От новых технологий ждут прорыва в реализации нацпроекта.

Кирпич и дерево теряют «монопольные» позиции на рынке малоэтажного строительства. Об этом было заявлено на конференции «Новые технологии малоэтажного домостроения: вакцина от консерватизма».

Как отметили участники мероприятия, на смену традиционным стройматериалам приходят каркасно-панельное домостроение, несъемная опалубка, вибропрессованный бетон и другие технологии, давно используемые в Европе и США, но недавно пришедшие на рынок Петербурга и Ленобласти.

Им еще предстоит занять свое место на рынке, но именно такие технологии в силу их сравнительной дешевизны могут помочь в реализации нацпроекта «Доступное жилье», отметил Георгий Вязников, начальник отдела стройиндустрии областного комитета по строительству.

Проблемой, которая мешает продвижению новых технологий на рынок, участники мероприятия назвали, в том числе, консерватизм потребителей, которые с осторожностью воспринимают их появление. Кроме того, их внедрению мешает неповоротливость законодательства, регулирующего строительный рынок.

Таким препятствием являются, к примеру, пожарные нормы, установленные в прошлом, и не учитывающие актуальных реалий.

Источник: "Загородная недвижимость сегодня".

02.04.2008 - "РОССИЯНЕ СТАЛИ МЕНЕЕ ТРЕБОВАТЕЛЬНЫ К ЖИЛЬЮ".

По результатам опроса, проведенного ВЦИОМ, в 2008 году увеличилось количество респондентов, которых устраивают нынешние жилищные условия.

И они не видят необходимости в их улучшении (с 47 в 2007 году до 59 процентов).

Кроме снижения требований, это также может свидетельствовать об улучшении жилищных условий почти каждого десятого участника опроса.

По сравнению с 2007 годом число планирующих купить в ближайшие семь лет новое жилье осталось неизменным. Этот показатель составляет 13 процентов. Этому может способствовать как относительно стабильная экономическая ситуация в стране, так и недостаточное внедрение ипотечных программ.

Кстати, отношение россиян к ипотеке также не изменилось за прошедший год. Количество респондентов, не доверяющих государственным системам ипотечного кредитования и считающих проценты по кредиту высокими, осталось прежним. Однако как и в прошлом году, в качестве причины для отказа от покупки жилья эту причину указывают не более пяти процентов респондентов.

Что касается цели, с которой приобретается жилье, то в 2008 году больше респондентов планируют приобрести жилье для личного проживания, чем в 2007-м (47 процентов в 2008 против 30 процентов в 2007 году), тогда как желание приобрести жилплощадь для проживания своей семьи у россиян значительно снизилось (с 36 до 22 процентов).

По сравнению с прошлым годом увеличилось количество россиян, желающих купить жилье для своих детей (с 9 до 15 процентов).

Россияне стали более мобильными. В 2008 году лишь два процента россиян в качестве отказа от приобретения нового жилья указали трудности переезда и привычку к своему дому. В 2007 году эта цифра составляла пять процентов.

Однако по-прежнему высок процент отказа от покупки жилья по причине банального отсутствия средств. Количество респондентов, вынужденных отказываться от приобретения жилья из-за низких доходов, осталось таким же, как и в 2007 году – 41 процент.

"Недвижимость@mail.ru".

Фотографии sibhouse : Дом из блоков

Источник: http://www.realty72.ru/article/2048.html 

Источники прямо из цеха донесли известие, что с сегодняшнего дня по цеху будет ходить нормировщик - некий молодой человек, наблюдающий за производственным процессом и замеряющий время каждой операции. Например, будет замерять, сколько времени требуется, чтобы "зарезать" 1 пачку клееного бруса. Так он обойдёт всё производство. 

Нашла публикацию в газете "Утро"  Выпуск: 136 (2265) за 16 мая 2006 года.

О доступном жилье россиянам можно забыть

 Сергей СЕМЕНОВ, 16 мая, 15:55 

Lenty.ru: В центре Москвы вводят одностороннее движение...   REGNUM: "Революция юрт": Запад начал новый переворот у границ России

Реформа жилищно-коммунальной сферы, безусловно, – один из самых острых вопросов, стоящих перед российскими властями, ведь не секрет, что многие из наших соотечественников имеют ужасные жилищные условия. При этом первоочередной задачей в данной области является обеспечение россиян доступным жильем. Однако из всего множества национальных проектов, предложенных президентом осенью прошлого года, именно программа "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" является наиболее сложной для реализации.

