Случайны выбор дневника Раскрыть/свернуть полный список возможностей


Найдено 317 сообщений
Cообщения с меткой

договор купли-продажи - Самое интересное в блогах

Следующие 30  »
jurist43

Возврат товара в интернет-магазин

Вторник, 14 Февраля 2017 г. 06:20 (ссылка)

Потребитель вправе отказаться от товара, приобретенного через интернет-магазин, в любое время до его передачи, а после передачи товара - в течение семи дней, а в случае, если потребителю в момент доставки товара не была предоставлена информация о порядке и сроках возврата товара - в течение трех месяцев с момента передачи товара. Подробнее см. http://kirpikov.ru/faq/vozvrat-tovara-v-internet-magazin/

Подписавшись на наши сообщества "Задай вопрос юристу" https://www.facebook.com/Задай-вопрос-юристу-670828513020894/, https://plus.google.com/u/0/communities/107136496329176782965 и https://ok.ru/group/53828572610814, вы сможете узнавать новости законодательства.

Задать вопрос и получить консультацию юриста вы можете на сайте http://kirpikov.ru/faq/ и в группе ВКонтакте https://vk.com/kirpikovru

Метки:   Комментарии (1)КомментироватьВ цитатник или сообщество
Трииночка

Какие документы нужны для дома?Правила и законы

Понедельник, 30 Января 2017 г. 16:23 (ссылка)


Какие документы нужны для дома и участка? Правила и законы



Какие документы нужны для дома?Правила и законы/4059776_Kakie_dokymenti_ponadobyatsya



Мы знаем, что для многих граждан при покупке участка под строительство дома встает множество вопросов и получить однозначный ответ не всегда получается. Тем более многие законы устаревают или являются недействующими. Вы задумались купить участок, как не переплатить свои деньги и какие документы вам понадобятся? К тому же после некоторых процедур вы захотите начать строительство дома, что для этого нужно, чтобы все действия были легальными и на законных основаниях.



Если земельный участок еще не оформлен, то необходимы:

Читать далее...
Метки:   Комментарии (6)КомментироватьВ цитатник или сообщество
babakai

Изменения в законодательстве о недвижимости в 2017 году.

Пятница, 27 Января 2017 г. 22:24 (ссылка)



1.
i (375x215, 50Kb)
С 2017 года начинают действовать ряд важных изменений в законодательстве, касающемся сделок с недвижимостью.

Первое новшество, которое следует особо отметить, касается повышения мер защиты от рисков покупателей недвижимости в рамках процедуры долевого участия в строительном процессе. К застройщикам законодательством предъявлены более весомые требования. Одно из них обусловлено необходимостью публиковать актуальную информацию об осуществляемой деятельности. Также по новым правилам, приступать к строительной деятельности и привлекать средства дольщиков застройщик может только при величине уставного капитала не меньше 2,5 млн рублей, а в целом величина этого капитала должна приравниваться к затратам на застройку. Деньги дольщиков будут аккумулироваться на особом виде счета — эскроу. Суть его в том, что до момента сдачи готовой квартиры потратить деньги, пусть и на цели строительства, застройщик права не имеет. Либо застройщикам предлагается иной путь — страхование денежных средств, вложенных дольщиками. Также повышаются гарантии прав дольщиков обязанностью застройщика вносить в соглашение о долевом строительстве и, соответственно, регистрировать способы обеспечения соблюдения своих обязательств.

Значительным нововведением является некоторое упрощение процесса регистрации недвижимости, что обусловлено вступлением в силу принятого еще в 2015 году ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Суть нововведений — сделать более понятной и прозрачной для простых граждан процедуру регистрации. Создается Единый госреестр недвижимости, охватывающий собой действующий ныне госреестр прав на недвижимые объекты. В нем будут храниться и отображаться данные по всем сделкам и операциям с каждым объектом, прошедшим кадастровый учет. Право собственности и его переход к другому лицу теперь подтверждается не свидетельством, как раньше, а выпиской из этого единого госреестра.

Подлежат сокращению и сроки, отводимые на процедуру регистрации. По плану она не должна превышать семи дней, а для того, чтобы подвергнуть объект кадастровому учету, затратится не более 5-ти дней.

В законе закреплено важное нововведение, повышающее степень ответственности госрегистратора. На него возложена обязанность проверить сделку, права по которой подлежат регистрации, на наличие факторов, которые в итоге могут ее аннулировать.

