолютная правда, но правда поданная в форме документа слишком суха. Именно поэтому необходимо правду подносить в форме сказки или детектива, что я сейчас и пытаюсь сделать.
В общих чертах если описывать договор, предлагаемый к подписанию этими семи управляющими компаниями, то это не договор, а свидетельство о браке по которому моя сторона не получает никакого удовольствия, а лишь узаконивает своё ничтожное положение подписанием этого документа. Смысл содержания, которого можно сказать тремя словами – плати, терпи и не бухти.

В 1800 31 марта как и было оговорено, я пришёл к кабинету Гилязова, но его на месте не было, на мобильный он не отвечал. Я уже начал задумываться, неужели они придумали для меня новую головоломку, если так, то пойду и допишу заявление Хуртину, пусть он разберётся.
Но ко мне подошёл молодой человек и поинтересовался, из какого я дома. Я сказал ему, то что он хотел услышать и представился сам – это был юрист, к сожалению имени я его не запомнил, но это мелочи. Он предложил мне пройти в его кабинет и подождать пока не приедет Гилязов.
Мы спустились на первый этаж и присели в кабинете, но было видно, что этот кабинет он делит ещё как минимум с двумя сотрудниками. Да он ещё слишком молод, чтобы иметь свой кабинет, и сам он сказал, что совсем не давно закончил школу МВД, а я ему сказал, что тоже бывший сотрудник.
Так в пустой беседе прошло около часа, пока не прибыл Гилязов, и мы все поднялись в его кабинет.
Документы, согласно акта, мне передавал аккуратно одетый мужчина, который сидел напротив Баранова 10 марта, когда он закончил, и я проверил что мне передаётся, он поставил свою подпись в оба экземпляра акта – это был главный бухгалтер Мусабиров.
Приняв документы и печать, согласно акта, я не обнаружил среди них реквизита счётов. С этим вопросом я обратился к присутствовавшим, и получил ответ, что счёт на капремонт ещё не открывался и для это необходимо моё участие.
Я убрал все документы в папку, а печать во внутренний карман, и перед моим взором оказалось именно то, что я ожидал – договор о полной передаче своих полномочий Баранову. Подписать сейчас их договор означает из работодателя для управляющей компании превратиться просто в жильца, который со своими проблемами обязан ожидать в приёмной. Согласно этого договора, я обратно обязан передать документы и печать Баранову и предоставить ему полное право продолжать распоряжаться чужой собственностью на своё усмотрение.
«Я ознакомлюсь с договором, и после мы встретимся, думаю, не все пункты могут меня устроить» - сказал я, и взяв экземпляр договора собирался попрощаться.
Но Гилязов предупредил меня, что нужно торопиться с договором, иначе мой дом может вылететь из программы капремонта, и осталось всего два дня, поэтому он предложил встретиться послезавтра.
В принципе я понимал, что эти слова Гилязова просто попытка быстрого решения вопроса в пользу руководителя управляющей компании, но проверить не помешает. Два дня для того, чтобы практически «разрулить» эту не простую ситуацию будет явно не достаточно – придётся брать недельку или лучше две за свой счёт.

На следующий день на работе я взял неделю за свой счёт, без денег я тоже долго не проживу, а в счёт отпуска взять недельку не получилось.
После этого я отправился к Пастухову.
«Ну что, молодец ты. Обслуживать небольшой дом не рентабельно и сложно, если он один тем более, зарплата тебе в принципе не положена. Тебе необходимо заключить договор с управляющей компанией, но не ту форму, которую навязывает МУП УЖХ, а договор, рекомендованный Министерством регионального развития и доработанный на юридической кафедре БГУ для условий нашего города.» - сказал Пастухов, и добавил: «А теперь давай посмотрим, что тебе передали?»

