Случайны выбор дневника Раскрыть/свернуть полный список возможностей


Найдено 1016 сообщений
Cообщения с меткой

новостройки - Самое интересное в блогах

Следующие 30  »
s-postu

Преимущества покупки квартиры в новостройке » Креативный дизайн архитектурных сооружений | идеи дизайна, уникальные постройки, интересные памятники

Четверг, 28 Июля 2016 г. 16:34 (ссылка)
desibuilt.ru/578-preimusche...royke.html

Квартиры в строящемся или только сданном в эксплуатацию доме, как и ремонт там, отличаются от жилья, возведенного несколько лет назад. В каждом последующем проекте застройщики создают более совершенные условия для проживания, используя только самые новые технологии и качественные строительные материалы.

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
Lara_Lebedeva

Рейтинг новостроек и застройщиков Киева 2016

Среда, 27 Июля 2016 г. 11:44 (ссылка)

Это цитата сообщения ТилькиТой Оригинальное сообщение

Рейтинг жилищных комплексов и застройщиков Киева 2016




Где лучше всего жить в Киеве.



Рейтинг застройщиков и новостроек Киева 2016




 



Рейтинговое агентство "Евро-Рейтинг" и информационное агенство "Українські Новини" проанализировали первичный рынок жилья Киева.

При составлении рейтинга были исследованы характеристики 56 жилищных комплексов столицы, которые возводят десять наибольших застройщиков по мнению Интернет-ресурса ЛУН





Конечным результатом стало определения рейтинга комфортности жилищных комплексов и застройщиков Киева.





Все жилищные комплексы Киева были разделены на четыре класса: "эконом", "комфорт", "бизнес" и "элит", с соответствующим набором характеристик и параметров. Если реальные параметры жилищного комплекса отвечали требованиям, предъявляемым к данному классу объекта, ему присваивалось 10 баллов. Превышение установленных требований приносило дополнительные 5 баллов. Несоответствие параметров или отсутствие требований по ним оценивалось в 0 баллов.

Лучшие Застройщики Киева в сводном рейтинге 2016

Самый высокий рейтинг среди жилищных комплексов получил набравший наибольшее количество баллов. Застройщики сформировали рейтинг, исходя из среднего значения баллов, присвоенных возводимым ими объектам.  



Рисунок 1.ТОП-10 застройщиков в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.







Рисунок 2.ТОП-10 жилищных комплексов в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016



 


В связи с разными требованиями к параметрам объектов, больший интерес представляют рейтинги комфортности, сформированные в разрезе классов недвижимости.


 


Лучшие новостройки Киева в эконом-классе


К классу эконом отнесено практически половину от всего количества жилищных комплексов, которые исследовало рейтинговое агентство.


Мониторинг объектов был проведен по следующим параметрам: архитектурные особенности проекта, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков, количество квартир на этаже, марка лифта, тип отопления, транспортная доступность, внешнее окружение, оценка покупателей. Соответствие критериям оценивалось в 10 баллов, превышение или наличие дополнительных параметров приносило еще 5 баллов. Если наблюдалось несоответствие или отсутствовала информация, по такому параметру баллы не выставлялись.




Рисунок 3.ТОП-10 жилищных комплексов эконом-класса в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.

Оценки застройщиков в эконом-классе не значительно отличаются друг от друга.







Рисунок 4.ТОП-3 застройщиков в эконом-классе в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.



Лучшие новостройки Киева в комфорт-классе

В классе комфорт исследовано 9 объектов, вводимых в эксплуатацию 4 застройщиками: Недвижимость от "К.А.Н. Девелопмент", "Ковальской", "Интергал-Буд" и StolitsaGroup. В ходе мониторинга, помимо перечисленных выше параметров (см. класс эконом), во внимание принимались следующие данные: наличие коммерческих помещений, собственной службы эксплуатации, консьержа и охраны территории, закрытого паркинга, количества машиномест в закрытом паркинге (в соотношение к количеству квартир в доме), а также – детской площадки.







Рисунок 5.ТОП-5 жилищных комплексов комфорт-класса в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г. 



В классе комфорт существует большая дифференциация, нежели в классе эконом. Касается она не только жилищных комплексов, но и застройщиков.







Рисунок 6.ТОП-3 застройщиков в комфорт-классе в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.

