Система налогообложения в Испании имеет свои особенности и может показаться непривычной, но на самом деле является одной из самых мягких в Европе.
Есть различные налоги и сборы, который необходимо оплатить как при покупке, так и при продаже жилья, я дам им краткую характеристику.

Покупка

При приобретении недвижимости имеет большое значение, является она новой или принадлежала кому-либо ранее, а также является она коммерческой или предназначена для проживания. Для покупки гаражей существуют отдельные правила.

В случае покупки новой жилой недвижимости необходимо заплатить два налога - IVA и Гербовый сбор. IVA - это НДС, на сделки с жилой недвижимостью в соответствии с текущим законодательством IVA составляет 10% от стоимости жилья. Гербовый сбор может варьироваться в различных областях Испании, в Андалусии он составляет 1,5%. На данный момент планируется снижение этого налога, но новые законы еще не вступили в силу.

Пример:

Для новых апартаментов стоимостью 135.000€
IVA - 10% = 13.500€
Гербовый сбор - 1,5% = 2.025€
Итого 15.525€


Приобретая вторичную недвижимость, необходимо оплатить налог на передачу права собственности ITP. Размер ITP зависит от стоимости жилья. На стоимость до 400.000 евро он составляет 8%, на стоимость от 400.000 до 700.000 он составляет 9%, и, наконец, на сделки свыше 700.000 евро ITP составляет 10%.

Пример:

Для виллы стоимостью 1.250.000€
До 400.000€ - 8% = 32.000€
На 300.000€ (400.000€ to 700.000€) - 9% = 27.000€
На 550.000€ (700.000€ to 1.250.000€) - 10% = 55.000€
Итого 114.000€

Покупая коммерческую недвижимость или участок земли, необходимо оплатить два налога - IVA и Гербовый сбор. Согласно текущему законодательству, IVA для сделок с коммерческой недвижимостью составляет 21%. Гербовый сбор остается неизменным.

Пример:

Для участка земли стоимостью 45.000€
IVA - 21% = 9.450€
Гербовый сбор - 1,5% = 675€
Итого 10.125€

Продажа

Налоги на передачу недвижимости и прочие сборы, касающиеся передачи недвижимости, как правило оплачивает покупатель. Существует только два налога, которые обязан оплатить продавец - это налог на прибыль и PlusValia (ПлюсВалия). ПлюсВалия - это достаточно сложный налог, который вычисляется по специальной формуле и зависит от срока владения, фискальной стоимости, района, года постройки недвижимости и многих других факторов. Этот налог могут вычислить в мэрии, либо адвокат по недвижимости может помочь его рассчитать. Это небольшой налог, в случае продажи относительно нового и недавно приобретенного жилья, он составит небольшую сумму, скорее всего менее 1% от суммы продажи.

Налог на прибыль оплачивается следующим образом: если недвижимость была приобретена за 70.000 евро, а продана за 85.000, то налог в размере 21% процента необходимо будет оплатить с прибыли (15.000 евро). Однако, если жилье было отремонтировано или улучшено, то данные задокументированные затраты будут вычтены из суммы прибыли. К примеру, если апартаменты были куплены за 70.000, а потом в них был произведен ремонт на 5.000 евро, то при продаже этих апартаментов за 85.000 евро, налог будет необходимо заплатить только с 10.000 (15.000 прибыль - 5.000 расходы).

При продаже недвижимости, принадлежащей нерезидентам, удерживается сумма в размере 3% от стоимости, для проверки отсутствия задолженности по различным платежам. В случае, если все платежи были сделаны вовремя и нерезидент не является должником, эта сумма возвращается на его банковский счет.

40 правил жизни девочки Алисы:

1. Если в мире все бессмысленно, что мешает выдумать какой-нибудь смысл?
2. Пока думаешь, что сказать, — делай реверанс! Это экономит время.
3. Если не знаешь, что сказать, говори по-французски! Когда идешь, носки ставь врозь! И помни, кто ты такая!
4. Прежде, чем куда-то идти, нужно запастись хорошей веткой, чтобы отмахиваться от слонов.
5. Нельзя смазывать часы сливочным маслом!
6. Если вам нечего делать, придумайте что-нибудь получше загадок без ответа.
7. Куда-нибудь ты обязательно попадешь. Нужно только достаточно долго идти.
8. Если слишком долго держать в руках раскаленную докрасна кочергу, в конце концов обожжешься; если поглубже полоснуть по пальцу ножом, из пальца обычно идет кровь; если разом осушить пузырек с пометкой «Яд!», рано или поздно почти наверняка почувствуешь недомогание.
9. Если бы кое-кто не совался в чужие дела, земля бы вертелась быстрее!
10. Никогда не думай, что ты иная, чем могла бы быть иначе, чем будучи иной в тех случаях, когда иначе нельзя не быть.
11. Ты не имеешь понятия, как приятно танцевать морскую кадриль с омарами.
12. Если в стихах нет никакого смысла, тем лучше. Можно не пытаться их объяснить.
13. Если бы я была не настоящая, я бы не плакала.
14. Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее!
15. Завтра никогда не бывает сегодня. Разве можно проснуться поутру и сказать: «Ну вот, сейчас, наконец, завтра»?
16. Встретить бы кого-нибудь разумного для разнообразия!
17. Ты всегда можешь взять больше, чем ничего.
18. Нужно знать, как пройти в кассу, даже если не умеешь читать!
19. Что толку в книжке, если в ней нет ни картинок, ни разговоров?
20. Не хрюкай! Выражай свои мысли как-нибудь по-другому!
21. Если бы это было так, это бы еще ничего, а если бы ничего, оно бы так и было, но так как это не так, так оно и не этак! Такова логика вещей!
22. Одна из самых серьезных потерь в битве — это потеря головы.
23. Когда говоришь, открывай рот немного шире.
24. Когда тебе дурно, всегда ешь занозы. Другого такого средства не сыщешь!
25. Сначала раздай всем пирога, а потом разрежь его!
26. К чему устраивать шествия, если все будут падать ниц? Никто тогда ничего не увидит...
27. Как хорошо дома! Там ты всегда одного роста!
28. От перца, верно, начинают всем перечить. От уксуса — куксятся, от горчицы — огорчаются, от лука — лукавят, от вина — винятся, а от сдобы — добреют. Как жалко, что никто об этом не знает... Все было бы так просто. Ели бы сдобу — и добрели!
29. Стоит мне что-нибудь проглотить, как тут же происходит что-нибудь интересное.
30. Одна промокашка, конечно, не очень вкусна. Но если смешать ее еще кое с чем — с порохом, например, или с сургучом — тогда совсем другое дело!
31. Некоторые люди очень умны, совсем как грудные младенцы!
32. Я никогда никого не разубеждаю руками!
33. Когда я что-нибудь нахожу, это обычно бывает лягушка или червяк.
34. Девочки, знаете, тоже едят яйца.
35. Вот что, мой милый, если ты собираешься превратиться в поросенка, я с тобой больше знаться не стану.
36. Неважно, где находится мое тело. Мой ум работает, не переставая. Чем ниже моя голова, тем глубже мои мысли!
37. Как удобно потерять имя! Скажем, возвращаешься ты домой, а никто не знает, как тебя зовут. Захочет гувернантка позвать тебя на урок, крикнет: «Идите сюда...» — и остановится, имя-то она забыла. А ты, конечно, не пойдешь — ведь неизвестно, кого она звала!
38. Убить Время! Разве такое ему может понравиться! Если б ты с ним не ссорилась, могла бы просить у него все, что хочешь.
39. Десять ночей в десять раз теплее, чем одна. И в десять раз холоднее.
40. Отсюда мораль: что-то не соображу.
39. Десять ночей в десять раз теплее, чем одна. И в десять раз холоднее.
40. Отсюда мораль: что-то не соображу.

1. Любая проблема временна.
2. Качество ваших решений определяет качество вашей жизни.
3. У других ровно столько власти над вами, сколько вы позволяете.
4. Агрессия и пассивность самые неэффективные виды поведения для достижения результата.
5. Сотрудничество куда менее энергозатратно, чем состязание или доминирование.
6. Вы можете идти через Долину Смерти, но не разбивайте в ней палаточный городок.

Подозреваю, что большая часть студентов набирает тексты в Word. Для вас — список секретов, которые сокращают время работы с текстом (вдруг кто не знает этих комбинаций). Сохраняем себе на стенку, чтобы не потерять!

1. Быстро вставить дату можно с помощью комбинации клавиш Shift Alt D. Дата вставится в формате ДД.ММ.ГГ. Такую же операцию можно проделать и со временем при помощи комбинации Shift Alt T.