Восторга документы не вызывали, потому что воспользоваться этими документами мне как председателю ТСЖ было почти невозможно, если не внести в них изменения. Право подписи документы мне конечно давали, но при нотариальном заверении заявления и устава экономист, та самая женщина приятной и располагающей внешности, ловко подсунула мне мягко сказать не совсем тот устав. Согласно этого устава полное юридическое наименование: «ТСЖ Космонавтов 5», а краткое наименование: «Конституции 4 А», юридический адрес: «Льва Толстого 13 Б». Получается самая настоящая матрёшка, мой дом Конституции 4 А, спрятан в дом Космонавтов 5, и находится всё это по адресу: «Льва Толстого 13 Б», где находится или бухгалтерия или расчётный отдел ОАО УЖХ по моему району, а с Космонавтов 5 напрашивается другой логический вывод – это адрес Елизарьева. Документы социального и пенсионного страхования также были оформлены на Елизарьева. И в протоколе общего собрания о создании ТСЖ, или как его ещё называют Протокол № 1, содержал принеприятнейший пункт 7 - Передача всех функций ТСЖ по управлению многоквартирным домом управляющей организации. Вот вам пожалуйста исходя из вышеперечисленного несколько признаков мошенничества, потому как всё это не даёт возможности самостоятельного существования ТСЖ, и всё это необходимо изменить, а изменить это можно лишь на общем собрании собственников.
Вот как изворотливо поступил канопатый Гилязов предложив подписать договор через два дня, а для того чтобы собрать собрание, согласно Жилищного Кодекса необходимо письменно уведомить собственников не менее чем за десять дней, а теперь у меня остаётся чуть более суток.
В этот день Пастухов познакомил меня с Шайхутдиновым Зальфиром Зуфаровичем, который является директором небольшой управляющей компании: ООО «Солнечный город». Этот человек согласен подписать договор на обслуживание дома на условиях собственников, но моё ТСЖ держат одновременно несколько «пуповин» и необходимо собрание собственников, а к нему необходимо подготовиться. Без общего собрания все мои действия по внесению изменений в учредительные документы и смены управляющей организации окажутся безрезультативными.
Ещё не маловажно то, что «Солнечный город» в Уфе не единственный, такое же название есть у печально известной строительной компании «кинувшей» дольщиков.
В общем первое апреля я провел не как день юмора, это были знакомства, беседы и подготовка к следующему предстоящему дню.