С 2017 года, если супруги составляют соглашение о разделении общего имущества, его обязательно нужно заверять у нотариуса.

Также вступает в силу порядок извещения иных участников долевой собственности лицом, которое намеревается продать свою долю. Такое извещение продавец может разместить на сайте росреестра, а затем орган регистрации сам в течении 3-х дней направит данную информацию остальным со-дольщикам, при условии наличия их регистрации на соответствующем портале. Для всеобщего просмотра такое извещение, размещенное на сайте, будет доступно три месяца.

Важные изменения касаются принципов налогообложения сумм, отражаемых в соглашениях по сделкам с куплей-продажей недвижимых объектов. Если раньше налог уплачивался лишь при продаже объекта, находившегося в собственности меньше 3-х лет, то сейчас принимается во внимание основание получения объекта в собственность. Так, если продаваемой недвижимостью продавец завладел на основании дарения от родственников, либо по наследству, либо в результате приватизации или ренты с иждивением, то налог от продажи следует уплачивать, если в собственности у него объект пробыл менее 3-х лет. В иной ситуации, если собственником продавец стал по любому иному основанию, то налог с продажи следует платить, если собственником он пробыл менее пяти лет. Однако указанные правила применимы в отношении только той недвижимости, которая в собственности у продавца появилась позднее 1.01.2016.

Изменения в Гражданском кодексе приравняли машино-места к объектам недвижимости. Машино-место определено градостроительными нормами как часть специального сооружения или здания, предназначенная только для размещения и стоянки транспортных средств. Машино-место может иметь ограждения, в том числе сходные со стенами. Но и обычная площадка тоже может считаться машино-местом, если она связана неотделимо от основного здания (дома). Закон предъявляет требование об обязательной фиксации границ машино-места в росреестре. Поскольку машино-место стало объектом недвижимости, то с такими объектами стало возможным совершение гражданских сделок: продажи, покупки, аренды, дарения, залога, наследования. Причем такие сделки возможны и в отношении никак не огороженных машино-мест.

© Rinat Bbff
Авторские права защищены. При полном или частичном копировании ссылка на источник обязательна.

Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
iskacderoo71

Без заголовка

Вторник, 24 Января 2017 г. 21:36 (ссылка)

договор купли-продажи квартиры
Подробнее тут - http://777kvartir.ru


Агентство недвижимости Жилторг
Телефон:

(4862)-76-22-26

+7 906 662-70-43 г. Орел, ул. Полесская, д.10

Почта: orel-kvartira@yandex.ru
http://777kvartir.ru

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
prodicquec

Без заголовка

Вторник, 24 Января 2017 г. 19:44 (ссылка)

Договор купли-продажи квартиры - https://vk.com/page-138327412_53807192

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
oksenarro

Без заголовка

Вторник, 24 Января 2017 г. 08:50 (ссылка)

Договор купли-продажи квартиры - https://vk.com/page-138327412_53807192

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
babakai

Покупаем иностранную недвижимость самостоятельно

Воскресенье, 08 Января 2017 г. 11:57 (ссылка)



1.
prodazha-nedvizhimosti (620x465, 226Kb)
Купить недвижимость за рубежом сегодня может каждый. Железный занавес давно порвался, и толпы российских граждан хлынули в Европу и в Америку за лучшей жизнью. Кто-то не хотел уезжать на ПМЖ за границу, оформлял двойное гражданство и приобретал симпатичные домики или квартиры в иностранных государствах. Первая волна покупателей столкнулась с недобросовестностью заграничных риелторов, которые за счет наших мигрантов пытались реализовать абсолютно неликвидные объекты.Затем россияне стали умнее, по сарафанному радио передавались телефоны агентств недвижимости, которым можно доверять, а осевшие в далекой стране люди пытались с помощью соседей, сослуживцев и обычных знакомых найти недвижимость для своих соотечественников.