Лучшие новостройки Киева в бизнес-классе

Достаточно обширным оказалось представительство жилищных комплексов в бизнес-классе: 16 объектов от 5 застройщиков ("К.А.Н. Девелопмент", UDP, GEOS, "Киевгорстрой", УКРБУД). Количество параметров осталось практически неизменным, добавилась лишь позиция: закрытая территория. Однако сами требования поменялись, по сравнению с теми, которые предъявлялись к классу комфорт (например, относительно высоты потолков, количества машиномест в закрытом паркинге и проч.).







Рисунок 7.ТОП-10 жилищных комплексов бизнес-класса в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.

Разрыв между объектами бизнес-класса самый значительный и первое место от десятого отделяет более 70 баллов.







Рисунок 8.ТОП-3 застройщиков в бизнес-классев рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.

Лучшие в элит-классе

В элит-классе было проанализировано 4 объекта, которые ведут 3 застройщика (UDP, "К.А.Н. Девелопмент" и "Познякижилстрой"). В расчетные параметры добавилось требование о наличии лаунж-зоны в жилищных комплексах. Также изменились подходы к количественной и качественной оценкам по параметрам, уже существующим.







Рисунок 9.ТОП-3 жилищных комплексов элит-класса в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.

Как видим, даже между первым и третьим местом в ТОПе отличие достаточно существенное – 36 баллов или почти 20%.







Рисунок 10.ТОП-3 застройщиков в бизнес-классе в рейтинге комфортности по итогам 1 кв. 2016 г.

Итоги

В целом, обращает на себя внимание тот факт, что объекты, представленные в классе эконом, как правило, превышают минимальные требования, к ним предъявляемые. Недвижимость более высокого класса может не соответствовать нескольким параметрам, которые ее характеризуют. Чаще всего это: количество квартир на этаже, обеспеченность машиноместами в подземном паркинге, в ряде случаев – высота потолков, обустройство территории или местоположение объекта.

Всего оценка проводится по 19 параметрам: архитектурный проект, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков (входят в группу "архитектурные особенности"), количество квартир на этаж, тип лифтов, тип отопления, лаунж-зона, наличие коммерческих помещений (входят в группу "конструктивные особенности"), наличие закрытой (огражденной) территории, собственной эксплуатационной службы (управляющей компании), охраны, консьержа (входят в группу "безопасность и сервис"), наличие паркинга, детской площадки (детской комнаты), количество машино-мест в паркинге на квартиру (входят в группу "обустройство территории"), транспортная доступность и внешнее окружение (входят в группу "местоположение").



Рейтинг комфортности (Ркф) рассчитывается по следующей формуле:





, где:


Ао – оценка архитектурных особенностей;


Ко – оценка конструктивных особенностей;


Бс – оценка безопасности и сервиса;


От – оценка обустройства территории;


М – оценка местоположения;


Оп – оценка покупательских предпочтений.


При определении тех или иных критериев, которым должен соответствовать жилищный комплекс определенного класса, нами были использованы: классификация жилья от Украинской Строительной Ассоциации (2006 г.), наработки и предложения, подготовленных компанией CityDevelopmentSolutions совместно с Конфедерацией Строителей Украины, а также –классификаторы, существующие в странах ближнего зарубежья.


Исследование было проведено по 56 жилищным комплексам, которые строятся на территории Киева и срок сдачи которых охватывает временной период от 1 кв. 2016 г. до 4 кв. 2018 г. Обязательное условие включения в рейтинг-лист: жилищный комплекс на момент проведения исследования не отнесенв одну из категорий: "самовольное строительство" или "не рекомендовано" 


Рейтинг комфортности не оценивает следующие аспекты: надежность застройщика, соответствие цены заявленному качеству, выполнение графика строительных работ.


Автор: Григорий Перерва, директор Рейтингового агенства Евро-Рейтинг



Источник http://tilkitoy.blogspot.com/2016/07/2016.html

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
domovoyru

Добрые вести - Екатеринбург. Справочник-Путеводитель

Пятница, 15 Июля 2016 г. 13:16 (ссылка)
ekspravka.ru/

IMG_0132 (700x466, 89Kb)
Банк России проводит голосование за символы России, которые будут изображены на новых банкнотах достоинством 200 и 2000 рублей. http://ekspravka.ru/

Справочник - Путеводитель по Екатеринбургу. Проспекты, бульвары, улицы, переулки, новостройки,

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
lj_victorprofessor

Есть ли жизнь за МКАДом?

