+17) +19) +6)
Рынок жилья в новом формате |
| Участники рынка жилья | Что дают законодательные новации | Чего следует остерегаться |
| Застройщики | Вплоть до госприемки застройщик несет полную ответственность за целостность и сохранность строящегося дома Затягивать сроки строителям будет невыгодно: после окончания нормативного срока сдачи земельный налог на участок повышается в четыре раза. |
Застройщик, чтобы минимизировать свои риски, будет вынужден удлинять до максимума срок строительства, чтобы застраховаться от штрафов, а также требовать с клиента всю оплату сразу же. |
| Строители | Ужесточаются требования финансовой устойчивости строительных компаний, что позволит очистить рынок от недобросовестных и слабых участников. После получения разреше-ния на строительство ком-пания должна опубликовать проектную декларацию – полную информацию о себе и о том объекте, который она собирается строить. Жестко определены пункты договора участия в долевом строительстве, без которых он признается незаклю-ченным. Раньше подобные сделки заключались в самых разных фирмах: на основе договоров о соинвести-ровании, о предварительной купле-продаже жилья и т.д. Сейчас жестко определена единственная форма. Четко прописаны санкции в случае невыполнения обязательств по договору как со стороны компании, так и застройщика. |
Строители обязаны регистрировать договор, что лишает их возможности его расторжения в случае, если клиент не расплачивается в срок; строители обязаны в договоре указывать сроки строительства; клиент впра-ве наложить штраф за срыв этих сроков. |
| Риэлторы | Рынок жилья может существенно расшириться в ре-зультате ипотечного кредитования. Работать на рынке смогут только специалисты в сфере недвижимости, обладающие высокой квалификацией и прошедшие специальное обучение. Большое влияние на рынок окажут другие законы, например, закон об участниках долевого строи-тельства – обязательная регистрация договоров доле-вого участия позволит, нако-нец, избежать двойных про-даж. |
Работу риэлторов усложнит невозмож-ность с марта 2005 года проводить сдел-ки обмена муници-пального жилья на жилье в собствен-ности, а с 1 января 2007 года – невоз-можность привати-зации жилья. |
| Финансисты | Регламентируется решение вопроса с неплательщиками по жилищным кредитам – вплоть до их выселения из жилья, приобретенного с помощью кредитных средств. | Подавляющее боль-шинство муници-палитетов и регио-нальных админист-раций не имеют фон-да для расселения тех, кто лишился квартиры за невып-лату кредита. |
| Потребители | Снизятся финансовые риски в долевом строительстве; в случае любого срыва договора частному инвестору будет выплачена неустойка. На два года продлевается срок приватизации бесплат-ного жилья – все квартиры, полученные от государства по договору социального найма до 1 марта 2005 года, можно будет оформить в собственность до 1 января 2007 года. При приобретении жилья в кредит будет отменено обя-зательное нотариальное удостоверение сделки, на которое приходится 1,5 процента от ее суммы. Собственники квартир будут сами устанавливать размер платежей за жилищные услуги, выбирать форму управления и обслуживаю-щую организацию. Разрешено без согласова-ний, то есть не является переустройством: косметический ремонт, сборка-разборка встроенной мебели и антресолей, замена инженерного обору-дования на аналогичное на том же месте. |
Тот, кто не попал в календарный график бесплатной привати-зации, будет выку-пать жилье по тари-фам, которые наз-начит государство; очередь на жилье будет для всех одна – в кодексе нет понятия «перво-оче-редное предостав-ление». Запрещены разборка любых межквар-тирных перегородок, перенос радиаторов в застекленные лод-жии, устройство по-лов с подогревом от общедомовых сетей. |
| Рубрики: | Недвижимость |
| Комментировать | « Пред. запись — К дневнику — След. запись » | Страницы: [1] [Новые] |