Но как быть, если вы хотите купить недвижимость за рубежом, а там у вас нет никого, кто бы мог посоветовать надежного маклера. Ищите сами иностранное агентство недвижимости, опираясь не некоторые критерии отбора.
Во-первых, уточните наличие лицензии у интересующей вас фирмы. Запад – это не Россия, где агент может оформлять сделки купли-продажи без документов и разрешений. В Европе и США риелторская деятельность должна быть лицензирована, а сотрудники компании обязаны по первому требованию покупателя предъявить ему сведения об уставном капитале, сроке работы на рынке, оплаченных налогах и ранее обращавшихся к ним клиентах. Также поищите информацию об агентстве недвижимости в сети, ведь если в офисе организации вам могут предъявить не совсем правдивые сведения.
Во-вторых, до начала поисков жилья уточните размер комиссии риелтора за проведение сделки купли-продажи. Какие-то компании берут фиксированную ставку, а кто-то взимает процент от стоимости объекта. Например, в Греции комиссионные от продажи всегда составляют 2%, поскольку это установлено законом. Также необходимо заранее прописать факторы, влияющих на изменение комиссионных и количество объектов, которые вам будут представлены. Нередки случаи, когда заявленная стоимость услуг агентства предусмотрена только для показа определенного количества квартир. Если вы не выберите что-то из этого списка, комиссия увеличится.
В-третьих, некоторые застройщики работают с некоторыми маклерами на более выгодных условиях, чем с их конкурентами. Поэтому перед обращением в то или иное агентство недвижимости узнайте, какие специальные предложения присутствуют сегодня на рынке. Купить недвижимость за рубежом со скидкой вполне реально, просто надо внимательно следить за объявлениями в газетах и на сайтах.

© Rinat Bbff
Авторские права защищены. При полном или частичном копировании ссылка на источник обязательна.

Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
babakai

Страховка при ипотеке

Воскресенье, 13 Ноября 2016 г. 10:33 (ссылка)



1.
container_bg (700x393, 166Kb)
В банки обращаются люди с различными вопросами, которые касаются страхования, в основном это страховка на новую недвижимость, связанные с утратой или нанесением ей вреда. Также обращаются люди с вопросами по застрахованию, как права собственности, так и личного здоровья заемщика.

Для чего берётся страховка?

Ипотекой называется такой вид кредита, когда под залог поступает недвижимость, дом или квартира. Но очень часто происходит так, что банки хотят сделать свой риск минимальным и потому для этого требуют страховать не только залог. Для того чтобы банки были уверенными в своих клиентах, им необходимо знать также, что у заемщика хорошее здоровье и выплаты будут поступать своевременно.

Обычно страхование титула выполняется на 3 года, потому как именно данный срок является тем, за который еще возможно расторгнуть сделку купли-продажи. Титул продаж необходимо страховать при любом виде покупки недвижимости, даже если это происходит на вторичном рынке. Страхование необходимо, так как есть большое количество махинаций, которые используют застройщики с целью получения большей прибыли.

Сколько нужно будет заплатить при страховании?

На сегодняшний день многие банки предлагают широкий выбор комплексных пакетов, которые позволяют страховаться по всем параметрам не отдельно, а вместе. Чаще всего банки берут за страхование от 0,5 до 1,5% . В том случае если страховать все отдельно, то цена существенно увеличится.

Расчет той цены, которую вам необходимо будет заплатить при получении страховки в каждом случае индивидуальный, так как при получении страховки берутся различные характеристики заемщика. Если человек, который хочет взять взаймы имеет достаточно молодой возраст, а его доход имеет стабильный характер, то процент вероятней всего будет самым минимальным. Если же человек, который хочет получить страховку, имеет уже не молодой возраст, а его работа, связана с опасностью, то его процентная ставка будет высока.

Что такое тринадцатый платеж?

Давайте рассмотрим такую ситуацию: вы решили взять ипотечный кредит. Покупаете квартиру, она стоит около трех миллионов рублей, один миллион вы берете из собственных личных средств, а остальное получаете при помощи банка. Банк в свою очередь устанавливает, например, 12% в год. При таком развитии ситуации вам необходимо будет платить каждый месяц 22 тысячи рублей.

В том случае, если данная страховка будет приравнена к 1% от данного кредита, то на протяжении одного года заемщику необходимо будет заплатить 20 тысяч рублей. Это и называется так называемым тринадцатым пляжем по данной ипотеке. Данная сумма вполне соответствует размеру выплат, которые вы производите ежемесячно.

Непредвиденные случаи при страховании?