2. Если вы ещё не владеете слепым методом набора, то CAPS LOCK может сыграть с вами злую шутку. Случайно включив его и не посмотрев на экран, можно набрать гору текста, который придётся удалить и переписать с нуля из-за одной нажатой кнопки. Но выделив нужный текст и нажав Shift F3, вы измените регистр с заглавного на строчный.

3. Ускорение курсора
Обычно, если вы перемещаете курсор с помощью стрелок, он движется по одной букве. Чтобы ускорить его передвижение, зажмите вместе со стрелкой клавишу Сtrl.

4. Очень полезная функция, которая позволяет выделять непоследовательные фрагменты текста. Удерживайте Ctrl и выделяйте нужные вам куски текста.

5. Если вы пользуетесь копированием и вставкой (а вы наверняка ими пользуетесь), то, скорее всего, знаете о расширенном буфере обмена в Word. Если нет, то он вызывается нажатием на одноимённую кнопку и показывает всё, что вы копировали в буфер за время работы.

6. Если вы делаете мануал, обзор сервиса или вам просто нужно вставить скриншот в Word, сделать это можно очень просто с помощью соответствующего инструмента. Нажмите на кнопку «Снимок», и Word покажет все активные окна. Кликнув на любое из них, вы получите скриншот этого окна.

7. Включение переносов может улучшить читаемость текста, а также избавит вас от длинных пустых интервалов между словами. Вы можете расставить их сами или доверить это компьютеру. Кнопка находится в меню «Разметка страницы» — «Расстановка переносов».

8. Вы можете добавить водяной знак (watermark) на свой документ для дополнительной защиты. Для этого перейдите в меню «Дизайн» и выберите пункт «Подложка». В Word есть четыре стандартных шаблона, также можно создать свой.

9. Очень полезная функция, которая позволяет продублировать последнюю команду. Если вы нажмёте F4, то Word повторит последнюю команду, которую вы сделали. Это может быть ввод текста, последовательное удаление нескольких строк, применение стилей для разных отрезков текста и многое другое.

10. Ставить ударение в Word проще простого. Для этого установите курсор после буквы, на которой должно стоять ударение, и зажмите комбинацию клавиш Alt 769. Важно: цифры нужно нажимать на цифровой клавиатуре справа.

11. Верхнюю ленту с кнопками можно очень гибко настроить. Для этого перейдите в меню «Файл» — «Параметры» — «Настроить ленту». Здесь можно добавить функции, которых раньше не было, и удалить те, которые не нужны. Более того, вы можете удалять или создавать свои вкладки с функциями.

12. Быстрое выделение большого куска текста
Чтобы быстро выделить большой кусок текста, установите курсор в его начало и кликните мышкой с зажатым Shift в конце фрагмента. Сохранит время и нервы в ситуациях, когда приходится выделять несколько листов сразу.

13. Быстрое перемещение по документу
Существует несколько комбинаций, которые сильно ускоряют навигацию по документу:

Ctrl Alt Page Down — следующая страница;
Ctrl Alt Page Up — предыдущая страница;
Ctrl Home — переместиться вверх документа;
Ctrl End — догадайтесь сами. :)
Вставка новой страницы

14. Как же я ненавижу себя за то, что не знал этой комбинации раньше. Ctrl Enter позволяет мгновенно создать новый лист, а не удерживать Enter одной рукой, а другой в это время заваривать чай.

15. По умолчанию Word сохраняет все файлы в папку «Документы». Для того, чтобы изменить это, перейдите в меню «Файл» — «Параметры» — «Сохранение». В строке «Расположение локальных файлов по умолчанию» выберите нужную вам папку. В этом же меню вы можете настроить формат документов по умолчанию, автосохранение и многое другое.

16. Для того, чтобы вернуть тексту исходное форматирование, нужно нажать комбинацию клавиш Ctrl Spacebar.

17. Если вы большой поклонник Microsoft и Word в частности, то даже можете использовать его как менеджер задач. Правда, для начала придётся немного постараться. Нажмите правой кнопкой на ленте функций сверху и выберите «Настройка ленты». В правом столбце включите единственную отключённую вкладку «Разработчик».

Перейдите в появившуюся вкладку «Разработчик» и найдите элемент «Флажок», на котором изображена галочка (почему бы и нет). Теперь, нажимая на флажок, вы можете создавать списки задач и помечать их, как выполненные.

