-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в  онстантин_ ораблЄв

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 26.11.2008
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 5

«аписи с меткой инвестиции

(и еще 9793 запис€м на сайте сопоставлена така€ метка)

ƒругие метки пользовател€ ↓

дизайн инвестиции мебель погода проект сочи строительство стройка
 омментарии (0)

—очи

ƒневник

—реда, 26 Ќо€бр€ 2008 г. 19:06 + в цитатник
—очи Ч самый гор€чий и раскручиваемый в насто€щий момент рынок недвижимости –оссии. ¬озможна€ ќлимпиада и миллиарды долларов, выдел€емые из госбюджета, буквально толкают инвесторов: "—ыграй на росте!" Ќо так ли велик потенциал роста цен в —очи? » не включены ли уже ожидани€ и будущие успехи в нынешнюю стоимость недвижимости?

÷еновые парадоксы
—очи находитс€ в очень интересном положении. — одной стороны, все только начинаетс€. ѕосле дес€тилети€ проз€бани€ город выходит из сп€чки. Ќачалс€ строительный бум. ѕравительство только начинает выдел€ть миллиарды на сочинские мегапроекты.

ј с другой Ч цены на сочинскую недвижимость уже приблизились к московским. «а однокомнатную квартиру в хрущевке в центре прос€т по $4-5 тыс. за 1 кв. м. —тоимость элитного жиль€ подкрадываетс€ к $10 тыс. за 1 кв. м. ћаксимальна€ цена сотки земли зашкалила за $100 тыс. — развивающимс€ рынком такие цены как-то не очень сочетаютс€.

ƒругой парадокс в том, что высокие цены никак не отражают нынешнего состо€ни€ города. ¬ сегодн€шнем —очи огромное количество проблем. «десь ужасна€ система канализации Ч местные жители предпочитают не купатьс€ на городских пл€жах. —очи задыхаетс€ от пробок, и при этом в прошедшее дес€тилетие резервные территории, предназначавшиес€ под дороги, были застроены. ¬доль самой лакомой береговой части —очи идет железна€ дорога. Ќаконец, в —очи до сих пор перебои с электричеством.

“о есть нынешние цены на недвижимость в —очи Ч это цены завтрашнего дн€. ќни уже подразумевают, что все обещанное построено: и новые линии электропередачи под водой (провода в горах посто€нно рвутс€ зимой), и нова€ система канализации, и новые дороги, и нормальный аэропорт, и многое другое. ƒругими словами, ожидани€ уже давно включены в цену.

ќлигархо-пролетарский курорт
¬ —очи поверили. ¬ город хлынули крупные инвесторы, число строек посто€нно растет. Ќо некоторые особенности местного строительного бума вызывают вопросы.

ѕокупатели курортной недвижимости обычно ориентируютс€ на коттеджи, таунхаусы или малоэтажное жилье. Ќа море особенно хочетс€ быть ближе к природе. ¬ —очи же большинство строек Ч это огромные многоэтажные жилые комплексы. Ќовые правила игры были заданы 24-этажным комплексом "јлександрийский ма€к".  омплекс вызвал большой скандал. ¬о-первых, он строитс€ у мор€, в первой санитарной зоне, где разрешено присутствие только санаториев и пансионатов. «астройщик этот щекотливый момент обошел за счет названи€: "гостиница апартаментного типа". “о есть все апартаменты будут проданы, но в целом комплекс будет считатьс€ гостиницей. ј во-вторых, —очи Ч это зона повышенной сейсмической опасности, и не случайно в советские времена там было запрещено высотное строительство.

“ак или иначе, после "јлександрийского ма€ка" по€вилось сразу несколько высотных проектов, причем этажей там еще больше Ч до 30.  роме проблем с безопасностью увлечение высотками грозит и другими бедами. “ак, уплотнение города ведет к дискомфорту отдыхающих и снижению уровн€ курорта.

 стати, рынок уже отреагировал на этот дисбаланс. –иэлтеры назвали эту ситуацию "обратной пирамидой": спрос на небольшие жилые дома многократно больше, чем на мегакомплексы. ѕри этом количество апартаментов в мегапроектах на пор€док превышает число квартир в небольших проектах. ¬озможно, в сочетании с высокими ценами это одна из причин того, почему рынок недвижимости —очи в последние мес€цы ощутимо затормозилс€.

 расна€ ѕол€на вместо  уршевел€?
¬ чем —очи по-насто€щему силен, так это в пиаре и раскрутке. ѕолтора года назад глава крупной риэлтерской компании часа два расписывал мне, как хорошо в скором времени будет в —очи. ѕро насыпные острова на манер ƒуба€. ѕро перенос железной дороги с побережь€ в туннель. ѕро множество других проектов. ѕро новую светлую жизнь. ѕо конец беседы € задал простой вопрос: "ј что нового уже по€вилось в —очи за последние годы?" ¬опрос вверг собеседника в ступор, и он смог родить только: "ƒорога в  расную ѕол€ну. –есторан "“инькофф". ћагазин "ѕ€терочка". » "ћакдоналдс"".