Четверг, 30 Июня 2016 г. 11:02 (ссылка)


Недавно в блогосфере разразился нешуточный скандал вокруг крупного застройщика, группы компаний «МИЦ», работающей на рынке недвижимости в Москве. Под удар попали два независимых друг от друга жилых комплекса: «Татьянин парк» находящийся рядом с пересечением МКАД и Боровского шоссе, и «Зеленые Аллеи» расположенный в Видном. В ЖЖ появилось несколько однообразных постов написанных буквально под копирку, в которых был исключительно негатив с весьма сомнительной доказательной базой. Сейчас эти посты удалили (но кеш гугла все помнит), а застройщик решился на грамотный пиар-ход: пригласил на объекты делегацию из топ-блогеров, чтобы показать реальное положение дел и ход строительных работ на этих объектах.

Т.к. моя работа плотно связана с ремонтом и строительством, я с удовольствием принял приглашение лично посмотреть обсуждаемые объекты и заодно познакомиться с применяемыми технологиями. Итак, смотрим!


2. Частью программы был полёт на вертолете вдоль МКАД сразу на два объекта, что позволило оценить размах строительства с высоты, а заодно у меня набралось несколько обзорных снимков юга Москвы с воздуха, из которых получился отдельный пост. А наш первый объект — ЖК «Зеленые Аллеи» в Видном.


3. Это проект комплексной застройки с собственной инфраструктурой, состоящий из двух очередей строительства.


4. Первая очередь состоит из четырех монолитно-кирпичных домов (с подземным паркингом), детского сада и школы. Два корпуса уже полностью введены в эксплуатацию. Также совсем недавно полностью завершено строительство огромной школы.


5. Один из введенных в эксплуатацию корпусов. Очевидно, что еще полгода-год новые жильцы будут делать ремонт и тем, кто захочет побыстрее заселиться — нужно будет смириться с практически круглосуточным шумом от перфораторов.


6. Нам показали несколько подъездов в корпусе высокой стадии готовности. Есть большие сомнения, что этот электрифицированный пандус для инвалидов будет использоваться, но его установили, а значит все-таки подумали о маломобильной группе жителей.


7. Крутые блогеры chistoprudov и russos фотографируют обои для рабочего стола в грузовом лифте.


8. Электрические распределительные щитки в этажном холле.


9. Интерьер одной из квартир. Есть централизованная система извещения о пожаре.


10. Вентиляционные каналы в санузле. Для жилья эконом-сегмента вытяжная вентиляция сделана хорошо, а вот о приточной жильцам уже следует задуматься самостоятельно.


11. Голые монолитные стены под дальнейшую отделку. На полу также потребуется сделать стяжку. Отопление централизованное со стояками вдоль внешних стен. Еще обратите внимание на то, что стены за радиаторами отопления уже оштукатурены.


12. А вот так выглядит крыша. Здесь можно видеть вентиляционные шахты с вентиляторами, а справа видна газовая магистраль.


13. Которая приходит в собственную котельную, расположенную на крыше каждого корпуса! Здесь производится подготовка горячей воды и подогрев теплоносителя для системы отопления. Расположение на крыше не случайно. Если строить котельную на земле рядом, то во-первых под нее нужно выделять дополнительное место, а во вторых трубы котельной должны быть выше построенных зданий. Плюс в собственной котельной — круглогодичное наличие горячей воды.


14. Строящийся третий корпус. Рабочий процесс ведется как с помощью своих подразделений застройщика, так и с привлечением субподрядчиков. Устраивается тендер среди компаний желающих выполнить те или иные работы, не всегда всем удается справиться с заявленным объемом работ, поэтому в некоторых случаях субподрядчиков приходится заменять. Говорят, что самые трудоспособные рабочие — северные корейцы. Работают очень быстро и качественно.


15. Конструкция дома это монолитный каркас с внешними стенами из газобетона и наружней облицовкой из кирпича. Это самая оптимальная технология строительства многоэтажных домов на сегодняшний день. Да, панельное строительство дешевле, но менее технологично и потребует больших усилий при отделочных работах. Стоимость квартиры в этом жилом комплексе начинается с суммы чуть более 2 миллионов рублей.


16. Уже действующий детский сад, частично пристроенный к первому корпусу.


17. Несмотря на то, что этот жилой комплекс относится к сегменту эконом, в нём не забыли про паркинг. Это важный момент, т.к. очень многие современные «муравейники» строятся вообще без учета мест для парковки автомобилей, а если говорить за жилые дома расположенные за МКАД, особенно там, где еще не проведено место, то в идеале нужно рассчитывать минимум 1 машино-место на каждую квартиру. В этом паркинге заявленная стоимость машино-места - 600 тысяч рублей. Достаточно адекватно, по сравнению со стоимостью квартиры, но все равно не дешево.