На днях это признал первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев, который отметил, что в доработке нуждаются абсолютно все нацпроекты, но вышеупомянутая программа должна быть доработана особо тщательно. По его словам, для реализации этого национального проекта, являющегося приоритетным, "нужно совершить очень многое", а средств на скорое решение данной проблемы недостаточно. "Ни за месяц, ни за один год, ни за два года полностью решить жилищную проблему не удастся", – заявил Медведев, подтвердив тем самым опасения некоторых своих коллег.

Говоря о финансах, стоит отметить, что, поскольку данный нацпроект касается большинства населения, то и речь, соответственно, идет об очень крупных средствах, за которые развернулась настоящая борьба. В этой связи показательно недавнее заявление губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко, которая раскритиковала программу "Доступное жилье", назвав ее профанацией и отметив, что в этом нацпроекте напрочь отсутствуют идеология и нормативные акты, а средства на его реализацию не поступили ни в один регион.

Между тем эксперты полагают, что проблема кроется в другом. "Сам проект "Доступное жилье" и, в частности, федеральная целевая программа "Жилище" составлены очень грамотно, в них четко прописаны процедуры получения муниципальными властями федеральных средств или гарантии для строительства жилья, – отметил заместитель директора направления "Реформы в сфере недвижимости" Института экономики города Леонид Бандорин. – А мешает реализации проекта неразрешенный вопрос предоставления участков застройщикам. Из-за этого стоит вся работа".

Однако надежда умирает последней. По словам все того же Медведева, значительная часть российских семей сможет улучшить свои жилищные условия через два года – в частности, благодаря ипотечному кредитованию. В свою очередь, Бандорин полагает, что сдвинуть дело с мертвой точки вместе с ипотекой может помочь разрабатываемый сейчас законопроект "О совершенствовании земельных отношений для целей развития жилищного строительства", который призван решить ряд вопросов по предоставлению земельных участков застройщикам. При этом эксперт подчеркнул, что если обсуждаемые меры будут приняты, то реализация нацпроекта "будет зависеть только от чиновников, от того, насколько быстро они смогут преодолеть собственную инертность". А это проблема совершенно иного характера.

 

Постоянный адрес статьи:
http://www.utro.ru/articles/2006/05/16/548269.shtml

И что же было сделано на деле? На местах огромные капиталовложения из федерального бюджета остаются неосвоенными, с выдачей земельных участков до сих пор ситуация достаточно проблематична... Производственники и строители уже готовы всё реализовывать, разработана масса проектов ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ДОСТУПНОГО жилья, но верёвка с шеи данного нацпроекта так и не снимается... В нашей стране столько неосвоенной до сих пор земли, она ПУСТУЕТ!  Но на землю накручивают ТАКИЕ цены, что люди бы и рады строиться, покупать дома по приемлемым ценам, но всё "упирается" в землю...

Поскольку концепция дома заключается в том, чтобы минимизировать затраты на стройку за счёт высокой готовности комплекта и возможности произвести монтаж своими силами, мы хотели бы рассказать о том, как мы монтировали такие дома.

Так скажем, инструкция ;)

Стены дома (4 наружные и 1 межкомнатная несущая) представляют собой сендвич-панели размером 9600 х 3000 мм, толщина наружных стен 230 мм (без учёта отделки), толщина внутренней несущей стены – 180 мм.Четыре наружные стены идут с внешней отделкой уже с завода. Отделка – керамическая облицовочная плитка «Терракот» и деревянные фахверки окрашенные). Также в стены уже вмонтированы оконные блоки и входная металлическая дверь.

Коммуникации: отопление мы предполагаем газовое, котёл устанавливать на кухне и от него вести разводку по периметру дома. Что касается электрики, то проводка прячется в перегородках при устройстве уже по месту, а также под гипсокартон (точнее – между внутренней зашивкой из ЦСП и гипсокартоном) на основных стеновых панелях.