18. Если вы случайно испортили свой список, то можете выделить текст вертикально. Для этого удерживайте Alt и используйте курсор мышки для выделения.

19. Не стоит даже говорить, зачем это нужно. В наш век, когда информация стала главным оружием, иметь дополнительную защиту никогда не помешает. Чтобы защитить документ паролем, перейдите во вкладку «Файл» и выберите опцию «Защита документа». Теперь смело создавайте пароль, однако помните, что если вы его забудете, восстановить его не получится.

20. Завершает наш список невероятный хакерский трюк. Если раньше для того, чтобы открыть Word, вы создавали новый документ или искали его в меню «Пуск», то теперь это в прошлом. Нажмите комбинацию клавиш Windows R и введите в появившемся окне winword. Если вы не пользуетесь командной строкой для других команд, то в следующий раз, когда вы нажмёте Windows R, команда для запуска Word автоматически загрузится и вам останется лишь нажать Enter

Меняю маски и меняю грим.
Прожектор бьёт, детали обнажая.
Под настоящим именем моим
Меня никто не видел и не знает.
Я на престол с улыбкой восхожу
Хоть иногда кричать хочу от боли.
И до утра у зеркала сижу,
Отдав себя неумолимой роли…
Я никому на свете не судья,
Но честным быть позволено паяцам.
Любой из вас под маской, как и я,
Но вы боитесь в этом признаваться.
Мелькают дни, как птицы в колесе.
На ваши души тоже грим наложен.
И каждый хочет быть таким, как все,
И быть на всех при этом непохожим.
Тень декораций не меняет суть.
Себя во мне вы все должны увидеть.Я правду говорю, чтоб обмануть,
И притворяюсь, чтобы не обидеть.
Быть на виду – вот плата за успех.
Падение – цена за откровенье.
А в зеркале слезами стынет смех,
Но маску снять нельзя ни на мгновенье..
(А.Гарнизов)

Шёл по улице удачник,
Весь в глиже, одетый брежно,
И на вид он очень взрачный,
Сразу видно, что годяй!
Он людимый, он имущий,
Удивительный дотёпа,
Он доумок и доучка,
И доразвитый вполне.
А ему идёт навстречу
Врастеничная Смеяна,
Языком вполне цензурным
Говорит ему взначай:
Я уклюжая такая,
И природная поседа,
Я радивая ужасно,
Очень ряшество люблю!
А давай-ка мы с тобою
Будем жить в законном браке,
Ведь такой кудышной пары
Сыщут вряд ли кто и где!

Запеканка из зернистого творога.Лук мелко пассерую,добавляю свежих грибов,предварительно порезанных ,потушить,добавить молотый перец.Дать остыть!Затем берем 400 грамм зернистого творога,грамм 100 натертого твердого сыра,4 яйца,3-4 столовый ложки муки и жареные грибы с луком...Влить в пайрексовую посудину,не очень больших размеров и в разогретую духовку на минут 45 при темп.+150 градусов...Можно подать с салатом из свежих овощей или йогуртом.

Сумасшедшая жизнь,совершенно.Пол года не было инета .За это время произошло столько событий-отдельный учебник истории написать можно .Просмотр новостей по местному ящику наводит на мысль о тихом помешательстве в одиночной камере.Это что-всё правда-грузины вдруг стали все ,как один преступниками и в одночасье открыли неизвестные столичной милиции рынки и казино?Это правда,что бедные палестицы и ливанцы вообще не знают ,почему это ,вдруг,на их "цветущие"города напали нехорошие израильтяне??И рубль -скоро догонит и перегонит все мировые валюты ???Зашла в инет.....нет ,доктор,всё со мной в порядке.

И в календаре весна и пахнет весной."А внутри меня темно,холодно и сыро"Всё---начинаю новую жизнь.!!!!!! ХА.......(каждый сезон её начинаю) Начну ка я с самого простого ----похудею кило на .........10.Вот, прямо сейчас и начну .И сделаю что -нибудь полезное.Например напишу сценарий к дню рождения сынищи.День рождения был у него вчера.:))))Это и подвигло.Приличная мусская компания восьмилетних друзей в МсДональдс под ооочень дисциплинирующим взглядом невесёлой девушки-ведущей--не лучший опыт отмечания праздника.А ещё,а ещё...

Здравствуйте,меня зовут Аня.