18. А теперь переместимся в жилой комплекс «Татьянин парк», расположенный всего в 500 метрах от МКАД, рядом с деревней Говорово. Сразу видно, что квартиры здесь значительно дороже, во-первых из-за более близкого расположения к городу (а через несколько лет рядом откроется станция метро), во-вторых этим объектом занимается собственное архитектурное бюро компании.


19. Здесь используются и более дорогие строительные материалы и больше внимания уделяют внешнему виду и удобной инфраструктуре. Вот, даже предусмотрены декоративные защитные экраны для внешних блоков кондиционеров, правда не всегда жильцы соблюдают правила и как можно видеть на фото один из кондиционеров установлен не в защитном коробе.


20. Парадный вход в подъезд и прозрачные почтовые ящики.


21. Здесь уже проведена электрика, а трубы отопления разведены в стяжке. Это круто, т.к. в комнатах нет стояков отопления, а также такая система отопления позволяет установить теплосчетчики на вводе в каждую квартиру и платить за фактически потребленное тепло, а не среднее по дому (при системе отопления со стояками это невозможно в принципе).


22. Забавный рудимент из прошлого – радиоточка. Интересно есть люди, кто ей пользуется?


23. С большой долей вероятности можно предположить, что будущие владельцы квартиры полностью переделают электрическую разводку в комнатах. По моему мнению розетки все-таки установлены высоковато.


24. А вот лоджии с остеклением в пол превосходны. Хотя на первом этаже вероятно жильцы закроют нижную часть остекления.


25. Технически грамотный электрический щиток. Рубильник на вводе (а не автомат, как делают многие) и дифференциальные автоматы с правильным подбором по току.


26. Но главное в этом жилом комплексе — огромные дворы для людей, а не автомобилей. Да, здесь оставлен проезд для автомобилей вдоль домов к подъездам, но большая часть внутренней территории отдана под пешеходную зону.


27. Здание детского сада сначала хотели оставить со стандартными кирпичными стенами, а потом приняли решение нарисовать графити по во всю стену. Сейчас основание загрунтовали и разделили на сектора под будущую окраску.


28. Стоящиеся корпуса второй очереди.


29. Вообще за последние два года рынок недвижимости в Москве сильно изменился. Хотя Москва была и остается центром притяжения для людей со всей России и потребность в квартирах очень высока. Другое дело, что в кризис покупательная способность населения упала. Девелоперы были вынуждены адаптироваться к новой реальности: цены на квартиры снизились, но себестоимость строительства возросла. И сейчас, в кризис, еще больше стали покупать квартиры по ипотеке. Да, в основном это покупатели из регионов.


Но жизнь кипит, строительство идет, вероятно не везде с теми темпами, как было запланировано по проекту, но это абсолютно нормальная ситуация, тем более во время кризиса. По московским меркам это весьма доступное жилье, при этом в достаточно продуманных жилых комплексах. Да, что-то можно сделать лучше, но это будет уже совсем иной ценовой сегмент. А то, что мы видим в разы лучше того, что было построено в Москве даже в начале 2000-х годов.


http://victorborisov.livejournal.com/278424.html

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
Черный_лебедь80

Инфографика: выбор квартиры в новостройке

Понедельник, 27 Июня 2016 г. 10:44 (ссылка)


http://design-homes.ru/kvartiry/infografika-vybor-kvartiry-v-novostrojke



5870230_infografikavyborkvartiryvnovostrojke_thumbb (695x391, 83Kb)



Приобретение квартиры в новостройке - серьезный процесс, нуждающийся не только в длительном времени, но и в учете различных факторов риска. Новая квартира, в которой еще никто не жил, и которую можно спланировать и отделать по своему вкусу, это удачное приобретение, но только в том случае, если вы грамотно спланируете покупку. Особое внимание необходимо уделить выбору застройщика и оформлению документов.



Читать далее...
Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
lj_victorprofessor

Полёт на вертолёте вдоль МКАД на юге Москвы

Пятница, 17 Июня 2016 г. 15:20 (ссылка)


На этой неделе оказался на борту вертолёта в отличной компании с инспекцией новостроек Москвы. Про них будет отдельный репортаж, а пока предлагаю вашему вниманию обзорные виды на Москву и Новую Москву с борта вертолёта на участке МКАД от Солнцево до Видного.