2 апреля в конце рабочего дня, я взял два экземпляра договора рекомендованного Министерством регионального развития и дополненного на юридической кафедре БГУ, в оговоренное время направился на Д. Донского 9.
Гилязов очень торопился, ему нужно было срочно отчитаться перед Барановым, что клиент, т.е. я готов и можно «осваивать» средства, увидев договор, он вызвал к себе секретаря и юриста. Секретарь вписала реквизиты сторон, я подписал оба экземпляра и поставил печать, со своей стороны Гилязов потребовал у секретаря дописать, что договор подписан с протоколом разногласий, юристу он дал 40 минут, чтобы ознакомиться с договором и дать ответ.
Ну и что, что Гилязов потребовал дописать, с моей стороны будет протокол согласований запрещающий менять, добавлять и исключать пункты настоящего договора.
И тут же Гилязов предлагает мне 50 на 50, т.е. половину работы выполняет их подрядчик, а половину мой. Но такие условия для меня тем более не приемлемы, так как смежники и конкуренты будут вставлять друг другу палки в колеса, и вместо ремонта я могу получить разруху.
И тут Гилязов принимает незаконное решение собрать собрание в моём доме сегодня в 1900 о выборе подрядной организации ООО «Уралстройгарант» и это собрание перерастёт в первую попытку рейдерского захвата, а документы у меня в руках лишь вторые сутки, что же будет дальше!
Перед этим незаконным собранием я пробежался по квартирам, благо времени у меня оставалось около часа, и предупредил жителей, что это делать не допустимо, так как ремонта такого, какой должен быть просто не будет, а будут самые дешёвые трубы и безобразная косметическая мазня. Примеров тому, как проводили ремонт ЖЭУ, по программе фонда реформирования ЖКХ в нашем городе хоть отбавляй, ответ один: «До ремонта дом был лучше».
Началось незаконное собрание и жители вышли поддержать своего председателя. Сначала я, одерживал верх над ОАО УЖХ, но крикливая пожилая женщина из 59-ой квартиры - Смирнова Татьяна Алексеевна испортила всю «малину», она привыкла жить по принципу: «Баба Яга - против». Она как будто завербована работниками ЖЭУ, но как можно завербовать тупую и крикливую старуху, которая как, к сожалению и большинство людей в доме просто почти не знают, что такое ТСЖ.
А ведь ТСЖ – это отмена крепостного права в жилищной сфере, и оплата лишь тех услуг, которые реально предоставляются, возможность контролировать расходы и самим благоустраивать свой дом. Но к сожалению народ – это толпа, в большинстве своём быдло, которое привыкло жить под барином и само не способно стать хозяином.
И работники УЖХ принялись запугивать жителей моего дома и выдвинули предложение переизбрать меня, но из собравшихся жителей несколько человек сказали: «Нам не нужен другой председатель!».
«Управляющую компанию, которая не выполняет требования собственников можно поменять на другую» - сказал я, как можно громче.
После этих слов УЖХшники сначала притормозили, но затем Гилязов распорядился срочно в ЖЭУ напечатать протоколы о выборе управляющей компании и принести их к моему дому.
Немного покричав на УЖХшников люди приутихли, и загорлопанила Смирнова: «УЖХ – только УЖХ». Её слова подхватили УЖХшники с Гилязовым: «Мы 40 лет обслуживаем эти дома».
«ОАО УЖХ и ООО ЖЭУ теперь частные лавочки, спрятавшиеся за прошлой государственной вывеской» - сказал я громко.
Но старухи заколебались и дрогнули, принесли подписные листы и старухи успели поставить несколько подписей.
Я забрал один экземпляр подписных листов и отправил УЖХшников куда подальше.
Собрание-сборище закончилось, жильцы стали расходиться, но УЖХшники не сильно пытались убраться, им нужна была Смирнова, парочка УЖХшников в том числе мастер ЖЭУ Эльвира Фарисовна в припрыжку поскакали за ней.
Ничего, я всё равно, рано или поздно доведу всё до логического конца.