Фундамент: затраты на фундамент по нашим оценкам составят порядка 160 000 руб. Мы рассчитывали 20 куб.м. бетонирования по 8000 руб./куб.м. Рекомендуем простой ленточный фундамент, т.к. нагрузка невелика – вес всего комплекта дома составляет около 25 тонн, т.е. примерно 0,5 тн на 1 пог.м. фундамента. Опять же, важный момент, мы рассматриваем нормальный грунт.

Транспортировка: перевозка комплекта дома может осуществляться как а/м, так и ж/д транспортом. Мы располагаем всем необходимым для этого – ж/д подъездные пути и низкопрофильный тралл для вертикальной а/м перевозки.

Рекомендации по монтажу: практически процесс выглядит следующим образом – для монтажа потребуются только автокран (мы использовали 16-тонный) и бригада из 8 человек. Краном устанавливаются 5 панелей – 4 наружных стены и 1 внутренняя несущая. Установка стен займёт около 4-5 часов (проверено на практике). Далее с помощью крана устанавливаются стропильные полуфермы, щиты обрешетки и карнизные щиты. Установка стропильной системы займёт не более одного дня. После этого кран на площадке не нужен, начинает работать в полную силу человеческий ресурс. Последним этапом наружных работ будет настил кровли. После этого владелец может заниматься устройством пола, потолка, перегородок. Все материалы, необходимые для этого, также посталвяются в комплекте. При этом хозяин сам может решать, как он будет устанавливать перегородки (т.е. согласно предлагаемой заводом планировке или по-своему). Поэтому можно сказать, что дом условно свободной планировки. Но, тем не менее, мы постарались максимально рационально распределить площадь. Далее хозяин уже будет заниматься внутренней отделкой.

Стоимость монтажа: итак, монтаж дома на готовый фундамент собственными силами, без привлечения фирмы-подрядчика обойдётся в 51200 руб. Эта сумма включает два дня работы крана по 8 часов за 1200 руб./час плюс работа 8 человек в течение 4 дней по 1000 руб./день. Работа подрядной организации, конечно, будет дороже, и стоимость уже зависит от состава работ. Например, наша организация вышла бы на площадку монтажа не менее, чем за 100 000 – 150 000 руб.

ИТОГО: по нашим оценкам полная стоимость дома «под ключ» (с внутренней отделкой, сантехникой, электрикой, также мы подразумеваем привлечение подрядчиков на некоторые виды работ) составит около 2 000 000 руб. Итого на выходе цена 1 кв.м. получается 25 000 руб.

Тот, кто побывал в феврале на выставке "Строительство и архитектура-2008" в Тюмени, не мог не обратить внимания на "Дом за миллион", представленный компанией "Сибжилстрой". Этот экспонат был смонтирован на площади у Выставочного зала и стал — без преувеличения — самым посещаемым объектом выставки.

Малобюджетный дом площадью 80 кв. м, получивший название "Уютный", был разработан "с прицелом" в первую очередь на нацпроект "Доступное жилье". Компания "Сибжилстрой" предложила технологию, которая позволяет возвести дом с малыми затратами: полная комплектация обходится заказчику в 1 млн рублей (понятно, что стоимость сборки, фундамента, инженерных коммуникаций в эту сумму не входит).

Жилой дом рассчитан на семью из четырёх человек и является достойной альтернативой однокомнатной квартире. Стоимость комплекта дома (в разобранном виде) на складе завода составляет 1 000 000 рублей. Расчётный срок службы такого дома составляет до 50 лет и больше при условии качественного монтажа и рачительной хозяйской эксплуатации.

Концепция заключается в минимизации затрат на стройку за счёт высокой индустриальной готовности комплекта и возможности произвести монтаж силами владельца дома (собственно – самого жильца).

Из чего же строится такой дом?

Стены дома (4 наружные и 1 межкомнатная несущая) представляют собой сендвич-панели размером 9600 х 3000 мм, толщина наружных стен 230 мм (без учёта отделки), толщина внутренней несущей стены – 180 мм.

Панель устроена следующим образом: деревянный каркас, пропитанный антисептиком и антипиреном; утеплитель (мы предлагаем целлюлозу, но может быть и минвата); гидроизоляция Изоспан и зашивка из цементно-стружечных плит (ЦСП). Все материалы экологически чистые и сертифицированные.