Приятного просмотра!


Прибыли на вертолётную площадку центра Аэросоюз в Ясенево. На стене важные правила вертолётной безопасности.


Наш транспорт — многоцелевой вертолёт Bell 407 с просторным VIP-салоном и панорамным остеклением.


Взлетаем и берем курс на запад. Прямо под нами гипермаркет Оби Теплый Стан.


А это огромная парковка Мега Теплый Стан.


Идет реконструкция путепровода на пересечении МКАД и Калужского шоссе.


4-й микрорайон Теплого Стана.


Ленинский проспект в сторону центра.


Востряковское кладбище.


Уже реконструированная Боровская развязка МКАД.


Садовые товарищества и микрорайоны Солнцева.


За спиной остался жилой комплекс Татьянин Парк, а мы разворачиваемся и летим в Видное.


Киевское шоссе, вид в сторону области от МКАД. Справа бизнес-парк Румянцево, слева на горизонте город Московский.


Огромная овощная база «Cтройтрансгарант», ни разу не видел её открытой.


Технопарк Мосрентген, прямо внизу производственный цех компании Kaleva.


Строительная ярмарка Славянский мир на 41-км МКАД.


Продолжение строительной ярмарки и реконструируемое Калужское шоссе.


Скрытая в бутовском лесопарке штаб-квартира службы внешней разведки.


Бульвар Дмитрия Донского в Северном Бутово. На горизонте Южное Бутово.


Жилой комплекс Булатниково.


Спасский пруд.


Жилой комплекс Зеленые аллеи в Видном.


Трасса М4 Дон, вид в сторону МКАД.


Пересечение МКАД и Павелецкого направления Московской железной дороги.


ТЭЦ-26 Южная в районе Бирюлево.


Варшавско-Симферопольская развязка МКАД и въездная стела Москва.


Автотехцентр Автоградъ.


МКАД в Битцевском лесу.


Район Ясенево.


Пора на посадку. Прямо под нами стоянка новых автомобилей от автосалона Тойота-Ясенево.


И всё-таки город с воздуха выглядит очень даже ничего.

Все фотографии сделаны на Canon EOS M с объективом EF-M 22 mm f/2.0

http://victorborisov.livejournal.com/277567.html

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
Универмос

Cейчас лучшее время, чтобы купить жилье

Пятница, 03 Июня 2016 г. 08:17 (ссылка)


Квартиры Cейчас лучшее время, чтобы купить жилье Изображение сайта UNIVERMOS.RU  Квартира.Воробьевы-Горы.РФ/5957278_flats030616 (700x506, 125Kb)



Метки: купить в Москве,купить квартиру в Москве, недвижимость,ипотека,вторичная недвижимость, новостройки,жилье,вторичка,сталинки,покупка жилья,продажа жилья,купить квартиру в ипотеку,аналитика рынка недвижимости,мнения официальных должностных лиц и экспертов по недвижимости

Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
svetlyc

Жилье Нижнем Новгороде.

Пятница, 27 Мая 2016 г. 14:53 (ссылка)

Там где река Ока впадает в Волгу раскинулся старинный русский город Нижний Новгород. Здесь каждая улочка, каждый дворик до сих пор хранят дух старины. Сохранилось множество домов малоэтажной постройки. Но, наряду со старыми районами, возводятся многочисленные современные многоэтажные дома. Многочисленные строительные компании предлагают купить квартиру в Нижнем Новгороде напрямую от застройщика. Широкий выбор квартир по приемлемой цене имеется в новостройках Нижнего Новгорода в жилом комплексе «Окский берег». Это одно-, двух- и трехкомнатные благоустроенные квартиры площадью от 22 до 70 кв.м с отделкой под «ключ». Часть квартир предлагается по фиксированной цене 35 тыс. рублей за кв.м в рамках Программы "Жилье для российской семьи".

nn (700x490, 430Kb)
Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
roman124124

Без заголовка

Суббота, 30 Апреля 2016 г. 17:03 (ссылка)


http://novostroykikrasnoyarska.ru   новостройки красноярска

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество

Следующие 30  »

<новостройки - Самое интересное в блогах

Страницы: [1] 2 3 ..
.. 10

LiveInternet.Ru Ссылки: на главную|почта|знакомства|одноклассники|фото|открытки|тесты|чат
О проекте: помощь|контакты|разместить рекламу|версия для pda