Утром 3 апреля мне позвонил сосед из 61-ой квартиры Женька и сказал, что мастер ЖЭУ Эльвира Фарисовна ходит по квартирам и собирает подписи с жильцов.
Я быстро оделся и вышел из дома, но бегать по подъездам и ловить изворотливую Эльвиру Фарисовну я не стал, а сразу же направился в ЖЭУ-21, но её ещё не было, видимо я отреагировал оперативно, раз она ещё не успела добраться до кабинета.
Несмотря на дождик, я вышел из помещения ЖЭУ на улицу, не хотел, чтобы все кто сейчас в ЖЭУ грели уши, когда я буду говорить по телефону.
Я набрал её мобильный и предупредил её, что это уже уголовное преступление.
На это она сказала мне, что это уже не имеет значения - жильцы проголосовали в пользу ОАО УЖХ.
Немного подождав, я встретился с ней у дверей ЖЭУ и потребовал отдать мне подписные листы.
С ней я прошёл в её кабинет. Она сказала, что отдаст мне один экземпляр подписных листов под расписку.
«Нет не один экземпляр, а все» - потребовал я.
Тогда она убрала подписные листы в правый верхний выдвижной ящик своего стола и начала требовать с меня расписку.
Сама Эльвира Фарисовна женщина очень небольшого роста, когда она просто села на стул, то за столом ей работать не очень удобно, потому что приходилось бы наклоняться и тянуться, а вы знаете, что от этого быстро устаёт спина, поэтому ей пришлось чуть в раскачку, при помощи опять таки небольших своих ножек, «запрыгнуть» на стуле за стол.
Да, так сложилась ситуация, что я здоровый детина, зашёл к ней за спину, а затем, я оказался у ящиков стола, которые находились справа от неё, благо расстояние до стены позволяло. Придержав своей правой ногой её стул, чтобы она не смогла отпрыгнуть, своим телом я закрыл путь её рукам к ящику и почти спокойно достал бумаги.
Такой наглости она едва ожидала, да и мне забрать бумаги не испортив чужую «шкурку», не представился бы более удачный шанс.
Когда я поднимал бумаги, ей всё же удалось вцепиться ногтями в файл, в котором они находились, но я резко дёрнул и в руке у неё остался лишь файл – бумаги остались у меня.
Я поднял бумаги выше головы и свернул их трубочкой, чтобы она не смогла до них добраться, посмотрел на них и увидел печать и рукописно написанную свою фамилию.
«Что, денег захотела?» - сказал я, и подумал при этом: «Премии за свою активную работу она получать должна регулярно».
Я уже вышел из-за её стола, и она ещё раз попыталась допрыгнуть до бумаг, но правой рукой я махнул в воздухе, как отмахивая комара, но при этом я даже не задел её. Попытки допрыгнуть прекратились, и из-за её вскрикиваний в её кабинет заскочила женщина, и ещё две оказались у двери в коридоре.
Воспользовавшись неразберихой и шоковой для женщин ситуацией, я решил удалиться и ознакомиться с бумагами, которые оказались у меня в руках. Всё говорило о том, что я схватил, как минимум лишнего, во что меня посвящать не собирались.
Быстрым шагом под дождиком я дошёл до дома.

В моих руках оказались не только подписные листы, но и протоколы прошлых собраний. Очень интересно ознакомиться с документами, которые должны быть моими и храниться у меня.
Интересным было не только содержание, но якобы моя подпись, которой были заверены эти документы, а если приглядеться к печати, то она конечно очень похожа, но печать эта ТСЖ «Конституции 4», а не «Конституции 4 А». Вот и логическая связь с диктофонной записью, когда Баранов и Гилязов голосили, что не свою печать я видел на документах, но когда я их видел, если сказать честно не приглядывался к печати, а подпись тогда ещё не стояла. И видел я их 4 марта, когда Елизарьев «встал на лыжи».
Теперь мне необходимо срочно действовать.