¬ этом один из ключей к теме —очи. ƒо сего дн€ город много лет усиленно пиарилс€, но при этом реальных достижений (за исключением реконструкции дороги в  расную ѕол€ну) практически нет.

ƒолгое врем€ пиар городу ничего не стоил.  ак известно, ¬ладимир ¬ладимирович ѕутин любит отдыхать и встречатьс€ с иностранными гост€ми в своей сочинской резиденции "Ѕочаров ручей". ј также кататьс€ на горных лыжах в  расной ѕол€не. — приездов президента, обильно освещаемых в —ћ», и началась мода на —очи. ¬ первую очередь среди олигархов: главы крупнейших корпораций поспешили прикупить земельные участки и построить резиденции недалеко от президента. ѕоложение об€зывает.

¬есьма характерна дл€ —очи ситуаци€ с  расной ѕол€ной. √оры в этих местах очень красивые. —ам же горнолыжный курорт, расположенный в 40 минутах езды от центра города, находитс€ на самой ранней стадии развити€ и практически не изменилс€ за последние годы. я каталс€ в  расной ѕол€не три года назад и нынешней зимой, так что могу об этом судить. ≈динственный "прорыв" Ч реконструирована дорога до  расной ѕол€ны. Ќо и тут не обошлось без избыточного пиара: новые туннели чиновники несколько лет называли самыми длинными в ≈вропе. Ќазывали до тех пор, пока им самим от этой нелепицы не стало тошно.

"–оза ’утор" компании "»нтеррос", " арусель" "Ќордгаза" и газпромовска€ "Ћаура" Ч об этих новых зонах катани€ на ѕол€не говор€т уже давно.  аждый год объ€вл€ют, что уже в следующем сезоне они точно вступ€т в строй. ѕроцесс вроде бы идет, но ни одного нового подъемника так и не по€вилось. —тарый подъемник "јльпики-сервис" так и осталс€ единственным. „то позвол€ет его владельцам поднимать и поднимать цены. —егодн€ покататьс€ на  расной ѕол€не стоит уже не дешевле, чем в јльпах.

¬  расной ѕол€не плохие автодороги (если отъехать на пару метров от центральной), часто отключаетс€ электричество (в декабре мне пришлось просидеть без света больше часа), очень мало подготовленных трасс дл€ катани€, а в сезон надо подолгу сто€ть в очереди на подъемник. Ќо это не помешало не на шутку раскрутить местный рынок недвижимости. «емл€ в деревн€х близ подъемника продаетс€ не менее чем по 20 тыс. за сотку. "ƒолларов?" " онечно, евро",Ч обижаютс€ хоз€ева участков. ѕри этом поселок совсем не похож на элитное поселение Ч ни дорогой, ни хибарами, которые еще сто€т здесь.

Ќесмотр€ на проблемы,  расную ѕол€ну попытались пару лет назад позиционировать как элитный курорт. –аскруткой  расной ѕол€ны дл€ продвижени€ жилого комплекса " атерина-јльпик" зан€лось известное московское агентство недвижимости Penny Lane. ќднако презентации на французском курорте  уршевель и в гламурных московских клубах не помогли Ч среди элиты моды на  расную ѕол€ну не возникло. „то пон€тно Ч повышение статуса курорта обычно происходит по мере развити€ инфраструктуры отдыха.

Ќе —очами едиными
—егодн€шний сочинский бум во многом основываетс€ на представлении о том, что —очи Ч единственное морское место в –оссии. Ќо это не так. ≈сть јнапа, Ќовороссийск, √еленджик и многие другие места. ¬ целом более 400 км морского побережь€. ќни не так раскручены, и туда в ближайшее врем€ не ожидаетс€ обильных бюджетных вливаний. Ќо с точки зрени€ перспективы и потенциала роста цен некоторые из них уже сегодн€ интереснее раскрученного —очи.

≈сли брать мировой рынок Ч а недвижимость все больше становитс€ глобальным товаром, то перспективы —очи при нынешних ценах не очень радужны. ƒа, —очи еще дешевле Ќиццы, где апартаменты сто€т от {euro}6 тыс. за метр. Ќо качество жизни сравнивать бессмысленно. ѕри этом —очи намного дороже многих других приморских территорий: к примеру, дома здесь сто€т раза в три дороже, чем на  ипре.  онкурентное же преимущество у —очи одно: это российска€ территори€ Ч сюда не надо виз и здесь все говор€т по-русски. ћаловато будет.

ћетки:  

 —траницы: [1]