Если при оформлении всех необходимых документов, вы обнаруживаете различного рода нарушения, в таком случае необходимо первым делом сообщить эту информацию в банк, а также в страховую компанию. Далее следует процесс разбирательства.
Если происходит так, что вы отказываетесь от страховки банка, то вам необходимо будет заплатить банку всю оставшуюся сумму долга. У любого клиента есть выбор, у кого оформить страховку, потому если возникает более выгодное предложение можно сменить обслуживающий банк. Для того чтобы перейти к сотрудничеству с другим банком, для начала необходимо расторгнуть все соглашения с первым банком.

© Rinat Bbff
Авторские права защищены. При полном или частичном копировании ссылка на источник обязательна.

Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
babakai

Регистрация ипотеки

Суббота, 12 Ноября 2016 г. 16:22 (ссылка)



1.
po-ipoteke (601x408, 193Kb)
Все сделки, совершаемые с недвижимостью, должны регистрироваться в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Это касается и ипотечного кредитования, которое накладывает обременения на недвижимость. Сведения об обременении будут отражены на документе, подтверждающем право собственности.
При совершении обычных сделок купли-продажи, обмена и пр. регистрация ипотеки занимает не менее 2 недель, в то время срок регистрации ипотеки длится всего 3 рабочих дня. Такой законопроект был принят недавно. Он позволяет максимально избежать рисков банковских кредитов и более успешно развивать этот сектор российской экономики. Одним словом, подавая документы на государственную регистрацию жилья, можно уже через 3 дня получить документы о собственности.
Регистрируя ипотечные обязательства, банк получает гарантии, что долг будет выплачен, а квартира не будет продана, подарена или разменяна без его ведома. В то время как заемщик полностью лишается возможности уклониться от выплаты долга.

Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации?
•Заявление от залогодержателя и залогодателя

•Договор ипотеки

•Квитанции об уплате госпошлины

•Кредитный договор

•Удостоверения личности

•Закладная на приобретаемое жилье

3 дня – действительно короткий срок, так как за это время сотрудники ЕГРП должны оформить необходимый пакет документов, который нужен для регистрации договора, выполнить юридическую проверку договора кредитования, провести правовой анализ всех остальных документов на соответствие их требованиям регистрации. Потом сведения об изменения вносятся в государственный реестр и готовится свидетельство о государственной регистрации.
Если один из существенных пунктов кредитования не соответствует требованиям, то кредитный договор считается недействительным, сделки, совершенные на его основе, также теряют свою силу. Только после государственной регистрации договор можно считать заключенным и вступившим в силу.
Особое внимание стоит уделить подготовке договору ипотеки. В нем должны быть указаны все необходимые сведения о приобретаемом имущество: указывается право, на основании которого жилье принадлежит залогодателю, также указывается стоимость жилья, количество его владельцев и др. Если договор составлен некорректно, он может стать причиной отказа в регистрации. Необходимо также проследить, чтобы правильно была указана информация о регистрирующем органе. Дабы избежать подобных проблем, лучше обратиться в компетентные организации, которые имеют большой опыт в составлении подобных договоров и не допускают ошибок в своей работе.

© Rinat Bbff
Авторские права защищены. При полном или частичном копировании ссылка на источник обязательна.

Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
babakai

Покупаем загородный дом

Понедельник, 07 Ноября 2016 г. 10:11 (ссылка)



1.
DP33vpEL6NQ (700x478, 385Kb)
Перед тем как приступить к покупке загородного дома, вам обязательно нужно решить, для чего именно вы хотите это сделать, какое количество средств вы готовы вложить. Помимо этого, вам нужно принять во внимание несколько аспектов.

Время покупки

Покупку можно осуществлять круглогодично. Но именно весной можно найти действительно много интересных предложений. Но при этом осенью можно выявить все те недочеты, коими обладают строения. К примеру, если вы планируете проживать в загородном доме постоянно, то вы сможете легко оценить состояние дорог, загруженность.

На чем сосредоточиться?

Определяя габариты участка, а также строения, нужно учитывать личные пожелания, потребности. Обратите внимание на то, что достаточно большой участок – это то, что потребует немалых усилий. Помимо этого, сосредоточиться стоит на:

•Разновидности строения. К примеру, если вы планируете проживать в строении постоянно, то лучше выбирать дома из кирпича.
•Сосредоточьтесь на том, присутствует ли в строении коммуникационные системы, электричество. Не стоит задумываться над тем, что в дальнейшем вы сможете все это обустроить.
•В том случае, если вы выбираете строение с подвалом, то вам стоит проверить, нет ли там избыточной влажности. В том случае, если в подвальном помещении присутствует влага, то это в дальнейшем может привести к стремительному разрушению фундамента, появлению конденсата.
•Для того чтобы проверить, насколько прочно стоит строение, стоит обратиться к специалистам. Они смогут максимально быстро и качественно произвести проверку.