После непродолжительного изучения документов, я выбрал один документ, содержание которого мне показалось наиболее интересным, потому что в нём была речь о средствах и о порядке финансирования капитального ремонта – это был протокол № 2. Другие протоколы были аналогичной подделкой, но складывать все яйца в одну корзину я не буду, нужно дать «огню» разгореться, а затем подкладывать дрова.
Из дома мне скорее всего уже не выйти. Не напрасны были мои подозрения, во дворе уже стоял неизвестный мне ранее автомобиль – серебристый «Баргузин» номер «С 216 ЕР».
Позиция для захвата выбрана удачно, если я пойду на остановку транспорта, то меня можно затащить в боковую сдвижную дверь, а если я направлюсь, в противоположном направлении меня вообще ожидает полная неизвестность. Нужно всё проверить и попытаться принять ответные меры, в квартиру вламываться они не станут – дверь у меня надёжная, без инструмента не подступиться.
Вот ещё не задача – кончились сигареты, придётся просить маму их купить, заодно и проверить «Баргузин», если есть у них описание, то моё, а не женщины.
Я проинструктировал маму, на что необходимо обратить внимание и проводил её за дверь.
Моя мама не глупый человек, но не очень убедительно у неё всё получилось, потому что она носит очки и боковое зрение для неё не большой помощник, но тем не мене результат был положительным – это по мою душу. Стёкла у «Баргузина» плачут и съёмная табличка «ТЕЛЕВИДЕНИЕ» и никто не входил и не выходил, а за рулём здоровенный «детина», который как рентген хочет просветить взглядом каждого кто проходит мимо. Не мудрено, фотографии моей, скорее всего у них нет, но быстрота принятия ответных мер не может не впечатлять, ведь с момента как я изъял, поддельные документы прошло чуть более двадцати минут, и пока я не начал действовать, необходимо забрать у меня эти документы, пусть даже и силой.
Придётся заказывать «такси на Дубровку», то есть звонить друзьям, чтобы меня отвезли по нужному адресу, отсиживаться нельзя – нужно срочно писать заявление на имя прокурора республики, он не местный, его сюда назначили из центра, по этому остаётся надежда, что его ещё «купить» не успели.
Я позвонил Андрею, но он был занят и освободится не скоро, Славке звонить бесполезно он сейчас на работе, это я взял неделю за свой счёт, что ж пора и Шайхутдинову немного потрудиться и я позвонил ему…
Прошло около часа прежде чем он подъехал, небольшой бросок до машины и мы уже едем к Пастухову. С собой я захватил тот самый протокол № 2.
Не спеша и не нарушая ПДД мы добрались до Пастухова, я показал ему поддельный документ он заинтересовался и попросил сделать ему копию, но мне некогда заниматься ксерокопированием, потому этим занялся Шайхутдинов, а я принялся писать заявление Хуртину – прокурору республики, копию этого заявления я передам в прокуратуру Орджоникидзевского района - Бикбулатову, чтобы ускорить процесс принятия решения. Но для начала нужно составить черновик заявления, Баранов и его «шестёрка» Гилязов времени даром тоже не теряют.
«Пиши, пиши - они сейчас уже написали заявление о телесных повреждениях, которые ты якобы причинил женщине» - сказал Петрович.
Слова Пастухова оказались далеко не напрасны, потому что позвонил Гилязов и сказал: «Зачем вы, женщине синяки поставили, верните документы, которые вы забрали в ЖЭУ».
«Как же – забрал как «конфетку» у ребёнка даже «шкурку» не испортил, сама лоханулась – дебилка» - подумал я.
«Руслан Альбертович, документы я эти вам не отдам, потому что мне самому очень интересно ознакомиться со «своими» документами, и мне необходимо ознакомить с содержанием этих документов жителей своего дома и прокурора республики. Тем более всё ложится очень ровно, совместно с диктофонной записью нашей беседы от 10 марта» - ответил я Гилязову.
«Ах вот вы как решили поступить» - сказал Гилязов.
«Когда я прошу, нужно уступать, а не лезть «на ражон». Когда со мной изначально поступают не честно, приходится защищаться и собирать доказательную базу своей правоты, иначе можно из «свадебного генерала» легко стать «козлом отпущения» - подумал я.
А доказательства просто сами прыгают мне в руки, и как гражданин я обязан, навести порядок и помочь жителям своего дома, а также жителям и председателям других домов, которые могут или уже оказались в подобной ситуации.

Когда я дописал заявление, было уже 1745, я позвонил в приёмную прокуратуры РБ и поинтересовался до которого часу рабочий день. Секретарь мне ответила, что рабочий день до шести, до шести часов я не успеваю, придётся отправлять заявление почтой с уведомлением. Я перечитал своё заявление и дописал: «Копию протокола от 12 октября 2008 года прилагаю». Ниже тоже дописал: «В процессе следствия мною будут предъявлены дополнительные доказательства».

Но все доказательства вываливать на стол я не собираюсь, дал одно – загорелся огонёк, подложил ещё, чтобы не погас, а если нет движений, пойдём дальше – в генеральную прокуратуру и президенту России напишу.
В Москве уже устали от выкрутасов местного руководства, и будут рады выбить несколько фигур и заменить их своими людьми.
А про свободу слова вообще говорить не приходится, федеральные СМИ сюда даже не суются – можно получить «по первое число», как только журналист покажет своё удостоверение и как минимум сопр

информация о республике и не только