Четыре наружные стены идут с внешней отделкой уже с завода. Отделка – керамическая облицовочная плитка «Терракот» и деревянные фахверки окрашенные). Также в стены уже вмонтированы оконные блоки и входная металлическая дверь.

Фотографии sibhouse : Наши сотрудники

Фотографии sibhouse : Интересные кадры из жизни сотрудников

Парад трудовых коллективов посёлка Винзили 15 сентября 2007 года

Валентина Трошина, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости:

"Что касается развития загородной недвижимости в Тюмени, то в 2005 году наблюдался оживленный интерес к сегменту коттеджей и таунхаусов, который затих в период с 2006 по 2007 гг. На сегодняшний день в Тюмени и окрестностях города заявлено или ведется строительство около 10 проектов организованных поселков общей численностью 2-2,5 тысячи домов. Большинство строящихся и проектируемых поселений можно отнести к бизнес-классу, то есть к жилью повышенной комфортности проживания для покупателей с уровнем дохода в среднем от 70 тысяч рублей на человека"

 

Как мы узнали, добрый друг нашей компании - Леонид Кириллович Иванов (главный редактор газеты "Труд" в Тюмени) - в прошедшую субботу, 28 июня, отпраздновал свою серебряную свадьбу!

 От всей души поздравляем его с супругой! Ведь праздник нешуточный - четверть века в браке!!!

Славы и любви, радуя собой.
Вам ещё идти к свадьбе золотой.
Пожелаем много счастья на пути.
Пусть светла дорога будет впереди!

 

В среду с Ольгой Петровной Пеплер (менеджер по подбору персонала) ходили, смотрели, как работают школьники, устроившиеся к нам на завод на летние каникулы. В этом году мы уже брали не только студентов на практику, но и школьников (потому как подзаработать все хотят, а мы детям не отказываем =)

За июнь к нам устроились 8 школьников из Винзилинской средней школы (все в возрасте от 14 до 16 лет) - все по программе трудоустройства учащихся в свободное от учебы время.Мальчики заняты на участке изготовления сэндвич-панелей, прибивают гвоздями зашивку из ЦСП. Работают ребята по 4 часа в день, и, как они посчитали, за смену каждый заколачивает около 400 гвоздей. Работают с двумя технологическими перерывами, дисциплину соблюдают, и старшие мастера ими очень довольны.

16-летний Рамиль Бикмухаметов, например, работает летом на заводе уже не первый год, и рабочие уже считают его "своим". Поэтому теперь ему доверена работа на плитоукладчике.

От центра занятости за свою работу школьники получат по 898 рублей. От Сибжилстроя — минимум еще 3700 рублей. Могут заработать и больше, так как оплата — сдельно-премиальная.

Пока у ребят был перерыв, мы с ними поболтали. Хлопцы немного смущались, но сказали, что работа нравится. =) И хотя пока главная цель для них — подзаработать летом на новый плеер или даже компьютер, они одновременно определяются с выбором профессии и узнают о ней прямо в цехе. Когда спросила, куда планируют поступать, старшеклассники отметили для себя лесотехнический техникум и в сельскохозяйственную академию.

"Мы должны предоставить все имеющиеся возможности для становления будущих молодых работников, где бы они потом ни нашли применение своим знаниям и навыкам, — считает генеральный директор ОАО "Сибжилстрой" Сергей Курышкин. — Летняя работа на производстве — это, прежде всего навык общения в трудовом коллективе. А дальше, возможно, и постоянная работа на нашем предприятии".

Настроение сейчас - воодушевленное, разгар рабочего дня

Ну вот, передовые интернет-технологии добрались и до нас.

Этот блог будет рассказывать о жизни, достижениях, проблемах, рабочих буднях, событиях в жизни более 300 сотрудников крупнейшего деревообрабатывающего предприятия нашей Тюменской области - ОАО "Сибжилстрой".

Также здесь вы сможете посмотреть результаты нашей работы - а именно те дома, которые хранят тепло живого дерева и умелых человеческих рук.

Мы также будем сообщать вам новости отрасли, обсуждать с вами тенденции сферы загородней недвижимости, технологии строительства, нововведения в законодательстве. Мы открыты для диалога и рады будем ответить на интересующие вас вопросы (если они будут заданы в корректной форме).

Корпоративный блог ОАО "Сибжилстрой"