В том случае, если вы хотите в дальнейшем прописаться в строении, то вам обязательно нужно уточнить, возможно ли это. Помимо этого, нужно поинтересоваться, можно ли осуществлять возведение дополнительных зданий, сооружений.

Еще несколько важных советов:

• В обязательном порядке нужно подготавливать и оформлять соглашение. При этом данный процесс стоит выполнять совместно с юристами.
• Оплату стоит осуществлять через банк. В этом случае вы сможете перестраховаться, исключить потерю средств.
• Если вы хотите дополнительно перестраховаться, то вам стоит привлечь мастера, который сможет произвести проверку дома.

Таким образом, руководствуясь рекомендациями, вы сможете без проблем подобрать для покупки загородный дом.
© Rinat Bbff
Авторские права защищены. При полном или частичном копировании ссылка на источник обязательна.

Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
nonnicessaryee48

Договор купли-продажи недвижимости

Среда, 13 Октября 2016 г. 00:16 (ссылка)

Договор купли-продажи недвижимости - https://vk.com/page-130629581_51335329

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
babakai

Офисное помещение. Арендовать или покупать?

Среда, 28 Сентября 2016 г. 07:59 (ссылка)



1.
27-02-3075841 (700x493, 286Kb)
Самым привлекательным на рынках коммерческой недвижимости является офисный сегмент. Обеспечивает хорошую доходность и привлекательность для инвесторов.
При выборе аренды или покупки, большинство организаций склоняются к лизингу помещений.
Арендовать немного проще, чем покупать. Необходимое составление договоров, подписей и других аспектов юристами занимает не более суток. Однако при таком быстром формировании документов, требуемая площадь и месторасположение помещения в городе может занимать на порядок больше времени, вплоть до года. Сама покупка помещения занимает в среднем 2 месяца, в эти сроки требуется оформить документацию на оформляемые права на соответствующую собственность, договора купли–продажи помещения, соотнести аспекты в земельных вопросах и пр. То есть при аренде потребуется оплачивать только издержки, а при покупке требовательность увеличивается ввиду капитальных вложений и затрат. Получается, что арендовать, более выгоднее при инвестировании средств.
Но все-таки на принятие окончательного решения арендовать или покупать влияют цели, которые преследует физическое лицо, либо организация. Всё зависит от возможностей, длительности и структуры самого бизнеса. Для определенных коммерческих и торговых проектов в полтора–два года логичнее и выгоднее арендовать требуемое помещение. Ну, а если компания или физическое лицо рассматривает вариант длительного ведения бизнеса, то тут целесообразнее говорить о покупке собственного офиса и со временем более выгодно перепродать.
Бытуют высказывания спецов рынка коммерческой недвижимости, что инвестиции, если имеются возможности, более экономически выгодны при приобретении офисного помещения.
Рассказывая о спросе, то предложений по сдаче в аренду гораздо больше , чем о продаже и многие организации подыскивают более приемлемый вариант по аренде, так как вывести из оборота деньги не для всех представляется возможным, при том, что возвращение средств, вложенных в собственный офис, обойдется до 5 летнего периода. И поэтому, когда не хватает собственных финансов у организации в приобретении в собственность офиса, она просто прибегает к возможности взять кредит через банк. В результате несложных математических вычислений, исходя из того, что средняя доходность составляет 25-30%, а средний показатель ставки банка по кредиту 12-16%, то отсюда вытекает более выгодное сотрудничество с банком, нежели привлеченные средства собственного капитала. Из этого следует, что покупка коммерческой офисной недвижимости для бизнеса является более доступной целью.

© Rinat Bbff
Авторские права защищены. При полном или частичном копировании ссылка на источник обязательна.

Комментарии (1)КомментироватьВ цитатник или сообщество
babakai

Покупаем недвижимость в Таиланде

Вторник, 27 Сентября 2016 г. 11:46 (ссылка)



1.
pokupka-nedvizhimosti-v-taylande (700x407, 374Kb)
Таиланд слывет своей живописностью из составляющих стран Юго-востока Азии и привлекательными курортами. В этой стране благоприятный климат и отдыхать здесь можно круглый год.
Законодательная база в Таиланде при покупке недвижимости не на стороне иностранных граждан, которая не дает право последним на непосредственное владение собственностью и запрещается покупка земли. Но всё это можно обойти, лишь зарегистрировав фирму в стране, а для этого нужно только заграничный паспорт и национальную валюту в пределе 20 тысяч бат. Процедура занимает не более 4 недель, а минимальное количество акционеров равняется числу три, а сам уставной фонд, не менее миллиона бат в местной валюте. Если организация регистрируется для покупки определенной недвижимости, то большая часть, а это 51% акций, должна перейти к тайским резидентам. Остальной пакет привилегированных акций остается у иностранного инвестора, но этот пакет имеет существенное утяжеление каждого голоса в десять раз. К примеру, иностранный гражданин, имеющий в своем составе 49% акций, располагает, благодаря утяжелению, 49,000 голосов, тогда как с другой стороны при 51% расположение имеет лишь 5,100 голосов, что равняется ниже десятикратно..
Как только достигнуты все соглашения в гарантии всех средств инвестора в неприкосновенности и осуществляется контроль за самой организацией. Без обоюдного личного мнения организация не может совершать продажу или покупку какой-либо недвижимости.
Далее нужно определиться с установленным выбором объекта. Иностранный инвестор сам закладывает бюджет покупок, видом собственности и ее расположением.
Заключительным этапом в вопросах приобретения недвижимости следует оформление документов в Земельном департаменте страны. Главные юридические лица департамента осуществят все гарантии в законности на переоформлении прав собственности и соблюдением налогов и иных выплат земельной структуры организации.
Еще одним вариантом приобретения соответствующей недвижимости в стране является аренда земли, сроком на 30 лет, с возможностью продления — что является очень выгодным действием, так как это экономит средства и драгоценное время на регистрацию отдельной фирмы.
Каждый выбирает для себя, какой из способов покупки недвижимости лучше. Всё уходит в одни рамки – это экономические.

© Rinat Bbff
Авторские права защищены. При полном или частичном копировании ссылка на источник обязательна.

Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
babakai

Особенности покупки квартиры по ипотеке

Понедельник, 26 Сентября 2016 г. 20:08 (ссылка)



1.
1196 (700x425, 472Kb)
По статистике около трети всех сделок с недвижимостью осуществляется с привлечением средств из ипотечного кредита. Ведь сразу оплатить стоимость всей квартиры получается не у каждого. А при накоплении в двадцать-тридцать процентов от стоимости квартиры осуществить мечту о собственном жилье возможно уже сейчас. У ипотечного кредитования есть свои бесспорные плюсы. Однако и отрицательные моменты такой схеме покупки жилья тоже присущи. И на них следует акцентировать внимание в первоочередном порядке.

Во-первых, ипотечный - это, конечно, не рассрочка платежа. У вас все равно будет переплата. Причем иногда она доходит до трехкратного размера стоимости жилья, если бы вы купили его не через . На величину переплаты будет оказывать влияние начальный взнос, а также общий срок ипотеки. Переплата будет тем больше, чем большим окажется общий срок взятой ипотеки и чем более маленьким у вас будет первый взнос.

Второй важный момент связан с необходимостью обязательного предоставления справки о доходах. При чем для одобрения банком ипотечного кредита, ваши доходы по справке должны быть не малыми. Если условия выбранного банка позволяют, то нередко поручителем или созаемщиком у молодой семьи выступают родители, НО официально трудоустроенные и определенных возрастных рамках. Также по усмотрению банка, можно при оформлении ипотечной заявки указать и не подтвержденный справками доход, но это также скажется на ставке по указанному кредиту не в вашу пользу.

После одобрения ипотеки долго раздумывать над подходящим вариантом жилья не придется. Купить недвижимость вы должны будете в течении трех-четырех месяцев с даты оформления на вас ипотечного кредита. Банк будет проводить юридический анализ документов на квартиру, а также даст общую оценку адекватности стоимости. Все это тоже занимает время. Но только после этого можно рассчитываться с продавцом. Между тем, любой продавец заинтересован в скорейшем получении денег за проданную недвижимость, и поэтому не каждый из них соглашается на продажу, когда квартира покупается по ипотеке. Это распространенный миф у продавцов недвижимости, ибо по таким сделкам срок госрегистрации занимает всего пять дней (при прямой купле-продаже две недели).

Ипотечный кредит всегда сопряжен с риском невозможности в определенный момент внести очередной платеж. На случай просрочки почти всегда банки начинают практиковать штрафные санкции. Если и дальше не восполнять их и не вносить очередной платеж, то долг начнет расти почти в геометрической прогрессии. Квартира между тем остается в собственности банка. Для погашения ипотеки можно выбрать вариант, когда ежемесячно вы будете вносить фиксированную сумму, или такой, когда каждый последующий взнос будет пропорционально снижаться. При втором способе переплата окажется меньшей. Но зато увеличится первоначальная нагрузка на плательщика будет в разы большей, нежели при фиксированных ежемесячных платежах. Нужно отметить, что плательщики ипотеки вправе воспользоваться предусмотренными налоговым законодательством льготами и послаблениями. Так можно применять нормы об имущественном налоговом вычете или об уменьшении платы в качестве подоходного налога, если средства на погашение ипотеки вносятся наличным путем. Решая вопрос о предоставлении ипотечного кредита, многие банки вводят в качестве дополнительного, но обязательного условия, страхование покупаемого через такой кредит объекта. Есть даже случаи, когда банк требует предоставить страховку жизни основного заемщика и его здоровья в плане возможной утраты им трудоспособности. Но не смотря на описанные минусы, интерес к ипотеке не падает. Ведь собственное жилье является показателем нормального уровня жизни. Ипотека очень привлекательна для молодых семей. И если оба супруга работают, то особых проблем с графиком погашения ипотеки быть не должно. Главное, научиться правильно вести семейный бюджет.

© Rinat Bbff
Авторские права защищены. При полном или частичном копировании ссылка на источник обязательна.

Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
jurist43

Покупка автомобиля с недостатками

Четверг, 09 Июня 2016 г. 06:45 (ссылка)

Если автомобиль с недостатками приобретен у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, то к указанным правоотношениям применяются нормы гражданского законодательства о договоре купли-продажи. Подробности: http://kirpikov.ru/faq/pokupka-avtomobilya-s-nedostatkami/

Подписчики https://vk.com/kirpikovru, https://ok.ru/group/53828572610814 и https://www.facebook.com/Задай-вопрос-юристу-670828513020894/ получают скидку на юридические услуги в размере 1000 рублей при заключении договора на представительство в суде.

Здесь вы сможете получить юридические консультации и узнать новости законодательства. Задать интересующие вас вопросы можно также на сайте http://kirpikov.ru/

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
havman

С целью обеспечить возврат выданного кредита

Суббота, 31 Января 2016 г. 03:09 (ссылка)
diplom.hav.by/s-tselyu-obes...o-kredita/

С целью обеспечить возврат выданного кредита банк заключил с заемщиком договор купли-продажи его квартиры. Готовое решение задачи по Гражданскому праву РБ.
Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
jurist43

Вход с сумками разрешен

Вторник, 26 Января 2016 г. 07:25 (ссылка)

Покупатели не обязаны сдавать свои личные вещи в камеру хранения при входе в магазин самообслуживания. Если посещение магазина ставится в зависимость от сдачи сумок в камеру хранения, то это является нарушением законодательства. Подробнее: http://jurist-43.livejournal.com/88229.html

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
jurist43

Вернуть деньги за автомобиль

Вторник, 19 Января 2016 г. 07:30 (ссылка)

Если в процессе эксплуатации транспортного средства выявился существенный недостаток, покупатель имеет право обратиться к автодилеру с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате денег, уплаченных за автомобиль. Если урегулировать спор в досудебном порядке не удастся, необходимо обратиться с соответствующим иском в суд. Подробнее: http://jurist-43.livejournal.com/86442.html

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
Galina_Agafonova

Пункты, которые нужно включать в договор купли-продажи

Среда, 06 Января 2016 г. 15:58 (ссылка)

Независимо от того, являетесь вы представителем продавца или покупателя, всегда следует знакомиться с содержанием правоустанавливающих документов. Если вы отстаиваете интересы продавца, следует ознакомиться со всеми документами, чтобы подробно могли рассказать о содержании и (или) нюансах, покупателю.

Важно знать, есть ли задолженность по ЖКУ, сколько собственников, есть ли среди них несовершеннолетние, сколько человек зарегистрировано (прописано), есть ли зарегистрированные обременения, производились ли перепланировки, приобреталась ли недвижимость в браке или нет, был ли заключен брачный договор и пр.

Периодически приходится сталкиваться с собственниками-продавцами, которые выставляют квартиры в продажу не выплатив ипотеку и при этом не получив согласия банка. Есть категория собственников, которые не получают документы БТИ, а они нужны если покупатель ипотечник или квартира приобретается для ребёнка взамен продаваемой, в которой он (ребёнок) является собственником, поэтому потратить небольшую на эти документы всё таки стоит. Пусть они даже не пригодятся, а в противном случае (такое случается) можно упустить покупателя, который торопится с покупкой и не готов ждать, пока документы будут готовы.

При покупке квартиры, можно столкнуться с разным содержанием правоустанавливающих документов. Поэтому если вы являетесь представителем покупателя, читайте их внимательно. Недостаточно просто ознакомиться со Свидетельством, т.к. оно не является правоустанавливающим документом и не содержит ключевых моментов.

Читать далее...
Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
jurist43

Поосторожнее с задатком!

Среда, 30 Декабря 2015 г. 07:30 (ссылка)

Нередко при заключении договоров выдается задаток в счет причитающихся платежей по договору. Целью задатка, как способа обеспечения обязательства, является, прежде всего, предотвращение неисполнения договора. Однако выдавая задаток, следует помнить, что его можно потерять. В каком случае это происходит? Подробности: http://jurist-43.livejournal.com/81114.html

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
jurist43

Картошка, да каша – еда наша

Воскресенье, 08 Ноября 2015 г. 08:20 (ссылка)

Нередко купленные по объявлению или с рук овощи оказываются плохого качества. Как вернуть деньги, если картофель оказался с гнилью? Подробности: http://jurist-43.livejournal.com/67160.html

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
The_blond_goddess

Помощь в покупке автомобиля

Пятница, 24 Июля 2015 г. 15:38 (ссылка)

Покупка автомобиля - процедура сложная и ответственная. Для этого требуется пройти ряд процедур, которые отнимают немалое количество времени. Вдобавок необходимо еще и знать, как правильно заполнить тот или иной документ - даже незначительная ошибка может сделать его недействительным.
Самостоятельно разбираться во всех тонкостях составления документации - занятие долгое и сложное для человека, не имеющего подобного опыта. К счастью, делать это не обязательно - Вы можете заказать Договор купли-продажи автомобиля в "Страхование Плюс" - компания занимается помощью в решении подобных вопросов. Здесь же можно получить и помощь в оформлении страхования или прохождении техсмотра, что тоже весьма актуально.
strahovanie-plyus (264x142, 15Kb)

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
Монте_Карло

Для тех, кто собирается покупать автомобиль.

Понедельник, 15 Июня 2015 г. 17:56 (ссылка)

С покупкой автомобиля, многие из нас сталкиваются со множеством проблем, начиная от проверки его технического состояния, до оформления специальных документов. Чтобы купить - авто без проблем, советую обращаться за помощью в компанию Страховой агент, специалисты которой грамотно составят договор купли-продажи, даже с выездом, в указанное место, в любое время суток. Такой вид услуги поможет сэкономить вам не только время, но и защитит от мошенников, которые со временем, могут претендовать на купленную вами машину. Кстати, у этой компании можно оформить полис ОСАГО или КАСКО на выгодных условиях.
dogovor-kupli-prodazhi_1 (597x436, 80Kb)

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество
Коломна_Онлайн

Видео: Риэлтор чуть не оставила на улице многодетную мать - Новости Коломны

Среда, 18 Марта 2015 г. 14:31 (ссылка)
kolomnaonline.ru/blog/2015/...tnuyu-mat/


Коломна, В Коломне многодетная мать чуть не оказалась на улице благодаря женищине-риэлтору. Специалист по недвижимости предложила потерпевшей продать комнату в

Метки:   Комментарии (0)КомментироватьВ цитатник или сообщество

Следующие 30  »

<договор купли-продажи - Самое интересное в блогах

Страницы: [1] 2 3 ..
.. 10

LiveInternet.Ru Ссылки: на главную|почта|знакомства|одноклассники|фото|открытки|тесты|чат
О проекте: помощь|контакты|разместить рекламу|версия для pda